في الشهر الماضي، YIMBY Law، وهي مجموعة مناصرة غير ربحية مؤيدة للإسكان، رفع دعوى قضائية ضد مدينة لوس أنجلوس نيابة عن مطور خاص يسعى لإنشاء مبنى سكني مكون من 360 وحدة في كانوجا بارك. ستكون هذه الشقق مخصصة فقط للمستأجرين الذين يستوفون التعريف الفيدرالي لـ الدخل المنخفض إلى المتوسط في لوس أنجلوس تم تقديم المشروع تحت إشراف العمدة كارين باس التوجيه التنفيذي 1، تهدف إلى تسريع عملية الموافقة والترخيص بشكل كبير لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة بنسبة 100٪. لكن المدينة ألغت مؤخرًا أهلية مبنى كانوجا بارك لهذا البرنامج التالي شكاوى من أصحاب المنازل من عائلة واحدة.
هذا التحول هو جزء من الاتجاه. في العام الماضي، قام مكتب العمدة بتعديل ED1 لحماية مناطق الأسرة الواحدة من التطوير المبسط - بعد ثمانية من هذه التطبيقات، بما في ذلك اقتراح كانوجا بارك، تم تقديمها بالفعل. ثم تم رفض أهلية هذه المقترحات للحصول على ED1. وقد قدمت بعض المشاريع الطعون؛ واحد تم نقض الإنكارلكن مجلس المدينة رفض الاستئناف المقدم لمشروع كانوجا.
وبدون ED1، تواجه هذه المشاريع عملية موافقة تقديرية قد تنطوي على مراجعة بيئية مطولة وتأخيرات أخرى من المحتمل أن تمنع حدوثها. هذا التحول في الأحداث قد يكلف المدينة أكثر من 1,100 شقة بأسعار معقولة.
أعلن باس ED1 مثل إبعاد "مجلس المدينة عن نهجه التقليدي الذي يركز على العملية واستبداله بنهج جديد يركز على الحلول والنتائج والسرعة". تلقت نية عمدة المدينة المعلنة دفعة ملحوظة من خلال قانون الولاية AB 2334، الذي تم إقراره في عام 2022، مما يسمح بحوافز المطورين للمشاريع ذات الأسعار المعقولة بنسبة 100٪ بما في ذلك الزيادات الكبيرة في حدود الارتفاع والكثافة المسموح بها (عدد الوحدات السكنية على قطعة أرض ذات حجم معين) ) في "مناطق سفر المركبات منخفضة للغاية" حيث أدى التطوير السكني المحدود إلى انخفاض حركة المرور. والفكرة هي أن هذه المناطق يمكن أن تستوعب بسهولة أي حركة مرور إضافية ناجمة عن زيادة كثافة المساكن.
وقد شجعت الوفورات المحتملة في التكلفة من ED1 وAB 2334 المطورين من القطاع الخاص على إنتاج وحدات طويلة الأجل ومقيدة الدخل - وهو أمر حاسم، دون الاعتماد على التمويل العام. إذا تم بناء أكثر من 1,100 شقة محظورة الآن من تبسيط ED1 من خلال المسار القياسي المدعوم من القطاع العام، بتكلفة نموذجية تبلغ حوالي دولار أمريكي.600,000 لكل وحدة، قد يحتاجون إلى ما يصل إلى 660,000,000 مليون دولار من التمويل العام. تعتبر البدائل الممولة من القطاع الخاص نعمة للحكومات المحلية والإقليمية وحكومات الولايات التي سعت لسنوات لتحفيز إنتاج ما يسمى السكن "المتوسط المفقود". والتي تكون في متناول الطبقة العاملة والأسر ذات الدخل المتوسط.
ومع ذلك، فإن هذا التقدم أصبح موضع تساؤل الآن، تماماً كما بدأت قوة هذه الإصلاحات التكميلية للمدن والدولة في الظهور. قد تؤدي الدعوى القضائية المتعلقة بمبنى كانوجا بارك إلى بناء واحد أو أكثر من المشاريع المتوقفة في نهاية المطاف، و وقد اقترحت الدولة أن المدينة أخطأت في إلغاء أهليتها لـ ED1. ولكن حتى لو تمت الموافقة على هذه المشاريع، نظرًا لأن ED1 يستبعد الآن الأحياء التي تضم أسرة واحدة تقريبًا ثلاثة أرباع الأراضي السكنية في لوس أنجلوسفإنها ستشكل نهاية وليس بداية لتطور مماثل.
يقول بعض سكان هذه الأحياء أن هذا عادل. وفقا لعضو المجلس بوب بلومنفيلدبالنسبة لأصحاب المنازل المتأثرين بالشقق الجديدة، "ستنخفض قيمة ممتلكاتهم إلى النصف، وسيكون لديهم ظل كبير فوق مكانهم".
وفي الواقع، أستطيع أن أتحدث شخصيا عن هذه المخاوف. أنا المالك والمقيم في وحدة في مشروع سكني صغير في الجانب الغربي يقع مباشرة عبر الشارع من مشروع مستمر لتحويل منزل لأسرة واحدة إلى مبنى سكني متعدد الوحدات.
يفقد جيراني وعائلتي قدرًا كبيرًا من ضوء الشمس طوال اليوم من المبنى الجديد. لقد كان شارعنا موقع بناء فوضوي ومتنافر لفترة طويلة لدرجة أنه من الصعب أن نتذكر كيف كان عليه من قبل.
ولكنني أعلم أن هذا هو الشكل الذي قد يبدو عليه حل أزمة الإسكان: قطعة أرض واحدة كانت تؤوي في السابق أسرة واحدة يجري تحويلها إلى شقق ربما تتسع لما يتراوح بين 15 إلى 25 شخصاً، مع تخصيص وحدات للأسر ذات الدخل المنخفض. وكما هو الحال في مشاريع ED1 المتنازع عليها، فإن هذه الوحدات ذات الأسعار المعقولة لن تتطلب تمويلًا عامًا.
ببساطة لا توجد طريقة لحل أزمة السكن لدينا دون إلقاء الظل في بعض المناطق السكنية التي تسكنها أسرة واحدة. وقد نضطر إلى زيادة حركة المرور في بعض الأحياء أيضًا، على الرغم من توفير المزيد من المساكن في غرب لوس أنجلوس الغني بالوظائف يمكن أن تقلل في نهاية المطاف حركة المرور من خلال السماح للناس بالعيش بالقرب من مكان عملهم. أما بالنسبة لقيم العقارات، فقد أظهرت دراسات متعددة أن إسكان ذوي الدخل المنخفض لا يقلل منها بشكل كبير، بما في ذلك في الأحياء عالية التكلفة، و غالبا الزيادات هم.
ستعارض بعض الدوائر الانتخابية دائمًا التنمية. ويتعين على صناع السياسات المحليين الجادين في حل أزمتنا المزدوجة المتمثلة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والتشرد أن يلقوا نظرة فاحصة على حجم رأس المال السياسي الذي يرغبون في إنفاقه لخلق سياسات فعّالة في مواجهة مثل هذه الاعتراضات.
وإذا لم نتمكن من بناء مشاريع ميسورة التكلفة بالكامل ولا تستنزف خزائن الحكومة حتى على أطراف الأراضي المخصصة لمساكن الأسرة الواحدة، فيتعين على أهل أنجيلينوس أن يستعدوا لأزمة إسكان دائمة.
ولكن إذا كان هذا يبدو وكأنه الاتجاه الخاطئ للمدينة، فيجب على باس ومجلس المدينة الالتزام الكامل بحماية وتوسيع السياسة المبتكرة مثل ED1 الأصلي، دون استثناءات قاطعة للأحياء ذات الأسرة الواحدة، و AB 2334. الآليات التي تقنع المطورين من القطاع الخاص لإنتاج مساكن ميسورة التكلفة على المدى الطويل تقدم ما هو أقرب إلى وجبة غداء مجانية بشأن هذه الأزمة كما من المرجح أن تحصل عليها لوس أنجلوس.
جيسون وارد هو خبير اقتصادي في شركة رند والمدير المشارك لل راند مركز الإسكان والتشرد.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- :أين
- $ UP
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- من نحن
- استيعاب
- في
- الدعوة
- تتأثر
- بأسعار معقولة
- السكن بأسعار معقولة
- بعد
- السماح
- سابقا
- بالبدائل
- دائما
- am
- an
- و
- أعلن
- أي وقت
- شقة
- شقق سكنية
- استئناف
- الاستئناف
- نهج
- موافقة
- من وزارة الصحة
- ما يقرب من
- هي
- المناطق
- حول
- AS
- At
- بعيدا
- جهير
- BE
- كان
- قبل
- البداية
- بدأت
- باسمى او لاجلى
- يجري
- بيركلي
- كبير
- حظر
- بوب
- زيادة
- نساعدك في بناء
- ابني
- بنيت
- لكن
- by
- CA
- CAN
- الموارد
- CFM
- المدينة
- اغلاق
- أقرب
- ارتكاب
- مكمل
- حول
- اهتمامات
- بناء
- إنشاء
- التحول
- إقناع
- شركة
- التكلفة
- وفورات في التكاليف
- استطاع
- مجلس
- خلق
- الأزمات
- أزمة
- بشكل حاسم
- قطع
- يوم
- صفقة
- تعريف
- التأخير
- كثافة
- المطور
- المطورين
- التطوير التجاري
- اتجاه
- مباشرة
- تقديرية
- هل
- لا
- إلى أسفل
- استنزاف
- بشكل كبير
- مزدوج
- بسهولة
- الإيكونومست
- الطُرق الفعّالة
- جدارة
- الظهور
- شجع
- النهاية
- بيئي
- الأثير (ETH)
- حتى
- أحداث
- في النهاية
- EVER
- توسيع
- احتفل على
- الوجه
- عادل
- للعائلات
- اتحادي
- قدم
- التمويل
- ركز
- متابعيك
- في حالة
- مجانًا
- تبدأ من
- تماما
- الممولة
- التمويل
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الذهاب
- خير
- حكومة
- الحكومات
- تجمع
- نصفي
- صالة
- حدث
- يحدث
- الثابت
- يملك
- ارتفاع
- عقد
- الصفحة الرئيسية
- التشرد
- الأسر
- إسكان
- كيفية
- HTTPS
- i
- فكرة
- if
- in
- الحوافز
- بما فيه
- القيمة الاسمية
- زيادة
- الزيادات
- مبتكرة
- نية
- إلى
- تنطوي
- IT
- انها
- JPG
- م
- كارين
- أبقى
- علم
- البلد
- اسم العائلة
- العام الماضي
- القانون
- دعوى قضائية
- السماح
- مثل
- على الأرجح
- محدود
- حدود
- LINK
- حي
- محلي
- تقع
- طويل
- طويل الأجل
- بحث
- تبدو
- ال
- فقدان
- منخفض
- غداء
- جعل
- علامة
- مايو..
- عمدة
- يعني
- آليات
- تعرف علي
- ربما
- الاعتدال
- شهر
- الأكثر من ذلك
- يتحرك
- كثيرا
- متعدد
- my
- الجيران
- جديد
- لا
- غير ربحية
- الآن
- عدد
- الاعتراضات
- of
- عرض
- Office
- غالبا
- on
- ONE
- جارية
- فقط
- مراجعة
- عارض
- or
- أصلي
- أخرى
- لنا
- على مدى
- كاتوا ديلز
- متنزهات
- جزء
- مرت
- ممر
- مجتمع
- إلى
- ربما
- دائم
- شخصيا
- المكان
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- سياسات الخصوصية والبيع
- سياسة
- صناع القرار
- سياسي
- محتمل
- قوة
- إعداد
- منع
- سابقا
- خاص
- عملية المعالجة
- إنتاج
- الإنتــاج
- البرنامج
- التقدّم
- تنفيذ المشاريع
- مشروع ناجح
- الملكية
- مقترح
- اقتراحات
- حماية
- توفير
- جمهور
- علانية
- سؤال
- بدلا
- تلقى
- مؤخرا
- تخفيض
- إقليمي
- مرفوض..
- الاعتماد
- لافت للنظر
- تذكر
- المستأجرين
- تطلب
- محفوظة
- سكني
- سكان
- نتيجة
- النتائج
- مراجعة
- مدخرات
- قول
- تسعى
- جدي
- شادو
- الدرع
- ينبغي
- أظهرت
- مماثل
- ببساطة
- منذ
- عزباء
- الموقع
- صغير
- So
- الحلول
- حل
- حل
- بعض
- بحث
- الأصوات
- تحدث
- سرعة
- أنفق
- معيار
- الولايه او المحافظه
- ذكر
- لا يزال
- تبسيط
- تبسيط
- شارع
- دراسات
- المقدمة
- جوهري
- جوهريا
- هذه
- ضوء الشمس
- أخذ
- من
- أن
- •
- المشاريع
- الدولة
- من مشاركة
- منهم
- then
- تشبه
- هم
- هؤلاء
- على الرغم من؟
- عبر
- طوال
- رمي
- إلى
- جدا
- تقليدي
- حركة المرور
- تحول
- سفر
- اكثر شيوعا
- منعطف أو دور
- نموذجي
- في النهاية
- مع
- وحدة
- الوحدات
- قيمنا
- القيم
- المثالية
- بواسطة
- وكان
- طريق..
- we
- كان
- West Side
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- من الذى
- لماذا
- سوف
- مستعد
- مع
- بدون
- للعمل
- سوف
- خاطئ
- عام
- سنوات
- زفيرنت
- المناطق