这三种力量将确保 1031 交易所和特拉华州法定信托继续存在

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似乎不久前，围绕商业房地产行业的风声还曾传出拜登政府计划废除现行 1031 交易法并废除特拉华州法定信托等替代性同类交易工具的传言。然而，当国会通过 通货膨胀减少法 由于没有提议对《国内税收法》第 1031 条进行修改，三个强大的力量放大了 1031 交易所和特拉华州法定信托可能会继续存在的现实。 

什么是特拉华州法定信托以及它如何连接到 1031 交易所？

A 特拉华州法定信托 (DST) 是 1031 交易所的房地产所有权结构，允许多个投资者各自持有信托中不可分割的受益权益。 “实益权益”一词是指投资者持有一定比例的所有权，任何单一所有者都不能对房地产的任何特定方面主张独家所有权。 

DST 法律允许信托持有一处或多户投资房产的所有权，其中包括商业、多户住宅、净租赁、零售、办公、工业、自助仓储等。投资者对 DST 非常感兴趣，因为美国国税局 (IRS) 祝福他们能够符合 1031 交换目的的“同类”投资财产。 

目前，对 DST 等 1031 交换策略的呼声从未如此强烈。 更强。根据 2022 年中市场更新报告 从真实 房地产研究公司 Mountain Dell — 2021 年，将 1031 个交换项目证券化， 其中包括 DST，筹集了创纪录的 7.4 亿美元，是之前 3.7 美元记录的两倍 2006 年设定的十亿美元。根据同一份报告，DST 市场准备 继续成长。 

是什么推动了 1031 交易所和 DST 等类似投资策略的流行？我们相信，现在和不久的将来，推动 1031 交易所 DST 普及的三大力量，希望这些力量能够让国会不太可能废除现行的交易法。

力量一：人口统计

帮助保护 1031 Exchange 市场的最基本力量之一是人口统计。根据美国人口普查局的数据， 婴儿潮一代持有更多 房地产财富 比历史上任何其他一代人都要多。出生于 1946 年之间 1964 年，婴儿潮一代对房地产行业的影响不容小觑。 

例如，55岁以上的美国人拥有全美53.8%的房地产，其中包括数万亿美元的高价房产。 赞赏房地产投资。现在，许多上了年纪的婴儿潮一代（其中年龄最大的今年将年满 76 岁）正在通过 1031 交易所迅速放弃其投资房产。此外，他们还在寻找可提供延期纳税和其他改善生活福利的替代房地产投资选择。更多和 此外，这群上了年纪的婴儿潮一代正在利用特拉华州法定信托基金来维持他们的生活。 第1031章 交易所为了推迟缴纳资本利得税而进入被动 投资结构。 

第二股力量：流行病

推动 1031 交换法普及的另一股强大力量是 Covid-19 及其对出租房产业主的影响。由于我们公司积极与全国各地数千名商业地产业主合作，我们亲耳听到了业主在疫情期间（并将继续面临）面临的一些挑战和压力。其中包括强制暂停驱逐、严格的租金管制法以及其他直接影响房地产投资财务健康的法规。 

现在，这些投资者中的许多人正在摆脱新冠疫情带来的经济负担以及与“租户、厕所和垃圾”相关的令人头痛的问题。成千上万的投资者正在放弃他们的出租房地产，并将收益重新投资到其他房地产机会，如 1031 交易所和特拉华州法定信托。 

如果无法通过 1031 外汇规则推迟资本利得税和其他税项，这些“夫妻店”独立投资者中的许多人将需要缴纳税款，该税款可能相当于这些投资者经过数十年的努力而实现的收益的 40%。建立适度的房地产投资组合。 

全国房地产经纪人协会前任主席威廉·布朗 (William Brown) 在一篇文章中对此做了很好的总结。 纽约时报的文章 当他说：“废除 1031 交换会阻碍 投资者，因为大多数投资者无力出售房产然后购买 缴税后还有别的事。”

第三股力量：经济

最后，《国内税收法》第 1031 条有其内在的优点。即同类交换有助于推动商业发展 通过银行等许多其他行业， 建筑、景观美化和保险。 

A 知名研究 由佛罗里达大学的 David C. Ling 教授和雪城大学的 Milena Petrova 教授撰写，分析了 1031 交易所如何鼓励有用的经济活动和增长，同时支持当地商业房地产市场和当地税基。研究表明，DST 1031交易所还实现了以下三大经济效益： 

1. 同类交换与置换房产的资本投资增加和贷款价值比率降低（换句话说，债务减少）相关。 
2. 递延税款交换提高了流动性极差的商业房地产的适销性。这种流动性的增加对于许多非机构投资者尤其重要，他们投资相对便宜的房产，这些房产构成了房地产类交易市场的大部分。 
3. 1031 交易所提高了投资者将资本重新部署到其他用途和/或地理区域的能力，升级和扩大了建筑物和设施的生产力，从而产生收入和创造就业的支出。 

结论

通过在压缩的时间范围内重新利用资本和房地产，1031 交易所和特拉华州法定信托有助于全国各城市和州的经济增长，使同类法律成为财富保值和持续强化的相关且重要的组成部分。美国经济。

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Kay Properties & Investments 是一家全国性特拉华州法定信托 (DST) 投资公司。 www.kpi1031.com 平台提供来自超过 25 个不同赞助商公司的 DST 市场的访问权限、仅向 Kay 客户提供的定制 DST、有关 DST 赞助商公司的独立建议、对每个 DST 进行全面尽职调查和审查（通常为 20-40 个 DST） ）和 DST 二级市场。 Kay Properties 团队成员总共拥有近 400 年的房地产经验，在所有 50 个州获得许可，并参与了超过 30 亿美元的 DST 1031 投资。

投资房地产、特拉华州法定信托 (DST) 财产和房地产证券存在重大风险，包括流动性不足、租户空缺、一般市场状况和竞争、缺乏经营历史、利率风险、新供应的风险市场和疲软的租金率、拥有/经营商业和多户型房产的一般风险、与多户型房产相关的短期租赁、融资风险、潜在的不利税收后果、一般经济风险、开发风险和长期持有期。讨论的所有产品均属于 D 条例第 506c 条规定的产品。存在损失全部投资本金的风险。过去的表现并不是未来业绩的保证。潜在的分配、潜在的回报和潜在的升值均不受保证。对于有资格进行任何类型投资的投资者来说，财务要求和适宜性要求都必须符合特定的目的、目标和风险承受能力。通过 FNEX Capital（FINRA、SIPC 成员）提供的证券。

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