وجد استطلاع Zillow الفصلي أن أصحاب المنازل من المرجح أن يبيعوا مرتين بأسعار فائدة أعلى من 5٪

من المعروف أنه كان هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع لبعض الوقت. ويرجع جزء من ذلك إلى نقص البناء المزمن في الأيام التي تلت انهيار سوق الإسكان، ولكن في الآونة الأخيرة، أصبحت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي تحوم الآن أقل بقليل من 7٪، وفقًا لفريدي ماك، مشكلة أيضًا.

كل ذلك يتلخص في أسعار الفائدة المنخفضة القياسية التي يتمسك بها معظم أصحاب المنازل. بحسب زيلو، فإن 80٪ من أصحاب المنازل لديهم حاليًا أسعار فائدة أقل من 5٪، كما أن 1 من كل 3 لديهم أسعار أقل من 3٪. 

بالنسبة لأصحاب المنازل، فإن بيع منزل في السوق اليوم يعني التداول بسعر فائدة أعلى بكثير، ومن المحتمل أن يتنازلوا عن جزء كبير من أرباح بيعهم في هذه العملية. في الحقيقة، الفرضية غير جذابة للغاية أظهر استطلاع أجرته شركة Zillow مؤخرًا أن أصحاب المنازل الذين تقل معدلات الفائدة لديهم عن 5٪ من المرجح أن يبيعوا منازلهم في السنوات القليلة المقبلة بمقدار النصف. ومع ذلك، من بين أولئك الذين لديهم أسعار فائدة تزيد عن 5٪، يقول ما يقرب من 40٪ أن لديهم خطط للبيع قريبًا. 

كتبت تريفا تام من شركة Zillow: "لا يواجه أصحاب المنازل هؤلاء أي عائق مالي أو يواجهون القليل نسبيًا من المثبطات لاستبدال رهنهم العقاري الحالي برهن عقاري جديد". "على الجانب الآخر، فإن أصحاب المنازل الذين يدفعون بالفعل أسعار فائدة أقل قد يكونون مترددين".

ماذا يعني بالنسبة للسوق

ليست النتائج التي توصلت إليها شركة Zillow مفاجئة للغاية، لكنها لا تبشر بالخير لمشكلة المخزون في السوق، ولا لمشكلة المخزون في السوق. أسعار المساكن، الآن وفي وقت لاحق (اعتمادًا على الجانب الذي تتواجد فيه من طاولة الإغلاق). 

ووفقا للاستطلاع، فإن 23% فقط من جميع أصحاب المنازل يفكرون في بيع منازلهم في السنوات الثلاث المقبلة - وهذا يشمل الأشخاص الذين تم إدراج منازلهم بالفعل في الوقت الحالي. 

رغم أن بناء منزل جديد اكتسبت المنازل قوتها في الأشهر الأخيرة، ومن المرجح أن يؤدي نقص المخزون الحالي الذي يصل إلى السوق - سواء الآن أو في المستقبل - إلى إبقاء أسعار المساكن مرتفعة لبعض الوقت.

وبطبيعة الحال، إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري، فإن القوائم سوف تتبع ذلك. وبمجرد انخفاض الأسعار إلى أقل من 5% - كما تشير بيانات Zillow - سيكون المزيد من أصحاب المنازل أكثر استعدادًا لعرض منازلهم في السوق. 

ومع ذلك، من المحتمل ألا تكون المعدلات المنخفضة في البطاقات في أي وقت قريب. على الرغم من أن جمعية المصرفيين للرهن العقاري التوقعات الحالية لا يدعو إلى متوسط ​​معدل فائدة الرهن العقاري لمدة 4.9 عامًا بنسبة 30% بحلول نهاية عام 2024، إلا أنهما يمثلان نسبة شاذة - وكلاهما فاني ماي و الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أعتقد أن المعدلات ستكون أعلى من ذلك بكثير. 

حتى Zillow لا يتوقع ذلك في أي وقت قريب. وعلى حد تعبير أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow Home Loans: "نتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قليلاً مع السيطرة على التضخم، ولكن من غير المرجح أن تعود إلى 5% في المستقبل القريب".

التكيف مع المعدلات الأعلى

لا يتمتع جميع المستهلكين برفاهية الانتظار حتى تنخفض الأسعار. ستظل التغييرات في الوظائف، والمواليد الجدد، والأحداث الحياتية الكبرى تدفع بعض المستهلكين إلى بيع ممتلكاتهم أو شراء عقارات جديدة - حتى مع ارتفاع الأسعار اليوم. 

وعندما يحدث ذلك، فإنه يمكن أن يجعل الأمور أكثر توازنا. سوف يحصل عدد أقل من أصحاب المنازل على هذه الأسعار المنخفضة، وبالتالي، من المرجح أن يصل المخزون الحالي إلى السوق. ومن المحتمل أن يؤدي هذا إلى منع أسعار المساكن (التي قفزت بشكل مطرد خلال الأشهر الأربعة الماضية) من الارتفاع أو حتى البدء في الانخفاض. 

سيكون العامل الرئيسي الحقيقي هو كيفية التخلص من المخزون. ومع وجود 4.3 مليون منزل في السوق حاليًا تعاني من نقص الطلب، بحسب زيلو، هناك الكثير من التقدم الذي يتعين إحرازه.

يقول ديفونجي: "بمرور الوقت، من المرجح أن يقبل أصحاب المنازل أسعار الفائدة الأعلى باعتبارها الوضع الطبيعي الجديد". "ولكن حتى ذلك الحين، قد يظل السوق يمثل تحديًا للمتسوقين في المنازل، الذين سيشهدون خيارات أقل وأسعارًا أعلى".

افكار اخيرة

ومن المهم أن نلاحظ أن الإجابات على هذا الاستطلاع تشير إلى أن عدد أصحاب المنازل الراغبين في إدراج عقاراتهم في السوق آخذ في الازدياد، حتى مع احتمال بقاء الأسعار في منطقة مماثلة. فهل يعني ذلك أن تأثير "الانغلاق" قد ينتهي عاجلاً وليس آجلاً؟ والحقيقة هي أن الناس سوف يتكيفون مع البيئة الاقتصادية، وإذا كان ذلك يعني التخلي عن معدل أقل من أجل التنقل، فقد يفعلون ذلك. ولكن هل يعني هذا أن حصة متزايدة من الإدراجات، إلى جانب استمرار قمع الطلب بفِعل معدلات الرهن العقاري، يعني تصحيحاً آخر؟

من السابق لأوانه معرفة ذلك، لكنه ممكن.

اعثر على وكيل في دقائق

تطابق مع وكيل صديق للمستثمر يمكنه مساعدتك في العثور على صفقتك التالية وتحليلها وإغلاقها.

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.