我买的房子没有评估，现在怎么办？

我买的房子没有评估，现在怎么办？

时间戳：19年2023月9日30:XNUMX AM
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我买的房子没有评估，现在怎么办？

购房者最常问的问题之一是 “如果我买的房子没有估价怎么办？” 这是一个很好的问题。 首先，购房者需要了解评估是一门“艺术”，而不是一门“科学”，因此评估师不会进行固定调整。

我买的房子现在没有估价怎么办

同一所房子可能会被两个不同的估价师估价，他们都持有相同的估价 房地产估价许可证 他们很可能会以不同的评估价值回来。 一位房屋估价师可能会为私人游泳池做出 25,000 美元的调整，而另一位可能只会做出 10,000 美元的调整。 因此，一套房子的估价很容易就比另一套高出 15,000 美元。 这是一个很大的不同。

将有具有支持可比性的房屋应该进行评估，但不进行评估。 还有一些房屋没有单一的可比销售支持，不应该估价但不知何故。 因此，购房者需要了解，在房屋估价方面没有任何保证。 如果您购买的房屋没有经过评估，并且您想知道接下来会发生什么，那么有几种可能的结果。 让我们现在讨论它们！

卖家降价

当房屋没有评估时，大多数买家走的第一条路是要求卖家将合同价格降低到评估值。 毕竟，如果你不问，答案总是是否定的，对吧？ 所以问问通常不会有什么坏处。 但是，卖方无需将双方原约定的合同价格降低至较低的评估价值。

现在，如果房屋估价能真实反映房屋在当今房地产市场的价值，卖方可能会考虑降价。 这意味着评估师使用的可比销售额与标的房产最相似，并且所做的任何调整都在合理范围内。 因此，评估本身就是房屋价值的准确体现。 在这种情况下，卖家确实需要考虑是否值得重新开始这个过程，以最终得到与不同买家相同的结果。

但是，如果房屋评估“不好”，卖方可能不愿意降低合同价格。 “差”意味着房屋估价师使用的可比销售额与他们的财产完全不同。 在这种情况下，重新开始这个过程并把他们的 回到市场上，但最终还是要看卖家的情况。

有时，如果评估价值比合同价格低几千美元，卖家可能不值得重新开始这个过程。 但如果估价比合同价少了好几万，就被认为是差评，卖家降价的可能性就大大降低了。

如果您要买卖的房屋没有估价，您知道接下来会发生什么吗？ 如果不是这里是最常见的结果。 #realestate #homeappraisal 点击鸣叫

补差价

如果卖方不让步并将合同价格降低到评估价值，买方始终可以选择支付评估差额。 这意味着买方将在交割时支付合同价格与评估价格之间的差额。

什么是评估缺口？在竞争激烈的房地产市场中，买家弥补部分或全部评估差额的情况并不少见。 事实上，一些买家将其包含在他们的报价中，这只是表示如果房屋未进行评估，他们愿意支付 X 美元，但不超过合同价格。

现在，重要的是要了解评估不足将是买家的首付款和交易费用之外的部分。 并非所有买家都能做到这一点。

但是，如果房屋没有经过估价，只比合同价低 1,000 到 2,000 美元，在大多数情况下，买家最好自己想出差价。 因为如果他们决定不支付差额但计划购买房屋，他们将不得不支付另一次房屋检查和房屋评估费用，加起来很容易超过 1,000 美元。 到那时，找到资金比重新开始购房过程更有意义。

在中间相遇

如果一家没有评估另一种选择，那也算是双方双赢，就是在中间相遇。 这意味着买方弥补了评估差额的一部分，而卖方降低了合同价格以弥补另一半。 虽然它可能不在评估差额的正中间，但任何一方都不必承担全部金额。

显然，买方希望卖方将价格降至评估价值，而卖方希望买方弥补全部评估差额，但这是一个很好的妥协。 任何一方都没有支付全部费用。

取消合同

如果买卖双方因为房子没有估价而无法达成协议，最后的选择是买方取消合同并走开，如果合同允许的话。 现在，买家将花掉所有花在房屋检查、房屋评估和 HOA 申请等项目上的钱。 但是，他们不会被迫支付评估差额，在某些情况下甚至可能取回全部托管押金。 这将因州和合同而异。

虽然买方没有钱和时间，但卖方通常只是没有时间，除非他们超前了。 有时，一旦卖方的房屋签订合同，他们就会开始安排搬家，即使买方仍有意外情况。 有时，这些安排（例如支付公寓押金）最终可能会让卖家付出代价。

最后的思考

低评价后续步骤不幸的是，除了房屋估价师之外，没有人知道房屋将要评估什么。 不是发布代理、买家代理、卖家或买家。 虽然所涉及的房地产经纪人可以进行广泛的研究，并且对房屋应该评估的内容有很好的了解，但这并不一定意味着它会。

在过去的 20 多年里，我有过应该很容易评估但没有的清单。 然后我有一些清单没有一个支持性的可比销售但他们评估了合同价格。 这是我鼓励买卖双方不要对评估施加压力的众多原因之一，他们都没有控制权，如果必须的话，最好过那座桥。

房屋估价是房地产交易失败的主要原因之一。 但是，如果顶级房地产经纪人参与交易，他们将拥有克服这些类型障碍的工具和专业知识。

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热门房屋评估问题

低评价后如何与卖家谈判？  在房屋未评估后与卖家谈判时，重要的是要清楚地传达评估结果并提供财产价值的支持证据。 表达您愿意共同努力寻找解决方案，例如调整销售价格或弥补部分短缺。 在整个谈判过程中保持合作和尊重的语气，以增加达成双方同意的解决方案的机会。

如果我的房子没有评估购买价格怎么办？ 如果您的房子没有评估购买价格，则有 4 种常见结果。 一，您作为卖方将合同价格降低到评估价格。 第二，买方提出了整个评估缺口。 第三，你和买家在中间的某个地方相遇，他们拿出一些额外的资金，你降低价格以弥补剩余的差额，但双方都没有支付全部金额。 第四种选择是买方取消合同，但这最终取决于合同和突发事件。

估价低卖家可以退吗？  卖方是否可以因为房屋没有评估而退出合同，取决于合同中规定的条款。 大多数合同将允许买方因估价低而取消，但卖方不允许。 所以买家可以要求卖家将价格降到评估值，而卖家不能取消，这就是为什么买家要求卖家降价永远不会有坏处的原因。

关于作者

顶级惠灵顿房地产经纪人，米歇尔吉布森写道： “我买的房子没有估价，现在怎么办？”

自 2001 年以来，Michelle 一直专注于佛罗里达州惠灵顿及周边地区的住宅房地产。 无论您是想购买、出售还是出租，她都会指导您完成整个房地产交易。 如果您准备好利用 Michelle 的知识和专长为您服务，请立即致电或发送电子邮件给她。

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