创纪录的交易和避税策略：南加州 2023 年最昂贵的销售

南加州的豪华房地产市场永不眠。但在过去的一年里，它集体喘息了。

2023 年奢侈品销售放缓——利率飙升、新推出的“豪宅税”以及不可避免的下降 来自大流行市场 当豪宅像煎饼一样翻转时。

根据 Multiple Listing Service 的数据，2022 年，洛杉矶县有 17 套房屋销售超过 50 万美元，48 套房屋销售超过 30 万美元。 2023 年，销售额超过 50 万美元的仅有 23 起，超过 30 万美元的有 XNUMX 起。

但即使在经济低迷的一年，仍然有很多头条新闻。 Jay-Z 和碧昂丝创下了加利福尼亚州的历史价格记录，而其他名人则卖掉了房屋并离开了洛杉矶，以避免根据 ULA 措施纳税。

以下是今年的最高销量。

200 百万美元

五月，Jay-Z 和 Beyoncé 创造了历史 打破了加州的房价记录，斥资 200 亿美元在马里布购买了一座混凝土建筑。

L形的房子，顶部 之前的记录为 177 亿美元，看起来更像是飞机库或超级恶棍的巢穴，而不是家。它是由安藤忠雄建造的，他是一位装饰精美的日本建筑师，他还为坎耶·韦斯特设计了位于海岸几英里处的住宅。安藤使用了 7,645 立方码的混凝土来建造这座 40,000 平方英尺的房屋。

它从未正式上市，因此照片很少。该物业坐落在马里布的天堂湾上方，设有混凝土走廊和玻璃墙，通向游泳池和俯瞰大海的草坪。

60.85 百万美元

另一对实力情侣——詹妮弗·洛佩兹和本·阿弗莱克——创下了今年第二高的房屋购买量，当时他们 掏出60.85万美元 位于比弗利山庄 (Beverly Crest) 的五英亩土地。高利率不是问题；他们不需要30年的固定期限。两人以现金支付。

这笔交易标志着洛佩兹和阿弗莱克长达一年的房屋寻找工作的结束，这所房子拥有一系列其他巨型豪宅无法比拟的便利设施。占地 38,000 平方英尺，设有 12 间卧室、24 间浴室、15 个壁炉、电影院、酒窖、美甲沙龙和桑拿房，以及一个 5,000 平方英尺的体育设施，配有拳击场和匹克球场。

60.85万美元的售价实际上是打折出售的；该房屋最初上市时标价高达 135 亿美元。

55 百万美元

当马克·沃尔伯格 (Mark Wahlberg) 在 55 月份以 87.5 万美元的价格出售他在比佛利公园 (Beverly Park) 的巨型豪宅时，一些人感到摸不着头脑。这位电影明星花了数年时间设计这座法国风格的宫殿，2022 年首次挂牌时，他最初的报价为 XNUMX 万美元。

但沃尔伯格是一位积极主动的卖家。他去年搬到了内华达州，通过在 1 月份出售房屋，他避免了 Measure ULA，这是一项于 5.5 月 55 日生效的转让税，将对销售征收 3% 的税。按 XNUMX 万美元计算，沃尔伯格的税单将超过 XNUMX 万美元。

这个欧洲风格的表演场地确实独一无二，拥有五洞高尔夫球场、练习场、石窟式游泳池和滑板公园等设施。沃尔伯格是马萨诸塞州人，他在逗留期间还增加了一个波士顿凯尔特人队主题的篮球场。

52.056 百万美元

马里布的第二个条目来自律师 Stuart Liner 和他的妻子 Stephanie Hershey Liner， 谁卖掉了他们的海滨别墅 Point Dume 的售价略高于 52 万美元。

多年来，班轮队通过炒房赚了一大笔钱，其中包括以双倍的价格从演员丹尼·德维托那里购买的房子。他们在这里也获得了丰厚的利润。记录显示，他们在 21.758 年花费了 2020 万美元购买了这栋海滨住宅，然后对该地方进行了大规模改造。

这座占地 6,000 平方英尺的房子配有游泳池和网球场。它卖给了湾区税务公司 Apercen Partners 的合伙人 Tom van Loben Sels。

52 百万美元

多年， 佛罗伦萨别墅 这是一个警示故事，一个夸张的提醒：虽然可以在南加州利润丰厚的房地产市场上赢得财富，但你必须在销售方式上有策略才能真正赚钱。

匈牙利亿万富翁史蒂文·乌德瓦尔-哈齐则不然。这位飞机大亨于 1998 年建造了这座意大利风格的豪宅，并于 165 年以 2017 亿美元的价格挂牌出售，这在当时是加州历史上最雄心勃勃的要价之一。

显然价格过高，这栋房子在市场上搁置了多年，直到被出售。 以51亿美元拍卖 2021 年，生物技术企业家 Roy Eddleman 因某种原因尝试了与 Udvar-Hazy 相同的事情。

埃德曼很快就试图通过出售这栋房子来赚取巨额利润，在他买下它一年后，他就以 120 亿美元的价格将其放回市场。不出所料，没有人接受，他在拍卖前就去世了。

他的庄园大幅削减了豪华别墅的价格，该别墅拥有 40 英尺高的棕榈树、20 英尺高的天花板和一个两层楼的图书馆，还有一条通往卧室和酒吧的秘密通道。

经过一年的降价，它最终在 52 月份以 1 万美元的价格售出，仅比埃德曼两年前拍卖时支付的价格高出 XNUMX 万美元。

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• Sumber: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023