我们要谈很多 房地产 2023 年。主题范围包括 合作伙伴关系 至 家庭装修技巧,我们今年涵盖了大量内容,希望这些信息对您有所帮助 房地产投资 旅程!
今天,我们将回顾过去十二个月里所有令人惊叹的嘉宾和我们在节目中进行的对话。对于这个非常特别的剧集,我们精心挑选了一些我们最喜欢的时刻与您分享。无论您正在寻找 找到你的第一笔交易 或已经拥有多个 出租物业,我们希望这份汇编能给您带来灵感和动力,让您在新的一年里坚强地开始!
收听以学习一切 让你的配偶加入 与房地产 替代您的 W2 收入 与租金。你会发现为什么 房屋黑客 也许是房地产投资的最佳切入点以及为什么 租金套利 是一个作弊码 易 现金周转。您甚至会了解到 “开放日”黑客 一位新手投资者用来 估计康复费用,以及一些巧妙的方法 得到更多的钱 出你的 当前投资组合!
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阿什利:
这是《房地产新秀》第 351 集。我的名字是 Ashley Kehr,我和我的搭档主持人 Tony J. Robinson 一起来到这里。
托尼:
欢迎来到房地产新秀播客,每周两次,我们都会为您带来启动您的投资之旅所需的灵感、动力和故事。今天,阿什和我想回顾一下今年的房地产新秀播客的一些精彩时刻。
阿什利:
如果您想收听我们今天回顾的任何完整剧集,您可以访问我们的 Real Estate Rookie YouTube。您可以在节目描述中找到该链接,我们为您提供了今天介绍的每一集的播放列表。进入新的一年可能很难让自己保持动力,因此我们将首先分享一些故事,以让您在新的一年保持动力,以全新的姿态开始新的一年,并为获得下一笔交易做好准备。希望这与您也想开始您的旅程的原因相关。
托尼:
丹妮,你呢?我的意思是,你的原因一致吗?布兰登最初播下的种子是否更是如此?你是如何融入公司的?
演讲者3:
所以我的原因根本不一致。我们甚至不能粉饰这一点。在很长一段时间里我完全反对它。他可能已经和我谈论了大约一年,甚至更长一点的时间,谈论他想做房地产的愿望,我当时的反应是,“不,不,不。”对我来说,必须改变银行账户里有钱而不是投资的心态。我只能看到银行账户不断减少,但我无法想象这将如何让我们取得成功。如果我们的银行账户里没有钱,这将如何给我们带来财务自由呢?我们花了很多长时间的夜间谈话,他也与我分享了教育。
在我真正同意之前,我必须深入了解它,计算数字并与他一起深入了解我们在做什么以及为什么这会有益。我们的第一处房产,我仍然持观望态度。我很支持他,但对我们在做什么以及为什么这样做持观望态度,我只是不断告诉自己我一直信任他。我只得继续相信他。直到今天,他将提出一项协议,我就像 [听不清 00:02:29] 我想,“但我相信你,所以如果你觉得这是一个很好的协议,那么我们就会接受它”。这就是它对我们的作用。
托尼:
丹尼,我很欣赏那里的透明度,因为我知道我们在这个播客中遇到的最大问题之一是我如何让我的配偶加入?我如何让我的配偶和我一起踏上这段旅程?你说了一个我认为非常重要的词。你说:“我信任他,而且我一直信任他。”我认为让你的配偶加入的底线是你和你的配偶之间必须存在信任。如果你没有这种信任底线,那么阿什利和我在播客上就无法说任何话来建立这种信任。它必须从更深入的关系开始。但显然,布兰登在你们在一起的过程中做了一些事情,让你说,好吧,当布兰登下定决心做某事时,这不是一个鲁莽的决定。不是他不理智,而是因为他考虑过,因为他认为这对我们家来说是最好的。
所以我很高兴听到你这么说,因为我认为很多人都忽视了信任的重要性。但你提到的另一件事是分享教育。那么,从真正的角度来看,你们只是一起听播客吗?布兰登是否只是递给你一本书并说:“去读这本书?”你的教育道路是什么样的
演讲者3:
于是他开始了。他会开始和我谈论这件事,而我就像,我一无所知。我不知道你在说什么。所以我下载了 BiggerPockets 应用程序,他让我加入了一些 Facebook 群组,然后我就开始阅读那些引起我注意的东西。然后对话就从那里开始了。 “你看到他们发布了这个还是你看到了这个?”然后就可以开始这些对话了。
我永远不会忘记他教我如何算数的那一天。我们正在开车,他说:“拿出你的手机,我来教你怎么做。”我想,“不,我做不到。”他就像是,“打开你的电话。我将教你如何做到这一点。”当我们这样做时,我不记得我们要开车去哪里,但他记得。到最后,我正在为他计算数字。我总是说这就像我们的婚姻小爱好。我们一起做的事情不多,因为我们都工作得太多,但这让我们找到了一些我们喜欢做的共同点,并使我们的关系更加亲密。所以这有点酷。
阿什利:
你做这一切的原因是什么?您为什么要努力成为一名房地产投资者?其背后的目的是什么?
演讲者4:
是的。所以我的目的是打破我家庭的代际贫困。所以我出生在新奥尔良的住房项目中。卡利奥佩项目可能是美国最糟糕的住房项目之一。我是由一位并不懒惰的单亲母亲抚养长大的。她干过三份工作,但只受过高中教育,可能到九年级。她不得不去医院当看门人。所以她所做的就是,作为一个单身母亲,她试图帮助我和我的姐妹们。我是七个姐妹之一,我有六个姐妹。
她没有金融知识背景。我的职业道德来自她,但她不知道你不能只靠工作致富。我的目的就是打破这个诅咒,因为我是家里唯一一个了解并实践金融知识的人。因此,能够留下超越我的遗产将是一个完整的时刻。这样我未来的侄女、侄子、曾侄女、侄子以及可能的孩子就不必出生在贫困中。这就是我的原因。
阿什利:
劳伦斯,我为你感到骄傲。只是说你已经主动地进行了自我教育,而且很难改变你一生中所知道的一切都需要改变并想要对其他事情采取行动的方式。我认为这是一个很好的原因,而且它似乎绝对有足够的动力让你继续前进并真正创造一代人的财富。
托尼:
劳伦斯,我喜欢听这个故事,我认为这证明了你的起点显然对你能走多远有很大影响,但它绝对不会限制你的能力。
Lyrva Sanchez 是一名注册护士,也是两个男孩的单亲母亲,住在南加州,实际上离我在南加州住的地方不远。分居后,她花了两年时间追寻批发和一些州外投资的闪亮物品综合症。但后来她加倍努力实施了一项对她的孩子真正有效的房地产策略,并了解到一处房产确实可以改变她的生活。您认为是什么促使您进入房地产投资领域的?
演讲者5:
正如你提到的,我刚刚分居。我们有两个小男孩,那是一段非常困难的时期。事实上,有很多好事发生,也有很多不太好的事情发生。我刚刚还清了所有债务。我有学校债务,有汽车贷款,刚刚还清了一切。
阿什利:
这是惊人的。 对此表示祝贺。 这通常不是一件容易的事。
演讲者5:
谢谢。谢谢。所以我参加了戴夫·拉姆齐(Dave Ramsey)的旅行,这趟旅程充满了储蓄和储蓄,并将一切都用来偿还债务。因此,当我们做出这个选择,这个分开的决定时,那是我生命中非常非常明显的困难和挑战的时刻,它让我转向为自己努力。所以我开始研究个人发展、自助书籍等等。但在这个过程中,我也遇到了房地产投资、积累财富的问题,既然我几乎失去了收入,一半的收入,我该如何继续我的梦想和我想要给孩子们的生活呢?基本上过夜。
所以事情就是这样发生的。这是向内走的整个过程的一部分,只是努力做得更好,变得更好,为我的孩子们过上相同或更好的生活,无论我的身份如何。
托尼:
还有一个问题。对于可能处于类似情况、正在经历人生重大转变的人,您有什么建议?不幸的是,分居离婚在当今很常见,有很多人都有成为房地产投资者的愿望,但他们可能会用分居或离婚的生活事件作为他们不能成为房地产投资者的借口投资房地产。那么,您对处于类似情况、想要开始创业的人有什么建议呢?
演讲者5:
我想我的建议是保持希望。无论如何,你可以想出一个办法。并不是说你不能,只是你还没有弄清楚如何做,也没有找到一种方法让它适合你和你的生活方式。我想说,走过场,我花了很长时间才放弃,试图寻找信息,阅读东西。您会偶然发现一些对您有帮助的文章。这就是我发现它对我有用的方式。我买房的现金真的很紧张。不是为了我的开支。这些小线索或机会就会出现。
工作中有一个升职的机会,我抓住了这个机会,因为我在脑后想,“房地产会对我有帮助。”因此,请尽量保持动力,不要迷失方向。闪亮物体综合症是一件非常大的事情,它确实影响了我两年。
托尼:
所以你们刚刚听说了我们的一些顶级新秀客人找到了他们的房地产投资业务背后的原因的一些方法,但显然你们很多人都有一个目标,也许全职做整个房地产事情,但为了做那就是,你必须有非常扎实的基础知识。因此,您接下来将听到的是我们的一些房地产新秀嘉宾建立的基础,使他们能够迈出全职从事这项工作的一步。
演讲者6:
2020年我开始了我的投资之旅。
托尼:
现在是开始的好时机。
阿什利:
是的。是什么让你开始的?对你来说发生过什么样的时刻?
演讲者6:
我不确定这是顿悟还是来到耶稣面前与自己交谈,但我到达了十字路口,我想:“好吧,我可以继续沿着我一直走的这条路走下去,我要走下去。”以获得相同的结果。”或者我可以改变游戏规则,看看是否可以改善我的生活。我不是一个热衷于金融的人。老实说,我是一个日复一日喜欢薪水的人。我最终会弄清楚的。然后2020年发生了。我想我可以将其中大部分归功于我的好朋友凯莱布·肯尼迪。他是第一个和我进行金融谈话的人,他让节俭看起来很酷。
周末他不会出去,而是说:“迈克,不。”他向我展示,我相信这是他的 Robinhood 帐户,里面有大量资金。我知道当时我们一年赚的钱几乎是一样的,而且我的账户看起来一点也不像他的。所以我就想,“伙计,你是怎么做到的?”他说:“我很便宜。我不花钱。”
托尼:
是的。迈克,我喜欢这个故事,因为你说他让节俭看起来很酷。这与社会所提倡的背道而驰。前几天我和一个朋友在聊天,好像社交媒体上有很多人拥有大量的追随者,他们的追随者如此之多的很大一部分原因是因为他们发布了大量现金,我得到了这个我明白了。那不是我的性格。我不是那样浮夸的人。但这就是很多人出于某种原因被吸引的原因。
但我认为,如果我们都能更好地规范节俭并使节俭成为一件很酷的事情,正如你所说,这不一定是他驾驶的汽车。不一定是他在周末出去做所有这些疯狂的事情,最让你印象深刻的是他的 Robinhood 帐户。
演讲者6:
100%。我的意思是,这对我来说改变了游戏规则,因为我就是其中之一。我开着一辆宝马,这简直就是薪水。我从来没有想过我的退休生活。我从来没有想过,“嘿,如果我有孩子,每个月要花两、三、四千美元。我每个月存不了两、三、四千美元,那我该怎么办呢?”那是在 4,000 年 4,000 月。我当时想,“好吧,我要便宜了。”我尽可能多地消除了账单。我开始记录我花的每一分钱。
阿什利:
迈克,你是怎么追踪的?您是否使用过 Excel、应用程序或类似的东西?
演讲者6:
好的老式方法,笔和纸。
阿什利:
是吗?
托尼:
没门。
演讲者6:
是的先生。我现在有书了。所以我真的开始写下我花费的一切,每个月我都会尝试并改进它。我在汽油上花了这么多,在食物上花了这么多。让我们看看我是否可以解决这个问题。当时我还在健身,所以我的食物很简单。所以我会去尝试找到最便宜的鸡肉,我会尝试找到最便宜的大米。我会批量购买,20、40 磅袋装的大米。我把蔬菜切掉了。我当时想,“伙计,我只需要蛋白质、碳水化合物和脂肪。”很抱歉,果岭不再起作用了。
当我开始还清债务时,我就让它尽可能便宜,因为我确实有一些信用卡债务,有那辆车,我最终卖掉了,当经济疯狂和二手车价值上涨时,我摆脱了它,我不需要支付任何费用就可以摆脱困境,因为当时,我想我欠了一辆车 26, 27,000 美元,现在我回想起来,我想,“天哪,迈克,如果你刚刚你当时花的钱,你一生中一天都不需要工作。”
那就是那年二月。我从来没有想过要买房子。尽管这看起来很糟糕,但我认为我永远无法做到这一点,因为我没有遵守我的信用。我曾经为这一切感到羞耻,但现在回想起来,我为这一切感到自豪,因为它让我走到了今天。
托尼:
迈克,快点,我认为你不应该为此感到羞耻,对吧?就像每个人都有一个背景故事,如果没有这个背景故事,我们就不会成为今天的我们。因此,如果不是您做出的决定以及您认为错误(如果这些错误没有发生),您现在很可能不会在这个播客上与我们进行对话。所以我认为总有一些教训值得吸取。
但在我们继续前进之前我只想问一件事。因此,您踏上这段旅程是为了从根本上减少每月的支出。你不必告诉我们确切的数字,但你能把它减半吗?是不是减少了 25%?在此期间您能够减少多少开支?
演讲者6:
每月大概 2,500 美元多一点。
托尼:
哇。
演讲者6:
是的,这就是我之后每个月可以节省的钱。 所以我每月减少了 2,500 美元。
托尼:
您是如何从储蓄一切转变为现在将其用于增加收入的?
演讲者6:
好吧,我知道房地产是出路。大概是2012年的那个时候……其实一直到年底才到,因为那年30月份我定了一个目标,我说,“今年年底,我要买房子。”所以我正在消除债务,提高我的信用评分,省钱。我还清了所有信用卡,还清了大量债务。 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日是我关闭我的第一所房子的时候。
阿什利:
我表姐,她昨天才订婚。当她开始和男友约会时,他拥有一套复式公寓。约会一年后,她搬去和他住在一起,她只是抱怨,“我们需要一个更大的地方。我没有衣柜,没有那么多东西。”我说:“这个周末你有什么计划?”她还说出了他们要去吃晚饭的两个地方。我不知道他们要去听一场音乐会什么的。我当时就问:“你有什么旅行计划吗?”她正在计划所有这些旅行,我当时想,“你喜欢吗?你喜欢这一切吗?”她说:“是的,我愿意。”
我说:“你知道为什么你能这么做吗?”她说:“好吧,我男朋友付钱给我。”我说:“是啊,你认为如果他现在有这么大的房屋抵押贷款,他能负担得起吗?”她说:“哦,是的。”她一拍即合,现在她刚刚在苏格兰订婚,他们刚刚买了这座漂亮的大房子和一切。正是这种延迟的满足让她不得不忍受几年的痛苦,住在一间狭小的公寓里,楼下还有一个房客。但实际发生的事情却是值得注意的。
看起来可能没那么多,但实际上加起来会带来很多好处。这几乎就像你想到的复利一样。从长远来看,盗窃房屋的所有这些复合效应以及能够削减生活开支的能力确实可以积蓄起来,为她买下那枚漂亮的大钻石戒指。
托尼:
当我遇见你时,你仍在从事工程师的日常工作。对于这个国家的很多人来说,你们已经实现了一部分美国梦。你上了大学,获得了技术学位。你的薪水非常健康。你所担任的职位可能会在你的余生中一直受雇,并且你将能够退休并以正确的方式做所有事情。那么是什么动力让你离开自己为自己建立的这种非常舒适的生活方式呢?
演讲者7:
基本上,当我们开始重返办公室时,我的灵魂就死了。在新冠疫情期间,过去两年我基本上都能在家工作。我也拿到了房产证。所以我已经在兼职出售房地产,我的生活感觉很愉快,我可以更好地控制自己的时间。因此,当我们开始返回办公室时,我每次上班都要花一个小时,这并不有趣。我刚刚开始变得如此愤怒和沮丧。如果你了解我,我不是一个很容易生气的人。尝到自由的滋味对我来说确实是一飞冲天。就在那时,所有的齿轮都开始发生变化。然后我实际上赢得了托尼会议的门票,参加了会议并出来,并提交了两周的通知。
阿什利:
天啊。哇。那真是难以置信。好的。那么让我们从这里开始吧。因此,在会议上,您决定提前两周通知,您有什么安全网可以让您继续做出决定?
演讲者7:
因此,购买复式公寓确实是第一步。我没有意识到它到底有多大的安全网,因为特别是……我仍然没有真正从中拿走任何钱,但我只是在积累这个小小的储蓄。但我的复式公寓最酷的一点是它涵盖了我所有的生活费用,所以我知道即使到了紧要关头,这也是我和我的狗的事。那是我现在的家人,也是我唯一需要照顾的人。所以我知道,如果到了紧要关头,我可以在接下来的几个月里靠拉面生存,而且仍然完全没问题。
这是第一步。我的复式公寓也有现金流,所以我可以从中获得额外的钱。但我还有很多其他的副业,比如我的社交媒体。我知道我会没事的,我只是需要推动。然后我也开始了我们的短期租赁业务。我说是因为在那次会议之后,我在回家的航班上,给我最好的朋友发了短信,我们每天都会聊天,一起做所有事情。
她多年来一直听我谈论房地产,我想,“所以我想我要开始这项业务。你想加入我吗?”一切就这样开始了。
托尼:
所以,奥利维亚,如果可以的话,我只想进一步深入研究一下这个问题。所以在那一刻你说你很生气,你对回到办公室的想法感到不安,但我的意思是这必须是一种非常强烈的情绪反应才能说,“这对我来说是一个足够大的问题想要离开我的工作。”所以我想,请带我们了解一下,不仅是我想离开的逻辑方面,而且是精神上、情感上,发生了什么让你说:“这已经足够了。我就是因为这个才要离开。”
演讲者7:
所以我确实经历了情感和精神上的突破。这就像身份的改变,因为在过去的十年里,我一直是一名工程师,我一直在倡导女性从事工程学、黑人从事工程学等等。突然我就放手了。因此,就我个人而言,这真的很难解决,因为感觉就像我放弃了自己身份的一部分。但后来我才看到它有多大的好处。
当我从事房地产工作、建立房产以及做所有这些事情时,我感到非常高兴。所以这简直把我推到了边缘。但我赢得托尼会议门票的方式是,我什至不记得自己报名参加了这个赠品,因为托尼正在社交媒体上举办赠品活动,而我基本上在沙发上感到沮丧,有点喝醉了,但我不记得记得实际注册。但我的精神状态非常糟糕。三天后,我在 Instagram 上收到托尼的通知,内容如下:“恭喜奥利维亚,你赢得了门票。”我想,“等等,什么?”
我记得我本来应该在墨西哥湾中部的会议期间出海,我当时想,“不,我要休假。我要去参加这个会议。这是一个迹象。”所以这就是一切的先锋。第二天回来后我就出海了。
托尼:
阿什利,我只是想指出,我、你和奥利维亚大学毕业后都有同样的身份危机类型的事情。我最初上学是为了成为一名工程师。我实际上在雪佛龙工作。奥利维亚,那不是你在雪佛龙工作的地方吗?
演讲者7:
是的。
托尼:
是的。所以我也在雪佛龙担任工程师。阿什利,我知道你走的是会计路线。这似乎很困难,因为你上学了这么多年,你融入了自己的身份。并意识到这不再是你想成为的人。对于很多人来说,这是一种难以吞咽的药丸,但我认为我们都应该给自己一些……我不知道。我们应该为自己感到自豪,A,这么年轻就做出了这个决定。但其次,要有勇气这样做,因为有些人在他们的一生中多年来、有时几十年都感受到这种感觉,但他们永远无法真正扣动扳机并实现这种改变。
我一直在思考并依靠的一件事是,如果我做出这个决定并说事情没有成功,我总是知道我可以回去找到另一份工作。
阿什利:
这是很大的动力。我喜欢听劳伦斯讲述原因、迈克的金钱观念,以及奥利维亚如何辞掉她六位数的工作。我们总是从新秀嘉宾那里学到很多东西,我想继续听到新秀们全年与我们分享的一些很棒的技巧。您是否认为拥有房地产许可证对于入门来说是一个巨大的优势?
演讲者8:
因此,拥有房地产许可证对我们现在购买的五处房产之一有所帮助。我只收取过一次佣金,所以它有所帮助,但我们通常最终会做的事情,如果您正在争论是否获得房地产许可证并试图弄清楚它是否值得,您可以获得许可证它确实有帮助。我认为能够运行数字、访问 MLS 和其他东西是有益的,但你不一定需要它,因为我们最终要做的是我会打电话给上市代理并说:“嘿,我愿意如果您接受我们对该房产的报价,请免除我的佣金。”
或者以我们的第一处房产为例,因为我们的首付对我们来说是一个限制因素。我说:“嘿,如果你能在结清成本信用时给我们这笔钱,我就放弃我的佣金。所以你要支付我们的部分贷款费用,并为我们对房子进行一些升级。”这对我们的帮助不仅仅是获得佣金。所以我认为如果你想在房地产领域占据一席之地或者你认为你将购买大量房产,那么这个比例是 50-50。它不疼。维持您的执照可能需要花费 600 美元、每年 XNUMX 美元,但您不必拥有它来开始或建立庞大的房地产投资组合。这确实是个人喜好的事情。
阿什利:
不过,我喜欢这个答案,只是了解您对此的看法和意见,因为我们经常收到这个问题。
演讲者9:
是的。所以我的意思是,我对房地产还比较陌生,但我所做的是从寻找交易开始。所以我找到了这笔交易,我计算了数字,我学会了如何计算房产,这样我就知道修复后该房产的价值是多少。我知道仅凭我在总承包方面的背景需要做什么才能让一些人研究它。所以我开始寻找这笔交易,然后我们说:“好吧,我们将如何为此提供资金?谁会买这个?”
尽管我当时并没有真正的房地产经验,但我有生活经验。从南加州的家回来后,我和丈夫积极参与多个圈子。我们是不同方面和体育运动等方面的教练。所以这个联系人是我们合作多年的人。他们信任我们和他们的孩子。
所以我想,“好吧,如果他们相信我们会照顾他们的孩子,他们就会相信我们会照顾他们的钱。”所以我们就打电话给他说:“嘿,鲍勃,我知道这很疯狂,但事情就是这样。这就是它所关注的。这是数字。我会给你看。我会把对比图发给你。这就是我认为它可以做的事情。”因为我认为他们已经对我们产生了信任,所以他们信任我们这个机会。因此,因为我们已经与他们建立了这种关系,所以他们很乐意与我们合作。因此从那时起,他们实际上是我们的主要合作伙伴之一。他们现在在很多交易上与我们合作,我们非常感谢他们。
托尼:
麦肯齐,你刚刚对阿什和我在寻找合作伙伴方面谈论的很多内容进行了惊人的分析。所以我想稍微分解一下你所说的内容。所以请耐心听我说。因此,首先你要确定自己的独特技能是什么,那就是找到交易。你利用你的优势、你的技能找到了一笔真正划算的交易。然后你说,“好吧,如果我正在研究使这笔交易发生的难题,我已经找到了交易发现,我什至已经有了财产或项目管理方面,但我缺少资本边。所以好吧,让我出去寻找一个合作伙伴来填补这个空白。”
所以你走出去,你会发现有人拥有你所缺乏的资源。现在,这个人以前从未真正做过房地产,但你说他们愿意与你合作的原因是因为那里有那种程度的信任。阿什和我在书中所说的一件事是,当你寻找合作伙伴时,人们通常会与他们认识、喜欢和信任的人合作。所以你需要这三个。因此,即使这个人以前从未投资过房地产,因为你有了解、喜欢和信任的基础,但当你向他们提供机会时,他们愿意抓住它,因为你们已经建立了这个基础。
阿什谈到了她的第一次合作伙伴关系,该合作伙伴将毕生积蓄投入到一笔交易中,这是因为他和阿什利有这样的了解、喜欢和信任。所以我很喜欢这个故事,因为你确实体现了建立伙伴关系的所有关键要素。
演讲者9:
我想很多人都会想,“哦,除非我拥有所有这些房地产经验,否则我无法开始。”好吧,如果……你永远不会开始,因为它需要交易、资本和其他东西才能获得这种经验。所以我完全同意,我认为如果人们睁开眼睛,“哦,也许这个人,”我一直听到,“我不认识任何有钱的人。”我真的很怀疑这是真的。所以,认真看看,问一问总没有坏处,我总是说,“如果你找到一笔交易,我觉得钱和资本就会随之而来。”你只需从交易开始。所以是的,我同意。
阿什利:
您从哪里获取这些数据以用于您的数字和费用,以便您知道这是您可以获得的最准确的数据?
演讲者10:
是的。好的。因此,就费用而言,前期费用将是我们支付的首付。我们通常将其再融资的首付风险定为25%。所以这部分是固定的,这就是前期费用。这笔费用之后就是利息,即抵押贷款。为此,我与贷方有着密切的关系,我努力保持市场领先地位,这样我就知道,“好吧,30 年期固定抵押贷款的利率是多少? 7/1 ARM 的价格是多少? 5/1 ARM 的汇率是多少?
阿什利:
您只是通过电子邮件向他们询问还是您会去网站上查找?其他人在哪里可以找到该信息?
演讲者10:
我实际上打电话给他们来获取这些信息,是的。所以我打电话给他们,这就是我获取信息的方式,因为每种情况都如此不同,而且由于我不仅仅考虑长期租赁,它甚至可能是中期租赁。我可以购买第二套房子,将其用作投资房产。我可以买双层公寓、三层公寓或四层公寓。融资确实根据财产的类型而有所不同。因此,这就是为什么重要的是不要仅仅依赖网站上的一个号码,而是要实际分享详细的情况,然后获取利率,以便我从贷方获得信息,而不仅仅是打电话给一个贷方,我至少要打电话给三个人,以便在决定购买一个之前先去购物
托尼:
Puja,一个后续问题,我认识很多新手,他们对信用多次运行或可能与贷方建立不良关系感到紧张,因为他们总是告诉他们这些交易,他们从来没有真正结束购买。您有什么想法或如何应对?他们是每次都对你的信用进行统计还是只是给你初步的数字?他们是否知道您只是在看这些房产,还是希望您购买所有这些房产?你是如何实现这种动态的?
演讲者10:
是的,所以关于担心贷方会怎么想,“哦,你只是要求他们给你利率,然后继续打电话给他们。”而且你不知道什么时候才能完成这笔交易。可能需要三个月、四个月。过去七个月里我一直在给我的贷方打电话,所以这已经是很长一段时间了。然后,就信用检查而言,不,他们不进行我的信用检查。我同意。我不希望每次购物、分析交易时我的信用都会受到影响。
他们甚至不进行软检查,结果只是有所不同。假设我正在与过去合作过的贷方合作,他们会问我以下问题:“嘿,就您所承担的新债务而言,您的情况有什么变化吗?”你的收入?”他们会根据已有的关于我的信息提出这些问题,他们能够为我运行该场景。
所以不,硬信用检查不是强制性步骤。一个想要您的业务、知道自己在做什么的优秀贷方应该始终愿意为您提供该定价。
托尼:
Puja,我想跟进,因为你提到的其他事情之一我认为很有趣,并且你已经对此进行了一些研究,那就是,在你在这里列出的这四到五个步骤中,你专注于首先是费用,然后你说:“嘿,我不希望我的费用每月超过 X 美元。”您能告诉我为什么这是您的第一步吗?因为我认为大多数人从另一端开始,他们会说:“嘿,我希望我的现金流是 X。”但你从相反的角度来看,你首先关注的是费用。您认为扭转局面并减少支出与现金流的好处是什么?
演讲者10:
我之所以从费用开始,也是为了考虑到不可预见的情况,考虑到空缺。假设房子空置了一两个月。假设租户一两个月无法支付租金。你必须经历驱逐程序,这样每月的资金流出将决定我是否能够支付抵押贷款,即使没有人为我支付抵押贷款。因此,如果每月 10,000 美元,那么我必须支付两个月的 20,000 美元。那是很多钱。我不想冒这个风险。
所以根据我自己的储备,根据我自己的收入,我决定这个门槛。所以5,000美元我就可以了。因此,如果有空房或者有人没有按时支付租金,我一个月可以支付 5,000 美元。这就是我从费用开始的原因,因为……这是我个人的观点。如果我继续专注于产生 500 美元的现金流,而我要购买一套价值 1.5 万美元的房产,每月成本约为 8,000 美元,如果我必须一次支付 8,000 美元,那么 500 美元就没有意义。所以这就是我有这个流程的原因,我实际上首先查看费用。
阿什利:
是什么让你开始翻转的?
演讲者11:
因为我喜欢房地产的一件事,一旦我深入其中,我意识到它是多么多样化。我有点分析瘫痪,因为它就像,“我想找到一个存储单元吗?我想炒房吗?我想要做 Airbnb 并做更多的酒店服务方面的工作吗?我只想买入并持有吗?”我确实首先对翻转更加感兴趣,因为与我合作的很多投资者都在做翻转,所以我确实能够从这个过程中学到很多东西。我会和他们一起去参观房产。
会有投资者名单和批发商名单发出,“嘿,我们今天有一到三个开放日,所有投资者都来这所房子。”我会去那所房子,实际上并不是购买它的目的,但我会去房子里走走,努力争取我的康复费用。我有自己的小电子表格,我正在使用它。然后也许我很幸运有几次,我有一个承包商实际上和我一起走了一些地方,他们会给我他们认为需要什么的想法。
我只会去参加一些开放日,听听其他人在说什么,因为其中很多人都是休斯顿的一些较大的投资者,他们会四处走动指出一些事情。我只要听,就会听到他们会说:“哦,做这个厕所之类的东西要花 1,500 美元。”我只是在心里记笔记。
在最初的几个月里,我去了 20、30 个这样的地方,并没有真正的购买意图,也没有经济能力购买任何东西,但我只是获取所有这些信息,以真正了解康复费用以及真正的用途。让我很舒服地进入下一个阶段,实际提出报价并投入我辛苦赚来的钱,我已经工作了很长时间,以至于我对部署感到非常紧张。
但一旦我真正开始发出报价,所有的压力就消失了,因为我看到了如果事情顺利进行并只是尝试一些东西,它实际上会产生什么能力。
托尼:
加勒特,我们已经采访了你的第 289 集,所以到目前为止我们已经进行了 288 次对话,我认为没有人说过他们去开放日只是为了听听其他潜在投资者的情况说房子可能需要修复。伙计,这是一个简单但超级有效的方法来估计你的康复费用,因为我觉得对于很多新投资者来说,真正让他们陷入困境的事情之一是,如果你以前从未这样做过,那对你来说很难估算您可能花多少钱购买和翻新房屋。
显然,一旦你完成了几次,并且如果你在购买框内购买,你就会确切地知道它会花费多少钱。阿什,我相信你确切地知道在布法罗翻新一套复式公寓要花多少钱。我确切地知道翻新一间三床、两间浴室和约书亚树的费用是多少,但如果这是你第一次这样做,那就会有很多问号。您还提到让 GC 与您同行,但还有一个关于此次聆听的后续问题。
所以我想首先,您在这些开放日待了多长时间?你是否一直都在那里,只是让人们过来,然后你是否真的与其他投资者进行对话,或者你只是墙上的一只苍蝇并做笔记?请向我们介绍一下您如何从开放日中实际获取信息的战术方面。
演讲者11:
起初我有点紧张。我并不是想明显地表明我不知道自己在做什么,尽管回想起来,这样的想法太天真了。但我可能会去 30 分钟、45 分钟。我会四处走动,表现得好像我知道自己在做什么。我真的不会和很多人说话。每隔一段时间,我可能会参与其中,但很多人都将房子里的任何人视为他们的竞争对手等等。
但这让我大吃一惊。我在住宅零售销售中注意到这一点,人们走进房子,只是大声说话,他们没有意识到我可能在听,或者买家走进来说所有这些事情。相反的一面是你必须非常小心。我告诉我的买家,当我们走进房子时,你需要非常小心你大声说的话。投资者方面也是如此。人们就像是,他们会在浴室里行走,他们会抬起头,然后说:“哦,伙计,你看到了吗?噢,那里有漏水。哦,这将是一笔不错的 5,000 美元。”
我只是考虑到这一切。当我对不同的投资者、术语以及我自己通过 BiggerPockets 进行的所有研究以及尝试人们放在网上的不同电子表格有了更多的了解之后,网上有很多……尤其是在德克萨斯州,有不同的承包商或进行康复治疗的人将在此处发布一个免费的电子表格,其中包含他们对新窗口的估计成本。
可能没有确切的答案,但它给了我一个很好的指导,告诉我当我开始独自行走我实际上正在考虑购买的房产时我要去哪里。我总是会在上面添加额外的垫子,因为我知道一切总是更多。我从帮助投资者的过程中看到,一切总是比你贵。很少有翻转或任何事情超出预算。
托尼:
没门。
演讲者11:
是的。一旦我意识到这一点,我就想,“哦,在我这样做的时候,我可能还需要在此基础上添加 20% 的缓冲区。”所以这只是真正获得一些信息,我可能在头一两年就陷入了分析瘫痪,因为我非常紧张,就像,“哦,这些家伙,他们一直在这样做。他们有现金资金来做这件事。即使他们失败了,他们也会没事的。如果我失败了,我的现金资金就会消失。”但一旦我做到了,我看到普通的乔和吉尔在做任何事情,做我想做的同样的事情,我知道有一种方法可以实现它,我真的只需要把我的脚放在火上,然后可能会开始提出报价并进行一些失败的交易,这就是学习的过程,“好吧,这行不通,但我从中学到了很多东西。”
没有什么是失败的。除非你放弃,否则你不会失败。你只能把这些作为你所有的损失或所有的磨难的教训,最终你不会再犯同样的错误。当你开始连续犯错误时,就说明存在需要纠正的问题。如果你犯了一个错误,并且你可以从一开始就将其消灭在萌芽状态,那么从我从外部看到的情况来看,你的旅程应该是这样的。
托尼:
我想问的一个问题是,因为你已经将这些系统调到了非常高的细节水平,而且我认为一个信念,也许是很多人在翻转房屋时所持有的一个有限信念是,你必须去那里散步。你必须在那里与承包商握手并确保你正在检查他们的工作。这是真的吗?或者也可以远程执行此操作吗?
演讲者12:
只要您每周至少驾驶一次,就完全可以远程进行操作。因此,即使康复中心没有任何变化,比如说它坐在那里,我们正在等待许可处理,我们仍然每周都会开车,因为你永远不知道擅自占地者是否会出现,突然间一根管道就被堵住了。会爆,它会,无论如何,如果发生任何需要上法庭的事情,你要确保你也有照片。
不是为了吓唬你们,但如果有人闯入并且您需要提出保险索赔或类似的事情,您现在就有了记录线索。因此,我们业务高效的最大好处是,塔拉和我住的地方距离我们所做的所有项目都只有一个多小时的路程。因此,我们不可能每天或每隔一天开车往返这些项目大约三个小时的交通。
因此我们创建了这些系统以便能够远程管理它们。我们每周下去一次,每周拍照一次,然后我们培训我们的承包商,如果他们有问题,他们会发短信给我们几张照片,他们会向我们发送视频,或者我们会通过 FaceTime 与他们进行通话,然后我们就可以”将为他们提供他们需要的信息。
然后我们还确保我们在该领域有足够的经验,网络,也许新投资者想要了解如果我们真的需要什么东西,那么他们会帮助我们,因为我们也在做出贡献并帮助他们发展他们的业务商业。另一件事是,我们还会有一名随叫随到的勤杂工,比如说,地下室突然开始洪水,我们的承包商无法到达那里正在工作,或者它不属于范围的一部分,我们需要它干净如果他们在下班后做一些事情,那么他们的成本就太高了。他们会去把袋子放好然后[听不清00:43:31]把它拿出来或者类似的东西。
所以一开始,当我们没有建立系统时,我每周工作六天半。日子很长很长,但主要是在电脑上。我每周只开车去一次房产。当您开始设置这些系统、这些模板并在开始时真正做好规划以使承包商预先获得他们需要的所有信息时,您实际上只需监控施工进度并解决问题一些一开始是无法预见的小事情。
因此,在过去的几年里,我每次去南非两个月,同时我有七个项目正在进行,或者我每个月至少旅行一次。所以-
阿什利:
当你做这个播客时,你现在甚至不在家。
演讲者12:
我现在不在家。是的,完全正确。老实说,拥有这种自由,这就是我们进入房地产行业的原因。因此,从今天开始构建这些系统,构建这些模板。就像我说的,它们并不可怕。只需开始将信息写在纸上,然后弄清楚您想要如何组织它。如果你在这方面不是最擅长的,那就聘请一位擅长组织的 VA,然后最终聘请一位擅长组织的团队成员。
托尼:
我想首先您是否可以定义什么是中期租金,因为可能有些人不熟悉这个短语。其次,你如何寻找人员来投入你的中期租金?
演讲者13:
绝对是的。因此,中期租赁,至少在我的定义中是指任何为期 30 天的住宿,并在您支付水电费的情况下提供家具。所以基本上,你有一个 Airbnb,而不是出租它一个周末或三、四个晚上,无论如何,你要出租它至少 30 天以上。主要原因是韦恩堡不是度假市场。人们来这里不是为了休闲。他们来这里是为了工作。
我在医疗保健行业,每当我去医院,一旦我们被允许回来,我想大概有六周的时间,他们让我们,NP 留在家里,尝试进行视频访问。当我回到医院时,我不认识医院里的任何人。我不认识任何护士。我当时想,“发生了什么事?”所以我开始和人们交谈,每个人都是旅行护士。我当时想,“你们住在哪里?”他们会说,“哦,我住在附近的速8酒店。”
我想,“你为此付了多少钱?” “哦,一晚大概 60 美元。”我说:“你在开玩笑吗?这听起来很可怕。”所以它让我的车轮转动起来。我当时想,“这肯定有市场。”我们就是这样开始的。我们开始出租马车房。所以我们提供了它。面积为 600 平方英尺。这是一块小砖头。看起来有点酷。我妻子做得非常出色,确保它看起来非常非常好。
在 Airbnb 上线后的前 24 小时内,我们就收到了为期 XNUMX 个月的预订。九个月的预订甚至不是针对护士的,这正是我所期望的我们的面包和黄油。这是一个和他的妻子一起进城的人,他是一个像电线一样的架线工。他当时正在为印第安纳密歇根电力公司(Indiana Michigan Power)从事这些工作。因此,即使不是我关注的人,他们也预订了九个月。这真的让我大开眼界,“嘿,这有一个巨大的行业,而不仅仅是旅行护士。”
然后我们就扩大了规模。我们现在有了主屋,还有马车房。我们搬出了那里,现在那里是中期租金。那是两张床,一个浴室。然后我们有一个联排别墅,有一张三张床,两个半浴室。这是一个中期。我们在我工作的医院附近进行了一张床、一间浴室的套利,这是一个中期。然后我会为我的一个朋友共同主持一个中期项目。
阿什利:
您能解释一下什么是套利吗?
演讲者13:
绝对地。是的。所以我就给他们打了电话。我当时想,“嘿,我叫大卫。我为旅行护士提供中期租赁服务。我在医院工作。没有足够的住房。你们愿意和我做一个公司租赁,这样我就可以租给一些旅行护士吗?”所以基本上你进去那里,你签署一份租约,上面写着,我将支付 X 金额,这就是市场租金的金额。然后我们装修大楼,把所有公用事业都记在我们名下,然后我们把它重新租给旅行护士,然后我们进行传播。
阿什利:
他们是否对你进行了全面的租户筛选,对你进行了信用和背景调查-
演讲者13:
没有
阿什利:
……作为承租人?不?
演讲者13:
他们什么也没做。
阿什利:
哇。
演讲者13:
我确保我走进去时穿着手术服,戴着徽章,所以也许这会有所帮助。
阿什利:
我喜欢你在接近他们时使用这个词的方式,你想把它作为企业租赁来做,因为这已经……实际上,企业租赁已经做了很长时间了,这种中期住宿是新的,更多的人可能不知道这是什么。所以我真的很喜欢你的措辞和推销方式,这真的很棒。
演讲者13:
我确保自己从未提及过 Airbnb 这个词。我当时想,“那么他们会吓坏的。”但是,是的,我认为我将有护士进城在医院工作。因此,每当有人来到社区帮助我们照顾病人时,就很难尝试以此拒绝他们。
阿什利:
我认为您提到的关键点之一是运营部分。即使您将自己视为投资者,购买多户住宅、单户住宅或任何您要购买的资产,也存在一些资产管理,这也是运营的一部分。我认为这实际上也留下了很多钱,因为每个人都如此关注“我需要更多,我需要更多。我需要更多单位。这就是我成功的方式。”不要回去查看你的财产并思考:“我怎样才能重新稳定它们?如何通过引用我的保险来降低我的保险费用?完成所有这些大局项目,然后深入了解实际财产的细节,然后了解您如何拥有您的系统和流程。
你一进去就会说,“这就是我们的操作方法。这就是我们正在使用的流程。”这就是为什么你如此成功,能够保持强大的投资组合的部分原因是因为正如你在一开始提到的,有这三件事。质量,只是接听电话,甚至确保人们知道你在那里,这是很多策略的重要组成部分。托尼,对于短期租赁来说更是如此,比如客户服务是一件大事。并将这些操作放在一起。如果你真的能花时间推出这些系统和流程,这将为你带来更多的钱,而不仅仅是购买、购买、购买。
演讲者14:
百分百。
阿什利:
最近我们有一位客人做短期租赁,她说:“我们现在不再购买了。我们将恢复现有的租金。我们正在添加一个热水浴缸。我们正在添加桑拿浴室。我们正在研究如何为我们现有的房产增值,因为我们将看到一个更大的……我们拿 20 格兰特,把它放入我们当前的房产中。与我们购买另一处房产并建立另一套业务相比,我们将看到更大的收入增长。我们现在有更多的开销。
我认为这是一个被遗忘的重要部分。每个人都只是谈论收购,收购和运营有时几乎被搁置一旁。
演讲者14:
嗯,确实如此,因为市场太好了,没有人必须这么做。第二,坦率地说,每个人都很幸运。所以每个人,所有这些资本配置者和一切,他们就像,“天哪,我们刚刚从这种上涨中受益。”没有人考虑过实际运行它。为什么?因为你不需要。入住率这么高。无论你做什么,租金都会上涨。这在目前来说很棒,但这绝不是长期趋势。那总是会重置。总是。
市场将摆脱表现不佳的人和所有者以及不良资产。如果不这样做,市场实际上效率低下。所以当我们看的时候,它真的很重要。我喜欢你说的,阿什利,因为目标不是有门。目标是有钱。所以我并不是想拥有最多的门,而是想拥有最多的钱。大多数人认为,仅仅因为某人拥有很多门,他们实际上就拥有这些东西,这实际上在大多数时候完全不正确。
我宁愿以每平方英尺 30 美元的价格购买一些东西,并让它在 10 年后价值为每平方英尺 300 美元,而不是只拥有更多的门但没有电梯。你会赚更多的钱。
阿什利:
那也更让人头疼了。
演讲者14:
那就更让人头疼了。而且还是一个不赚钱的。那么你们就精疲力竭了,大家。我对此谈了很多。大多数人给自己买一份工作。这就是他们所做的。他们给自己买了一份工作。第二,它实际上并没有给他们带来财务自由。事情不是这样的。正确的?你不能只是买了一些东西,它就可以工作,但它没有……你必须在它上面构建一个结构。你必须建立一个企业。即使那是一份财产,每个人都是一份财产。第二,我并不是说你建造任何东西。您不必管理财产。你不需要做任何事。你仍然需要建立一个企业。
所以我是我的物业经理。我有我的经纪人,我有我的银行。我什至可能有一个资产经理,或者也许你就是资产经理。我有我的保险人员,你有你的整个团队。有哪些流程?报告资产或物业经理是什么?我需要知道他们在做什么,我需要知道他们做得不好还是做得好。所以我需要学习如何经营房地产资产。不是因为我必须这样做,而是因为我需要知道要问的正确问题,否则我会收到报告,但我什至不知道它们的含义。
因此,即使您只拥有一处房产,即使您所做的工作量为零,您也在经营一家企业。它仍然是一门生意,你必须这样对待它。然后从那里你还可以弄清楚如何发展更多,因为很多人不会喜欢这些人,但一套复式公寓并不会让你实现财务自由。它只是不会。正确的?你必须拥有不止一个。
阿什利:
我的意思是,也许如果你想住在你妈妈的地下室里,并且她为你做饭。
演讲者14:
我喜欢吃拉面,所以我觉得没问题。但你需要购买不止一个。所以你需要弄清楚,了解你在做什么,慢慢来。您不需要做这项工作,但您需要弄清楚如何重复该工作,对吗?这不是拥有一千,对吧?这是关于拥有足够的东西来实现你的目标,并有一个好的方式来运营它,并且这些东西正在为你创造财富和收入。这就是它的意义所在。你需要把事情做好、做对,并且慢慢来。很多人,你们只是很着急,因为很多人在短期内赚了很多钱,现在他们认为他们需要这样做。
他们看到所有这些人刚刚筹集了一大笔钱并投入使用,现在他们说他们拥有一千扇门,他们就像,“哇,我对生活很糟糕,因为我不做任何这些事情。”与此同时,他们实际上在 W2 上赚的钱比那个家伙用他的千门赚的钱还要多。这实际上是一个相当评论。所以我认为要脚踏实地。不要殴打自己。着眼长远并正确构建,即使你没有这么做。做对了。
托尼:
您提到的其他事情是使用 0% 利息信用卡来帮助资助一些康复治疗。几天前,我刚刚在我的社交媒体上发布消息,我和莎拉在墨西哥度过了这个令人惊叹的、令人惊叹的、近一周的假期。我想说的是,如果把我们的航班和住宿地点加起来,这次旅行的价值可能约为 12,000 美元,而我们实际上只花了 200 美元去那里,因为其他一切都由我们的积分支付。
我们有几十万点。但当我们购买材料和东西时,我们也会经常使用信用卡。我们亲自举办活动。我们几乎所有的活动都是通过信用卡进行的。我们为我们的活动投放广告,就像我们业务中的所有不同事物一样,我们尽可能通过信用卡进行投放。我们每年都会有几次非常酷的假期。
所以我们在卡门海滩的超级超级豪华的海滨度假村度过了五天。我们有私人机场接送服务和一辆特斯拉来接我们并送我们回去。我们可以免费进入所有公园。所以无论如何,这是一次美妙的旅行。因此,对于所有房地产投资者来说,我认为人们忽视的一个常见问题是使用信用卡积分来帮助您度假的能力。莎拉和我,现在大多数时候我们旅行时,我们都不支付假期费用。
阿什利:
老实说,即使你是房地产投资者,也不会,因为很多信用卡都有开卡奖金,而且有人在开新信用卡、关闭信用卡等方面做得非常出色,他们只是累积所有这些积分,因为信用卡会有类似的功能,如果您在前三个月内花费 5,000 美元,那么我们将给您十万积分用于旅行或其他用途。事实上我已经这样做了四五年了。
我一开始是做注册奖金的,现在做我的康复和一切,这肯定有助于积累积分。但如果我过去四年乘坐西南航空的航班,我就可以免费带人同行。我已经拿到了他们的同伴通行证。所以这就像苦乐参半,因为如果我乘坐达美航空的航班,我就有足够的积分,可以从他们的信用卡积分中积累足够的积分。所以我通常都会升级到头等舱。
但如果有人和我一起去,他们可以免费乘坐西南航空的航班,而且没有任何升舱服务。所以就像嗯,[听不清 00:56:56] 我要走了……是的,你要跟我一起去,这很棒,但现在我们正在西南方向飞行。
托尼:
让他们自己付出代价。
阿什利:
对不起五岁的孩子。你得攒钱买票才能跟我一起去
托尼:
等待。您最喜欢的信用卡是什么?就积分而言,你最喜欢哪一款呢?
阿什利:
我认为是大通蓝宝石。
托尼:
是啊,和我想说的一样。
阿什利:
特别是如果您是第一次开始,请这样做,因为他们有五项规则。这是一些你只能拥有的五条规则……这是大通银行在四年内开设的五张信用卡之类的。是这样的,或者我不知道,但他们限制了你收集多少张信用卡来获取积分。如果您可以以个人名义开卡,如果您有企业,您可以以企业名义开卡,但您可以将所有这些积分合并为您的个人万豪奖励号码或达美航空或其他任何内容。
托尼:
我不想在这件事上走得太离谱,但我意识到,因为我们也有大通蓝宝石,而且我的名字里有一颗,莎拉的名字里也有一颗。即使它们是个人卡,我们也只将它们用于商务用途。然后我们有了大通银行卡,您就可以做所有这些很酷的事情。但我注意到,实际上在大通银行获得的积分比我在曼联获得的里程更有价值。
我可以有十万英里,我可以有十万积分,即使我在联合航空预订,大通的积分也比里程更远。不管怎样,整个谈话的重点是每个人都在听,你应该以正确的方式利用债务来帮助你为你的梦想假期提供资金。
阿什利:
如果您确实有刷爆信用卡的历史,没有积累信用卡债务,也没有每月还款,那么这可能不是您现在尝试旅行黑客的策略。但如果你非常勤奋,每个月都还清信用卡,但从未积累过余额,那么你不妨利用这些积分。 Travel Point Guys 就像 thepointsguys.com 我认为它是一个大网站。有一大群人。我认为是 aunt.kara 或 Aunt Kara 之类的。她谈论了很多有关旅行黑客的内容,因此您可以尝试在很多不同的地方了解它。
托尼:
我很高兴你提到这一点,因为我不想让任何人认为我和阿什利只是欠下了六位数的信用卡债务。我的助理可能每隔一天就会进去用我们的信用卡付款。因此,我们的信用卡上也很少有实际余额。所以你要确保你有现金。
阿什利:
如果我不是每周都还清……通常是一周到每两周一次。首先,我无法忍受高度平衡,但这可能……达里尔会在劳氏。就像,“抱歉,它被拒绝了。你已经用尽了。 Lowe's 过去两周已经限价了。”
托尼:
嘿,我们希望你们喜欢听这个最好的节目。显然,我们在 2023 年已经涵盖了很多内容,我们希望你们能够了解这些故事、这些技巧、这些小动机,并用它们来启动您的投资之旅,因为这才是我们真正的目的这里是新秀播客。为 2023 年即将结束而干杯。但 2024 年将是属于你的一年。让 2024 年成为您获得第一笔交易的一年。当您这样做时,请回来告诉我们,因为我们想在接下来的节目中听到您的故事。
阿什利:
我们很高兴您能成为 2024 年新秀剧集工作人员的一员。因此,您可以访问bigerpockets.com/guest 并申请成为节目嘉宾。但在您离开之前,如果您想收听我们今天回顾的完整剧集,您可以访问我们的 Real Estate Rookie YouTube。您可以在节目描述中找到该链接,我们为您提供了今天介绍的每一集的播放列表。非常感谢你们参与我们的房地产新秀播客之旅,我们很喜欢其中的每一分钟。我们 2024 年再见。
演讲者16:
(唱歌)
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在这一集中,我们将介绍:
- 2023 年最佳房地产技巧、窍门、窍门和建议
- 如何 让你的配偶上船 与房地产投资
- 打造您梦想的生活方式 通过 房屋黑客
- 如何 取代您的 W2 收入 有出租物业的
- “开放日”黑客 估计康复费用
- 从你身上榨取更多的钱 当前投资组合
- 如何 吸引合适的投资伙伴 (提示:首先找到优惠!)
- 如何获得 轻松现金流 通过 租金套利
- 获得全额资助的假期 使用商业信用卡
- 如何完成 家庭装修项目 远程
- 和 So 多得多!
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- 不同
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- 梦想
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- 驾驶
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- 五
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- 重点
- 聚焦
- 遵循
- 食品
- 脚部
- 针对
- 被遗忘的
- 堡垒
- 发现
- 基金会
- 四
- Free
- Freedom
- 新鲜
- 朋友
- 止
- 前
- 沮丧
- ,
- 开玩笑
- 基金
- 基本原理
- 资金
- 装修
- 进一步
- 未来
- 游戏
- 改变游戏规则
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- 其他咨询
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