想因为你的房子没有卖掉而解雇你的房地产经纪人？

想因为你的房子没有卖掉而解雇你的房地产经纪人？

当房屋没有售出时，卖家责怪他们的房地产经纪人并不少见，许多人认为如果他们聘请新的房地产经纪人，他们的房子就会神奇地卖出去。 毕竟，房子没有卖掉一定是他们的错，对吧？ 不必要。 在卖家跳槽并开始采访其他房地产经纪人之前，他们确实需要仔细了解他们的情况。

在解雇当前的房地产经纪人之前，每个卖家都应该问自己以下 6 个问题。 通过这样做，它有望帮助他们确定为什么他们的房子没有卖掉，以及聘请新的房地产经纪人是否可以解决问题。

房地产市场如何？

确定房屋未售出原因的第一步是检查当前的房地产市场状况。 这是任何人都无法控制的事情，卖家、买家都无法控制，尤其是房地产经纪人。

那么房地产市场如何呢？ 您的房地产经纪人是否让您了解最新的市场情况？ 您周围的房子在市场上出售还是卖得相当快？ 如果你身边的家 不卖 这可能是买方市场，因此更换房地产经纪人可能不会有所作为。 但是，如果您周围的房屋正在出售，那么您的房屋没有出售是有原因的，您需要弄清楚这个原因，是您还是您的房地产经纪人？

你的家怎么样？

出售房屋时，您只有一次机会打动买家，而那 第一印象 从他们开车到你家的那一刻开始。 从这一点来看，买家要么将您的房子拒之门外，要么继续进屋。

如果你的房子不像模型，闻起来像宠物，需要修理，或者杂乱无章，这可能是它没有售出的原因。 在这种情况下，解雇您的房地产经纪人并雇用新经纪人可能不会有什么不同。

现在，如果您的房子不是根据条件出售，并且您的房地产经纪人没有建议您如何改善房屋的外观或相应地定价，那么新的房地产经纪人可能是您的最佳选择。

您的家容易展示吗？

如果买家看不到您的房屋，他们就无法购买！ 您对放映的灵活性如何？ 您是否只允许在特定日期的特定时间放映？ 您是否需要提前 24-48 小时通知才能安排演出？ 限制放映不是您的房地产经纪人的错 因此，雇用一个新人很可能不会改变任何事情。

但是，如果代理人无法从您的房地产经纪人那里获得看房指示，因为他们不回电话、短信或电子邮件，或者他们需要陪同所有看房但不能，那么您的房地产经纪人可能是您的房屋被拒绝的原因卖。 再一次，如果买家看不到您的房屋，他们就无法购买。

你想解雇你的房地产经纪人，因为你的房子刚刚挂在市场上吗？ 如果是这样，在这样做之前需要考虑 6 件事。 #realestate #homeselling 点击鸣叫

您的上市代理有反应吗？

您的房地产经纪人反应如何，他们是否及时回复您的电话、短信或电子邮件？ 如果他们对付钱给他们服务的人没有反应，那么很可能他们对其他代理商和潜在购房者没有反应。 现在，期望您的房地产经纪人 24 天 7 小时随时待命是不现实的，但他们仍应在同一天回复电话、短信和电子邮件。

如果几天过去而您没有收到房地产经纪人的消息，这可能是您的房屋卖不出去的原因，在这种情况下，决定解雇您的房地产经纪人可能是正确的决定。 但是，如果您的房地产经纪人反应迅速，更换上市代理人可能不会有所作为。

您的房屋是如何营销的？

了解您的房屋的营销方式很重要。 有房地产经纪人会用手机拍照，写下简短的描述，然后在 MLS 中进入您的家。

而其他人会聘请专业的房地产摄影师，在所有社交媒体平台上分享您的房源，将您的房屋联合到所有经纪网站，与当地房地产经纪人分享，并做付费广告。

如果您的房屋营销有限或没有，这可能是您房屋卖不出去的原因。 但是，如果您的房地产经纪人进行一流的营销，他们可能不会阻止您的房屋出售。

您是否与其他经纪人合作？

当您与您的房地产经纪人签署上市协议时，您是否同意让您的房屋进入 MLS 并跨 IDX 平台联合？ 您是否同意与其他经纪人合作并向他们支付佣金，如果是，您提供的佣金是否低于现行汇率？

如果您不与其他经纪人合作或拒绝让您的房屋在互联网上公开联合发布，这可能是您的房屋未售出的原因。 如果您的房地产经纪人没有教育您与其他经纪人合作或允许您的房屋联合的重要性，他们可能会在您的房屋未售出的原因中发挥作用，这可能表明您 雇错了经纪人，并雇用一个新人可能会有所作为。

最后的思考

在您下结论并假设您的房屋因为您的房地产经纪人而没有售出之前，重要的是退后一步并真正分析情况。 您是否竭尽全力让您的家更容易接近，让它像模型一样展示，并根据当前的市场情况定价？ 如果答案是肯定的，那么聘请新的房地产经纪人可能就是答案。

如果您当前的房地产经纪人没有让您了解最新的市场情况，对您的房屋几乎没有做任何营销，反应迟钝，或者难以安排约会，并且总体上没有教您如何出售房屋，那么你可能有 雇了一个坏代理人 解雇他们可能是正确的举动。 在做出下意识的决定之前，仔细观察并尝试找出您的房屋未售出的原因很重要。

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热门房地产问题

作为卖家，我可以解雇我的房地产经纪人吗？ 是的，作为卖家，您可以解雇您的房地产经纪人。 但是，重要的是要查看您的上市协议并了解解雇他们（即终止合同）的条款和条件。 您需要支付终止费吗？ 您可以立即通过新经纪重新列出您的房屋吗？ 您的上市协议应详细说明您的选择和义务。

想知道如何解雇你作为卖家的房地产经纪人吗？ 如果您决定解雇您的房地产经纪人，请务必查看您的上市协议并以书面形式通知他们及其经纪人。 包括你解雇你的房地产经纪人的原因，以及任何有用的额外信息。

你什么时候应该解雇你的房地产经纪人？ 何时以及是否应该解雇您的房地产经纪人取决于您的个人情况。 你是买房还是卖房？ 你和他们签过协议吗？ 他们是否响应并关注您的需求？ 他们是否尽其所能地完成工作？ 无论某人是买卖房屋，重要的是双方相互信任并且忠诚，否则可能是时候继续前进并解雇您的房地产经纪人了。

我可以在关闭前解雇我的房地产经纪人吗？ 是的，您可以在关闭前解雇您的房地产经纪人。 但是，您在买卖过程中处于什么位置？ 谁将接替他们的位置以确保您保持合同并成功关闭？ 这些是应该与您的房地产经纪人和他们的经纪人讨论的事情。

关于作者

顶级惠灵顿房地产经纪人，米歇尔吉布森写道： “想解雇你的房地产经纪人，因为你的房子还没有卖掉？”

自 2001 年以来，米歇尔一直专注于佛罗里达州惠灵顿及周边地区的住宅房地产。 无论您是要购买、出售还是出租，她都会指导您完成整个房地产交易。 如果您准备好利用 Michelle 的知识和专长为您工作，请立即致电或发送电子邮件给她。

服务领域包括 惠灵顿, 莱克沃思, 皇家棕榈滩, 博因顿海滩, 西棕榈滩, Loxahatchee, 格林埃克斯等等。

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