随着春季的到来，每月购房者的付款额创下历史新高

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不断上涨的抵押贷款利率和居高不下的价格导致了一个新的里程碑：本周典型的每月还款额达到有史以来的最高点。

本周典型的每月付款额达到 2,563 美元。 根据在线房地产门户网站的一份新报告，这比一年前增加了 29%，当时每月还款额为 1,988 美元 雷德芬.

进入通常繁忙的春季购房期，在买卖双方持续对峙的情况下，买家面临库存低和价格高的问题。

“所有的目光都集中在通货膨胀上，因为它继续对抵押贷款利率和房地产市场产生巨大影响，”Redfin 的副首席经济学家泰勒马尔在报告中表示。 “美联储本周表示，它可能会加息超过预期，以对抗持续的通胀。 这一消息使抵押贷款利率得到支撑，但下周公布的官方 XNUMX 月通胀数据可能会使抵押贷款利率大幅上升或下降。”

据 Redfin 报道，房价同比下跌 1%。 然而，不断上升的利率足以抵消较低的价格。 本周 30 年期固定抵押贷款平均利率攀升至 6.73%，周三利率攀升至 7% 以上。

仅在过去的一个月里，利率的上涨就使购买力下降了 6%。 每月预算为 2,500 美元的购房者一个月前可以买得起 400,000 美元的房屋。 现在他们可以负担得起 376,000 美元。

据 Redfin 报道，一年前，利率为 3.85%，买家可以负担得起价值 480,000 美元的房屋。

这个难题导致无力支付如此高价格的买家与不想以低利率抵押贷款换取创纪录高额付款的卖家之间的僵局。

据 Redfin 报道，需求仍高于 XNUMX 月份的低点。

尽管如此，待完成房屋销售仍比一年前下降了 16.1%。 新挂牌量下降了 21.7%，是两个月来的最大跌幅。 衡量公司代理商的家庭旅游和服务的 Redfin 购房者需求指数比一年前下降了 27%。

Redfin 的数据可以追溯到 2012 年。该公司表示，房价同比下跌 1.2% 是自 2012 年 XNUMX 月以来的最大跌幅，当时该公司开始追踪此类数据。

该报告还发布了一份报告，显示美国上个月新增就业岗位 311,000 个，高于预期。

然而，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云认为就业数据是积极的。 Yun 表示，他预计随着通胀继续下降，抵押贷款利率可能会在今年晚些时候开始下降。

“就业市场正在以正确的方式改善。 正在创造更多的就业机会，但更重要的是，更多的美国人正在寻找工作，”Yun 说。 “到年底，工资增长率可能达到 4%，而消费者价格通胀率达到 3%，从而提高生活水平。 更重要的是，对于房地产来说，抵押贷款利率现在可以稳步下降。”

买家已经表现出对抵押贷款利率的微小变化很敏感。 Redfin 的 Marr 表示，如果利率下降，可能会开始解冻冰冷的房地产市场。

“购房者和卖家对抵押贷款利率的波动极为敏感，因此利率开始下降可能会让一些买家和卖家回归——而利率上升会把更多人赶走，”马尔说。

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