معظم الناس يفترضون ذلك شراء العقارات المؤجرة مخصص فقط لأولئك الذين يحصلون على رواتب مكونة من ستة أرقام. كيف يمكن متوسط أمريكي تحمل دفعة مقدمة كبيرة و عالي أسعار الفائدة سوق الإسكان اليوم؟ دعنا نقدم لك تيفانيأو المعلم تبلغ من العمر ثلاثة وعشرون عامًا من كولورادو وتستخدم راتبها البالغ 41,000 ألف دولار من أجل بناء الثروة في سن مبكرة. تقوم تيفاني بكل هذا بينما تجني بضعة آلاف من الدولارات شهريًا فقط دون الحصول على شهادة جامعية مدتها أربع سنوات. إنها مستعدة لذلك شراء ممتلكاتها الثانية هذا العام ولكنها تريد تسريع جدولها الزمني.
مع راتب أقل، كان على تيفاني أن تكون ذكية في نفقاتها. إنها بالفعل قرصنة منزلمما يسمح لها بمسح جزء كبير من رهنها العقاري. هي ايضا لديها الزحام الجانب وتبقي تكاليفها منخفضة لتوفير أكبر قدر ممكن من المال كل شهر. ولكن مع سنوات من الخبرة فيها وظيفة إدارة وسائل التواصل الاجتماعي، يمكنها أن تترك المال على الطاولة من خلال عدم القيام بذلك التنقل بين الوظائف إلى مراعي أكثر خضرة مع رواتب أكبر. يمكن أن يحدث هذا فرقًا كبيرًا في أرباحها النهائية كل شهر.
تيفاني تناقش أيضا ما إذا كانت الشهادة الجامعية تستحق العناء بينما تتطلع إلى الحصول على درجة الأعمال إلى المنزل. مع "جامعة يوتيوب" والعديد منصات تعليمية مجانية ومنخفضة التكلفة عبر الإنترنت، لا تعرف تيفاني ما إذا كانت الشهادة الجامعية هي ما كانت عليه من قبل، وتريد التأكد من أن الاستثمار الذي تقوم به سيؤتي ثماره، وليس مجرد تقديم قطعة من الورق لها. لذا، إذا كنت كذلك بدء رحلتك الاستثمارية أو تريد ذلك الاستثمار على أقل الدخل، هذه هي الحلقة بالنسبة لك!
انقر هنا للاستماع إلى Apple Podcasts.
الاستماع إلى البودكاست هنا
اقرأ النص من هنا
ميندي:
مرحبًا بكم في The BiggerPockets Money Podcast، إصدار Finance Friday، حيث نجري مقابلة مع Tiffany ونتحدث عن زيادة دخلك وتأجير العقارات. اهلا اهلا اهلا. اسمي ميندي جنسن ومعي، كما هو الحال دائمًا، معجبي إيجلز المحبطين، والمضيف المشارك سكوت ترينش.
سكوت:
هذا صحيح، ميندي. لم يتمكن النسور من التمسك بفوز السوبر بول، أليس كذلك؟
ميندي:
لم يتمكنوا من ذلك. كان ذلك حزينًا بعض الشيء. سكوت، أنا آسف جدًا لخسارتك.
سكوت:
لم يتمكنوا من الصمود. حسنًا، دعنا نمضي قدمًا.
ميندي:
أوه، هل هذا تعليق حول مكالمة القمامة تلك في نهاية هذا؟
سكوت:
لم أقل شيئًا.
ميندي:
أنا وسكوت هنا لجعل الاستقلال المالي أقل رعبًا، وليس فقط لكي يقدم لك شخص آخر كل قصة مالية لأننا نؤمن حقًا أن الحرية المالية يمكن تحقيقها للجميع، بغض النظر عن متى أو أين تبدأ.
سكوت:
صحيح. سواء كنت ترغب في التقاعد مبكرًا والسفر حول العالم، استمر في القيام باستثمارات كبيرة في أصول مثل العقارات، أو ابدأ مشروعك التجاري الخاص أو فكر في تغيير مهنتك والمضي قدماً في محفظة عقارية من خلال البث المباشر التالي. سنساعدك على تحقيق أهدافك المالية والحصول على المال حتى تتمكن من الانطلاق نحو تحقيق أحلامك.
ميندي:
سكوت، أنا متحمس جدًا للتحدث مع تيفاني اليوم. لديها صورة مالية عظيمة. إنها أصغر سنًا مما اعتقدت أنها كانت عندما بدأنا التحدث معها لأول مرة، مما يجعل صورتها المالية أفضل، وليس عليها ديون، وأعتقد أن أكبر نقاط قوتها هي عدم وجود أي ديون على الإطلاق والسعي إلى الاستقلال المالي من منصب قوة إقتصادية. قبل أن نأتي بها، لدينا شريحة جديدة تسمى "لحظة المال"، حيث نشارك نصيحة أو خدعة لاختراق الأموال لمساعدتك في رحلتك المالية.
لحظة المال اليوم هي، هل تحتاج إلى إجازة؟ فكر في رحلة بحرية. على عكس السفر الجوي، تنخفض أسعار الرحلات البحرية كلما اقترب تاريخ الإطلاق، مما يجعلها رائعة للسفر في اللحظة الأخيرة. تشمل الرحلات البحرية أيضًا وجبات الطعام والترفيه، مما يجعل من السهل الحفاظ على الميزانية، فأنت تعرف التكلفة الكاملة التي ستكون مقدمًا. هل لديك نصيحة لنا؟ راسلنا عبر البريد الإلكتروني على
سكوت:
وللتذكير، نحن نبحث دائمًا عن ضيوف ليحضروا البرنامج لمشاركة قصتهم المالية أو الحصول على تدريب في إحدى حلقات Finance Friday. لذا، إذا كنت مهتمًا، فيرجى التقديم على موقع bigpockets.com/guest أو في أيام الجمعة المالية، على bigpockets.com/financereview.
ميندي:
حسنًا، قبل أن نأتي بتيفاني، فلنأخذ استراحة سريعة. اليوم نتحدث مع تيفاني. إنها خالية من الديون وتمتلك منزلاً تقوم حاليًا باختراقه وتخطط لتحويله إلى إيجار عندما يكون لديها ما يكفي من المدخرات للدفعة الأولى التالية. إنها ترغب في أن تكون مستقلة ماليًا وأن تتمتع ببداية رائعة من خلال تتبع نفقاتها والاستثمار من أجل مستقبلها. تيفاني، مرحبًا بك في The BiggerPockets Money Podcast.
تيفاني:
مرحبًا سكوت. مرحبًا ميندي. أشكركم على استضافتي.
ميندي:
أنا متحمس للغاية للتحدث معك اليوم. لذلك دعونا نراجع أرقامك بسرعة كبيرة. لدينا دخل شهري قدره 2,424 دولارًا أمريكيًا مع دخل إضافي قدره 1,000 دولار أمريكي شهريًا لاختراق المنزل وعوائد الموسيقى التي تختلف. حتى الآن، هذا الشهر هو 115 دولارًا، لذا يا إلهي. النفقات، لدينا 1,200 دولار للرهن العقاري، و125 دولارًا للقرن الأفريقي، و180 دولارًا للمرافق، و205 دولارًا للبنزين، و200 دولارًا للبقالة، و30 دولارًا للمطاعم.
لديك غير متاح للأسرة. لذلك أريد أن أتحدث معك عن ذلك. 10 دولارات للاشتراكات، 10 دولارات للصالة الرياضية، 50 دولارًا للملابس، 50 دولارًا للأعمال الخيرية، بدون دفع ثمن السيارة، مرحًا. لكنك تخصص 50 دولارًا شهريًا لصيانة السيارة تحسبًا، وهي فكرة رائعة. 50 دولارًا للهدايا، ولا شيء للترفيه. لذلك سوف نتحدث عن ذلك أيضًا. وقمت بتخصيص 50 دولارًا شهريًا للسفر. يبدو أن هذه مجموعة جيدة إلى حد ما من النفقات.
لدي نفقات متنوعة للتعليم الذاتي، 50 دولارًا للإنترنت، وخطة هاتف محمول بقيمة 50 دولارًا، ومدخرات بقيمة 35 دولارًا. أنت تساهم بمبلغ 50 دولارًا أمريكيًا في الشهر وتبلغ مساهماتك في Roth IRA 100 دولارًا أمريكيًا في الشهر. لذا، بما أنك قمت بتضمينها في نفقاتك، فقد قمت بإدراجها عندما جمعت كل هذا، وهو ما يعطيني 2,300 دولار تقريبًا. لذا، على راتب قدره 2,400 دولار، يتبقى 111 دولارًا. الآن، هذا لا يأخذ في الاعتبار مبلغ 1,000 دولار شهريًا لاختراق المنزل، لذا فأنت لا تزال تنفق أقل مما تكسب، وهي نقطة أساسية، لكن هذا الراتب لا يقدم لك أي خدمة. لذا خمن ما سنتحدث عنه لاحقًا.
بالنسبة للاستثمارات، ليس لدي أي شيء في 401k، لذا يجب أن يشير ذلك لك إلى أننا سنتحدث عن ذلك أيضًا. 10,000 دولار في Roth IRA، هذا رائع. جيدة بالنسبة لك. المدخرات النقدية، 10,000 دولار أخرى. هذا مذهل. 3,000 دولار في صندوق الطوارئ بالإضافة إلى المدخرات النقدية، لذلك هذا رائع. و135 دولارًا في رصيد HSA. هذه صورة عظيمة. تيفاني كم عمرك؟
تيفاني:
أنا 23.
ميندي:
23. يا إلهي. تمام. هذه صورة رائعة لعمر 23 عامًا. هذا رائع حقا. ماذا تعمل لكسب عيشك؟
تيفاني:
نعم، فأنا متخصص في وسائل التواصل الاجتماعي. هذا هو عنوان الكلية.
ميندي:
وسائل التواصل الاجتماعي. تمام. أعلم أن وسائل التواصل الاجتماعي تدفع أكثر مما تجنيه، لكنك في الكلية حيث يمكن أن يكون الراتب أقل مقدمًا والمزيد من الفوائد على الواجهة الخلفية، لكنني أعلم أنه لا يوجد الكثير من الفوائد على الواجهة الخلفية مع موقف محدد. لذلك انتقلت إلى Glassdoor وتوقفت عند ما يفعله مديرو وسائل التواصل الاجتماعي الآن. لديك خمس سنوات من الخبرة. أعرض متوسط الراتب لمديري وسائل التواصل الاجتماعي بمبلغ 51,000 دولار سنويًا. تعليقي الأول هو، هل فكرت في بدء عملك الخاص على وسائل التواصل الاجتماعي؟ هذا شيء يمكن القيام به خارج منزلك. يمكنك اختبار النبض واكتشاف أنك تجني الكثير من المال وبعد ذلك يمكنك ترك وظيفتك أو يمكنك اكتشاف أنه ليس شيئًا تريد القيام به وتريد فقط الذهاب والحصول على وظيفتك الخاصة.
سكوت:
راتبك الذي تأخذه إلى المنزل هو 2400 شهريًا، أليس كذلك؟
تيفاني:
صيح.
سكوت:
ما هو راتبك قبل الضريبة؟
تيفاني:
لذا قبل الضريبة، حوالي 41,000 دولار في السنة.
سكوت:
تمام. نعم، سأميل إلى الموافقة على كل ما قالته ميندي. أردت فقط التأكد من ذلك لأنه نعم، أعتقد أن هناك فرقًا قدره 10,000 دولار على الأقل بين هذه الفرصة والسوق لدور من نوعك. هل هناك سبب محدد لوجودك في هذه الوظيفة أو أنك متردد في البحث عن دور جديد؟
تيفاني:
أنا لست مترددا. لقد ذهبت بالفعل إلى هذه الكلية مباشرة بعد المدرسة الثانوية وأعتقد أن الميزة الجيدة التي أمتلكها، ولكن قد تكون خاطئة أيضًا، هي أنني مخلص للغاية. كما أن هذه الكلية غيرت حياتي، ومن ثم سأتعلم الكثير من المهارات هناك. لا أتعلم وسائل التواصل الاجتماعي فحسب، بل أتعلم أيضًا المبيعات والتسويق هناك. لذلك أرى أنها فرصة عظيمة لنشر هذه المهارات والتعلم أثناء وجودي هناك. وهذا هو السبب الوحيد لوجودي هناك، لأنني فتاة صغيرة مخلصة.
سكوت:
حسنًا، هذا رائع، ومن المفترض أنك دفعت لهم الرسوم الدراسية، والآن أنت تتبرع بمبلغ 10,000 دولار سنويًا مقابل الخدمات للكلية.
تيفاني:
حسنا، لقد وضعت الأمر على هذا النحو.
سكوت:
لذا، لقد قمت بعمل جيد جدًا لكونك مخلصًا للغاية هناك، ولا أعتقد أيضًا أنك مدين بأي شيء هنا نظرًا للمساهمات التي قدمتها في ذلك. لا أعلم، هل تحب هذه الطريقة في صياغتها أم وضعها.
تيفاني:
أحب ذلك.
ميندي:
تمام. لقد تعلمت الكثير من وظيفتك وأنشأت وظيفة أولى رائعة لسيرتك الذاتية من خلال حصولك على خمس سنوات من الخبرة التي تظهر أنك مخلص، وهي صفة رائعة يجب أن تمتلكها. يريد أصحاب العمل أن يروا... لم يعد التنقل بين الوظائف مشكلة كبيرة بعد الآن، ولكن مهلا، هناك هذه الفتاة التي لديها خمس سنوات في نفس الشركة. هذا رائع. والآن سنبحث عن الأفضل لتيفاني. لذلك تحتاج تيفاني إلى كسب المزيد من المال. هل فكرت في العمل بمفردك وفتح متجرك الخاص والعمل ليلاً وعطلات نهاية الأسبوع لصالح شخص آخر؟
تيفاني:
لا، ولكن الشيء الذي يثير اهتمامي هو إنشاء المحتوى مثل منشئي المحتوى عبر الإنترنت لمجرد أنهم يفعلون ذلك، عندما يخرجون بمنتجهم الخاص أو خدمتهم الخاصة ويبيعونها لجمهورهم، فإنهم يولدون هذا القدر الإضافي من مال. لذا، نعم، هذه فرصة عظيمة، ولكن أيضًا إضافة قيمة إلى الجمهور والحصول على جمهورك الخاص. وهذا يثير اهتمامي كثيرًا.
ميندي:
حسنًا، لقد حصلت على واجبك المنزلي الأول. لنأخذ خمس سنوات من خبرتك في وسائل التواصل الاجتماعي ونبدأ في بناء علامة تيفاني التجارية. لذا اختر اسمًا، واحصل على جميع وسائل التواصل الاجتماعي لهذا الاسم وابدأ في تقديم القيمة. إن إنشاء المحتوى يدور حول العطاء دون توقع المقابل، لذلك ليس اسمي تيفاني. يجب عليك الاشتراك في قائمة البريد الإلكتروني الخاصة بي. مرحبا، اسمي تيفاني. إليك بعض المعلومات، النهاية. مرحبا، اسمي تيفاني. إليك بعض المعلومات، المعلومات، المعلومات.
وبعد فترة، بالمناسبة، إذا كنت تريد المزيد، فإليك الاشتراك في قائمة البريد الإلكتروني الخاصة بي. إن العطاء دون توقع المقابل يمنحك الكثير في المقابل. ودعنا ننتقل إلى Fiver ونرى ما يبحث عنه الأشخاص فيما يتعلق بمساعدة وسائل التواصل الاجتماعي. في بعض الأحيان تكون وظيفة لمرة واحدة. في بعض الأحيان، يتطلع الأشخاص إلى اختبارك من أجل توظيفك في منصب دائم طويل الأجل.
معرفة ما إذا كنت تحب العمل مع أشخاص آخرين. معرفة ما إذا كنت ترغب في إدارة متجرك الخاص. أرى منشورات طوال الوقت في مجتمع FinCon، وفي مجتمعات Facebook المحلية للعقارات حيث يبحث الأشخاص عن مساعدة في وسائل التواصل الاجتماعي بدوام جزئي، ويمكنك جني الكثير من المال في وسائل التواصل الاجتماعي فقط من خلال القيام بأعمال صغيرة... ربما يحتاج سكوت شخص ما يدير وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة به لمدة خمس منشورات في الأسبوع أو ست ساعات في الأسبوع أو أيًا كان. أنت تقرر قيمة وقتك وتقرر قيمة المنشور وقيمة الحملة وعرض ذلك وتبدأ مع عميل واحد وترى ما إذا كنت ترغب في العمل معهم. أعتقد أن هناك الكثير من الفرص لمديري وسائل التواصل الاجتماعي للمضي قدمًا.
سكوت:
وأود أن أبدأ أيضًا، بالإضافة إلى النقاط الرائعة التي أوضحتها ميندي. أود أن أقول خارج السيرة الذاتية ونوعًا ما أن أذهب إلى هناك وربما ألتزم بها وأتقدم بطلب للحصول على وظيفتين وأرى ما سيأتي. قد تجد أنه يمكنك الوصول إلى نطاق 50,000 و51,000 دولار و55,000 دولار. هذا يعني سبعة أو ثمانية آلاف إضافية سنويًا بعد الضرائب التي ستتمكن من البدء في الادخار بها وقد تأتي بفوائد أفضل بكثير من وظيفتك الحالية، مثل مباراة 401 ألف وتلك الأنواع من الأشياء. يمكن أن يكون ذلك بمثابة زيادة سنوية بقيمة 15,000 دولار أو 20,000 دولار لتراكم ثروتك بمجرد التسوق والقيام بالوظائف المتغيرة القديمة والتحضير لذلك. أود أن أنظر إلى السنوات الخمس الماضية وأقول، حسنًا، خاصة مؤخرًا، ما الذي فعلته وحقق الفوز في الشركة؟
هل تمكنت من إنتاج منشورات حصلت على المزيد من التفاعل؟ هل تتحرك خطوط اتجاه معينة في الاتجاه الصحيح؟ ما هي الأشياء التي سيهتم بها مدير التوظيف التالي والتي يمكنني القيام بها؟ وهل لدي فكرة؟ هل يمكنني أن ألقي نظرة على الشركة التي أتقدم إليها وأقول، أوه، هناك بعض الأشياء الواضحة هنا. ما الذي جربته هذا؟ هل فكرت في هذا؟ أحب أن أبدأ مع. في الأشهر الأولى، من شهر إلى ثلاثة أشهر، سأقوم بهذه التجربة، وهذا، وهذه، وهذه التجربة ويمكنني إجراؤها جميعًا بنفسي لأنني ماهر في إنشاء الصور، وفي كتابة النسخة، وفي النشر، وفي تتبع التقارير ، كل هذا النوع من الاشياء.
لذلك مجرد نوع من الاستعداد هناك. قد يكون هذا مسعى بقيمة 10,000 أو 15,000 دولار، وهذا لا يمنعك من القيام أيضًا بالاقتراحات الرائعة التي قدمتها ميندي هناك ومن المحتمل أيضًا أن يكون لديك نشاط جانبي أو اثنين حيث تقوم بإدارة مواقع التواصل الاجتماعي مع بضعة أشخاص آخرين وتبني مشروعًا تجاريًا شخصيًا في مساحة وسائل التواصل الاجتماعي.
تيفاني:
هذا رائع. شكرًا لك.
ميندي:
نعم، هذا اقتراح رائع أيضًا يا سكوت. نعم، افعل الأمرين معًا وستحصل الآن على 300,000 ألف دولار سنويًا ولا يمكنك التوقف عن شراء العقارات.
سكوت:
قد يستغرق ذلك بعض الوقت. ولكن، نعم.
ميندي:
حسنا، جيد جدا. لن تجني 300,000 ألف دولار هذا العام. دعونا نتحدث عن خططك العقارية. كم عدد العقارات التي تريد امتلاكها في النهاية؟
تيفاني:
سؤال عظيم. لذلك، قبل التعرف على BiggerPockets، اعتقدت أنني أريد امتلاك ما يقرب من 300 أو 400 وحدة، لكنني الآن أتعلم عن هذا المستثمر الصغير والقوي. إذن 10، 20.
ميندي:
ومتى اشتريت منزلك الحالي؟
تيفاني:
أغسطس من عام 2021.
ميندي:
حسنًا، لقد تجاوزت العام الذي يتعين عليك فيه امتلاكه أو إشغاله وفقًا لقواعد قرضك، حتى تتمكن من الناحية الفنية من الخروج إذا وجدت عقارًا جديدًا؟
تيفاني:
نعم.
ميندي:
هل اشتريت بقرض تقليدي أم بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
تيفاني:
تقليدي.
ميندي:
اووو. لذلك يمكنك استخدام قرض إدارة الإسكان الفدرالية للقرض التالي. الكثير من الخيارات. فقط لعلمك، قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكن افتراضها، ولكن عليك أن تعيش فيها. لذا، هناك شيء يجب التفكير فيه في المنطقة التي تعيش فيها، حيث يوجد الكثير من الأشخاص الذين يدخلون ويخرجون. إنها أكثر من ذلك، لا أريد أن أقول منطقة عابرة، فهي أكثر مرونة من معظم السكان. لذلك قد تكون هناك فرصة للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الذي لا يزال يحتوي على دفعة أولى أقل أو، أنا آسف، سعر فائدة أقل، كما كان لديك. سيكون عليك إحضار النقود حتى الإغلاق لتغطية الفرق.
أعتقد أنك قد تكون قادرًا على الحصول على قرض مقابل الفارق، لكن هذا سيكون في المركز الثاني وهو عمل كثير من القرود. لنفترض فقط أنه سيتعين عليك إحضار النقود حتى الإغلاق مقابل الفرق. لذا، إذا وجدت منزلًا معروضًا للبيع بمبلغ 300,000 جنيه إسترليني ولكن لديهم 200,000 جنيه إسترليني فقط على الرهن العقاري، فإنك بذلك تغلق مائة ألف جنيه إسترليني. لذا، فأنت تفترض الحصول على قرض كبير، ولكن عليك بعد ذلك إحضار الفرق نقدًا. شيء لوضعه في جيبك الخلفي والتفكير فيه. ولكن لديك مبلغ 10,000 دولار مدخرًا لاختراق منزل محتمل آخر. هل يمكنك اختراق المنزل الثاني؟
تيفاني:
نعم، أود أن أخترق المنزل. وقمت بطرح قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. أحد الخيارات التي أفكر فيها هو منتج FHA 203K. إنه مثل الوجه بعجلات التدريب. بالطبع عشت فيه لمدة عام واحد، لكني أفكر في استخدام FHA 203K، والعيش فيه لمدة عام ثم دفنه باستخدام استراتيجية الولادة معه. أنا فضولي، ما هي أفكارك حول ذلك؟ إذا كان لديك خبرة في ذلك، سمعت عن الأشخاص الذين يفعلون ذلك.
سكوت:
وتيفاني، أنت في منطقة كولورادو الأمامية وبأسعار معقولة نسبيًا، وليست باهظة الثمن تمامًا مثل دنفر وبولدر، وهي إحدى تلك المناطق، أليس كذلك؟ هل هذا صحيح؟
تيفاني:
صحيح. وأتطلع للقيام بذلك في بويبلو لأن التكلفة أقل.
سكوت:
حسنًا، رائع. إذن أنت تفكر في الاستثمار في... الآن اختراق منزلك الحالي. ماذا يحدث عند الخروج؟ ما هو النظام المالي؟
تيفاني:
لذلك أجني ألف دولار شهريًا من المستأجر الذي يعيش هنا. عندما أغادر، كنت أقوم بتأجير السيد بألف أو ألف وأكثر. سأحتفظ بها مفروشة فقط في حالة رغبتي في التحول إلى فترة قصيرة أو منتصف المدة.
سكوت:
تمام. ورائع، هل تعتقد أنه سيكون هناك إيجار بقيمة 2000 وما هو المبلغ الذي ستدفعه في هذا المكان؟
تيفاني:
إنه ما يزيد قليلاً عن 1100.
سكوت:
مذهل. إذن 1100 للدفع ثم لديك أي نفقات أخرى مرتبطة بها؟
تيفاني:
نعم، أحتفظ باحتياطيات لتغطية النفقات الرأسمالية والإصلاحات، والوظيفة الشاغرة. النسبة منخفضة لمجرد أنني مازلت أعيش هنا، لكني سأزيد هذه النسبة عندما أخرج.
سكوت:
تمام. إذن ما هو تقديرك للتدفق النقدي الذي سيكون مثقلًا بالكامل بعد أن يكون لديك ادعاء بشأن CapEx والوظائف الشاغرة والصيانة والإصلاحات وربما إدارة الممتلكات؟
تيفاني:
أود أن أقول بشكل متحفظ 200 دولار، 300 دولار.
سكوت:
مذهل. وكم دفعت فيه كدفعة أولى؟
تيفاني:
أنا وضعت في 3٪. لذلك أعتقد أنني وضعت 9,000.
سكوت:
مذهل. لقد قمت حقا بعمل جيد مع هذا. هذا اختراق قوي لمنزل مزدوج. لن يجعلك هذا ثريًا بين عشية وضحاها، ولكنها بداية رائعة لشخص في مركزك بهذا وقد قمت بالفعل بحساب أرقامك، أعتقد في رأيي أنه معقول إلى حد ما هنا مع مخصصات CapEx وجميع هذه الأنواع من الأشياء. وسيكون لديك فرصة معقولة جدًا لتحقيق التدفق النقدي عند الإيجار بعد إجراء تلك المخصصات للاحتياطيات هناك. لذلك أعتقد أن هذا رائع. وأخبرني كيف ستبدو الصفقة في مدينة بويبلو التي ستنتقل إليها.
تيفاني:
نعم بالتاكيد. لذا، أولاً، لماذا اخترت بويبلو؟ لذلك لا أعرف، خرجت UCHealth بمقال يقول إنهم سيستثمرون حوالي 52، وهو مبلغ ضخم بملايين الدولارات في مستشفى حالي هناك لبناءه وكذلك الاستثمار في تعليم الممرضات. لذلك أرى فرصة هناك لزيادة قيمة تلك المنازل أثناء قيامهم ببناء تلك المستشفيات وتوسيعها. المنازل التي أتطلع إليها تحتاج بالتأكيد إلى إعادة تأهيل في حالة مزرية ويبلغ عددها حوالي 140، 130 وأنا أنظر إلى المنازل التي تم بيعها في ديسمبر ونوفمبر خلال الشهرين الماضيين وتلك التي تم بيعها بمبلغ 240، 260. أنا أنا لست محترفًا في التحليل، ولكن إذا نظرت إلى الأمر من منظور وهمي، فقد يكون الأمر منطقيًا.
سكوت:
مذهل. إذن، أنت تفكر في أنني أريد أن أقوم ببث مباشر وأقوم بالوجه التالي في بويبلو وبدأت في الحصول على فكرة جيدة عن ماهية الشركات لهذه الأنواع من المشاريع. وأنا أحب حقيقة أنك تقوم بتحليل الصفقات المباعة، وليس القوائم النشطة وتلك الأنواع من الأشياء عند التفكير في السوق، إنه خطأ كبير يرتكبه الكثير من الأشخاص عندما ينظرون إلى شيء ما ... أعتقد أنه يتعين عليك سحب المباعة لإلقاء نظرة على شركات ARV. ولكن أحب التحليل هناك. إذًا كيف يمكننا مساعدتك في التفكير خلال المرحلة التالية من رحلتك الاستثمارية هنا؟
تيفاني:
نعم بالتاكيد. لذلك، بالنظر إلى سوق بويبلو، أفكر فقط في قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 ألف، ما هي الشروط هناك؟ ما الذي لا يمكنني فعله؟ بالطبع، لقد كنت في جميع المنتديات ذات الجيوب الكبيرة أسأل الناس فقط، هل سبق لك أن حصلت على قرض بقيمة 203 ألفًا؟ هل يمكنك إعادة تمويل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟ فقط هذه الأسئلة العامة هناك، أولا وقبل كل شيء.
ميندي:
لذا، بالنسبة لقرض 203 ألف، لا يمكنك القيام بأي من العمل بنفسك. سيكون عليك استئجارها. إذا كنت من محبي الأعمال اليدوية مثلي، فإن القرض 203 يجعلك مجنونًا حقًا. إذا كنت شخصًا مستأجرًا، 203 ألف، فإن هذا الشرط ليس بالأمر الكبير. سيقوم مُقرض قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بإرسال الأشخاص للتأكد من إنجاز العمل قبل إصدار الشيك.
سكوت:
هل يمكنك توضيح ما تقصده بعدم العمل؟ لا يمكنك القيام بأي عمل، ميندي، هل لا يمكنك القيام بأي عمل تستخدم من أجله قرض 203 ألف أم لا يمكنك القيام بأي عمل؟
ميندي:
أعتقد أنك تستخدم أموال 203 ألفًا.
سكوت:
لذلك يمكنك على سبيل المثال، طلاء وتنظيف وتركيب حتى الأرضيات والأشياء بأموالك الشخصية ثم استخدام قرض 203 ألف لتمويل أعمال السباكة أو الكهرباء التي لن تفكر أبدًا في القيام بها بنفسك على سبيل المثال، أو التي ستتطلب مبلغًا معينًا مستوى المهارة. إذن متى هو جدولك الزمني لعملية الشراء التالية يا تيفاني؟
تيفاني:
لذلك أفكر في القيام بذلك، للحصول على موافقة مسبقة خلال هذا الشهر، ولكن بعد ذلك سأبدأ في البحث والشراء هذا العام.
سكوت:
وما هو المبلغ الذي تتوقع أن تتراكمه هذا العام من خلال وظيفتك الحالية؟ على افتراض أننا لم نتمكن من تغيير وظائفنا ولم نقم بعمل جانبي، ما هو مقدار الأموال النقدية؟ لديك الآن 10,000 لهذا الغرض، فكم سيكون لديك عند الشراء؟
تيفاني:
أستطيع أن أقول إذا كنت قد قمت بالفعل بالعمل مثل ثلاثة أو أربعة إضافيين، ولكن بعد ذلك يأتي دور ذلك، فهم في نفس الطابق ولا أستطيع زيادة دخلي بعد الآن.
سكوت:
لذا فإن حدسي هنا هو أنك تتمتع بوضع مستقر، لكنني أعتقد أن محاولة القيام بالقلب حتى لو كان ذلك في السوق ذات الأسعار المنخفضة على سبيل المثال، سيكون محفوفًا بالمخاطر قليلاً نظرًا لوضعك النقدي الحالي. وكم ستكون الدفعة الأولى على هذا العقار؟ على الأقل 3%، أليس كذلك؟
تيفاني:
نعم ، 3.5٪.
سكوت:
حسنا عظيم. لذا، عند الشراء بمبلغ 140,000 ألف دولار، فهذا يعني أنك ستجلب ما لا يقل عن 4,500 إلى 5,000 دولار على الأرجح لشراء المكان. بالإضافة إلى ذلك، سيكون لديك عملية إعادة تصميم كبيرة، والتي يمكنك تمويلها هنا، وأنا أحب الغريزة لاستخدام قرض بقيمة 203 ألفًا حيثما أمكنك ذلك، هناك بحث يجب اكتشافه، ولكن على سبيل المثال، سأفعل ذلك أيضًا أود أن أرى أكثر قليلا في سياق الاحتياطيات. قد تكون القاعدة الأساسية هي 10,000 أو 15,000 للعقار الأول وإضافة 5 أو 10 أخرى في الاحتياطيات للعقار الثاني قبل الإصلاحات المتوقعة. قد يكون ذلك قليلاً من الامتداد. قد تشعر ببعض الراحة لكونك أكثر عدوانية قليلاً في هذا الوقت وتتحمل المزيد من المخاطرة.
لكنني سأشعر بأنني سأكون غير مرتاح للغاية حتى أصل إلى هناك. أنا لا أقول لا تفعل ذلك قبل ذلك، أود فقط أن أقول أنه سيكون من غير المريح للغاية إذا لم يكن لديك هذا المستوى من الاحتياطيات النقدية لأنك سوف تقلب عقارًا وسيتضمن ذلك الكثير من العمل والمفاجآت السيئة، بالتأكيد. لكنني أعتقد أن الغرائز رائعة. ما الذي يتطلبه الأمر للوصول إلى 10... فلننتقل من 10 إلى 25,000 دولار في المدخرات بحلول نهاية هذا العام؟
تيفاني:
من المحتمل أن يستغرق الأمر مني البقاء في نفس الوضع الذي أتواجد فيه على الأرجح لمدة عام ونصف. لذلك من هذا العام إلى النصف التالي لتوفير 10 إضافية.
سكوت:
تمام. وهذا، نعم، يمكننا تغيير ذلك بين عشية وضحاها بوظيفة جديدة ومن ثم من المحتمل تسريع ذلك من خلال بعض الوظائف الجانبية في هذه الوظيفة. هل هذا صحيح؟ هل يبدو ذلك واقعيًا بالنسبة لك أن تصل إلى 25,000 إذا كنت ستغير وظيفتك في أبريل أو مايو ثم تقوم أيضًا بمتابعة بعض هذه الأنشطة الجانبية؟
تيفاني:
نعم، يبدو ذلك واقعيًا بالتأكيد.
سكوت:
مذهل. هذه نصيحتي هي محاولة سحق ذلك، وسحق جانب الدخل هنا، والاستمرار في فعل ما تفعله من ناحية النفقات. أنت مسؤول جدًا فيما يتعلق بإنفاقك، وميزانيتك رائعة حقًا، ولديك مشروع لمنزلك، لذا أحب ذلك. لكنني لا أرى أي سبب يمنعك بحلول نهاية هذا العام من أن تكون قريبًا جدًا من هذا الموقف وأن تكون في وضع معقول لتحقيق هدفك المتمثل في اختراق المنزل التالي.
تيفاني:
حسنًا ، رائع.
سكوت:
أعتقد ذلك، لكن كن أكثر دقة، تيفاني، أفهم أنك تتطلع أيضًا إلى مستوى آخر من التعليم العالي. هل يمكنك إطلاعنا على ما يحدث هناك؟
تيفاني:
نعم على الاطلاق. حاليًا لدي زملائي، لقد دفعت مقابل كل شيء نقدًا، ولم أحصل على أي قروض، لذا، حيث نحن مع YouTube، هذه الكتب، والدورات التدريبية المختلفة، والناس يخرجون بشهادات، ويخرجون أيضًا. أتساءل عما إذا كان هذا شيئًا لا يزال يستحق المتابعة فقط بسبب التكلفة العالية. لقد استمعت إلى حلقة "جميعكم" مع الرجل الذي أنشأ قاعدة بيانات خاصة به حيث يمكنك توصيل الكلية والتخصص الذي تتطلع إلى الالتحاق به، وبالطبع كان هناك عائد أعلى على الاستثمار مع التخصص الذي كنت أدرسه 'أنظر إلى والكلية التي أتطلع إليها. لذلك أنا أبحث في ما يجب القيام به هناك.
سكوت:
تمام. حسنا عظيم. أعتقد أن هذا يعد تطورًا قليلًا حيث أن بعض نطاقات الرواتب التي أعتقد أن ميندي بحثت عنها قبل الحلقة لمدير وسائل التواصل الاجتماعي الذي يتمتع بخبرة خمس سنوات قد تنطبق على شخص حاصل على درجة البكالوريوس أو شهادة جامعية. لست متأكدًا مما إذا كان هذا هو الحال، ولكن هذا سيكون بمثابة واجب منزلي بالنسبة لك لإجراء نوع من البحث وتحديد ما هي الصفقة هناك. وبعد ذلك عندما نفكر في عائد الاستثمار في الكلية، بالنسبة لك كشخص حصل بالفعل على درجة الزمالة، سيتعين عليك مقارنة عائد الاستثمار من الدرجة التي سأحصل عليها مقابل الراتب الذي يمكنني الحصول عليه في هذا الدور في وسائل التواصل الاجتماعي الآن. وقد يكون هناك انتشار في بعض الشهادات في بعض الكليات وقد لا يكون في بعض الكليات الأخرى في المهنة. لذلك أعتقد أن هذه هي الطريقة الصحيحة للتفكير في الأمر. أكبر الاستنتاجات التي حصلنا عليها من السيد بريستون كوبر.
ميندي:
انضم إلينا بريستون كوبر في الحلقة 251 من البودكاست الأكبر Pockets of Money وقام بإجراء بحث شامل، سواء فيما يتعلق بالدرجات الجامعية ثم عاد وانضم إلينا مرة أخرى للحديث عن شهادات الدراسات العليا ومناقشة عائد الاستثمار على شهادة جامعية. وفي كثير من الحالات لا يستحق الأمر وفي كثير من الحالات يستحق ذلك. يعتمد الأمر فقط على ما تدرسه. لذا، إذا كنت تدرس إدارة الأعمال، فقد يكون الأمر يستحق ذلك. ما الذي تريد أن تفعله بإدارة الأعمال والذي لا يمكنك فعله الآن وبإدارة الأعمال، هل تتحدث عن ماجستير إدارة الأعمال أم أنك تتحدث فقط عن شهادة جامعية مدتها أربع سنوات في إدارة الأعمال؟
تيفاني:
المرحلة الجامعية.
ميندي:
حسنًا، لديك بالفعل خمس سنوات من الخبرة في العمل وأعتقد أن هذا يعوض حقيقة أنك لا تملك شهادة جامعية مدتها أربع سنوات. أعتقد، خاصة في مجال إدارة وسائل التواصل الاجتماعي، أن ما قمت به هو أكثر أهمية من شهادتك الجامعية بالنسبة للعديد من الشركات. إنه نفس الشيء مع برمجة الكمبيوتر. إنهم يهتمون فقط بقدرتك على القيام بالعمل، وليس بالجلوس في الفصل الدراسي. لذا، إذا كنت تستمتع بفصولك الدراسية، وإذا كانت لديك خطط لاستخدام شهادتك في إدارة الأعمال بعد التخرج، فربما يكون من المفيد الاستمرار في متابعتها.
إذا لم يكن لديك أي خطط حقًا وكنت ستذهب إلى الكلية فقط لأنك تريد الحصول على شهادة لمدة أربع سنوات، فسأبحث في سبب رغبتك في الحصول على شهادة لمدة أربع سنوات وما تعتقد أنه يمكنك فعله بهذه الدرجة بمجرد التخرج لأن إنه باهظ الثمن. وإذا لم يكن لديك نباتات صخرية صلبة. لقد أضعت سنوات دراستي الجامعية، ولدي درجات علمية لأضعها في سيرتي الذاتية، لكنها سخيفة نوعًا ما ولم أستخدمها أبدًا. بالنسبة لي، لو كنت أفكر في المستقبل، لو كان عمري 23 عامًا وأطرح أسئلة ذكية بدلاً من القيام بأشياء غبية. كنت سأحظى بحياة أكثر نجاحًا. لذلك أنا معجب جدًا لأنك تطرح هذه الأسئلة. أعتقد أنه شيء ستحتاج إلى الغوص فيه والتفكير في ما سأفعله بهذه الدرجة بمجرد حصولي عليها.
سكوت:
نعم، سيكون من الصعب علي أن أصدق ذلك. سأكون على استعداد للمراهنة ويجب عليك الذهاب وتأكيد ذلك، لكنني أراهن أنك إذا خرجت وقمت بتسويق نفسك، فيمكنك الحصول على ما يقرب من 50,000 وظيفة كمدير لوسائل التواصل الاجتماعي في السوق المحلية أو في منطقة نائية. الوظيفة، خاصة إذا كنت قد عملت على هذا الملعب وأظهرت إنجازاتك وجاءت بخطة وبعض الأفكار وكان لديك طاقة عالية بشأنها. أعتقد أيضًا أنه يمكنك الحصول على بعض الحفلات الجانبية هناك. أعتقد أن الوظيفة الأولى بعد التخرج بدرجة إدارة الأعمال من برنامج البكالوريوس من المرجح أن تكون مشابهة جدًا لذلك.
لذلك سيكون هذا شيئًا للبحث. قد أكون مخطئًا جدًا في ذلك، لذا يجب عليك إجراء هذا البحث بنفسك، لكنني أعتقد أن هذا سيكون غرائزي التي تتحدث هناك. أريد أن أشيد بك على الرغم من التمويل الذاتي لشهادتك الجامعية، وكلية الكتاب المقدس، ودرجة الزمالة هنا، والتخرج بدون ديون ومن ثم أن تكون في وضع يسمح لك باستكشاف هذا الأمر بجدية أيضًا، على ما أفترض. لذلك أنت تسحقها حقًا. أنت رائع جدًا بالطريقة التي أعددت بها نفسك هنا لتكون خاليًا من الديون في عمر 23 عامًا وبغض النظر عن الرهن العقاري، وأعتقد حقًا أنك مستعد، فأنت مستعد للذهاب إلى هنا رحلة بناء الثروة.
تيفاني:
شكرًا لك. شكرًا جزيلاً لك على الكلية وكل ذلك وأريد فقط أن أتخلص من الديون. ديف رامزي، من بين كل الناس، خرج بالفعل بفيلم وثائقي بعنوان "المستقبل المقترض"، وكنت لا أزال في درجة الزمالة عندما صدر ذلك وكنت أشاهد الفيلم الوثائقي وكان يظهر فقط عدد الأشخاص الذين لا يعرفون ما الذي يعرفونه. إعادة التوقيع عندما يوقعون توقيعهم على خط النقاط مع هذه القروض إذا لم يتمكنوا من تحملها. إذن ثم سلسلتهم لسدادها. وهذا غيّر عقليتي حقًا. إذا كنت سأفعل ذلك، فسأفعله بدون ديون. إذا وصل الأمر إلى مكان لا أستطيع فيه دفع ثمنه نقدًا، فيمكنني التوقف مؤقتًا ومواصلة العمل ومتابعة هذه الأنشطة الجانبية الأخرى وأشياء من هذا القبيل. ومن هنا جاءت هذه العقلية.
سكوت:
نعم، أعتقد أنك تنفخه خارج الماء. أنت في حالة رائعة. أنت، انظر، الصفقة هي الدخل الذي سيكون شائعًا جدًا لكل شخص يتراوح عمره بين 21 إلى 25 عامًا ويبدأ في حياته المهنية وهو يحقق أقصى استفادة من ذلك. يعد هذا قرارًا عالي المخاطر في الوقت الحالي من منظور استراتيجي لأنه إذا كان بإمكانك التفاوض على هذه الزيادات والعثور على مناصب في الوقت الحالي والتي ستستمر خلال السنوات العشر القادمة، ولا تريد أن تجلس في مكان بعد ثلاث سنوات من الآن حيث أنت تجني 10 دولار في نفس الشركة لأنه سيكون من الصعب حقًا تحقيق القفزة التالية هناك.
سيكون الأمر أسهل بكثير إذا كنت قادرًا على تعظيم دخلك المحتمل الآن وسيتضاعف ذلك لاحقًا. هذه هي النقطة الاستراتيجية الكبرى، ولكن هذا هو في الواقع المجال الرئيسي الوحيد للتحسين الذي أراه الآن في وضعك المالي. أنت مسؤول حقًا عن ديونك، وهذه العقلية وكيفية تمويل كليتك، مع وضع هذا المفهوم في ذهنك، وهذا ليس شائعًا. وأعتقد أن الكثير من الناس لا يفكرون في ذلك ويخرجون بمشكلة كبيرة.
هناك الكثير من الأشخاص الذين يحصلون على 40,000 ألف دولار سنويًا في عمل مماثل لعملك بعد التخرج مع طلابهم الجامعيين والذين يبلغ عددهم 40,000 ألفًا و50,000 ألفًا و60,000 ألفًا من ديون القروض الطلابية. إذن لديك انطلاقة هائلة هنا. لقد حصلت بالفعل على عقار، وتفكر في الشيء التالي. من الواضح أنك استثمرت في تعليمك في مجال الثقافة المالية إلى حد كبير وأنت مشتعل. هذا رائع.
تيفاني:
شكرا لك.
ميندي:
نعم على الاطلاق. كل ما قاله سكوت صحيح. أنت تقوم بعمل رائع، وحقيقة أنك تفكر في هذا الأمر في سن 23 عامًا بدون كل هذه الاستثمارات التي لديك ستكون أمرًا رائعًا، ولكن حقيقة أنك خالي من الديون، ولديك رصيد Roth IRA بقيمة 10,000 دولار، إذا كان لديك احتياطيات نقدية مدخرة للدفعة الأولى التالية، فلديك أموال للطوارئ. حسنًا، قلت أنني سأتحدث عن عدم وجود 401k. إذا قررت البحث عن عمل جديد، فسوف أثقل كاهلي في البحث عن وظيفة. هل لديهم 401K؟ هل لديهم مباراة؟ ولكن يمكنك إنشاء حساب 401k الخاص بك أيضًا، إذا قررت أن تبدأ العمل بنفسك.
إذا كان لديك دخل من العمل الحر، فيمكنك الحصول على 401k منفردًا موجهًا ذاتيًا، والذي يسمح لك أيضًا بالاستثمار في العقارات، وهو ... يجب أن نقدم عرضًا كاملاً لسكوت، حول 401k المنفرد الموجه ذاتيًا والذاتي IRA الموجه، ولكن يمكنك المساهمة بمبلغ يصل إلى 54,000 دولار سنويًا إلى رصيد 401 ألف الخاص بك كل عام مع جزء من مساهماتك، ومساهمات شركتك. لذلك بمجرد أن تبدأ في إخراجها من الحديقة وتحقيق 300,000 ألف دولار سنويًا كشركة تيفاني لوسائل التواصل الاجتماعي، فسيتعين عليك الحضور. سنتحدث عن ذلك المنفرد الموجه ذاتيًا 401k.
تيفاني:
يبدو جيدا.
سكوت:
قطعاً. ما مدى شغفك بوسائل التواصل الاجتماعي؟ وأنا أسأل هذا لأنه يبدو أنك ستذهب إلى الكلية للحصول على درجة مختلفة في إدارة الأعمال. هل تفكر في تغيير مسيرتك المهنية في هذه المرحلة؟
تيفاني:
لا، لقد قلت كم أنا متحمس لوسائل التواصل الاجتماعي. أحب فكرة أن تكون قادرًا على امتلاك دخلك الخاص، والحصول عليه عبر الإنترنت، ولا أعرف ما إذا كنتم جميعًا مهتمين بلعبة Super Bowl أو أي شيء من هذا القبيل. لست كذلك، لكن ما لفت انتباهي هو هذه-
سكوت:
اذهب الطيور. كان ذلك مشكلا.
تيفاني:
Logan Paul وKSI، هما متصلان بالإنترنت، وهما مستخدمان على YouTube وقد بنوا جمهورًا كبيرًا عبر الإنترنت وتمسكوا بشركتهم الخاصة وأنشأوا شركة ترطيب مثل المشروبات وكان لديهم إعلانهم الخاص في Super Bowl. لذا، عندما رأيت ذلك، أظهر لي إمكانية ما يمكن أن يحدث بمجرد إضافة الكثير من القيمة إلى جمهورك ثم الخروج بمنتج مرة أخرى. ومن هنا يأتي الشغف حقًا. بالنسبة لمسؤول الأعمال، أعتقد أن هذه مجرد مهارات يمكن أن تساعدني في العقارات على المدى الطويل لأنني أرغب مرة أخرى في امتلاك عقار. أحب فكرة الإيجارات قصيرة الأجل وحتى الحصول على تمويل في المستقبل عندما أعرف ما أفعله وكل هذا. لذلك فقط استثمر في تلك المهارات الآن.
سكوت:
تمام. لذا فإن وسائل التواصل الاجتماعي والتسويق وهذه الأنواع من الأشياء هي حقًا ما تريد التركيز عليه خلال العامين المقبلين، ولكن كل ذلك في سياق التحرك نحو محفظة عقارية تحقق الاستقلال المالي في سن مبكرة. هل هذه طريقة لتلخيص ذلك؟
تيفاني:
احسنت القول.
سكوت:
ممتاز. تمام. لذا في هذه الحالة، نعم، أعتقد أن السعي لتحقيق أقصى قدر من الدخل في هذا المجال، وأن تصبح محترفًا في مهنتك، أعتقد أنني سأشجعك إذا كنت ستذهب إلى درجة جامعية، أو تدخل في مجال التسويق أو تفكر في التسويق بدلاً من الأعمال التجارية الإدارة إذا قررت السير في هذا الطريق. وقم بتوسيع مجموعة المهارات هذه لأنه إذا كنت تعلم أن هذا هو التقدم المنطقي التالي في مهنة كهذه، فنعم، أتقن وسائل التواصل الاجتماعي، ولكن بعد ذلك أتقن أيضًا التسويق عبر البريد الإلكتروني ثم أتقن أيضًا التسويق المدفوع وأيضًا أتقن التحليلات وهذه الأنواع من الأشياء.
هذه كلها مهارات من شأنها أن تساعد في إكمال تلك المهنة التي لا يمكن أن تؤذي من منظور وسائل التواصل الاجتماعي. ولكن هذه هي المجالات التي أود أن أشجعك على دراستها إما في درجة جامعية أو الذهاب للقراءة، على سبيل المثال، سأقوم بذلك قرأت 25 كتابًا هذا العام، شيء مثير للسخرية، شيء مكثف جدًا مثل هذا. سيؤدي ذلك إلى تقريب مجموعة مهاراتي. صاحب العمل المستقبلي الخاص بك سوف يحترم ذلك بشكل كبير. إذا قلت، انظر، ليس لدي شهادة جامعية في التسويق، ولكنني أفعل هذا منذ خمس سنوات وقرأت كل هذه الكتب وقمت بتنفيذ هذه الممارسات وانظر إلى الأرقام تتحرك في حفلتي الحالية مع ذلك .
أعتقد أن هذا سيكون مثيرًا للإعجاب بالمثل، أو ربما أكثر من الحصول على شهادة جامعية في ذلك. وقم بإقران ذلك بالعمل الذي تقوم به بجانبك في عملك العقاري. لذلك هناك دائمًا مجال لمزيد من الأشخاص للحديث عن النجاح الذي يحققونه في مجال العقارات وخاصة الأشخاص الذين بدأوا في مجال متكرر للغاية، وضعك رائع في الاستثمار العقاري لأنه لا يوجد شيء غير قابل للتكرار في الموقف الذي أنت فيه. لقد حصلت عليه. لقد تدفقت الأموال النقدية في طريقي للحصول على درجة الزمالة، وحصلت على 40 ألفًا، واشتريت منزلًا صغيرًا وسأقوم بقلب آخر باستخدام قرض بقيمة 203 ألفًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
هذا شيء ملهم. هذا شيء يجب أن يتطلع إليه الناس ويحاولون تكراره، هناك الكثير من الأشخاص الذين يفعلون ذلك بدخل منخفض ويتحكمون في نفقاتهم ويضربون الأساسيات شيئًا فشيئًا، ويقومون بخطوة واحدة كل عام أو عامين . لذلك أعتقد أن هذه كلها أشياء جيدة يجب التفكير فيها عند بناء حضورك الشخصي على وسائل التواصل الاجتماعي.
ميندي:
أود أن أقول، في ضوء هذه المعلومات الجديدة، إنني أميل إلى عدم الاستمرار في الحصول على درجة إدارة الأعمال والذهاب بدلاً من ذلك إلى جامعة YouTube أو حتى التواصل، وليس التواصل، والتحقق من موقع masterclass.com. أنت تتعلم من الأشخاص الذين يتقنون حرفتهم. هناك الكثير من الفصول الدراسية المختلفة في برنامج Masterclass والتي من الرائع التعلم منها وهي أقل تكلفة بكثير من عامين آخرين في الجامعة.
تيفاني:
نعم، هذه معلومات عظيمة.
ميندي:
حسنًا، تيفاني، هل كانت لديك أي أسئلة أخرى لنا قبل أن نتركك تذهبين؟
تيفاني:
لا، شكرا جزيلا لكم جميعا. لقد كان هذا عظيما. لدي الكثير لأفكر فيه وأشكركم جميعًا على الواجب المنزلي. سأفعل ذلك بالتأكيد، ونعم، سيبدأ.
ميندي:
عظيم. حسنًا، أريد أن أتلقى ردًا منك خلال الأشهر الستة المقبلة وأن أسمع الاتجاه الذي سلكته وأحصل على بعض التحديثات منك. أعتقد أن لديك مستقبل مشرق للغاية وأنا متحمس جدًا لك.
سكوت:
أنا أتفق.
تيفاني:
شكرا لك. شكرا جزيلا لك.
ميندي:
حسنًا تيفاني، سنتحدث معك قريبًا. حسنًا يا سكوت، كانت تلك حلقة ممتعة للغاية مع تيفاني. أنا أحب كل الاحتمالات التي أمامها. إنها في بداية الطريق حيث هي الآن، أي من هذه الخيارات الرائعة سأختار. ويجب علي فقط الانتظار حتى أصبح مستقلاً مالياً. لكنني أعتقد أن أمامها الكثير من الخيارات الرائعة حقًا.
سكوت:
نعم، أعني أن أكبر نقاط قوتها هي... تيفاني لديها قصة درامية رائعة أوصلتها إلى هذا الموقف ووضعت نفسها في الجامعة ودخلت هذا المنصب حيث أصبحت خالية من الديون ولديها اختراق منزلي. لذلك مجد لها. لقد بدأت بشكل جيد في السباق هنا لبناء الثروة بدلاً من الاضطرار إلى إخراج نفسها من حفرة مع ديون القروض الطلابية أو أنواع أخرى من الأشياء. لذا فهي تسحقها. أعتقد أنها سيكون لديها، كما قلت، الكثير من الخيارات الرائعة حقًا أمامها، والأمر يتعلق حقًا بأنها تقرر، وأنها تلتزم بهذا القرار وتعمل على تحسينه، وأنا متأكد من أنها سافعل.
لذلك لا أستطيع الانتظار. من المستحيل خلال ثلاث سنوات من الآن ألا تتمكن تيفاني من بناء ثروة صافية إضافية تبلغ مئات الآلاف من الدولارات ولا تحصل على الاستثمار التالي ما لم تكن محظوظة جدًا أو شيء من هذا القبيل. لأنها منضبطة، فالصيغة موجودة ولن تتسارع إلا إذا استمرت في اتخاذ القرارات الجيدة.
ميندي:
أرى أشياء كبيرة في أفقها وآمل حقًا أن تتصل بنا مرة أخرى في غضون ستة أشهر تقريبًا. في الواقع، سأذهب لأضع ذلك في تقويمي الآن وسأتصل بها بشكل استباقي في حوالي الساعة الخامسة والنصف فقط لأرى ما فعلته لأنني أراهن أنها ستحظى بقصة رائعة في غضون ستة أشهر.
سكوت:
هناك شيء واحد أود أن أطلب المساعدة بشأنه ربما في مجموعة الفيسبوك وهو أننا تحدثنا عن احتمالية تشككنا نوعًا ما في فوائد الكلية أو وجود بعض نقاط النقاش حول ذلك، وأود أن أسمع ما يقوله الآخرون فكر لأنني أعتقد أنه من المزعج قول لا، لا تنهي دراستك أو على الأقل كن مدروسًا قبل اتخاذ هذا القرار. يبدو أن هذا هو الشيء الصحيح، لكني أرغب في الحصول على بعض ردود الفعل أو التعليقات من بعض المستمعين وإخباري برأيك. يمكنك القيام بذلك في مجموعة BiggerPockets Money Facebook على facebook.com/groups/bpmoney.
ميندي:
نعم. من شأنه أن يكون محادثة عظيمة. لذلك أتطلع إلى الانتقال إلى موضوع الفيسبوك هذا ورؤية ما يقوله الناس. سوف أراك هناك. حسنًا يا (سكوت)، هل يجب أن نخرج من هنا؟
سكوت:
دعنا نقوم به.
ميندي:
وبهذا تنتهي هذه الحلقة من The BiggerPockets Money Podcast. سكوت ترينش. وأنا ميندي جنسن على شرف موسم بيع الكعك لفتيات الكشافة. السلام خارج فتاة الكشافة. تم إنشاء BiggerPockets Money بواسطة ميندي جنسن وسكوت ترينش، من إنتاج كيتلين بينيت، والتحرير بواسطة Exodus Media. كتابة الإعلانات بواسطة نيت وينتراوب. وأخيرًا، شكرًا جزيلًا لفريق BiggerPockets على جعل هذا العرض ممكنًا.
شاهد البودكاست هنا
ساعدنا في الوصول إلى مستمعين جدد اي تيونز من خلال ترك لنا التصويت والمراجعة! يستغرق الأمر 30 ثانية فقط. شكرا! نحن نقدر ذلك حقا!
في هذه الحلقة نغطي
- شرح اختراق المنازل وكيف يمكنك ذلك العيش بدون رهن عقاري عن طريق تأجير غرف إضافية
- يرفع تعزيز دخلكومتى تترك وظيفتك لدى صاحب عمل يتقاضى أجرًا أعلى
- • 203 (ك) قرض واستخدامها في "العيش فيها". BRRRR” طريقك إلى محفظة عقارية كبيرة
- • العائد على الاستثمار في الكلية وما إذا كانت الشهادة تستحق الجهد المبذول في عام 2023 أم لا
- 401 (ك) مطابقة وكيف أن وجود صاحب عمل يتمتع بالمزايا يمكن أن يكون بمثابة دفعة كبيرة لثروتك
- بدء الزحام الجانبي الخاص بك وتحويل مهاراتك إلى دخل عن طريق التضحية ببضع ساعات في الأسبوع
- و So أكثر بكثير!
روابط من العرض
هل أنت مهتم بمعرفة المزيد عن الرعاة اليوم أو أن تصبح شريكًا في BiggerPockets نفسك؟ تحقق من صفحة الراعي!
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/money-387
- $3
- 000
- 1
- 10
- 2021
- 401K
- 9
- a
- ماهرون
- من نحن
- حوله
- إطلاقا
- تسريع
- الإنجازات
- حسابي
- جمع
- تراكم
- يحقق
- نشط
- في الواقع
- Ad
- وأضاف
- إضافة
- إضافي
- مشرف
- إدارة
- نصيحة
- بأسعار معقولة
- بعد
- العدواني
- قدما
- AIR
- السفر الجوي
- الكل
- المخصصات
- السماح
- يسمح
- سابقا
- دائما
- مدهش
- كمية
- تحليل
- تحليلات
- تحليل
- و
- سنوي
- آخر
- تفاح
- التقديم
- تطبيق
- نقدر
- ما يقرب من
- ابريل
- المنطقة
- المناطق
- حول
- البند
- ممتلكات
- أسوشيتد
- يمكن بلوغه
- اهتمام
- جمهور
- المؤلفة
- المتوسط
- الى الخلف
- الخلفية
- الرصيد
- لان
- أصبح
- أن تصبح
- قبل
- البداية
- يجري
- اعتقد
- الاعتقاد
- الفوائد
- أفضل
- مراهنة
- أفضل
- ما بين
- كبير
- أكبر
- أكبر
- طائر
- الطيور
- قطعة
- نفخ
- كُتُب
- زيادة
- الحدود
- اقترضت
- الملابس السفلية
- اشترى
- العلامة تجارية
- استراحة
- مشرق
- جلب
- وبذلك
- يجلب
- توسيع
- ميزانية
- نساعدك في بناء
- ابني
- بنيت
- الأعمال
- يشترى
- شراء
- التقويم السنوي
- دعوة
- تسمى
- الحملات
- يستطيع الحصول على
- لا تستطيع
- سيارة
- يهمني
- التوظيف
- وظائف
- حمل
- حقيبة
- الحالات
- النقد
- تدفق مالي
- اشتعلت
- معين
- الشهادات
- سلسلة
- تغيير
- متغير
- مميز
- خيرية
- التحقق
- تدقيق
- الشيكات
- اختار
- فصول
- بوضوح
- زبون
- اغلاق
- أقرب
- إغلاق
- ملابس
- كلية
- الكليات
- كولورادو
- COM
- تأتي
- مريح
- آت
- التعليق
- مشترك
- المجتمعات
- مجتمع
- COMP
- الشركات
- حول الشركة
- الشركة
- مماثل
- قارن
- مركب
- الكمبيوتر
- مفهوم
- حالة
- أكد
- نظر
- نظرت
- محتوى
- منشئو المحتوى
- سياق الكلام
- استمرار
- المساهمة
- مساهمات
- السيطرة
- تقليدي
- محادثة
- كوكي
- حقوق التأليف والنشر
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- زوجان
- الدورة
- دورات
- بهيكل
- حرفة
- خلق
- خلق
- المبدعين
- لرحلة بحرية
- فضولي
- حالياًّ
- حاليا
- قاعدة البيانات
- التاريخ
- ديف
- صفقة
- المخصصة
- مناقشة
- دين
- ديسمبر
- القرار
- القرارات
- تخفيض
- قطعا
- الدرجة العلمية
- دنفر
- يعتمد
- نشر
- فعل
- فرق
- مختلف
- DIG
- اتجاه
- منضبط
- اكتشف
- بحث
- أرباح
- اليدويه
- وثائقي
- لا
- فعل
- دولار
- تبرع
- لا
- DOT
- مضاعفة
- إلى أسفل
- أحلام
- الكحول و الخمر
- كل
- في وقت مبكر
- كسب
- أسهل
- طبعة
- التعليم
- جهد
- إما
- البريد الإلكتروني
- التسويق عبر البريد الإلكتروني
- حالة طوارئ
- أرباب العمل
- توظيف
- شجع
- طاقة
- اشتباك
- استمتع
- كاف
- ترفيه
- كامل
- الحلقات
- خاصة
- عزبة
- تقدير
- حتى
- في النهاية
- EVER
- كل
- كل شخص
- كل شىء
- مثال
- متحمس
- هجرة جماعية
- توقع
- توقع
- متوقع
- مصاريف
- ذو تكلفة باهظة
- الخبره في مجال الغطس
- تجربة
- شرح
- اكتشف
- إطالة
- احتفل على
- فيسبوك
- بإنصاف
- مروحة
- خيالي
- خاطئ
- تفضل
- ردود الفعل
- قليل
- الشكل
- تمويل
- مالي
- الاستقلال المالي
- محو الأمية المالية
- ماليا
- المالية
- نهاية
- نهاية
- نار
- الاسم الأول
- نقف
- منتجات الأرضيات
- تدفق
- تركز
- قبل كل شيء
- معادلة
- المنتديات
- إلى الأمام
- وجدت
- مجانًا
- حرية
- الجمعة
- الجمعة
- تبدأ من
- جبهة
- تماما
- مرح
- صندوق
- أساسيات
- الممولة
- أموال
- مستقبل
- الغازولين
- العلاجات العامة
- توليد
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- الهدايا
- العربات
- بنت
- معطى
- يعطي
- إعطاء
- Glassdoor
- Go
- هدف
- الأهداف
- يذهب
- الذهاب
- خير
- عمل جيد
- خريج
- عظيم
- محلات البقالة
- تجمع
- النمو
- زوار
- الجمنازيوم
- الإختراق
- القرصنة
- نصفي
- مقابض
- يحدث
- يحدث
- الثابت
- وجود
- اسبقية
- سماع
- سمعت
- بشكل كبير
- مساعدة
- هنا
- متردد
- hi
- مخفي
- مرتفع
- أعلى
- تعليم عالى
- تأجير
- تأجير
- ضرب
- عقد
- عقد
- حفرة
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- الواجب المنزلي
- أمل
- الأفق
- المستشفى
- المستشفيات
- ساعات العمل
- منـزل
- منزلي
- إسكان
- سوق الاسكان
- كيفية
- HTTPS
- ضخم
- جرح
- سوف
- فكرة
- الأفكار
- صورة
- نفذت
- أهمية
- تأثرت
- مثير للإعجاب
- تحسين
- in
- تتضمن
- شامل
- دخل
- القيمة الاسمية
- في ازدياد
- استقلال
- مستقل
- تشير
- معلومات
- ملهمة
- تثبيت
- بدلًا من ذلك
- ذكي
- مصلحة
- سعر الفائدة
- يستفد
- Internet
- المقابلة الشخصية
- تقديم
- استثمر
- استثمرت
- الاستثمار
- استثمار
- الاستثمارات
- مستثمر
- تنطوي
- الجيش الجمهوري الايرلندي
- قضية
- IT
- وظيفة
- المشــاريــع
- انضم
- رحلة
- قفز
- احتفظ
- القفل
- نوع
- طرق
- علم
- مجد
- نقص
- كبير
- اسم العائلة
- إطلاق
- تعلم
- تعلم
- تعلم
- يترك
- مغادرة
- المقرض
- مستوى
- LG
- الحياة
- على الأرجح
- خط
- خطوط
- قائمة
- مصانع
- محو الأُميّة
- القليل
- حي
- حياة
- الذين يعيشون
- قرض
- القروض
- محلي
- منطقي
- طويل
- طويل الأجل
- بحث
- يبدو مثل
- بدا
- أبحث
- تبدو
- خسارة
- الكثير
- حب
- منخفض
- مخلص
- صنع
- صيانة
- رائد
- جعل
- يصنع
- القيام ب
- إدارة
- مدير
- مديرو
- كثير
- كثير من الناس
- تجارة
- التسويق
- هائل
- رئيسي
- فئة رئيسية
- مباراة
- أمر
- تعظيم
- أقصى
- ماجستير في إدارة الأعمال
- وجبات الطعام
- يعني
- الوسائط
- منتصف المدة
- ربما
- عظيم
- ملايين
- مانع
- عقلية
- دقيقة
- خطأ
- لحظة
- مال
- شهر
- شهريا
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- خطوة
- يتحرك
- موسيقى
- الاسم
- بالضرورة
- حاجة
- إحتياجات
- صاف
- جديد
- التالي
- نوفمبر
- أرقام
- كثير
- واضح
- حسنا
- قديم
- ONE
- online
- افتتاح
- مراجعة
- آراء
- الفرصة
- معارض
- المثلى
- خيار
- مزيد من الخيارات
- طلب
- أخرى
- بين عشية وضحاها
- الخاصة
- كاتوا ديلز
- تملك
- مدفوع
- طلاء
- ورق
- متنزهات
- جزء
- خاص
- الشريكة
- شغف
- عاطفي
- الماضي
- مسار
- بول
- دفع
- وسائل الدفع
- بلد
- مجتمع
- نسبة مئوية
- ربما
- دائم
- شخص
- الشخصية
- منظور
- مرحلة جديدة
- للهواتف
- اختيار
- صورة
- قطعة
- رمية
- المكان
- خطة
- خطط
- النباتات
- منصات التداول
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- بلايستشن
- من فضلك
- سباكة
- المزيد
- فرنسي
- بودكاست
- البوينت
- نقاط
- سكان
- محفظة
- ان يرتفع المركز
- مواقف
- إمكانيات
- ممكن
- منشور
- المنشورات
- محتمل
- يحتمل
- الممارسات
- حاجة
- وجود
- يقدم
- جميل
- السعر
- رئيسي
- قبل
- برو
- المحتمل
- المشكلة
- إنتاج
- أنتج
- المنتج
- مهنة
- البرنامج
- برمجة وتطوير
- تقدم
- مشروع ناجح
- HAS
- الملكية
- محمي
- توفير
- شراء
- غرض
- لاحق
- وضع
- وضع
- جودة
- سؤال
- الأسئلة المتكررة
- سريع
- بسرعة
- سباق
- يثير
- نطاق
- معدل
- تصنيف
- الوصول
- الوصول إلى
- عرض
- استعداد
- حقيقي
- العقارات
- واقعي
- سبب
- معقول
- مؤخرا
- التحيات
- رحاب
- نسبيا
- الافراج عن
- لافت للنظر
- أعاد التنظيم
- عن بعد
- الاجار
- الإيجارات
- كرر
- تكرار
- التقارير
- مثل
- تطلب
- بحث
- الاحتياطيات
- مسؤول
- مطاعم
- استئنف
- عائد أعلى
- النوادي الثرية
- المخاطرة
- محفوف بالمخاطر
- صخرة
- العائد على الاستثمار
- النوع
- غرفة
- روث إيرا
- دائري
- الإتاوات
- قاعدة
- القواعد
- يجري
- تشغيل
- التضحية
- قال
- الرواتب
- راتب
- تخفيضات
- الأملاح
- المبيعات والتسويق
- نفسه
- حفظ
- إنقاذ
- مدخرات
- المدرسة
- كشاف
- بحث
- الموسم
- الثاني
- ثواني
- رؤية
- يبدو
- قطعة
- موجه ذاتيا
- بيع
- بيع
- إحساس
- الخدمة
- خدماتنا
- طقم
- سبعة
- الشكل
- مشاركة
- تسوق
- التسوق والترفيه
- قصير
- المدى القصير
- ينبغي
- إظهار
- يظهر
- جانب الزحام
- إشارة
- هام
- التوقيع
- مماثل
- وبالمثل
- منذ
- عزباء
- جلسة
- حالة
- SIX
- ستة أشهر
- مشكك
- مهارة
- ماهر
- مهارات
- مهارات
- صغير
- الأصغر
- سمارت
- So
- حتى الآن
- العدالة
- وسائل التواصل الاجتماعي
- باعت
- الصلبة
- بعض
- شخص ما
- شيء
- قريبا
- الفضاء
- تحدث
- متخصص
- محدد
- سرعة
- الإنفاق
- الرعاة
- انتشار
- مستقر
- بداية
- بدأت
- ابتداء
- إقامة
- لحام عصا
- لا يزال
- قلة النوم
- قصتنا
- الإستراتيجيات
- قوة
- ضرب
- طالب
- دراسة
- دراسة
- الاشتراكات
- تحقيق النجاح
- ناجح
- هذه
- تلخيص
- فائق
- سوبر السلطانية
- مفاجآت
- جدول
- أخذ
- يأخذ
- مع الأخذ
- حديث
- الحديث
- الضرائب
- فريق
- مستأجر
- تجربه بالعربي
- •
- المنطقة
- المستقبل
- العالم
- من مشاركة
- هناك.
- شيء
- الأشياء
- تفكير
- هذا العام
- فكر
- ثلاثة
- عبر
- تيفاني
- الوقت
- الجدول الزمني
- معلومات سرية
- عنوان
- إلى
- اليوم
- اليوم
- طن
- جدا
- تيشرت
- نحو
- تتبع الشحنة
- قادة الإيمان
- النص الكامل
- سفر
- جدا
- اكثر شيوعا
- صحيح
- منعطف أو دور
- تحول
- تحريف
- أنواع
- فهم
- الوحدات
- جامعة
- آخر التحديثات
- us
- تستخدم
- خدمات
- عطلة
- قيمنا
- مقابل
- انتظر
- مطلوب
- يريد
- مراقبة
- مياه
- ثروة
- أسبوع
- وزن
- ترحيب
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- سوف
- مستعد
- كسب
- WISE
- في غضون
- بدون
- وون
- رائع
- يتساءل
- للعمل
- عمل
- عامل
- العالم
- قيمة
- سوف
- جاري الكتابة
- مكتوب
- خاطئ
- عام
- سنوات
- أصغر
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- موقع YouTube
- مستخدمي YouTube
- زفيرنت