气候变化将如何影响房地产？ 2023 年预测

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气候变化是我们最紧迫的全球问题之一，对我们生活的许多方面产生深远影响，包括房地产行业。 然而，令人惊讶的是，大多数购房者并不了解气候变化对房地产行业的重要性。

随着气温持续上升，飓风、热浪、干旱和洪水风险等极端天气事件变得更加频繁和严重，导致对家庭、企业和基础设施的破坏增加。 景观的这些物理变化已经影响到某些房产的价值和吸引力，而且它们在未来几年可能会变得越来越重要。 随着气候变化的影响持续增加，很明显，房地产行业必须采取行动应对这一日益严重的威胁。

您是否正在考虑气候变化将如何影响您居住和投资的地方？ 如果没有，你需要成为。 世界气候在变化，天气模式也在变化。 气候风险的存在是一个不幸的现实，在购买和管理房地产时需要考虑自然灾害。

气候变化有多严重？

2020 年给全世界敲响了警钟，因为它与 2016 年并列为自 1880 年现代记录开始以来有记录以来最热的一年。 根据美国宇航局全球研究所 根据气候研究单位和国家海洋和大气管理局的空间研究和独立分析，我们的星球正在以惊人的速度变热。 温度升高导致更频繁和更严重的天气事件，例如极端风暴、海平面上升、干旱、热浪和野火。

这些毁灭性的后果会对家庭、企业和基础设施造成破坏，还会导致社区流离失所和人员伤亡。 随着海平面上升威胁到大范围的洪水，沿海社区正面临新的威胁。 气候变化的现实不容忽视。

数十亿美元的灾难越来越普遍，尤其是在墨西哥湾沿岸。

数十亿美元的灾难正在成为全世界的新常态，墨西哥湾沿岸经历了这些极端事件的不成比例。 无论是飓风、洪水还是野火，这些灾难不仅会给人们和社区造成无法估量的伤害，还会造成巨大的经济损失。 这些事件发生频率的上升清楚地表明气候变化带来的威胁越来越大。 随着全球气温持续上升，我们预计会看到更频繁、更严重的自然灾害，这只会增加无所作为的经济和社会成本。 对于墨西哥湾沿岸社区，这意味着准备和减轻这些灾难的影响必须是重中之重。

气候变化及其环境因素。

气候变化并不是房地产面临的唯一风险。 随着温度升高，新的环境因素开始发挥作用。 因此，房地产所有者需要了解可能影响其财产或其所在区域的可能环境因素。

空气污染：对房地产的无形威胁。

随着空气污染水平的上升，这种无形的威胁对人类健康和房地产行业构成严重威胁已不是什么秘密。 它是由各种来源引起的，包括工业排放、运输和能源生产。 您可能认为空气污染不会对房地产产生重大影响，但您错了。 这 不断增长的健康和保健部门 正在让买家和租户意识到恶劣环境条件的后果。 结果发现 全球死亡人数的 11.65% 是空气药水的结果。 它与许多主要死亡原因有关，包括心脏病、中风、肺癌和慢性阻塞性肺病。

空气污染严重的地区正面临潜在的后果，包括房产价值下降、适销性下降，甚至居民生活质量下降。 购房者和房地产投资者在寻找下一次购房时必须考虑这一潜在风险。 在建造新建筑时，开发商还应采取积极措施来预测空气污染将如何影响他们的发展。

水污染：对房地产的威胁越来越大

水污染是另一个主要的环境问题，对房地产市场构成越来越大的威胁，特别是在沿海地区。 这可能是由各种来源造成的，包括工业径流、农业活动和污水排放。 水污染会对海洋生态系统的健康以及依赖海洋生态系统获取食物、娱乐和旅游的人们产生严重影响。 它还会降低财产价值并影响财产的适销性，特别是在水污染严重的地区。

为解决水污染风险，房地产开发商和投资者必须采取措施，确保新开发项目建在水污染程度较低的地区，并得到维护良好的公用事业服务的支持。 这可以包括雨水管理系统，减少农业和工业中的有害化学物质，以及投资水处理和污水管理系统。

保险费：面临风险的家庭预算

佛罗里达州是一个最近成为头条新闻的州，既因为其飞涨的财产价值，也因为飓风伊恩最近造成的破坏。 佛罗里达州吸引了来自全国各地的新居民。 2021 年，佛罗里达州新增人口超过 200,000 人，他们都需要住房和就业。 购房者涌入佛罗里达市场，这对佛罗里达州的经济和佛罗里达州的房产所有者来说非常有利，尤其是在棕榈海岸、圣露西港、圣彼得堡和迈尔斯堡， 所有这些资产的价值在 20 年增长了 2022% 以上，自 50 年以来增长了 2020% 以上. 但可以肯定地说，许多新居民没有考虑到佛罗里达州伴随的气候相关风险。

然后，在 XNUMX 月初，飓风伊恩登陆佛罗里达州东海岸，成为美国有记录以来最强大的风暴之一。 随着海平面上升，许多街道、建筑物和房屋被淹没，洪水风险成为现实，不幸的是，并非所有业主都购买了适当的洪水保险。 估计我造成 50 亿至 65 亿美元的保险损失. 由于伊恩、未来的飓风风险以及气候变化导致的灾害急剧增加，保险公司不得不努力解决如何处理大风暴及其次生灾害（如洪水和冰雹风暴）的成本。

保险费正在上涨。

气候风险会造成损害，然后需要由财产所有者、保险公司、联邦紧急事务管理局 (FEMA) 进行维修并支付费用，或者。 对房屋和生活的破坏是毁灭性的，但当地居民和投资者将继续感受到持续的影响。 佛罗里达州的居民正在经历高达 25% 的年度保险费率上涨。 2022年XNUMX月， 北美环球影业将其利率提高了 14.9%，而 Lexington Insurance 等其他保险公司宣布他们将完全退出佛罗里达州的房主市场。 即使保费大幅增加，私营公司也无法再承担这笔费用。

如果您住在佛罗里达州，拥有家庭保险和额外的洪水保险至关重要。 如今，佛罗里达州居民支付全国最高的保险费，平均每年支付 3,600 美元来应对飓风风险。 相比下， 加州的平均家庭保险费用仅为 1,300 美元左右. 使这些保险费率的价格差异如此显着的原因是加利福尼亚的房价中值是佛罗里达州的两倍多。

商业保险费也在上涨。

拥有大型开发项目的资产管理公司还需要平衡更高的保险费。 通货膨胀的经济环境，加上最近的自然灾害，迫使保险成本上升，这使得投资高风险地区变得更加困难。 即使是与保险公司关系密切的大型机构也在承受巨大的预算损失。 气候变化以及随之而来的货币和实体风险正在改变大型房地产投资者分配资金的方式。 他们越来越意识到气候风险，因此对投资地点具有战略意义。

别被愚弄了，这不仅仅是佛罗里达的问题。

佛罗里达州最近可能成为新闻头条，但该州远非唯一感受到气候变化影响的州。 南卡罗来纳州、北卡罗来纳州和其他沿海地区等州的保费也随着住房成本的上涨而上涨。 大西洋城和罗德岛等地区也被视为高风险地区。

灾害最严重的地区——以及预期损失最高的地区

尽管加州的保险成本较低，但 FEMA 数据得出的结论是它处于最高的气候风险中。 它有一个 预计每年损失 6.8 美元 十亿。 旧金山是一个许多人都认识到其潜在危险但更容易被忽视的城市，该地区全国领先的房价就证明了这一点。 该市位于圣安德烈亚斯断层上，该断层是地震的主要来源。 断层线贯穿该州的整个长度，从北部的门多西诺角到南部的索尔顿海。 它能够在几乎没有警告的情况下产生极具破坏性的地震。 由于地震风险高，建议加州的业主购买地震保险。

紧随加利福尼亚的两个州是得克萨斯州和佛罗里达州。 这些地区的共同点是人口稠密的大都市区，存在极端天气和地质灾害。 气候变化风险并非孤立于洪水破坏或龙卷风。

火灾、洪水和房屋价值。

陪审团仍然不知道究竟如何 房屋价值 将应对气候风险和自然灾害。 然而，我们可以看看一些风险相当高的地区，以及它们的市场和住房需求近年来的表现。

野火最严重的地方。

如果您猜对了加利福尼亚，恭喜您，您猜对了！ 迄今为止，加利福尼亚历来发生过最多的野火，有些年份比其他年份更严重。 2020 年，加州山火打破记录，总计 4.3 万英亩土地被烧毁. 2021年，仅 363,939 英亩土地被烧毁. 该州的火灾季节受降水、植被生长和风力条件的影响很大。 随着气候变化，平均气温上升，导致植被死亡，为火灾提供完美的燃料。

但野火风险并不局限于金州。 俄勒冈州、华盛顿州、蒙大拿州和德克萨斯州都被认为是野火高危地区。 气温上升会导致干旱和极端高温条件，这是引发无法控制的火灾的完美方法。

野火和房地产市场

考虑到加利福尼亚州在 11,116 年火灾季节期间有 2020 座建筑物被烧毁，野火问题正在影响房地产市场也就不足为奇了。 但你会震惊的 形成一种 野火和其他灾难影响了房地产市场。

根据一个 来自 Redfin 的报告，火灾肆虐地区在21年房价上涨了2021%。我们知道，2020年和2021年的美国房地产市场是害群之马的环境。 大多数市场的房价都在上涨，仅加州的房价中位数就上涨了 33%，因此受火灾影响的地区可能跟不上整体市场的步伐，但它们确实经历了相当大的升值。 Redfin 的数据显示，加州价值 628 亿美元的房屋面临更高的火灾风险。

火灾发生后，对未来火灾的恐惧立即飙升，然而，购房者的记忆力很差。 经过几年的安全期后，恐惧趋于平息，买家再次被吸引到加州偏远的农村地区。 此外，加州住房严重短缺，这意味着即使在火灾风险较高的地区，仍然存​​在强劲的需求和价格战。 野火造成的破坏实际上使市场更具竞争力，因为它减少了房屋库存。 如今，业主正在采取进一步的预防措施来保护他们的财产，地方政府也更加积极主动。

洪水最严重的地方。

除佛罗里达州外，洪水最严重的州是东南沿海地区。 佐治亚州、路易斯安那州、密西西比州和北卡罗来纳州的沿海城市都面临着相当大的洪水风险。 这些地区的购房者需要了解他们的房产可能受到的影响，并确保他们拥有适当的保险。

洪水风险、飓风风险以及介于两者之间的一切。

正如火灾肆虐地区的价格上涨一样，其他灾害对价格也有类似的直接影响。 例如，Redfin 发现，与未受灾地区相比，发生严重洪水或飓风的市场的房屋价值中值分别增加了 8% 和 6%。

飓风伊恩过后，许多房主甚至更多的租户流离失所。 但是，他们不想离开自己的社区。 因此，受灾地区的房价在飓风过后大幅上涨。

其他灾难也出现了类似的模式。 当房屋和房地产被摧毁时，人们仍然需要一个居住的地方。 然而，值得注意的是，虽然灾难的直接后果可能导致房价飙升，但长期影响可能更为不利。 随着时间的推移，随着重建过程的停滞和保险费的增加，房产价值可能会大幅下降。 此外，未来气候灾难的威胁可能会阻止潜在买家并导致当地房地产市场放缓。 因此，房主在做出购买决定时考虑潜在风险以及地方政府规划和投资备灾和恢复措施至关重要。

专家们仍在评估气候变化的风险。

随着财产和社区面临的风险变得更加明显，气候变化对房地产的影响越来越受到专家的关注。 气候风险和自然灾害的威胁以及环境的变化正在导致人们改变他们想在哪里居住和投资房地产的方式。

联合国政府间气候变化专门委员会 预测在未来 30 年内，全球将有 143 亿人因海平面上升、极端高温、干旱和其他与气候相关的灾难而被迫离开家园。 在美国，预计一半的人口将经历环境恶化，其中 93 万人将面临特别严重的影响。

这种大规模移民可能会对美国经济产生深远影响，因为一些地区的房价下跌而另一些地区的房价上涨，贷款枯竭，受气候变化影响最严重的地区的地方税基缩小。 保护社区和基础设施免受气候变化影响的成本已经越来越高，佛罗里达州官员承认，一些道路将无法抵御大海。 该国的联邦洪水保险计划还要求将部分支出用于应对气候威胁，这凸显了适应新的气候现实所带来的日益增长的财政负担。

随着世界面临气候变化带来的挑战，个人和社区比以往任何时候都更需要考虑风险并就他们的未来做出明智的决定。 “气候变化房地产”一词指的是房地产行业日益关注气候变化对房地产和建筑环境的影响。

面对气候风险购买房产。

尽管气候风险听起来很可怕，但生活还要继续。 至关重要的是，我们必须共同努力，通过降低碳足迹来建设一个更健康、更安全的世界。 尽管如此，尽管有洪水风险或即将发生地震，我们仍将继续购买房屋和投资物业。 但是，您可以在购买房产时更好地做好准备。

如果您在面临相当大的气候风险的地区购买，请与您的房地产经纪人讨论可能影响房产的潜在极端天气事件。 例如，房地产经纪人可以帮助您确定洪水风险较高的区域或仍需要抗震改造的建筑物。

虽然我们无法控制气候变化的每一个因素，但我们可以帮助减轻气候变化风险。 谨慎购买房产的地点和购买的房产类型将有助于保护您的投资。 请记住将额外成本考虑在内，例如保险、预防性翻新和能源成本。

随着气候继续抬头，我们必须控制气候变化的实际风险。 与您的代理人和社区讨论他们如何为气候变化风险做准备以及您需要做什么来保护您的财产。

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• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/