الاستثمار في سوق العقارات في إنديانابوليس – الأسعار والاتجاهات في عام 2023

في هذه المقالة

في قلب أمريكا، كانت إنديانابوليس بولاية إنديانا منذ فترة طويلة جوهرة للمستثمرين العقاريين الباحثين عن الاستقرار والنمو. يقع سوق العقارات في إنديانابوليس على مفترق طرق الغرب الأوسط، ويقدم مزيجًا فريدًا من القدرة على تحمل التكاليف والمرونة الاقتصادية والنهضة الحضرية المزدهرة. ومع وجود سوق عمل قوي، وعدد سكان متزايد يبلغ الآن 2.1 مليون نسمة، ومجموعة متنوعة من الأحياء، برزت هذه المدينة النابضة بالحياة كوجهة رئيسية للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من إمكانات النمو القوي على المدى الطويل. 

في هذه المقالة، سوف نتعمق في العوامل الرئيسية التي تحرك سوق العقارات في إنديانابوليس ولماذا قد تظل مكانًا رائعًا للاستثمار فيه.

السكان وسوق العمل

شهدت منطقة إنديانابوليس MSA، التي تشمل إنديانابوليس، وكرمل، وأندرسون، نمواً سكانياً ملحوظاً، حيث يبلغ حالياً ما يقرب من 2.1 مليون نسمة، مقارنة بـ 1.5 مليون نسمة في عام 2000. وكان هذا المسار التصاعدي في عدد السكان بمثابة اتجاه ثابت على مدى السنوات العديدة الماضية، مما جعل إنه احتمال مغري للمستثمرين العقاريين. 

ويشير تزايد عدد السكان إلى زيادة الطلب على المساكن، سواء الإيجارية أو الملكية، والتي يمكن أن تترجم بالطبع إلى ارتفاع قيمة العقارات وإيرادات الإيجار للمستثمرين. 

يلعب سوق العمل القوي في إنديانابوليس دورًا محوريًا في جذب السكان. تعد المدينة موطنًا لمجموعة متنوعة من الصناعات، بما في ذلك التمويل والرعاية الصحية والتكنولوجيا والتصنيع، مع وجود شركات كبيرة مثل Angi وEli Lilly وCummins. في الرسم البياني أدناه، سترى أن إنديانابوليس تفوقت باستمرار على معدل البطالة الوطني على مدار العقد الماضي وحققت انتعاشًا أسرع بكثير بعد الوباء.

بشكل عام، هذه أخبار رائعة لأي مستثمر يتطلع إلى دخول السوق لتحقيق النمو على المدى الطويل.

إنديانابوليس أسعار المنازل والمخزون

ومن عام 2019 إلى عام 2023، شهد المشهد العقاري في إنديانابوليس تحولًا كبيرًا، حيث ارتفعت أسعار العقارات من 115,000 ألف دولار إلى 237,000 ألف دولار. وتعادل هذه الزيادة الملحوظة ارتفاعًا مذهلاً بنسبة 106% في أربع سنوات فقط. بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى سوق إنديانابوليس، تمثل هذه البيانات فرصًا ومخاطر. 

ومن ناحية الفرص، يوضح ارتفاع الأسعار إمكانات المدينة لتحقيق عائد استثمار قوي. وقد ساهم سوق العمل المزدهر وتزايد عدد السكان والاستقرار الاقتصادي في إنديانابوليس في هذا النمو الملحوظ. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على أموال أفضل في إندي، حيث أن المنازل أكبر وأرخص من الأسواق الأخرى، وهو ما يمثل عامل جذب كبير للعاملين عن بعد الذين يبحثون عن مساحة أكبر. 

ومع ذلك، من المهم بالنسبة للمستثمرين أن يظلوا يقظين، حيث أن الزيادات السريعة في الأسعار يمكن أن تؤدي أيضًا إلى مخاطر المبالغة في تقدير القيمة وتصحيحات السوق. فقدت إنديانابوليس بعض قيمتها خلال تصحيح عام 2022 الذي اجتاحت البلاد ولكنها انتعشت تمامًا مثل أي سوق أخرى. وبشكل عام، مع التقدير السريع، كن حذرًا من سقوط الأرض.

الرسم البياني أعلاه يوضح العرض. لا يبدو هذا مختلفًا عن معظم الأسواق الأخرى. نحن في بيئة منخفضة العرض على طول الطريق.

إنديانابوليس أسعار الإيجار

أظهر سوق الإيجار في إنديانابوليس اتجاهًا تصاعديًا ثابتًا، مع زيادة أسعار الإيجار من 950 دولارًا في عام 2019 إلى 1,339 دولارًا في عام 2023. 

ويمثل هذا نموًا كبيرًا بنسبة 41٪ خلال السنوات الأربع الماضية. بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى سوق إنديانابوليس، توفر بيانات الإيجار هذه رؤى قيمة. أولاً، يسلط الضوء على جاذبية المدينة المتزايدة للمستأجرين، وهو ما يتماشى مع تزايد عدد السكان وسوق العمل الجيد. ومع انجذاب المزيد من الناس إلى المنطقة، يظل الطلب على العقارات المستأجرة قويًا، مما يوفر للمستثمرين دخلاً ثابتًا وإمكانية تحقيق عوائد جيدة.

من ناحية أخرى، لا تزال أسعار الإيجارات منخفضة مقارنة بالعديد من الأسواق الكبرى في الولايات المتحدة. وهذا يجعل الحصول على التدفق النقدي أكثر صعوبة مع ارتفاع أسعار الفائدة، ولكن هذه هي قصة العصر.

آفاق التدفق النقدي في إنديانابوليس

كان التدفق النقدي في إنديانابوليس ممكنا، ولكن مع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع قيمة العملة، أصبح الأمر صعبا. ومع ذلك، في بعض الأماكن، قد تتمكن من تحقيق شيء ما من خلال الصفقة الصحيحة.

في الخريطة أعلاه، سترى نسبة الإيجار إلى السعر (RTP). لكل رمز بريدي، وهو مؤشر على جدوى التدفق النقدي. بشكل عام، تريد العثور على نسبة RTP قريبة من 1% عند البحث عن التدفق النقدي. في إندي، تقع معظم أفضل خيارات التدفق النقدي في جنوب وشرق وسط المدينة. أهم الرموز البريدية في إنديانابوليس لـ RTP هي:

1. 46218 – يونايتد نورث إيست (0.76%)
2. 46222 – الجانب الغربي (0.74%)
3. 46241 - مقاطعة ماريون (0.73%) 

فقط ضع في اعتبارك أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة، قد تجد صعوبة في التدفق النقدي، حتى في السوق التي كانت مواتية لها في الماضي القريب.

استراتيجيات الفوز

يقول بيتر ستيوارت، وهو وكيل عقاري صديق للمستثمرين في منطقة إنديانابوليس، إنه يحب "العقارات السكنية متعددة الأسر من أجل التدفق النقدي للإيجارات طويلة الأجل؛ تقلب. ومنازل لأسرة واحدة بالقرب من وسط المدينة لاستراتيجيات الإيجار قصيرة ومتوسطة المدى.

إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن الاستثمار في إندي، فاشترك مع وكيل عقاري محلي صديق للمستثمرين مثل بيتر ستيوارت، والذي يمكنه إرشادك من خلال الاستراتيجيات والتكتيكات والأحياء التي يجب التركيز عليها.

إليك كيفية القيام بذلك اتصل بـ Stewart على Agent Finder:

• بحث عن "إنديانابوليس، إنديانا" 
• أدخل معايير الاستثمار الخاصة بك
• حدد Peter Stewart أو الوكلاء الآخرين الذين تريد الاتصال بهم

منذ عام 2009، يساعد بيتر الأشخاص على الاستثمار في العقارات، وكان أيضًا مستثمرًا عقاريًا متحمسًا منذ عام 2011، حيث يمتلك العديد من العقارات في جميع أنحاء البلاد.

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.