আপনি কি ভাড়া নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে যাওয়ার জন্য নগদ টাকা নেবেন? ডেটা দেখায় যে এটি প্রায়শই L.A-তে ঘটে।

2022 সালে, একজন নতুন মালিক হাইল্যান্ড পার্ক ভাড়ার বাড়িটি কেনার খুব বেশি দিন পরে যেখানে আনা লোপেজ, 66, তার স্বামীর সাথে থাকেন, ভাড়াটেরা চলে যাওয়ার প্রস্তাব পেতে শুরু করে। প্রথমে এটি প্রায় 22,000 ডলার ছিল, তিনি বলেছিলেন। তার এক প্রতিবেশী প্রস্তাব গ্রহণ করে চলে যায়। কিন্তু লোপেজ, ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত বাড়িতে থাকতে মরিয়া যেখানে তিনি দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে বসবাস করেছেন এবং মাসে $800 প্রদান করেন, বারবার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছেন, এমনকি যখন পরিমাণ $100,000 হয়েছে।

করের পরে, তিনি অনুভব করেছিলেন, অর্থ তার সম্প্রদায়ে দীর্ঘমেয়াদী থাকার জন্য যথেষ্ট ছিল না, যেখানে গড় মাসিক ভাড়া $2,000 এর বেশি এবং একটি বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য $1 মিলিয়নের বেশি।

সে যাওয়ার জন্য চাপ অনুভব করেছে এবং তাকে জানানো হয়েছে যে মালিক সম্পত্তিটি ভেঙে ফেলার পরিকল্পনা করছে৷ কিন্তু, তিনি বলেছেন, "আমরা আমাদের বাড়িতে থাকার জন্য লড়াই চালিয়ে যাচ্ছি।"

বাইআউট অফার - এটি " নামেও পরিচিতচাবি জন্য নগদ” — বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি প্রায়শই ব্যবহৃত হাতিয়ার হয়ে উঠেছে যারা ভাড়াটেদেরকে কোনো আনুষ্ঠানিকতার মধ্য দিয়ে না গিয়ে ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে যাওয়ার আশায় উচ্ছেদ প্রক্রিয়া, যা সময় নিতে পারে, ব্যয়বহুল হতে পারে এবং কঠোর নিয়ম দ্বারা পরিচালিত হয়। কিন্তু লস অ্যাঞ্জেলেস জুড়ে ঠিক কতবার ভাড়াটে কেনাকাটা হয় তা বলা কঠিন। গত সপ্তাহে, তথ্য প্রকাশ সিটি কন্ট্রোলার কেনেথ মেজিয়ার অফিস এই বিষয়ে কিছু আলোকপাত করেছে, দেখায় যে 2019-23 থেকে শহরের সাথে প্রায় 5,000টি "চাবির জন্য নগদ" চুক্তি দায়ের করা হয়েছে৷

কোরিয়াটাউন, ইকো পার্ক এবং মিড-উইলশায়ারের আশেপাশের এলাকা তালিকার শীর্ষে চুক্তির সংখ্যার জন্য। লোপেজের হাইল্যান্ড পার্ক পাড়াটিও শীর্ষ জিপ কোডগুলির মধ্যে ছিল।

একটি বিবৃতিতে, মেজিয়ার অফিস বলেছে, "ভাড়াটে কেনাকাটা হল একটি কৌশল যা বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদেরকে RSO (রেন্ট স্টেবিলাইজেশন অর্ডিন্যান্স) ইউনিট বা ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিট থেকে সরে যেতে বাধ্য করার জন্য ব্যবহার করে, তাই প্রায়ই বাড়িওয়ালারা বাজারে নতুন ভাড়াটেদের কাছে এই ইউনিটগুলি পুনরায় ভাড়া দিতে পারেন। - রেট দাম। অনেক ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের লস অ্যাঞ্জেলেস শহরে দীর্ঘ মেয়াদে বসবাস করার সামর্থ্যের জন্য কেনাকাটার পরিমাণ যথেষ্ট নয়।"

টেন্যান্ট অ্যাডভোকেটরা বলছেন যে শহরটিতে রিপোর্ট করা সংখ্যাগুলি শহর জুড়ে চাবির জন্য নগদ কতটা ঘটছে তা সম্পূর্ণরূপে ক্যাপচার করতে পারে না। তারা নোট করে যে ডেটাতে শুধুমাত্র চুক্তি অন্তর্ভুক্ত থাকে - অফার নয়, যা প্রায়ই অনানুষ্ঠানিকভাবে একজন ব্যক্তির দরজায় ধাক্কা দেয় বা ফোন কল করে। এমনকি চুক্তিগুলি নিজেরাই, অ্যাডভোকেটরা বলছেন, শহরের সাথে ফাইল করা শেষ নাও হতে পারে।

ইউসিএলএ স্কুল অফ ল-এর আইন প্রফেসর গ্যারি ব্লাসি বলেছেন, "এলএএইচডি-তে দায়ের করা এই ধরনের নোটিশের সংখ্যা সম্ভবত এই ধরনের চুক্তির একটি ক্ষুদ্র অংশ।"

বাড়িওয়ালারা বলছেন যে কেনাকাটার চুক্তিগুলি একটি দরকারী হাতিয়ার হতে পারে, যা ভাড়াটেদের সরানোর জন্য একটি প্রণোদনা দেয় এবং মালিকদের জন্য একটি জয়-জয় তৈরি করে, যারা তাদের ইউনিট ফিরে পায় এবং ভাড়াটেরা, যারা সামনের দিকে আবাসনের জন্য অর্থ প্রদানে সহায়তা করার জন্য কিছু টাকা দিয়ে চলে যায়। একটি কেনার গড় পরিমাণ, তথ্য অনুযায়ী $24,704 ছিল.

তবে ভাড়াটিয়া আইনজীবী ড এমনকি সেই পরিমাণ — বা আরও — প্রায়ই কম আয়ের পরিবারগুলিকে এলএ আশেপাশে বসবাস চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়ার জন্য যথেষ্ট নয় যেখানে আবাসন খরচ সাম্প্রতিক বছরগুলোতে বেড়েছে, বিশেষ করে করের পরে।

ব্লাসি বলেন, “যখন এটা একমুহূর্তে আসে তখন আপনি মনে করেন, 'এটা অনেক টাকা' কিন্তু আপনাকে এটাও জানতে হবে যে খোলা বাজারে থাকার জন্য আপনার কী খরচ হবে। "একটি বড় একক হারের মতো দেখতে যা আসলে ভাড়াটেকে তাদের চেয়ে অনেক খারাপ পরিস্থিতিতে ফেলে দিতে পারে।"

ভাড়াটিয়া এবং আইনজীবীরা আরও বলেন যে যারা অফার প্রত্যাখ্যান করে তারা প্রায়ই বাড়িওয়ালাদের দ্বারা হয়রানির সম্মুখীন হয়।

"আমাদের কাছে ভাড়াটেরা রিপোর্ট করেছে যে লোকেরা প্রতিদিন রাতের খাবারের সময় তাদের বাড়িতে এসে দরজায় ধাক্কা দিয়ে বলছে যে তাদের সত্যিই অফারটি নেওয়া উচিত, বা যারা সত্যিই গভীর রাতে আসে," বলেছেন সিনথিয়া স্ট্র্যাথম্যান, অলাভজনক সংস্থার নির্বাহী পরিচালক অ্যাডভোকেসি গ্রুপ স্ট্র্যাটেজিক অ্যাকশন ফর এ নস্ট ইকোনমি। “এবং অন্যান্য ধরনের হয়রানি, ক্রমাগত অবহেলা—একজন বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্টে কিছু ঠিক করতে অস্বীকার করবেন এবং তারপর সত্যিকার অর্থে ভয়ানক অবস্থায় থাকা অ্যাপার্টমেন্টে থাকার চাপ ভাড়াটিয়াকে সরে যেতে বাধ্য না করা পর্যন্ত তাদের চাবির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করবেন। "

স্ট্র্যাথম্যান বলেছেন যে সম্প্রদায়গুলি নিয়ন্ত্রকের তালিকার শীর্ষে রয়েছে, যেমন কোরিয়াটাউন এবং ইকো পার্ক, যেখানে ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিটে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে দ্বারা প্রদত্ত মাসিক ভাড়া এবং বর্তমান বাজারে একজন বাড়িওয়ালা যা নির্দেশ করতে পারেন তার মধ্যে বিশেষভাবে বড় পার্থক্য রয়েছে।

সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা মস অ্যান্ড কোং-এর প্রেসিডেন্ট ক্রিস গ্রে বলেছেন, মহামারীর পরে বাড়িওয়ালাদের জন্য নগদ চাবি চুক্তিগুলি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার হয়ে উঠেছে, যখন অনেক ভাড়াটেরা প্রচুর পরিমাণে অনাদায়ী ভাড়া ঋণ নিয়েছিল।

"বাড়িওয়ালারা একটি কঠিন অবস্থানে রয়েছে এবং তারা যা করতে চায় তা হল ভাড়া দেওয়ার জন্য কাউকে তাদের ইউনিটে নেওয়া," তিনি বলেছিলেন।

আদালতের মাধ্যমে উচ্ছেদ করতে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে এবং অ্যাটর্নি ফি বাবদ কয়েক হাজার ডলার খরচ হতে পারে, গ্রে উল্লেখ করেছেন।

"যখন আপনি এইরকম একটি সম্পূর্ণ ছবি দেখেন, তখন একজন বাড়িওয়ালা $30,000, $40,000, বা যা-ই হোক না কেন অতীতের ভাড়ার ঋণ ক্ষমা করতে খুশি হবেন, সেগুলি বের করে আনতে এবং সম্পূর্ণ উচ্ছেদ প্রক্রিয়া এড়াতে।"

2017 সালে ভাড়াটে উকিলদের পরে শহরটি কেনাকাটার চুক্তিগুলি নিয়ন্ত্রণ করা এবং সেগুলি সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করা শুরু করে প্রতিবাদ শুরু করে সম্পত্তির মালিকরা তাদের অধিকার সম্পর্কে সম্পূর্ণরূপে অবহিত না করেই ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিটের বাসিন্দাদের বাস্তুচ্যুত করার ক্রমবর্ধমান অনুশীলন হিসাবে তারা যা দেখেছিল।

টেন্যান্ট বাইআউট নোটিফিকেশন প্রোগ্রামের জন্য বাড়িওয়ালাদের প্রয়োজন ভাড়াদারদের তথ্য প্রদান করার সময় একটি বাইআউট অফার করা। তাদের অবশ্যই ভাড়াটেদের অবহিত করুন যে তারা ন্যূনতম ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী, যার রেঞ্জ $9,900 থেকে $24,650, ভাড়াটে কতদিন ধরে বাড়িতে বসবাস করছেন এবং তারা বয়স্ক বা প্রতিবন্ধী কিনা তা সহ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। ভাড়াটেদের আরও বলা হয় যে তাদের অফারটি প্রত্যাখ্যান বা প্রত্যাহার করার এবং একজন অ্যাটর্নি বা হাউজিং বিভাগের সাথে পরামর্শ করার অধিকার রয়েছে।

প্রোগ্রামের অধীনে, বাড়িওয়ালাদেরও এলএ হাউজিং বিভাগের সাথে যেকোনো চুক্তি ফাইল করতে হবে। এই ফাইলিংগুলি বিশ্লেষণের ভিত্তি যা কন্ট্রোলার অফিস দ্বারা প্রকাশিত হয়েছিল।

তথ্য অনুযায়ী, 2019 সালে বাইআউট ফাইলিং শীর্ষে ছিল, যখন 1,209টি চুক্তি ছিল। গত বছর নগরীর সঙ্গে ৭৮৯টি চুক্তি হয়েছে।

বাইআউট অধ্যাদেশ ভাড়াটেদের "নিয়ম লঙ্ঘনকারী বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার ব্যক্তিগত অধিকার আনতে" এবং ক্ষতিপূরণ এবং $500 জরিমানা আদায় করার অনুমতি দেয়। তবে এটি এমন একটি পদক্ষেপ যা অনেক নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের নেওয়ার সম্ভাবনা নেই, ব্লাসি বলেছিলেন।

ব্লাসি বলেন, "আমি মনে করি শহরের ভাড়াটে কেনাকাটার বিজ্ঞপ্তি প্রোগ্রামের দিকে আবার তাকানো উচিত এবং এতে কিছু দাঁত লাগাতে হবে এবং এটির অস্তিত্ব সম্পর্কে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের কাছে কিছু গুরুতর আউটরিচ করা উচিত।" "এটি কেবল তাদেরই সাহায্য করতে পারে যারা সরল বিশ্বাসে কাজ করছে।"

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.latimes.com/california/story/2024-01-16/rent-control-cash-for-keys-los-angeles