নেট লিজ সেক্টরের জন্য ক্যাপ রেট নতুন সর্বকালের সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে

একক ভাড়াটে নেট ইজারা খাতে ক্যাপের হার একটি নতুন ঐতিহাসিক নিম্নে পৌঁছেছে

উইলমেট, অসুস্থ (PRWEB) অক্টোবর 02, 2021

বোল্ডার গ্রুপ আজ তার 3য় ত্রৈমাসিক নেট লিজ গবেষণা প্রতিবেদন প্রকাশের ঘোষণা করেছে। 2021 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে একক ভাড়াটে নেট লিজ সেক্টরে ক্যাপের হার তিনটি সম্পদ শ্রেণীর জন্য একটি নতুন ঐতিহাসিক নিম্নে পৌঁছেছে। খুচরা, অফিস এবং শিল্পের জন্য ক্যাপের হার যথাক্রমে 5.80%, 6.80% এবং 6.70% এ নেমে এসেছে।

"উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগকারীদের চাহিদার সাথে মিলিত মানসম্পন্ন নেট ইজারা সম্পদের সীমিত সরবরাহ এই খাতে ক্রমাগত ক্যাপ রেট সংকোচনের প্রাথমিক চালক" র্যান্ডি ব্ল্যাঙ্কস্টেইন বলেছেন, বোল্ডার গ্রুপের সভাপতি৷ "তাছাড়া, তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, 10 বছরের ট্রেজারি ফলন 2021 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের থেকে তার সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে।"

যেহেতু নেট ইজারা খাতের মধ্যে মূল্য সর্বকালের উচ্চতায় থাকে; মালিকরা সুবিধা গ্রহণ করছে এবং বাজারে সম্পত্তি যোগ করছে। তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পত্তি সরবরাহ প্রায় 9% বৃদ্ধি পেয়েছে, খুচরা এবং অফিসের সম্পত্তি বৃদ্ধির কারণে। তৃতীয় ত্রৈমাসিকে শিল্প খাতে সম্পত্তি সরবরাহ 11% এর বেশি কমেছে।

"শিল্প সম্পদের উল্লেখযোগ্য চাহিদা একটি পাবলিক মার্কেটিং প্রক্রিয়ার আগে অনেক লেনদেন ঘটছে," জিমি গুডম্যান, পার্টনার, দ্য বোল্ডার গ্রুপ যোগ করেছেন। "এটি নেট ইজারা শিল্প পণ্যের সরবরাহ হ্রাসে অবদান রেখেছে।"

2021 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, খুচরা সম্পত্তি সরবরাহের 25% এরও কম 15 বছরেরও বেশি লিজের মেয়াদ বাকি ছিল যা ঐতিহাসিক গড় থেকে কম। দীর্ঘমেয়াদী লিজ সহ উচ্চ মানের ভাড়াটেরা ক্যাপ রেটগুলির সবচেয়ে বড় পতনের সম্মুখীন হয়েছে৷ 7-Eleven, AutoZone এবং Fresenius সহ ইনভেস্টমেন্ট গ্রেড রেটেড ভাড়াটেরা নতুন নির্মাণ সম্পত্তির জন্য সর্বাধিক পরিমাণ ক্যাপ রেট কম্প্রেশনের অভিজ্ঞতা পেয়েছেন।

"1031 এক্সচেঞ্জ এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা প্রাথমিকভাবে দীর্ঘমেয়াদী ইজারা এবং ক্রেডিটযোগ্য ভাড়াটেদের সাথে সম্পদ খোঁজে," জন ফিনি, সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট, বোল্ডার গ্রুপ যোগ করেন। "দীর্ঘমেয়াদী লিজড সম্পদের সীমিত সরবরাহ সমস্ত ক্রেতা প্রোফাইলের মধ্যে প্রতিযোগিতা তৈরি করেছে যার ফলে তৃতীয় প্রান্তিকে ক্যাপ রেট কমপ্রেশনের অভিজ্ঞতা হয়েছে।"

নেট ইজারা খাতে লেনদেনের কার্যকলাপ 2021 জুড়ে সক্রিয় থাকবে এবং 2022 সাল পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, এই সম্পদ শ্রেণীর চাহিদা সরবরাহ পাইপলাইনের সমস্যাগুলির মাধ্যমে পূরণ করা হবে। বেশিরভাগ নতুন নির্মাণ সম্পত্তি ডলারের দোকান এবং দ্রুত পরিষেবা রেস্তোঁরাগুলিতে কেন্দ্রীভূত। গত দুই ত্রৈমাসিক ধরে বিনিয়োগকারীরা আমেরিকান ফ্যামিলি প্ল্যান সম্পর্কিত সম্ভাব্য ট্যাক্স পরিবর্তনগুলি সাবধানে পর্যবেক্ষণ করছিলেন। সেপ্টেম্বরের মাঝামাঝি হাউস ওয়েজ অ্যান্ড মিনস কমিটি তার ট্যাক্স প্রস্তাব প্রকাশ করেছে যাতে ধারা 1031 এক্সচেঞ্জ বর্জন বা পরিবর্তন অন্তর্ভুক্ত ছিল না।

ব্ল্যাঙ্কস্টেইনের মতে, "বাজারের অংশগ্রহণকারীরা পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করতে থাকবে কারণ কোনো আইনী পরিবর্তন সামগ্রিক নেট ইজারা বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে।"

সম্পূর্ণ প্রতিবেদন দেখতে: https://bouldergroup.com/media/pdf/2021-Q3-Net-Lease-Research-Report.pdf

বোল্ডার গ্রুপ সম্পর্কে

বোল্ডার গ্রুপ হল একটি বুটিক, শিকাগো-ভিত্তিক বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট পরিষেবা সংস্থা যা একক ভাড়াটে নেট ইজারা সম্পত্তির জন্য লেনদেন এবং পরামর্শমূলক পরিষেবাগুলিতে বিশেষজ্ঞ। 1997 সালে প্রতিষ্ঠিত, ফার্মটি $6 বিলিয়ন নেট ইজারা সম্পত্তি লেনদেন বন্ধ করেছে। ফার্মটি দেশব্যাপী ব্রোকারেজ, গবেষণা, উপদেষ্টা এবং অর্থায়ন পরিষেবাগুলির সম্পূর্ণ পরিসর প্রদান করে। CoStar এবং Real Capital Analytics দ্বারা নির্ধারিত ইন্ডাস্ট্রি বেঞ্চমার্ক অনুসারে বার্ষিক, একক-ভাড়াটে লেনদেনের পরিমাণ ধারাবাহিকভাবে ফার্মটিকে জাতীয়ভাবে শীর্ষ 10 কোম্পানিতে স্থান দেয়।

সামাজিক মিডিয়া বা ইমেইল এ নিবন্ধটি শেয়ার করুন: