كيف وصلت نانسي رودريغيز من فيلم Love is Blind إلى الحرية المالية قبل الشهرة

اشلي:
هذا هو Real Estate Rookie الحلقة 261.

نانسي:
أعتقد أن جزءًا كبيرًا من رحلتي بدأ حقًا بعدم فهم ما هو الدين عندما ذهبت إلى المدرسة ، أيها الطالب الجامعي ، ولم أفهم حقًا ما يعنيه الحصول على قرض سيارة قبل تخرجي مباشرة. وبعد ذلك أنهيت المدرسة ولديها ديون بقيمة 100,000 دولار. لقد مررت مثل خطوات طفل Dave Ramsey للتخلص من ديوني ، واستغرق ذلك حوالي عامين ، وهو نفس الوقت الذي اشتريت فيه بالفعل أول عقار لي على شكل دوبلكس وقمت بقرصنة المنزل لتلك الممتلكات.

اشلي:
اسمي أشلي كير وأنا هنا مع مضيفي المشارك توني روبنسون.

توني:
ومرحبًا بكم في Real Estate Rookie Podcast ، حيث سنقدم لك كل أسبوع ، مرتين في الأسبوع ، الإلهام والتحفيز والقصص التي تحتاج إلى سماعها لبدء رحلتك الاستثمارية. واليوم أريد أن أصرخ على شخص ما باسم مستخدم Shep 34. قالوا ، يجب تنزيله إذا كنت تريد الحرية المالية. مبتدئ العقارات هو أفضل بودكاست عقاري مع معلومات لا تقدر بثمن ساعدتني في تنمية محفظتي. لقد تعلمت الكثير خلال العام الماضي من آشلي وتوني للعمل من أجل الحرية المالية. علاوة على ذلك ، ستستمع ابنتي البالغة من العمر ثماني سنوات معي لأنها تحب آشلي. تقول دائمًا إنها تبدو سعيدة جدًا ، وهي تشارك بالفعل أفكارًا لشراء متاجر فارغة واستئجارها كمكاتب. لذا ، إذا لم تكن قد فعلت ذلك بعد ، من فضلك ، تترك لنا تقييمًا صادقًا ومراجعة أي منصة بودكاست تستمع إليها. كلما زاد عدد المشاهدات التي نحصل عليها ، يمكننا مساعدة المزيد من الأشخاص ومساعدة الأشخاص الذين نريد القيام بذلك. لكن آشلي ، كيف تشعرين بإلهام الفتيات اللواتي يبلغن من العمر ثماني سنوات للقفز إلى عالم الاستثمار العقاري؟

اشلي:
توني ، بما أن هذا يبث في اليوم التالي لعيد الحب ، كل ما عليّ أن أقوله هو أنني لست بحاجة إلى عيد الحب هذا العام. كل ما علي فعله هو الذهاب وقراءة ملاحظات الحب الخاصة بك يا رفاق لي في مراجعات البودكاست. لذا شكرا جزيلا لك. لكن أنا بخير. هذا رائع جدا. أحب إشراك الأطفال في الاهتمام بما يجري هنا. نعم ، هذا مثير للغاية وأشكرك كثيرًا على مشاركة ذلك معنا. لذا إذا كنت تستمع ، فتاة تبلغ من العمر ثماني سنوات.

توني:
ها أنت ذا.

اشلي:
شكرًا جزيلاً لك على الاستماع ولا يمكننا الانتظار حتى تكون ضيفًا في وقت ما.

توني:
رائع. ما الذي يحدث أيضًا يا (أشلي)؟ كيف هي الاشياء في رقبتك من الغابة؟

اشلي:
جيد. لقد كان لدينا عاصفة ثلجية هنا منذ حوالي شهر.

توني:
أوه ، عاصفة ثلجية مجنونة ، أليس كذلك؟ يا إلهي.

اشلي:
لا أعرف ما كنت أفعله ، لكنني ذهبت وألقي نظرة على هاتفي وكان لدي 10 رسائل نصية لأشخاص يسألونني عما إذا كنت بخير. إنهم مثل ، "أوه ، يجب أن يكون قد ضرب الأخبار الوطنية." لكنه في الواقع غاب عن منزلنا. كنا جنوبها. كان لدينا رياح سيئة للغاية وكان الثلج يتساقط ، لكننا بالكاد حصلنا على أي ثلوج. ثلج ، لذلك لم يكن لدينا انجرافات عالية حقًا أو أي شيء من هذا القبيل. لذلك أمضينا الأيام في التزلج على الجليد والتزلج على الجليد. كان لدينا تجميد عميق أيضًا في نفس الوقت. لذلك تجمدت البركة في أحد ممتلكاتي. لذلك تحولنا إلى حلبة للتزلج على الجليد كانت ممتعة للغاية. إذن لدينا خاصيتان تعرضتا لبعض الأضرار من العاصفة ، إحداهما بها جليد متراكم على السطح ثم يتسرب إلى الداخل. ثم أيضًا إحدى عمليات إعادة التأهيل التي نقوم بها الآن ، هناك ثلاث بوصات فقط من الماء يخرج منها الأرض ، ولم يكن لدينا أي من الماء موصول بالفعل.
حسنًا ، تم إغلاق الفرن بطريقة ما. نعتقد أن المفتاح المقلوب انقلب على القاطع أو شيء من هذا القبيل ، أو أنه فرن جديد تمامًا. حسنًا ، تجمد الفرن ، لذلك لم نتمكن من إعادة تشغيله. حسنًا ، عندما أعدنا تشغيله أخيرًا ، جاء السباكون وقاموا بالفعل بفك الفرن ، ووضعنا مدفأة ، سخان كهربائي. ثم عندما بدأ ذلك في العمل مرة أخرى ، تسبب الماء في الأنبوب الذي تجمد في تشقق الأنبوب. وأضع صورة لها على Instagram الخاص بي. أعني ، لقد كان صدعًا جيدًا في هذه الأنابيب المعدنية. وهكذا كان يرش في كل مكان. لحسن الحظ ، لم تسقط الأرضيات بعد ولم نفعل ذلك؟ هناك كابينة أخرى في العقار حيث يعيش شريكي في العمل بالفعل. لذا فقد توقف ليرى ما إذا كان الفرن قد اشتغل بعد أو ما الذي كان يحدث ، ورأى الماء يتناثر. لذلك كان قادرًا على إصلاح ذلك ، وقد تم الاهتمام به على الفور. لذلك أعتقد أننا كنا محظوظين مقارنة بالكثير من الناس فيما يتعلق بأضرار العاصفة التي حدثت.

توني:
نعم ، نظرًا لأننا نشارك قصص الرعب ، فقد حصلت على قصتين سريعتين. لذلك كان عيد الميلاد هذا مجنونًا للغاية بالنسبة لنا لأن لدينا عقارات موجودة على الساحل الشرقي أيضًا. كان لدينا انقطاع في المياه ، وانقطاع التيار الكهربائي ، ليس فقط ليوم واحد. تجمد الماء وأنابيبنا ، وهذه هي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك لنا أيضًا. ولم نكن نعرف حتى ماذا نفعل. هذا لم يحدث لنا أبدًا في حياتنا. لذلك نحن مثل ، "ماذا تفعل عندما تتجمد الأنابيب؟" لدينا عاملنا الماهر في الخارج يحاول تفكيك الأنابيب وكل هذه الأشياء الأخرى. لكن على أي حال ، اكتشفنا أن هناك الكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها للمضي قدمًا لمنع حدوث ذلك نوعًا ما.
ولكن بعد ذلك في ممتلكاتنا في كاليفورنيا ، لدينا خزانات غاز البروبان ودفعنا مبلغًا إضافيًا للحصول على عدادات على خزانات البروبان التي يمكن لشركة البروبان قياس المستويات ، ويقومون فقط بإعادة تعبئتها حيث تقل عن 25٪. في اثنين من ممتلكاتنا ، تم كسر العدادات ، وبالتالي أصبحت الممتلكات خالية من الغاز. لم يتم إخطار شركة الغاز قط. ولأنها كانت العطلة ، كان لدينا عائلات كانت هناك في عطلة عيد الميلاد ولم يكن لديها غاز ، والممتلكات. لذلك كان عيد الميلاد رهيبًا من منظور الملكية. مجرد يوم آخر في الحياة.

اشلي:
حسنًا ، أحد الأشياء التي أعرفها للقيام بالأنابيب هو ترك القليل من الماء المتقطر ، وتشغيل الصنبور قليلاً للمساعدة في حدوث ذلك. ولكن ماذا عن قضية البروبان ، كيف يمكنك حتى منع حدوث ذلك؟ إذا تعطلوا ، هل لديك ، في كل مرة يأتي فيها عمال النظافة الآن ، يفحصون للتأكد من أن المقياس لا يزال يعمل؟

توني:
كانت الشركة. أعتقد أنها كانت الشركة لأن كلا الدبابات لهما نفس الشركة. وقد حدث ذلك في مكانين منفصلين. لقد كانت واحدة في تينيسي حيث كانت ... لن أقول اسم الشركة ، لكنها كانت تلك الشركة في تينيسي وتلك الشركة نفسها في كاليفورنيا. أعتقد أن كل ما يفعلونه بمقاييسهم ليس دقيقًا ، لذلك نحن نفصل تلك الشركة. نحن ملتزمون بشركات محلية لديها خدمة عملاء أفضل.

اشلي:
حسنًا ، لدينا اليوم ضيف مثير في العرض. لدينا ضيف من برنامج تلفزيون الواقع Love Is Blind الموسم الثالث. لدينا نانسي رودريغيز للتحدث عن رحلتها الاستثمارية. بدأت الاستثمار منذ سبع سنوات. لقد ركزت على القرصنة على المنازل والإيجارات قصيرة الأجل ، لكنها هنا للتحدث عن كيف بدأت بالفعل مع ديف رامزي وترتيب مواردها المالية الخاصة وكيف قامت ببناء محفظتها.

توني:
نعم ، إنه رائع حقًا. لا أشاهد الكثير من برامج تلفزيون الواقع ، لكن Love is Blind Season 3 هو في الواقع أحد البرامج التي شاهدتها ، لذلك كنت متحمسًا للدردشة مع نانسي. وكما قلت ، بدأت في الاستثمار قبل أن يتم عرض Love Is Blind لأول مرة. لذا لا تستمع إلى هذه الحلقة وأنت تفكر مثل ، "أوه ، لقد فعلت ذلك فقط لأنها كانت تلك الشخصية التلفزيونية الشهيرة." كان لديها الكثير من العمل الشاق واستثمرت الكثير من وقتها ، وطاقتها في بناء هذا الأساس قبل فترة طويلة من الحب هو أعمى للسماح لها بالبدء في الاستثمار في العقارات.
لذلك هناك الكثير من القطع الذهبية الجيدة حقًا خلال هذه الحلقة. لكن أحد الأشياء التي أحببتها حقًا والتي تحدثت عنها نانسي ، شيئين. كان أحدها هو كيفية تعاملها مع واضعي اليد والمكتنزين الذين كانوا يعيشون في ممتلكاتها قبل شرائها ، وكيف دفعت كل من هؤلاء الأشخاص لمغادرة العقار بسلام ومع العقار في حالة جيدة. لقد فعلت ذلك ، ليس مرة ، بل مرتين. والشيء الثاني الذي تتحدث عنه هو NACA وبرنامج القروض هذا الذي استخدمته لشراء أحد ممتلكاتها. لذا هناك شيئان جيدان للاستماع إليهما في هذه الحلقة.

اشلي:
نانسي ، مرحبا بكم في العرض. لكل من يستمع ، قد تتعرف على نانسي من Love Is Blind الموسم الثالث ، وهذا هو المكان الذي اكتشفنا فيه أن نانسي تستثمر في العقارات. لقد ظهر في العرض وكنت تفعل ذلك بالفعل لمدة سبع سنوات ، وهو أمر مذهل. نانسي ، هل يمكنك أن تخبر الجميع قليلاً عن نفسك وكيف بدأت في مجال العقارات؟

نانسي:
نعم على الاطلاق. أريد فقط أن أقول إنني متحمس جدًا لوجودي هنا ، أولاً وقبل كل شيء ، لأن جزءًا من حقبة البودكاست بأكملها بالنسبة لي ، كانت السنوات العشر الماضية تركز حقًا على من أين يأتي إرشادي عندما لا أملك صديق مقرب أو أحد أفراد الأسرة يعرف ما أريد أن أتعلمه. بالنسبة لي ، كانت Bigger Pockets دائمًا عبارة عن بودكاست إما أن أذهب إليه أو بدأت بالفعل مع Dave Ramsey ثم أعمل في طريقي عبر الأنواع المختلفة من التدفقات والحلقات التي لديكم جميعًا. لذا ، شكرًا جزيلاً لكم على امتلاك هذه المنصة لنا ، الأشخاص الذين يريدون حقًا أن يصمموا حلمًا ويضعوه في الحياة حقًا. لذلك أعتقد أن جزءًا كبيرًا من رحلتي بدأ حقًا بعدم فهم ما هو الدين عندما ذهبت إلى المدرسة ، وأنا طالب جامعي ، ولم أفهم حقًا ما يعنيه الحصول على قرض سيارة قبل تخرجي مباشرة ، ثم أنهيت دراستي وحصلت على 10 دولار من الديون وإدراك أن لدي الآن مهنة كطبيب علم أمراض النطق ، وماذا سأفعل بهذا؟
لذلك أعتقد بالنسبة لي ، أنه كان يدرك أنني كنت في وضع يمكنني من خلاله إجراء تغيير في عائلتي ، والتفكير في ماهية المال وكيف سيغير حياتك إذا تعاملت مع المال بشكل مختلف أو إذا علمت عنه. ولذا فقد مررت بخطوات طفل ديف رامزي للتخلص من ديوني ، واستغرق ذلك حوالي عامين ، وهو نفس الوقت الذي اشتريت فيه بالفعل أول عقار لي على شكل دوبلكس ، وقمت بقرصنة المنزل لتلك الممتلكات . وقد أتاح لي ذلك في الواقع فرصة ادخار الكثير من المال في غضون عامين بحيث تمكنت من سداد ديوني البالغة 100,000 دولار.

توني:
هذا بحد ذاته مثير للإعجاب. 100,000 دولار في عامين أمر مثير للإعجاب للغاية. لكن نانسي ، أريد العودة لأنك تحدثت عن ديف رامزي ، وأعتقد أن الكثير من الناس بدأوا نوعًا ما في هذا المجتمع ، لكن من الواضح أن ديف لا يبشر بأي دين. إذا كنت ترغب في شراء عقارات ، بانخفاض 15٪ ، افعل هذا ، افعل ذلك. كونك مستثمرًا عقاريًا ، فإن جعل هذا الشيء بدوام كامل أحيانًا يتعارض مع ما يعظ به ديف رامزي. إذن كيف انتقلت من كونك تلميذًا لديف رامزي إلى مستثمر عقاري حقيقي؟

نانسي:
إنه أمر مضحك ، لأنه في نفس العملية التي كنت أمارس فيها خطوات الطفل ، كنت أقرأ أيضًا Rich Dad ، Poor Dad. أعتقد أن الطريقة التي رأيتها بها حقًا كانت نوعًا ما مثل القاعدة العامة المتمثلة في عدم تناول ملفات تعريف الارتباط ، وعدم تناول ملفات تعريف الارتباط. ملفات تعريف الارتباط سيئة. إذن لن يأكل أحد البسكويت ، لكن ماذا لو أكلت نصف قطعة بسكويت وأستطيع التحكم في نفسي وأستطيع أكل النصف الآخر غدًا؟ لذلك أعتقد أن امتلاك هذا المفهوم لفهم ما يعنيه أن تكون خاليًا من الديون ، وأن يكون لديك هذا الشعور تمامًا ثم أعرف أيضًا ، ولكن الآن بعد أن أصبحت خالية من الديون ، ماذا يمكنني أن أفعل بعد ذلك؟ وبعد ذلك ، حاولت بالفعل ، بأذكى طريقة ممكنة ، أن أظل خاليًا من الديون ، ولكن بعد ذلك اكتشف ، حسنًا ، حسنًا ، ربما لا يمكن أن تكون الصفقة التالية نقدًا فقط ، بل يجب أن تكون مع رهن عقاري. وأعتقد أن فهم مفهوم الحصول على قرض عقاري لا يمثل مسؤولية كبيرة لأنه كان ملكية مدرة للدخل. أعتقد أن هذا حقًا ما غير العقلية أيضًا.

اشلي:
وأثناء انتقال ديف رامزي ، هل امتلكت بالفعل منزلك الخاص أو اشتريت منزلك الأول ، ولا حتى عقارًا استثماريًا قبل أو بعد ديف رامزي؟

نانسي:
نعم ، بدأت حقبة ديف رامزي ، إنه أمر مضحك لأنني عندما تخرجت في عام 2014 ، كنت في الخامسة والعشرين والرابعة والعشرين من عمري ، ولم أكن أعتقد ذلك ، "أوه ، في العامين المقبلين أريد شراء عقار." لذلك لم يكن ذلك في ذهني لأن لديّ ديون بقيمة 25،24 دولار. لذلك علمت أنه كان هناك مثل ، أحتاج إلى إبطاء حصاني. إذن ما حدث هو أنني في الواقع ، بعد عامين من عملي أخصائي علم أمراض النطق ، سمعت بالفعل عن برنامج يسمى NACA ، وكان مجرد عشاء ذهبت إليه مع سمسار عقارات ، ثم كان الرجل الآخر تاجر جملة ، و ثم كانت زوجته أيضًا بائعة جملة.
لذلك قالوا بشكل عشوائي ، "مرحبًا ، سنذهب إلى اجتماع NACA غدًا. هل تريد أن تأتي؟" لذلك ذهب إلى اجتماع NACA وكان متحمسًا جدًا لكونك صاحب منزل. كانت هذه هي الفكرة ، يا إلهي ، كان بإمكاني بالفعل أن أمتلك منزلي الخاص. وأنتم يا رفاق لا تهتمون بالمؤهلات المعينة التي لديهم وهي أنه يمكنك الحصول على ديون ، ولا يمكنك الحصول على ديون في مجموعات ، ومن ثم الفوائد الأخرى أو أنهم يدفعون تكاليف الإغلاق ، تحصل على أقل معدل فائدة. ثم أيضًا ، نعم ، قلت إنهم يدفعون تكاليف الإغلاق ولم يكن لدي دفعة أولى.

اشلي:
وهي صفر دفعة أولى.

نانسي:
نعم ، إنها دفعة أولى صفرية. لذا فإن الشيء الرائع حقًا في هذه العملية هو أنني عندما كنت أتعلم عن ديف رامزي وأتعلم عن الاستثمار بشكل عام ، كان كل ذلك إما من خلال الإشاعات ، ولكن لم أفعل شيئًا في الواقع. لذلك عندما ذهبت من خلال برنامج NACA ، كان الأمر في حوالي ستة إلى عشرة أشهر من اليوم الذي ذهبت فيه إلى اجتماعي إلى اليوم الذي تمت فيه الموافقة. وبعد ذلك ، بمجرد الموافقة عليك ، يجب عليك متابعة عملية شراء المنزل ، وتقديم 20 عرضًا قبل أن أتمكن بالفعل من الحصول على صفقة مقفلة. إذن ما حدث هو أنه في برنامج NACA ، إنه برنامج صارم للغاية. هم جدا في اموالك. إنهم يريدون أن يعرفوا بالضبط ما هو المال الذي يأتي وماذا يخرج. لذلك بالنسبة لبرنامج NACA ، كان شديد الصرامة على الميزانية والشؤون المالية الشهرية.
ولأنني قدمت الكثير من العروض ، لم أحصل على المنازل التي كنت أعرض عليها العروض. لذلك واصلت الادخار ثم الادخار ثم الادخار. بعد ستة إلى عشرة أشهر ، أنت مثل ، "يا إلهي ، لدي كل هذه الأموال ، مجرد مبلغ مقطوع وليس لدي دفعة أولى." أوه ، هناك شيء آخر استفدت منه وهو أنهم في الواقع يسمحون لك بإصلاحات في قرضك ، وهي ميزة رائعة حقًا.
مرة أخرى ، فقط مع العلم ، حسنًا ، إذا كنت سأحصل على عقار وهناك البعض ، حتى لو كان مجرد مستحضرات تجميل ، فأنا أرغب في طلاء المنزل أو أيًا كان ما قد يكون ، فسيسمحون في الواقع ، مع بعض القيود ، تسمح لك ببدء الإصلاحات ، ولفها في القرض. لذلك بمجرد أن أغلق المنزل ، ومرة ​​أخرى ، لا يوجد دفعة أولى ، أعتقد أن تكاليف الإغلاق الخاصة بي ، لأنه كان لدي بعض الرسوم التي كان عليّ أن أدفعها ، أعتقد أنه كان يجب أن أقوم بإغلاقها وإثباتها من الاحتياطيات ، ليس لأنني كنت سأستخدم الاحتياطيات ، ولكن فقط دليل على أنني أعتقد أن هناك ثلاثة إلى ستة أشهر من الاحتياطيات التي قمت بحفظها وأغلقها على الممتلكات.
لذا في هذه المرحلة ، مررت ببرنامج NACA الذي جعلني أقوم بضيق ميزانيتي ، وكنت في نفس الوقت أستمع إلى Dave Ramsey و Bigger Pockets وأقرأ Rich Dad ، وهو أبي فقير كنت أعرفه. في تلك المرحلة ، كنت مثل ، حسنًا ، حان الوقت لإغلاق هذا المنزل ، وهو ما فعلته. وفي اليوم التالي ، كان لدي كل هذا المال المدخر لأنني كنت أعرف أن الخيار الآخر الوحيد ، والذي كان بإمكاني القيام بالعديد من الأشياء به لأنك تعتقد ، "أوه ، لقد اشتريت منزلي ، دعني أذهب في إجازة و أهنئ نفسي.
لكن لا ، لقد تأذيت بشدة ، لكنني شعرت أيضًا أنه من الجيد كتابة تلك الشيكات إلى وكالات القروض الخاصة بي من المدرسة. مذكرة سيارتي ، ذهبت إلى البنك من أجل ذلك الشخص لكتابة شيك بقيمة 14,000 دولار وتسليمه. وكانوا مثل ، "هل أنت متأكد؟" أنا متأكد ، "نعم ، أنا متأكد." حسنًا ، هذا نوع من المكان الذي حدثت فيه هذه العملية مع التخلص من الديون ، والرغبة حقًا في فهم إلى أين تتجه أموالي المالية ، وبعد ذلك بمجرد أن تمكنت من سداد كل شيء ، أطلقت بقية مسيرتي في مجال العقارات.

توني:
نانسي ، يا لها من قصة رائعة. وأريد فقط أن أتحدث عن NACA قليلاً لأنها أداة رائعة ، ليس فقط للمقيمين الأساسيين ، ولكن للمستثمرين أيضًا. وأنا أعرف مستثمرين آخرين استخدموا NACA لشراء عائلة صغيرة متعددة العائلات إلى حيث يتم اختراق المنازل بقروض NACA ، وهي أداة رائعة ، لكنها شديدة الصرامة. وزوجتي وأنا ، عندما كنا نبحث عن المقيمين الأساسيين لدينا ، مررنا بعملية NACA أيضًا. لقد حصلنا على الموافقة من خلال NACA ، ولكن كان من الصعب جدًا العثور على عقار يلبي معاييرهم. لقد انتهى الأمر للتو بالاستسلام. ولكن إذا استطعت ، فأنا أريد فقط تلخيص فوائد استخدام NACA للأشخاص الذين ربما فاتتهم.
إنه ليس دفعة أولى. لذا فهم يغطون 100٪ من سعر الشراء. إنها تغطي غالبية تكاليف الإغلاق ، وعادة ما تكون أسعار الفائدة أقل من أسعار الفائدة السائدة. لقد بحثت للتو على موقع NACA الآن. إنهم دائمًا ما ينشرون أسعار السوق ، وهم الآن عند 5.6 في 30 سنة ثابتة. آش ، هل أغلقت أي شيء مؤخرًا باستخدام الديون الشخصية؟ هل تعرف أين الأسعار الآن على الجانب الشخصي؟

اشلي:
نعم ، في الواقع أفعل. إذا كنت تريد ، يمكنني فقط سحبها بسرعة كبيرة.

توني:
نعم ، لقد أغلقنا في خزانة مثل ستة ونصف ، لذلك تقريبًا أعلى من NACA. ما الذي أغلقته مؤخرًا؟

اشلي:
لذلك قدمت قرضًا تجاريًا وقمت به لمدة خمس سنوات ثابتة لمدة 20 عامًا ، وكان ذلك بنسبة 7.4٪. ولكن بعد ذلك حصلت للتو على عرض أسعار لقرض شخصي. كان هناك معدل حالي لمدة 30 عامًا عند ستة ونصف بالمائة ، و 20 عامًا ، و 6.375٪ ، و 15 عامًا ، و 6٪. ولكن بعد ذلك عرضوا أيضًا رهن ARM ، 5/1 ARM عند 3.62 مقابل 2.5٪ ، ثم 7/1 ARM ، والتي ستكون ، دعنا نرى ، أين السبعة ، ستكون 3.875 ٪ للسنوات السبع الأولى.

توني:
لذا فإن NACA رائع. تحصل على 30 عامًا ثابتًا ، وهي نقطة عادة ما تكون أقل من أسعار الفائدة السائدة ، وهي منتج رائع. نانسي ، لقد أغلقت بالفعل قرض NACA واشتريت مسكنك الأساسي. هذا ما قلته ، ومن خلال هذه العملية ، كيف وفرت كل هذه الأموال لتخرج وتفعل هذه الأشياء الأخرى؟

نانسي:
نعم على الاطلاق. وأحد الفوائد الأخرى أيضًا ، لأنه بمجرد أن أنجز البرنامج ، كنت أنشر الكلمة مثل الطائر. كنت أخبر كل من كان مشتري منزل لأول مرة ، يمكنك القيام بذلك ، ولكن فقط كن صارمًا بشأن جميع القواعد واللوائح. لذلك كان لدي بالفعل صديق قام بنفس البرنامج ، NACA في شيكاغو ، وأعتقد أنه انتهى بالشراء ، لقد نسيت التفاصيل ، لكن عندما أغلق ممتلكاته في NACA ، قاموا بمطابقة نقاط الشراء الخاصة به. لذا فإن سعر فائدته في نهاية كل عمليات الشراء المنخفضة وما كانوا قادرين على مطابقته ، يجب أن تكون مؤهلاً للمباراة ، ولكن بمجرد القيام بذلك ، كان سعر الفائدة الخاص به 0.025 ، وهو شيء مجنون. وكان هذا قبل سنوات. هذا منذ سنوات ، لكن صديقًا ، فقط لإعطاء بعض الضوء ، أغلقت صديقة على قرض من NACA الصيف الماضي في فلوريدا ، وقد خفضت سعر الفائدة لديها إلى 1.25 ، على ما أعتقد ، مع مطابقة الشراء لأسفل لأنها مؤهلة لذلك.
حسنًا ، هناك فوائد أخرى أيضًا وهي أنهم لا يعلنون حقًا عن هذا الجزء منها لأنني أعتقد أن الشيء الرئيسي هو جعل الأشخاص الذين يشترون منازل لأول مرة يفهمون مواردهم المالية ، ما الذي تفعله؟ ماذا يحدث كل شهر؟ وكوني قادرًا على تثقيف NACA ، أعتقد أن الأشخاص الذين يقبلون قروض NACA حول كيفية إدارة ذلك على أساس شهري وكيفية التأهل من خلال هذه العملية. لذا فهو في الواقع تعليمي للغاية. لا أعرف ما إذا كنت قد حصلت على ذلك أيضًا ، توني ، من التعرف على عملية صدمة الدفع وما هو المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل؟ والاكتتاب الذي يقومون به للرهون العقارية أكثر تفصيلاً بكثير مما-

توني:
لقد أغلقت الكثير من العقارات في هذه المرحلة. وكانت عملية الموافقة على قرض NACA هي الأسوأ على الإطلاق. كمية المستندات التي طلبوها ، ومستوى التفاصيل التي يدخلونها في حياتك الشخصية هو أمر مجنون ، ولكن في نهاية اليوم ، تحصل على منتج قرض رائع حقًا. لذا نانسي ، أعتقد لنتحدث قليلاً ، أليس كذلك؟ لذلك تمر بهذه العملية مع NACA ، تحصل على مكان إقامتك الأساسي. ماذا تفعل أيضًا لبناء هذا الكومة الكبيرة من الممثلين التي لديك في النهاية؟ هل الأمر يتعلق فقط بتوفير المال من عملك أو القيام بأشياء أخرى للمساعدة في دعم وبناء تلك البيضة بشكل أسرع قليلاً؟

نانسي:
نعم ، ماذا حدث بمجرد أن أغلقت على العقار وسددت جميع الديون؟ هل هذا ما تعنيه؟ ماذا حدث بعد ذلك؟ نعم ، ما حدث بعد ذلك هو أنني أغلقت على دوبلكس. لذلك عندما كنت أعيش في جانب واحد ، لم يكن لدي إيجار. والمستأجرة في ذلك الوقت ، كانت هناك منذ حوالي 10 سنوات ، لذلك كانت تدفع فقط إيجارًا عاديًا ، في الواقع أقل بكثير من إيجار السوق. لذلك منحتها بعض الوقت وأعطيتها صفقة. قلت ، انظر ، إذا كنت تريد التجديد ، وكانت شهرًا بعد شهر ، فقد أعطيتها خيار التجديد بسعر أعلى ، إذا أرادت البقاء لمدة ثلاث سنوات ، فستحصل على دفعة إيجار شهرية أعلى. ولكن إذا لم تكن ترغب في التجديد أو إذا أرادت الذهاب من شهر لآخر ، أعتقد أن هذا هو ما كان عليه ، لقد أعطيتها الخيار ... أردت أن تغادر هو ما كنت أحاول قوله.
أردت منها إنهاء عقد الإيجار لأنها كانت هناك منذ 10 سنوات وتدفع إيجارًا منخفضًا حقًا. لذلك على الرغم من أنها أرادت عقد إيجار طويل الأجل ، فقد جعلت ذلك أكثر تكلفة مقابل عقد إيجار شهري. لذلك لأنها أرادت شهرًا بعد شهر ، انتهى بها الأمر بالخروج بعد ستة أشهر. بعد ذلك تمكنت من الادخار في تلك المرحلة لأن الإيجار كان يأتي من الدوبلكس. أي شيء كنت أقوم به من وظيفة أو وظيفتين أو ثلاث وظائف كانت لدي في ذلك الوقت كان حقًا مجرد توفيره للصفقة التالية. وبعد ذلك كانت الصفقة التالية عبارة عن دوبلكس بقيمة 40,000 ألف دولار به أضرار حرقة ومستخدمين. جاء مع واضعي اليد وأضرار الحرق. ولذا أعتقد أنه كان حقًا رؤية ذلك في ستة أشهر ، أعتقد أنه كان حوالي ستة أشهر من الجدول الزمني من الإغلاق ، وأعتقد أنه في غضون ستة إلى عشرة أشهر على الأقل كان وقت شراء العقار التالي. ولكن مرة أخرى ، الشراء القبيح ، والشراء مع واضعي اليد ، كان في السوق لفترة من الوقت ، وفي تلك المرحلة ، كان من الممكن الحصول على 10 فقط لشراء العقار.

اشلي:
نانسي ، كيف حصلت على الشجاعة للقفز إلى الممتلكات التي كان بها واضعي اليد ، والتي تعرضت لأضرار بسبب الحرائق؟ ما هي عقليتك وراء ذلك ، حسنًا ، يمكنني أن أجعل هذا جميلًا وأستطيع تأجيره؟

نانسي:
الأمر المضحك في ذلك اليوم هو أنني أردت الذهاب لرؤية العقار ، لقد استعدت ، سمسار العقارات الذي كان يعمل معي ، جاء أيضًا وكنا جاهزين. كانت لدينا خطة لعبة لأن القائمة ذكرت بالفعل في قسم الوصف ، بالمناسبة ، تأتي مع واضعي اليد. لذلك ذهبنا إلى العقار وكان لديهم بيع مرآب. لذلك كنت مثل ، حسنًا ، هذه هي نقطة الاتصال الخاصة بي. سأشتري بعض الأشياء من بيع المرآب ، ولا أخبرهم أنني هنا من أجل المنزل ، لكنني فقط اشتريت سلمًا ، ولا أعرف من أين حصلوا على سلم. لقد اشتريت بعض الأدوات العشوائية التي كانت بحوزتهم وبعض الأشياء ، ثم أعطيتهم 10 دولارات أو شيء من هذا القبيل. ثم تحدثوا معهم ببطء ، لقد كانوا أناسًا لطيفين حقًا. لقد كانوا في مكان صعب للغاية ولم يكونوا مستعدين لمغادرة المنزل في ذلك الوقت.
لذا فإن التعرف عليهم في تلك الزيارة الأولى كان أعتقد أن ما جعل الصفقة حلوة بالنسبة لهم. بمجرد أن أغلقت مكان الإقامة ، ما فعلته هو أنني قمت بالفعل بتوظيفهم للقيام بالعمل التجريبي. ولذا فقد عقدنا صفقة ، حسنًا ، لدينا عدة أسابيع وأريدك ، سأدفع لك هذا المبلغ على أساس أسبوعي طالما أن التقدم جار على المنزل وبعد إجراء هذا العرض التوضيحي ، عليك أن تخرج. ووافقوا على ذلك. لذلك أعتقد أنه كان مجرد رؤيتهم كأشخاص ورؤيتهم كما لو كنت تمر بشيء ما ولدي القدرة على مساعدتك في الوصول إلى المرحلة التالية أو الانتقال التالي. لذا ، أنا في الواقع لا أعرف أسمائهم الحقيقية. أنا أعرف فقط أن اسم الرجل هو Buzz والزوجة كانت Big Baby. لذلك كان Buzz و Big Baby أصدقائي لفترة من الوقت.

توني:
آشلي ، من بين جميع الضيوف الذين قابلناهم في هذا البودكاست ، هل سمعت يومًا عن موقف لا يغادر فيه واضعو اليد ممتلكاتك بسعادة فحسب ، بل يقومون بإصلاحها لك قبل مغادرتهم؟

اشلي:
لا ، أعتقد أن هذا رقم قياسي جديد ، نعم.

توني:
نعم ، ربما يكون هذا هو أفضل موقف واجهته مع واضعي اليد على الإطلاق. اشترينا عقارا خلال صيف العام الماضي كان فيه واضعو اليد ، وكان من الصعب محاولة إخراج هؤلاء الناس. لذا فإن حقيقة أنك وجدت طريقة سلمية للغاية ومفيدة للطرفين لإخراجهم أمر رائع. لكني أريد أن أعود إلى ما قلته سابقًا. لقد ذكرت ذلك نوعًا ما باختصار ، لكنك قلت إنك كنت تعمل في وظيفتين أو ثلاث وظائف في ذلك الوقت. أعتقد ما هو الدافع للقيام بذلك؟ وهل ذهبت هذه الأموال إلى وظيفة إعادة التأهيل التي تحدثت عنها للتو؟ أو ما هو الغرض من أولئك الذين يعملون في العديد من الوظائف في وقت واحد؟

نانسي:
إنه أمر مضحك لأنني أعتقد أنه كان دائمًا أساسًا ، إذا كان لديك وقت إضافي في العمل. وأعتقد أن هذا شيء يأتي من أخلاقيات عمل والدي وأمي. كلاهما مهاجران من المكسيك. وهكذا بالنسبة لهم كان الأمر دائمًا ، إذا لم أكن في المنزل مع الأطفال ، يجب أن أعمل أو العكس. كانت أمي تعمل في النوبة الليلية ثم يعمل والدي في وردية النهار. لذلك حتى مجرد إيقاف الوظائف. لذلك أعتقد أن العقلية كانت دائمًا متأصلة لدي إذا كنت تريد حدوث شيء ما ، كيف تفعل ذلك وكيف تجعل ذلك ممكنًا؟ لذا فإن السبب وراء استمراكي في الحصول على وظائف متعددة بعد أن حصلت على مسيرتي المهنية كأخصائي في علم أمراض النطق هو أنني كان لدي وقتًا إضافيًا حرفيًا. وهكذا علمت أنه مع الصفقة التالية التي تبلغ 40,000 ألف دولار على الوجهين ، علمت أن الأموال التي سأدفعها لإعادة التأهيل ستأتي من جيبي.
ثم مرة أخرى ، لقد منحني ذلك المزيد من الحافز للحصول على وظيفة ثانية كأخصائي أمراض النطق ، ومواصلة عملي عبر الإنترنت كمحلل أبحاث. وبعد ذلك في الواقع في ذلك الوقت ، أعتقد أن ذلك كان في العام الماضي الذي تمكنت فيه من التبرع بالبويضات. ولذا فقد تأهلت للمرة الأخيرة للتبرع بالبيض. لذلك كان هذا شكلًا آخر من أشكال الدخل كان يأتي في العام الماضي. حسنًا ، يبدو الأمر وكأن هذا ما يفترض أن أفعله. على الأقل حتى وصلت مؤخرًا إلى العامين الماضيين ، كنت أعمل في مجال العقارات بدوام كامل ، ومن الجيد نوعًا ما أن تقول ، "أوه ، هذا نوع من وظيفتي الوحيدة. لست مضطرًا للذهاب إلى العمل في أي مكان آخر. هذا سهل بقدر ما يحصل ". لكن الأمر استغرق وقتًا طويلاً للوصول إلى مكان لا أفعل فيه ، وحتى الآن ، أعود الآن إلى الحصول على أشكال متعددة من الدخل ، وهو أمر جيد جدًا. لكن مرة أخرى ، أعتقد أنها مجرد عقلية.

توني:
نعم ، أنا أحب ذلك. نظرًا لأن لديك هذا النوع القوي من الأساس المالي الأساسي بين مشاهدة والديك ، فقد تحدثت عن قطعة Dave Ramsey والرغبة في سداد الديون ، ولكن ما هي علاقتك بالمال والعمل مثل النمو؟ هل كان هذا دائما كيف كان؟ أم أنه بمجرد أن أدركت أن لديك عبء الديون هذا ، فماذا كان ذلك بالنسبة لك عندما تكبر؟

نانسي:
لا ، أعتقد أن المال كان دائمًا موضوعًا لم تتحدث عنه عائلتي مطلقًا. وأعتقد لسوء الحظ ، على الرغم من أن والدي كانا يحاولان حمايتنا ، لم أكن أعرف لماذا ذهبنا إلى هذه الكنيسة في عيد الميلاد حيث تم استدعاء أسمائنا وكنا قادمين للحصول على الهدايا. لم أكن أعرف أن تلك كانت العائلات ذات الدخل المنخفض التي كانت ستذهب إليها ، وكانت تلك هدية عيد الميلاد في ذلك العام. لذلك أعتقد أن عائلتنا لم يكن لديها حقًا مفهوم ، "مرحبًا ، لا بأس في التحدث عن هذه المشكلات في المنزل." وكل ما رأيناه كان نتاجه. رأينا أنه كان هناك طعام على الطاولة. رأينا أن أمي وأبي كانا يعملان دائمًا في وظائف. لذلك أعتقد بالنسبة لي ، مع تقدمي في السن ، كانت وظيفتي الأولى في الثانية عشرة من عمري في مطعم عرابي ، حيث كنت أقوم بتوصيل الطاولات في عطلات نهاية الأسبوع عندما لم أكن في المدرسة.
لذلك أعتقد ، بالنسبة لي ، كان مفهوم المال دائمًا مجرد عمل حتى تضطر إلى الادخار ، ثم تنفق ما تعمل ، وليس هناك مفهوم حقيقي للاستثمار لأنك لا تملك الأموال اللازمة للقيام بذلك. لكن مرة أخرى ، أعتقد أنني عندما كنت شابًا في الثانية عشرة من عمري ، كنت أعرف أنني أريد الذهاب إلى الرقص وشراء الفستان الذي أريده. لذلك كنت مثل ، حسنًا ، حسنًا ، سأعمل في نهاية كل أسبوع حتى أدخر المال للقيام بذلك. سأقول إن إحدى ذكرياتي المفضلة عندما بدأت في النظر إلى المال والرغبة في القيام بأشياء هي أنني انتقلت للتو إلى تكساس وكنت في الصف الثالث وأردت أن أحصل على هدية عيد الأب ، لكن كان لدينا لا يوجد نقود. لذلك قمت باستضافة بيع في المرآب ، وحصلت للتو على مجموعة من الأشياء العشوائية في المنزل وكانت أمي على ما يرام معي للتبرع بي أو أظن البيع ، وحصلت على 12 دولارًا. اشتريت له ماكينة حلاقة. لقد كان متحمسًا للغاية ، ماكينة حلاقة كهربائية ، وليس العدسة البلاستيكية.
حسنًا ، أعتقد بالنسبة لي أن المفهوم كان دائمًا أنك تعمل فقط حتى لا يتبقى لديك وقت إضافي. أعتقد أن الأمور التي تحولت حقًا كانت تدرك أنه بعد التخرج وحصلت على 100,000 دولار أدين بها لشخص ما ، هذا الخوف مما يحدث إذا لم أستطع دفع هذا بعد ذلك؟ لحسن الحظ ، لديّ مهنة كطبيب تخاطب ، لكن ماذا لو حدث شيء ما؟ ولذا أعتقد أن امتلاك هذه العقلية ، ما فعله ديف رامزي كان حقًا ... أسميه العم ديف لأنني أشعر بالفعل أنه كان الضوء الذي يوجهني إلى الطريقة الصحيحة لفهم المال وفهم ما يعنيه أن تكون حراً مالياً. ثم عندما رأيت أن التدفق النقدي كان يتدفق فعليًا من الناحية المالية ، ومرة ​​أخرى ، الادخار للممتلكات التالية ثم تدفق هذا التدفق النقدي ، ثم يبدو الأمر كما لو ، حسنًا ، أعتقد أن هناك صفقة أخرى قادمة. ومن ثم يأتي هذا التدفق النقدي ، أعتقد أن هذا هو المكان الذي بدأت فيه حقًا في تشكيل مفهومي عن التمويل.

توني:
نانسي ، يا لها من قصة رائعة. وما تحدثت عنه هو أنني أشعر أن هناك أوجه تشابه في كيف نشأت وكذلك حيث كان المال نادرًا ، وأشعر أنك طورت عقلية معينة حول ذلك. لكني أعتقد أن الأمر الأكثر صعوبة هو أنه عندما تكبر في بيئة يندر فيها المال ، فإنك تطور عقلية معينة ويميل الأشخاص من حولك إلى تبني نفس العقلية أيضًا. وقد يكون من الصعب في بعض الأحيان ، كما أعتقد ، أن تحيط نفسك بأشخاص لديهم عقلية شخص يريد أن يكون ناجحًا وشخص يؤمن بأن النجاح والثروة وكل هذه الأشياء الأخرى يمكن أن تحدث بالفعل. إذن كل ما يمكن قوله ، كيف تغيرت دائرتك وأنت مررت بهذا التحول العقلي؟ هل تجد نفسك ربما تستبعد الأشخاص الذين اعتدت على الارتباط بهم وربما تمسكت بأشخاص لديهم عقلية مختلفة؟ كيف تغير ذلك بالنسبة لك شخصيا؟

نانسي:
نعم ، ما هو رائع حقًا هو أنه بمجرد أن أصبحت خاليًا من الديون ، وكان ذلك مثل عام 2016 ، كان ذلك عندما أغلقت على جهاز مزدوج. عندما أصبحت خالية من الديون مرة أخرى ، كنت أعظ بكلمة مثل طائر ، فقط أخبر الجميع ، "يا إلهي ، إنه لمن المدهش جدًا أن أكون خاليًا من الديون." ولذلك أجريت محادثة مع أمي وأتذكر أنها كانت من أوائل الأشخاص الذين دفعتهم حقًا أو أقنعتهم برؤية الضوء. وبعد إجراء هذه الأنواع من المحادثات ، كم تدين بمنزلك؟ ماذا بقي في سيارتك؟ كم عدد بطاقات الائتمان التي لديك مفتوحة؟ ما هي أنواع بطاقات الائتمان التي لديك؟ كنت ما كنت ، 26 في ذلك الوقت؟ وكانت تلك هي المرة الأولى التي أجرينا فيها أي نوع من المحادثات بهذه الطريقة. سأقول إنني ممتن للغاية لأنه في الوقت الذي كنت في علاقة حيث كنت أنا وشريكي ، كنا كثيرًا في نفس الصفحة للتعرف على ذلك ولتغيير ما نشأنا نتعلمه.
وكان أيضًا سمسار عقارات وشريك عملي. لذا فإن امتلاك هذه الصخرة كجزء من مؤسستنا هو في الواقع ما أبقى علاقتنا أقوى هو أننا أردنا حقًا أن نتعلم ونعتقد أن الحرية المالية يمكن أن تجعلنا أكثر بكثير في الاستثمار العقاري. وهكذا استمر هذا في الحديث مع والدي عن العقارات. ولذا أشعر أنني حيث أنا الآن ، سأكون شفافًا حقًا. لا أشعر أن لدي صديق يمكنني أن أكون مثله ، "مرحبًا ، نحن بحاجة إلى التحدث عنه ، لدي هذه الأفكار." لذلك لديّ شريك عملي ، ولدي ملفات صوتية أستمع إليها ، وأستخدمها كلوحة صوت ، لكن ليس لأنكم تتحدثون معي ، ولكنكم تبحثون عنها فقط. إذا كنت مثل ، "أوه ، أريد شراء مجمع سكني ، كيف أفعل ذلك؟" أنا حرفيًا أذهب إلى الإنترنت وأبدأ في البحث عن ملفات podcasts أكبر ، Bigger Pocketss ، حلقات تحتوي على ذلك.

اشلي:
نانسي ، يمكنني أن أتعلق كثيرًا بما تقولينه. بدأت الاستثمار قبل سبع أو ثماني سنوات أيضًا ، ولم أكن أعرف أي شخص في منطقتي. شريكي التجاري الأول ، يقول ، "أريد فقط استثمار المال. أنت تفعل كل شيء. لا أريد حتى التحدث عن ذلك أو أي شيء ". لذلك كانت عملية وحيدة للغاية بدأت في نفس الشيء. استغرق الأمر مني بضع سنوات للعثور على جيوب أكبر. وحتى الآن ، ليس هناك الكثير من المستثمرين في منطقتي يجب أن أتحدث معهم شخصيًا. أنا حرفيًا أتسكع مع شريكي التجاري كل يوم لأن كل ما أحب فعله هو التحدث عن العقارات. لذلك نتسكع كل يوم ، ومن ثم يكون الذهاب إلى المؤتمرات أمرًا ممتعًا ، ومن ثم لدي أصدقاء في جميع أنحاء البلاد يعملون في مجال العقارات. والآن بعد أن أكون في البودكاست ، تواصل الناس معي في منطقتي وأصبحوا مثل ، "مرحبًا ، لقد كنت أستثمر بالفعل لعدة سنوات أيضًا. دعونا نصل معا. دعنا نتواصل ".
لذلك قمت ببناء بعض الصداقات والعلاقات بهذه الطريقة ، ولكن يمكن أن يكون انتقالًا غريبًا جدًا من الذهاب إلى التسكع مع أصدقائك المعتادين إلى حيث تريد فقط التحدث عن العقارات والتركيز على الأشياء وليس الخروج للشرب والاحتفال والقيام بكل هذه الأشياء الأخرى التي قد يفعلها أصدقاؤك ، وهذا يبدو مروعًا للقول ، لكن مستثمرًا آخر لدي أصدقاء جيدون معه حقًا ، إنها أم أيضًا ، ونقول فقط ، "لا يمكننا تحمل اذهب وتحدث معك عن أطفالك أو أطفالنا. نحب أن نتحدث عن أطفالنا مع آبائهم وأشياء من هذا القبيل ومع أطفالنا ، ولكن عندما نخرج ، نريد التحدث عن العقارات ، وبناء الأعمال التجارية ، وأشياء من هذا القبيل. أنا آسف للغاية ، لكننا لا نهتم بالأمر المضحك الذي فعله طفلك في ذلك اليوم ".
ومن المروع قول ذلك ، لكنك تدخل في هذا النوع من الأنماط وتبدأ في إدراك أن هناك أشخاصًا آخرين لديهم نفس العقلية ، ونفس الأشياء التي يستمتعون بها. يمكن أن يدفعك ويمنحك هذا الزخم وينشطك فقط. وبالطبع من المهم أن تكون لديك هوايات وأن تقوم بأشياء خارج نطاق الأعمال والعقارات فقط ، ولكن وجود تلك المجموعة من الأشخاص ذوي التفكير المماثل وباس موربي كان يتحدث عن ذلك كثيرًا. إنه مستثمر مثير للاهتمام حقًا خارج أريزونا ، ويتحدث كثيرًا عن كيف تغيرت دائرته كثيرًا لأنه مثل ، "أريد الأشخاص الذين سيدفعونني وينموون ويساعدونني في أن أكون في أفضل حالاتي." وهو مثل ، "كان علي أن أغير صداقاتي بناءً على ذلك أيضًا."

نانسي:
لا بالتأكيد. وأعتقد أن أحد الإنجازات التي حصلت عليها قبل عامين هو أنني كنت أبحث عن CPA جديد وأردت CPA الذي يمتلك العقارات. أردت محاسبًا قانونيًا يعرف إيجارات Airbnb على المدى القصير. أردت منه أن يعلمني لأنني في ذلك الوقت كنت أستخدم CPA الخاص بي الذي استخدمته لسنوات ، لكنني كنت أعرف أنني أردت أن يشعر أفراد فريقي الذين كانوا في فريقي بأنهم أصدقائي ، وأن يشعروا ، أنا هنا لأنك في فريقي. ولذا أعتقد أن مجرد امتلاك هذه العقلية قد أعادني بالتأكيد ، لا أريد فقط الذهاب لتناول العشاء ، كما قلت ، والحديث عن أشياء مثل ، آه ، لا ، هل يمكننا إجراء محادثات حقيقية؟
لكنني أعتقد أن هذا بالتأكيد ، بالنسبة لي ، هذا هدف للعام المقبل وامتلاك هذه المنصة الجديدة بعد Love is Blind ، أعتقد حقًا أنه سيفتح لي فرصًا لإجراء تلك الروابط وعدم الشعور بالوحدة. وفي هذه الصناعة ... أعتقد أنه سيكون أمرًا مخيفًا. أنا لا أقول أنه كان سهلاً على الإطلاق. لذلك أود أن أقول إن الاستثمار العقاري يمكن أن يكون مخيفًا وأين تبدأ وكيف تبدأ؟ لقد مرت سبع سنوات ، لذلك لم يحدث هذا بين عشية وضحاها. في الواقع سألني بعض الناس ، "أوه ، منذ أن كنت في العرض ، ماذا فعلت في مجال العقارات؟" وأقول ، "حسنًا ، لقد كنت أفعل هذا منذ سبع سنوات. لقد حان الوقت ". لذلك أنا متحمس. أنا متحمس للغاية لأخذ معرفتي بما أعرفه ونشر الكلمة ، ولكن بعد ذلك أتعلم أيضًا.

توني:
أنا سعيد جدًا لأننا نتحدث عن هذا. وآخر شيء قبل المضي قدمًا ، أعتقد أن العديد من المبتدئين الذين يستمعون يشعرون بنفس الطريقة التي أوضحها كل منكما للتو. والشيء الجيد هو أنه الآن ، حتى لو كنت موجودًا فعليًا ، فربما لا يوجد مجتمع قوي. هناك العديد من الطرق المختلفة للانخراط عبر الإنترنت ، أو كما قلت ، السفر بالفعل لحضور المؤتمرات. مجموعة Real Estate Rookie Facebook ، التي طلبت 50 ، ما يقرب من 60,000 عضو في تلك المجموعة في الوقت الحالي ، حرفيًا واحدة من أكثر مجموعات Facebook العقارية نشاطًا وتفاعلًا.
مؤتمر Bigger Pockets ، هناك لقاءات مختلفة ، وهناك العديد من الطرق لإحاطة نفسك بأشخاص في نفس الرحلة مثلك أو معها ، أو ربما تسبقك بخطوة. وبالنسبة لي ، كان ذلك من أكبر النعم ، كما أعتقد ، في مسيرتي المهنية وهي التفاعل مع الأشخاص الذين اتخذوا الخطوات التي أتطلع إلى اتخاذها للنظر إلى الوراء والقول ، "توني ، هذا ممكن. إنه قابل للتحقيق ، يمكنك القيام به ". لذلك أنا سعيد لأننا جميعًا على نفس الصفحة هنا. قبل أن نذهب بعيدًا ، نانسي ، لم نقم بذلك ، وربما كان علينا فعل ذلك في الجزء العلوي من العرض ، لم نتحدث حقًا عن شكل محفظتك ، وما هي الاستراتيجيات التي تتبعها. لذا ، هل يمكنك أن تعطينا عرض 30,000 قدم لما تبدو عليه محفظتك اليوم وما هي الاستراتيجيات التي تستخدمها؟

نانسي:
نعم ، لدي حاليًا خمسة عقارات وخلال السنوات السبع الماضية كان لدي ما يصل إلى تسعة عقارات. إنه أمر مضحك لأنني أحيانًا أنسى متى تم بيع أحدهم ، وبعد ذلك ما لم يكن موسم الضرائب ، أنسى نوعًا ما الذي تم بيعه في أي سنة. ولكن في الوقت الحالي لدي من أصل خمسة تم شراؤها نقدًا فقط. وفقط التفكير في المستقبل ، أعلم أن هذا خارج عن الموضوع ، لكن بالتفكير في المستقبل ، أريد حقًا معرفة المزيد حول استخدام تلك الخصائص كرافعة مالية لأنني أعتقد أن أكبر مخاوفي هو أن ممتلكاتي الأخرى لديها قروض عقارية عليها. ورؤية هذا الاختلاف في التدفق النقدي مهم من منزل نقدي فقط مقابل منزل به رهن عقاري عليه. وحاليا لدي دوبلكس والآخر منازل أسرة واحدة. وأنا الآن أركز أكثر على الحصول على منازل يمكن أن تكون إيجارات قصيرة الأجل.
وبعد ذلك أيضًا في أي وقت أعتبر فيه عقارًا جديدًا ، أريد دائمًا أن أسأل نفسي ، ما هي الخيارات الأخرى؟ لأنه مع لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في الوقت الحالي في مدن مختلفة ، وبنبض القلب ، يمكنهم حظر لعبة الإيجار قصيرة الأجل. لذا حتى بمجرد أن أسأل نفسي ، هل يمكن أن يكون هذا منزلًا رصينًا للعيش؟ هل يمكن أن يكون هذا منزلًا مستأجرًا لكل غرفة نوم؟ هل هذا شيء يمكنني القيام به حيث أؤجر فقط نوعًا معينًا من المهنيين؟ لذلك أعتقد أن ما أنا عليه الآن مع المحفظة هو أنني أرغب في الاستمرار في التوسع في هذا المفهوم لما هي الأشياء المتعددة التي يمكن أن يجلبها هذا العقار في الواقع بقدر المستأجرين ، أي نوع من المستأجرين يمكن أن يكونوا في الواقع في المنزل؟

توني:
نتحدث عن ذلك كثيرًا لأن محفظتي بأكملها عبارة عن إيجارات قصيرة الأجل. ويسألني الناس طوال الوقت ، "توني ، هل لديك استراتيجية خروج لإيجاراتك قصيرة الأجل؟" ونحن نشتري ، لأنك في دالاس ، التي تعد متروًا رئيسيًا ، فكل عقار نمتلكه يقع في وجهة عطلة حقيقية حيث لا يوجد مقر عمل أو جامعات أو أي شيء من هذا القبيل. هذا نوع من كيفية التحوط ضد فكرة التحول التنظيمي هو أننا نشتري في الأسواق التي تعتمد إلى حد ما اقتصاديًا على الإيجارات قصيرة الأجل التي تعمل في تلك الأسواق. لذلك هناك بالتأكيد طرق مختلفة لتحقيق نفس الهدف.
قبل أن ننتقل إلى الجزء التالي ، نانسي ، أريد فقط أن أتحدث قليلاً لأننا تطرقنا إلى هذا قليلاً ، لكنك تحدثت عن تربيتك والدور الذي لعبه والداك وهذه العقلية التي لديك حول العمل الجاد واستخدام وقتك بشكل فعال وصاخب إلى حد كبير. لقد قطعت شوطًا طويلاً من حيث كانت طفولتك. لذلك عندما تفكر في والديك ، ما هو رد فعلهم على النجاح الذي حققته حتى الآن وما رأيهم في كل شيء قمت به حتى الآن؟

نانسي:
لا ، أعتقد أن الكلمات يمكن أن تذهب بعيدا. لذا فهم فخورون جدًا ومتحمسون جدًا. حتى والدي أخبرني في المرة الأولى التي تم فيها التعرف عليه لأن شخصًا ما عرفني أنه كان والدي شخصيًا منذ شهرين ، وكان مبتهجًا بالفرح. إذن الكلمات شيء ، لكني أعتقد أن ما رأيته في عائلتي هو الإجراءات التي اتخذوها. لذا ، حتى أمي كانت تسدد أجر منزلها ، وتسدد ثمن سياراتها ، فهي الآن تقوم بالاستثمار العقاري في المدينة التي نشأت فيها ، واشترت للتو منزلًا لقضاء الإجازة. بالنسبة لي ، هذا مثل ، "حسنًا ، أنا أزرع البذور وأسمح لها بالنمو."
والدي أيضًا ، سيتصل بي يومًا ما ويقول ، "حسنًا ، لقد بعت للتو منزلًا آخر. لدي هذا القدر من المال ، فماذا أفعل بعد ذلك؟ " أنا مثل ، "أبي ، لنبدأ في الاستثمار في Roth IRA الخاص بك أو لنضع بعض المال هنا ، أو لنضع بعض المال هنا ، أو لنفعل ذلك" ، لذلك أعتقد بالنسبة لي أن الإجراءات التي رأيتها والداي يفعلانها لا بأس بها ، لكنها الإجراءات التي رأيتهم ينفذونها في حياتهم. وهم في الواقع لا يزالون صغارًا بالنسبة لأمي وأبي. ستبلغ أمي 50 هذا العام ، وأبي في منتصف الخمسينيات من عمره. لذلك لا يزال هناك الكثير من الوقت المتبقي لهم ، وأعتقد أنهم حقًا يرون ، على الأقل في السنوات السبع الماضية ، أني كنت أقوم بنجاحي في مجال العقارات والأخطاء التي ارتكبتها على طول الطريق ، لكنهم أخذوا ما أعطيته لهم بقدر المعرفة وعملوا به حقًا.

اشلي:
هذا أمر قوي للغاية ، بمجرد التحدث عن مدى نعم ، يمكن لوالديك أن يقولوا إنهم فخورون جدًا بك أو أن ما تفعله رائع ، رائع حقًا ، لقد أصبحت ناجحًا للغاية. لكن حقيقة أنهم ينفذون ويتخذون إجراءات بشأن ما شاركته معهم ، فإنه يظهر قوة مليون مرة مدى تقديرهم الفعلي ويظهر مدى فخرهم بك لأنهم سيذهبون ويصممون ويفعلون نفس الشيء بالضبط شيء لأنفسهم. وأعتقد أن هذا يظهر حقًا مدى فخرهم بك وبهذه الإنجازات الرائعة التي حققتها. إنها حقًا تقطع شوطًا طويلاً في رؤية هذا الإجراء بدلاً من الكلمات فقط.
أنت على حق ، إنهم يجعلونك تشعر بالرضا في الداخل الدافئ ، لكن رؤية شخص ما يقوم بشيء ما جسديًا ويقوم بهذه الخطوات ، بالإضافة إلى القدرة على رؤية والديك يذهبان للوصول إلى الحرية المالية. هذا مدهش بحد ذاته ورائع جدًا لدرجة أنهم يتبعون خطواتك. حسنًا ، حسنًا ، نانسي ، نريد الدخول في إحدى صفقاتك. هل لديك صفقة تريد مشاركتها معنا؟

نانسي:
حسنًا ، سأخبركم جميعًا عن المكتنزين.

اشلي:
تمام. نانسي كم كان سعر شراء هذا العقار؟

نانسي:
170

اشلي:
وما هو السوق الذي يقع فيه؟

نانسي:
إنه في جارلاند ، تكساس.

اشلي:
وهل هي عائلة واحدة مزدوجة؟

نانسي:
نعم ، منزل عائلة واحدة. كانت أربع غرف نوم وحمامين.

اشلي:
وماذا كانت الاستراتيجية المقصودة بهذه الخاصية؟

نانسي:
كان هذا الشخص عبارة عن ملكية نقدية بالكامل ، وبالنسبة لذلك كان في حالة سيئة حقًا لأنه كان لديه عائلة كانت عبارة عن عائلة مكتظة ، وكان لديهم حوالي سبع قطط وكلاب في المنزل. كان المنزل مكتظًا ، ومكتظًا بالمربى ، ثم أراد الأب في وقت ما أن يبدأ مطعمًا ، لذلك كان هناك فناء خارجي لهذا المطعم مع المزيد من الأشياء هناك. لذلك كان الهدف الأساسي هو تنظيف كل شيء ، يمكن أن يكون هذا في الواقع عبارة عن أربع غرف نوم وثلاثة حمامات ، وهذا أساسًا ما تحولت إليه بعد إعادة التأهيل.

اشلي:
وهل كان إيجارًا قصير الأجل أم إيجارًا طويل الأجل؟

نانسي:
نعم بالتأكيد. لذلك كان هذا في الأصل لتأجير قصير الأجل. وهذا في الواقع ، لدي سؤال لكم جميعًا. لذلك ، قرأت مؤخرًا شيئًا ما ، أعتقد أنه في الواقع كانت أماندا هي التي قالت أي شيء لمدة سبعة أيام أو أقل هو إيجار قصير الأجل وأي شيء ، لكنني سمعت أن 30 يومًا أو أكثر أو أقل هي إيجار قصير الأجل.

توني:
لذلك من تعريف الضريبة للحصول على المزايا الضريبية لكونك إيجارًا قصير الأجل ، يجب أن يكون متوسط ​​إقامتك أقل من سبعة أيام. ولكن عادةً من منظور تطبيق قانون مدينة المقاطعة ، يكون الإيجار قصير الأجل 30 يومًا أو أقل.

نانسي:
لذلك كان إيجارًا طويل الأجل ، لذلك أردت 30 يومًا أو أكثر لهذا العقار المعين.

اشلي:
تمام. وكيف وجدت الصفقة؟

نانسي:
تم إرسال الصفقة بالفعل عبر البريد الإلكتروني إلى سمسار العقارات ، وهو شريكي في العمل ، وهو جزء من سلسلة بريد إلكتروني من مستثمري تجار الجملة الآخرين ، وأعتقد أن سعر القائمة كان في الواقع 190 وقد خفضه إلى 170.

اشلي:
تمام. فهل تريد أن تأخذنا من خلال قصة العقار حول كيفية إخراج كل هذه الأشياء من المنزل ، وإعادة التأهيل ، ثم كيف انتهى الأمر بالأرقام في الصفقة؟

توني:
نعم ، وهل يمكنني فقط طرح سؤال توضيحي واحد؟ قلت أن هذا المالك يريد أن يبدأ مطعمًا. أراد أن يبدأ مطعمًا في المنزل الفعلي؟ كان يحاول تحويل المنزل إلى مطعم؟

نانسي:
كان هناك هذا الفناء الخارجي الذي شيده وحوله ، لذلك كان فناءً داخليًا في الهواء الطلق ، لكن كان لديه جميع معدات المطعم هناك. في ذهنه ، كان الناس سيأتون فقط عبر جانب الشارع ، على ما أعتقد ، ويقولون ، "مرحبًا ، تعال إلى مطعمي." لذلك حقًا ، رجل أنيق حقًا ، أناس لطيفون حقًا. لكنني أعتقد أن هناك الكثير من الأحلام التي بدأت ثم لم يتم متابعتها حقًا. نعم ، نظرًا لوجود بعض المعدات المثيرة للاهتمام في المنزل وفقط عندما ... حسنًا ، إنه أمر مضحك لأن اليوم الذي ذهبت فيه لرؤية المنزل ، لم يكن المالكون هناك ، لكن الأطفال كانوا موجودين ، وكانوا جميعًا من سن 18 وما فوق ، على ما أعتقد. ولذا فإنهم يأخذوننا عبر هذا المنزل وكأنه متاهة. اعتقدت أنني كنت في مكتنز ، إنه برنامج تلفزيوني لأنه حتى مجرد السير عبر الممرات للوصول إلى غرفة المعيشة ، للذهاب عبر المطبخ وكان المطبخ في الواقع لا يعمل. كان لديهم شواية على الجانب.
كان هناك الكثير جدًا ، هذا المنزل يحتاج إلى الكثير من الحب ، وعندما يحصل هذا المنزل على الكثير من الحب ، سنقوم بإعادة بناء بعض الغرف وجعل الحمام الثالث شيئًا ما. ولذا أعتقد أن ما حدث هو أننا مررنا بهذه العملية ، لقد حصلنا عليها بالفعل. اشترينا المنزل وحصلنا أيضًا على إعادة إيجار لأن منزلهم الذي كانوا ينتقلون إليه ظل يتأخر في تاريخ الإغلاق. لذلك عندما اشتريت المنزل في أكتوبر ، لم أتمكن فعليًا من الوصول إلى المنزل حتى يناير لأنه انتقل من ، "أوه ، مرحبًا ، سيكون منزلنا جاهزًا في نوفمبر." لا. ثم تم تأجيلها مرة أخرى إلى ديسمبر. لذلك تمكنت من إعادة إيجار إيجارهم لبضعة أشهر ، مما أتاح لي الوقت لتجديد أموالي لأنني شطبت كل شيء للحصول على هذه الصفقة.
كانت أكبر صفقة نقدية قمت بها. ولذا فقد قمت بشطب كل ما يمكنني العثور عليه لأتمكن من الحصول على المال لتحميل هذا. ثم مرة أخرى ، فقط أعمل في وظيفتي ولدي التدفق النقدي للعقارات الأخرى ، في تلك المرحلة ، بحلول شهر يناير ، كان لدي وسادة جيدة لأضعها في جعل المقاول يقوم بالعمل. وكان هذا ، مرة أخرى ، أكبر مشروع لي اشتريتُه نقدًا ، ولكن أيضًا مشروعي الأول الذي استخدمت فيه مقاولًا فقط ولم أتحرك. كانت تلك تجربة جديدة بالنسبة لي لأن خلفية والدي هي أنه يمتلك شركة إعادة تصميم ، ليس في دالاس ، ولكن على بعد حوالي ساعتين. بالنسبة لي ، فأنا أحب ، "أوه ، يمكن لأبي أن يفعل ذلك أو يمكن لأبي أن يأتي للمساعدة في عطلة نهاية الأسبوع." كان هذا العقار في حالة سيئة للغاية لدرجة أنه بمجرد انتهاء إعادة الإيجار وانتقال المستأجرين ، الذين كانوا المالكين السابقين ، قاموا بعمل جيد حقًا في إخراج كل شيء من هذا المنزل.
في الواقع ، عادت الزوجة في اليوم الأخير وقامت بمسح المنزل بأكمله. لذلك ، مرة أخرى ، كنت ممتنًا جدًا ، ومباركًا جدًا لأن هذه العائلة كانت منفتحة على تصفية أغراضهم. لكنني أعتقد أن إعادة الإيجار كان لها علاقة كبيرة بها لأنه كان بإمكاني الحصول عليها بسهولة ، وحتى عند إعادة الإيجار ، قمت بدفع رسوم لهم ، ربما كان 1500 عندما كان إيجار السوق يقترب من 2000. لذلك علمت أنني كنت آخذ اقتطاعًا ، لكنني علمت أيضًا أنني أردت أن ألعب بشكل لطيف وأن أعطيهم حافزًا للبقاء طالما كانوا بحاجة إلى ذلك بقدر معقول في كل مرة ، ثم لا يغادرون بسلوك سيئ.

توني:
نانسي ، سريعًا حقًا ، أعتقد أن هذا درس مهم يجب أن يفهمه المبتدئون لأنك فعلت ذلك الآن مرتين حيث جعلت منه وضعًا مربحًا لجميع المستأجرين الذين كانوا بالفعل في المنزل لمغادرة العقار في الوقت المناسب إلى حد ما الملكية في حالة كانت أسهل بالنسبة لك بصفتك المالك الجديد. في الحالة الأولى ، دفعت لهم حرفيًا مقابل أداء العمل ، والذي كان ، لا أعتقد أنني سمعت من قبل أي شخص يفعل ذلك من قبل ، في هذه الحالة يمنحهم استراحة من إيجار السوق ، كما قلت ، العب لطيف معهم حتى يتمكنوا من تنظيف كل تلك الأشياء التي لديهم داخل الممتلكات. لذا ، إذا كان هناك درس للمستمعين المبتدئين ، فإنه إذا كنت في موقف ترث فيه مستأجرين تأمل في المغادرة ، فما هي الطريقة التي يمكنك بها هيكلة هذا الموقف بحيث يصبح وضعًا مربحًا لكما لهذا الشخص؟ لذلك أردت فقط أن أشير إلى ذلك ، لكن من فضلك أكمل القصة.

نانسي:
شكرًا لك. ثم بعد ذلك ، بمجرد أن بدأت عملية إعادة التأهيل في ذلك العقار ، كانت وظيفتي في ذلك الوقت هي التركيز على العقارات الأخرى التي أمتلكها حاليًا ، وإدارتها. وهكذا حقًا ، تولى المقاول المسؤولية. كان لديه القائمة. من المثير للاهتمام أن هذه كانت المرة الأولى لي أيضًا ، حيث اضطررت إلى الدفع للمقاول على أساس أسبوعي. كل يوم جمعة كان يحصل على راتب بغض النظر عن العمل الذي تم القيام به أم لا. وهكذا كان هناك وقت تعرضت فيه دالاس لعاصفة جليدية سيئة للغاية وانهارت أنابيبنا في ذلك المنزل بالذات ، وغمر المنزل بأكمله إلى نقطة معينة. أعتقد أن جزءًا من المنزل قد غمرته المياه إلى نقطة معينة ، ولم يكن ذلك جزءًا من الفاتورة الأصلية ، لكنه أيضًا أخذ عطلة الأسبوع لأنها كانت عاصفة ثلجية. لذلك كان علينا تقديم تنازلات. أنا مثل ، "حسنًا ، حسنًا ، لم تأت للعمل هذا الأسبوع ، فلماذا لا نضيف هذه الأنابيب التي يتم إصلاحها في العقد والسير على هذا النحو."
وبمجرد الانتهاء من هذا المشروع ، استغرق هذا المشروع من يناير حتى حوالي ، في الواقع عندما غادرت للعرض ، كانوا لا يزالون يعملون عليه. لذلك ربما حول يونيو ، من يناير إلى يونيو هو الوقت الذي استغرقه الأمر. ومع ذلك ، قال ، أتذكر عندما أبرمنا الصفقة ، في البداية كان مثل ، "أوه ، تسعة أسابيع." ثم تحولت تسعة أسابيع إلى ستة أشهر تقريبًا. كان هذا أيضًا درسًا تعليميًا ، وهو مجرد الثقة التي سأكون في فريقي لأتمكن من مساعدتي. كان بإمكاني أن أفعل ما هو أفضل إذا كنت قد وظفت للتو مقاولي من الباطن وكان لكل فرد وظيفة محددة. سيتم إنجازه في وقت أقصر. ولكن كان هذا أيضًا ، كما قلت ، درسًا تعلمته عندما أحصل على صفقة حزمة من المقاول يقول ، سأفعل ، كل هذا يعني حقًا أنني أستطيع القيام بمعظم الأشياء ، لكنني لست خبيرًا في كل شيء.
لذلك قد يستغرق الأمر أسبوعين لعمل دريوال. قد يستغرق الأمر أسبوعين لأقوم بعمل الأرضيات. في الواقع ، انتهى به الأمر بعدم القيام بالأرضيات. وبعد ذلك كان لدي هذا العقد من الباطن ، عامل الأرضيات ، وقمنا بخصم ذلك من الفاتورة النهائية. ولكن بمجرد الانتهاء من هذا العقار ، استغرق الأمر حوالي شهر لتأثيث هذا العقار ، وإدراجه على أنه Airbnb ، كما أنني أستخدم منافذ أخرى أيضًا ، مثل VRBO و Furnished Finder. وبالتالي فإن هذا العقار ، بمجرد إسقاطه في البداية ، لا أعتقد أن العقار ظل شاغرًا لأكثر من أسبوعين. وكان ذلك منذ عام 2021.
لقد حالفني الحظ حقًا لأنني حددت هذا العقار المحدد في ذلك الوقت ، فقد قمت بتعيين الإعدادات الخاصة بي في 30 يومًا أو أكثر ، لذلك لم يستطع أي شخص يريد القدوم لقضاء عطلة نهاية الأسبوع. وهكذا ما وجدته هو أن هذه هي الطريقة التي تم بها إطلاق العقار في البداية ، كان مجرد حجز مهنيين عاملين كانوا يأتون لمدة شهرين إلى ثلاثة أشهر إلى المنطقة. وبعد ذلك عندما أصبح الأمر أبطأ قليلاً ، أعتقد أنه كان في حوالي الأسبوعين ، لقد انزلقت إلى 14 يومًا. ولذا أعتقد أن العمل حقًا مع تلك الإقامة الطويلة يمنحني فائدة أكبر في معدل دوران أقل وتقليل البلى ، فقط صداع أقل بشكل عام عندما يكون لدي المزيد من الإقامة على المدى الطويل.

توني:
لذا نانسي ، في فترة 12 شهرًا كاملة ، كم من المال تعتقد أنك ستجنيه وماذا سيكون صافيك على هذا العقار ، الملعب؟

نانسي:
نعم ، تلك الممتلكات التي أود أن أقولها في المتوسط ​​، كان الإجمالي حوالي 6,000 في الشهر. لذلك كان هذا حوالي 72,000 في السنة لتلك الممتلكات.

توني:
وهل تعرف ملعب كرة قدم ، ما هي شبكتك على ذلك؟ أعلم أنك لا تفعل ذلك لأنك تدفع نقدًا مقابل ذلك ، لذلك لا يوجد رهن عقاري ، لذا من المحتمل أن تكون نفقاتك منخفضة للغاية ، أليس كذلك؟ نحن نتحدث عن المرافق و ...

نانسي:
بالضبط. في الواقع ، نظرًا لأن هذا كان أول أكبر عقار قمت به نقدًا ، فقد كان أيضًا أول عقار يجلب 6,000 قبل دفع الفواتير. لذا ، ربما كانت الشبكة بعد ذلك أقرب إلى 4,000 ، ربما 4,500 لأنها تحتوي على حوض سباحة. لذلك لدينا صيانة لصيانة المسبح ، وهو غالي الثمن جدًا في هذه المنطقة. وأعتقد أن ما نجح بالفعل مع هذا العقار هو أن موقعه مركزي جدًا لبقية دالاس. لذلك ليس بالضرورة فقط وسط المدينة حيث يفكر الناس مثل ، "أوه ، أنا بحاجة لشراء منزل أقرب إلى مكان وجوده وظهوره. لكن في الحقيقة لا ، هناك العديد من المناطق المحيطة الأخرى التي يأتي الناس إلى جارلاند من أجلها ويريدون السفر إلى بلانو أو على طول الطريق إلى روليت أو روكوول. لذلك أعتقد أن الموقع أيضًا كان مكانًا رائعًا حقًا لهذا العقار.

توني:
لذلك عادةً عندما أنظر إلى الناس وعندما أتحدث إلى الناس عن الإيجارات قصيرة الأجل ، أقول إنك تريد أن يكون إجمالي إيراداتك السنوية 20٪ على الأقل من سعر الشراء. إذاً عند 72,000 دولار ، فأنت أكثر من ضعف ذلك بنسبة 40٪ تقريبًا. هذه صفقة سلام دانك يا نانسي ، وتهنئتك على هزيمة المتنزه بهذه الصفقة. شيء واحد فقط أريد أن أذكره قبل أن ننتقل ، كان هذا المنزل منزلًا مكتنزًا. وأنا متأكد من أنك اشتريت عقارات مثل هذه ، وأنا أعلم أنني أحضرت عقارات مثل هذه أيضًا ، حيث تكاد تكون متفاجئًا أو مصدومًا عندما تدخل في بعض هذه العقارات وترى حالة الناس الذين يعيشون فيه. لدينا عقار في عقدنا الآن يمكنك أن ترى حرفيًا ضوء الشمس قادمًا من السقف في غرفة المعيشة. وهذه ليست ظروفًا يجب أن يعيشها الناس.
والمستثمرون العقاريون ، في كثير من الأحيان يحصلون على هذه السيئة السيئة لشراء العقارات وجعلها جميلة ، لكن في الواقع ، نحن نأخذ ما كان غير صالح للعيش بالنسبة لكثير من الناس ونتحول إلى عقار من شأنه تحسين قيمة الحي. ستكون تجربة رائعة للضيوف القادمين على أساس قصير الأجل ، أو المستأجرين إذا كانوا هناك على المدى الطويل. لذلك أعلم أحيانًا كمستثمر عقاري أنه يمكنك أن تشعر بالسوء لأن هناك كل هذا الحديث السلبي ، لكن في الواقع ، أعتقد أننا نقوم بعمل إيجابي حقًا في الكثير من المجتمعات.

نانسي:
وأعتقد أنه إذا كان هناك أي شيء ، فإنه يفتح العقلية أيضًا ، أن العقارات هي شكل من أشكال الدخل. العقارات هي شكل من أشكال الاستثمار. لذلك آمل أنه في ذلك ، كما قلت ، استضفتُ من عائلات تسافر لأسباب طبية. يقع أحد العقارات على بعد أربع دقائق من المستشفى الرئيسي الذي لدينا في دالاس. لذا فهي ليست دائمًا ، أعتقد أن الكلمة المفضلة التي يحب الناس استخدامها على الإنترنت هي مالك الأحياء الفقيرة. وهو مثل ، لا ، أنا آخذ هذه الخصائص وفي مناطق ربما لا تكون مواتية للغاية ، ولكن جعلها صالحة للعيش ، وجعلها في متناول الأسرة. وخلال سبع سنوات من عمري ، لم أحول دائمًا عقارًا إلى Airbnb أو تأجير قصير الأجل.
في بعض الأحيان كان يقلبه ويمسكه. والإسكان ، على سبيل المثال ، العمال غير المسجلين الذين كانوا في وضع حيث كان المنزل الذي كانوا فيه ، ولم يكن صاحب العقار يتمتع بظروف معيشية جيدة لهم ، ولم يصلح أي شيء ، واشترى ذلك المنزل ، وعلقوا اللافتة ، وداخل في اليوم التالي مشوا وكانوا مثل ، واو ، نود العيش هنا. ولأنهم لم يكن لديهم أوراق اعتماد أو تاريخ ائتماني أو أي شيء ، فقد انتهزت الفرصة لهم في ذلك الوقت وكانوا مستأجرين لمدة أربع سنوات حتى الآن ويهتمون كثيرًا بهذا المنزل. ومرة أخرى ، مع العلم أنني قادر على تقديم هذا النوع من الفرص لشخص ما ، بالنسبة لي ، يبدو الأمر كما لو أن هناك العديد من جوانب العقارات التي يمكنك الدخول إليها ، سواء كانت إيجارًا قصير المدى أو خيارات أخرى أيضًا.

اشلي:
حسنًا ، نانسي ، شكرًا جزيلاً لمشاركتك هذه الصفقة معنا وأيضًا نظرة ثاقبة على بعض الاستثمارات الأخرى التي قمت بها. نحن نقدر حقًا مشاركة معرفتك ، وأعتقد أن هناك بالتأكيد الكثير من القيمة من هذه الحلقة بأكملها ، ولكن بشكل خاص تلك الصفقة حيث قمت بتقسيم الأرقام وكيف فعلت ذلك بالضبط. سننتقل إلى اختبار المبتدئين ، حيث لدينا ثلاثة أسئلة نطرحها عليك. وأولها ، ما هو الشيء العملي الذي يجب على المبتدئين فعله بعد الاستماع إلى هذه الحلقة؟

نانسي:
أعتقد أن الخطوة الأولى هي بالتأكيد فهم أرقامك ، وفهم أموالك ، ومقدار الأموال التي ستخرج ، والمقدار الذي يتم إنفاقه. وأعتقد أن هذا المفهوم هو ما نجح معي. لقد كان يمر بعملية NACA وأجبروني على معرفة أرقامي ، لكي أدرك بعد ذلك أين أفرط في الإنفاق ، حيث يمكنني أن أزيد من الدخل لأتمكن من المضي قدمًا في أي خطط مالية. لديك ، سواء كان ذلك في مجال العقارات أو الاستثمار بشكل عام.

توني:
رائع يا نانسي. حسنًا. السؤال الثاني. ما هي الأداة أو التطبيق البرمجي أو النظام الذي تستخدمه في عملك؟

نانسي:
لا أستطيع العيش بدون Expensify. الإيصالات المؤتمتة التي أستخدمها لجميع الخصائص ، متغيرة للحياة. إنه أمر واحد أن تقول ، "أوه ، سألتقط صورة وسأقوم بتحميلها لاحقًا." لا. إن Expensify تجعلك تفعل ذلك هناك ، ثم في التقرير. ومن السهل جدًا التحميل تلقائيًا. وبعد ذلك ، راجع الإيصالات على أساس شهري ، وتأكد من أن التحميل الذكي صحيح وأن الأرقام تبدو جيدة ، وتتطابق مع الإيصالات.

توني:
هذا ممتع. هل يتصل ذلك بـ QuickBooks؟

نانسي:
أعتقد أن هناك بالفعل ميزة لذلك من خلال QuickBooks.

اشلي:
تحتوي QuickBooks على مدمجة في التطبيق.

توني:
نعم. هل استخدمت Expensify ، Ash أو هل تعلم؟

اشلي:
لا ، لا ، لم أسمع به من قبل. نعم ، أعتقد أن هذه هي المرة الأولى التي يوصي بها شخص ما ، نعم.

توني:
تمام. مدهش.

اشلي:
نانسي ، أين تنوي أن تكون بعد خمس سنوات؟ ما هو هدفك أو ما الذي تريد تحقيقه؟

نانسي:
في غضون خمس سنوات ، أعتقد أن هذا المصطلح يترك حقًا إرثًا لعائلتي عندما يتعلق الأمر بالعقارات. أريد أن أكون قادرًا على الحصول على ما يكفي من هذا الدخل السلبي ، والمزيد من هذا الاستثمار غير الفعال الذي يحدث ، حتى أتمكن من رعاية عائلتي. سأكون قادرًا على الحصول على المزيد من الذكريات التي سأعتز بها مع أمي وأبي وإخوتي أيضًا. وأعتقد أن هذا بالنسبة لي ، هذا هو ما أفعله من أجله. وإذا كان هناك أي شيء ، فإن المال سيأتي ويذهب ، لكن التجارب التي تحصل عليها بالمال الذي لديك. ولا يجب أن تكون باهظة وفاخرة ، لكنني أعتقد أن مجرد إنشاء المزيد من تلك الروابط والذكريات مع عائلتي أمر مهم للغاية.

توني:
رائع يا نانسي. حسنًا ، أنا أحب ذلك وأعتقد أن هذا هدف كبير بالنسبة للكثيرين منا للدخول في عالم الاستثمار العقاري. لذلك كنت رائعًا. بالتأكيد أحب هذه المحادثة. قبل أن نبدأ في اختتام الأمور ، أريد فقط أن أعطي صيحة لـ Rookie Rockstar هذا الأسبوع. نجم الروك الصاعد هذا الأسبوع هو Gray Clifton و Gray مغلقان للتو على دوبلكس ، وأضافا 440 دولارًا شهريًا إلى تدفق الدخل السلبي. لديهم هدف هو الحصول على 3,000 دولار شهريًا. إنهم في منتصف الطريق تقريبًا. لقد اشتروا هذه الدوبلكس مقابل 179 ، معطلة ، لا أعرف ، 20٪ على ما يبدو ، وتدفقهم النقدي يكسب حوالي 450 شهريًا مقابل 10٪ نقدًا على العائد النقدي. لذا ، تهانينا لك ، جراي لطرده من المتنزه على ذلك الازدواج وكونه في منتصف الطريق إلى هدف التدفق النقدي الخاص بك.

اشلي:
حسنًا ، نانسي ، شكرًا جزيلاً على انضمامك إلينا. نحن نقدر حقًا أنك استغرقت وقتًا لحضور العرض ومشاركة خبرتك ومعرفتك مع الجميع. هل يمكنك السماح للجميع بمعرفة أين يمكنهم التواصل معك ومعرفة المزيد من المعلومات عنك؟

نانسي:
قطعاً. شكرا جزيلا لاستضافتي لك. هذه منصة رائعة. أنا الآن على YouTube ، نانسي رودريغيز لايف ، وأعتقد أن الشيء الرائع حقًا في هذه المنصة هو أنها ستشرح المزيد من التفاصيل وأين بدأت ، وكيف نجح الاستثمار العقاري بالنسبة لي وكل تفاصيل ذلك التاريخ . لذلك أنا متحمس للغاية بشأن هذا المحتوى. على Instagram و TikTok هي نانسي رودريغيز. يمكنك متابعتي هناك أيضًا لأنني سأقوم بنشر تحديثات ومقاطع أيضًا من قناة YouTube.

اشلي:
مذهل. شكراً جزيلاً. وأنا أتطلع إلى الاطلاع على قناتك على YouTube. أنا آشلي في Wealth from Rentals وهو توني في Tony J Robinson. وسنعود برد مبتدئ يوم السبت. شكرا جزيلا لكم يا رفاق لانضمامكم إلينا.