单击此处浏览 FastExpert 房地产代理目录并联系您所在地区的顶级代理
无论您是升级、缩小规模还是搬迁,以抵押贷款出售房屋都需要更多的时间和耐心。但与经验丰富的专业人士合作将有助于使整个过程尽可能顺利。这是您通过抵押贷款出售房屋的指南。
是的,你可以用抵押贷款卖房子!
仅仅因为房子有未偿还的抵押贷款,并不意味着它不能出售。事实上,美国的大多数房产在出售时都有未偿还的抵押贷款余额。大多数房主在需要搬家和出售房产时都欠下住房贷款。
您可以出售带有抵押贷款的房屋,并在成交过程中使用所得收益来偿还抵押贷款。如果房产被证明是一项良好的投资,房主的资产在其拥有期间将会增加。另外,他们将在贷款期限内还清部分本金。所有者偿还的本金越多,市场升值程度越高,所有者在其资产中拥有的权益就越多。理想情况下,出售房产应该有足够的净值来偿还贷款的本金余额。房主还有剩余的余额可以用来支付下一套房产的首付。
>>更多:寻找当地代理商很容易 快速专家
然而,如果市场没有升值或下跌,房产的净值可能不足以偿还贷款余额。这可能会使出售抵押贷款房屋变得更加复杂。在这种情况下,卖空可能是业主的最佳选择。
你能出售抵押贷款债务超过净值的房子吗?
不幸的是,市场并不总是有利的。有时,生活状况会导致业主在经济衰退期间不再能够负担抵押贷款。如果市场下跌,房屋的市场价值可能会低于抵押贷款本金。发生这种情况时,业主可能需要 与抵押贷款机构合作安排卖空。虽然卖空并不理想,但从财务角度来看,它们可能对负资产所有者有所帮助。
收集您的抵押贷款文件。
在您通过抵押贷款出售房屋之前,您需要了解贷款的具体细节。收集与您的抵押贷款相关的所有文件,包括最近的报表和付款历史记录。如果您有两项抵押贷款,则需要收集双倍的文件。
此外,您还需要从贷方处获取所有权契约的副本。这将帮助您了解可能存在的任何限制,例如您是否可以在房屋出售时让租户居住。
了解您的抵押贷款是否有提前还款罚金。
如果您正在考虑出售但尚未承诺,请首先了解您的成本。最终,您想知道您是否有足够的净值来支付抵押贷款、销售成本,并且仍有剩余资金用于另一次购买。
提前还款罚金是贷款机构在您在约定期限之前还清抵押贷款时收取的费用。虽然这些处罚越来越少见,但在考虑提前还清抵押贷款时,您仍然需要注意它们。
如何知道您的抵押贷款是否有提前还款费用?
以下是您可以遵循的几个步骤:
- 查看您的抵押贷款文件: 首先要查看的是抵押贷款文件,包括本票和抵押协议。这些文件应指定可能适用于您的抵押贷款的任何预付款费用。
- 联系您的贷方: 如果您不确定您的抵押贷款是否有提前还款罚金,或者您在抵押贷款文件中找不到该信息,您可以直接联系您的抵押贷款公司询问。
- 与抵押贷款经纪人核实: 如果您通过抵押贷款经纪人获得抵押贷款,他们可能可以通过联系您的贷方或审查您的文件来提供帮助。
虽然提前付款罚款可能会很高,但通常不会破坏交易。如需详细了解还清剩余贷款余额所需的具体费用,您需要与抵押贷款机构联系并索取抵押贷款还款表。
关于付款报价您需要了解的一切。
在贷款期限内的任何时候,您可能想知道您的抵押贷款余额是多少以及需要支付多少钱才能偿还贷款,但在购买房地产之前了解该金额更为重要交易。最准确的抵押贷款还款金额将在官方还款报价中提供。
从您的抵押贷款机构获得还款金额。
获得付款报价很简单。获取此文件的最佳方法是直接联系您的贷方。如果您要出售尚未偿还抵押贷款的房屋,获得还款报价的最快方法是亲自联系贷方。
还款报价不仅仅包括您的贷款余额。
一旦您联系您的抵押贷款机构,他们将审查您的贷款信息并提供正式的还款报价。该声明将为您提供重要信息,帮助您决定是否要出售以及出售房产后您将欠多少钱。
• 未偿还抵押贷款余额
• 任何预付款罚金
• 还清余额的预计时间表
您购买房产时是否必须购买私人抵押贷款保险?如果是这样,并且还有任何到期的剩余抵押贷款保险,这笔金额也将包含在您的还款金额中。
您房屋的付款报价将有一个到期日。请记下此日期,因为如果文件在截止日期之前过期,您将必须联系您的贷方索取新的还款函。
>>更多:向当地代理商发送消息并通过以下方式获取您问题的答案 快速专家
确定你有多少股权。
一旦你有了收益表,你就掌握了了解你的财产净值多少所需的一半知识。
什么是房屋净值?
房屋净值是您的房屋价值与您所欠房屋金额之间的差额。
股本可以通过赚取股本(也称为通过定期付款和减少本金余额获得的股本)或通过投资股本(通过市场升值获得的股本)获得或建立。
要确定您的总房屋净值,请从您房屋的当前价值中减去您的还款金额。例如,如果您的房屋价值 400,000 美元,支付报价为 320,000 美元,那么您的房产净值为 80,000 美元。
了解您拥有多少房屋净值将有助于您确定出售房屋对您是否具有经济意义,并让您清楚地了解出售房屋后您可能会赚多少钱。
有不止一种方法可以了解您房屋的市场价值。
如果不实际列出待售房产,就很难确定房产的市场价值,尤其是在经济状况像今天这样不稳定的情况下。以下是确定市场价值的最常见方法:
- 在线资源。 等网站 Zillow的 or 雷德芬 为用户提供对财产价值的估计。永远不要仅仅依赖这些数字,但它们可以作为一个很好的粗略指南,帮助您了解一处房产在当今市场上的售价。
- 获得评估。 评估是由专业评估师对房屋价值提出的正式意见。评估通常在申请贷款和/或出售房屋时使用。专业评估师会考虑您房屋的功能、升级、状况和位置,以得出其估计的市场价值。不过,专业评估会收取一定费用。
- 与经验丰富的房地产经纪人合作。 在您当地市场工作的房地产经纪人实际上可能是了解您的房产售价的最佳资源。他们每天与买家和卖家合作,了解市场上发生的最新情况。
如果您没有与代理联系, 快速专家 可以帮助您找到并阅读您所在地区代理商的评论,以便您找到您信任的专业人士。
一旦您知道了公平的挂牌价格,您就可以结合您的股本知识和现有的抵押贷款余额,更好地了解出售时您能赚多少钱。
>>更多: 房地产经纪人如何获得报酬?
不要忘记结账成本。
不幸的是,出售房产并不便宜。成交成本可能会迅速增加。成交费用可能包括产权保险费、房屋检查费、评估费、托管费和各种管理费用。
当您为房屋销售制定预算并估算净收益时,请务必考虑到您需要支付多少成交费用。不同的州有不同的要求,因此请务必事先调查清楚,以更好地了解您需要支付的费用。
提前了解您的成交成本可以帮助您为销售的财务方面做好准备,并确保在此过程中一切顺利进行。
您需要缴纳房产税吗?
房地产税在成交时处理。财产税是按比例分配的,因此各方将支付或收到与其所有权相对应的按比例分配的税单部分。
但您知道当您出售房屋时最终可能需要缴纳资本利得税吗?
房地产资本利得税。
当您的房屋升值时,那就太好了。但如果市场大幅上涨,您可能需要对您的收益缴纳资本利得税。如果您是年收入超过 250,000 美元的单一卖家,或利润超过 500,000 美元的已婚夫妇(共同报税),您可能会面临资本利得税单。与您的会计师联系,了解您是否需要支付资本利得。还要询问您出售时预计可以支付多少费用。
向了解您的市场、经验丰富的当地房地产经纪人列出您的房产。
一旦您决定出售您的房屋,并且您了解收益、您需要偿还剩余债务的金额以及您期望从出售中获得多少利润,那么就该列出您的房屋了。物业出售。如果您在评估房产价值时没有联系房地产经纪人,那么现在是时候了。
FastExpert 可以帮助您找到合适的经纪人来出售您的房屋。在当地专家的帮助下,您将能够列出您的房屋并开始销售过程。使用 FastExpert 的搜索 对您当地的房地产经纪人进行分类,阅读真实的客户评论,并为您的房地产交易找到合适的专业人士。知识渊博的经纪人将帮助您设定公平的挂牌价格并快速出售您的房屋。了解更多关于 如何在这里快速出售房屋定价.
请记住,与代理合作会产生另一项费用,即代理佣金。代理佣金与特定市场、房地产经纪以及各方之间的谈判有关。然而,当您出售房产时,预计需要支付房屋售价的 5-6%。
出售并偿还您现有的抵押贷款。
一旦您接受要约,无论是全现金要约还是或有要约,都会开设一个托管账户。买方的首付款将保留在该账户中直至成交。这些资金将在销售结束时释放。在结算时,所有费用将使用托管账户中的资金支付。这些费用包括您现有的抵押贷款、财产税、托管费、佣金等。
A 结算成本估算器 可以很好地表明需要支付多少成交费用。然而,每个州和管辖区都有自己的成本。与您的产权公司和房地产经纪人合作,准确估算出售房屋的成本。
购买你的下一个家。
许多卖家同时进行两笔交易。如果您试图在购买新房的同时出售房屋,那么您并不孤单。有时,这需要在之前的房屋出售时拥有两处房产。然而,大多数卖家无法同时获得两项抵押贷款。他们需要在获得新抵押贷款之前全额偿还旧抵押贷款。在这些情况下,过桥贷款可以在短期内支付新房产的融资和首付。然而,过桥贷款机构将收取更多利息。有关过桥贷款的更多信息,请咨询抵押贷款经纪人,看看他们是否符合您的财务目标。
这是一个回顾。
通过抵押贷款出售房屋需要一些额外的步骤,尤其是当您同时进行房产购买时。在列出您的房屋之前,请确保您了解出售所需的所有相关成本,以便您可以估算您的净收益。
经验丰富的房地产经纪人将成为您的队友,帮助您顺利完成销售流程。 使用 FastExpert 查找并联系值得信赖的代理.
- SEO 支持的内容和 PR 分发。 今天得到放大。
- 柏拉图区块链。 Web3 元宇宙智能。 知识放大。 访问这里。
- Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Able
- 关于
- 接受
- 账号管理
- 精准的
- 后天
- 通
- 行政
- 经纪人
- 中介代理
- 协议
- 向前
- 所有类型
- 单
- 时刻
- 量
- 和
- 另一个
- 答案
- 使用
- 应用
- 鉴定
- 评估师
- 升值
- 国家 / 地区
- 方面
- 办公室文员:
- 相关
- 当前余额
- 因为
- 成为
- before
- 作为
- 如下。
- 最佳
- 更好
- 之间
- 法案
- 击穿
- 桥
- 经纪人
- 经纪人
- 预算
- 建
- 买家
- 资本
- 资产增值税
- 现金
- 挑战
- 充
- 收费
- 廉价
- 情况
- 客户
- 关闭
- 关闭
- 结合
- 如何
- 佣金
- 佣金
- 提交
- 相当常见
- 公司
- 完成
- 复杂
- 流程条件
- 条件
- 分享链接
- 已联繫
- 考虑
- CONTACT
- 对应
- 价格
- 成本
- 可以
- 情侣
- 外壳
- 危急
- 电流
- data
- 日期
- 天
- 处理
- 债务
- 决定
- 详情
- 确定
- 确定
- DID
- 差异
- 不同
- 蘸酱
- 直接
- 文件
- 文件
- 文件
- 不会
- 翻番
- 向下
- 裁员
- 经济低迷
- 下降
- ,我们将参加
- 每
- 早
- 赚
- 经济
- 经济情况
- 或
- 更多
- 确保
- 公平
- 国际支付宝
- 特别
- 房地产
- 评估
- 估计
- 等
- 醚(ETH)
- 甚至
- 每天
- 一切
- 究竟
- 例子
- 现有
- 期望
- 预期
- 有经验
- 技术专家
- 额外
- 面部彩妆
- 公平
- 最快
- 特征
- 费
- 费用
- 少数
- 数字
- 图
- 档
- 金融
- 金融
- 找到最适合您的地方
- 寻找
- 姓氏:
- 遵循
- 正式
- 止
- 充分
- 资金
- 收益
- 得到
- 越来越
- 给
- 理想中
- 非常好
- 大
- 指南
- 半
- 发生
- 保持
- 帮助
- 有帮助
- 此处
- 历史
- 主页
- 别墅
- 创新中心
- 但是
- HTTPS
- 主意
- 理想
- 重要
- in
- 包括
- 包括
- 包含
- 增加
- 迹象
- 信息
- 保险
- 兴趣
- 投资
- 调查
- 投资
- IT
- 管辖权
- 知道
- 知识
- 贷款人
- 邮件
- 生活
- 容易
- 清单
- 已发布
- 清单
- 小
- 生活
- 贷款
- 贷款
- 本地
- 圖書分館的位置
- 不再
- 看
- 制成
- 使
- 制作
- 制作
- 市场
- 市场
- 的话
- 可能
- 介意
- 钱
- 更多
- 抵押
- 抵押贷款
- 最先进的
- 移动
- 导航
- 导航
- 需求
- 负
- 谈判
- 净
- 全新
- 下页
- 获得
- 提供
- 官方
- 老
- 一
- 在线
- 打开
- 检讨
- 附加选项
- 优秀
- 己
- 业主
- 业主
- 所有权
- 支付
- 各方
- 党
- 忍耐
- 付款
- 付款
- 支付
- 期间
- 透视
- PHP
- 地方
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 加
- 点
- 可能
- 准备
- 以前
- 车资
- 校长
- 先
- 私立
- 所得款项
- 过程
- 所以专业
- 专业人士
- 利润
- 财产
- 成熟
- 提供
- 提供
- 采购
- 购买
- 购买
- 修饰
- 有疑问吗?
- 很快
- 阅读
- 真实
- 房地产
- 概括
- 接收
- 最近
- 食谱
- 雷德芬
- 简称
- 定期
- 有关
- 发布
- 相应
- 其余
- 请求
- 必须
- 岗位要求
- 需要
- 资源
- 限制
- 导致
- 检讨
- 回顾
- 评论
- 盐
- 同
- 出售
- 卖家
- 卖房
- 销售
- 感
- 集
- 短
- 应该
- 显著
- 显著
- 简易
- 同时
- 单
- 情况
- 顺利
- So
- 出售
- 一些
- 东西
- 具体的
- 开始
- 州/领地
- 个人陈述
- 声明
- 州
- 步骤
- 仍
- 这样
- 表
- 采取
- 谈论
- 税
- 税
- 承租人
- 信息
- 其
- 通过
- 次
- 时间表
- 标题
- 至
- 今晚
- 今天的
- 合计
- 交易
- 交易
- 信任
- 信任
- 一般
- 最终
- 理解
- 理解
- 跟上时代的
- 升级
- us
- 使用
- 用户
- 平时
- 折扣值
- 各个
- 挥发物
- 方法
- 网站
- 什么是
- 是否
- 这
- 而
- WHO
- 将
- 也完全不需要
- 工作
- 加工
- 合作
- 价值
- 将
- 您一站式解决方案
- 你自己
- 和风网
- Zillow的