ويمتد دخل المستأجر المتوسط بشكل ضعيف بسبب التضخم، و أكثر من 40٪ من المستأجرين يعتبرون مثقلين بالتكاليف لأنهم ينفقون 30% من دخلهم أو أكثر على تكاليف السكن. يتطلع الناس إلى خفض ميزانياتهم بأي طريقة ممكنة، حتى لو كان ذلك يعني ذلك الانتقال للعيش مع زملائه في الغرفةأو العائلة أو إلى مناطق ذات أسعار معقولة خارج الولاية. الأحدث تقرير ترحيل Rent.com يُظهر اهتمامًا متزايدًا بالجنوب والغرب الأوسط حيث يتطلع العديد من المستأجرين إلى مغادرة الغرب والشمال الشرقي.
قام الباحثون في Rent.com بتحليل البيانات من يوليو وأغسطس وسبتمبر لتحديد دلتا الرصاص لكل منطقة وولاية ومترو. العميل المحتمل هو مستأجر محتمل يتصل بمدير العقار أو المالك للتعبير عن اهتمامه بالعقار. دلتا الرصاص هي الفرق العددي بين العملاء المتوقعين الصادر والوارد كنسبة من جميع العملاء المتوقعين في المنطقة. من المهم ملاحظة أن هذه الأرقام لا تمثل الهجرة الفعلية ولكنها تعطي فكرة جيدة عن المناطق ذات الطلب والاهتمام المرتفع، والتي ترتبط بأنماط الهجرة الفعلية.
يتحرك الأشخاص لأسباب مختلفة، والتي لا يقيسها التقرير. وقد ينتقلون ليكونوا أقرب إلى العائلة أو لبدء وظائف جديدة. تشير الاتجاهات إلى أن الإيجارات المرتفعة تؤدي إلى تسعير بعض المستأجرين خارج مناطق حضرية معينة، وأنهم يبحثون عن منازل مستأجرة في مناطق المترو والولايات القريبة ذات الأسعار المعقولة، بالإضافة إلى المناطق المرغوبة في الجنوب والغرب الأوسط. يمكن للمستثمرين أن يتطلعوا إلى المناطق الشعبية ذات دلتا الرصاص الإيجابية للعثور على أماكن جيدة حيث يكون الطلب على الإيجارات مرتفعا، و نسبة السعر إلى الإيجار منخفض.
من أين ينتقل المستأجرون؟
المناطق الحضرية التالية لديها أعلى دلتا الرصاص الصادرة:
- شيكاغو ، إلينوي (-46.00٪)
- ترافيرس سيتي-كاديلاك، ميشيغان (-43.32%)
- أتلانتا ، جورجيا (-30.91٪)
- مدينة نيويورك (-26.49%)
- شارلوت ، نورث كارولينا (-26.23٪)
العملاء المتوقعون الصادرون عن طريق المترو – Rentkcom
ارتفعت شيكاغو إلى أعلى القائمة في هذا الربع. يمكن لفصول الشتاء القاتمة في المدينة أن تدفع السكان إلى أماكن أخرى، وكذلك سمعتها في الجريمة. لكن الإيجارات المرتفعة تمثل مشكلة أخرى، فشيكاغو هي المشكلة أغلى مدينة في الغرب الأوسط. إنها أقل تكلفة بكثير من نيويورك، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 25٪ تقريبًا على أساس سنوي، ولكنها مكلفة نسبيًا مقارنة بالمناطق المحيطة في إلينوي والغرب الأوسط. في أتلانتا، ارتفعت الإيجارات بنسبة 14٪ تقريبًا على أساس سنوي، مما قد يدفع السكان إلى البحث عن منازل في أماكن أخرى.
الولايات التالية لديها أعلى دلتا الرصاص الصادرة:
- إلينوي (-46.41٪)
- نيويورك (-44.04٪)
- مين (-17.91%)
- جورجيا (-17.14٪)
- كولورادو (-16.43٪)
أين يتطلع المستأجرون إلى التحرك؟
يميل الناس إلى الاستفسار عن المناطق والولايات القريبة عندما يفكرون في الانتقال، لكن الولايات الجنوبية تجتذب الاهتمام من أماكن أبعد. على سبيل المثال، استفسر المستأجرون في شيكاغو عن مترو الغرب الأوسط مثل ميلووكي ومينيابوليس سانت. Paul و Indianapolis، لكنهما أظهرا اهتمامًا متساويًا في Dallas-Ft. وورث وناشفيل. نظر المستأجرون في مدينة نيويورك في المقام الأول إلى محطات المترو الشمالية الشرقية الأخرى، لكنهم أعربوا أيضًا عن اهتمامهم بمجتمعات جورجيا.
المناطق الحضرية التالية لديها أعلى دلتا الرصاص الواردة:
- بيلوكسي جولفبورت ، ميسيسيبي (51.15٪)
- هانتسفيل ديكاتور (فلورنسا) ، ألاباما (48.41٪)
- ماديسون، ويسكونسن (42.32%)
- واكو-تمبل-براين، تكساس (41.55%)
- سبرينجفيلد ، ميسوري (40.88٪)
العملاء المتوقعون الواردون عن طريق المترو – Rent.com
استفسر سكان شيكاغو عن هذه المدن الخمس وكانوا مهتمين بشكل خاص ببيلوكسي جولفبورت. اجتذبت خطوط المترو الأخرى سكانًا من المناطق المجاورة، لكن المستأجرين من المناطق باهظة الثمن أبدوا اهتمامًا بمناطق المترو الجنوبية والغربية الوسطى أيضًا.
على سبيل المثال، استفسر جميع سكان أتلانتا ونيويورك وشيكاغو عن هانتسفيل-ديكاتور. تم اختيار هانتسفيل كأفضل مكان للعيش فيه أوس نيوس، واحتل ماديسون المراكز العشرين الأولى أيضًا. جذب ماديسون الاهتمام من لوس أنجلوس ونيويورك ودنفر وميلووكي وشيكاغو. جلب واكو-تمبل-برايان أيضًا استفسارات من شيكاغو ونيويورك، لكن معظمها جاء من داخل الولاية. جاءت العروض الخاصة بـ Springfield من سانت لويس وكانساس سيتي، ولكن أيضًا من شيكاغو ودنفر ودالاس فورت. يستحق.
وكانت الاتجاهات على مستوى الدولة مماثلة. كان العديد من المستأجرين في إلينوي يتطلعون إلى البقاء في إلينوي أو ولاية إنديانا المجاورة، لكن البعض أعرب أيضًا عن اهتمامه بتكساس وتينيسي. تطلع العديد من المستأجرين في نيويورك وماين إلى البقاء في ولاياتهم أو الانتقال إلى نيوجيرسي، بينما سعى البعض أيضًا إلى الحصول على منازل في فلوريدا وبنسلفانيا وأوهايو. استفسر المستأجرون في جورجيا عن العقارات في الجنوب، بينما نظر المستأجرون في كولورادو إلى العقارات في ولاية يوتا المجاورة وكذلك الغرب الأوسط. كانت ولايات ميسوري وويسكونسن وميتشيغان جميعها مصادر شائعة للعملاء المحتملين الخارجيين من كولورادو.
الولايات التالية لديها أعلى دلتا الرصاص الواردة:
- داكوتا الشمالية (38.7٪)
- نيو جيرسي (36.35٪)
- لويزيانا (35.71٪)
- نيو هامبشاير (31.30٪)
- ميسيسيبي (29.80٪)
يتطلع الناس إلى الانتقال إلى داكوتا الشمالية من جميع أنحاء البلاد. وجاء أكثر من ربع العملاء المحتملين من ولايات بعيدة مثل إلينوي ونيويورك وكاليفورنيا وتكساس. جلبت نيوجيرسي عملاء محتملين في الغالب من داخل الولاية أو من نيويورك أو بنسلفانيا، لكن بعض المستأجرين الجنوبيين عبروا عن اهتمامهم بنيوجيرسي أيضًا.
جلبت لويزيانا أكبر عدد من العملاء المحتملين من تكساس. وجاءت خيوط أخرى من داخل الولاية، ولكن ما يقرب من 10٪ من الاستفسارات جاءت من الغرب الأوسط. غالبية الأشخاص الذين يبحثون عن منازل في نيو هامبشاير يعيشون داخل الولاية أو في ماساتشوستس أو نيويورك، لكن بعض المستأجرين من الولايات الجنوبية أعربوا عن اهتمامهم أيضًا. كما نظر المستأجرون من لويزيانا وجورجيا وألاباما إلى العقارات في ولاية ميسيسيبي، ولكن ثاني أكبر مصدر للعملاء المحتملين في الولاية، إلى جانب ولاية ميسيسيبي نفسها، كانت إلينوي.
كيف تؤثر الهجرة على أسعار المساكن
محللين في العديد من الشركات نتوقع انخفاض أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد في عام 2023، ولكن مدى قوة الضربة التي ستتعرض لها كل منطقة سيعتمد جزئيًا على الطلب على المنازل. يميل الطلب على السكن إلى الزيادة عندما ينتقل عدد أكبر من الأشخاص إلى منطقة ما أكثر من خارجها. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المنازل لاستيعاب كل من ينتقل إلى منطقة ما، فإن نقص العرض مقارنة بالطلب يمكن أن يكون بمثابة أرضية تمنع أسعار المساكن من الانخفاض في حالة الانكماش الاقتصادي. في الواقع، فإن بعض الأسواق الجنوبية الشرقية التي تجتذب مشتري المنازل ذوي الدخل المرتفع بعيدًا عن المناطق باهظة الثمن مثل الساحل الغربي والشمال الشرقي، لا تزال ترتفع أسعارها بسرعة بينما يتباطأ نمو الأسعار في الأسواق الأخرى ذات القيمة المبالغ فيها. تقارير كورلوجيك.
اتجاهات الهجرة المشتركة
عندما تنمو شعبية مدينة ما بسبب عوامل مثل الحوافز للشركات، وسوق العمل المزدهر مع الوظائف ذات الأجور المرتفعة في مجموعة متنوعة من الصناعات، والثقافة النابضة بالحياة مع خيارات الترفيه المتنامية - ترتفع أسعار الإيجارات. ويمكن أن تظل مرتفعة لبعض الوقت، حتى مع ارتفاع أسعار الناس لأن الطلب من المستأجرين ذوي الدخل المرتفع لا يزال مرتفعا. ولكن في نهاية المطاف، غالبا ما تصبح زيادات الأسعار غير مستدامة. عندما يبدأ الناس في الخروج من المنطقة التي ارتفعت فيها الأسعار بشكل كبير، ينخفض الطلب على العقارات ويمكن أن تنخفض الأسعار.
أصبح هذا الاتجاه أكثر أهمية الآن لأن العمل عن بعد أصبح بارزًا جدًا. في عام 2019، فقط حوالي 5.7% من الأمريكيين يعملون في المقام الأول من المنزل. وبحلول عام 2021، تضاعف هذا الرقم أكثر من ثلاثة أضعاف ليصل إلى 17.9%. ومع حرية العيش والعمل في أي مكان، يهاجر المزيد من الناس إلى المناطق المجاورة - أو إلى ولايات مختلفة تمامًا - للحصول على انخفاض في الأسعار. ويتضح ذلك من خلال ارتفاع دلتا الرصاص الواردة والصادرة في هذا الربع مما كانت عليه آخر.
وهذا التحول إلى أسعار التبريد يحدث بالفعل أوستن، والتي كانت محمومة خلال الوباء – حيث تجاوز انخفاض الإيجارات المتوسط الوطني. وفي منطقة دنفر، يمكنك رؤية التحول في العمل. في حين أن أسعار الإيجارات لا تزال مرتفعة على أساس سنوي في المدينة، تباطأ نمو الأسعار في دنفر أكثر من أي مدينة أخرى في المترو. وفي الوقت نفسه، ترتفع أسعار الإيجارات بشكل كبير في الضواحي المحيطة ذات الأسعار المعقولة. هل سيبدأ دنفر في محاكاة أوستن؟ أم أن السوق سيبقى تنافسيا؟ دلتا الرصاص في مترو دنفر البالغة -23.75٪ تشير إلى أن الطلب قد يتضاءل.
كيف يمكن للمستثمرين استخدام بيانات الهجرة
وعندما يتجاوز نمو أسعار المساكن المعدل الطبيعي، تميل الأسعار إلى الانخفاض مرة أخرى، في أعقاب مبدأ الارتداد المتوسط - ولكن يمكن للمستثمرين تعظيم عوائدهم عن طريق الشراء عندما تكون الأسعار منخفضة والبيع عندما تكون الأسعار مرتفعة. إحدى الطرق لتحقيق ذلك هي محاولة البقاء في صدارة اتجاهات الهجرة. إذا تمكنت من العثور على المنطقة التالية التي من المحتمل أن تجتذب السكان من مناطق أخرى بسبب الأسعار المعقولة مقارنة بالمدن القريبة والاقتصاد المزدهر، فقد تتمكن من التقاط تلك الإيجارات المرتفعة وتحقيق التقدير.
تعد هانتسفيل مثالاً ممتازًا للمكان المرغوب حيث يتزايد الطلب على السكن، ولكن الأسعار منخفضة. ولكن ربما تكون أفضل استراتيجية هي النظر إلى خطوتين للأمام في تخطيطك. أين سيذهب الناس إذا ارتفعت درجة حرارة هانتسفيل؟
وبما أن المستثمرين لا يستطيعون التنبؤ بالمستقبل، فهناك دائما مخاطر، ولا ينبغي أن تكون اتجاهات الهجرة هي البيانات الوحيدة التي تؤثر على عملية صنع القرار. ولكن كلما زادت المعلومات التي يمكنك الحصول عليها عند الاستثمار في سوق جديدة، كلما كان ذلك أفضل. يعد اتباع اتجاهات الهجرة بمثابة استراتيجية يمكن أن تساعد المستثمرين على الاستمرار في التركيز على المستقبل وتجنب القفز أولاً إلى الأسواق الساخنة التي ستنخفض قريبًا.
انقر هنا لعرض المنهجية المستخدمة في تقرير Rent.com.
يتم تقديم On The Market بواسطة Fundrise
Fundrise يُحدث ثورة في كيفية الاستثمار في العقارات.
من خلال الوصول المباشر إلى الاستثمارات العقارية عالية الجودة ، يتيح لك Fundrise إنشاء محفظة وإدارتها وتنميتها بلمسة زر واحدة. من خلال الجمع بين الابتكار والخبرة ، يعمل Fundrise على زيادة إمكانية عائدك على المدى الطويل إلى أقصى حد وسرعان ما أصبح أكبر منصة استثمار عقاري مباشر للمستثمرين في أمريكا.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- ماهرون
- من نحن
- استيعاب
- التأهيل
- في
- عمل
- اكشن
- تؤثر
- بأسعار معقولة
- قدما
- ألاباما
- الكل
- يسمح
- سابقا
- دائما
- الأميركيين
- و
- لوس
- آخر
- في أى مكان
- تقدير
- تقدير
- المنطقة
- المناطق
- أتلانتا
- جذب
- أغسطس
- أوستن
- المؤلفة
- المتوسط
- الى الخلف
- لان
- أصبح
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- كبير
- اسود
- الحدود
- استراحة
- جلبت
- الميزانيات
- نساعدك في بناء
- الأعمال
- زر
- شراء
- كاليفورنيا
- يستطيع الحصول على
- أسر
- يو كاتش
- مما تسبب في
- التعداد السكاني
- معين
- شيكاغو
- مدن
- المدينة
- أقرب
- ساحل
- كولورادو
- COM
- الجمع بين
- تأتي
- المجتمعات
- مقارنة
- تنافسي
- نظرت
- النظر
- جهات الاتصال
- التكاليف
- استطاع
- البلد
- نسبة الجريمة
- ثقافة
- داكوتا
- لوحة أجهزة القياس
- البيانات
- اتخاذ القرار
- رفض
- دلتا
- الطلب
- دنفر
- حدد
- فرق
- مختلف
- إلى أسفل
- هبوط
- رسم
- قيادة
- قطرة
- كل
- اقتصادي
- الإنكماش الاقتصادي
- اقتصاد
- مرتفع
- في مكان آخر
- كاف
- ترفيه
- خاصة
- عزبة
- الأثير (ETH)
- حتى
- في النهاية
- كل شخص
- مثال
- يتجاوز
- ممتاز
- ذو تكلفة باهظة
- خبرة
- التعبير
- أعربت
- العوامل
- للعائلات
- الشكل
- الأرقام
- منتجات الأرضيات
- فلوريدا
- ركز
- متابعيك
- حرية
- تبدأ من
- إضافي
- مستقبل
- جورجيا
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- منح
- Go
- خير
- النمو
- متزايد
- ينمو
- التسويق
- هامبشاير
- الثابت
- مساعدة
- مخفي
- مرتفع
- عالي الجودة
- أعلى
- أعلى
- ضرب
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- أفقي
- أفضل العروض
- إسكان
- كيفية
- HTML
- HTTPS
- إلينوي
- الآثار
- أهمية
- in
- في أخرى
- الحوافز
- دخل
- القيمة الاسمية
- زيادة
- الزيادات
- في ازدياد
- إنديانا
- الصناعات
- تضخم مالي
- معلومات
- الابتكار
- تبصر
- مصلحة
- يستفد
- استثمر
- الاستثمار
- الاستثمارات
- المستثمرين
- IT
- نفسها
- جيرسي دبل سترتش
- وظيفة
- المشــاريــع
- يوليو
- كانساس
- كانساس سيتي
- نقص
- المالك
- أكبر
- اسم العائلة
- قيادة
- يؤدي
- يترك
- LG
- على الأرجح
- قائمة
- حي
- شعار
- طويل الأجل
- بحث
- بدا
- أبحث
- ال
- لوس أنجلوس
- لويس
- لويزيانا
- منخفض
- صنع
- مين
- أغلبية
- إدارة
- مدير
- كثير
- تجارة
- الأسواق
- ماساتشوستس
- ماكس العرض
- تعظيم
- يزيد
- في غضون
- آلية العمل
- المترو
- ميشيغان
- هجرة
- مرآة
- ميسيسيبي
- الأكثر من ذلك
- أكثر
- خطوة
- يتحرك
- عين
- ناشفيل
- دولة
- محليات
- تقريبا
- بالضرورة
- جديد
- نيو جيرسي
- سوق جديد
- نيويورك
- مدينة نيويورك
- التالي
- شمال
- شمال كارولينا
- داكوتا الشمالية
- أوهايو
- ONE
- آراء
- أخرى
- أنماط
- بول
- ولاية بنسلفانيا
- مجتمع
- ربما
- المكان
- تخطيط
- المنصة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- الرائج
- شعبية
- محفظة
- إيجابي
- محتمل
- تنبأ
- قدم
- السعر
- الأسعار
- التسعير
- في المقام الأول
- مبدأ
- بارز
- HAS
- الملكية
- ربع
- بسرعة
- بسرعة
- حقيقي
- العقارات
- أدرك
- الأسباب
- منطقة
- نسبيا
- ذات الصلة
- بقايا
- عن بعد
- العمل عن بعد
- الاجار
- الإيجارات
- المستأجرين
- تقرير
- مثل
- سمعة
- سكان
- هؤلاء
- عائد أعلى
- عائدات
- ثورة
- ارتفاع
- المخاطر
- ROSE
- دائري
- الثاني
- طلب
- تسعى
- بيع
- سبتمبر
- مشاركة
- نقل
- ينبغي
- يظهر
- مماثل
- يبطئ
- So
- بعض
- قريبا
- مصدر
- مصادر
- جنوب
- جنوبي
- الإنفاق
- بداية
- الولايه او المحافظه
- المحافظة
- إقامة
- خطوات
- لا يزال
- الإستراتيجيات
- وتقترح
- تزويد
- المحيط
- حلو
- التابلوه لوحة حية
- تكساس
- •
- المنطقة
- المستقبل
- الدولة
- الغرب
- من مشاركة
- مزدهر
- عبر
- الوقت
- إلى
- تيشرت
- تواصل
- اكثر شيوعا
- جديد الموضة
- صحيح
- في المناطق الحضرية
- المناطق الحضرية
- تستخدم
- يوتا
- تشكيلة
- نابض بالحياة
- المزيد
- ويب بي
- West Side
- التي
- في حين
- من الذى
- سوف
- ويسكونسن
- في غضون
- للعمل
- عمل
- قيمة
- مكتوب
- WSJ
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت