卖房子的基本注意事项

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如果您想出售房屋，但不太确定该做什么、不该做什么，我们关于出售房屋时该做和不该做的指南可以提供帮助。 

卖掉你的房子该怎么办

几乎每个想要出售房产的房主都会问：“我该怎么做才能卖掉我的房子？” 下面，我们总结了六个重要技巧，可帮助您加快销售流程并使其尽可能顺利和成功。

1. 一定要与值得信赖的代理合作

与信誉良好的公司合作 房地产经纪人 卖房子时会带来很多好处。 首先，具有扎实当地知识的上市经纪人可以就广泛的问题向您提供建议——从房屋定价到决定进行哪些维修和改进。

其次，优秀的经纪人也会在整个过程中为您提供支持，使其尽可能顺利且无压力。 您选择的代理人还将充当您和潜在买家之间关于销售过程的法律部分的专家中介，这可能很难单独完成。

2.一定要考虑时机

出售房屋时，另一个需要考虑的关键因素是时机。 一年中的不同时间，快速、高效、盈利地完成销售的成功率是不同的。

事实上， 弹簧 长期以来被认为是房屋销售的最佳季节。 这是由于多种因素造成的，包括气候温和、照明条件更好（看房时的一个重要因素），以及人们渴望在秋季开学前买房安顿下来。

试图在冬季出售房屋——尤其是在圣诞节假期前后——通常是不可取的。 但是，这又是因为人们正处于节日气氛中。 许多人离开城镇探望家人和朋友，在季节性购物之后，财务状况往往会变得更加紧张。

3.一定要了解市场 

即使您在即将出售的房子里住了很长时间，您也可能需要了解您所在地区的房地产市场的表现。 在决定何时以及如何出售您的财产之前，这是需要考虑的一个重要方面。

虽然您当然可以自己进行一些研究，但更深入地熟悉当地市场需要知识渊博的房地产经纪人的专家支持。 市场变化非常快，有时甚至难以预测，这可能会影响您的房屋挂牌后的销售表现。 

值得信赖的房地产经纪人将完全了解情况，并能够帮助您更好地了解市场状况，以最大限度地发挥您的销售潜力。

4. 一定要使用灯光

谁不喜欢明亮、通风的家？ 良好的自然光是出售房屋时的基本因素； 它立即赋予房产一种更新鲜、更有活力的吸引力。 

为了实现这一点，首先尝试使用自然光。 确保在白天进行观看，保持所有窗帘和百叶窗打开，并确保所有窗户一尘不染。

5.一定要让你的厨房成为家的中心

对于一个家来说，还有什么比拥有一个舒适、宽敞、温馨的厨房更重要的呢？ 是的 厨房 真正是房屋的核心，也是买家在看房时感兴趣的主要房间之一。 这是为数不多的之一 家居装修 您可能需要考虑执行一项几乎总是有回报的计划。

您无需太过分：一些新的台面或瓷砖、一台全新的冰箱以及合适的照明可以将平庸的厨房变成一个奇妙的厨房。 相反，您可能需要与您的房地产经纪人交谈或咨询室内设计师，以确保您充分利用已有的空间和物品。

6.一定要花时间清洁、整理和整理

你的房子要有多完美才能出售？ 好吧，完美可能无法实现，但有兴趣的买家 ，那恭喜你， 所有人都在寻找一件事：干净、整洁、整洁的房产。 因此，要添加到您的待办事项清单中的另一件事是对整个房子进行深度清洁，清除垃圾或杂物，并重新整理每个房间。

您可以选择自己做，这会更实惠，但可能更耗时，或者您可以与专业公司合作，为您提供收费的这些服务。

出售房屋时不应该做什么

除了知道当您准备出售房屋时该做什么之外，您还应该了解什么不该做以及是什么导致房屋难以出售。 请阅读以下六个重要提示。

1. 不要低估遏制吸引力的重要性

认为你的潜在买家可能只对你房子的内部感兴趣是一个很大的错误——而且这常常导致卖家忽视他们房产的一个关键元素：外部路缘。

一栋具有出色外观吸引力的房子比那些入口维护不善的房子卖得更好、更快、利润更高。 因此，在将您的房产投放市场之前，请确保您房屋的外部与房屋内部一样整洁、抛光且有吸引力。

最好的一点？ 提高您的房产的外观吸引力 一般来说并不困难或昂贵。 您甚至可以尝试 DIY 方法，因为一些小的美学修饰可能足以增强路边的外观和感觉。

2.不要立即做出巨大的改进

大规模、不必要的改进是出售房屋时不要做的主要事情之一。 除了非常昂贵和耗时之外，它们还会在已经存在的情况下给您带来更大的压力 紧张的时间.

在确定出售房屋时不应该解决哪些问题时，请考虑预期投资回报率 (ROI)。 例如，花费 3,000 美元的浴室装修是否能带来回报，或者对于您要出售的房屋来说，这是否是不必要的改进？ 大规模的房屋装修会给整个销售过程带来很多延误和干扰，因此您在选择是否继续装修时需要谨慎而明智。

3.不要忽视橱柜和壁橱

你是否 举办开放日，您的大多数潜在买家都会想看看您的壁橱和橱柜内部。 这有助于他们更好地了解衣柜尺寸、容量、材料等因素。

因此，请记住考虑这些领域。 在欢迎潜在买家之前，请确保您已清理并整理好所有物品，从食品储藏室到冰箱，从卧室壁橱到家中的任何其他存储空间。

如果您有任何贵重物品在开放日期间可能面临风险，这一点就更重要了。 在这种情况下，当有兴趣的买家参观房产时，找到一个安全可靠的地方来存放它们。

4. 不要追随任何流行趋势

出售房屋时，您可能会很想了解最新的家居装饰和室内设计趋势，并尝试将尽可能多的趋势融入您的房产中。 不幸的是，虽然追随其中一两个趋势可能会有所帮助，但过度可能会阻止房屋出售。

大多数趋势都是转瞬即逝且高度个性化的。 例如，如果您了解到大胆的色彩现在在室内设计中非常流行，并且想要在整个房屋中添加明亮的装饰，请做好准备，只有一些潜在的买家可能会觉得这种趋势有品味。

一个家中太多趋势的结果？ 你的房子最终可能会在市场上停留更长时间——而且你可能会在短暂的趋势上花费太多的钱，而这种趋势不会带来回报。

尝试坚持更中性和永恒的装饰，因为这将帮助买家看到你的房子作为画布的真正潜力，一旦房子成为他们的，他们就可以在上面添加任何他们喜欢的东西。

5. 不要吝惜专业照片

卖房子需要付出很多成本，因此很容易陷入DIY方法的陷阱。 当然，房屋销售过程的某些方面可以经济且独立地完成，但其他方面确实最好留给专业人士。

其中之一就是摄影。 当您在线上和线下列出您的房产时，您会希望它从各个角度都呈现出最佳状态。 实现这一目标的最佳方法是与专业摄影师合作，他可以​​来到您的房子并以最有价值的方式设置每个房间。

从选择完美的灯光到为您提供小幅改进和装饰更新的建议，专业摄影师是一项在出售房屋时获得回报的投资。 另外，房地产摄影师的价格相对便宜： 费用范围 100 至 300 美元之间，具体取决于拍摄的照片数量和您的房产大小。

6. 不要给你的房子定价过高

在完成任何改进、整理和清洁后，您需要为您的房产设定价格。 当然，每个房主都想卖掉自己的房子赚大钱，但现实往往有很大不同。

这个决定涉及很多因素，包括市场类型、一年中的时间、房产规模、市场历史等等。 与房地产经纪人合作将帮助您评估所有这些因素，并利用调查结果来决定最终价格。

但请记住，即使在卖方市场中，您也不应该对房屋定价过高。 这可能意味着你的房子在市场上停留的时间会比你想象的要长，从而让买家望而却步，迫使他们转向其他地方。

出售房屋之前需要了解的其他一些事情

前两节中的提示是您在出售房屋时应该做的最低限度的事情。 事实上，卖房子时还需要考虑很多其他事项，所以让我们看一下下面的几个事项。

文件和文书工作

出售房屋时需要填写、打印、签字和安全存储的文件和文书工作的数量可能令人望而生畏。 因此，它可以帮助您创建一个包含您需要的所有内容（或至少是最低限度）的列表。

此类文件包括您的原始销售合同、抵押贷款、房屋契约、强制披露、财产税、房主保险以及买卖协议。

家庭舞台（专业或 DIY）

越来越多的房主在出售房产时加入了家居装修的潮流。 虽然专业地布置房屋可能会给您的总体开支增加大量成本 - 平均成本近 1,800 美元 — 它还可以帮助您更快地出售房屋。

没有足够的资金进行专业的家庭舞台布置？ 在某些情况下， DIY方法 可能就足够了。 只需整理您的房子，进行深度清洁，并移除所有个人物品和装饰，以便潜在买家可以想象自己更轻松、更轻松地居住在那里。

那么什么才是真正卖房子的呢？

从提高路边吸引力到整理每一个角落和缝隙，从产权定价到与值得信赖的房地产经纪人合作，很多事情都可以帮助您出售房屋。

你要卖掉你的房子吗？ 我们有大量关于如何快速有效地做到这一点的精彩技巧、信息和资源。

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