如何找到您家的维修后价值

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ARV 代表“修复后价值”，这是房产经过翻新后的估计价值。 该估算值是经过充分研究的有根据的猜测，是关于房屋经过翻新和维修后的价值。

这个关键数字可以帮助计算购房在财务上是否值得。 此外，装修房子需要多少钱，以及应该以什么最高价格购买房子，以便为利润和意外成本留出空间。

修复后价值或 ARV 是什么意思？

ARV 是什么意思? 这 简单的 ARV 定义 是房屋修缮后的估价。 该价值是房屋可能出售的预期价格——与房屋的当前价值相对。 它考虑了当前状况升级和修复后的可比销售额 (comp)。

ARV 用于：

• 房地产投资者
• 房子脚蹼
• 贷款人
• 准购房者

ARV 房地产意义决定了在考虑维修成本和当地房地产补偿时，房子是否值得以特定价格购买。 任何财产的实际价值都是在出售后实现的。 因此，关于特定房产可能售出多少美元的最佳信息是查看附近最近售出的房屋。

可以通过查看多重列表服务 (MLS) 找到补偿。 估价师和房地产经纪人可以查看 MLS，查看与相关房产位于同一区域的最近售出的房屋。 对于尚未翻新的房屋，他们确保比较相似或将相似的房屋。

比较具有相似建筑、年龄和风格以及相似数量的卧室、浴室和面积的房屋的销售情况，以获得平均售价。 代理商将查看过去 90 天的可比房屋销售情况，以了解当前的市场概况。

维修后价值与翻新后价值与 ARV

虽然术语“修复”和“翻新”存在细微差别，但它们在 ARV 方面最常互换使用。 从技术上讲，装修包括维修，但也包括升级和更新。

维修，严格来说，修复损坏的区域。 例如，如果屋顶漏水，就需要修理。 但是，修复后价值和翻新后价值通常指的是同一个 ARV 术语。

房屋的更新可能包括刷新油漆、去除旧的和过时的美学，以及 改造厨房 和 浴室 旧地板和固定装置。 例如，带有旧电器和过时灯具的厨房不一定需要维修，但可以使用更新来包含更多现代电器和固定装置。

如何计算维修后的价值

准确计算 ARV 需要知道一些数字。 您将需要以下内容：

• 装修费用估算
• 装修将增加的价值
• 房屋的当前价值或基于可比销售额的预期价格

查看 ARV 的方式可能取决于您目前是否拥有房屋并需要进行维修，或者您是否正在考虑购买房屋进行翻新。 如果您拥有房屋，则可以对其进行估价以了解当前价值。 然后，您可以添加装修的价值以获得 ARV：

ARV = 当前价值 + 翻新价值

通过与估价师合作，您可以同时了解房屋的当前价值和装修价值。 估价师会给你当前的价值并列出他们是如何确定它的。 

例如，估价师可能估计更换旧屋顶的价值为 5,000 美元。 这告诉您屋顶维修的价值是 5,000 美元。 这并不一定意味着装修费用为 5,000 美元，而是说装修的价值将使房屋的整体价值增加 5,000 美元。 实际维修费用可能高于或低于这 5,000 美元。

>> 代理人回答： 如果我不同意房屋评估，我该怎么办？

或者，您可能是希望购买需要翻修的房屋的投资者或炒家。 为了这 抗逆转录病毒计算，您需要知道房产的价格和平方英尺：

ARV = 可比物业的平均平方英尺价格 × 物业的平方英尺

ARV 的工作原理

ARV 概念很简单。 它是房屋修缮后的价值。 获得准确的 ARV 至关重要，否则您最终可能会以低于计划的价格出售翻新后的房屋，从而减少利润。

计算正确的 ARV 可能需要聘请评估师或使用熟悉当地市场并能够查看 MLS 的房地产经纪人的专业知识 查看当地的比赛.

评估翻新的价值

估算装修的价值可能是弄清楚如何确定 ARV 的一个棘手但重要的方面。 当材料和人工成本波动时，可能很难估算装修成本，甚至，正如我们最近看到的那样， 稳步上升. 这就是为什么您可能必须根据当地房地产市场对特定翻新工程将增加房屋当前价值的最佳猜测。

房子可以完成许多不同类型的装修。 房屋可能需要：

• 屋顶维修或更换
• 面积增加
• 新厨房和浴室
• 现代家电
• 结构维修，如地基维修
• 油漆和化妆品更新

这些只是潜在翻新的几个例子，所有这些都将取决于特定的财产及其年久失修的程度。 

装修能增加多少房屋价值？ 这个问题的答案将取决于具体的装修和当地的房地产市场。 

装修费用不会全部收回，但部分装修费用可以通过以下方式收回 以上90％，例如安装新的车库门。

一些装修带来的回报可能低于其他装修，甚至可能损害房屋的价值。 有一些 可能不值得做的维修和翻新，无论是成本太高而没有投资回报率 (ROI) 的机会，还是付出太多而没有太多收益（如果有的话）。

您应该考虑以合理的价格完成装修的能力来估算您的投资回报率。 否则，如果您希望装修和对房屋的整体投资得到回报，那么维修费用可能会高得令人望而却步。 这就是投资者和炒股者使用 70% 规则的原因之一。

70％规则

投资者、贷款人和炒股人通常喜欢使用 70％规则 在投资、借钱或购买需要大规模翻修的房屋时。 70% 规则意味着您将提供 ARV 乘以 70% (0.70) 减去预期维修费用。

例如，房屋的 ARV 为 100,000 美元，预计维修费用为 20,000 美元。 在该示例中，您将 ARV 乘以 0.70 得到 70,000 美元：

100,000 美元×0.70 = 70,000 美元

接下来，您将从该数字中减去预期的维修费用，得到 50,000 美元，这应该是您为该特定房产提供的最高报价：

$70,000-$20,000 = $50,000

这假设您使用的是 70% 规则，市场条件可能并不总是支持该规则。

这条规则确保了一个缓冲区，可以在您出售房屋时承受意外的高装修成本或低估价或购买价格。

>> 代理人回答： 将车库改造成泥房的效果？

70% 规则允许投资者考虑他们希望从投资中获得的利润，同时涵盖关闭成本和意外费用或最终的低销售价格。 装修房子 并将其投放市场。

银行也使用此规则 硬贷款人 谁借钱给脚蹼购买和翻新房产。 如果不能以 ARV 的 70% 或更低的价格购买房产，他们可能不会借钱购买。

借款人可以通过计算 ARV 并将该数字乘以 70% 来确定他们可以为装修或建筑贷款借多少钱。

一些例子：房屋装修前后的价值

上述部分详细说明了 ARV 的工作原理、评估装修价值以及使用 70% 规则来限制对房产的潜在出价或报价。 可以透视这些细节，如以下假设示例所示。

例一

需要大量工作的房子可能会上市。 由于需要大量维修，该房屋标价为 180,000 美元，低于附近房屋的售价。 那是装修前的价值。

如果您或您的代理人查看当地的比较，发现状况良好的同类房屋售价约为 300,000 美元，那么这个数字就是 ARV。

如果您使用 70% 规则，您会将 ARV 乘以 70% 并得到 210,000 美元：

300,000 美元×0.7=210,000 美元

下一步是准确计算预计的装修总成本。 这所房子可能需要一个新屋顶，费用为 10,000 美元，以及一个新厨房，估计费用为 20,000 美元。 总维修费用估计为 30,000 美元。

您已确定需要 30,000 美元进行维修，因此您将从 ARV 的 70% 中减去该金额：

$210,000-$30,000=$180,000

在此示例中，当使用 70% 规则时，标价是物有所值的，卖家可能会以要价获得报价。

例二

在另一个例子中，一栋严重受损的房屋可能在类似的社区中以 250,000 美元的价格挂牌出售。 补偿约为 300,000 美元，使该数字成为 ARV。 装修费用估计为 100,000 美元。 使用 70% 规则，您将获得 210,000 美元：

300,000 美元×0.7=210,000 美元

减去维修费用后，您剩下 110,000 美元，这是您对该特定房屋的最高出价：

$210,000-$100,000=$110,000

当你想出的最高价低于要价时，你需要通过谈判让买家接受更低的出价，或者你可能想要转让房产。

计算 ARV 时要记住的事情

在寻找、修复和销售翻新房产时，考虑一些关于如何确定 ARV 的关键点：

• 了解如何计算 ARV 归根结底就是了解房产的补偿金。
• 如果你能准确地弄清楚如何估算家庭装修，你可能更有可能保持在预算之内。
• 70% 规则可能仅在某些市场有时有效，因此您可能需要调整您的出价才能获得房产。
• ARV 只是当前的估计值，因为房屋的价值在出售时可能会发生变化。
• 高估 ARV 可以减少翻新和降低利润率时的错误空间。
• 有些装修可能很昂贵，有些可能会损害房屋的价值。

关于 ARV 的最终想法

计算房产的 ARV 可以帮助您决定购买需要大修的房子。 如果房子有相当大的折扣，并且您知道所需维修的估计费用，您应该提供房屋估计 ARV 的 70% 的报价。 这样，您就可以确信在出售房屋时会有足够的空间来支付意外成本和利润。

您需要了解的关键因素是：

• 本地可比销售额
• 损坏的程度和需要修理的地方
• 估计的维修费用和翻新的价值

了解 ARV 只是房地产投资和转售房屋的众多方面之一。 无论您是投资者、炒房者还是房主，您都需要一个简单的平台来寻找最好的代理商来帮助您计算潜在房产的 ARV，并最终帮助您出售翻新后的房屋。

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