القاضي يلغي طلب إعادة محاكمة REX في نزاع قانوني مع Zillow

لقد صدر الحكم – لقد انتهت الطريقة القديمة لممارسة الأعمال التجارية. انضم إلينا في Inman Connect نيويورك 23-25 ​​يناير، عندما سنتغلب معًا على تحديات السوق اليوم ونستعد لفرص الغد. تحدى السوق وراهن بشكل كبير على مستقبلك.

لقد فشلت خطة السلام عليك يا مريم من البورصة العقارية.

المنصة – المعروفة باسم REX – قدم طلبًا لمحاكمة جديدة في سبتمبر بعد أن قررت هيئة المحلفين أن الشركة فشلت في إثبات أن Zillow انتهكت قوانين الإعلانات الكاذبة عندما بدأت في فصل القوائم غير التابعة لـ MLS عن قوائم MLS على موقعها. المحكمة كما رفض جميع مزاعم مكافحة الاحتكار، والتي شملت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لقواعد لجنة عدم الاختلاط والوسيط والمشتري.

أسقطت الحركة الجديدة الادعاءات الإعلانية الكاذبة وركزت بدلاً من ذلك على انتهاك Zillow المزعوم لقانون حماية المستهلك في واشنطن. قال محامي REX إن تعليمات هيئة المحلفين التي أصدرها القاضي كانت مضللة، وادعى أن المحكمة منعت الشهادة حول نماذج العمولة في بلدان أخرى وحددت من دحض REX.

ومع ذلك، قال قاضي المقاطعة الأمريكية توماس س. زيلي إن الاقتراح يفتقر إلى الجدارة وأن محامي REX لم ينتهز عدة فرص طوال المحاكمة لتقديم "البديل أو الإسهاب الإضافي على غرار الخطوط التي يجادل الآن بأنه كان من الخطأ عدم تضمينها" في الدعوى. تعليمات هيئة المحلفين، من بين عدة أشياء أخرى.

القاضي توماس زيلي

"بعد مراجعة جميع الأوراق المقدمة لدعم ومعارضة اقتراح REX بإجراء محاكمة جديدة فيما يتعلق بمطالبة CPA الخاصة بها، رفضت المحكمة طلب REX للأسباب المنصوص عليها في هذا الأمر"، قال Zilly في الأمر المقدم يوم الخميس. .

في الأمر، قالت Zilly إن REX أثبتت أن سياسة Zillow للفصل بين القوائم غير التابعة لـ MLS وMLS أثرت على المصلحة العامة وتسببت في ضرر لأعمالها. ومع ذلك، وجدت هيئة المحلفين أن تصرفات Zillow كانت "معقولة فيما يتعلق بتطوير أعمالها والحفاظ عليها".

وقالت REX إن تعليمات هيئة المحلفين، وهي عبارة عن مجموعة من الإرشادات القانونية التي يقدمها القاضي إلى هيئة المحلفين بعد إغلاق الحجج لاستخدامها في المداولات، تمت صياغتها بشكل غير صحيح وفي النهاية ضلل المحلفون للحكم لصالح Zillow.

وقال زيلي إن قانون واشنطن يتطلب من القضاة تقديم تعليمات عندما يتم رفع المعقولية كدفاع لمطالبة سلطة الائتلاف المؤقتة، ولم يستغل محامي REX الفرصة لضرب دفاع Zillow، والذي تم تحديده بوضوح في أمر ما قبل المحاكمة. علاوة على ذلك، قال زيلي إن صيغة التعليمات تم سحبها مباشرة من تعليمات نمط واشنطن.

“The Court properly informed the jury that Zillow was required to ‘prove by a preponderance of the evidence that [its] act or practice was reasonable in relation to the development and preservation of its business,’” the motion read. “REX does not identify any error in the Court’s explanation of the law, but rather contends the Court should have instructed about the ultimate factual issue that the jury needed to decide… Such instruction would have improperly commented on the evidence.”

وأشار القاضي أيضًا إلى أن REX لديها "ثلاث جولات من الاعتراضات المكتوبة وجلسة استماع استمرت لمدة ساعة تقريبًا" لتقديم أي صياغة إضافية أو بديلة لتعليمات هيئة المحلفين. وقال Zilly أيضًا إن REX كان لديه إمكانية الوصول إلى مسودة لما سيتم تقديمه إلى المحلفين، لكنهم فشلوا في تحديد الخطأ المزعوم في التعليمات.

وجاء في الاقتراح: "حتى الآن، في اقتراحها لإجراء تجربة جديدة، فشلت REX في تحديد الخطوط الدقيقة للتعليمات التي تدعي أنه كان من المناسب تقديمها". "لا يمكن لـ REX إثبات الخطأ، ناهيك عن الخطأ الضار الذي يبرر إجراء محاكمة جديدة، عندما لا تحدد بأي خصوصية تهمة هيئة المحلفين التي تدعي أنه كان ينبغي للمحكمة أن تقدمها."

أما بالنسبة للادعاءات المتعلقة بمنع الشهادة حول نماذج العمولة في البلدان الأخرى ووقت الطعن المحدود، فقال زيلي إن REX فشل في شرح كيفية ارتباط نماذج العمولة الأجنبية بدفاع Zillow وكان من الممكن أن يؤدي في النهاية إلى "ارتباك هيئة المحلفين وعدم كفاءتها.

وقال القاضي أيضًا إن مؤسسي REX لينلي سايدز وجاك رايان قدموا شهادة دحض؛ ومع ذلك، فشل محاميهم في طرح أسئلة من شأنها "تقويض دفاع Zillow المعقول".

وكتب زيلي: "تم تمثيل REX باقتدار، قبل وأثناء المحاكمة، من قبل العديد من المحامين من شركات محاماة مرموقة، بما في ذلك شريك مميز وقاض فيدرالي سابق". "كان لدى REX موارد أكثر من كافية لمتابعة هذه الدعوى القضائية، وتم إعطاؤها فرصًا كبيرة لتقديم الطلبات والمذكرات الأخرى، وتقديم الاعتراضات واقتراح تعليمات بديلة لهيئة المحلفين، وتقديم الشهادة والأدلة الأخرى، ومناقشة مزايا قضيتها أمام هيئة المحلفين. "

وقال مدير اتصالات شركة Zillow، ويل ليمكي، لـ Inman إن الشركة "مسرورة بقرار القاضي".

وقال في بيان عبر البريد الإلكتروني: "بينما نمضي قدمًا، نواصل التركيز على ما يهم أكثر: مساعدة العملاء الذين يأتون إلى Zillow على الوصول إلى منزلهم التالي".

لم تستجب REX بعد لطلب إنمان للتعليق.

اقرأ الحركة الكاملة أدناه:

إرسال بريد إلكتروني إلى ماريان ماكفرسون