مطور لوس أنجلوس يواجه دعوى قضائية بشأن مخطط إسكان المشردين

لقد صدر الحكم – لقد انتهت الطريقة القديمة لممارسة الأعمال التجارية. انضم إلينا في Inman Connect نيويورك 23-25 ​​يناير، عندما سنتغلب معًا على تحديات السوق اليوم ونستعد لفرص الغد. تحدى السوق وراهن بشكل كبير على مستقبلك.

مطور LA مشارك في كاليفورنيا بلا مأوى تم رفع دعوى قضائية ضد برنامج الإسكان من قبل المدعي العام للولاية، روب بونتا، بزعم تورطه في مخطط بونزي في المشاريع التي شارك فيها، لوس انجليس تايمز ذكرت الأسبوع الماضي.

زعمت بونتا في دعوى مدنية مرفوعة أمام المحكمة العليا في مقاطعة لوس أنجلوس أن شركة Shangri-La Industries وضعت بشكل غير قانوني مشاريع التطوير في برنامج إسكان المشردين Project Homekey بالولاية تحت التهديد من خلال الاقتراض ضدها.

تزعم الدعوى القضائية أن المطور حصل على قروض على ستة من أصل سبعة عقارات دون الحصول أولاً على موافقة من الدولة أو تسجيل القيود المطلوبة على القدرة على تحمل التكاليف على العقارات. وتزعم الدعوى القضائية أن الولاية علمت بالمسألة فقط بعد تلقي إشعارات التخلف عن السداد من البنوك، والآن أصبحت جميع العقارات السبعة معرضة لخطر حبس الرهن.

تسعى الولاية للحصول على 100 مليون دولار من أموال مشروع Homekey من شركة Shangri-La Industries وتطلب من المحكمة وضع العقارات تحت الحراسة القضائية.

ومن بين المدعى عليهم الآخرين الذين وردت أسماؤهم في الدعوى القضائية الرئيس التنفيذي لشركة Shangri-La آندي مايرز، ومزود خدمات الإسكان للمشردين Step Up On Second، والعديد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة التي تمتلك ملكية العقارات، والعديد من المقرضين، والمدن والمقاطعات التي تقع فيها المشاريع. وتقع ثلاثة مشاريع في ريفرسايد، وسان برناردينو، وثاوزند أوكس، وأربعة من المشاريع تقع في شمال كاليفورنيا.

قال تود ليبكا، الرئيس التنفيذي لشركة Step Up، إن المنظمة عملت بنجاح مع Shangri-La في الماضي وكانت "محطمة" بشأن التأثيرات المحتملة للدعوى القضائية على عملاء المنظمة.

وأضاف: "بالنسبة لنا، الخطر هو أن هذه المشاريع متوقفة ولن تمضي قدما". لوس انجليس تايمز.

وقالت ليبكا أيضًا إن شركة Step Up كانت تشارك فقط في المشاريع كمزود خدمة ولم تشارك في عملية الاستحواذ أو التمويل من المشاريع. وقال إن المنظمة كانت على علم بالقروض التي حصلت عليها شانغريلا، لكن المطور أخبرها بأنها مقبولة وضرورية لإكمال المشروع. منذ بضعة أشهر فقط، بدأت منظمة Step Up في التعرف على الآثار القانونية السلبية للقروض. وأضاف أن المنظمة تعمل على بناء عمليات جديدة للعناية الواجبة "لضمان عدم حدوث ذلك مرة أخرى أبدًا".

وقالت وزارة الإسكان وتنمية المجتمع بولاية كاليفورنيا، وهي مديرة مشروع هومكي، إن شركة شانغريلا "أساءت تقديم العديد من الاعتبارات المالية ولم تعالج بعد عددًا من الالتزامات التعاقدية التي تم انتهاكها".

ووفقاً لشكوى الدعوى القضائية، تلقت المشاريع السبعة أكثر من 114 مليون دولار من مساهمات Project Homekey، وقروض خارجية بلغ مجموعها حوالي 96 مليون دولار. انتهكت القروض عقود Project Homekey، التي تنص على تسجيل قيود القدرة على تحمل التكاليف مقدمًا قبل أي قيود أخرى القروض. يجب أيضًا أن تتم الموافقة على القروض من قبل الدولة مسبقًا.

وقال رايان سيلي، المستشار العام لوكالة الإسكان، في بيان: “إن الصعوبات التي تجد [شانغريلا] نفسها فيها هي من صنعها”.

إرسال بريد إلكتروني إلى ليليان ديكرسون