抵押贷款利率创2000年以来最高点

周一抵押贷款利率跳涨 债券收益率上升 投资者担心高利率和通胀将持续比预期更长的时间。

流行的30年期固定抵押贷款平均利率达到7.48%，为2000年XNUMX月以来的最高水平 抵押新闻日报。仅过去一周就上涨了 29 个基点。

《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆表示：“投资者并没有看到他们预期的经济数据恶化。”

他指出，美联储希望在考虑政策转变之前看到同样的恶化，而这种转变可能首先有利于短期利率。

“最终的影响是长期利率，例如 10年国债收益率 抵押贷款首当其冲受到市场负利率情绪的影响。在数据迫使美联储开始谈论首次降息之前，这一点不会改变。”

较高的利率对潜在购房者造成了沉重打击，使新冠疫情导致的房价上涨雪上加霜。 2020 年，房价多次创下历史新低，引发了购房热潮，导致从疫情爆发之初到 40 年夏季，房价上涨了 2022% 以上。去年年底，房价略有回落，但现在正在上涨再次由于需求仍然强劲且供应非常匮乏。

较高的抵押贷款利率加剧了供应状况。 目前的房主不愿意挂牌出售自己的房屋，因为绝大多数房屋的利率都在 3% 左右或低于 XNUMX%。 搬到另一个家意味着这个比率会增加一倍以上。 它为潜在卖家创造了现在所谓的“金手铐”。

对于今天的买家来说，其承受能力与一年前相比存在巨大差异。 去年此时确定的 30 年期国债平均利率约为 5.5%。 对于以 400,000 年期固定贷款首付 20% 购买价值 30 万美元的房屋的人来说，今天每月还款额（包括本金和利息）比一年前多了大约 420 美元。

现在，越来越多的借款人选择可调利率贷款，这种贷款在较短的固定期限内提供较低的利率。 根据抵押贷款银行家协会的数据，上周 5 年期 ARM 的平均利率为 6.2%。 ARM 的应用份额上升至 7%。 2020 年，当 30 年期固定利率创下多个历史低点时，这一比例还不到 2%。

全国的住宅建筑商 一直试图通过购买短期或长期利率或降低房价来抵消较高的抵押贷款利率。今年早些时候，随着需求激增和利率回落，他们放慢了这些激励措施，但最近他们再次加大了力度。

然而，八月份房屋建筑商的情绪 急剧下降，建筑商认为利率上升是主要原因。