هل تختمر أزمة الإسكان في الولايات المتحدة؟

أعاد نشره أفلاطون

المتابعون: 0

الأسكان
السوق في الولايات المتحدة قد تواجه عددا من القضايا، مما دفع
مخاوف من احتمال حدوث أزمة سكن. بينما قطاع العقارات
شهدت صعودًا وهبوطًا في الماضي، وتم دمج عناصر متعددة لإنشاء ملف
المناظر الطبيعية المعقدة التي تتطلب الاهتمام. نحن نستكشف العوامل الأساسية
التأثير على الجدل حول ما إذا كانت أزمة الإسكان تلوح في الأفق في الولايات المتحدة
تنص على.

أسعار المساكن
ترتفع بشكل صاروخي

الارتفاع
تعد أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من البلاد من أكثر الأعراض وضوحًا
من كارثة الإسكان التي تلوح في الأفق. أصبحت المنازل غير ميسورة التكلفة على نحو متزايد
بالنسبة لنسبة كبيرة من السكان في المناطق الحضرية الكبرى وحتى
في بعض المدن الصغيرة. لقد تجاوز تقدير قيمة المنزل نمو الرواتب،
جعل ملكية المنزل حلما بعيد المنال للعديد من الأميركيين.

سعر المنزل
ويمكن ربط الزيادات بمجموعة متنوعة من الأسباب، بما في ذلك انخفاض الفائدة على الرهن العقاري
وارتفاع الطلب على المساكن ومحدودية مخزون المساكن. كوفيد-19
وقد أدى الوباء إلى تسريع هذا الاتجاه، منذ العمل البعيد وتغير أذواق السكن
دفعت الأفراد والأسر إلى البحث عن منازل أكبر وأكثر اتساعًا.

الاجار
الزيادات

بينما ترتفع
وقد حظيت أسعار المنازل بالكثير من الاهتمام، كما أن ارتفاع الإيجارات يضيف أيضاً إلى
معضلة القدرة على تحمل تكاليف السكن. الإيجار هو البديل الرئيسي لهؤلاء
من لا يستطيع شراء عقار. ومع ذلك، الإيجارات في أسواق الإيجار عبر
فقد نهضت الولايات المتحدة بشكل كبير، الأمر الذي أدى إلى المزيد من الصعوبات المالية
على الأفراد والأسر.

استئجار
وتشتد معضلة القدرة على تحمل التكاليف بشكل خاص في المدن ذات المساكن الكبيرة
يطلب. كثيرًا ما يضطر المستأجرون إلى تخصيص مبلغ كبير من المال
دخلهم إلى نفقات السكن، مما يترك مجالا أقل للادخار وغيرها
النفقات الضرورية.

السكن
ندرة العرض

واحد من
الأسباب الرئيسية لمشكلة الإسكان هي عدم كفاية المعروض من السكن
وحدات لتلبية الطلب المتزايد. لسنوات عديدة، تأخر تطوير المنازل الجديدة
النمو السكاني، مما أدى إلى ندرة المساكن. هذا العرض والطلب
يؤدي عدم التوازن إلى ارتفاع الأسعار، مما يجعل من الصعب على المشترين الجدد الدخول إلى السوق
سوق.

وعلاوة على ذلك،
وقد أدى انقطاع سلسلة التوريد وارتفاع أسعار البناء إلى إعاقة الجهود المبذولة لتحقيق ذلك
بناء منازل إضافية. وندرة السكن الميسور التكلفة تؤدي إلى تفاقم المشكلة
معضلة القدرة على تحمل التكاليف، مما يضع المزيد من الأفراد والأسر في وضع مالي
خطر.

•
تقسيم القدرة على تحمل التكاليف

الأسكان
زادت الفجوة في القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملحوظ، مما يجعل ملكية المنازل
وهو أمر بعيد المنال على نحو متزايد بالنسبة لكثير من الأميركيين. وفي مواضع أخرى المتوسط
أسعار المنازل بعيدة كل البعد عن متناول الأسر ذات الدخل المتوسط. هذا
واتساع الهوة له تداعيات على عدم المساواة في الثروة والحصول على السكن،
وهي وسيلة حاسمة لتراكم الثروة في الولايات المتحدة.

صانع السياسة
يبحثون في عدة طرق لسد فجوة القدرة على تحمل التكاليف، مثل أسفل
وبرامج المساعدة على الدفع، ومراقبة الإيجارات، وحوافز الإسكان الميسور التكلفة. لكن،
كثيرًا ما تواجه هذه الحلول انتقادات وعقبات في التنفيذ.

الإخلاء
الأزمة في الأفق

التداعيات الاقتصادية
أثار تفشي فيروس كورونا (COVID-19) أيضًا مخاوف من الإخلاء الوشيك
مصيبة. خلال الوباء، فقد ملايين الأمريكيين وظائفهم وواجهوا
الصعوبات المالية، مما دفع الحكومة الفيدرالية إلى فرض الإخلاء
الوقف. في حين أن هذا التشريع يوفر راحة مؤقتة، فإن انتهاء الصلاحية
كشفت ضمانات الإخلاء عن العديد من المستأجرين.

الوشيكة
موجة من عمليات الإخلاء تهدد بتفاقم أزمة السكن من خلال جعلها أكثر
من الصعب على الأفراد والأسر النازحة العثور على منزل بأسعار معقولة
خيارات. كما أنه يشكل ضغطًا على شبكات الأمان الاجتماعي ووكالات المشردين.

التأثير
حول ثروة الأجيال

الأسكان
وللأزمة عواقب بعيدة المدى على ثروات الأجيال وملكية المنازل.
لقد تم استخدام ملكية المنازل بشكل تقليدي لتجميع الأسهم والثروة
وقت. ومع ذلك، فإن تزايد أسعار المنازل وقضايا القدرة على تحمل التكاليف هي التي تصنع ذلك
ومن الصعب على نحو متزايد بالنسبة للأجيال الشابة، على وجه الخصوص، دخول العالم
سوق الإسكان.

عدم القدرة على
شراء منزل يحد من قدرة الفرد على اكتساب الثروة من خلال ملكية العقارات،
ومن المحتمل أن يؤدي ذلك إلى إدامة الفجوات الاقتصادية عبر الأجيال.

التدخلات
من قبل الحكومة

الاعتراف
خطورة قضية الإسكان والحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات والبلديات
لقد تم اقتراح المبادرات وتنفيذها. وتتراوح هذه التدخلات من
برامج إغاثة الإيجار ووقف الإخلاء لمساعدة مشتري المنازل. ومع ذلك،
فعالية هذه الأساليب في علاج الأسباب الكامنة لا تزال قائمة
تمت مناقشته.

مؤقت
ويؤكد النقاد أن تدابير الإغاثة قد لا تعطي إجابات طويلة المدى لمشكلة الإسكان
الأزمة لأنها لا تعالج الأسباب الأساسية، مثل إمدادات المنازل
القيود وقضايا القدرة على تحمل التكاليف.

مع HAS العقاريه
الاستثمار

في أخرى
الأسواق، كما ساهمت المضاربة العقارية في أزمة الإسكان.
تم شراء المنازل السكنية من قبل المستثمرين، بما في ذلك المؤسسات
المشترين، للحصول على إيرادات الإيجار أو زيادة رأس المال. في حين أن هذا النشاط قد
زيادة قيمة العقارات، ويمكن أن يحد أيضًا من توافر العقارات التي يشغلها المالك
مساكن.

في أخرى
في هذه الحالة، أصبحت أحياء بأكملها تهيمن عليها المنازل المستأجرة،
تغيير طابع المجتمعات والتأثير على مساكن السكان المحليين
القدرة على تحمل التكاليف.

نظرة
عبر البركة: سوق العقارات في ألمانيا يتصارع مع أزمة غير مسبوقة

لسنوات،
ازدهر سوق العقارات في ألمانيا بسبب انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الطلب.
ومع ذلك، ردا على ذلك، قام البنك المركزي الأوروبي برفع أسعار الفائدة بقوة
وقد أدى الغزو الروسي لأوكرانيا إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وتقلصها
هوامش الربح لمشاريع البناء. ارتفاع تكاليف المواد الخام، وتفاقمها
وقد أدى الصراع في أوكرانيا إلى تفاقم المشكلة.

ألمانيا تحمل أ
مكانة فريدة كأكبر اقتصاد في أوروبا و
أكبر سوق للاستثمار العقاري في القارة. ما يقرب من خمس
يرتبط الناتج الاقتصادي للبلاد وواحدة من كل عشر وظائف بالملكية
القطاع، وفقا لاتحاد العقارات الألماني.

الملكية
تهدد الأزمة بالامتداد إلى سوق الإيجارات، مما يؤدي إلى تفاقم الأزمة في ألمانيا
النقص في المساكن. وتعهدت حكومة شولتس ببناء 400,000 ألف منزل
سنويا، لكن تراخيص البناء انخفضت بنسبة 25 في المائة، مما يجعل من غير المرجح أن يحدث ذلك
تلبية هذا الهدف. ومع انخفاض مخزون المساكن، تستمر الإيجارات في الارتفاع، مما يضع
الضغط على ميزانيات الأسرة.

شولتس
يقر بالحاجة إلى المزيد من المساكن بأسعار معقولة لضمان الأسر الشابة
والباحثون عن الشقق لديهم فرص أفضل في السوق. كألمانيا
وفي ظل هذه الأزمة غير المسبوقة، يظل الطريق إلى الأمام غير مؤكد
أصحاب المنازل والمستأجرين على حد سواء.

وفي الختام

الأسكان
تعد الأزمة في الولايات المتحدة قضية معقدة ناجمة عن عدد من الأسباب،
بما في ذلك ارتفاع أسعار العقارات، وارتفاع الإيجارات، ونقص المعروض من المساكن،
وفجوة في القدرة على تحمل التكاليف. إن الآثار المترتبة على هذه الأزمة تتجاوز قضية الإسكان
السوق، والتأثير على عدم المساواة في الثروة، وثروة الأجيال، والاستقرار الاقتصادي.

لمعالجة
قضية الإسكان، والحكومات، وأصحاب المصلحة في الصناعة، والمجتمعات يجب جميعا
العمل معا. زيادة المعروض من المساكن، وسن تدابير القدرة على تحمل التكاليف، و
دعم المبادرات التي تشجع ملكية المنازل والقدرة على تحمل تكاليف الإيجار
يمكن أن تكون جميع الحلول.

في البلاد
القدرة على التخفيف من أزمة السكن وإنشاء سكن أكثر إنصافا
لا تزال المناظر الطبيعية مشكلة كبيرة. مع استمرار القدرة على تحمل تكاليف السكن
التي تهيمن على الخطاب العام، سيكون من الضروري إيجاد حلول فعالة وطويلة الأمد
أمر بالغ الأهمية لتجنب أزمة الإسكان الشاملة.