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当演变成 卖你的家, 几乎总是需要进行房屋评估。 这个过程既令人兴奋又势不可挡。 这就是为什么您应该熟悉房屋评估过程并知道评估师出现时会发生什么。
专业估价师对房屋的公平市场价值提供公正的评估。 这可以帮助您在谈判、定价和出售您的财产时做出明智的决定。 本文探讨了评估的重要性。 我们还研究了评估的利弊,以及为什么获得评估对 购房流程.
了解房屋评估流程
房屋评估过程通常从抵押贷款人安排与卖方和持牌评估师一起参观房产的日期和时间开始。
估价师的现场检查通常需要1到3个小时。 卖家应该在评估当天明确他们的日程安排。 然而,对于繁忙的房地产市场中的房屋,完成整个评估报告可能需要数周时间。
财产评估会考虑房屋的状况。 他们还将查看卧室的数量以及房主自购买房屋以来所做的任何升级或添加。 游泳池、完工的地下室和节能电器升级等功能可以显着增加房屋的价值。
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房屋估价师检查房产后,他们会收集以下信息:
- 可比的销售,
- 平均售价,
- 以及其他可能影响房屋价值的外部市场因素。
最近出售的房产是您的房子将出售的价格范围的有力指标。 这将帮助您的房地产经纪人 给房产定价 因此。
房地产估价师使用在房屋估价过程中收集的所有信息准备一份详细的报告。 该报告将包括估计的评估价值以及影响房地产交易和房屋价值的任何疑虑或问题。
该详细报告提供给卖方、买方和贷方,通常用于 谈判 确定房屋的公平市场价值。
评估与房屋检查
评估和房屋检查之间的主要区别在于,评估往往侧重于房屋的公平市场价值,而房屋检查则关注房屋的状况和安全性。
此外,贷款人需要对房产进行评估,以确保贷款金额能够支付房屋的成本,并且房屋的价值足以让借款人获得贷款。
评估和房屋检查之间的另一个重要区别是房屋检查是可选的,对于某些房地产交易可能不是必需的。 但是,根据您的贷款人和抵押贷款产品,房屋检查可能需要作为抵押贷款人申请流程的一部分。
房屋估价还考虑了该地区同类房屋的近期销售情况,而房屋检查仅涉及房产的状况。
虽然房屋评估和房屋检查有一些关键区别,但两者也有一些相似之处。 首先,两者都在最终报告中考虑了房屋的外部和内部状况。 评估和房屋检查也是为了保护买家的利益,以确保他们获得适当的抵押贷款金额并且不会为房屋支付过多的费用。
我应该在卖房子之前进行评估吗?
在房屋购买完成之前,贷方将始终要求进行评估。 但是,在某些情况下,卖方支付 上市前评估 在签署购买协议之前。
何时需要进行上市前评估
以下是您在出售房屋前应考虑进行评估的一些情况:
- 与您所在地区的其他房产相比,您的家是独一无二的。 独特的住宅通常难以估价,因为它们不同于该地区的大多数其他房产。 在这种情况下,支付上市前评估费用可能是一个好主意,可以在将房屋上市前了解您的房屋价值多少。
- 关于可比属性的数据很少。 可比房产(或“comps”)准确地表明您可以预期出售房产的价格范围。 然而,有时在农村地区和该国住房市场低迷的部分地区没有足够的房屋出售,无法了解该地区的补偿情况。
- 您的房屋比该地区的大多数房屋都大,或者您正在出售大量土地。 较大且具有游泳池和其他便利设施等理想功能的房屋可能需要进行上市前评估,以评估这些附加设施的附加值。 拥有几英亩土地的房主也可以选择在挂牌之前对房产进行评估 房地产经纪人.
评估的好处
抵押贷款机构要求进行估价,以保护买家免于为房屋多付钱并获得高额抵押贷款余额,从而使他们陷入困境。 然而,一些好处不仅仅是保护买方的利益。
贷款价值比
贷款与价值 (LTV) 比率正如其名。 它是您的抵押贷款余额或贷款与房屋价值的比率。 评估的主要好处是确定您的 LTV,这可以让您在买卖时获得优惠条款。
>>更多: 如何找到你家的财产价值
此外,较低的 LTV 意味着您拥有更多的房屋净值,可用于兑现再融资和其他借款情况。
获得联邦住房管理局 (FHA) 发放贷款的借款人也可能有资格获得 取消抵押贷款保险 一旦他们的 LTV 达到 78%,就需要进行评估。
对买方更好的条款
事实是,估价通常对买家比卖家更有利,这意味着了解买家如何利用估价为自己谋取利益很重要。
评估通常允许买家 谈判 房屋价格较低。 当估价低于标价时,买家可以将其作为讨价还价的筹码 谈判房屋的购买价格.
虽然这对卖家来说并不令人鼓舞,但知道买家会利用这一优势可以帮助您的房地产经纪人准确地为您的房屋定价,并让您处于最佳位置,从而尽可能地为您的房屋获得最大收益。
评估可以帮助卖家为他们的家获得更多
如果评估结果高于预期,有时评估对卖家有利。 这可能会吸引更多买家,因为房屋价值更高,并引发竞价战,从而进一步推高您的房屋价格。
获得早期评估的缺点
虽然评估是购房过程中必不可少的一部分,但有时上市前的评估可能会伤害而不是帮助卖家。 以下是您可能要三思而后行进行早期评估的一些原因。
- 早期评估可能无法解释不断变化的市场。 从评估中收集的数据通常基于您所在地区最近的类似房产销售情况。 今天购买估价但几个月不出售房屋的卖家可能处于劣势,因为最近的市场销售可能已经发生变化。 例如,如果房屋在此期间开始以更高的价格出售,卖家可能需要进行另一次评估或错过不断变化的市场条件。
- 额外费用。 卖方支付上市前评估费用,而买方支付标准评估费用。 卖家应该为上市前评估支付 300 到 500 美元,这对于资金紧张的卖家来说可能不值得。
- 估价师意见不一。 如果你让四位不同的评估员来评估 你家的公平市场价值,你可能会得到四个不同的值。 将上市前评估与买方订购的评估进行比较时尤其如此。
获得评估的其他原因
您可能会考虑进行评估的其他不太常见的原因包括:
离婚
离婚案件通常需要对房主进行房屋评估,以解决离婚问题并在双方之间平均分配资产。 如果两人中的一人决定在离婚解决后留在家里,他们的律师可以确定一方欠另一方多少钱。 评估还可以使夫妻更容易就 挂牌价 如果他们决定卖掉房子。
破产
申请破产是另一种常见情况,房主可能需要出售其资产,包括他们的房屋和他们拥有的任何其他财产。 破产也可能导致 卖空 如果借款人丧失抵押品赎回权,银行会试图迅速出售房产。
取消抵押贷款保险
首付低于 20% 的传统贷款借款人将需要向贷方支付抵押贷款保险(或 PMI),直到他们的 LTV 达到 80% 或更低。 如果房产价值上涨,借款人可能会更快地取消 PMI,并可能希望对房屋进行评估。
房屋估价的费用是多少?
在评估成本方面,没有一种放之四海而皆准的方法。 评估费取决于几个因素,包括位置、房屋大小、独特的房屋特征和评估的复杂性。 然而,贷方订购的普通房屋的评估费用通常约为 300 至 500 美元。
如何准备房屋评估
如果您想在出售房屋时获得最多的资金,那么为您的房屋评估做准备是必不可少的。 以下是有关准备房屋评估以及在此过程中会发生什么的一些提示。
- 认真对待你的遏制上诉。 第一印象很重要——即使对于房屋估价师也是如此。 准备进行评估的房主应清除院子里的所有杂物,并在进行房屋评估之前对其进行新的切割和修整。 修补房屋外墙的油漆也有助于给人留下良好的第一印象。
- 进行小修。 您可以修理房屋的一些简单部分,以增加您的评估价值。 修理破损的门把手、吱吱作响的门铰链或剥落的油漆都是小修小补,可以为您的家增值。
- 回顾以前的评价。 你买房的时候收到过估价单吗? 或者,也许您在几年前进行了再融资。 不管是什么情况,回顾以前的评估都是一个很好的方法,可以了解过去是什么降低了您的房屋价值,以及您可以采取哪些措施来确保这次不会出现同样的情况。
- 要有礼貌和尊重。 信不信由你,对鉴定人保持礼貌和尊重可以大有帮助。 估价师受到严格规定的约束,这意味着试图影响他们的估价是不道德的,并且会让您陷入法律困境。
了解评估报告
乍一看,评估报告可能看起来复杂且难以理解。 但是,如果您想了解估价师如何确定您房屋的价值,知道要寻找什么以及如何阅读估价报告很重要。
统一住宅评估报告(或 1004 表格)对评估师用来评估您的房屋的因素进行了深入解释。
>>代理解答: 我如何获得原样房屋评估?
第一部分包含有关借款人和财产的基本信息。 “合同”部分涵盖了与房产相关的财务细节,而“邻里”部分则详细介绍了房屋估价的细节。 该部分还展示了该地区的趋势和邻里的特征。
评估报告的以下部分涵盖改进、销售比较、成本替代和收入资本化方法。 最后,您的评估结果列在报告的末尾。
最后的思考
对于那些第一次买卖房屋的人来说,评估过程似乎令人望而生畏。 但是,遵循本文中的提示和指导可以让您处于最佳位置,获得积极的评估体验,并在出售房屋时获得最大收益。
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