صفقات قياسية ومناورات للتهرب من الضرائب: أغلى مبيعات جنوب كاليفورنيا لعام 2023

سوق العقارات الفاخرة في جنوب كاليفورنيا لا ينام أبدًا. لكن في العام الماضي، التقطت أنفاسها بشكل جماعي.

تباطؤ المبيعات الفاخرة في عام 2023 - مزيج من ارتفاع أسعار الفائدة، و"ضريبة القصور" التي تم إدخالها حديثًا والانخفاض الحتمي من سوق الوباء عندما انقلبت القصور الضخمة مثل الكعك الساخن.

في عام 2022، كان هناك 17 منزلًا مباعًا بأكثر من 50 مليون دولار و48 منزلًا بأكثر من 30 مليون دولار في مقاطعة لوس أنجلوس، وفقًا لخدمة القوائم المتعددة. في عام 2023، كان هناك خمس مبيعات فقط تزيد قيمتها عن 50 مليون دولار و23 مبيعات تزيد قيمتها عن 30 مليون دولار.

ولكن حتى في عام ركود، لا يزال هناك الكثير من العناوين الرئيسية. سجل جاي زي وبيونسيه الرقم القياسي للأسعار على الإطلاق في ولاية كاليفورنيا، بينما باع مشاهير آخرون منازلهم وغادروا لوس أنجلوس في الوقت المناسب لتجنب دفع الضرائب بموجب Measure ULA.

وهنا أعلى المبيعات لهذا العام.

200 مليون دولار

تم صنع التاريخ في شهر مايو عندما قام جاي زي وبيونسيه حطم الرقم القياسي لأسعار كاليفورنيابدفع 200 مليون دولار مقابل مجمع خرساني في ماليبو.

المنزل على شكل حرف L والذي يعلوه الرقم القياسي السابق 177 مليون دولار، يبدو وكأنه حظيرة طائرات أو مخبأ للأشرار الخارقين أكثر من كونه منزلًا. تم بناؤه بواسطة تاداو أندو، وهو مهندس معماري ياباني مزين قام أيضًا بتصميم منزل لكاني ويست على بعد أميال قليلة من الساحل. جلب أندو 7,645 ياردة مكعبة من الخرسانة لبناء المنزل الذي تبلغ مساحته 40,000 ألف قدم مربع.

لم يتم طرحه رسميًا في السوق أبدًا، لذا فإن الصور نادرة. يقع مكان الإقامة فوق Paradise Cove في Malibu، ويتميز بممرات خرسانية وجدران زجاجية تفتح على حوض سباحة وحديقة مطلة على المحيط.

60.85 مليون دولار

حصل زوجان قويان آخران - جينيفر لوبيز وبن أفليك - على ثاني أعلى عملية شراء منزل لهذا العام عندما قاما قصفت 60.85 مليون دولار لمساحة خمسة أفدنة منتشرة في بيفرلي كريست. لم تكن أسعار الفائدة المرتفعة مشكلة؛ لم يكونوا بحاجة إلى 30 عامًا ثابتًا. دفع الزوج نقدًا.

كانت الصفقة بمثابة نهاية لعملية البحث عن منزل لمدة عام لكل من لوبيز وأفليك، ويضم المنزل مجموعة من وسائل الراحة التي لا يمكن أن يضاهيها سوى عدد قليل من القصور الضخمة الأخرى. تبلغ مساحتها 38,000 قدم مربع 12 غرفة نوم و24 حمامًا و15 مدفأة ومسرح سينما وقبو نبيذ وصالون للعناية بالأظافر وساونا، بالإضافة إلى منشأة رياضية بمساحة 5,000 قدم مربع مع حلبة ملاكمة وملعب كرة مخلل.

لقد جاء البيع بقيمة 60.85 مليون دولار بسعر مخفض. وصل المنزل في الأصل إلى السوق بسعر باهظ قدره 135 مليون دولار.

55 مليون دولار

خدش البعض رؤوسهم عندما أفرغ مارك والبيرج قصره الضخم في بيفرلي بارك مقابل 55 مليون دولار في فبراير. وقضى النجم السينمائي سنوات في تصميم القصر المستوحى من الطراز الفرنسي، وطلب في الأصل 87.5 مليون دولار عندما أدرجه لأول مرة في عام 2022.

لكن Wahlberg كان بائعًا متحفزًا. انتقل إلى ولاية نيفادا العام الماضي، ومن خلال بيع المنزل في فبراير، تجنب إجراء ضريبة ULA، وهي ضريبة نقل دخل حيز التنفيذ في الأول من أبريل، وكان سيتم فرض ضريبة بنسبة 1٪ على البيع. عند 5.5 مليون دولار، كانت فاتورة ضرائب Wahlberg أكثر من 55 ملايين دولار.

يُعد هذا المعرض المستوحى من الطراز الأوروبي فريدًا من نوعه، ويضم وسائل راحة مثل ملعب جولف من خمس حفر، وميدان قيادة، وحوض سباحة على طراز الكهف، وحديقة تزلج. أضاف والبيرج، وهو من مواليد ماساتشوستس، ملعبًا لكرة السلة على طراز بوسطن سلتكس أثناء إقامته.

52.056 مليون دولار

الإدخال الثاني لماليبو في هذه القائمة يأتي عبر المحامي ستيوارت لاينر وزوجته ستيفاني هيرشي لاينر، الذين باعوا منزلهم على الشاطئ على Point Dume مقابل ما يزيد قليلاً عن 52 مليون دولار.

حقق The Liners ثروة من بيع المنازل على مر السنين، بما في ذلك مضاعفة أموالهم لشراء منزل اشتروه من الممثل داني ديفيتو. لقد حققوا ربحًا كبيرًا هنا أيضًا؛ تظهر السجلات أنهم دفعوا 21.758 مليون دولار مقابل المنزل المطل على المحيط في عام 2020 قبل إعادة تصميم المكان على نطاق واسع.

يحتوي المنزل الذي تبلغ مساحته 6,000 قدم مربع على مسبح وملعب تنس. تم بيعها إلى Tom van Loben Sels، وهو شريك في شركة Apercen Partners للضرائب في منطقة الخليج.

52 مليون دولار

لسنوات، فيلا فلورنسا كانت هذه قصة تحذيرية، وتذكيرًا باهظًا بأنه على الرغم من إمكانية كسب الثروات في سوق العقارات المربح في جنوب كاليفورنيا، إلا أنه يتعين عليك أن تكون استراتيجيًا في كيفية البيع لتحقيق الربح الحقيقي.

ولم يكن الملياردير المجري ستيفن أودفار-هازي كذلك. قام قطب صناعة الطائرات ببناء القصر المستوحى من الطراز الإيطالي في عام 1998 وأدرجه مقابل 165 مليون دولار في عام 2017، والذي كان في ذلك الوقت أحد أكثر الأسعار المطلوبة طموحًا في تاريخ كاليفورنيا.

من الواضح أن سعر المنزل مبالغ فيه، وبقي في السوق لسنوات حتى كان كذلك بيعت بالمزاد العلني مقابل 51 مليون دولار في عام 2021 لرائد الأعمال في مجال التكنولوجيا الحيوية Roy Eddleman، الذي، لسبب ما، جرب نفس الشيء الذي جربه Udvar-Hazy.

حاول إيدلمان بسرعة قلب المنزل لتحقيق ربح هائل، فأعاده إلى السوق مقابل 120 مليون دولار بعد عام واحد فقط من شرائه. ومن غير المستغرب أنه لم يكن هناك مشترين، ومات قبل بيعها.

وخفضت ممتلكاته سعر الفيلا الفاخرة، التي تتميز بأشجار نخيل يبلغ طولها 40 قدمًا، وأسقف بارتفاع 20 قدمًا ومكتبة من طابقين كاملة مع ممر سري يؤدي إلى غرفة نوم وبار.

وبعد عام من تخفيضات الأسعار، تم بيعها أخيرًا في فبراير مقابل 52 مليون دولار، أي أكثر بمقدار مليون دولار فقط مما دفعه إيدلمان مقابلها في مزاد قبل عامين.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023