رؤية جرين: كسر صفقات تأجير العقارات التي يمكن أن تقتل التدفق النقدي الخاص بك

ديفيد:
هذا هو BiggerPockets Podcast ، إظهار 735.
الحقيقة هي أن كل ممتلكات رأيتها في حياتي المهنية لا ترقى إلى مستوى الكود. تمام؟ تطلب منك معظم المدن في منطقة الخليج حيث أعيش الحصول على تصاريح ، إذا قمت بتغيير الأرضية ، إذا قمت بتغيير الصنبور ، إذا قمت بتغيير المناظر الطبيعية في الفناء. إذا نظرت بالفعل إلى ما تطلبه المدينة منك للحصول على تصاريح ، فهذا كل شيء.
حتى المنازل التي تم بناؤها مثل بناء المنازل الجديدة لا تتوافق مع كل شيء. الآن ، هذا لا يعني أنه من المقبول عدم الحصول على تصاريح. هذا يعني فقط أنه لا يفسد الصفقة على الفور لأن شيئًا ما غير مسموح به.
ماذا يحدث للجميع؟ اسمي ديفيد جرين ، وإذا كنت لا تعرف ، فأنت تعلم الآن. هذا هو أفضل وأكبر وأسوأ بودكاست عقاري على هذا الكوكب ، ونحن هنا للتحدث معك. في حلقة اليوم ، عرض أسلوب Seeing Greene ، أتلقى أسئلة منك ، من مجتمع BiggerPockets ، وأجيب عليها حتى يسمعها الجميع ، وهذا أمر ممتع.
لقد دخلنا في بعض الأشياء الصعبة التي لا يتم طرحها كثيرًا ، وقد قضيت وقتًا ممتعًا جدًا في الإجابة على بعض الأسئلة الصعبة. تضمنت هذه موضوعات مثل ، "ما مقدار الأموال التي أحققها في المدخرات التي يجب أن أستثمرها؟ هل هناك صيغة يجب أن أتبعها؟ " "هل يجب أن أقوم بسداد قيمة العقارات الموجودة التي أمتلكها الآن أم يجب أن أستمر في التوسع؟ لست متأكدًا من الطريق الصحيح بالنسبة لي ". و ، "أنا أشتري عقارًا ، لكن هذا غير مسموح به بالكامل. هل يجب أن أمضي قدمًا في ذلك أم لا؟ كيف أعرف ماذا أفعل بهذا؟ " كل ذلك وأكثر في عرض اليوم.
قبل أن ندخله ، لدي نصيحة سريعة لك. هذا قريب جدًا وعزيز على قلبي ، وآمل أن تستمعكم جميعًا عن كثب.
بناء الثروة هو أكثر من مجرد شراء العقارات. أعلم أنك هنا للتعرف على الاستثمار العقاري وهذا ما هو هذا العرض. ولكن سيكون من الخطأ عدم إخبارك أنك إذا كنت ترغب في تكوين ثروة ، فعليك أيضًا توفير المال. الآن ، هذا مثل إخبارك أنك بحاجة إلى أكل خضرواتك. أنا أفهم أن لا أحد يحب ذلك ، لكن انتبه إلى أين تذهب أموالك.
يعد تتبع نفقاتك أمرًا محبطًا للغاية ، ولكنه مثمر بشكل لا يصدق. لقد كنت أشارك هذا داخل المجتمعات التي أديرها ، كل الأشخاص الذين يتابعونني ، أقول للجميع ، لدينا ركود قادم على الطريق. كل دولار تجنيه يحتاج إلى الحماية. هناك من يريد أن يأخذها منك. كن جادًا بشأن ادخار أموالك حتى تكون في وضع يسمح لك بإزالتها عندما تأتي الصفقة الصحيحة. حسنًا ، دعنا ننتقل إلى السؤال الأول.

ماثيو:
ديفيد بيلف يدرس جرين ، شكراً جزيلاً لك على الإجابة على سؤالي. اسمي ماثيو فان هورن. أنا من ممفيس بولاية تينيسي. لدي محفظة صغيرة. أمتلك ثلاثة إيجارات قصيرة الأجل هنا في ممفيس ، ولدي عمل جانبي يدير الإيجارات قصيرة الأجل لأشخاص آخرين. بالمناسبة ، إذا كان الناس لا يفهمون مرجع دراسة بيل ، فعليهم الاستماع إلى الحلقة 674 مع آشلي هاميلتون. اعتقدت أنها مفيدة ومضحكة للغاية.
ديفيد ، سؤالي هو هذا ، كم مرة يجب أن أستثمر بالنسبة لمعدل مدخراتي؟ وآمل أن يجعل الشعور. فقط لإلقاء مثال ، دعنا نقول أنني قادر على تجميع 5,000 دولار شهريًا ، سواء كان ذلك من العمل ، أو العمل ، أو الدخل من العقارات. لنفترض أنه يمكنني تجميع 5,000 دولار شهريًا يمكن إعادة استثمارها في الصفقات المستقبلية. هل هناك أي صيغة أو نوع من القواعد العامة التي تقول كم مرة يجب أن أستثمر ذلك؟
هل هناك نوع من القاعدة الأساسية التي تنص على أنه يجب عليك الاستثمار مرة واحدة سنويًا ، لذلك يجب أن أستثمر عندما يكون لدي 60 ألفًا بعد عام؟ هل من المنطقي الاستثمار بقدر ما أستطيع مهما كانت الصفقات صغيرة؟ هل أطرح سؤالا غبيا؟ فقط آمل أن تتمكن من مساعدتي في هذا ، ديفيد ، أنا أقدر لك.

ديفيد:
حسنًا ، شكرًا لك يا ماثيو. أقدر رؤيتك مرة أخرى ونعم ، كانت تلك حلقة مرحة مع آشلي هاميلتون. أوصي بشدة كل من يحب الضحك أن يذهب للاستماع إلى ذلك. لقد كان ممتعًا جدًا وملهمًا أيضًا.
حسنًا ، لنتحدث عن سؤالك. سأفعل ما أفعله عادة. سأبدأ بتناولها على نطاق واسع ثم أضيق شيئًا فشيئًا. رأيي الشخصي ، هذا فقط ديفيد جرين يتحدث الآن. أنا لا أمثل الجميع في BiggerPockets أو الجميع في العالم.
هل هذا لا يعمل على تأطير السؤال بالطريقة التي فعلتها ، لكننا جميعًا نريد أن نفعل ذلك ، حسنًا؟ لذلك سيقول الناس ، "ما هي النسبة المئوية من المال التي يجب أن أخصصها للإصلاحات أو حالات الطوارئ؟" سيقول الناس ، مثلك ، "ما هي نسبة الدخل التي يجب أن أستثمرها؟" هناك هذه الراحة التي تأتي من الصيغ الواضحة والموجزة. إذا كان بإمكاني وضعه في جدول بيانات ، فهذا يجعلني أشعر أنني في أمان وأنني أفعل الشيء الصحيح.
الخطر في هذا ، هو أن الحياة لا تعمل وفقًا لهذه القواعد التي نخلقها. الكثير من هذه القواعد ، إذا كنت صريحًا تمامًا ، تأتي من المستشارين الماليين الذين يبيعون أشخاصًا مثلك يستمعون إلى هذا ، بأساليب تأتي مع راحة الميراث ، لكنها ليست حقيقية ، حسنًا؟
لذلك عندما يتحدث Suze Orman أو Dave Ramsey أو أي شخص تاجر الأسهم الذي تستمع إليه ، يتعين عليهم تجميع المعلومات بطريقة يمكن لعقلك تلقيها والقول ، "هذا أمر منطقي. سأفعل ذلك ". إنهم يحاولون إقناعك باتخاذ إجراء ، وهذا ليس خطأ بطبيعته. يصبح الأمر خطيرًا عندما تعتقد أن الحياة تعمل في جدول بيانات لأنها في الحقيقة ليست كذلك. تمام؟ ويصبح في الواقع مقيدًا لنموك عندما تفكر بهذه الطريقة.
اضطررت إلى المرور بنفس الشيء الصغير الذي أنت فيه ، حيث يمسك مورفيوس الحبة الحمراء والحبة الزرقاء وهو مثل ، "يمكنك تناول الحبة الزرقاء ويمكنك الاستيقاظ ويمكنك العودة مباشرة إلى كيف فكرت من قبل ، أو يمكنك تناول الحبة الحمراء ويمكنك قبول الحقيقة ، لكن سيكون الأمر مزعجًا للغاية ". ولذا لا يمكنني إخبار الجميع متى يحتاجون إلى تناول تلك الحبة أو ما إذا كان ينبغي عليهم ذلك. عليك أن تتخذ هذا القرار بنفسك. تمام؟
لذا لا أريد أن أجعل الأمر يبدو وكأنني أهينك يا ماثيو ، لأنني لست كذلك. أنت تطرح سؤالًا رائعًا ينطبق على الكثير من الأشخاص. أحاول فقط إعطاء بعض المعلومات الأساسية التي لن تسمعها في أماكن أخرى. واقع العقارات هو أنك لا تعرف متى سيحدث هذا الخطأ. تمام؟
إنني أخوض عملية الآن حيث أجبرني شخص ما على ذلك من خلال سرقة ملكية ممتلكاتي واضطررت إلى البيع والذهاب إلى 1031 وشراء مجموعة كاملة من العقارات في فترة زمنية قصيرة جدًا ، ثم ضربتني العاصفة المثالية. لا يمكنني الحصول على موافقة المدن على التصاريح. لا يمكنني الحصول على المهندسين المعماريين لإسقاط الخطط. لا يمكنني الحصول على مقاولين لإنهاء الوظائف. لدي ثمانية عقارات شاغرة بملايين الدولارات تنزف الآن ، ولا يوجد شيء يمكنني فعله للخروج من هذه الفوضى. لم أكن أتوقع هذا لأنني لم أكن أدرك مدى سوء عملية التصريح.
إذا لم يكن لدي احتياطيات كبيرة بشكل كبير لأنني أكثر تحفظًا ، فقد يؤدي ذلك إلى إصابتي. سأكون بخير بسبب الاحتياطيات ، لكن لا أشعر أنني بحالة جيدة. تمتص على المدى القصير. وإذا قمت بإعداده حيث لدي ستة أشهر من الاحتياطيات لكل عقار على حدة ووضعته في جدول بيانات وهذه هي الطريقة التي يعمل بها ، فسأفشل الآن.
أنا أتبع نهجا مختلفا. عندما تناولت تلك الحبة الحمراء ، والتي يجب عدم الخلط بينها وبين الأشياء السياسية ، وفهم فقط أنها لن تعمل في جدول بيانات مع العقارات ، أدركت أن هناك ثلاث ركائز يجب أن أركز عليها وأتفوق فيها ، التي تعمل بالفعل ، في حين أن نهج جداول البيانات لا يعمل.
الركن الأول هو الدفاع. لدي تحد كل يوم. ما هي النسبة المئوية التي يمكنني ادخارها من أموالي؟ هل يمكنني تجنب شراء فيراري؟ هل يمكنني تجنب إنفاق الأموال بإسراف لمجرد أنني أملك الكثير منها؟ عندما أسافر وأذهب إلى فندق ، هل أقوم بالترقية إلى الجناح الرئاسي لمجرد أنني أريد أن أبدو رائعًا ولدي المال للقيام بذلك أو هل أظل منضبطًا ولا أفعل ذلك؟ عندما أسافر ، هل أتأكد من أن مساعدي لا يزال يبحث عن أرخص رحلة طيران ، وليس فقط أخذ أقصر طريق ، "أوه ، ديفيد لديه الكثير من المال. سأحجزه فقط على هذه الرحلة ". هذا هو الخسارة في الدفاع والدفاع يفوز بالبطولات ، لذلك أحافظ دائمًا على إنفاق منخفض.
هذا لا يعني أنني أحرم نفسي ، لكنني لا أنفق المال لمجرد إنفاقه. لن تراني أبدًا ، كما آمل ، أسكب الشمبانيا من زجاجة باهظة الثمن. فقط لكي يعرف الجميع أن لدي الكثير من المال الذي يمكنني أن أنفق فيه. أعتقد أن هذا لا يحترم آلهة المالية عندما تعيش بهذه الطريقة.
الركيزة التالية هي الجريمة. هل أجني أكبر قدر ممكن من المال؟ أنت تقول أنك تربح خمسة آلاف في الشهر. أود أن أطرح سؤالاً مختلفًا ، "ديفيد ، كيف يمكنني أن أجني أكثر من خمسة آلاف في الشهر؟ كيف يمكنني مضاعفة مبلغ المال الذي يمكنني تحقيقه وادخاره؟ " بدلاً من ذلك ، "بأي معدل يجب أن أستثمر الأموال التي أحققها؟" إنه مجرد سؤال أفضل لطرحه. إذا احتفظنا جميعًا بالدواسة إلى المعدن بالهجوم ، فإننا نجني أكبر قدر ممكن من المال. نحن ننمو شخصيًا. نحن نبحث عن طرق لتحدي أنفسنا. نحن نخرج من منطقة الراحة الخاصة بنا.
والركيزة الثالثة هي الاستثمار. كيف أستثمر بحكمة قدر المستطاع؟ الآن ، هذا هو نوع ما تسألني سؤالًا باللغة الإسبانية وأنا أجيب عليه بالفرنسية. أنا أفهم أن هذا يمكن أن يكون مربكا. أنا أقول فقط ، لا أعتقد أنني أستطيع الإجابة على السؤال الذي تطرحه لأن العالم لا يعمل بهذه الطريقة. تسير الأمور على هذا النحو إذا كان الأمر مثل ، "سأستثمر في الأسهم ، وستحصل على عائد بنسبة 7٪ ويمكنني حساب ذلك في الأربعين عامًا القادمة ، إذا استثمرت عائدًا بنسبة 40٪ ، يمكنني أن أتوقع الحصول على مبلغ X من المال ". والسبب في عدم جدوى ذلك هو أن التضخم أعلى من 7٪ ، وليس فقط تضخم مؤشر أسعار المستهلكين ، ولكن مقدار الأموال التي تتم طباعتها.
تلك الاستراتيجيات التي يمكن توقعها والتي تبعث على الراحة ستخسرها. لا يمكنك مواكبة مقدار الأموال التي تتم طباعتها للقيام بذلك. الطريقة الوحيدة للفوز الآن هي من خلال التفوق في الركائز الثلاث. ادخر قدر ما تستطيع ، وصنع قدر ما تستطيع ، واستثمر الفرق.
الآن ، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، لن أقول كل شهر يجب أن تنفق 5,000 أو تستثمره ، أو عندما تصل إلى 60,000 ، يجب أن تنفق 40,000 منها ، حسنًا؟ ما سأقوله هو أنك يجب أن تتطلع إلى التميز في ركيزة الاستثمار ، مما يعني العثور على أفضل صفقة يمكنك القيام بها.
قد لا تشتري منزلًا على الإطلاق لمدة ثلاث سنوات ، وفي نهاية تلك السنوات الثلاث ، صادفت صفقتين يمكنك شراؤها مقابل 400,000 ستحصل على 600,000 من قيمة ARV وستكون إيجارات رائعة على المدى القصير من شأنها أن تدفع نقدًا تدفق قوي بشكل لا يصدق وعليك شرائهما كليهما. هذا أكثر واقعية لكيفية عمل الأشياء.
يمكنك توجيه انتباهك إلى الإساءة وكسب المزيد من المال وفي عملية استقطاب المزيد من المستثمرين وإدارة منازلهم نيابةً عنهم ، وتحدي نفسك بهذه الطريقة ، يشبه اثنان منهم ، "لا نريد أن نمتلك هؤلاء بعد الآن . هل تريد أن تشتريها مني فقط؟ " وتحصل على صفقات رائعة تحبها ، "أوه ، إذا لم أكن قد أنفقت كل أموالي على صفقات متواضعة لأنه كان من المفترض أن أنفقها بسعر معين ، فسأكون قادرًا على شراء هذه الصفقات المذهلة." هذا أكثر من أسلوبي.
قد لا أشتري الكثير من العقارات خلال فترة ثلاث أو أربع سنوات ثم أذهب لشراء مجموعة كاملة منها في وقت واحد عندما أرى السوق مفتوحًا. قد أشتري الكثير من نوع أحد الأصول ثم أتحول وأنتقل إلى نوع آخر وأقوم بحركات كبيرة في هذه اللحظات ، لأنني لا أطلب أن أعيش الحياة بهذه الطريقة المتوقعة التي تقولها.
الآن ، يمكن لسوز أورمان الإجابة على هذا السؤال. هناك أشخاص ماليون تمامًا يمكنهم ذلك ، ربما ليسوا مستثمرين عقاريين. لأن المستثمرين العقاريين يجب أن يقفزوا إلى الصفقة عندما يتعلق الأمر. أود أن أقول لك ، "أشتري صفقات رائعة. أنا أبحث عن صفقات رائعة. سأكون جاهزًا وسائلاً للانقضاض عندما أرى الكثير. لديّ جميع الأدوات التي يمكنني استخدامها في صندوق الأدوات ". مثل تمويل البائع أو أيًا كان ما يمكنك التميز فيه للحصول على تلك الصفقات الرائعة. لكنك لا تتحكم عندما يأتي الكثير. ما يمكنك التحكم فيه هو مقدار الأموال التي تنفقها ، ومقدار الأموال التي تدخرها ، ومقدار الأموال التي تجنيها.
لذا أريدك أن تعود ، وتذهب إلى bigpocketes.com/david ، وترسل لي مقطع فيديو آخر ، وأريدك أن تقول ، "شكرًا لك ، ديفيد. أنا منزعج قليلاً لأنك لم تجيب على سؤالي ، لكنني سأغفر لك. ما هي نصيحتك بالنسبة لي ، كيف يمكنني تحقيق أو توفير أكثر من 5,000 دولار شهريًا؟ هذا ما يبدو عليه عملي ". وسنأخذ السؤال من تلك الزاوية.
لكل من يستمع ، آمل أن يكون هذا منطقيًا ، حسنًا؟ عليك أن تنظر إلى المال بشكل مختلف إذا كنت تريد أن تكون قادرًا على تجميعه كما يفعل الأثرياء. لا يطرح الأثرياء أسئلة من هذا القبيل. لن ترى الأشخاص المتميزين حقًا ، حقًا ، بالمال يقولون ، "كم من أموالي من المفترض أن أنفقه أو استثمره خارج الشهر؟" تسمعهم يقولون ، "أين فرصتي؟ كيف يمكنني الاستفادة منهم ، وكيف يمكنني دفع نفسي لأكون نسخة أفضل مني غدًا مما كنت عليه اليوم؟ " يأتي مقطع الفيديو التالي من برانكو في رالي بولاية نورث كارولينا.

أبيض:
مرحبًا ديفيد ، ما الأمر يا رجل ، إنه برانكو مع eXp هنا في رالي بولاية نورث كارولينا؟ سأكون مختصرا. شكرا على كل ما تفعله يا رجل. أنا وزوجتي نبلغ من العمر 29 عامًا ، ونربح حوالي 250,000 ألف دولار سنويًا ، ولدينا أربعة منازل ، وثلاثة عمليات اختراق للمنازل ، وصفقة واحدة خارج السوق.
من أجل هذا السؤال ، سنقوم فقط بسداد قيمة عمليات اختراق المنازل الثلاثة ، وهذا هو السؤال الأساسي. خطة أ ، سداد. الخطة ب ، لا تؤتي ثمارها. والسبب الذي يجعلنا نفكر في الخطة أ هو سدادها لأنه بعد سداد الرهون العقارية بقيمة 750,000 ألف دولار ، سنمول الحياة الرائعة ، والتي تبلغ حوالي 10 آلاف و 11 ألفًا من التدفق النقدي ، والتي ستظل تلعب مع شركة هيلوكس من تلك العقارات وما زلت تبحث عن صفقات أخرى ، وهو أمر ممتع بالنسبة لي.
الخطة ب ، هي الاستمرار في فعل ما نقوم به وشراء منزل مثل عام ونصف ، منزل كل عام ونصف ، وربما عامين ، وأنا أعلم أن الخطة ب أكثر منطقية من الناحية المالية لأنه سيكون لدينا المزيد من العقارات بشكل واضح ، لكني لا أعرف. إنها فقط لأنها تمول الحياة بالفعل ، إنها كافية ، كافية ولا أعرف. سأظل أبحث عن صفقات ، لذلك من المغري سدادها.
نحن ، مرة أخرى ، أنا وكيل. ربما أفكر في ذلك لأن السوق يتباطأ نوعًا ما. لا أعرف. أي نصيحة وحكمة سيكون موضع تقدير كبير. انتبه لنفسك يا رجل. وداعا وداعا.

ديفيد:
حسنًا ، برانكو. هذا سؤال جيد وأنا أقدر شفافيتك. سيكون هذا هو السؤال الأخير. سيتعين علينا تقسيمها بشكل أعمق قليلاً. لا أستطيع أن أعطيك إجابتك فقط.
هناك مزايا لكلا النهجين ، سداد ممتلكاتك العقارية ، والعيش من التدفق النقدي ، وعدم محاولة أن تكون متعددًا ، ومتعدد الملايين ، أو أن تعيش حياة جيدة أو تستخدم الرافعة المالية ، باستخدام المهارات التي لديك كوكيل ، باستخدام المعرفة التي تحصل عليها على BiggerPockets ، باستخدام مجموعة المهارات التي ستستمر في الزيادة كل عام للحصول على صفقات أفضل وأفضل وبناء حياة أكبر. تمام؟
لا أستطيع أن أخبرك ما هو الطريق الصحيح لك وأنت تعرف ذلك. هذا ما يمكنني إخبارك به. كان نهج سداد ممتلكاتك أكثر منطقية عندما كانت أسعار الفائدة مرتفعة بالفعل. كان الأمر أكثر منطقية أيضًا عندما لم نكن نطبع النقود كما هو الحال الآن. هذا لا يعني أنني أخبرك أن الخيار الآخر لمواصلة التوسع هو الأفضل لك. أنا أقول إن الميزان يميل لصالح الناس الذين يكبرون بسبب كل الأموال التي طبعناها. اسمحوا لي أن أقدم مثالا على ذلك.
أتذكر بوضوح شديد نقطة معينة في حياتي ، ربما كان عمري 28 عامًا. كنت قد اشتريت للتو منزلي في ديسكفري باي ، كاليفورنيا. لقد كان حبس الرهن. لقد دفعت ، وأعتقد أنني دفعت 272 مقابل ذلك. اشتريته في مزاد ، واستخدمت قرضًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية للحصول عليه ، وخفضت ثلاثة ونصف بالمائة ، لكنني كنت في مرحلة أردت فيها حقًا واحدة من سيارات كورفيت الجديدة. كانوا مثل نموذج ستينغراي قد عاد. لقد كانوا رائعين.
ربما كان لدي سبعة عقارات مستأجرة ، زوجان في كاليفورنيا وزوجان في ولاية أريزونا. لم أذهب إلى فلوريدا بعد ، وقد تحدثت مع تيم رود ، الذي كان لدينا في البودكاست عدة مرات حول مستقبلي ، وهو مثل ، "اكتشف مقدار الأموال التي تحتاجها للتقاعد ، واعمل على ذلك رقم ، توقف عندما تصل إلى هناك ". لذلك كنت مثل ، "حسنًا ، إذا حصلت على خمسة آلاف دولار شهريًا لاستئجار العقارات وحصلت على خمسة آلاف شهريًا قادمًا لتقاعدي كشرطي ، يا إلهي ، 10 آلاف." هذا هو المال أكثر مما سأحتاجه في أي وقت مضى. وإذا سددت منزلي ، يمكنني إسقاط رهن العقاري بآخر ، فقد كان 900 دولار أو شيء من هذا القبيل.
هذا هو الجنون. عندما كان عمري 28 عامًا ، كانت 10 آلاف دولارًا أكثر بكثير مما هي عليه الآن. لذا كانت خطتي تحدثت مع ضابط شرطة آخر ، شين كادوتي ، وهو مثل ، "لماذا تهتم كثيرًا بالمال؟ لا تحتاجها. اشترِ لنفسك سيارة كورفيت واستمتع بالحياة ". وقد خططت بالفعل لتعليقه مثل ، "حسنًا ، لقد حصلت على إيجاراتي. لا داعي للقلق بشأن هذه الأشياء بعد الآن. أنا ذاهب لشراء سيارة كورفيت فقط. سأبقي مبلغًا مقطوعًا صغيرًا في البنك لتغطية نفقاتي ، وبعد ذلك سأعيش حياة سهلة ". شيء ما لم يجلس معي بشكل صحيح.
لم يكن جشعًا ، ولم يكن طموحًا. لم يكن علي إثبات أي شيء. كان هذا الصوت الصغير الثابت مثل ، "هذا خطأ فادح إذا فعلت هذا ، فلا تفعله." وذهبت في الواقع في طريق مختلف. أخبرت شخصًا ما عن معضلتي ، لقد ربطوني ببنك شمال فلوريدا. حصلت على خط ائتمان لبدء شراء الإيجارات. لقد تعلمت طريقة BRRRR. لقد بعت أحد منازلي في ولاية أريزونا. ذهبت واشتريت حوالي 10 أو 11 عقارًا آخر في فلوريدا بنفس الـ 80 ألف التي واصلت إعادة تدويرها من خلال BRRRR.
أصبحت أفضل في فهم البناء وإيجاد الصفقات. لقد تفاوضت لأنني كنت أفعل ذلك كثيرًا ، لقد طورت ذلك إلى 40 عقارًا أو نحو ذلك في فلوريدا ، بالإضافة إلى ممتلكاتي الأخرى. لقد تحسنت. لقد كتبت كتابًا بعنوان Long Distance Real Estate Investing. لقد شاركت في BiggerPockets ، وها أنا اليوم أقوم بتدريس هذه الأشياء على مستوى عالٍ بصفتي صاحب عمل يمتلك شركات مختلفة ويمكنني التأثير على الكثير من الناس.
العقارات قدمت لي أكثر بكثير من مجرد إعطائي خمسة آلاف شهريًا لأعيش حياتي. وهذا هو الشيء المخيف ، عندما أنظر إلى الوراء إلى حيث كنت ، إذا قمت بتعليقها ، كنت سأظل أعمل كشرطي. سيكون لديّ خمسة آلاف فقط شهريًا من الدخل السلبي ، ربما مع مطبات الإيجار. قد يكون مثل 6,500 أو شيء من هذا القبيل الآن.
لكن العيش في منطقة الخليج ، شمال كاليفورنيا ، هذا ليس كذلك ، لا أريد أن أجعل الأمر يبدو وكأنني من النخبة لأنني بالتأكيد أحب أسلوب الحياة المتواضع. إنه ليس بالكثير من المال. يمكنك أن تعيش هكذا ، لكن لا يمكنك السفر في أي وقت تريده. لن أتمكن من الذهاب إلى هاواي لرؤية براندون. سأضطر إلى الميزانية عندما يمكنني السفر بالفعل. لن أمتلك الشقق التي أمتلكها في هاواي بحيث يمكنني إرسال أفراد عائلتي إلى شركاء العمل إلى أصدقائي المقربين.
أحد الأشياء المفضلة لدي هو عندما يمر زوجان مقربان مني بمشاكل زوجية ، يمكنني فقط إرسالها إلى شقتي في هاواي وأقول ، "اسمع ، أنا أعتني بكل شيء. أنا أدفع ثمن طائرتك. أنا أدفع مقابل جليسة أطفال. أنا أدفع ثمن الشقة. ستذهب وستقضي وقتًا ممتعًا ". أو يمكنني إرسال أفراد العائلة الذين يحبونها. أمي تحب زيارة تلك الأماكن ، هاواي هي الشيء المفضل لديها.
لم أستطع فعل ذلك إذا لم يكن لدي تلك العقارات ولن أمتلكها مطلقًا إذا تقاعدت في وقت سابق. أنا لا أحاول التأثير عليك في أي اتجاه. أنا فقط أكون صريحًا بشأن هذه الفكرة التي كانت لدي ، وهي أنه إذا توقفت عن النمو وبقيت حيث أنا ، كنت مخطئًا ، فلن أبقى حيث كنت.
التضخم ، ربما تكلف الأشياء ثلاثة أضعاف ما كانت عليه ، في ذلك الوقت من حياتي ، ربما يمكنني شراء شريحة لحم في Safeway مقابل ثمانية دولارات. شريحة اللحم نفسها مثل 25 دولارًا في الوقت الحالي. إنها. كل شيء الكثير من المال. تلك السيارة التي كنت أقودها في النهاية سوف تتآكل. اشتريت هذا الشيء. لقد كانت سيارة كامري جديدة اشتريتها مقابل 22 ألف دولار. كانت رخيصة جدًا وفقًا لمعايير اليوم. الآن ، قد تكون نفس السيارة 40 أو 50 ألفًا أو أكثر لسيارة عادية عادية.
حسنًا ، سأكون مشدودًا عندما تنفد أشيائي واضطررت لشراء واحدة أخرى. الإصلاح في المنزل الذي أعيش فيه ودفع المنزل هو نفسه ، لكن كل شيء يكلفني المزيد من المال لإصلاحه بسبب التضخم. وأدركت أن العالم لن يتوقف عن النمو لمجرد أننا نتوقف عن النمو أو نتوقف عن العمل. أنت دائمًا في معركة شاقة. تصبح الأشياء أكثر تكلفة مع مرور الوقت.
لذلك أود أن أشجعك على التفكير بقوة في الاستمرار في العمل كوكيل ، والاستمرار في الاستثمار في العقارات ، والاستمرار في اختراق المنازل كل عام ، والاستمرار في اتخاذ القرارات التي ستجعل نسختك من 10 ، 20 ، 30 عامًا على الطريق. ، ولا تفترض أن كل شيء على ما يرام. أن كل شيء سيكون على ما يرام ، وأنك ستدفع ثمن ممتلكاتك وستكون بخير.
قد لا تكون الأموال التي يمكن أن تحصل عليها من سداد ممتلكاتك كافية للعيش. قد يكون لديك طفل آخر ، قد تصاب بأحد أفراد الأسرة المريض. قد يتغير سوق وكلاء العقارات وتختفي العمولات. لا يمكنك أن تكسب عيشًا كهذا بعد الآن ، وتجد نفسك مضطرًا للعودة للعمل في مصنع لا تحب حياتك لأننا لا نستطيع التنبؤ بما سيحدث.
أعتقد أنه خطأ كبير عندما نفترض الأفضل. العالم سوف يصبح أسهل ، وسوف يتحسن. يمكننا التوقف فقط. أنت لا تعرف ما الذي سيحدث. ماذا لو مرضت أو انتهيت بالموت وتركت أسرتك بدون معيلها؟ إذا كان لديك مجموعة من العقارات التي يمكنهم بيعها ، فهذه بعض الأموال التي يمكنهم العيش عليها. إذا ذهبت ، فالأمر ليس نفس الحالة.
لذلك يمكنك أن تقول إنني أميل أكثر نحو. أنت شاب ، أنت طموح ، أنت تعمل كوكيل ، أنت متحدث جيد ، لديك مهارات. ينقط استخدامها. لن أخبر أبدًا أي شخص كان يتمتع باللياقة البدنية حقًا ، "اذهب للفوز بمسابقة للياقة البدنية ثم تقاعد ولا تمارس الرياضة مرة أخرى أبدًا. لست بحاجة إلى ذلك ". صحيح أنك لست مضطرًا لذلك ، لكن لماذا تريد أن تصبح غير صحي؟ بمجرد أن تتعلم اللياقة البدنية وأنت جيد في ممارسة الرياضة وأنت جيد في تناول الطعام الجيد ، فلن تضطر إلى التنافس على أعلى مستوى على الإطلاق ، ولكن لماذا تتخلص من ذلك؟ من الأسهل عليك تجاوز هذه الأشياء أكثر مما قد يكون عليه الأمر بالنسبة للآخرين.
لذا إذا كان أصل سؤالك يأتي من الشعور بالخزي أو الذنب ، مثل ، "لا ينبغي أن أكون بهذا الطموح. لست بحاجة إلى هذا كثيرًا ". لا تشتري في ذلك. كان علي أن أواجه نفس المعركة ، ولم أصبح أبدًا جشعًا في حفرة. لم أصبح أبدًا الشخص الذي كان يشتري بوجاتيس وماكلارين بكل أموالي. لم أشتري طائرة خاصة قط. ما زلت أعيش في نفس المنزل ، صدق أو لا تصدق. لم أذهب أبدًا واشتريت عقار Big Baller. لست بحاجة لذلك. ليس لدي عائلة الآن. هذه الخاصية جيدة. في الواقع ، ربما يمكنني تخفيض التصنيف.
يمكنني الانتقال إلى إحدى وحدات الإيجارات قصيرة الأجل التي أقوم بتطويرها وبيعها ، وقد ينتهي بي الأمر بفعل ذلك. أنا لا أحتاج إلى ممتلكات ضخمة. لم أفترض أن كل شيء سيتحسن. كنت أعلم أن الأمر يمكن أن يسوء ، وأنا سعيد للغاية. أنا سعيد جدًا لأنني قمت ببناء الأعمال التجارية واستمررت في التوسع لدرجة أنني واصلت المضي قدمًا لأن المال أصبح الآن يمثل مشكلة بالنسبة إلى المزيد والمزيد من الأشخاص ، وكلما كان لدي المزيد منه ، زادت قدرتي على المساعدة.
لذا أتمنى أن يساعد ذلك في الإجابة على سؤالك. إذا كان هناك المزيد من الوضوح الذي يمكنني تقديمه ، يرجى إرسال مقطع فيديو آخر إلينا. اسمحوا لي أن أعرف. "حسنًا ، ديفيد ، لقد سمعت ما تفكر فيه. هذا سؤالي حول ما يجب أن أفعله. أود المتابعة معك وأشكرك على كونك ضعيفًا وإطلاعنا على جميع الأسئلة التي يواجهها العديد من الأشخاص في قاربك ". سؤالنا التالي هو مقطع فيديو من JD Mims.

JD:
أهلا ديفيد. سؤالي عن وكلاء العقارات. لذلك أنا أبحث عن عقار هنا لإقامتي الشخصية في كاليفورنيا في ساكرامنتو ، ووجدت مكانًا قام بفحص جميع الصناديق. كانت المشكلة الوحيدة التي واجهتني هي أن هناك بعض الأعمال التي تم القيام بها لتحويلها إلى دوبلكس غير مسموح به.
الآن ، سألت الوكيل عن التصاريح لأنني لم أشتري بالفعل عقارًا هنا في كاليفورنيا ، لذلك اعتقدت أنه ربما يعمل بشكل مختلف حسب الولاية ، ولذا قلت ، "هذا هو قلقي. لم يُسمح بالعمل. أنا قلق بشأن ما سيحدث إذا حاولت بيعه وإذا قمت بتعيين مستأجر بمجرد مغادرتي ". الوكيل هو وكيل جديد ، لذلك سأل رئيسه. يقول رئيسه ، "حسنًا ، طالما أن العمل يتم بطريقة تشبه العامل ، فأنت على ما يرام طالما أن المثمن يأتي وينجح في التقييم." لقد تواصلت مع المدينة وقالوا إن هذا ليس صحيحًا.
لذا سؤالي هو هل يجب أن يكون هذا سببًا للصفقة أم أن هناك نوعًا من المنطقة الرمادية التي لا أفهمها؟ لأنني أشعر أن الإجابة التي تلقيتها كانت فقط لتهدئتي ، لأننا كنا نبحث منذ فترة والسوق صعب للغاية وكانوا يريدونني فقط شراء شيء ما والمضي قدمًا.
لكن شعوري هو أنه يجب أن تكون صفقة كبيرة ، لكنني لا أعرف ما إذا كنت أجعلها أكبر مما يجب أن تكون عليه حقًا ، لأنني أشعر كعميل أنه يجب أن تبحث عني وتعطيني الصحيح معلومات ، لكني لا أعرف ، ربما هناك منطقة رمادية. ربما أجعلها صفقة أكبر مما يجب أن تكون عليه ، لذا أود أن أتلقى تعليقاتك على هذا الأمر. شكرًا لك.

ديفيد:
حسنًا ، JD ، يبدو جيدًا. دعونا نحلل هذا الموقف لأنك لست الوحيد الموجود هنا. يا رجل ، هناك الكثير من الزوايا للتعامل مع هذا.
أولاً ، عندما تقول ، "هل هذه مشكلة كبيرة؟" علينا أن نحدد ما هي الصفقة الكبيرة. هناك العديد من الزوايا المختلفة للتعامل مع هذا. لذا فإن التشبيه الذي سأقدمه هو عندما نتحدث عن وجود حرية التعبير في أمريكا. تمام؟ هذا شيء تتعامل معه كثيرًا عندما تكون في تطبيق القانون أو إذا كنت تتابع ما يحدث على وسائل التواصل الاجتماعي.
هناك حرية التعبير في أمريكا. المشكلة هي عندما يقول شخص ما شيئًا مسيئًا ثم يغضب الناس منهم أو يفقدون وظائفهم أو يتم طردهم من منصة أو شيء من هذا القبيل ، يكون الرد دائمًا ، "حسنًا ، لدي حرية التعبير. لا يمكنك فعل هذا بي. إنهم فقط يطبقونها بطريقة خاطئة. في ساحة الأشخاص الآخرين الذين يحبونك أو الوظيفة التي تشغلها أو قواعد أي منصة وسائط اجتماعية ، لا يمكنك قول أي شيء. لديهم قواعدهم الخاصة.
في ساحة قانون العقوبات ، لديك حريات. لا يمكنك الذهاب إلى السجن لقولك "أنا لا أحب الرئيس". لكن يمكنك أن تفقد وظيفتك ، على ما أعتقد لقول شيء من هذا القبيل. يُسمح للشركات الخاصة أن يكون لها مجموعة القواعد الخاصة بها سواء كنت توافق عليها أم لا.
لا تنطبق حماية حرية التعبير على كل شيء. إنه ينطبق فقط على قدرة الحكومة على معاقبتك. لا يمكنك الحصول على مخالفة أو الحصول على اقتباس لقول شيء لا يحظى بشعبية. وعندما يشعر الناس بالارتباك حيال ذلك ، فإنهم لا يعرفون ماذا يفعلون به لأنهم يحبون ، "حسنًا ، ألا توجد قوانين لحماية حرية التعبير لدي؟" إنهم مثل ، "نعم ، لكن هذا لا يعني أنه يمكنك القيام بأشياء معينة في بيئات معينة دون عواقب." تمام؟ هذا ينطبق على حالة السماح الخاصة بك.
هل هي الصفقة الكبيرة؟ حسنًا ، إذا اتصلت بالمدينة وقلت ، "هل يلزم السماح بذلك؟" مائة بالمائة من الوقت سيقولون نعم. عليهم أن يقولوا نعم. سيكون هذا مثل عندما كنت في تطبيق القانون ، ويذهب شخص ما نحوي ويقول ، "مرحبًا ، أريد ممرًا جافًا الآن. هل مسموح لي أن أفعل ذلك؟ " لا يُسمح لي أن أقول ، "نعم ، تفضل وامش." لأنه إذا صدمتك سيارة ، فسأكون مسؤولاً عن ذلك. لذلك لا أستطيع أن أقول ، "نعم. اذهب jaywalk. "
من ناحية أخرى ، هل يعني ذلك أنني طاردت كل شخص رأيته عبر الشارع دون استخدام ممر المشاة؟ لا ، ربما لم أكن أهتم إلا إذا كان تقاطعًا مزدحمًا للغاية وكانوا يتسببون في مشكلة كبيرة. هذا هو أفضل مثال يمكنني تقديمه للسماح للمواقف.
الحقيقة هي أن كل ممتلكات رأيتها في حياتي المهنية لا ترقى إلى مستوى الكود. تمام؟ تطلب منك معظم المدن في منطقة الخليج حيث أعيش الحصول على تصاريح ، إذا قمت بتغيير الأرضية ، إذا قمت بتغيير الصنبور ، إذا قمت بتغيير المناظر الطبيعية في الفناء. إذا نظرت بالفعل إلى ما تطلبه المدينة منك للحصول على تصاريح ، فهذا كل شيء.
حتى المنازل التي تم بناؤها مثل بناء المنازل الجديدة لا تتوافق مع كل شيء. الآن ، هذا لا يعني أنه من المقبول عدم الحصول على تصاريح. هذا يعني فقط أنه لا يفسد الصفقة على الفور لأن شيئًا ما غير مسموح به.
أيضًا ، سأخبرك ، وكان الجميع سيخبرك ، دائمًا ما يُسمح به ، لكن هذا لأنه يجب على الناس إخبارك بذلك. ليس من العملي أن يفعل الجميع ذلك. الآن ، إذا كنت تحاول معرفة ، "هل سيؤدي هذا إلى وقوعني في مشكلة؟" يعتمد ذلك على ماهية الأشياء.
عندما تقول إن العمل تم بدون تصاريح ، فأنت لم تعطيني ما يكفي من التفاصيل عما حدث. إذا وضعوا بعض الحوائط الجافة أو بعض الألواح الصخرية أو شيء من هذا القبيل ولم يحصلوا على تصريح ، فإنهم يحولون غرفة جلوس واحدة إلى غرفتي نوم. لم أر قط في مسيرتي ، هذا لا يعني أنه لا يمكن أن يحدث. لم أرَ قط ، المدينة تتدخل وتقول ، "لقد وضعت دريوال بدون تصريح ، أنت في مشكلة كبيرة ، سنضعك في السجن."
ولكن ماذا لو كان العقار في منطقة مخصصة لممتلكات الأسرة الواحدة ويقومون بتشغيلها على شكل دوبلكس؟ يمكن أن يصبح وضع تقسيم المناطق مشكلة كبيرة. إذا لم يكن مسموحًا لك أن يكون لديك أكثر من باب واحد في ذلك الحي وكنت تعمل فيه كبابين ، فيمكنهما إغلاقك. يمكن أن تذهب المدينة إلى هناك وتقول ، "مرحبًا ، هذا لن ينجح."
الآن ، كاليفورنيا ، لأنك ذكرت أنك في ساكرامنتو ، لديها قوانين تحظر على البلديات عدم السماح لك بوضع وحدة ADU في ممتلكاتك. لذلك هذا حل بديل عندما تحاول المدينة أن تقول ، "لا يمكنك الحصول على وحدة ثانية ، لا يمكنك جعلها مزدوجة." حيث يمكنك المجيء والقول ، "لا يمكنك منعني من القيام بذلك. مسموح لي بالحصول على ADU ". يمكن للمدينة أن تعود وتقول ، "هل هذه الوحدة التي تتصل بها في جامعة أبوظبي تلبي المتطلبات التي أوضحناها كجامعة أبوظبي؟" هذه هي إحدى الطرق التي يمكنني بها توجيه سؤالك إلى وكيلك أو المدينة.
"مرحبًا ، هذا العقار به عمل تم إنجازه. إنه الآن دوبلكس. هل تعتبر الوحدة الثانية وحدة ADU؟ " وسأحصل على معلومات حول ذلك لأرى ما إذا كنت ستتم تغطيتك هناك. قد أقول أيضًا إذا اشتريت العقار ولم يُسمح بالعمل ، فما هي العواقب التي يمكن أن تنقضي؟ ربما تقول المدينة ، "ليس لدينا فكرة. إذا لم يشتكي أحد ، فلن نهتم ".
ربما تقول المدينة ، "أوه ، سنرسل مفتشًا على الفور ونجعلك تصلح العمل." لكن أعتقد أن JD ، عليك القيام ببعض الأعمال القانونية لمعرفة ما سيحدث بالفعل. الشعور الذي أحصل عليه ، هو أنك تريد أن يقوم وكيلك بهذا العمل نيابة عنك ويخبرك أن هذه صفقة كبيرة ، ثم ربما تذهب إلى البائع وتحصل على البائع لإسقاط سعره أو الحصول على تصريح العمل ، وتريد أن يكون الجميع مثل ، "أوه ، لا يمكننا أن ندع هذا يقف." ومن هنا قد يأتي إحباطك.
ربما لن يهتم البائع لأن البائع يعرف أنه لم يقم أحد بعمل بتصاريح. أن هناك مشترًا آخر سيشتري العقار وقد لا يهتم به على الإطلاق. الشيء المسموح به هو موضوع زر ساخن لأنه لا يوجد خط واضح في الرمال يمكننا التعامل معه في هذه المواقف ، وهو ما نريده. يكون الأمر أكثر راحة عندما يكون واضحًا ما يجب فعله وما لا ينبغي فعله.
لا يمكنني إعطاء إجابة أكثر مباشرة لأنني لا أملك أي معلومات أخرى ، ولكن ما يمكنني قوله هو أنني لن أغضب من وكيلك بسبب الرد الذي يقدمه لك ، لأن هذا ما يفعله كل وكيل سيقول في كل مكان. سأقول أيضًا أنه ليس فوريًا ، وغير مسموح به ، لذا لا تشتريه لأن كل عقار تقريبًا ، وربما كل عقار رأيته في حياتي لديه نوع من العمل المنجز الذي لم يكن مسموحًا به. لكني لا أعرف نوع العمل.
إذا أخذوا منزلًا لأسرة واحدة ووضعوه ، فقد بنوا حرفيًا مساحة ممتدة بالقدم المربع ولم يحصلوا على أي تصاريح ولا تعرف ما إذا كان قد تم القيام به بأمان ، فهذه صفقة ضخمة. لا يمكنك البناء على منزل فقط ، ربما لم يقم المقاولون بذلك. ربما قام صاحب المنزل ببنائه بنفسه.
لكن ربما أخذوا للتو مساحة من المنزل وقاموا بعزلها عن بقية المنزل ، وعلى الرغم من أنهم لم يخبروا المدينة أن العمل لا يزال يتم حتى الآن بأمان ، ولا بأس به تمامًا. أعتقد أنك بحاجة إلى الحصول على مزيد من التفاصيل حول الموقف قبل أن تتخذ قرارك بشأن ما إذا كان عليك شراء العقار أم لا ، وللأسف لم أحصل على ذلك ، لذلك لا يمكنني تقديم إجابة مباشرة أكثر. آمل أن النصيحة التي قدمتها لك تساعد في اتخاذ القرار الذي يتعين عليك اتخاذه.
حسنًا. ننتقل إلى جزء العرض حيث يمكنني مشاركة التعليقات من العروض السابقة على YouTube ، وأنا أحب هذا. أريد أن أشجعكم يا رفاق على ترك المزيد من التعليقات لي لقراءتها. أكثر تسلية ، وأكثر ثاقبة. أكثر ذكاء ، كان ذلك أفضل. وحتى لو كان شيئًا لا تتفق معه أو تريد المزيد من الوضوح حول سبب قلتي لما قلته أو أنك مرتبك أو لديك موضوع تريد منا أن نتحدث عنه أكثر ، أخبرنا في التعليقات. نقرأها في كل عرض وندمجها في العروض المستقبلية.
يأتي تعليقنا الأول من جون كونرادي. "ديفيد ، أنت رئيس وكنت مفيدة جدًا في رحلتي. أريد فقط أن أقول إنك أوضحت الأمور بشكل واضح للغاية واستمر في العمل الجيد ". شكرا لك جون.
ربما يكون هذا هو أصعب جزء في الوظيفة. إنه لا يعرف دائمًا ما يجب إخبار الجميع به. إنه ، كيف أقول هذا بوضوح دون ترك أي شيء يمكن أن يوقع شخصًا ما في مشكلة دون أن يستغرق وقتًا طويلاً حيث أفقد انتباهه. هذا دائمًا هو المكان الذي تأتي منه مستويات التوتر لدي عندما أتحدث مثل ، "هل تركت أي شيء أو قلت كثيرًا وكيف أجد هذا التوازن المثالي؟"
يقول زاكاري هيتشكوك: "أحب البودكاست وقد ساعدني في تغيير سلوكي من صك الراتب إلى الراتب إلى أن أكون في طريقي إلى ثروة الأجيال طويلة المدى." زكاري ، هذا يدفئ قلبي. أحب سماع ذلك.
يمضي في القول ، "سؤال. لقد تعلمت الكثير من هذه التدوينات الصوتية بالإضافة إلى كتب حول التفاوض. ما هي أفضل طريقة للاستفادة من هذه المعرفة مع الاضطرار إلى التفاوض من خلال الوكلاء؟ هل من المحظور التحدث إلى وكيل البائع مباشرة أم أنه من الأفضل تركيز الطاقة لوضع استراتيجية مع وكيل أعمالي؟ "
نعم ، هذا صعب. أنا أميل أحيانًا إلى الالتفاف حول وكيل أعمالي وأيضًا ، وأنا شخص متمرس. بشكل عام ، لا تريد أن تفعل ذلك. ما تريد العثور عليه على الأرجح هو أنك تريد اختيار وكيل يتقبل نصيحتك. لذلك عندما تقول ، "مرحبًا ، أريدك أن تقول هذا." أنت تريد الوكيل الذي يستمع إليك بالفعل ويقول ، "حسنًا ، سأذهب وأقولها بهذه الطريقة." أو يدفع للخلف ويقول ، "لا أريد أن أفعل ذلك بهذه الطريقة." تريد الحصول على انطباع أن الوكيل يهتم بكيفية التفاوض ، حسنًا؟
ما يفعله معظم الوكلاء ، أنهم ليسوا جيدين جدًا ، أنهم يقولون ، "لا أريد أن أفعل ذلك. دعونا فقط نكتب لهم شيئا. دعنا نكتبها فقط ونرسلها هناك ". لكنهم لا يفكرون في تقديمها بالطريقة الصحيحة. إنه أمر صعب. مشكلة التحدث إلى وكيل القائمة مباشرة هي أنك لا تزال تريد التحدث إلى البائع. تذهب للتحدث مع وكيل البائع ومن ثم يتم وضع كلماتك من خلال عامل التصفية الخاص بهم حيث يتعلق الأمر بالبائع ولن يكون ما تريده.
من الصعب جدًا التفاوض بالطريقة التي أصفها عندما يكون ذلك من خلال الوكلاء. أنت فقط تريد التأكد من اختيار وكيل لديه بعض المهارة في هذا المجال ، وعندما تتواصل معه ، كلما كان بإمكانهم بيعك بشكل أفضل ، فمن المحتمل جدًا أنهم قادرون على بيع الوكيل الآخر في نفس الطريقة.
هذه التعليقات مأخوذة من الحلقة 717 ، بالمناسبة ، إذا كنتم تريدون الذهاب للتحقق من ذلك. التالي يأتي من جو تشافيز ، "الفتيات الذهبيات. كانت Blanche Devereaux هي مخترق المنزل الأصلي ومن لا يريد أن تكون صوفيا مستأجرة؟ تصور ذلك. صقلية ، 1925 تبحث عن BRRRR ". هذا مضحك لأننا تحدثنا عن Golden Girls في تلك الحلقة ونعم ، أعتقد أن بلانش كانت مخترقة منزل ، حيث تعيش معها جميع الفتيات الأخريات. "اختراق المنازل من قبل وكان له اسم يعود مباشرة إلى Golden Girls." أحسنت يا جو. هذا مضحك.
يقول ستيف بوروفسكي ، "واو ، انتظر يا ديفيد. كان الناس يسرقون ألقاب ممتلكاتك وأنت قمت بتزجيجها للتو. أفهم أنك لا تريد الخوض في التفاصيل الشخصية حول هذه القضية ، لكني أحب أن تتحدث قليلاً عن كيفية حماية نفسك من مثل هذه الأشياء. في رأيي ، أفكر في إمكانية حدوث ذلك لديفيد جي ، ويمكن أن يحدث لي وكيف يمكنني تجنبه؟ " نعم. أحاول ألا أصبح هدفًا لذلك أكثر في المستقبل والطريقة التي تم بها ذلك ، لم يكن من الممكن تجنبها ، لسوء الحظ.
لذلك أقوم بإعادة هيكلة الأشياء حتى لا يحدث ذلك مرة أخرى ، لكن سرقة العنوان أمر حقيقي للغاية وقد تسبب في سلسلة من المشاكل بالنسبة لي. أجبرتني على الدخول في 1031. اشتريت عقارات في وقت واحد أكثر مما أردت. لقد جاءت تصاريح المدينة وأفسدوا الأمور. لقد واجهت جميع أنواع المشكلات مع محاولة الحصول على الموافقة على الأشياء.
كان لدي أشخاص في فريقي يديرون أعمالي واضطروا إلى الإقلاع عن هذا. لقد كان الأمر مروعًا للغاية وقد وضعني في مكان أحاول فيه شق طريقي للخروج من الكارثة ، لكن هذا يخلق ، لكن هذا يحدث مع العقارات. هذا يحدث مع الحياة. لا يمكنك تحويل نفسك إلى ضحية لمجرد أنك حصلت على صفقة فجة. وفي تجربتي ، عندما تستمر في القيام بالأشياء الصحيحة ، فإن الله ، مصير الكون ، كيفما تريد أن تنظر إليه ، سيعمل على هذا الأمر لمصلحتي بطريقة ما.
لذا السبب في أنني لا أشارك المزيد من التفاصيل حول كيفية حدوث ذلك هو أنني لا أريد أن أتدلى هناك حتى يتعلم المزيد من الناس كيف يمكنهم القيام بنفس الشيء. أعتقد أن هناك الكثير من المفترسين الذين يتطلعون إلى سرقة أشياء الآخرين أكثر مما ندركه ، ولكن إذا كنت ترسل لي رسالة ، فأنا أتحدث عنها في مجموعة خاصة أديرها. إذا كنت في تلك المجموعة ، يمكنك سماع المزيد عنها هناك ، لذا شكرًا لك.
حسنًا جميعًا. هذا هو عرضنا لهذا اليوم. أتمنى أن تكون قد استمتعت بالاستماع إلى ذلك بقدر ما استمتعت به. آمل أيضًا أن تكون مستمتعًا بمشاهدة حلقات Greene هذه. مرة أخرى ، إذا كنت تريد أن تكون مميزًا هنا ، فانتقل إلى bigpockets.com/david وأرسل سؤالك. أرغب في الرد عليه وأرجو الاستمرار في المشاركة في تعليقات YouTube.
أخيرًا ، إذا كنت تحب هذا وأعجبك ، فلن تضطر إلى الدفع مقابل ذلك. كل ما أطلبه منك هو الذهاب إلى أي مكان تستمع فيه إلى البودكاست الخاص بك ، Apple Podcast ، و Spotify ، أيًا كان ، وترك لنا تقييمًا بخمس نجوم وإخبار الناس فقط عن سبب إعجابك بالبرنامج. هذا يساعد طن.
إذا كنت تريد معرفة المزيد عني ، فأنت تريد أن ترى ما يجري ، وتريد نوعًا ما مثل إلقاء نظرة خاطفة على الستارة ومعرفة ما يجري في جرينلاند ، يمكنك متابعتي على @ davidgreene24 على جميع وسائل التواصل الاجتماعي.
يمكنك أيضًا التحقق من موقع الويب الجديد الخاص بي ، davidgreene24.com ، ثم DM me أو إخباري برأيك في الموقع. اضطررت لدفع الكثير من المال للحصول على هذا الشيء. يتم إطلاقه قريبًا جدًا أو من المحتمل أن يتم إطلاقه بحلول الوقت الذي يكون فيه هناك ، لذا يرجى إعطائي بعض التعليقات حول ذلك.
وأخيرًا ، إذا كان لديك بعض الوقت ، شاهد مقطع فيديو آخر ، واستمع إلى بودكاست آخر ، وثقِّف نفسك أكثر ، وإذا لم تفعل ، سأراك في الحلقة التالية. احبك. نقدر لك. أعلم أنه يمكنك الحصول على معلوماتك من أي مكان ، ولذا فإنني أقدر اهتمامك ، وهو أغلى سلعة لديك في BiggerPockets.
تحقق من موقع BiggerPockets على المنتديات إذا كنت تريد معرفة المزيد ، ولا تريد أن تفعل ذلك من خلال الاستماع ، إذا كنت تحب القراءة ، فسوف أراكم يا رفاق في العرض التالي.