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决定卖掉你的房子是一个重大决定。您可能会花费数周甚至数月的时间来反复考虑是否应该出售或留在您的房屋中。但一旦您决定列出您的房产,并不能保证现在是出售的正确时机。因此,了解当地房地产市场的最新动态并明确自己作为卖家的目标非常重要。
许多情况都需要出售房屋,例如需要为不断壮大的家庭扩大规模或为了找到新工作而搬到全国各地。您还可以 考虑出售您的财产 如果您难以支付每月的付款。在某些情况下,出售房屋可能是避免丧失抵押品赎回权的唯一方法。
卖家可以首先了解市场的当前状况,然后评估现在出售与稍后出售的好处,从而增加房屋销售成功的机会。如果你问自己:“我现在应该卖掉我的房子吗?”在做出最终决定之前,请考虑以下所有要点。
目前的美国房地产市场状况
总体而言,尽管房价仍然相对较高,但房地产市场正在降温。疫情过后的房地产繁荣之后,市场再次趋于平稳只是时间问题。由于对即将到来的经济衰退的担忧迫在眉睫,潜在的房主自然会对他们未来的投资感到紧张,这可能会阻止买家继续购买。
>> 代理人回答: 厨房改造可以增加多少房屋价值?
即使存在经济衰退,随着利率下降和需求回升,买家预计也会重返市场。什么时候 通货膨胀率于 9.1 年 2022 月达到 XNUMX% 的峰值,美联储已经 稳步提高利率 试图控制 80世纪XNUMX年代以来最高的通货膨胀率.
对于已经入住至少几年的现有房主来说,他们会注意到自己的房产价值有所上涨,尽管可能没有 2021 年高峰时那么高。如果您正在考虑出售您的房产,对于房屋,重要的是您要知道市场正在降温,这可能会在不久的将来降低房价。
此外,抵押贷款利率仍然相对较高,处于 截至6.66月底为XNUMX%。预计美联储今年将解决抵押贷款利率上升的问题,但买家需要一段时间才能认为现在是再次借款的好时机。与此同时,二月份房价中位数也出现了下滑 十多年来首次同比下降, 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据。
然而,全国各地的几个当地市场,例如 夏洛特、克利夫兰和匹兹堡仍然是卖方市场 今年。高需求和低供应几乎总是会导致房价上涨。根据 NAR 的数据,住房库存继续维持在 2.6 个月的低位,这意味着美国基本上是卖方市场。
何时出售
作为卖家,您希望在最有可能以最高价格快速出售房屋时列出您的房屋。任何寻求您最大利益的房地产经纪人都会告诉您同样的事情。当生活中出现以下情况之一时,房主通常会考虑出售房屋。
当抵押贷款利率较低时
从历史上看,卖家发现很容易以他们的价格快速出售 当利率低时。这是因为越来越多的买家进入市场,使得天平向有利于卖家的方向倾斜。截至10月30日,全国6.73年期固定贷款平均抵押贷款利率为XNUMX%。尽管过去抵押贷款利率肯定较高,但对于大多数买家来说,这仍然被认为是相对较高的利率,其中许多人更喜欢 抵押贷款利率4.75%, 或更少。
当房屋库存较低时
可供购买的房屋减少,而更多买家进入市场,这对卖家来说是个好消息。低库存为卖家提供了更大的议价能力,因为买家可供选择的房产较少。通常,6 个月的供应被认为是一个平衡的市场。截至2023年XNUMX月,全国住房库存供应量徘徊在 2.6个月.
当房产价值增长时
如果您已经在自己的房屋中居住了很长时间,那么您很可能已经积累了相当数量的房屋净值。理想情况下,当市场对买家有利时,您可以出售房屋,套现并再投资。如果您是空巢老人并且不再需要那么多空间,您也可以出售并缩小规模。如果您注意到您所在的城市或社区有很多新移民,那么您房屋的房产价值可能会因需求增加而上涨。无论哪种情况,出售通常都是一个好主意。
当您拖欠抵押贷款时
尽管当您能够盈利时最好出售,但不幸的是,情况并非总是如此。您的收入或其他重大生活事件的突然变化可能会导致您无法支付每月的抵押贷款,在这种情况下,出售房屋可能是避免丧失抵押品赎回权的唯一方法。这不是一个理想的情况,但是在这种情况下出售你的房子可能是有利的。每月还款额远远超出您的预算是不可持续的。
何时等待
另一方面,在某些情况下,出售房屋可能不是最好的财务举措。如果不是合适的时间,您的房地产经纪人会告诉您何时可能是更好的出售时机。在列出您的房产之前,评估以下因素非常重要。
当抵押贷款利率上升时
当利率较低时,买家更愿意借贷。鉴于住房贷款利息可占 抵押贷款付款总额的 50%,在利率较低时获得抵押贷款符合买家的最佳利益。然而,确定什么是“良好”兴趣是很棘手的,因为答案取决于市场的当前状况。买家的需求很大程度上取决于他们的借贷能力,因此要密切关注利率是上升还是下降。
当住房供应量上升时
大量的住房库存供应使买家在谈判中占据上风,因为他们有更多的选择。如果由于新建房屋而导致住房供应增加,则尤其如此,因为新建房屋通常比现有房屋更受欢迎。如果您的房屋老旧、偏远或需要装修,而住房供应充足,那么对您的房产感兴趣的买家就会减少。
>> 代理人回答: 我需要等待多长时间才能重新挂牌我的房子?
如果您还没有建立太多股权
建立房屋净值需要时间。对于大多数房主来说,大约需要 五到十年 增加 15% 至 20% 的房屋净值。您不想太早出售房屋,因为这会降低您套现的潜力。鉴于房屋售价的 9%-10% 将用于支付销售费用,因此最好在出售前积累至少 15% 的房屋净值,以确保您能够盈利。
如果您最近进行了再融资
抵押贷款利率创历史新低 2.68 年为 2020%,3.1 年为 2021%,导致许多房主为抵押贷款再融资。当您最近进行再融资或申请新的抵押贷款时,出售房屋对您来说可能没有经济意义。这样做实际上可能会赔钱。这是因为当房主再融资时,他们需要支付成交费用和其他费用作为再融资过程的一部分。
如果你家条件不好
一长串的房屋维修问题足以让最节俭的买家望而却步。如果您的房屋达不到标准,最好推迟出售,直到装修完成。以最佳光线和功能状态展示您的房屋将吸引有利的报价。
如果您面临高额资本利得税
最后,您需要考虑因出售而可能需要支付的资本利得税金额。当投资者通过出售的投资赚钱时,需要缴纳资本利得税。如果您购买房屋作为投资房产,则在将其出售给新业主时必须纳税。
长期居住在该房产上可能会免除您在房屋销售时缴纳资本利得税的义务。理想情况下,您将拥有并居住在您的房屋中作为您的主要住所 至少两年,但五年更好。但是,您最好咨询会计师以确定您的纳税义务。
询问合格的房地产经纪人,“我应该现在卖掉我的房子还是等待?”
在2023, 全国房地产市场 似乎正在从卖方转向买方,其特点是房价下降和住房供应增加。根据诺拉达房地产投资公司 (Norada Real Estate Investments) 的数据,房屋支出 额外上市 18 天 与去年这个时候相比。
只要卖家留意并愿意适应当前的市场状况,他们仍然可以成功出售房产。重要的是要确保您的房屋状况良好,价格适当,并进行有效的营销,以应对长期销售的困境。
如果您问自己,“我应该卖掉我的房子还是等到明年?”,请考虑您房屋的财务状况和当地市场状况。咨询其中一位 顶级房地产经纪人 在做出最终决定之前先了解您所在的地区。他们将帮助您了解何时是出售房屋的最佳时机。
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