من المتوقع أن يشهد سوق الإيجارات الساخنة مزيدًا من الحرارة – Realestate.com.au

شبكة نيوز كورب أستراليا

ظل سوق الإيجار في تاونسفيل تحت الضغط في عام 2023، حيث أصبحت العقارات المستأجرة أكثر ندرة حيث يسعل المستأجرون أكثر لإغلاق المنزل.

أظهر أحدث تقرير لـ PropTrack Market Insight أن الإيجارات في منطقة تاونسفيل زادت بنسبة 7 في المائة العام الماضي، إلى 460 دولارًا في الأسبوع، وارتفعت بنسبة 4.5 في المائة في ربع ديسمبر.

وبلغ متوسط ​​الإيجار للمنزل 490 دولارًا في الأسبوع، بزيادة 4.3 في المائة للربع و8.9 في المائة لهذا العام، في حين بلغ متوسط ​​إيجار الوحدة 380 دولارًا، بزيادة 8.6 في المائة للربع و7 في المائة للعام. .

وقال أنجوس مور، كبير الاقتصاديين في PropTrack ومؤلف التقرير، إن الإيجارات في منطقة كوينزلاند الإقليمية ككل ارتفعت بنسبة 0.9 في المائة فقط خلال هذا الربع.

"ومع ذلك، ارتفع متوسط ​​الإيجارات المعلن عنها بنسبة 11.5 في المائة في العام الماضي ويبلغ حاليًا 580 دولارًا في الأسبوع، مما يجعل منطقة كوينزلاند الإقليمية هي السوق الإقليمية الأكثر تكلفة على قدم المساواة إلى جانب ولاية غرب أستراليا الإقليمية."

أظهر تقرير PropTrack أن معدل الشواغر في تاونسفيل انخفض بنسبة 0.17 نقطة مئوية في عام 2023 ليصل إلى 1.25 في المائة.

وشهد السوق تراجعا طفيفا في ديسمبر مع ارتفاع معدل الشواغر من 0.93 في المائة في نوفمبر.

وبالمقارنة، بلغ معدل الشغور 0.84 في المائة في منطقة كوينزلاند الإقليمية و0.9 في المائة في بريسبان.

المزيد من الأخبار: تم الكشف عن أعلى المبيعات في أغلى شوارع تاونسفيل

تراث والدة نيت مايلز جانيت إيفانز "العيش والعمل والسباحة" للبيع

داخل المنزل المذهل الذي سرق أفضل منزل لهذا العام

وقال جولز مونرو، من شركة Explore Property Munro & Co، إن العديد من وكالات العقارات في تاونسفيل ستشهد معدل شغور بنسبة 0 في المائة خلال الـ 12 شهرًا الماضية.

وأضافت: "السوق كانت ساخنة".

"لا تزال الطلبات تتدفق ويحصل الملاك على خيار من المتقدمين الجيدين."

وقالت السيدة مونرو إنها لاحظت تحول المزيد من العقارات مقارنة بالعام الماضي، ويرجع ذلك على الأرجح إلى ارتفاع الإيجارات.

وقالت: "هذه فترة دوران طبيعية في سوق تاونسفيل".

"في العام الماضي، لم تشهد الشركات (العقارية) قدرًا كبيرًا من حالات الإخلاء، سواء كان ذلك بسبب تمكن المستأجرين من التفاوض على إيجار أرخص قليلاً من خلال الإقامة أو لأنهم كانوا يتجنبون السوق الساخنة.

"ولكن قبل عيد الميلاد وحتى يناير من هذا العام، نشهد المزيد من معدل دوران الموظفين.

"بالنسبة للبعض، كان ذلك يعني العثور على شيء أكثر تواضعًا وبأسعار معقولة".

وقالت السيدة مونرو إن سوق الإيجار في تاونسفيل سيظل ضيقًا حتى عام 2024.

وقالت: "ليس هناك شك في أننا سنشهد نمواً سكانياً".

"القطاع الصحي لديه عدد أكبر من الموظفين الذين ينتقلون إلى هنا، والشرطة لديها مجندون جدد قادمون، ولا يزال الناس ينتقلون من الجنوب.

"وهناك 500 فرد عسكري... يهاجرون إلى تاونسفيل، وهو ما لا يشمل العائلات وموظفي الدعم.

"لا أستطيع أن أرى كيف سيتمكن عمال البناء من مواكبة ما هو مطلوب لإيواء الجميع."