يتم تقديم هذه المقالة بواسطة Connect Invest. اقرأ لدينا إرشادات التحرير للمزيد من المعلومات.
إذا كنت طالبًا في مجال الاستثمار العقاري التجاري والسكني، فلن تتعرق من تقلبات السوق لأنك تعلم أن دورة التعافي والتوسع وفرط العرض والركود أمر طبيعي تماما. ومع ذلك، فقد تم التخلص من كلمة "طبيعي" مع وصول الوباء قبل ثلاث سنوات، وبدأ عصر من سلوك السوق لم يسبق له مثيل من قبل.
استفاد العديد من الأشخاص الذين انتقلوا إلى العمل من المنزل من انخفاض معدلات الرهن العقاري للانتقال إلى منازل أكبر خارج المدينة. ولكن ارتفاع معدلات التضخم في وقت لاحق، وزيادة أسعار الفائدة، وتوقف مخزون المساكن المتاحة، أدى إلى خلق سوق إسكان متقلبة إلى حد فريد.
وعلى الرغم من ذلك، لا يزال سوق الإسكان يتمتع بقدرة تنافسية قوية. وفي الوقت نفسه، قام مطورو العقارات التجارية بتمحور الاستراتيجيات واستفادوا من الطلب على المزيد من مساحات العمل والمباني المفتوحة التي احتضنت ثقافة العيش والعمل واللعب التي حققت نجاحات مع الشركات.
هل هذا يعني أن الوقت مناسب للاستثمار العقاري؟ الجواب هو نعم! سنناقش كيف يمكنك كسب دخل سلبي من العقارات (باستثمار أولي لا يقل عن 500 دولار) مع تقليل المخاطر السلبية.
ما هو الدخل العقاري السلبي ولماذا هو مهم
الدخل السلبي هو المال الذي تكسبه بجهد قليل أو بدون جهد، وهي استراتيجية استثمار سليمة في محفظة متنوعة. يشمل الدخل السلبي من العقارات الأرباح من العقارات المستأجرة أو الاستثمارات العقارية الأخرى، والتي تنطوي عادة على بعض الاستثمارات الأولية.
يمكننا أن نكرس أنفسنا لوظائفنا ونعمل بأقصى ما نستطيع، ولكن بغض النظر عمن أنت، فإن الوقت هو العامل المحدد العالمي. لا يوجد سوى ساعات طويلة في اليوم، ومن يريد أن يكدح على مدار الساعة؟ الحياة المتوازنة تنطوي على أكثر من مجرد العمل.
ومن لا يحب كسب المال دون أي جهد؟ يمكنك كسب المال سواء كنت مستيقظًا وتعمل أو تستمتع بغروب الشمس على الشاطئ مع الأشخاص الذين تحبهم. الدخل السلبي يضع الأموال في البنك، ويمكن أن يساعدك على سداد الديون، ويجعل تقاعدك أكثر أمانًا من الناحية المالية.
ما هي فوائد الاستثمار في العقارات؟
في حين أن جميع الاستثمارات تأتي مع مستوى معين من المخاطر، فإن الاستثمارات العقارية الذكية مستقرة ومربحة إلى حد ما. دعونا نفكر في بعض الفوائد.
التدفق النقدي
يدر مستأجرو العقارات التجارية أو السكنية دخلاً لك. ال تدفق مالي هو المال المتبقي بعد سداد الرهن العقاري ونفقات التشغيل. بمرور الوقت، ومع سداد الرهن العقاري، يزداد التدفق النقدي الخاص بك.
عوائد عالية
تميل قيمة العقارات إلى الزيادة بمرور الوقت، ويمكن للاستثمار الأولي الحكيم أن يحقق ربحًا صحيًا إذا اخترت البيع في المستقبل. ترتفع الإيجارات أيضًا، مما يزيد من التدفق النقدي الخاص بك.
تنويع
إن المحفظة المالية الصحية والآمنة هي محفظة متنوعة. وفقًا لشركة Connect Invest، وهي شركة استثمار عقاري، فإن الاستثمار في العقارات هو وسيلة للحفاظ على كل بيضك في سلة واحدة ويساعد على حمايتك أثناء فترات الركود الاقتصادي.
بناء الثروة
تميل العقارات إلى الارتفاع من حيث القيمة، وكلما قمت بسداد الرهن العقاري الخاص بك، فإنك تقوم ببناء رأس المال. إن رأس المال هذا هو أحد الأصول، وهو جزء من صافي ثروتك - قم بزيادة رأس المال الخاص بك، وسيؤدي ذلك إلى زيادة صافي ثروتك.
حماية التضخم
الجانب السلبي للتضخم هو أن أسعار السلع والخدمات ترتفع. ولكن في الوقت نفسه، ترتفع أيضًا قيمة المنازل والإيجارات، مما يؤدي إلى زيادة دخلك الشهري، وهو وسيلة جيدة للتحوط ضد ارتفاع التكاليف.
المزايا الضريبية
العديد من النفقات المرتبطة بامتلاك العقارات، مثل الضرائب العقارية، وفوائد الرهن العقاري، والتأمين على الممتلكات، ورسوم إدارة الممتلكات، تعتبر معفاة من الضرائب. إذا قمت ببيع الممتلكات الخاصة بك بربح، فسيتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال، ولكن المعدل أقل من ضريبة الدخل. من لا يقدر الضرائب المنخفضة؟
ما هي العوامل التي تؤثر على تقلبات سوق العقارات؟
يتأثر تقلب أسعار العقارات (زيادة وانخفاض الأسعار بمرور الوقت) بعدة عوامل، بعضها يتحكم فيه المستثمرون والبعض الآخر لا يتحكمون فيه. فيما يلي ثلاثة من أكثرها شيوعًا:
1. طلب السوق: عندما يرتفع الطلب على العقارات، ترتفع الأسعار. على العكس من ذلك، عندما يكون الطلب منخفضًا، تنخفض الأسعار ما لم يكن العرض منخفضًا أيضًا كما هو الحال الآن. وفي هذه الحالة، قد تظل الأسعار كما هي. من المهم أن تعرف كيفية قراءة العلامات حتى تتمكن من الاستثمار عندما يفضلك السوق.
2. أسعار الفائدة: تؤثر أسعار الفائدة على عادات المستهلك. في الاستثمار العقاري، ارتفاع أسعار الفائدة يعني ارتفاع تكاليف الاقتراض، ولكنه يمكن أن يؤدي أيضا إلى ارتفاع أسعار الإيجار.
3. الظروف الاقتصادية: ترتبط قيمة العقارات في بعض الأحيان بصحة الاقتصاد. عندما يكون الاقتصاد بطيئا أو متوقفا، فإن سوق العقارات غالبا ما يتصرف بشكل مماثل.
كيفية تقليل مخاطر الاستثمار
لا توجد مكافأة دون مخاطرة. ومع ذلك، فمن الممكن التخفيف مخاطر الاستثمار العقاريوخاصة عند الاستثمار بشكل إبداعي. فيما يلي بعض الطرق لتقليل مخاطر الاستثمار:
- تنويع محفظتك: مثلما يمنعك توزيع الوزن عبر مساحة أكبر على الجليد الرقيق من السقوط، فإن توزيع الأموال عبر أنواع الاستثمار المختلفة يحمي محفظتك.
- التوسع عبر المناطق الجغرافية: قاوم الرغبة في الاستثمار بالقرب من المكان الذي تعيش فيه فقط. يُسهل العالم الرقمي البحث عن مدن ومناطق مختلفة داخل تلك المدن. استثمر حيث يتزايد عدد السكان وفرص الوظائف الإدارية ذات الأجور الجيدة.
- فهم اتجاهات السوق: تلعب التغيرات في أسعار الفائدة والأحداث الجيوسياسية والركود دورًا في التأثير على اتجاهات سوق العقارات. ويتقلب العرض والطلب تبعا لما يحدث مع هذه الاتجاهات. افهم أيضًا كيف يتحول تيار الدخل. إذا كسب الناس المزيد، سيكونون في وضع يسمح لهم بالشراء.
- حدد نوع الأصل: هناك فئات أصول فرعية في العقارات، ولا تؤدي جميعها بنفس الطريقة. في العقارات التجاريةتميل المكاتب الموجودة في الأسواق ذات الطلب المرتفع إلى أن تكون أقل خطورة مقارنة بقطاعي البيع بالتجزئة أو الضيافة في نفس المنطقة. العقارات السكنية عادة ما يكون أقل خطورة بسبب انخفاض سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك، إذا غادر المستأجر، فقد يتم ملء الوظيفة الشاغرة بسرعة.
الحل: الاستثمار في العقارات دون تقلبات
هل تتذكر عندما ذكرنا الاستثمار بشكل إبداعي؟ حان الوقت للتوضيح. Connect Invest هو حل استثماري يوفر فرصًا للمذكرات القصيرة. سواء كنت متمرسًا أو جديدًا في الاستثمار العقاري، يمكنك البدء في كسب دخل سلبي من العقارات بحد أدنى لاستثمار رأس المال قدره 500 دولار.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك إزالة القلق من المخاطر لأن الفريق ذو الخبرة في Connect Invest قد بذل العناية الواجبة من أجل تقليل المخاطر الخاصة بك. تحقق Connect Invest ذلك من خلال مراجعة كل مشروع بعناية وفقًا لمعايير محددة، والتأكد من أن جميع القروض مدعومة بضمانات عقارية، وتوزيع الأموال عبر مجموعة من المشاريع العقارية بدلاً من مشروع واحد. بالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار Connect Invest ثابتة، بغض النظر عن تقلبات السوق.
عندما تقوم بشراء ورقة نقدية قصيرة، فإنك تشتري ديناً تتحمله الشركات لتطوير مشاريعها. تعتبر هذه السندات بشكل عام استثمارًا منخفض المخاطر، وتوفر دخلًا سلبيًا ثابتًا شهريًا، وتكون لفترة قصيرة محددة. توفر مذكرات Connect Invest القصيرة التزامًا لمدة تصل إلى ستة أشهر.
للبدء، ما عليك سوى أن يكون عمرك 18 عامًا وأن تكون مواطنًا أمريكيًا أو مقيمًا دائمًا.
بمجرد إعداد حساب Connect Invest، يمكنك الاختيار من بين فترات سندات مدتها ستة أو 12 أو 24 شهرًا للبدء في كسب الدخل السلبي.
يتم تقديم هذه المقالة بواسطة Connect Invest
اتصالك بالاستثمار العقاري الخاص.
Connect Invest هي منصة استثمار عبر الإنترنت تقدم استثمارات قصيرة الأجل لتمويل مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية.
خطوة نحو اليقين
قد يكون هناك الكثير من الشكوك الآن، ولكن القيام باستثمارات عقارية حكيمة لا يجب أن يكون واحدًا منها. ليس هناك وقت أفضل من الحاضر للبدء في الطريق نحو مستقبل مالي آمن والبدء في كسب دخل سلبي.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/raking-in-passive-returns-in-real-estate-without-volatility
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- :أين
- $ UP
- 24
- 66
- a
- وفقا
- حسابي
- في
- إضافة
- مميزات
- تؤثر
- بعد
- ضد
- منذ
- الكل
- أيضا
- an
- و
- إجابة
- نقدر
- هي
- المنطقة
- المناطق
- حول
- وصول
- البند
- AS
- الأصول
- أسوشيتد
- افترض
- At
- المؤلفة
- متاح
- المدعومة
- مصرف
- سلة
- BE
- شاطئ
- لان
- كان
- قبل
- بدأ
- يجري
- الفوائد
- الحدود
- الاقتراض
- نساعدك في بناء
- لكن
- يشترى
- شراء
- by
- CAN
- الموارد
- ضريبة الأرباح الرأسمالية
- بعناية
- حقيبة
- النقد
- تدفق مالي
- التغييرات
- اختار
- مدن
- مواطن
- المدينة
- فصول
- ساعة حائط
- اغلاق
- مطبوعات
- يأتي
- تجاري
- العقارات التجارية
- التزام
- مشترك
- الشركات
- حول الشركة
- مقارنة
- تنافسي
- الشروط
- التواصل
- صلة
- نظر
- نظرت
- مستهلك
- مراقبة
- العكس بالعكس
- الشركات
- التكاليف
- استطاع
- خلق
- بشكل خلاق
- المعايير
- ثقافة
- يوم
- دين
- تخفيض
- للخصم
- الطلب
- اعتمادا
- تطوير
- المطورين
- مختلف
- رقمي
- العالم الرقمي
- الاجتهاد
- بحث
- متنوع
- محفظة متنوعة
- do
- لا
- فعل
- لا
- إلى أسفل
- الجانب السلبي
- الانكماشات
- اثنان
- أثناء
- كل
- كسب
- الأرباح
- أرباح
- أسهل
- اقتصادي
- ظروف اقتصادية
- اقتصاد
- جهد
- بيض
- توضيح
- احتضنت
- ضمان
- إنصاف
- عصر
- خاصة
- عزبة
- أحداث
- توسع
- مصاريف
- تمكنت
- عامل
- العوامل
- بإنصاف
- فال
- هبوط
- تفضل
- الرسوم الدراسية
- قليل
- معبأ
- مالي
- ماليا
- ثابت
- تدفق
- تذبذب
- دون تقلبات
- في حالة
- تبدأ من
- صندوق
- أموال
- مستقبل
- الرأس مالية
- على العموم
- توليد
- المناطق الجغرافية
- الجغرافية السياسية
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- Go
- خير
- بضائع
- حصلت
- أخضر
- متزايد
- حدث
- الثابت
- يملك
- صحة الإنسان
- صحي
- التحوط
- مساعدة
- يساعد
- هنا
- مخفي
- مرتفع
- أعلى
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- حسن الضيافة
- ساعات العمل
- المنازل
- إسكان
- سوق الاسكان
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- ICE
- if
- أهمية
- in
- يشمل
- دخل
- ضريبة الدخل
- القيمة الاسمية
- زيادة
- الزيادات
- تضخم مالي
- تأثر
- التأثير
- معلومات
- في البداية
- بدلًا من ذلك
- التأمين
- مصلحة
- أسعار الفائدة
- إلى
- المخزون
- استثمر
- الاستثمار
- استثمار
- استراتيجية الاستثمار
- الاستثمارات
- المستثمرين
- ينطوي
- تنطوي
- IT
- المشــاريــع
- م
- احتفظ
- علم
- أكبر
- اليسار
- أقل
- مستوى
- LG
- الحياة
- مثل
- مرتبط
- القليل
- حي
- القروض
- الكثير
- حب
- منخفض
- خطر قليل
- خفض
- جعل
- كسب المال
- يصنع
- القيام ب
- إدارة
- كثير
- تجارة
- اتجاهات السوق
- تقلبات السوق
- الأسواق
- أمر
- ماكس العرض
- مايو..
- تعني
- في غضون
- المذكورة
- ربما
- التقليل
- الحد الأدنى
- مال
- شهريا
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- خطوة
- كثيرا
- بالضرورة
- حاجة
- صاف
- أبدا
- جديد
- التالي
- رحلة جميلة
- لا
- بدون اضاءة
- عادي
- لاحظ
- ملاحظة
- الآن
- of
- خصم
- عرض
- الوهب
- عروض
- مكاتب
- غالبا
- قديم
- on
- ONE
- منها
- online
- فقط
- جاكيت
- تعمل
- نفقات التشغيل
- آراء
- الفرص
- or
- طلب
- أخرى
- لنا
- أنفسنا
- خارج
- في الخارج
- على مدى
- مدفوع
- وباء
- جزء
- سلبي
- الدخل السلبي
- مجتمع
- تماما
- نفذ
- دائم
- المنصة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- المزيد
- سكان
- محفظة
- ان يرتفع المركز
- ممكن
- ربما
- يقدم
- قدم
- يمنع
- السعر
- الأسعار
- خاص
- الربح
- مربح
- تنفيذ المشاريع
- مشروع ناجح
- HAS
- الملكية
- حماية
- تزود
- شراء
- المشتريات
- يضع
- بسرعة
- معدل
- الأجور
- عرض
- حقيقي
- العقارات
- سوق العقارات
- استرجاع
- بغض النظر
- نسبي
- لا تزال
- بقايا
- إزالة
- مثل
- بحث
- سكني
- مدوي
- نتيجة
- النتائج
- بيع بالتجزئة
- تقاعد
- مراجعة
- مكافأة
- حق
- ارتفاع
- المخاطرة
- المخاطر
- محفوف بالمخاطر
- طريق
- النوع
- دائري
- s
- نفسه
- المخضرمين
- قطاعات
- تأمين
- انظر تعريف
- رأيت
- بيع
- خدماتنا
- طقم
- عدة
- قصير
- المدى القصير
- لوحات
- وبالمثل
- عزباء
- SIX
- ستة أشهر
- كسول
- سمارت
- So
- حل
- بعض
- أحيانا
- محدد
- الانتشار
- مستقر
- بداية
- بدأت
- استراتيجيات
- الإستراتيجيات
- بقوة
- طالب
- لاحق
- هذه
- غروب
- تزويد
- العرض والطلب
- عرق
- ضريبة
- الضرائب
- فريق
- مستأجر
- يميل
- مصطلح
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- من
- أن
- •
- المستقبل
- من مشاركة
- منهم
- هناك.
- تشبه
- هم
- هؤلاء
- ثلاثة
- مد و جزر
- الوقت
- إلى
- جدا
- استغرق
- مقذوف
- نحو
- جديد الموضة
- صحيح
- تحول
- نوع
- أنواع
- لنا
- الشكوك
- فهم
- فريد
- عالمي
- عادة
- قيمنا
- القيم
- متقلب
- تطاير
- يريد
- وكان
- طريق..
- طرق
- we
- وزن
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- متى
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- لماذا
- سوف
- نافذة
- WISE
- مع
- في غضون
- بدون
- للعمل
- عامل
- العمل من المنزل
- العالم
- قلق
- قيمة
- مكتوب
- سنوات
- لصحتك!
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت