إنها قصة ترددت عبر منصات التواصل الاجتماعي من أصحاب العقارات المستأجرة في جميع أنحاء البلاد: لم تعد إيجارات العطلات تدر الإيرادات الثابتة التي توقعها المستثمرون خلال الوباء. لقد بدأ عصر #Airbnbust.
قامت المستثمرة العقارية سابرينا موست، التي استأجرت شقتها المكونة من غرفتي نوم في إنسينيتاس، كاليفورنيا، مقابل 2 دولار في الليلة في عطلة نهاية الأسبوع، بتخفيض أسعارها إلى 1,000 دولارًا في الليلة بسبب تراجع الطلب. صحيفة وول ستريت جورنال تقارير. وشهد زوجان آخران دخلا في الاستثمار العقاري خلال الوباء حجوزات قوية في البداية، تليها معدلات إشغال منخفضة في الصيف الماضي.
إنها مشكلة بالنسبة للعديد من الأشخاص العاديين الذين قرروا تجربة الاستثمار العقاري خلال فترة ازدهار الطلب، وأحيانًا بدون خطة احتياطية أو المهارات اللازمة للبقاء في المنافسة أثناء فترة الركود. ومع تطور الوضع، تفقد استراتيجية الإيجار قصير المدى جاذبيتها، خاصة كنقطة دخول للمبتدئين.
لماذا تفقد استراتيجية التأجير على المدى القصير قوتها؟
فائض العرض يحد من إمكانات التدفق النقدي
أظهرت معدلات الإشغال في Airbnb انخفاضًا على أساس سنوي ثمانية أشهر متتاليةوفقًا لبيانات من شركة أبحاث تأجير العطلات AirDNA. ليس لأن التضخم قد حد من الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل. في الواقع، ارتفعت ليالي الإقامة بنسبة 21.3% اعتبارًا من شهر أكتوبر مقارنة بالعام الماضي. لكن المعروض من قوائم Airbnb ارتفع بنسبة 23.3٪ على أساس سنوي. تم إدراج 66,000 عقار جديد للإيجار في أكتوبر، وهي زيادة طغت على النمو الذي شهدناه في أكتوبر السابق.
ما الذي خلق فائض العرض؟ خلال الوباء، زاد الطلب على المنازل الثانية تضاعف تقريبا حيث اصطدمت أسعار الفائدة المنخفضة بفرص العمل عن بعد والرغبة في الحصول على مساحة أكبر. كما شجع الطلب المتزايد على إيجارات العطلات وبيانات الإيرادات القياسية في عام 2021 مجموعة جديدة من المستثمرين العقاريين على شراء المنازل حصريًا للإيجارات. والآن، تتوقع Zillow أن عدد ملاك العقارات لأول مرة سيفعل ذلك تنمو بشكل ملحوظ حيث يحاول أصحاب المنازل الثانية كسب المال من ممتلكاتهم بينما يستمر التضخم وتوقعات سوق الأسهم هبوطية. علاوة على ذلك، قد يميل أصحاب المنازل الذين حافظوا على أسعار فائدة منخفضة إلى استئجار منازلهم بدلاً من بيعها عندما يحين وقت الانتقال.
والجدير بالذكر أن معدلات الإشغال لا تزال مرتفعة بنسبة 12.8% مقارنة بشهر أكتوبر 2019. AirDNA التوقعات سيزيد هذا العرض بنسبة 9٪ أخرى في عام 2023، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تسبب ضغطًا على القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنزل الثاني المحتملين - لكنه يتوقع أن تظل معدلات الإشغال مرتفعة فوق مستويات ما قبل الوباء. ومع ذلك، إذا أدى ارتفاع معدلات البطالة إلى انخفاض الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل أو إذا قرر المزيد من أصحاب المنازل أن يصبحوا مضيفين في محاولة لتعزيز دخلهم، فهناك سبب للاعتقاد بأن معدلات الإشغال قد تنخفض أكثر.
يتباطأ النمو في متوسط الأسعار اليومية والحجوزات
بالمقارنة مع عام 2019، ظل الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل مستقرًا أو زاد في جميع أنحاء العالم. لكن نمو إيرادات Airbnb تباطأ من 58% في الربع الثاني إلى 29% في الربع الثالث. يتوقع أن إيرادات العطلة لن ترقى إلى مستوى توقعات السوق.
AirDNA أيضا تقارير تباطؤ النمو في متوسط المعدلات اليومية. ويمثل النمو بنسبة 5.6% في متوسط الأسعار اليومية المتوقع لعام 2022 خسارة حقيقية بسبب التضخم. ومن المتوقع أن يتباطأ نمو معدل العجز اليومي إلى 1.7% في عام 2023، في حين من المتوقع أن يظل التضخم مرتفعا. ومن المتوقع أيضًا أن تنخفض الإيرادات لكل غرفة متاحة لأن المعدلات المرتفعة قليلاً لن تعوض الانخفاض في معدلات الإشغال.
الحكومات المحلية تتخذ إجراءات صارمة
كانت الإيجارات قصيرة الأجل غير منظمة نسبيًا في الأيام الأولى لـ Airbnb، ولا يزال هناك الكثير من المدن التي تطلب فقط من المضيفين التقدم للحصول على ترخيص إيجار قصير الأجل. ولكن على نحو متزايد، تعمل الحكومات المحلية على تشديد قواعد الإيجار قصير الأجل بسبب الانتقادات القائلة بأن وفرة إيجارات العطلات تحد من توافر مساكن للإيجار بأسعار معقولة في المجتمع.
في مدينة نيويورك، تُطبق الإيجارات قصيرة الأجل التي تقل مدتها عن 30 يومًا ممنوع ما لم يكن المضيف حاضرًا ويتم منح الضيوف إمكانية الوصول دون عائق إلى الوحدة بأكملها. في سان فرانسيسكو، يجب أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل المساكن الأولية حيث يعيش المالك لمدة 275 يومًا على الأقل من العام. وبالمثل، تسمح دنفر لأصحاب المنازل فقط بالتقدم بطلب للحصول على رخصة إيجار قصيرة الأجل لمنازلهم الإقامة الأولية. هذه أمثلة لعدد متزايد من المدن التي تتخذ إجراءات صارمة ضد الإيجارات قصيرة الأجل. من الواضح أن المستثمرين الذين يدخلون سوق الإيجار قصير الأجل سيحتاجون الآن إلى خطة احتياطية لأنه إذا كانت المدن الكبيرة التي تعتمد على عائدات السياحة تفرض متطلبات صارمة على أصحاب العقارات المستأجرة، فيمكن أن يحدث ذلك في أي مكان.
كيف يمكن لصراعات المستثمرين أن تؤثر على سوق الإسكان
قد لا يتمكن المستثمرون الجدد الذين استحوذوا على العقارات المستأجرة أثناء الوباء بناءً على ADRs المتوقعة في ذلك الوقت من تغطية أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم. ومع استمرار انخفاض معدلات الإشغال، قد يضطر الكثيرون إلى بيع ممتلكاتهم. ومن شأن بيع العقارات المخصصة للإيجار على المدى القصير على نطاق واسع أن يزيد من المعروض من المنازل، مما يساهم في انخفاض أسعار المساكن. ويعد انخفاض العرض أحد العوامل التي تمنع أسعار المساكن من الانخفاض بسرعة كبيرة في الوقت الحالي، حتى مع تراجع مشتري المساكن المحتملين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقد تحدث مشكلة أكثر خطورة إذا انخفضت الأسعار وأصبح المستثمرون الجدد يعانون من قروض عقارية أقل من قيمتها الحقيقية. على مدى العام الماضي، أصبحت قروض نسبة تغطية خدمة الديون (DSCR) شائعة بشكل متزايد، حسبما ذكرت بلومبرج تقاريرمما يسمح للمستثمرين بالتأهل للحصول على مبالغ أكبر بناءً على توقعات الدخل المستقبلية بدلاً من دفعة أولى كبيرة أو راتب شخصي. بعض هذه القروض (ليس من الواضح عددها) تم تجميعها وبيعها للمستثمرين كأوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري من قبل شركات وول ستريت. قال العديد من المقرضين في هذا المجال إنهم يتوقعون إصدار مئات الملايين من القروض القائمة على الإيجار هذا العام، وسوف يتأهل جزء كبير من المقترضين بناءً على دخل Airbnb المتوقع.
في حين يؤكد معظم الخبراء أنه لن يكون هناك انهيار في قطاع الإسكان لأن معايير الإقراض أصبحت الآن أكثر صرامة مما كانت عليه قبل الأزمة المالية عام 2008، فإن هذه القروض القائمة على الإيجار هي قصة أخرى. بدون حساب كامل لعدد هذه القروض الموجودة، من المستحيل تحديد ما إذا كانت حالات التخلف عن السداد المحتملة يمكن أن تسبب ما يكفي من حبس الرهن للتأثير على الاقتصاد. ولكن من المؤكد أن تباطؤ Airbnb يمكن أن يساهم في زيادة المعروض من المنازل في السوق.
كيفية البقاء في لعبة Airbnb
إن العرض الكبير للعقارات المؤجرة على المدى القصير يعني أن المستثمرين في هذا المجال بحاجة إلى التميز كمضيفين ممتازين إذا كانوا يأملون في الحفاظ على إيرادات عالية. يقول بريان إيجان، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة إدارة إيجارات العطلات Evolve صحيفة وول ستريت جورنال أن المضيفين الأكثر نجاحًا يقدمون تجربة متميزة من خلال رفع مستوى الضيافة والتأكد من تلبية الممتلكات أو يتجاوز توقعات الضيوف بعد الاطلاع على القائمة.
يجب على المضيفين أيضًا البحث في الخوارزميات التي تستخدمها كل منصة قائمة لمحاولة توسيع نطاق وصولهم وتحسين قوائمهم لتحسين التحويلات. إن إعطاء الأولوية للصور الاحترافية وتقديم أسعار وسياسات تنافسية يمكن أن يزيد من احتمال قيام الضيوف بحجز الإيجار الخاص بك، كما أن أوقات الاستجابة السريعة مهمة أيضًا.
في نهاية المطاف، خطة احتياطية ضرورية. قد لا تتمكن من تحقيق الإيرادات التي تأمل في الحصول عليها إذا كان هناك فائض في المعروض من العقارات في السوق الخاص بك. وقد يؤدي الركود العميق إلى كبح الطلب على إيجارات العطلات بشكل عام. أو قد تمنعك اللوائح المحلية من إدراج عقارك كإيجار قصير الأجل تمامًا. قد تحتاج إلى التحول إلى أ مصطلح متوسط أو استراتيجية تأجير طويلة المدى، والتي يجب عليك التأكد من أنها ممكنة في المنطقة التي تشتري منها. يجب أن يكون لديك أيضًا احتياطيات نقدية كافية لتغطية أقساط الرهن العقاري والصيانة إذا كان إيجار السوق العادل لن يوفر تدفقًا نقديًا إيجابيًا.
قد تكون طفرة Airbnb على وشك الانتهاء، ولكن لا تزال هناك فرصة لكسب المال من الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة للمستثمرين ذوي الخبرة والاستراتيجيين. حتى مع انخفاض معدلات الإشغال عن ذروتها، يكسب المضيفون الآن أموالاً أكثر مما كانوا عليه قبل الوباء. لكن أسعار العقارات ومعدلات الرهن العقاري ارتفعت بشكل كبير منذ ذلك الحين، لذا يجب على المستثمرين الجدد التصرف بحذر. لا تتوقع أن يحقق أي عقار تشتريه نجاحًا تلقائيًا. افهم المخاطر، واتخذ قرارات شراء مدعومة بالأبحاث، وكن مستعدًا للتمحور في الاقتصاد المتغير.
إتقان الإيجار المتوسط الأجل
سيساعدك هذا الدليل، وهو أول كتاب على الإطلاق عن الإيجارات متوسطة الأجل، في العثور على الأسواق والعقارات والأثاث والمستأجرين المناسبين لتجعلك مضيفًا ناجحًا للتأجير على المدى المتوسط مع أقصى قدر من التدفق النقدي والحد الأدنى من المخاوف.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- الأزمة المالية 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- ماهرون
- فوق
- الوصول
- وفقا
- حسابي
- التأهيل
- في
- في الواقع
- التفاعلات الدوائية
- بأسعار معقولة
- بعد
- Airbnb
- خوارزميات
- الكل
- السماح
- يسمح
- المبالغ
- و
- آخر
- في أى مكان
- استئناف
- التقديم
- المنطقة
- المؤلفة
- أوتوماتيك
- توفر
- متاح
- المتوسط
- الى الخلف
- دعم
- شريط
- على أساس
- الهابط
- لان
- أصبح
- قبل
- مبتدئين
- البداية
- اعتقد
- حظر
- بلومبرغ
- كتاب
- الحجوزات
- ازدهار
- زيادة
- الحدود
- المقترضين
- بريان
- يشترى
- كاليفورنيا
- النقد
- تدفق مالي
- سبب
- مما تسبب في
- بحذر
- الرئيس التنفيذي
- بالتأكيد
- متغير
- مدن
- المدينة
- المؤسس المشارك
- آت
- مشترك
- مجتمع
- حول الشركة
- مقارنة
- تنافسي
- استمر
- المساهمة
- المساهمة
- التحويلات
- استطاع
- زوجان
- بهيكل
- تغطية
- تحطم
- خلق
- أزمة
- نقد
- حاليا
- تخفيضات
- يوميا
- البيانات
- يوم
- أيام
- دين
- قررت
- القرارات
- رفض
- انخفاض
- تخفيض
- عميق
- الافتراضات
- الطلب
- دنفر
- على الرغم من
- الصلصة
- لا
- إلى أسفل
- هبوط
- قطرة
- إسقاط
- إسقاط
- أثناء
- كل
- كسب
- الأرباح
- اقتصاد
- جهد
- مرتفع
- شجع
- كاف
- ضمان
- ضمان
- كامل
- دخول
- عصر
- خاصة
- أساسي
- عزبة
- حتى
- كل يوم
- يتطور
- أمثلة
- على وجه الحصر
- وسع
- توقع
- التوقعات
- متوقع
- تتوقع
- الخبره في مجال الغطس
- تمكنت
- خبرائنا
- واسع
- عادل
- فال
- مالي
- أزمة مالية
- الشركات
- الاسم الأول
- لأول مرة من أي وقت مضى
- تدفق
- يتبع
- فرانسيسكو
- تبدأ من
- بالإضافة إلى
- إضافي
- علاوة على ذلك
- مستقبل
- العلاجات العامة
- توليد
- معطى
- الحكومات
- تجمع
- متزايد
- التسويق
- زوار
- توجيه
- يحدث
- مساعدة
- مخفي
- مرتفع
- أعلى
- عقد
- عطلات
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- أمل
- أمل
- مضيف
- إسكان
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- مئات
- مئات الملايين
- التأثير
- أهمية
- مستحيل
- تحسن
- in
- دخل
- القيمة الاسمية
- زيادة
- على نحو متزايد
- تضخم مالي
- مصلحة
- أسعار الفائدة
- الاستثمار
- مستثمر
- المستثمرين
- قضية
- IT
- كبير
- أكبر
- اسم العائلة
- العام الماضي
- المقرضين
- الإقراض
- ومستوياتها
- LG
- حقوق الملكية الفكرية
- حدود
- المدرج
- قائمة
- مصانع
- حي
- حياة
- القروض
- محلي
- مقفل
- طويل الأجل
- يعد
- فقدان
- خسارة
- منخفض
- المحافظة
- صيانة
- جعل
- إدارة
- كثير
- تجارة
- الأسواق
- أقصى
- يعني
- الوسائط
- متوسط
- يجتمع
- ملايين
- الحد الأدنى
- مال
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- القروض العقارية
- أكثر
- خطوة
- دولة
- بالضرورة
- حاجة
- جديد
- نيويورك
- مدينة نيويورك
- ليل
- عدد
- مدينة نيويورك
- الإشغال
- شهر اكتوبر
- الوهب
- عوض
- ONE
- آراء
- الفرص
- الفرصة
- معلقة
- كاتوا ديلز
- أصحاب
- وباء
- مرور
- الماضي
- وسائل الدفع
- المدفوعات
- قمة
- مجتمع
- فترة
- لا يزال قائما
- الشخصية
- محور
- خطة
- المنصة
- منصات التداول
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- وفرة
- البوينت
- سياسات الخصوصية والبيع
- إيجابي
- ممكن
- محتمل
- وتوقع
- تتوقع
- أعدت
- يقدم
- الضغط
- منع
- منع
- الأسعار
- التسعير
- قبل
- ترتيب الاولويات
- المشكلة
- محترف
- المتوقع
- توقعات
- HAS
- الملكية
- تزود
- المشتريات
- التأهل
- ربع
- سريع
- بسرعة
- الأجور
- نسبة
- الوصول
- حقيقي
- العقارات
- سبب
- ركود
- سجل
- قوانين
- نسبيا
- لا تزال
- بقي
- عن بعد
- العمل عن بعد
- الاجار
- الإيجارات
- مثل
- يمثل
- تطلب
- المتطلبات الأساسية
- بحث
- الاحتياطيات
- استجابة
- رويترز
- إيرادات
- نمو الإيرادات
- الإيرادات
- ارتفاع
- المخاطر
- غرفة
- دائري
- القواعد
- قال
- راتب
- سان
- سان فرانسيسكو
- الثاني
- الربع الثاني
- ضمانات
- بيع
- بيع
- جدي
- الخدمة
- عدة
- نقل
- المدى القصير
- ينبغي
- هام
- وبالمثل
- منذ
- حالة
- مهارات
- بطيء
- ابطئ
- تباطؤ
- So
- العدالة
- وسائل التواصل الاجتماعي
- المنصات الإعلامية الاجتماعية
- باعت
- بعض
- الفضاء
- مستقر
- موقف
- المعايير
- إقامة
- بقي
- ثابت
- ممتاز
- لا يزال
- مخزون
- سوق الأوراق المالية
- قصتنا
- إستراتيجي
- الإستراتيجيات
- شارع
- صارم
- أكثر صرامة
- قوي
- النضالات
- تحقيق النجاح
- ناجح
- الصيف
- تزويد
- ارتفعت
- •
- المنطقة
- العالم
- من مشاركة
- الثالث
- هذا العام
- تشديد
- الوقت
- مرات
- إلى
- جدا
- السياحه في زلمسي
- صحيح
- فهم
- تحت الماء
- بطالة
- وحدة
- عطلة
- وول ستريت
- ويب بي
- نهاية الأسبوع
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- واسع الانتشار
- سوف
- بدون
- للعمل
- العالم
- سوف
- مكتوب
- WSJ
- عام
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت
- Zillow