يمكن أن تحتاج المملكة المتحدة إلى أكثر من 112 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية واللوجستية الجديدة، أي مساحة أكثر من 1,700 ملعب كرة قدم، على مدى السنوات الخمس المقبلة، وفقا لأحدث الحسابات من مستشار العقارات العالمي نايت فرانك استنادا إلى معدلات استخدام القدرات الحالية.
ويرتبط الطلب الإضافي بتزايد عدد السكان في المملكة المتحدة واعتمادنا المتزايد على مراكز التوزيع والتصنيع، على الرغم من أن الاتجاه طويل المدى في التصنيع نحو القطاعات ذات القيمة العالية، فضلاً عن زيادة الأتمتة في قطاعي التصنيع والتوزيع، يمكن أن يخفف الضغط على الاقتصاد. المخزون الصناعي واللوجستي في المملكة المتحدة.
النمو السكاني والتحضر:
وتتوقع أكسفورد إيكونوميكس أن يرتفع عدد المساكن في المملكة المتحدة بمقدار 958,640 خلال السنوات الخمس المقبلة. ومن المتوقع أن تشهد لندن أقوى نمو (6.7% مقابل المخزون الحالي)، تليها منطقة جنوب شرق البلاد. وفقًا لأحدث تقرير لشركة Knight Frank’s Future Gazing، سيؤدي هذا النمو إلى زيادة حجم عناوين التوصيل الإضافية التي تحتاج إلى الخدمة من خلال المرافق اللوجستية.
كما أن تزايد عدد سكان المناطق الحضرية سيشكل ضغطًا أكبر على الأراضي الصناعية واللوجستية في البلدات والمدن في المملكة المتحدة. وبحلول عام 2033، من المتوقع أن يعيش 85.6% من سكان المملكة المتحدة في المناطق الحضرية، مقارنة بـ 84.5% اليوم و82.1% قبل عشر سنوات. سيؤدي التحول المستمر في المملكة المتحدة نحو الحياة في المدينة إلى زيادة الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية الحضرية في السنوات القادمة.
الطبيعة المتغيرة لتجارة التجزئة:
إن الطريقة التي نعمل بها ونتسوق ونقضي بها أوقات فراغنا تؤدي إلى زيادة وتغير طبيعة الطلب الصناعي واللوجستي في المملكة المتحدة. وستشهد التكنولوجيا والرقمنة، بالإضافة إلى تفضيل العديد من المستهلكين للتسوق عبر الإنترنت ومواعيد التسليم الأسرع، زيادة في معدلات انتشار التجزئة عبر الإنترنت من 26.6% إلى 29.1% بحلول عام 2028. النمو في مبيعات التجزئة عبر الإنترنت والطلب المرتبط بها من الشركات إلى المستهلك تعد عمليات التسليم مساهمًا رئيسيًا في الطلب على مراكز التوزيع والتنفيذ. وتتوقع نايت فرانك أن هناك حاجة إلى 37 مليون قدم مربع إضافية من المساحة اللوجستية لخدمة نمو التجارة الإلكترونية على مدى السنوات الخمس المقبلة.
يعتمد تجار التجزئة الفعليون ومتعددو القنوات أيضًا بشكل متزايد على الخصائص الصناعية واللوجستية لتلبية طلبات النقر والتحصيل والمرتجعات. ومن المتوقع أن تؤدي تجارة التجزئة المادية، التي تتطلب ما يقرب من ثلث مساحة المستودعات مثل التجارة الإلكترونية، إلى دفع 1 مليون قدم مربع من المتطلبات الجديدة على مدى السنوات الخمس المقبلة مع ارتفاع إجمالي حجم مبيعات التجزئة.
التصنيع والخدمات:
وسيؤدي إنتاج التصنيع، الذي ارتفع بنسبة 11.5% في السنوات العشر الماضية ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 4.3% إضافية بحلول عام 2028، إلى زيادة الطلب على 33.8 مليون قدم مربع إضافية من المساحات اللوجستية بناءً على معدلات استخدام القدرات الحالية. ومن المحتمل أيضا أن يؤدي الاندفاع نحو دعم سلاسل التوريد وإعادة دعمها، جزئيا في الاستجابة للصدمات الجيوسياسية وصدمات الاقتصاد الكلي المتعاقبة على مدى العقد الماضي، إلى تحفيز إنتاج التصنيع. ومع ذلك، فإن التحول نحو قطاعات التصنيع عالية القيمة مثل أجهزة الكمبيوتر والمنتجات الإلكترونية والبصرية، سيرفع معدلات استخدام القدرات، مما يعني أن المتطلبات الإضافية - المحسوبة بالرجوع إلى معدلات الاستخدام الحالية - قد لا تكون مرتفعة.
أصبح قطاع الخدمات، الذي يمثل 16% من المساحة الصناعية المشغولة، فئة بارزة بشكل متزايد من شاغلي الخدمات اللوجستية في الأسواق الصناعية الحضرية، مع عدم إمكانية تلبية الطلب من شركات تقديم الطعام والتنظيف وصيانة المركبات والإنتاج الإعلامي بسبب المخزون المحدود من مباني تجارية ذات موقع جيد وفعالة من حيث التكلفة في وسط المدينة. ومن المتوقع أن يشهد قطاع الخدمات، الذي يهيمن بالفعل على اقتصاد المملكة المتحدة ويمثل 81% من إجمالي الناتج التجاري في المملكة المتحدة في عام 2022، نموًا قويًا على مدى السنوات الخمس المقبلة. ومن المتوقع أن يرتفع الإنتاج على مستوى البلاد بنسبة 6.7% بحلول عام 2028، مما يتطلب 36.5 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية واللوجستية الجديدة.
نقص العرض الحالي:
ومع ارتباط نمو القطاعات المتبقية من السوق المهنية الصناعية واللوجستية ارتباطًا وثيقًا بنمو قطاعات التجزئة والخدمات والتصنيع، فمن المرجح أن يشهد هذا الجزء من السوق معدلات نمو مماثلة في السنوات القادمة. كل هذه العوامل مجتمعة لزيادة الكمية المتوقعة من الصناعة و الخدمات اللوجستية المساحة الأرضية المطلوبة لكل مسكن في المملكة المتحدة، من 109 قدم مربع حاليًا إلى 111 قدم مربع لكل مسكن بحلول عام 2028.
ومع ذلك، فقد اقترن الطلب المتزايد على المساحات اللوجستية مع محدودية العرض من المساحات الجديدة على مدى السنوات العشر الماضية، مما أدى إلى زيادة الإيجارات والضغط على توافر المخزون الحالي. منذ عام 2013، ارتفعت المساحة الصناعية المشغولة بنسبة 17%، مما أدى إلى انخفاض معدلات الشواغر من 9.2% إلى 5.2% خلال نفس الفترة. ارتفعت إيجارات السوق بنسبة 63% في المتوسط في جميع أنحاء المملكة المتحدة خلال هذا الإطار الزمني، في حين تضاعفت الإيجارات الرئيسية (الوحدات التي تزيد مساحتها عن 50,000 قدم مربع) تقريبًا (+93%).
تشارلز بينكس، رئيس الوكالة اللوجستية والصناعية في نايت فرانكعلق قائلاً: "من الواضح أن النمو المتوقع لسكان المملكة المتحدة سوف يستلزم توفير مساحة صناعية ولوجستية جديدة، لا سيما عندما يأخذ المرء في الاعتبار معدلات الشغور شبه المنخفضة القياسية ومستوى توافر المخزون الحالي. ومع ذلك، فإن تقييم المعدل المتوقع للنمو السكاني وحده لا يأخذ في الاعتبار تأثير أنماط حياتنا المتغيرة وعادات الاستهلاك والنشاط الاقتصادي على الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية في جميع أنحاء المملكة المتحدة، والتي تظهر عند أخذها معًا الاعتماد المتزايد لكل أسرة على البئر. - مراكز التصنيع والتوزيع والخدمات الموجودة.
وأضافت كلير ويليامز، رئيسة الأبحاث الصناعية في المملكة المتحدة وأوروبا في نايت فرانك: "إن المكان الذي نعيش فيه، وكم نكسب، وكيف نتسوق، وما ننفق عليه أموالنا، وكيف نقضي أوقات فراغنا، كلها عوامل تقود إلى تغييرات في متطلباتنا. للقطاع الصناعي واللوجستي. ومن خلال استكشاف الطبيعة المتغيرة للطلب من وجهة نظر الأسرة، يهدف تحليلنا إلى تسليط الضوء على الطبيعة المتنوعة للطلب وفهم أفضل لكيفية تغير المتطلبات من حيث الاستخدامات والمواقع والمرافق في المستقبل.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.logisticsbusiness.com/materials-handling-warehousing/distribution-centre-property/demand-for-logistics-space-over-next-5-years/
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- 000
- 1
- 11
- 2%
- 2013
- 2022
- 2028
- 26
- 29
- 33
- 36
- 50
- 7
- 700
- 8
- 84
- 9
- a
- وفقا
- حسابي
- استأثرت
- الحسابات
- في
- نشاط
- وأضاف
- إضافي
- عناوين
- مستشار
- وكالة
- منذ
- وتهدف
- الكل
- تقريبا
- وحده
- سابقا
- أيضا
- كمية
- an
- تحليل
- و
- تتوقع
- ما يقرب من
- هي
- المنطقة
- AS
- تقييم
- أسوشيتد
- At
- أتمتة
- توفر
- المتوسط
- على أساس
- BE
- أصبح
- أفضل
- جلب
- الأعمال
- by
- محسوب
- الطاقة الإنتاجية
- الفئة
- التموين
- السلاسل
- تغيير
- التغييرات
- متغير
- مدن
- المدينة
- سوائل التنظيف
- واضح
- عن كثب
- دمج
- آت
- علق
- تجاري
- الشركات
- مقارنة
- الكمبيوتر
- وتعتبر
- استهلاك
- مساهم
- فعاله من حيث التكلفه
- استطاع
- إلى جانب
- حالياًّ
- حاليا
- عقد
- التسليم
- التوصيل
- الطلب
- شرح
- اعتماد
- رقمنة
- توزيع
- عدة
- يهيمن
- مضاعف
- قيادة
- قيادة
- قطرة
- التجارة الإلكترونية
- كل
- كسب
- سهولة
- الشرق
- اقتصادي
- الاقتصاد - Economics
- اقتصاد
- إلكتروني
- الأثير (ETH)
- المجلة الأوروبية
- القائمة
- متوقع
- استكشاف
- مرافق
- العوامل
- فشل
- أسرع
- خمسة
- تركز
- يتبع
- كرة القدم
- في حالة
- توقعات
- التوقعات
- إلى الأمام
- صريح
- تبدأ من
- FT
- إضافي
- مستقبل
- توليد
- الجغرافية السياسية
- العالمية
- الذهاب
- أكبر
- متزايد
- التسويق
- يملك
- رئيس
- مرتفع
- منزلي
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- المحاور
- التأثير
- in
- القيمة الاسمية
- زيادة
- في ازدياد
- على نحو متزايد
- صناعي
- إلى
- JPG
- م
- فارس
- البلد
- آخر
- مستوى
- أنماط الحياة
- على الأرجح
- محدود
- مرتبط
- حي
- الذين يعيشون
- المواقع
- الخدمات اللوجستية
- لندن
- طويل الأجل
- الاقتصاد الكلي
- صيانة
- رائد
- تصنيع
- كثير
- تجارة
- الأسواق
- مايو..
- معنى
- الوسائط
- مليون
- مال
- الأكثر من ذلك
- كثيرا
- على الصعيد الوطني
- الطبيعة
- قرب
- حاجة
- جديد
- التالي
- عدد
- مهني
- of
- omnichannel
- on
- ONE
- جارية
- online
- التجزئة على الانترنت
- التسوق عبر الانترنت
- الطلبات
- لنا
- الناتج
- على مدى
- خاصة
- الماضي
- اختراق
- إلى
- فترة
- منظور
- مادي
- التجزئة المادية
- ملاعب
- المكان
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- سكان
- السكان
- جزء
- محتمل
- الضغط
- رئيسي
- الإنتــاج
- المنتجات
- المتوقع
- بارز
- HAS
- الملكية
- دفع
- رفع
- معدل
- الأجور
- مرجع
- منطقة
- المتبقية
- تقرير
- مطلوب
- المتطلبات الأساسية
- يتطلب
- بحث
- استجابة
- نتيجة
- بيع بالتجزئة
- مبيعات التجزئة
- تجار التجزئة
- عائدات
- ارتفاع
- ارتفع
- الأملاح
- نفسه
- راض
- القطاع
- قطاعات
- انظر تعريف
- شرائح
- الخدمة
- خدماتنا
- نقل
- التحول
- تسوق
- التسوق والترفيه
- مماثل
- منذ
- جنوب
- الفضاء
- أنفق
- SQ
- مخزون
- قوي
- أقوى
- هذه
- تزويد
- سلاسل التوريد
- ارتفاع
- اتخذت
- تكنولوجيا
- عشرة
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- من
- أن
- •
- المنطقة
- المملكة المتحدة
- تشبه
- على الرغم من؟
- مربوط
- الوقت
- إطار زمني
- مرات
- إلى
- اليوم
- سويا
- الإجمالي
- نحو
- المدن
- اكثر شيوعا
- Uk
- غير قادر
- فهم
- الوحدات
- في المناطق الحضرية
- يستخدم
- السرة
- المثالية
- حجم
- مجلدات
- vs
- المخزن
- طريق..
- we
- حسن
- ابحث عن
- متى
- التي
- في حين
- سوف
- Williams
- مع
- للعمل
- سنوات
- زفيرنت