الأمور تتشكل بالنسبة لبناة المنازل. في الواقع، يتوقع أحد الأسماء الكبيرة في الصناعة أن يكون عام 2024 بمثابة "العصر الذهبي" لبناء المنازل، وذلك بفضل الانخفاض رهن الأسعار وتجميد المعروض من المنازل القائمة، من بين عوامل أخرى.
ديفيد أورايلي، الرئيس التنفيذي لشركة تطوير المغليث هوارد هيوز كورب، قال لشبكة CNBC الأسبوع الماضي، "سنشهد العصر الذهبي لبناء المنازل الجديدة" في عام 2024، حتى أن سوق المنازل الجديدة وصفها بأنها "غير عادية" في شكلها الحالي.
وهو ليس مخطئا: فقد ارتفع نشاط بناء المنازل في الأشهر الأخيرة. في نوفمبر، قفزت بدايات الأسرة الواحدة بنسبة 18% خلال شهر أكتوبر.
وقد زادت عمليات البدء الآن بشكل مطرد لمدة أربعة أشهر متتالية، ويتوقع الخبراء زيادات أخرى في بناء المنازل الجديدة في العام الجديد.
لماذا سوف يرتفع بناء المنازل في عام 2024؟
الرابطة الوطنية لمشاريع بناة المنازل أ زيادة 4% في البدايات عبر عام 2024، في حين يدعو لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إلى 13.5٪ زيادة في مبيعات المنازل الجديدة في العام الجديد.
النتوء يتلخص إلى حد كبير في معدلات الرهن العقاري، والتي انخفضت قليلاً عن ذروتها التي بلغت 8٪ تقريبًا في أكتوبر. الآن عند 6.61% فقط، أصبح متوسط أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا عند أدنى مستوياتها في أكثر من ستة أشهر.
المشكلة؟ ولا يزال هذا غير كاف لتحفيز أصحاب المنازل الحاليين على طرح منازلهم للبيع. وفقًا لـ Zillow، اعتبارًا من يوليو، حوالي 80% من أصحاب المنازل لديهم معدل فائدة يبلغ 5٪ أو أقل - لذلك لا يتطلع معظم مالكي العقارات إلى التداول بهذه المعدلات المنخفضة مقابل المعدلات الأعلى بكثير اليوم (ما لم يضطروا إلى ذلك تمامًا). وهذا يحد من المعروض من المساكن القائمة ويدفع المزيد من المشترين نحو البناء الجديد بدلاً من ذلك.
هناك ميزة أخرى يحصل عليها المشترون مع المنازل الجديدة أيضًا: عمليات الشراء التي يعرضها البناء. وفقًا لـ NAHB، عرض 29٪ من شركات بناء المنازل عمليات شراء بأسعار فائدة الرهن العقاري للمشترين في أكتوبر، واستوعب 21٪ آخرين نقاط تمويل للمشترين، مما سمح لهم بالحصول على أسعار أقل مجانًا تمامًا.
وقال أورايلي لـ CNBC: "لا يمكنك فقط اختيار الحجم والموقع، ولكن شركات بناء المنازل الوطنية تمكنت من شراء معدلات الرهن العقاري بأسعار منخفضة وتقديم معدل رهن عقاري أقل للمشترين".
وفقًا لأورايلي، تتراوح عمليات شراء البناء في أي مكان من 150 إلى 200 نقطة أساس، مما يسمح للمشترين بشكل أساسي بتخفيض أسعارهم من 6.61٪ اليوم إلى معدل أقرب إلى 5٪ أو أقل. على قرض بقيمة 400,000 ألف دولار، يعني ذلك فرقًا قدره حوالي 500 دولار في الدفعات الشهرية.
استمرار اليد العليا
هذه ليست شروطًا سريعة أيضًا. في الواقع، من المرجح أن تحتفظ شركات البناء باليد العليا مع تقدمنا حتى عام 2024.
وعلى الرغم من أن ومن المتوقع إلى حد كبير أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة العام المقبل- مما يعني أن معدلات الرهن العقاري من المرجح أن تحذو حذوها - ولا يتوقع معظم الخبراء أن تنخفض أسعار الفائدة بأي قدر كبير. وتتوقع جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) حاليًا متوسط معدل فائدة لمدة 30 عامًا يبلغ 6.1٪ بحلول نهاية العام، في حين تتوقع فاني ماي متوسطًا بنسبة 6.5٪ عند نهاية عام 2024.
وحتى في ظل الرقم الأكثر تفاؤلاً لماجستير إدارة الأعمال، فإن معظم أصحاب المنازل الحاليين سيظلون مقيدين بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة الحالية، مما يضغط على المعروض من المساكن الحالية ويدفع المشترين نحو البناء الجديد - وأسعار الفائدة المنخفضة المحتملة التي يمكنهم تقديمها.
وعلى حد تعبير أورايلي: "إن اختلال التوازن بين العرض والطلب (في سوق المنازل القائمة) من شأنه أن يتفاقم سوءاً بحلول عام 2024، وهو ما من شأنه أن يدفع الطلب على بناء المساكن الجديدة".
الانضمام إلى المجتمع
هل أنت مستعد للنجاح في الاستثمار العقاري؟ قم بإنشاء حساب BiggerPockets مجاني للتعرف على استراتيجيات الاستثمار؛ اطرح الأسئلة واحصل على إجابات من مجتمعنا الذي يضم أكثر من 2 مليون عضو؛ التواصل مع الوكلاء المناسبين للمستثمرين؛ وأكثر من ذلك بكثير.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- $ UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- ماهرون
- حول المستشفى
- إطلاقا
- يمتص
- وفقا
- حسابي
- في
- نشاط
- Ad
- بأسعار معقولة
- السن
- عملاء
- السماح
- من بين
- كمية
- an
- تحليلات
- و
- آخر
- الأجوبة
- أي وقت
- في أى مكان
- هي
- AS
- تطلب
- جمعية
- At
- المؤلفة
- المتوسط
- المصرفيين
- أساس
- كان
- أقل من
- أفضل
- كبير
- قطعة
- حظر
- الحدود
- باني
- بناة
- لكن
- يشترى
- المشترين
- by
- دعوة
- CAN
- التعداد السكاني
- الرئيس التنفيذي
- تهمة
- رئيس
- اغلاق
- أقرب
- CNBC
- آت
- مجتمع
- قارن
- تماما
- الشروط
- التواصل
- على التوالي
- إنشاء
- واصل
- شركة
- خلق
- حالياًّ
- حاليا
- قطع
- الطلب
- المطور
- فرق
- do
- لا
- إلى أسفل
- قيادة
- قطرة
- أسهل
- الإيكونومست
- إما
- النهاية
- كاف
- أدخل
- أساسيا
- عزبة
- الأثير (ETH)
- حتى
- القائمة
- توقع
- متوقع
- خبرائنا
- حقيقة
- العوامل
- سقط
- FAST
- اتحادي
- التمويل
- الاسم الأول
- اتباع
- في حالة
- النموذج المرفق
- أربعة
- مجانًا
- تبدأ من
- مجمد
- إضافي
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الذهاب
- الذهبية
- يد
- يملك
- مخفي
- أعلى
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- إسكان
- هوارد
- HTTPS
- ID
- عدم التوازن
- in
- القيمة الاسمية
- زيادة
- الزيادات
- العالمية
- بدلًا من ذلك
- مصلحة
- سعر الفائدة
- إلى
- الاستثمار
- استثمار
- IT
- انها
- يوليو
- م
- احتفظ
- إلى حد كبير
- اسم العائلة
- لورنس
- تعلم
- المقرض
- المقرضين
- السماح
- LG
- على الأرجح
- LINK
- قرض
- موقع
- مقفل
- أبحث
- لويس
- منخفض
- معدلات منخفضة
- خفض
- علامة
- تجارة
- مباراة
- ماكس العرض
- ماجستير في إدارة الأعمال
- تعني
- يعني
- الأعضاء
- مليون
- شهريا
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- القروض العقارية
- أكثر
- خطوة
- كثيرا
- الاسم
- محليات
- بالضرورة
- جديد
- البناء الجديد
- السنة الجديدة
- التالي
- بدون اضاءة
- نوفمبر
- الآن
- عدد
- شهر اكتوبر
- of
- عرض
- عرضت
- on
- ONE
- منها
- فقط
- جاكيت
- آراء
- متفائل
- or
- أخرى
- لنا
- على مدى
- أصحاب
- المدفوعات
- قمة
- رفع معنوياته
- اختيار
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- البوينت
- نقاط
- يحتمل
- توقع
- تتوقع
- المشكلة
- مشروع ناجح
- الملكية
- يدفع
- دفع
- وضع
- يضع
- الأسئلة المتكررة
- تماما
- نطاق
- معدل
- الأجور
- حقيقي
- العقارات
- الأخيرة
- نسبي
- لا تزال
- مثل
- حجز
- دائري
- الأملاح
- يرى
- تشكيل
- ينبغي
- SIX
- ستة أشهر
- المقاس
- So
- متخصصون
- رعاية
- يبدأ
- بثبات
- لا يزال
- استراتيجيات
- الإستراتيجيات
- النجاح
- تزويد
- موجة
- ارتفعت
- من
- شكر
- أن
- •
- من مشاركة
- منهم
- تشبه
- هم
- هؤلاء
- عبر
- عنوان
- إلى
- اليوم
- قال
- جدا
- نحو
- تجارة
- صحيح
- فريد من نوعه
- وحدة
- we
- ابحث عن
- التي
- في حين
- من الذى
- سوف
- مع
- أسوأ
- سوف
- مكتوب
- خاطئ
- عام
- لصحتك!
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- موقع YouTube
- زفيرنت
- Zillow