بعد مرور أكثر من عقد من الزمن على تهديد انهيار الرهن العقاري في الولايات المتحدة بتدمير النظام المالي الدولي، يرى المستثمر "الكبار على المكشوف" مرة أخرى أن كارثة مالية تلوح في الأفق في سوق العقارات.
كان ديف بيرت، الرئيس التنفيذي لشركة أبحاث الاستثمار DeltaTerra Capital التي تهدف إلى مساعدة العملاء على إدارة مخاطر المناخ، أحد المتشككين القلائل الذين أدركوا أن سوق الإسكان كان على وشك الانهيار في عام 2007.
لقد ساعد اثنين من أبطال كتاب مايكل لويس الأكثر مبيعًا "The Big Short" في الرهان ضد سوق الرهن العقاري في الفترة التي سبقت الأزمة المالية العالمية عام 2008. وكما تبين، فقد كانوا على حق، وتشير التقديرات إلى أنهم حققوا الملايين.
الآن، يعتقد بيرت أن المخاطر المناخية التي تم التغاضي عنها يمكن أن تجعل التاريخ يعيد نفسه.
وقال بيرت لشبكة CNBC عبر الفيديو: "أنا أبحث دائمًا عن هذه المشكلات النظامية الكبيرة وهناك عدة أسباب لذلك".
"من الناحية المهنية، إذا تم تسعير شيء ما بشكل خاطئ، فكمستثمر، وهو ما كان وظيفتي طوال معظم حياتي المهنية، فإن فرصتك الرئيسية لإضافة قيمة هي تحديد شيء يكون إما رخيصًا جدًا بحيث لا يمكن شراؤه لعملائك أو شيئًا رخيصًا جدًا. قال: "إن بيعها مكلف لعميلك".
"من وجهة نظر شخصية، ويعتمد هذا جزئيًا على هذا المنظور المهني، فقد رأيت عندما تسوء الأمور، ومدى تأثير ذلك على الاقتصادات والمجتمع والأكثر ضعفًا لدينا. وأنا أفكر حقًا في مرحلة ما بعد العولمة. فترة الأزمة المالية هنا في الولايات المتحدة من عام 2008 إلى عام 2012 حيث كان هناك قدر هائل من المعاناة الإنسانية".
في النهاية، سوف تصل إما إلى نقطة تحول محلية أو وطنية حيث سيكون هناك نوع من الفقاعة التي تنفجر.جيريمي بورتررئيس قسم الآثار المناخية في مؤسسة فيرست ستريت
وقال بيرت إن أبحاث DeltaTerra Capital تشير إلى أن 20% من المنازل الأمريكية لديها "تعرض كبير" لمشكلة سوء التسعير بسبب مخاطر الفيضانات. وحذر من أن التداعيات إذا تحققت قد تشبه التصحيح الاستثنائي الذي شهدناه خلال الأزمة المالية العالمية.
وقال بيرت: "نعتقد أن قضية إعادة التسعير هذه ربما تمثل ربع حجم وحجم (الأزمة المالية العالمية) في مجملها، ولكنها بالطبع ضارة للغاية داخل تلك المجتمعات المعرضة للخطر".
وتأتي تعليقاته في وقت يشهد فيه سوق الإسكان حاليًا تحولًا أساسيًا كبيرًا بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومع استمرار البنوك المركزية العالمية في مكافحة التضخم من خلال رفع أسعار الفائدة.
بدوره، يقول بيرت إن بعض التشققات بدأت تظهر فيما يتعلق بتكلفة التأمين. وأشار إلى التعافي في فلوريدا من إعصار إيان كانت هذه مشكلة يراقبها عن كثب، لا سيما وأن هذه العاصفة كشفت عن مشكلة كابوس التأمين ضد الفيضانات لأصحاب المنازل.
وقال بيرت "هل سيتحولون إلى هوة هذا العام؟ لست متأكدا". "لكن ملاحظة البيانات الأساسية ذات التردد الأعلى حول مبيعات المنازل ومخزونات المنازل تشير إلى أن الأمور تتجه بالتأكيد نحو الجنوب بالنسبة لهذه العقارات المكشوفة."
سوق الإسكان في الولايات المتحدة مبالغ فيها؟
وفي حين لا يزال معظم المستثمرين متشككين في تأثير المخاطر المناخية على محافظهم الاستثمارية، حذرت دراسة حديثة من أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد تكون مبالغة في تقدير قيمتها بنحو 200 مليار دولار بسبب مخاطر الفيضانات غير المسعرة.
تم نشر التحليل في منتصف شهر فبراير في المجلة طبيعة تغير المناخ. الدراسة التي أجراها باحثون من صندوق الدفاع عن البيئة ومؤسسة فيرست ستريت والاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، من بين جهات أخرى، وضعت نموذجًا للتغيرات على مستوى الممتلكات في مخاطر الفيضانات في جميع أنحاء الولايات المتحدة على مدى العقود الثلاثة المقبلة وحذرت من أن الأسر ذات الدخل المنخفض معرضة للخطر بشكل خاص. لتخفيض قيمة المنزل.
وقال جيريمي بورتر، رئيس قسم الآثار المناخية في مؤسسة فيرست ستريت، لشبكة CNBC: "السبب الأكبر وراء أهمية الأمر من وجهة نظرنا هو أن مخاطر المناخ لا يتم تسعيرها في سوق الإسكان".
"إن التكاليف الآن أو تقييمات المنازل لا تأخذ في الاعتبار مدى إدراك خطر الفيضانات الفعلي، وهذا لا يأخذ في الاعتبار أن لدينا قدرًا هائلاً من المبالغة في تقدير العقارات في جميع أنحاء البلاد."
وحذر بورتر من أنه مع استمرار افتقار الناس إلى المعلومات الكافية عن المخاطر المناخية عند شراء منازلهم، لا يزال هناك خطر من أن تفقد الأسر نسبة كبيرة من قيمة ممتلكاتها بين عشية وضحاها.
وقال بورتر: "ليس من المستبعد القول أنك وصلت إلى نقطة تحول". "قد يكون الأمر مجتمعًا تلو الآخر. وقد تكون نقطة تحول أكبر تصل إليها في جميع أنحاء البلاد في سوق العقارات. ولكن في النهاية، ستصل إما إلى نقطة تحول محلية أو وطنية حيث سيكون هناك نوع ما من الفقاعة التي تنفجر."
وفي الوقت الحاضر، قالت الدراسة إن ما يقرب من 15 مليون عقار في الولايات المتحدة تواجه احتمالًا سنويًا للفيضانات بنسبة 1٪، مع توقع أن تتجاوز الأضرار السنوية للعقارات السكنية 32 مليار دولار.
كما حذرت من أن تزايد وتيرة وشدة الفيضانات وسط حالة الطوارئ المناخية المتفاقمة يمكن أن يؤدي إلى زيادة عدد العقارات الأمريكية المعرضة للفيضانات بنسبة 11٪ ومتوسط الخسائر السنوية يقفز بنسبة 26٪ على الأقل بحلول عام 2050.
وقال بيرت: "عندما تشتري منزلاً، فإن أحد أهم الاعتبارات هو تكلفة صيانة هذا المنزل وأعتقد أن العديد من القرارات المهمة يتم اتخاذها بناءً على ذلك".
"في النهاية، إلى أن يحصل الناس على معلومات جيدة حول الشكل الذي ستبدو عليه هذه التكاليف المرتبطة بالمناخ، فإننا نخلق مشاكل جديدة كل يوم. أعتقد أن هذا هو جوهر الأمر حقًا."
وفي معرض تعليقه على نتائج الدراسة، قال جيسي جوريفيتش، زميل ما بعد الدكتوراه في صندوق الدفاع عن البيئة، لشبكة CNBC إن المبالغة في تقدير القيمة كانت أكثر انتشارًا بين أصحاب العقارات ذوي الدخل المنخفض.
وأضاف أنه "إذا حدث انكماش في الأسعار، فإن هذا من شأنه أن يؤدي إلى توسيع فجوات الثروة في الولايات المتحدة وتفاقم عدم المساواة".
وقال جورفيتش إن هناك خطرًا كبيرًا آخر من المرجح أن يكون الآثار الضارة المحتملة على عائدات الضرائب الحكومية المحلية لأن إجمالي البلديات يعتمد عادة بشكل كبير على الضرائب العقارية. وقال جوريفيتش: "وأعتقد أن ربط ذلك بأصول مادية معرضة لتغير المناخ يمثل الكثير من المخاطر على استقرار تدفق الإيرادات".
"أزمة إنسانية"
وبعيداً عن كونها قضية محلية، أكد بيرت أن المخاطر المناخية المرتبطة بسوق الإسكان في الولايات المتحدة تشكل مشكلة كبرى بالنسبة للبلدان في جميع أنحاء العالم.
وقال بيرت: "أعتقد أنه عندما تبدأ في التفكير في هذه القضايا على مستوى العالم، فإنك تبدأ في التفكير في التداعيات الأكبر المتمثلة في أن البلدان الأكثر تعرضًا للخطر غالبًا ما تكون هي الأكثر فقراً أيضًا".
"إنها أزمة إنسانية أكثر عندما تبدأ في النظر إلى هذا من خلال العدسة العالمية."
ميونيخ ري، أكبر شركة إعادة تأمين في العالم، ملاحظ خسائر اقتصادية فادحة في عام 2022 حيث أدت أزمة المناخ إلى المزيد من الظواهر الجوية المتطرفة، مثل إعصار إيان في الولايات المتحدة والفيضانات المروعة في باكستان. تشير إعادة التأمين إلى التأمين لشركات التأمين.
وقدرت أن هذه الخسائر بلغت 270 مليار دولار العام الماضي، منها حوالي 120 مليار دولار تمت تغطيتها بالتأمين. ويواصل إجمالي الخسائر المؤمن عليها اتجاه الخسائر المرتفعة في السنوات الأخيرة.
وقال إرنست راوخ، كبير علماء المناخ والجغرافيا في ميونيخ ري، لشبكة CNBC: “في نهاية المطاف، يتعين على شخص ما أن يدفع ثمن هذه الخسائر المتزايدة”. "سواء كان مؤمنا أم لا، فإنه يشكل عبئا اقتصاديا متزايدا."
وقال راوخ إن أحد المجالات المثيرة للقلق بشكل خاص هو الفيضانات المفاجئة. يشير هذا إلى نوع محدد من الفيضانات حيث يهطل المطر بسرعة كبيرة بحيث لا تستطيع الأرض الأساسية تصريفه بسرعة كافية.
استشهد الفيضانات المفرطة التي شهدتها ألمانيا في عام 2021 مما تسبب في فيضانات الأنهار في تدمير مدن عبر ألمانيا الغربية وبلجيكا والنمسا وأجزاء من هولندا وسويسرا ولوكسمبورغ.
وقال راوخ إن التكرار المتزايد لهذه الأنواع من أحداث هطول الأمطار المحلية أو الإقليمية المتطرفة لا يزال يتم الاستهانة به. وأضاف: "لا يهم ما إذا كنا نتحدث عن مالك منزل نموذجي في ألمانيا أو في أجزاء أخرى من العالم".
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.cnbc.com/2023/04/06/a-big-short-investor-sees-disaster-brewing-in-housing-markets.html
- :يكون
- $ UP
- 1
- 11
- 2012
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- من نحن
- حسابي
- في
- وأضاف
- ا ف ب
- بعد
- ضد
- وتهدف
- دائما
- وسط
- من بين
- كمية
- تحليل
- و
- سنوي
- تظهر
- هي
- المنطقة
- حول
- AS
- الأصول
- أسوشيتد
- At
- النمسا
- المتوسط
- البنوك
- على أساس
- BE
- شاطئ
- لان
- أصبح
- يجري
- بلجيكا
- يعتقد
- الأكثر مبيعا
- مراهنة
- كبير
- أكبر
- أكبر
- مليار
- قنبلة
- كتاب
- حافة
- فقاعة
- عبء
- يشترى
- by
- كاليفورنيا
- CAN
- لا تستطيع
- الموارد
- التوظيف
- تسبب
- مركزي
- البنوك المركزية
- الرئيس التنفيذي
- تغيير
- التغييرات
- رخيص
- رئيس
- استشهد
- زبون
- عميل
- مناخ
- التغيرات المناخية
- أزمة المناخ
- عن كثب
- CNBC
- انهيار
- تأتي
- تعليقات
- المجتمعات
- مجتمع
- الشركات
- حول الشركة
- تماما
- قلق
- الاعتبارات
- استمر
- تواصل
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- دولة
- البلد
- الدورة
- مغطى
- خلق
- أزمة
- حاليا
- إتلاف
- DANGER
- البيانات
- يوم
- عقد
- عقود
- القرارات
- الدفاع
- قطعا
- الانكماش
- هدم
- دمر
- تخفيض العملة
- كارثة
- منطقة
- المحلية
- أثناء
- اقتصادي
- الاقتصادات
- الآثار
- إما
- حالة طوارئ
- كاف
- بيئي
- عزبة
- مقدر
- الأثير (ETH)
- أحداث
- في النهاية
- كل
- كل يوم
- تجاوز
- متوقع
- ذو تكلفة باهظة
- تعاني
- مكشوف
- تعرض
- استثنائي
- أقصى
- الوجه
- تداعيات
- شلالات
- بعيد المنال
- FAST
- اتحادي
- مجلس الاحتياطي الاتحادي
- زميل
- قليل
- حارب
- مالي
- أزمة مالية
- نظام مالي
- شركة
- الاسم الأول
- Flash
- فيضان
- فلوريدا
- في حالة
- توقعات
- حصن
- دورة تأسيسية
- تردد
- تبدأ من
- صندوق
- أساسي
- ألمانيا
- العالمية
- المالية العالمية
- الأزمة المالية العالمية
- على الصعيد العالمي
- يذهب
- الذهاب
- خير
- حكومة
- أرض
- تجمع
- يحدث
- يملك
- وجود
- رئيس
- بشكل كبير
- ارتفاع
- مساعدة
- ساعد
- هنا
- مخفي
- مرتفع
- أعلى
- أعلى
- المشي لمسافات طويلة
- تاريخ
- ضرب
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- الأسر
- إسكان
- سوق الاسكان
- كيفية
- HTML
- HTTPS
- ضخم
- الانسان
- المساعدة الإنسانية
- الإعصار
- i
- تحديد
- التأثير
- تأثيرا
- آثار
- أهمية
- in
- في أخرى
- القيمة الاسمية
- في ازدياد
- يشير
- تفاوت
- تضخم مالي
- معلومات
- التأمين
- مصلحة
- أسعار الفائدة
- عالميا
- يدخل
- استثمار
- مستثمر
- المستثمرين
- قضية
- مسائل
- IT
- نفسها
- وظيفة
- مجلة
- يوليو
- قفز
- احتفظ
- نقص
- أكبر
- أكبر
- اسم العائلة
- العام الماضي
- متأخر
- العدسات
- رافعة الحجارة
- مثل
- على الأرجح
- محلي
- حكومة محلية
- بحث
- يبدو مثل
- أبحث
- فقد
- خسارة
- خسائر
- الكثير
- لوكسمبورغ
- صنع
- الرئيسية
- رائد
- إدارة
- كثير
- مارس
- مارس 2015
- تجارة
- الأسواق
- أمر
- المسائل
- ذات مغزى
- الانهيار
- مايكل
- مايكل لويس
- مليون
- ملايين
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- ميونيخ
- البلديات
- محليات
- الطبيعة
- تقريبا
- هولندا
- جديد
- أخبار
- التالي
- وأشار
- عدد
- of
- on
- ONE
- الفرصة
- أخرى
- أخرى
- بين عشية وضحاها
- أصحاب
- باكستان
- خاص
- خاصة
- أجزاء
- مجتمع
- فترة
- لا يزال قائما
- الشخصية
- منظور
- مادي
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- البوينت
- المحافظ
- محتمل
- يحتمل
- يقدم
- السعر
- المشكلة
- مشاكل
- محترف
- مهنيا
- HAS
- الملكية
- نسبة
- نشرت
- شراء
- المشتريات
- ربع
- بسرعة
- RAIN
- الأجور
- RE
- حقيقي
- العقارات
- سوق العقارات
- تحقيق
- أدركت
- سبب
- الأسباب
- الأخيرة
- المعترف بها
- استرجاع
- يشير
- منطقة
- إقليمي
- لا تزال
- بحث
- تشير البحوث
- الباحثين
- حجز
- سكني
- إيرادات
- الإيرادات
- المخاطرة
- المخاطر
- s
- قال
- الأملاح
- يقول
- عالم
- يرى
- بيع
- سبتمبر
- الخدمة
- نقل
- قصير
- إظهار
- يظهر
- هام
- حجم
- مشكك
- المتشككين
- So
- جاليات
- بعض
- شخص ما
- شيء
- جنوب
- محدد
- استقرار
- بداية
- ابتداء
- لا يزال
- عاصفة
- مجرى
- شارع
- دراسة
- هذه
- معاناة
- كاف
- وتقترح
- موجة
- سويسرا
- نظام
- النظامية
- أخذ
- مع الأخذ
- حديث
- ضريبة
- الضرائب
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- أن
- •
- على المدى القصير الكبير
- هولندا
- العالم
- من مشاركة
- تشبه
- الأشياء
- تفكير
- هذا العام
- ثلاثة
- عبر
- مربوط
- الوقت
- البقشيش
- نقطة تحول
- إلى
- جدا
- تيشرت
- الإجمالي
- المدن
- هائل
- اكثر شيوعا
- منعطف أو دور
- تحول
- أنواع
- نموذجي
- عادة
- لنا
- الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي
- في النهاية
- التي تقوم عليها
- التقييمات
- قيمنا
- Ve
- بواسطة
- المزيد
- الضعيفة
- مراقبة
- ثروة
- الطقس
- حسن
- الغربي
- ابحث عن
- سواء
- التي
- من الذى
- واسع الانتشار
- سوف
- مع
- في غضون
- العالم
- في جميع أنحاء العالم
- خاطئ
- عام
- سنوات
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت