يتم تقديم هذه المقالة بواسطة DoorLoop. اقرأ لدينا إرشادات التحرير للمزيد من المعلومات.
هل يمكنك الفوز في أي سوق؟
لن ينكر أي مستثمر عقاري متمرس أهمية مواكبة ظروف السوق الكلية والجزئية. تجاهل أيًا منهما، ولن تكون لديك فرصة حقًا.
مع ذلك، في الآونة الأخيرة، ابتلعت المحادثات حول تباطؤ السوق النصائح الدائمة. لذا، يبدو الأمر كما لو أنه لم يُقال ما يكفي عن الاستراتيجيات والمبادئ والأدوات المجربة والحقيقية.
لماذا يهم هذا؟ إنها هذه الاستراتيجيات ذاتها التي لا تقدر بثمن لتحقيق النجاح في أي سوق، سواء كان ذلك من أجل:
- تعظيم أرباحك
- قلل من الطاقة التي تنفقها في إدارة إيجاراتك وقلل من التوتر
- تبسيط الأنظمة والعمليات لتوفير الوقت
- توقع المشكلات أو العوائق من خلال الاستعداد مسبقًا
يعد الحصول على قراءة حول السوق المتغير أمرًا حيويًا لنجاح محفظتك الاستثمارية، ولكن هناك الكثير الذي يمكنك القيام به الآن والذي سيساعدك على أن تصبح مستثمرًا أكثر نجاحًا، سواء سار السوق بهذه الطريقة أو تلك.
قبل أن نبدأ، دعونا نتحدث عما لن نغطيه.
إلى جانب النصائح الواضحة (أعلم أنك قرأت مليار مقالة بها، وقد سئمت منها)، تتضمن الأشياء ما يلي:
- النظر في السوق المحلية الخاصة بك
- الحفاظ على الممتلكات
- اختيار العقار المناسب
إذا كنت تبحث عن نصائح عامة ومملة مثل تلك، فأنا آسف لإحباطك، ولكن هناك الكثير من المقالات الأخرى التي يمكنك قراءتها على BiggerPockets والتي تتناول ذلك.
بدلاً من ذلك، سنتحدث أدناه عن المزيد من النصائح الإبداعية (ولكنها لا تزال دائمة الخضرة) والتي ليست واضحة تمامًا. قد يلتزم البعض بهذا الخط، لكن سبب إدراجهم هو أنني أشعر أن هناك شيئًا غالبًا ما يتم إغفاله حول الموضوع.
على الرغم من أنك لا بد أنك سمعت بعض النصائح التي سأغطيها من قبل إذا كنت مستثمرًا متمرسًا، فإن هدفي هو أن أقدم لك شيئًا جديدًا وقابلاً للتنفيذ يمكنك أخذه معك لتحسين عملك فعليًا بغض النظر عن الطريقة. منذ فترة طويلة كنت تستثمر.
مستعد؟ دعونا نتحدث عن ذلك.
1. قم بتوسيع فرص التواصل لديك لتتجاوز الوكلاء والمستثمرين فقط
باعتبارك مستثمرًا عقاريًا، فإن قيمة التواصل مع المستثمرين الآخرين الذين قد يكونون قادرين على تمويل صفقاتك أو أن يكونوا شريكًا في مشروع ما أمر واضح.
يعد التواصل مع الوكلاء المحليين الذين يمكنهم العثور على الصفقات التي ترغب في الاستثمار فيها أمرًا سهلاً أيضًا ومن المحتمل أنك قمت به بالفعل أيضًا.
وربما تكون قد حاولت بالفعل أو شاركت بنشاط في أحداث ومجموعات التواصل المحلية.
لكن أحد المجالات التي رأيت المستثمرين في بعض الأحيان لا يستفيدون منها بشكل كامل هو التواصل مع محترفين محليين آخرين، مثل:
- عنوان الشركات / الضباط
- العاملات
- ضباط القروض
اعتمادًا على أنواع الصفقات التي تقوم بها، هناك العديد من الأشخاص الآخرين الذين يلعبون دورًا حيويًا في عملية بيع وشراء العقارات التي يمكنك الاستفادة منها.
لا تخجل من ذلك أيضًا. هذه علاقات متبادلة المنفعة يمكنها أن تجلب لك الصفقات والأعمال.
2. عامل معدلات الشواغر في النفقات العامة الخاصة بك
التعامل مع الوظائف الشاغرة هو مجرد جزء من إدارة العقارات المستأجرة. إذا كنت في اللعبة لفترة من الوقت، فأنت تعرف ذلك. ومع ذلك، فإن كيفية تعامل الملاك مع الوظائف الشاغرة يمكن أن تختلف بشكل كبير.
أهم شيء يمكنك القيام به هو التأكد من أن لديك أموالًا مخصصة للوظائف الشاغرة، مما يسمح لك بالحصول على طريقة للتغيير على الفور و:
- تسويق العقار
- قم بإجراء الفحص
- قم بتنظيف الوحدة
كل ذلك دون الحاجة إلى القلق بشأن تأثير ذلك على صافي أرباحك لهذا الشهر.
الأرقام الأكثر شيوعًا هي 5-15% من إجمالي الإيجار الشهري، مع 10% للوظائف الشاغرة حسب الحكمة التقليدية. ومع ذلك، ستحتاج إلى معرفة الرقم الذي يناسبك اعتمادًا على عوامل مثل السوق الخاص بك ونوع العقارات التي تستأجرها.
لا يحب بعض الملاك وضع أي شيء جانبًا على الإطلاق، وفي بعض الحالات يستخدمون حد الائتمان (LOC) للتعامل مع النفقات المفاجئة. ومع ذلك، فإن هذا أمر محفوف بالمخاطر ويجب التعامل معه بشكل صحيح حتى لا تتكبد ديونًا إضافية.
3. ابحث عن شركة رائعة لإدارة العقارات تناسب أسلوبك
إذا كنت جديدًا في مجال الاستثمار العقاري، فإن التعاقد مع شركة لإدارة العقارات يمكن أن يوفر مئات الساعات شهريًا ويحافظ على سلامتك العقلية.
ومع ذلك، إذا كنت مستثمرًا متمرسًا، فربما تكون قد مررت بتجربة سيئة مع شركة لإدارة العقارات، وتركتها، ولم تجربها مرة أخرى أبدًا.
المشكلة في تعيين مدير عقاري هي أنه مثل أي شريك آخر في عملك: تحتاج إلى التواصل بشكل جيد. إذا لم تقم بذلك، فإنه لا يعمل.
لا تعمل كل أعمال إدارة الممتلكات بنفس الطريقة. سيكون لدى بعض الشركات عملية تناسبك، بينما قد تتصادم مع شركات أخرى.
كما أن كل شركة لإدارة الممتلكات يديرها أشخاص. بعض هؤلاء الأشخاص سوف تنقر معهم، والبعض الآخر لن تفعل ذلك.
يجب أن تقرأ على كيفية العثور على مدير الممتلكات الذي يناسبك وخذ بعض الوقت لتتعرف على ما يجب أن تبحث عنه قبل تجربة القليل منها.
4. قم بفحص المستأجرين بالكامل ولا تخف من رفض أي شخص
في بعض الأحيان عليك أن تأخذ ما يمكنك الحصول عليه. لقد فهمت ذلك. ومع ذلك، في العديد من الأسواق، يمكنك وربما ينبغي أن تكون أكثر انتقائية قليلاً مما أنت عليه عادةً في كيفية اختيار المستأجرين.
سيوفر لك المستأجر الأفضل قدرًا هائلاً من الوقت والمال على مدار عقد الإيجار. ستؤدي إلى عدد أقل من المكالمات والمشاكل والمزيد من الوقت.
قد يكون من المفيد الانتظار لفترة أطول قليلاً مما تفعل عادةً لمعرفة ما إذا كان بإمكانك العثور على شخص أكثر ملاءمةً لك.
تأكد من إجراء فحوصات خلفية كاملة أيضًا، وليس فقط الخلفية الجنائية وتقارير الائتمان. استخدم خدمة مثل TransUnion سمارت موف® الذي يوفر الوصول إلى تقارير فريدة مثل:
- تاريخ الطرد
- رؤى الدخل
- نظام ResidentScore
سيعطيك القيام بذلك صورة أكمل عما إذا كان مقدم الطلب مناسبًا أم لا، مما يؤدي إلى تقليل مشكلات المستأجر على المدى الطويل.
5. قم بتوسيع حزام الأدوات الخاص بك ليشمل أدوات التمويل الإبداعية
إذا كنت قد تعمقت في التمويل الإبداعي بالفعل، فستعرف أن هناك مجموعة متنوعة من الطرق التي يمكنك من خلالها العثور على صفقات مربحة وإبرامها خارج نطاق العملية المعتادة.
عندما يتغير السوق، فإن ما نجح من قبل قد لا يعمل بعد الآن (أو لفترة من الزمن). تعتبر بعض أنواع الصفقات بمثابة الدعائم الأساسية في كل سوق، ولكن مدى جاذبيتها قصة أخرى. ومع ذلك، هناك أشياء أخرى قد ترغب في الابتعاد عنها تمامًا، اعتمادًا على ظروف السوق.
على سبيل المثال، لا تكون الإيجارات قصيرة الأجل رائجة دائمًا. ولا يعتبر أي منهما حلاً وقلبًا، اعتمادًا على نوع الصفقات التي تقوم بها عادةً والسوق الخاص بك.
للمساعدة في مكافحة ذلك والسماح لك بالعثور على المزيد من الصفقات المنطقية بناءً على ما تبحث عنه (وإيجاد طرق للاستيلاء على العقارات التي لن تتمكن من الحصول عليها لولا ذلك)، يمكنك في بعض الأحيان استخدام التمويل الإبداعي.
يتضمن ذلك مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات، مثل:
- تمويل البائع
- تخضع الى
- بعض الأساليب الهجينة
التمويل الإبداعي هو أمر مختلف تمامًا، لذلك لا توجد مساحة كافية هنا للتعمق في التفاصيل. ومع ذلك، يمكنك البدء بهذا البند.
6. تنظيم أكبر قدر ممكن من العملية الخاصة بك
أنت بحاجة إلى العمل على تبسيط وتنظيم عمليتك بكل الطرق الممكنة. يتضمن ذلك كيف تقوم بما يلي:
- اختر العقارات التي تريد الاستثمار فيها
- تجديد الممتلكات الخاصة بك
- إدارة الممتلكات الخاصة بك
- جمع الإيجار
- و اكثر
الوقت الذي يتم توفيره هو توفير المال، وكلما قمت بتوسيع هوامش ربحك، زادت احتمالية قدرتك على إبرام صفقة معينة وعقار معين مربح.
الفائدة الأخرى للتنظيم؟ يمكنك تعليم فريق.
إذا كان لديك بضع عشرات من الأبواب ولا يزال ليس لديك أكثر من VA في فريقك، فمن المحتمل أنك تبقي الأمور قريبة جدًا من صدرك.
التنظيم يوفر لك الوقت والمال، ويمكن أن يسهل عليك توسيع نطاق وصولك إلى أسواق أخرى.
7. الاستثمار في برامج إدارة الممتلكات
أعلم أنه إذا كنت تفعل هذا لفترة من الوقت، فإن أي تغيير في عمليتك يمكن أن يبدو وكأنه مسامير على السبورة. أنا متأكد من أن هذا ما شعرت به شركة Blockbuster عندما رفضت شراء Netflix مقابل 50 مليون دولار فقط أيضًا.
ما هي وجهة نظري؟ التغيير غالبًا ما يكون غير مريح، لكن التكيف ضروري للبقاء. وما هي واحدة من أكبر الترقيات لعملية إدارة المحافظ والممتلكات في العقدين الماضيين؟ برامج إدارة الممتلكات.
لقد ولت أيام جداول البيانات ودفاتر الملاحظات، وحلت محلها أنظمة مبسطة ومركزية ومبسطة تجعل:
- كل شيء أسهل في تحديد موقع وتتبع
- تستغرق مجموعة متنوعة من المهام وقتًا أقل مما كانت عليه في السابق
- تحقيق المزيد من الإمكانيات بجهد أقل
لا يتم إنشاء كل أدوات إدارة الممتلكات على قدم المساواة، ولكن معظم الأدوات ستساعدك في مجموعة متنوعة من الطرق والمجالات المفيدة، مثل:
- تحصيل الإيجارات ورسوم التأخير
- الإدراج والفرز والتأجير
- الصيانة والتواصل مع المستأجرين
- و اكثر
وفي الختام
إن عدد الأدوات والموارد والحكمة الرائعة المتوفرة لا حدود له. يمكنك حقًا تحقيق النجاح في أي سوق إذا كنت تعرف كيفية اللعب به.
بعض العوامل خارجة عن سيطرتنا، ولكن من خلال بناء صندوق الأدوات الخاص بك، سيكون لديك المزيد من الفرص لبناء محفظة ناجحة بطريقة تناسبك.
واحدة من أفضل الأدوات التي وجدناها في DoorLoop بعد التحدث مع الآلاف من أصحاب العقارات هي ببساطة المعرفة والمعلومات، سواء كان ذلك معرفة قوانين المالك والمستأجر، أو كيفية إخلاء المستأجر بشكل صحيح، أو الوصول إلى المستندات مثل النماذج وقوائم المراجعة والبيانات. التطبيقات.
لهذا السبب قمنا بتجميع ملف مضغوط لجميع الموارد يحتوي على أفضل قوائم المراجعة والقوالب والموارد الأخرى. ويشمل:
- مجموعة من قوائم المراجعة مثل قائمة مراجعة صيانة الشقة، وقائمة مراجعة التنظيف العميق، والمبيعات والمفاوضات، وقائمة مراجعة تدقيق HOA
- اتفاقيات الإيجار ونماذج الإيجار لكل ولاية
- خطاب مرجعي للمالك، خطاب مقدمة، خطاب إنهاء الخدمة
- نموذج مخطط الحسابات
- استبيان حول العقارات السكنية لمعرفة مدى سعادة المستأجرين لديك وأين يمكنك التحسن
- خطاب إعادة إيداع الضمان
- وأكثر من ذلك بكثير
أعلم أن كونك مستثمرًا عقاريًا ناجحًا في أي سوق يعد أمرًا صعبًا. لكن لم يكن لديك مطلقًا إمكانية الوصول إلى معلومات أفضل من الآن. حقق أقصى استفادة من كل شيء، ولا تخف من التواصل مع زملائك المستثمرين للحصول على المشورة والتوجيه.
يتم تقديم هذه المقالة بواسطة DoorLoop
DoorLoop هو برنامج إدارة الممتلكات الأعلى تقييمًا عبر الإنترنت
يعد DoorLoop برنامج إدارة العقارات الأسهل استخدامًا والأعلى تقييمًا، ويستخدم لإدارة مئات الآلاف من الوحدات في أكثر من 100 دولة حول العالم. جذب طلبات المستأجرين، وإدارة عقود الإيجار وأوامر العمل، وجمع الإيجار على الطيار الآلي، وتشغيل المحاسبة والتقارير، والتواصل مع المستأجرين، وأكثر من ذلك بكثير من أي مكان بسهولة.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- ماهرون
- من نحن
- حوله
- الوصول
- المحاسبة
- الحسابات
- بنشاط
- في الواقع
- إضافي
- مميزات
- نصيحة
- تؤثر
- بعد
- عملاء
- اتفاقيات
- الكل
- يسمح
- سابقا
- دائما
- كمية
- و
- آخر
- في أى مكان
- شقة
- التطبيقات
- المنطقة
- المناطق
- حول
- البند
- مقالات
- التدقيق
- المؤلفة
- الطيار الآلي
- خلفية
- سيئة
- على أساس
- لان
- قبل
- يجري
- أقل من
- مفيد
- تستفيد
- أفضل
- أفضل
- Beyond
- أكبر
- مليار
- قطعة
- اقبال
- الحدود
- ممل
- الملابس السفلية
- ملزم
- جلب
- نساعدك في بناء
- ابني
- الأعمال
- شراء
- دعوات
- يستطيع الحصول على
- الحالات
- مركزية
- فرصة
- تغيير
- التغييرات
- متغير
- الشيكات
- مطالبة
- اشتباك
- سوائل التنظيف
- واضح
- اغلاق
- جمع
- مجموعة شتاء XNUMX
- مكافحة
- مشترك
- التواصل
- الشركات
- حول الشركة
- الشروط
- الرابط
- التعاقد
- مراقبة
- تقليدي
- المحادثات
- استطاع
- دولة
- الدورة
- بهيكل
- خلق
- الإبداع
- ائتمان
- مجرم
- أيام
- صفقة
- المخصصة
- دين
- عقود
- عميق
- اعتمادا
- الايداع
- تفاصيل
- مختلف
- وثائق
- لا
- فعل
- لا
- الأبواب
- إلى أسفل
- دزينة
- إسقاط
- أسهل
- إما
- طاقة
- كاف
- عزبة
- الأثير (ETH)
- حتى
- أحداث
- دائم الخضرة
- كل
- كل شىء
- مثال
- وسع
- مصاريف
- الخبره في مجال الغطس
- العوامل
- زميل
- قليل
- الشكل
- قم بتقديم
- التمويل
- شركة
- تناسب
- أشكال
- وجدت
- تبدأ من
- بالإضافة إلى
- القصار
- تماما
- صندوق
- أموال
- إضافي
- لعبة
- العلاجات العامة
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- منح
- معطى
- هدف
- يذهب
- الذهاب
- خير
- انتزاع
- عظيم
- جدا
- إجمالي
- مجموعات
- مقبض
- سعيد
- وجود
- سمعت
- مساعدة
- هنا
- مخفي
- تأجير
- أفضل العروض
- ساعات العمل
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- مئات
- مهجنة
- فورا
- هائلة
- أهمية
- أهمية
- تحسن
- in
- تتضمن
- يشمل
- معلومات
- المُقدّمة
- نفيس
- استثمر
- الاستثمار
- مستثمر
- المستثمرين
- مسائل
- IT
- حفظ
- نوع
- علم
- معرفة
- المعرفة
- متأخر
- القوانين
- قيادة
- قيادة
- تعلم
- خطاب
- LG
- على الأرجح
- لا حد له
- خط
- محلي
- شعار
- طويل
- يعد
- أبحث
- الكثير
- الماكرو
- صيانة
- جعل
- إدارة
- إدارة
- مدير
- إدارة
- كثير
- هوامش
- تجارة
- ظروف السوق
- الأسواق
- أمر
- ماكس العرض
- مليون
- مال
- شهر
- شهريا
- الأكثر من ذلك
- أكثر
- متبادل
- بالضرورة
- ضروري
- حاجة
- إحتياجات
- مفاوضات
- لا هذا ولا ذاك
- نت فلیکس
- الشبكات
- جديد
- عدد
- أرقام
- واضح
- عروض
- ONE
- تعمل
- آراء
- الفرص
- الطلبات
- أخرى
- أخرى
- وإلا
- في الخارج
- جزء
- شارك
- خاص
- الشريكة
- الماضي
- مجتمع
- فترة
- صورة
- المكان
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- بلايستشن
- وفرة
- البوينت
- محفظة
- ممكن
- إعداد
- قدم
- مبادئ
- المحتمل
- المشكلة
- عملية المعالجة
- العمليات
- المهنيين
- مربح
- تنفيذ المشاريع
- بصورة صحيحة
- HAS
- الملكية
- وضع
- وضع
- الأجور
- الوصول
- عرض
- حقيقي
- العقارات
- سبب
- تخفيض
- العلاقات
- الاجار
- الإيجارات
- التقارير
- مثل
- الموارد
- عائد أعلى
- Ride
- محفوف بالمخاطر
- الحواجز
- النوع
- دائري
- يجري
- قال
- الأملاح
- نفسه
- حفظ
- شاشة
- الفحص
- المخضرمين
- بيع
- إحساس
- الخدمة
- ينبغي
- مبسط
- ببساطة
- So
- تطبيقات الكمبيوتر
- بعض
- شخص ما
- شيء
- الفضاء
- تحدث
- قضى
- موقف
- بداية
- إقامة
- لا يزال
- قصتنا
- صريح
- استراتيجيات
- تبسيط
- تبسيط
- تحقيق النجاح
- ناجح
- هذه
- مفاجأة
- أنظمة
- أخذ
- حديث
- الحديث
- المهام
- فريق
- النماذج
- مستأجر
- •
- العالم
- من مشاركة
- شيء
- الأشياء
- الآلاف
- مزدهر
- الوقت
- مرات
- نصائح
- متعب
- إلى
- سويا
- جدا
- أداة
- الأدوات
- أدوات
- موضوع
- صحيح
- منعطف أو دور
- تحول
- أنواع
- نموذجي
- عادة
- فريد من نوعه
- وحدة
- الوحدات
- ترقيات
- تستخدم
- قيمنا
- تشكيلة
- حيوي
- انتظار
- طرق
- ابحث عن
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- سوف
- مستعد
- كسب
- حكمة
- بدون
- للعمل
- عمل
- أعمال
- العالم
- قيمة
- سوف
- مكتوب
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت
- الرمز البريدي