由于这 7 个错误,您的房子今天没有卖掉
亲爱的卖家,今天我展示了您的房子,我的客户看到它非常兴奋。 在纸面上,它检查了他们“愿望清单”上的几乎每个方框。 然而,当我们离开时,他们甚至一点都不感兴趣。 他们不会提交报价,也不会再看一眼。
从头到尾,您几乎犯了一个卖房者可能犯的每一个代价高昂的错误。 最糟糕的是,所有这些错误都是完全可以避免的。 虽然有些 卖家无法避免犯错误 因为他们没有资金来粉刷、更换或翻新,但在您的情况下,成本为零。 那么你哪里出错了? 以下是您犯过的 7 个错误,以及您的房屋今天卖不出去的原因。
1.上市代理人陪同
当我们走近前门时,我和我的客户受到了上市代理人的欢迎。 她立即指出那块铺了 14 年的瓷砖地板 “买家只是喜欢。” 作为记录,我的客户发现它很丑,并且会把它撕掉。 然后她领着我们在房子里转了一圈,指着客厅、厨房、卧室和浴室,所有我们能看到的东西。
我不一定反对伴随放映的上市代理人,但有一个时间和地点,而这不是其中之一,这也是为什么房子没有卖掉的原因。 这个家是零地段线上的标准赛道家。 没有需要向我们解释或展示的特殊功能、隐藏的门或其他建筑物。 因此,那里的上市代理人没有增加任何价值。 事实上,她让人分心,我的客户没有机会想象自己住在那里,因为她太忙于说话和指出我的客户认为零价值的项目。
2。 杂波
门厅肯定在较小的一侧,但随着家具数量的增加,感觉更小了。 然后添加您的代理人和其他 3 名成年人一起站在那里挡住我们的人行道,因为她想站在那里谈论它变得幽闭恐惧症。 整个起居区的家具数量也非常多。 有一个超大的组合、两把椅子、桌子和一个大型娱乐台,我们几乎无法移动。 你的家感觉比实际小得多。
我的客户正在寻找一个开放宽敞的平面图,我知道您的平面图非常开放,但没有表现出来。 如果您移除至少一半的家具,它就会展示您家的真正宽敞程度。 到目前为止,这是您的房屋未售出的原因之一,您没有展示房屋提供的实际空间量。
3. 燃烧的蜡烛
难闻的气味是大多数买家无法忍受的。 无论是宠物、漂白剂、香烟烟雾的气味,还是有气味的有毒插件空气清新剂的气味,他们都知道除非他们进行广泛的补救,否则他们可能会被这种气味困住。 这不是许多人愿意承担的风险。
你的家闻起来像宠物和漂白剂,这已经够糟糕了,但后来你决定在家里点蜡烛,让情况变得更糟。 它只是添加到您的房屋未售出的原因列表中。
家的气味与外观一样重要,有时甚至更重要。 有几件简单的事 卖家可以用来让他们的家闻起来很香.
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除了为我们展示的上市代理人之外,您也在那里。 卖家永远不应该回家看房,他们甚至比上市代理人更让人分心。 当卖家站在那里时,买家通常不敢打开橱柜和壁橱。 在某些情况下,他们会感到非常不舒服,他们会快速穿过房子,试图尽快离开。
除了您在那里观看我们的演出外,您还在打扫卫生。 是的,当我们走在走廊上时,您从我们身边扫过一堆泥土,就好像我们根本不存在一样。 如果我们提前放映,而您没有时间做最后的准备,我可能会理解。 然而,我们不仅准时,而且还提前 24 小时以上安排了约会。 一整天,不是同一天,不是几个小时,现在是几分钟,超过一天。 这只是你家那天没有卖掉的另一个原因。
5. 宠物
除了人类在那里为我们展示你的狗也在那里。 因此,在试图绕过人和家具之间,你的狗也在我们脚下,这对我的客户来说是另一个分心,也是你的房子卖不出去的另一个原因。
尽管我是一个宠物人,但并不是每个人都是宠物,宠物应该总是被锁起来或从家里带走以供观赏。 考虑到您在家,您可以带您的狗出去散步,或者至少带它们到后院,直到我们走出去。 相反,你只是在房子里闲逛,看着这场灾难性的表演。
6. 百叶窗关闭
你的主卧室是大多数人的主要避难所,感觉就像我们走进了一个黑暗的洞穴。 因此,您完全没有注意到令人惊叹的宁静湖景,因为百叶窗和遮光窗帘都已关闭。
在这一点上,我的客户非常不舒服并结账,他们甚至不想尝试打开它们或寻求帮助。 所以他们迅速冲过其他卧室,然后我们离开了。
几乎每个购房者都想要光明和明亮,而不是阴郁和厄运。 这是另一个可以完全避免的简单修复。 相反,这是我的客户被赶走而你的房子卖不出去的另一个原因。
7. 定价过高
除了犯这 6 个房屋销售错误之外,您还犯了卖家犯的第一个错误,即为您的房屋定价过高。 当然,您已经多次降低标价,但根据当地社区竞争和最近的销售情况,它仍然定价过高。 然后扔掉所有这些其他错误很清楚为什么你的房子卖不出去而只是闲置在市场上。
虽然许多卖家将他们的房子定价过高,但如果价格是唯一的障碍,它仍有可能出售。 但是,当房子的外观和体验不佳,再加上卖家要价很高时,就很难卖出去。
最后的思考
在出售房屋时,第一印象就是一切,卖家只有一次机会留下正确的第一印象。 一个小错误可以阻止买家提交报价,两个错误提交报价的几率会进一步降低,七个错误则无法挽回。 在这种情况下,卖家犯了7个错误,这就是他们的房子卖不出去的原因。
不幸的是,这位卖家给人留下了错误的第一印象,在我们参观房屋时情况并没有好转,反而变得更糟。 如果上市代理人、卖家、宠物、一半的家具和难闻的气味得到解决,它可能是我客户的竞争者,但会造成不必要的障碍。
而且我坚信,如果房屋空置并且我的客户能够看到房屋必须提供多少空间并且周围没有人分散他们的注意力,他们就会提交报价,但房屋当天没有售出。
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为什么我的房子在火爆的市场卖不出去? 房屋可能无法在热门市场上出售的原因有多种。 主要原因包括定价过高、状况或展示不佳、营销曝光度有限、位置不利或缺乏理想的功能。 重新评估这些方面并进行必要的调整以吸引潜在买家非常重要。 在某些情况下,卖家可能不得不 解雇他们的上市代理人 并雇用一个新的。
想知道什么时候担心房子卖不出去? 是时候担心他们的房子卖不出去了,因为他们的房子已经上市很长时间了,通常比该地区出售类似房产的平均时间要长。 此外,如果买家几乎没有兴趣,很少或根本没有看房,也没有收到任何报价,则可能会引起关注。 在这种情况下,建议重新评估物业的定价、营销策略和整体状况,以确定潜在的障碍并做出必要的调整。
所有的房子最终都会卖掉吗? 虽然人们普遍预计大多数房屋最终都会售出,但并不能保证每间房屋都会售出。 影响房产适销性的因素有很多,包括房产的状况、位置、价格和市场的总体需求。
我的房子会在这个市场上出售吗? 你的房子卖不卖取决于市场情况。 是卖方市场、买方市场还是稳定市场? 如果是卖方市场,则房屋销售的机会非常大。 但是,如果是买方市场,出售可能会更具挑战性,而且如果您最近在付款后购买了房屋 结算成本 你欠的钱可能比你家的价值还多。 在这里,顶级房地产经纪人将能够指导您了解市场状况以及出售您的房屋大约需要多长时间。
关于作者
顶级惠灵顿房地产经纪人,米歇尔吉布森写道: “因为这 7 个错误,你的房子今天没有卖掉”
自 2001 年以来,米歇尔一直专注于佛罗里达州惠灵顿及周边地区的住宅房地产。 无论您是要购买、出售还是出租,她都会指导您完成整个房地产交易。 如果您准备好利用 Michelle 的知识和专长为您工作,请立即致电或发送电子邮件给她。
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