购买固定式上层住宅值得吗？

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从长远来看，如果你计划得当，购买一套待修的房屋可能是省钱的好方法。您可以通过在优质社区购买具有内置资产的房屋来进行明智的投资。但购买一套待修的房屋值得吗？在采取行动之前，有几件事需要考虑。让我们一一解决这些问题，学习如何购买和翻新房屋，以及如何正确地进行，以减轻压力并获得最大的投资回报。

为什么购买需要装修的房子是明智之举

购买固定鞋面的好处

购买需要装修的房子可能是一个明智的决定，具体取决于几个因素，例如您支付的价格与房子的价值，您是否可以自己做一些工作，以及所需的维修是否会费用比购买房屋所获得的折扣还要高。

购买固定鞋面的一些原因包括：

• 可以以大幅折扣购买需要维修的房子。
• 如果装修得当，房子的价值可以显着增加。
• 您可以以较低的预算在优越的社区找到一所房子。
• 您的新房子可以按照您想要的方式进行定制。

这些只是购买固定房屋的一些好处。根据您的具体情况，可能还会有其他好处。例如，如果您或您的伴侣手巧并且可以自己做一些工作，您可以节省数千美元。

在购买任何房屋之前， 一定要做好准备，例如建立您的信用评分并获得住房贷款批准。另外，请确保 找到合适的房地产经纪人 为您的购房之旅提供帮助。

入住房屋成本更高

可入住的房屋，也称为交钥匙房屋，是不需要购房者完成任何工作的房屋。这意味着房子要么是新建的，要么卖方已投入资金进行任何维修或翻新，并可能将这些费用转嫁给买方。在新建的情况下，房屋还可能配备昂贵的电器或功能，例如先进的智能家居 HVAC 系统，这会增加购买价格。无论房屋是新建的还是新装修的，交钥匙房屋可能比需要维修的房屋花费更多。 

改善社区的潜力

由于有大幅折扣的潜力，与在其他地区以相同价格购买交钥匙房屋相比，预算较低的人可以购买一套待装修的房屋，从而购买到更好的社区。

“位置、位置、位置”在房地产领域仍然是一个硬道理，但房屋装修的折扣将取决于您所在地区的趋势。在某些地区，固定上部最多可达 25％降低 高于交钥匙房屋的平均标价。在其他地区，对于需要昂贵维修的房屋，您可能只会享受一个百分点的折扣。

对您所在的区域进行尽职调查。购买待装修房屋是否具有经济意义将取决于与交钥匙购买相比，它可以为您节省多少钱。您还需要了解装修的价格。您不想购买一套正在装修的房屋，认为自己得到了一笔划算的交易，却发现装修成本加上房价超出了您在同一地区购买交钥匙房屋的价格。

降低财产税

在大多数地区，财产税是根据财产的市场价值而不是房屋的购买价格来计算和评估的。因此，即使你以严重亏本的价格买了房子，你仍然需要缴纳更多的房产税。

谨防认为购买大幅折扣的房屋可以节省财产税的陷阱。 房产税也可能大幅上涨 当根据房屋的改进情况重新评估税收时。

以明智的方式规划装修

现实地对待你的技能

只有一些人能够像专业人士一样挥舞锤子，即使在电视和视频中看起来很容易。如果您需要有资格才能进行维修工作，例如电气或管道工作，您将需要将这些项目租用出去。

>> 代理人回答： 如果我买了一个固定鞋面，我可以从哪里得到钱来翻新？

对于您认为无法执行的任何其他类型的工作也是如此，例如基础工作、木工、油漆、地板或任何其他类型的维修工作。屋顶是危险工作的另一个例子，您可能只有具备资格和经验才能安全地执行该工作。这些都是最好留给专业人士的领域。

如果你从事需要提高技能才能省钱的工作，从长远来看，你最终可能会付出更多的代价。例如，如果您必须花钱请人来修复您的错误，您可以从一开始就聘请专业人员来完成这项工作。

无论如何你都会装修

不管你买什么样的房子， 你将进行一些装修和维护 在某一点。那么是不是买个固定的比较好呢？这个问题的答案可能取决于您是否打算自己完成这项工作或聘请专业人员进行所需的翻修。 

作为房主，您将对家中的各种系统（例如管道、电气和电器）进行小型维修、安装和维护。当您搬进来时，您需要将墙壁涂成您想要的颜色，并对房子周围进行一些细微的调整，使其感觉像您自己的一样。

这是拥有房屋并作为房主照顾它的一部分。如果您认为自己可以完成更大的项目并准备好进行艰苦的工作，请考虑购买需要维修的房子。

规划融资

缜密的财务规划 应始终成为改造规划阶段的一部分。您的预算需要涵盖人工、材料和您可能意想不到的意外事件，例如开始装修却发现材料积压。您需要等待修复完成。

在规划融资时，请考虑：

• 该项目的总预算是多少？
• 会有多少投资回报？
• 例如，您可以获得房屋贷款来购买需要大修的房屋吗？
• 几个不同承包商的估计是多少？

如果您潜在的房屋需要大量维修，特别是当维修成本超过房屋价值时，银行可能不想贷款给您。一旦你拥有了房子，你就可以 获得住房装修贷款，例如房屋净值贷款和房屋净值信贷额度。

优先考虑你的装修

一旦你拿到新房子，你很自然地想立即翻新一切。但是，您可能需要超出预算才能完成您想做的所有事情。因此，您必须优先考虑装修。

在规划装修时，请考虑哪些问题是最紧迫的，哪些变化对您来说最重要。然后，您可以使用这些问题来帮助自己确定装修的优先顺序：

• 房子适合居住吗？如果房子里的系统无法正常工作，例如管道系统，则需要优先考虑它们。 
• 房子的排水、水管、热水、暖气、空调和通风功能正常吗？
• 您是否需要有执照的电工来确保接线安全且符合规范，并且您的电气系统可以处理电力负载？
• 是否有渗漏、渗水现象？
• 房子是否需要新的壁板、排水沟或新的屋顶？
• 是否有足够的隔热材料使房屋冬暖夏凉？
• 基金会是否存在严重问题？
• 车库需要完工或甲板需要修理吗？
• 外部是否需要车道维修或景观更新？ 

>> 代理人回答： 如何出售固定器上层住宅？

优先级列表中的每个项目都需要制定预算。一些需要工作但不是优先事项的领域可能需要等待其他问题得到解决。修复严重的结构、管道和电气问题后，您可以考虑进行美观整修。 

获取多个装修估算

您的装修工作大部分将由专业承包商进行。因此，您应该与负责整个项目的总承包商合作，并将项目的每个部分分包。或者 你可以担任总承包商的角色 您自己并为项目的每个部分寻找分包商，他们将直接向您负责。

在大多数情况下，如果您没有住宅维修和翻新经验，您可能需要聘请专业的总承包商。对于这项重要的工作，您需要四处询问以找到最好的总承包商。您可以获取客户评价、查看在线评论或使用朋友或家人亲自推荐给您的人。

在选择分包商之前，您应该进行估算。根据工作的不同，一些分包商会给您提供劳动力和材料的细目分类，而其他分包商可能会提供整个工作的统一估算。当您货比三家时，请考虑承包商提供的价格和解决时间，并确保您选择可以信任的人来妥善完成工作。 

分配应急基金

在您制定预算并计算出装修费用以及维修所需时间后， 添加5%至10% 预算和时间。额外的5%到10%称为应急基金。当发生延误或支出超出预算时，它可以让您轻松喘息。你总是可以指望任何可能出错的事情都会出错。

完全 不能依赖顺畅的供应链 如今，材料更有可能延迟交付（如果有的话）。在预算规划阶段和项目日期之间，材料的价格也可能上涨。估计并不是一成不变的。项目过程中可能会出现许多不可预见的问题，从而可能导致最终价格上涨。

拥有应急基金可以帮助消除因导致延误或价格上涨的昂贵的不可预见事件带来的冲击。

请记住，装修是一项正在进行的工作

拥有房屋是对时间、金钱和工作的投资，您希望在未来获得红利。房屋装修始终是一项正在进行中的工作；总有一些事情可以用来修改、增强或更新您的家。

需要工作的房子值得买吗？ 房屋总是需要维护和保养。因此，房主必须自己修理自己的房子，或者花钱雇人来修理。建筑物及其中的所有固定装置都在不断腐烂，需要更新、维修和翻新，以保持最佳状态。无论您是购买便宜的房子并进行修理，还是购买不需要立即维修的房子，都是如此。

在购买需要维修的房屋之前，请考虑如上所述购买待修房屋的利弊。通过仔细的规划和执行，收益大于风险。

无论您购买的是需要立即装修的房子还是将来可能需要装修的房子，您都需要一个简单的平台来帮助您找到合适的家。在 FastExpert 上，您可以轻松找到当地顶级房地产经纪人，为您的房屋搜索或房屋销售提供帮助。比较代理商并阅读客户评论和推荐 找到合适的代理商 为你。

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