দ্বৈত সমস্যা: আরেকটি কমিশন মামলা Cali Realtors হিট

রায় হল—ব্যবসা করার পুরনো পদ্ধতি শেষ। আমাদের সাথে যোগ দিন ইনম্যান কানেক্ট নিউ ইয়র্ক 23-25 ​​জানুয়ারী, যখন একসাথে আমরা আজকের বাজারের চ্যালেঞ্জগুলিকে জয় করব এবং আগামীকালের সুযোগের জন্য প্রস্তুত হব। বাজারকে অবজ্ঞা করুন এবং আপনার ভবিষ্যতের জন্য বড় বাজি ধরুন।

দুই দিনের মধ্যে দ্বিতীয়বারের মতো, ক্যালিফোর্নিয়ার একজন বাদী রিয়েল এস্টেটের কিছু বড় কোম্পানি এবং ব্রোকারেজের একটি দীর্ঘ তালিকার বিরুদ্ধে মামলা করেছেন, অভিযোগ করেছেন যে স্থানীয় একাধিক তালিকা পরিষেবা দ্বারা তৈরি করা এবং বহাল রাখা নিয়মগুলি একটি অবৈধ ষড়যন্ত্রের পরিমাণ যা এজেন্ট কমিশনকে স্ফীত করেছে৷

ক্যালিফোর্নিয়ার ইস্টার্ন ডিস্ট্রিক্টের ইউএস ডিস্ট্রিক্ট কোর্টে বৃহস্পতিবার দাখিল করা নতুন মামলাটি 19 জন আসামীকে লক্ষ্য করে, যার মধ্যে শুধুমাত্র একজনকে একই ধরনের মামলায় নাম দেওয়া হয়েছিল। বুধবার দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় দায়ের করা হয়েছে. 

উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ায় নতুন ক্লাস অ্যাকশন মামলাটি সর্বশেষ একটি আইনি চ্যালেঞ্জের দ্রুত ক্রমবর্ধমান তালিকা রিয়েলটর অ্যাসোসিয়েশন, কোম্পানি এবং একাধিক তালিকা পরিষেবার বিরুদ্ধে অভিযোগ করা হয়েছে যে নিয়মগুলি প্রণীত এবং প্রয়োগ করা হয়েছে যা একটি বেআইনি ষড়যন্ত্রের পরিমাণ যা বাড়ি কেনা এবং বিক্রির খরচ বাড়িয়েছে। এটি গত ছয় সপ্তাহে ক্যালিফোর্নিয়ায় দায়ের করা তৃতীয় মামলা এবং দেশজুড়ে দায়ের করা অন্যদের সাথে যোগ দেয়।

নতুন মামলা উইলসিম ল্যাথাম, এলএলসি নামে একটি কোম্পানির দ্বারা দায়ের করা হয়েছিল এবং মেট্রোলিস্ট এমএলএস দ্বারা পরিবেশিত কাউন্টিতে পরিচালিত রিয়েলটর অ্যাসোসিয়েশন এবং ব্রোকারেজগুলিকে লক্ষ্য করে।

"বাদীর অভিযোগের গুরুত্ব হল যে বিবাদীরা মেট্রোলিস্টে সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করার সময় শ্রেণী সদস্যদের একটি কম্বল, একতরফা, এবং কার্যকরভাবে ক্রেতা দালালের ক্ষতিপূরণের অ-আলোচনাযোগ্য অফার তৈরি করতে হবে এমন প্রতিযোগিতামূলক মেট্রোলিস্ট বিধিতে সম্মত হয়েছে, প্রয়োগ করেছে এবং প্রয়োগ করেছে," অভিযোগ ড.

উইলসিম ল্যাথাম হল একটি সীমিত দায়বদ্ধতা কোম্পানি অ্যাটর্নিদের মালিকানাধীন স্যাক্রামেন্টো ট্যাক্স ল ফার্মে উইলিয়ামস অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস, রাষ্ট্রের সাথে দায়ের করা নথি অনুসারে। উইলসিম ল্যাথাম উইলিয়ামস অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটসের প্রতিষ্ঠাতা বেটি উইলিয়ামস দ্বারা পরিচালিত হয়। আইন সংস্থার সহযোগী, মাইকেল পিয়ারসন, উইলসিম ল্যাথামের নিবন্ধিত এজেন্ট।

প্রস্তাবিত ক্লাসের সময়কালে উইলসিম ল্যাথামের কেউ কখন বা কোথায় একটি বাড়ি বিক্রি করেছিল তা অভিযোগে উল্লেখ করা হয়নি। এতে বলা হয়েছে যে উইলসিম ল্যাথাম "মেট্রোলিস্ট সার্ভিসেস, ইনকর্পোরেটেড-এ বাড়ি বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত সমস্ত ব্যক্তি এবং সংস্থার পক্ষে" মামলা দায়ের করেছেন।

উইলিয়ামস ইনম্যানের সাথে যোগাযোগ করা হলে একজন প্রতিনিধির মাধ্যমে মন্তব্য করতে অস্বীকার করেন। উইলসিম ল্যাথামের প্রতিনিধিত্বকারী প্রধান অ্যাটর্নি, পিয়ারসন ওয়ারশ থেকে জিল ম্যানিংও মন্তব্য করতে রাজি হননি।

প্রস্তাবিত শ্রেণীতে এমন কেউ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যারা 18 জানুয়ারী, 2020 সাল থেকে MetroList-এ বিক্রি হওয়া বাড়ির জন্য ক্রেতা ব্রোকারকে অর্থ প্রদান করেছে এবং অভিযোগ অনুমান প্রস্তাবিত শ্রেণীতে বাদী হাজার হাজার আছে.

নতুন মামলার লক্ষ্য মেট্রোলিস্ট দ্বারা প্রণীত এবং প্রয়োগ করা এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির দ্বারা মেনে চলার লক্ষ্যে রয়েছে যাদের এজেন্টরা পরিষেবার মাধ্যমে বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত এবং বিক্রি করেছে৷

বিশেষভাবে, মামলায় অভিযোগ করা হয়েছে যে বিধি 7.13 বিক্রেতাদেরকে ক্রেতার ব্রোকার কমিশন দিতে বাধ্য করে এবং বিধি 9.5 ক্রেতাদেরকে তাদের ব্রোকারের কমিশন হ্রাস করতে বাধা দেয় এই হ্রাসকে একটি ক্রয়ের প্রস্তাবের শর্তে পরিণত করে৷ 

"নিয়ম 7.13 প্রমিত কমিশন অনুশীলন এবং হার থেকে বিচ্যুত দালালদের থেকে প্রতিযোগীতামূলক স্টিয়ারিংকে উৎসাহিত করে এবং সহজতর করে," অভিযোগে বলা হয়েছে৷ "এটি ক্রেতা দালালদের প্রতিটি বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত ক্রেতা-দালালের ক্ষতিপূরণ সনাক্ত করতে এবং তুলনা করতে সক্ষম করে এবং তারপরে তাদের ক্লায়েন্টদেরকে উচ্চ কমিশন প্রদানকারী বাড়ির দিকে নিয়ে যায়।" 

মামলাটি গবেষণার উদ্ধৃতি দিয়ে দেখা গেছে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কমিশন অন্যান্য দেশের তুলনায় বেশি, প্রায় 5 শতাংশ থেকে 6 শতাংশ। দ্য উদ্ধৃত গবেষণা, 2002 সালের একটি সমীক্ষায় পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কমিশন 3 শতাংশের কাছাকাছি হওয়া উচিত এবং অভিযোগে বলা হয়েছে যে দালালরা উচ্চ কমিশন থেকে লাভবান হয়।

অভিযোগে বলা হয়েছে, কথিত ষড়যন্ত্র আন্তঃরাজ্য বাণিজ্যকে প্রভাবিত করেছে, কারণ কেলার উইলিয়ামস, এক্সপি, আরই/ম্যাক্স এবং যে কোনো জায়গায় আসামীরা রাজ্যের বাইরে অবস্থিত। 

অভিযোগে উল্লেখ করা হয়েছে যে MetroList স্থানীয় রিয়েলটর অ্যাসোসিয়েশন এবং ক্যালিফোর্নিয়া রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস, Inc দ্বারা মালিকানাধীন এবং পরিচালিত। দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় বুধবার দায়ের করা মামলার বিপরীতে, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ার মামলায় বিবাদী হিসাবে নামকরণ করা হয়নি।

MetroList অবিলম্বে মন্তব্যের জন্য একটি অনুরোধের সাড়া দেয়নি. অভিযোগে নাম দেওয়া বিভিন্ন স্থানীয় রিয়েলটর অ্যাসোসিয়েশনগুলিও নয়।

অভিযোগে অভিযোগগুলি মূলত সেই বিষয়গুলির সাথে ট্র্যাক করে যা মিসৌরিতে একটি ফেডারেল মামলায় সিটজার নামে পরিচিত | বার্নেট। একজন জুরি এই ক্ষেত্রে এনএআর এবং প্রধান রিয়েল এস্টেট ফ্র্যাঞ্চাইজাররা কমিশন বাড়ানোর ষড়যন্ত্র করেছে এবং ক্ষতিপূরণ দিয়েছে যার জন্য আসামীদের প্রায় $5.4 বিলিয়ন খরচ হতে পারে। 

কেলার উইলিয়ামস সিটজারে একজন বিবাদী ছিলেন এবং উইলসিম ল্যাথাম মামলায় তার নামও রয়েছে।

এক বিবৃতিতে, কেলার উইলিয়ামসের মুখপাত্র ড্যারিল ফ্রস্ট বলেছেন যে সিটজার মামলায় "গুরুতর ত্রুটি" এবং একটি "বিরক্তিকর রায়" এর ফলে ল্যাথাম মামলা দায়ের করা হয়েছিল।

"সিটজার ট্রায়ালের বিষয়ে, আদালত জুরিকে বিশ্বাস করার অনুমতি দেয় যে বাড়ির বিক্রেতারা ক্রেতাদের এজেন্টকে এক শতাংশও অর্থ প্রদান করবে না, উল্লেখ করতে ব্যর্থ হয়েছে যে এটিই মিসৌরি আইনের অধীনে অনুমোদিত অনুশীলন," ফ্রস্ট বলেছিলেন। "সেই প্রমাণটি বিচারে উপস্থাপন করা হয়েছিল কিন্তু স্বীকার করা হয়নি, যা জুরিকে ভুল তথ্য দিয়েছে।"

“আমরা আমাদের পরীক্ষা-পরবর্তী গতি এবং এর জন্য আমাদের শক্তিশালী ভিত্তির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছি আবেদন"ফ্রস্ট যোগ করেছে।

EXp হল একমাত্র আসামী যার নাম উত্তর এবং দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার উভয় মামলায়।

একটি বিবৃতিতে, eXp বলেছে যে এটি অভিযোগটি অধ্যয়ন করছে, কিন্তু এটি দ্রুত পরিবর্তন করতে সক্ষম হয়েছে।

"আমরা আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ন্যায্য এবং স্বচ্ছ অনুশীলনগুলি বজায় রাখতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং আমাদের ইতিমধ্যেই একটি ব্যবস্থা এবং একটি পরিকল্পনা রয়েছে যা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কমিশনের সাথে আলোচনা করতে সক্ষম করে," eXp বলেছে৷ "আমাদের চটপটে ব্যবসায়িক মডেল আমাদেরকে নির্বিঘ্নে এবং কার্যকরভাবে সমন্বয় করতে দেয়, এখতিয়ার যাই হোক না কেন।"

আসামীদের সম্পূর্ণ তালিকা অন্তর্ভুক্ত:

• স্যাক্রামেন্টো অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস, ইনক.
• Placer County Association of Realtors, Inc.
• এল ডোরাডো কাউন্টি অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস
• লোদি অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস
• Realtors এর Yolo কাউন্টি সমিতি
• রিয়েলটরদের সেন্ট্রাল ভ্যালি অ্যাসোসিয়েশন
• আমাডোর কাউন্টি অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস
• নেভাদা কাউন্টি অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস, ইনক.
• সাটার-ইউবা অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস, ইনক.
• RE/MAX হোল্ডিংস, Inc.
• যেকোনো জায়গায় রিয়েল এস্টেট ইনক.
• কেলার উইলিয়ামস রিয়েলটি, ইনক.
• eXp World Holdings, Inc.
• নরকাল গোল্ড ইনক.
• সেঞ্চুরি 21 সিলেক্ট রিয়েল এস্টেট, ইনক।
• উইলিয়াম এল. লিয়ন অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস, ইনক.
• পল এম. জাগারিস, ইনক.
• গাইড রিয়েল এস্টেট, Inc.

টেলর অ্যান্ডারসনকে ইমেল করুন

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/