《爱情是盲目的》中的南希·罗德里格兹 (Nancy Rodriguez) 如何在成名之前实现财务自由

阿什利：
这是房地产新秀第261集。

南希：
我认为我的旅程的很大一部分实际上是从不了解债务是什么开始的，当我上学时，我的本科生，不真正理解在毕业前获得汽车贷款意味着什么。然后完成学业并负债 100,000 万美元。我确实像戴夫·拉姆齐（Dave Ramsey）那样迈出了摆脱债务的第一步，这花了大约两年的时间，大约在同一时间，我实际上购买了我的第一套房产作为复式公寓，并为该房产进行了房屋黑客攻击。

阿什利：
我的名字是 Ashley Kehr，我和我的共同主持人托尼罗宾逊在这里。

托尼：
欢迎来到房地产新秀播客，每周两次，我们都会为您带来启动您的投资之旅所需的灵感、动力和故事。今天我想通过Shep 34的用户名大声喊出某人。他们说，如果你想要财务自由，就必须下载。房地产新秀是最好的房地产播客，提供了宝贵的信息，帮助我扩大了我的投资组合。去年，我从阿什利和托尼那里学到了很多关于努力实现财务自由的知识。最重要的是，我八岁的女儿甚至会和我一起听这首歌，因为她喜欢阿什利。她总是说她听起来很高兴，而且她已经在分享购买空置商店并将其出租作为办公室的想法。因此，如果您还没有，请在您正在收听的任何播客平台上给我们留下诚实的评分和评论。我们获得的观点越多，我们就能帮助更多的人和我们想做的事。但是阿什利，你对激励年轻的八岁女孩进入房地产投资世界有何感想？

阿什利：
托尼，因为这个节目是在情人节后一天播出的，所以我只想说，今年我什至不需要情人节。我所要做的就是去读播客评论中你们给我的情书。非常感谢。但我，好吧。那太酷了。我喜欢让孩子们对这里发生的事情感兴趣。是的，非常令人兴奋，非常感谢您与我们分享。所以，如果你在听的话，八岁的女孩。

托尼：
你走了。

阿什利：
非常感谢您的收听，我们迫不及待地希望您能作为嘉宾参加节目。

托尼：
凉爽的。还有什么事吗，阿什利？你附近的情况怎么样？

阿什利：
好的。大约一个月前，我们这里刚刚经历了一场暴风雪。

托尼：
哦，疯狂的暴风雪，对吗？哦，我的天啊。

阿什利：
我不知道自己在做什么，但我去看手机，收到了 10 条短信，询问我是否还好。他们就像，“哦，这肯定成为全国新闻了。”但它实际上只是错过了我们的房子。我们在它的南边。我们遇到了非常大的风和雪，但我们几乎没有下雪。下雪了，所以我们没有遇到非常高的积雪或类似的情况。所以我们花了几天时间去滑雪、滑冰。我们同时也经历了一次深度冰冻。所以我的一处房产的池塘结冰了。所以我们把它变成了一个超级有趣的溜冰场。因此，我们有两处房产受到了风暴的一些损坏，只有一处的屋顶上结了冰，然后漏了进去。还有我们现在正在进行的修复工作之一，只有三英寸厚的水从屋顶上伸出来。地面上，我们实际上没有连接任何水。
好吧，不知何故，炉子被关闭了。我们认为打开的开关是在断路器或其他东西上打开的，或者它是一个全新的熔炉。然后炉子结冰了，所以我们无法让它重新启动。好吧，当我们终于重新启动时，水管工来了，实际上对炉子进行了解冻，我们在上面放了一个加热器，一个电加热器。然后，当它再次开始工作时，管道中冻结的水使管道破裂。我把它的照片放在了我的 Instagram 上。我的意思是，金属管道上有一个非常好的裂缝。所以它到处乱喷。幸运的是，地板还没有放下，不是吗？我的商业伙伴实际居住的地方还有另一间小屋。所以他碰巧停下来看看炉子是否已经打开或者发生了什么事，他看到水在喷。所以他能够解决这个问题，我们马上就解决了。所以我认为，就发生的风暴破坏而言，与很多人相比，我们很幸运。

托尼：
是的，因为我们正在分享恐怖故事，所以我有两个简短的故事。所以这个圣诞节对我们来说非常疯狂，因为我们在东海岸也有房产。我们停水、停电，而且不仅仅是一天。水、我们的管道都结冰了，这也是我们第一次发生这种情况。我们甚至不知道该怎么办。我们一生中从未发生过这种情况。所以我们会想，“当管道结冰时你会做什么？”我们有我们的杂工在那里试图解冻管道和所有其他东西。但无论如何，我们发现您可以采取很多措施来防止这种情况发生。
但在我们加州的房产中，我们有丙烷罐，我们额外支付了丙烷罐上的仪表，丙烷公司可以测量丙烷的液位，当丙烷含量低于 25% 时，他们就会重新填充。我们的两处房产的电表坏了，因此没有天然气。天然气公司从未收到通知。因为那天是假期，圣诞节周末我们有一些家庭在那里没有天然气，也没有房产。所以从房地产的角度来看，这是一个糟糕的圣诞节。这只是生命中的又一天。

阿什利：
嗯，我知道处理管道的一件事是，留下一点水滴下来，稍微打开水龙头以帮助实现这一点。但是丙烷问题如何防止这种情况发生呢？如果它们坏了，你是否有，每次清洁工来的时候，他们都会检查以确保仪表仍然工作？

托尼：
是公司。我认为是该公司的原因，因为这两个坦克都属于同一家公司。它发生在两个不同的地方。这是田纳西州的一家公司……我不会说出公司的名称，但它是田纳西州的那家公司和加利福尼亚州的同一家公司。我认为他们用仪表做的任何事情都是不准确的，所以我们要解雇那家公司。我们与拥有更好客户服务的本地公司合作。

阿什利：
好吧，今天我们有一位令人兴奋的嘉宾出现在节目中。我们有一位来自真人秀节目《爱情盲目》第三季的嘉宾。我们请南希·罗德里格斯谈论她的投资之旅。她七年前开始投资。她专注于房屋盗窃和短期租赁，但她来这里是为了谈论她如何与戴夫·拉姆齐一起开始，如何让自己的财务状况井然有序，以及如何建立自己的投资组合。

托尼：
是的，这真的很酷。我看的电视真人秀不多，但《爱情盲目》第三季确实是我看过的，所以我很高兴能和南希聊天。就像你说的，她在《爱情盲目》首映之前就开始投资了。所以，听这一集时，不要有这样的想法：“哦，她这么做只是因为她是一位著名的电视人物。”早在《Love is Blind》之前，她就投入了大量的时间和精力来建立这个基金会，让她能够开始投资房地产。
所以这一集中有很多非常好的掘金。但我真正喜欢南希谈到的一件事是两件事。一是她如何处理在她购买房产之前居住在她的房产中的擅自占地者和囤积者，以及她如何让这两个人和平地离开房产并保持房产状况良好。她这么做了，不是一次，而是两次。她谈到的第二件事是 NACA 和她用来购买一处房产的贷款计划。所以这一集中有两件非常值得听的事情。

阿什利：
南希，欢迎来到这个节目。对于每个听的人，您可能会在《爱情盲目》第三季中认出南希，这就是我们发现南希投资房地产的地方。它出现在节目中，而你实际上已经这样做了七年，这真是太棒了。 Nancy，您能向大家介绍一下您自己以及您是如何开始从事房地产行业的吗？

南希：
是的，绝对是。我只想说，我很高兴来到这里，首先，因为对我来说是整个播客时代的一部分，过去十年一直专注于当我没有导师时我的指导从何而来。了解我想学什么的亲密朋友或家人。所以对我来说，《Bigger Pockets》一直是一个播客，我要么听过，要么真正从 Dave Ramsey 开始，然后通过你们所有人拥有的不同类型的流和剧集来完成。非常感谢你们为我们这些真正想要 DIY 梦想并真正把它变成现实的人提供了这个平台。所以我认为我的旅程的很大一部分实际上是从我本科生上学时不了解债务是什么开始的，并没有真正理解在毕业前获得汽车贷款意味着什么，然后完成学业并拥有 10 美元债务并意识到我现在有一份言语病理学家的职业，我该怎么办？
所以我认为对我来说，我意识到我可以改变我的家庭，思考金钱是什么，以及如果你以不同的方式对待金钱或者了解它，它将如何改变你的生活。所以我确实经历了戴夫·拉姆齐的小步骤来摆脱我的债务，这花了大约两年的时间，大约在同一时间我实际上购买了我的第一套房产作为复式公寓，并且我为该房产进行了房屋黑客攻击。这实际上让我有机会在两年内存下这么多钱，从而还清了 100,000 万美元的债务。

托尼：
这本身就令人印象深刻。两年内100,000万美元是非常令人印象深刻的。但是南希，我想回去，因为你谈到了戴夫拉姆齐，我认为很多人都是从那个社区开始的，但戴夫显然宣扬不负债。如果你想买房地产，首付15%，就这样做，那样做。因此，作为一名房地产投资者，有时将其作为你的全职工作，这与戴夫拉姆齐所宣扬的不一致。那么，您是如何从 Dave Ramsey 的弟子转变为真正的房地产投资者的呢？

南希：
这很有趣，因为在我婴儿学步的过程中，我也在读《富爸爸，穷爸爸》。我想我真正看到的方式有点像不吃饼干的一般规则，不要吃饼干。饼干不好。那么没有人会吃饼干，但是如果我只吃一半饼干并且我可以控制自己并且明天可以吃另一半呢？所以我认为，有了这样的概念，就可以理解无债务意味着什么，完全有这种感觉，然后也知道，但现在我已经无债务了，接下来我能做什么呢？然后我真的只是试图以最明智的方式仍然没有债务，但后来发现，好吧，下一笔交易可能不能只用现金，而必须是抵押贷款。我认为理解抵押贷款的概念并不是一种负债，因为它是一种创收财产。我认为这也确实改变了心态。

阿什利：
在戴夫·拉姆齐 (Dave Ramsey) 过渡期间，您是否已经拥有自己的房屋，或者是否购买了您的第一套房子，甚至不是戴夫·拉姆齐 (Dave Ramsey) 之前或之后的投资房产？

南希：
是的，戴夫·拉姆齐时代开始了，这很有趣，因为当我 2014 年毕业时，我 25、24 岁，我并没有想到，“哦，在接下来的几年里我想购买房产。”所以我并没有想到这一点，因为我欠了 100,000 万美元的债务。所以我知道，我需要放慢我的马的速度。所以，实际上，在我成为言语病理学家两年后，我实际上听说了一个名为 NACA 的项目，那只是我和一位房地产经纪人一起去的一次晚餐，然后另一个人是一名批发商，并且当时他的妻子也是一名批发商。
所以他们只是随意地说：“嘿，我们明天要去参加 NACA 会议。你想来吗？”所以参加了 NACA 会议，对于成为房主感到非常兴奋。这就是我的想法，天哪，我真的可以拥有自己的家。你们不关心他们拥有的某些资格，就是你可以有债务，你只是不能有托收债务，然后其他福利或他们支付你的结账成本，你得到最低的利率。然后，是的，我说过他们支付你的成交费用，而我没有首付。

阿什利：
而且是零首付。

南希：
是的，这是零首付。所以这个过程中真正很酷的事情是，当我学习戴夫拉姆齐和学习一般投资时，这一切要么是道听途说，但我实际上没有做过任何事情。因此，当我参加 NACA 计划时，从我参加会议之日到获得批准之日，大约有六到十个月的过程。一旦你获得批准，你就必须完成购房流程，在我真正能够锁定交易之前提出 20 个报价。所以，在 NACA 计划中，这是一个非常严格的计划。他们非常关心你的财务状况。他们想确切地知道资金流入和流出。所以对于 NACA 项目来说，它对预算和每月的财务非常严格。
因为我已经提交了太多的报价，所以我只是没有得到我报价的房子。所以我一直存钱，然后存钱，然后存钱。所以六到十个月后，你会想，“天哪，我有这么多钱，只是一次性付清，而且我没有首付。”哦，我利用的另一件事是，它们实际上允许您将维修费用计入贷款中，这是一个非常巧妙的功能。
再说一次，只要知道，好吧，如果我要获得一处房产，并且有一些，即使只是装饰性的，我想粉刷房子或任何可能的东西，他们实际上会允许，但有一定的限制，他们会允许您将修理费用转入贷款中。因此，一旦我关闭了房子，并且没有首付，我认为我的关闭成本，因为我确实需要支付一些费用，我认为我必须带着一千美元来完成关闭和证明储备金，并不是说我要使用储备金，而是证明我认为我已经存了三到六个月的储备金，并且我关闭了该房产。
所以在这一点上，我参加了 NACA 计划，这确实让我的预算紧张，同时我一边听戴夫·拉姆齐和《Bigger Pockets》，一边阅读我所认识的《富爸爸，穷爸爸》。那时，我想，好吧，是时候关闭这栋房子了，我就这么做了。第二天，我就存下了所有的钱，我知道唯一的其他选择，我可以用它做很多事情，因为你会想，“哦，我买了我的房子，让我去度假，祝贺我自己。”
但不，我伤得很重，但从学校给我的贷款机构写这些支票也感觉很好。我的汽车票据，我去银行买了一张 14,000 美元的支票并交给了它。他们就像，“你确定吗？”我说：“是的，我确定。”所以，是的，我认为这就是无债务过程发生的地方，想要真正了解我的财务状况，然后一旦我能够还清所有费用，它就开始了我剩下的房地产职业生涯。

托尼：
南希，多么精彩的故事啊。我只想简单谈谈 NACA，因为它是一个很棒的工具，不仅对主要居民而言，对投资者来说也是如此。我认识其他投资者，他们使用 NACA 购买小型多户住宅，然后用 NACA 贷款进行房屋改造，这是一个很好的工具，但它非常严格。我和我的妻子在寻找我们的主要居民时，也经历了 NACA 流程。我们获得了 NACA 的批准，但很难找到符合他们标准的房产。我们最终只是放弃了。但如果可以的话，我只想为那些可能错过它的人回顾一下使用 NACA 的好处。
这不是首付。所以他们承担了 100% 的购买价格。它们涵盖了您的大部分结算成本，并且利率通常低于现行利率。我刚刚查了一下 NACA 的网站。他们总是公布市场利率，目前 5.6 年固定利率为 30。 Ash，您最近是否使用个人债务关闭过任何项目？您知道个人方面目前的利率是多少吗？

阿什利：
是的，实际上我愿意。如果你愿意的话，我可以很快把它拉起来。

托尼：
是的，我们关闭了大约六个半的内阁，所以几乎比 NACA 高了整整一个点。你最近关闭了什么？

阿什利：
所以我申请了一笔商业贷款，期限为 20 年，固定期限为 7.4 年，摊销率为 30%。但后来我刚刚得到了个人贷款的报价。目前20年期利率为6.375%半，15年期利率为6%，5年期利率为1%。但随后他们还提供了 ARM 抵押贷款，3.62/2.5 ARM，利率为 7，利率为 1%，然后是 3.875/XNUMX ARM，让我们看看，七在哪里，前七年的利率为 XNUMX%。

托尼：
所以 NACA 很棒。您可以获得 30 年期固定利率，通常比现行利率低一个点，这是一个很棒的产品。南希，您实际上结束了 NACA 贷款并购买了您的主要住宅。这就是你所说的，通过这个过程，你是如何攒下这么多钱出去做这些其他事情的？

南希：
是的，绝对是。还有其他好处之一，因为一旦我完成了这个计划，我就像鸟儿一样传播信息。我告诉每个首次购房者，你可以这样做，但要严格遵守所有规则和规定。所以我实际上有一个朋友在芝加哥的 NACA 做了同样的项目，我想他最终购买了，我忘记了细节是什么，但是当他关闭他的 NACA 房产时，他们实际上匹配了他的购买点。所以他在所有买入结束时的利率和他们能够匹配的利率，你必须有资格参加比赛，但一旦你这样做了，他的利率是 0.025，这有点疯狂。这是几年前的事了。这是几年前的事了，但是一位朋友，只是为了说明一些情况，去年夏天，一位朋友在佛罗里达州完成了 NACA 贷款，我相信，她的利率降到了 1.25，与购买相匹配，因为他们符合条件为了它。
所以，是的，还有其他好处，他们实际上并没有真正宣传这一部分，因为我认为主要的是真正让首次购房者了解他们的财务状况，你在做什么？每个月都发生什么？我想，能够对 NACA 进行教育，让接受 NACA 抵押贷款的人们了解如何按月进行管理以及如何通过该流程获得资格。所以它实际上是非常有教育意义的。托尼，我不知道你是否也从了解付款冲击流程以及你实际负担得起的费用中得到了这一点？他们为抵押贷款所做的承销比什么要详细得多-

托尼：
此时我已经关闭了大量的房产。 NACA 的贷款审批流程绝对是迄今为止最糟糕的。他们要求的文件数量，他们对你个人生活的详细程度是疯狂的，但最终，你会得到一个非常酷的贷款产品。南希，我想我们再多谈谈吧？因此，您通过 NACA 完成此过程后，您将获得您的主要住所。你还做了什么来构建最后的一大堆演员？仅仅是因为你在工作中省钱，还是你在做其他事情来帮助补贴和更快地建立储蓄？

南希：
是的，当我关闭房产并还清所有债务后，发生了什么？你是这个意思吗？接下来发生了什么？是的，接下来发生的事情是我关闭了复式公寓。所以当我住在一侧时，我没有房租。而当时的租客，她已经在那里呆了大约10年，所以她只是支付正常租金，实际上远低于市场租金。所以我给了她一些时间，并给了她一笔交易。我说，你看，如果你想续约，她是按月续约，我给了她更高的续约选择，如果她想住三年，她每月会得到更高的租金。但如果她不想续约或者她想逐月续约，我相信事情就是这样，我给了她选择……我想让她离开就是我想说的。
我希望她终止租约，因为她已经在那里呆了 10 年，而且支付的租金非常低。因此，尽管她想要一份长期租约，但我还是把租约的价格定得比按月租的贵。因此，因为她想要一个月又一个月，所以六个月后她就搬了出去。所以那时我就可以省钱了，因为租金是从复式公寓进来的。我当时从一两份工作或三份工作中赚到的任何东西实际上只是为了下一笔交易而存起来。然后下一笔交易是一套价值 40,000 美元的复式公寓，有烧伤损坏和擅自占地的情况。它伴随着擅自占地和烧伤。所以我认为，在六个月内，我相信从成交开始大约有六个月的时间，我想至少在接下来的六到十个月内是购买下一个房产的时间。但同样，买丑的，和擅自占地者一起买，它在市场上已经有一段时间了，到那时，仅仅购买该房产就可以达到 10 美元。

阿什利：
南希，你是怎么有勇气跳进一个有擅自占地者、遭受火灾损坏的房产的？你的想法是，好吧，我可以把它弄得很漂亮，而且我可以把它出租出去？

南希：
有趣的是那天我想去看看房子，我准备好了，和我一起工作的房地产经纪人，他也来了，我们准备好了。我们有一个游戏计划，因为清单实际上在描述部分说了，顺便说一句，它带有擅自占地者。所以我们去了那处房产，他们正在举办车库拍卖会。所以我想，好吧，这是我的联络点。我要去他们的旧货拍卖会上买一些东西，不是告诉他们我是来买房子的，只是我买了一个梯子，不知道他们从哪里得到梯子。我随机买了一些他们有的工具和一些东西，然后我给了他们 10 美元的小费什么的。然后慢慢地和他们交谈，他们都是很好的人。他们只是处于一个非常艰难的地方，当时他们还没有准备好离开家。
因此，我认为在第一次初次访问时了解他们对他们来说是更有利的交易。一旦我关闭了该房产，我所做的就是雇佣他们来做演示工作。所以我们达成了一项协议，好吧，我们有这么多周的时间，我想要你，只要房子的进展顺利并且在演示完成后，我将每周向你支付这么多钱，你必须搬出去。他们同意了。所以我认为这只是真正将他们视为人并将他们视为你正在经历的事情，我有能力帮助你进入下一个阶段或下一个过渡。所以那个占屋者，我其实不知道他们的真实姓名。我只知道那家伙的名字叫巴兹，妻子叫大宝贝。所以巴兹和大宝贝曾经是我的朋友。

托尼：
阿什利（Ashley），在我们在这个播客中采访过的所有嘉宾中，您是否听说过这样的情况：擅自占地者不仅高兴地离开您的财产，而且还在离开之前为您修好？

阿什利：
不，我认为这是一个新纪录，是的。

托尼：
是的，这可能是我遇到过的占屋者最好的情况。去年夏天，我们买了一处房产，里面有擅自占地者，要把这些人赶出去很困难。因此，您找到了一种非常和平且互惠互利的方式将他们救出来，这真是太棒了。但我想回到你之前说过的事情。你简单地提到了这一点，但你说你当时正在做两到三份工作。我想这样做的动机是什么？这些资金可能会用于您刚才谈到的康复工作吗？或者那些同时做这么多工作的人的目的是什么？

南希：
这很有趣，因为我认为对我来说，如果你有额外的工作时间，这一直是一个基线。我认为这是来自我父母的职业道德。他们都是来自墨西哥的移民。所以对他们来说，如果我不在家带孩子，我就应该工作，反之亦然。我妈妈上夜班，然后我爸爸上白班。所以即使只是关掉工作。所以我认为这种心态一直在我心中根深蒂固，如果你想让某件事发生，你该怎么做，以及如何使之成为可能？因此，在我成为一名言语病理学家之后，我实际上继续从事多种工作的原因是因为我确实有额外的时间。所以我知道，下一笔 40,000 美元的复式公寓交易中，我知道支付康复费用的资金将来自我的口袋。
话又说回来，这给了我更多的动力去做第二份语言病理学家的工作，继续我作为研究分析师的在线工作。实际上，我认为那是我能够捐赠卵子的最后一年。就这样我最后一次获得了捐卵资格。这是去年出现的另一种收入形式。所以是的，这似乎就是我应该做的。至少在我最近进入过去两年之前，我一直在全职从事房地产工作，这样的感觉很好，“哦，这是我唯一的工作。我不必去其他地方工作。这很简单。”但我花了很长时间才到达一个我没有的地方，即使是现在，现在我又回到了拥有多种形式的收入，这真是太好了。但我再说一遍，我认为这只是一种心态。

托尼：
是的，我喜欢那个。因为你在看着你的父母之间有这种强大的财务基础，所以你谈到了戴夫拉姆齐的文章并想要偿还债务，但是你与金钱和工作的关系是怎样的？一直都是这样吗？或者当你意识到自己背负着债务负担时，你的成长过程中发生了什么？

南希：
不，我想钱一直是我家人从来不谈论的话题。我想不幸的是，尽管我的父母试图保护我们，但我不知道为什么我们要在圣诞节去这座教堂，在那里我们的名字被叫到，我们要去拿礼物。我不知道那是低收入家庭要去的，那是我们那年的圣诞礼物。所以我认为我们的家人并没有真正的观念，“嘿，可以在家里谈论这些问题。”我们看到的只是它的产物。我们看到桌子上有食物。我们看到爸爸妈妈总是在工作。所以我认为，对我来说，随着年龄的增长，我的第一份工作是 12 岁时在教父母的餐厅工作，周末不在学校时负责清理餐桌。
所以我认为对我来说，金钱的概念一直只是工作，直到你必须存钱，然后你花掉你工作的钱，并且没有真正的投资概念，因为你没有资金来做这件事。但我再说一次，作为一个 12 岁的孩子，我知道我想去参加舞会并买我想要的衣服。所以我想，好吧，好吧，我每个周末都会工作，直到我存够钱为止。我想说，当我开始关注金钱并想做一些事情时，我最喜欢的回忆之一是我刚刚搬到德克萨斯州，当时我上三年级，我想给我爸爸一份父亲节礼物，但我们有没钱。所以我举办了一场车库拍卖会，我只是在房子里随机抓了一堆东西，我妈妈同意我放弃或者我猜卖掉，然后我赚了 30 美元。我给他买了一把剃须刀。他太兴奋了，是电动剃须刀，不是塑料镜片。
所以，是的，我认为对我来说，这个概念始终是你只是工作，直到你没有多余的时间为止。我认为事情真正发生转变的地方是意识到，在研究生毕业后，我欠了某人 100,000 万美元，担心如果我接下来无力支付会发生什么？值得庆幸的是，我有一份言语病理学家的职业，但如果发生什么事情怎么办？所以我认为，有了这种心态，戴夫·拉姆齐所做的确实是……我称他为戴夫叔叔，因为我确实觉得他是我正确理解金钱和理解财务自由意味着什么的指路明灯。然后，当我真正看到财务自由时，现金流进来，再一次，为下一个房产储蓄，然后现金流进来，然后就好像，好吧，我想还有另一笔交易即将到来。然后现金流进来，我想这就是我真正开始塑造我的财务概念的地方。

托尼：
南希，多么精彩的故事啊。你所说的是，我觉得我的成长方式与金钱稀缺的成长过程有相似之处，我觉得你围绕这一点形成了某种心态。但我认为更困难的是，当你在一个金钱稀缺的环境中长大时，你会形成某种心态，而你周围的人也往往会持有同样的心态。我想，有时候，让自己周围的人都具有想要成功的心态，并且相信成功和财富以及所有其他事情实际上都会发生，这可能会有点困难。说了这么多，当你经历了这种心理转变时，你的圈子发生了怎样的变化？你是否发现自己可能会疏远那些曾经与你交往的人，而可能会迷恋那些有着不同心态的人？这对你个人来说有何变化？

南希：
是的，真正酷的是，一旦我摆脱了债务，就像 2016 年，我就关闭了我的复式公寓。当我再次摆脱债务时，我像小鸟一样传播这个词，只是告诉每个人，“天哪，摆脱债务的感觉真是太棒了。”因此，我和妈妈进行了交谈，我记得她是我真正推动或说服的第一批看到光明的人之一。通过这些对话，你的房子欠多少钱？你的车上还剩下什么？您有多少张信用卡？您有哪些类型的信用卡？我当时26岁？那是我们第一次以这种方式进行任何类型的对话。我要说的是，我非常感谢当时我和我的伴侣处于一段关系中，我们非常一致地了解这一点并改变我们从小学到的东西。
他也是一名房地产经纪人，也是我的商业伙伴。因此，本质上，将这块岩石作为我们基础的一部分实际上使我们的关系保持最牢固，因为我们真正想要学习并相信财务自由可以让我们在房地产投资方面获得更多。于是我继续和我父亲谈论房地产。所以我觉得我现在的处境，我会非常透明。我觉得我没有一个朋友可以让我说：“嘿，我们需要谈谈，我有这些想法。”所以我确实有我的商业伙伴，我有我听的播客，我用它作为共鸣板，但不是你们在跟我顶嘴，而是只是在寻找。如果我想，“哦，我想买一套公寓，我该怎么做？”我实际上只是上网，然后开始查找“更大的播客”、“更大的口袋”播客以及包含此类内容的剧集。

阿什利：
南希，我对你所说的有很多共鸣。我也是七八年前开始投资的，在我所在的地区我不认识任何人。我的第一个商业伙伴，他说，“我只是想投资这笔钱。你做一切事情。我什至不想谈论它或任何事情。”因此，从同一件事开始，这是一个非常孤独的过程。我花了几年时间才找到“更大的口袋”。即使是现在，我所在的地区也没有太多需要我亲自交谈的投资者。我真的每天都和我的商业伙伴一起出去玩，因为我喜欢做的就是谈论房地产。所以我们每天都出去玩，然后参加会议非常有趣，然后我在全国各地都有从事房地产行业的朋友。现在，随着我出现在播客上，我所在地区的人们开始联系我，并说：“嘿，我实际上也已经投资了好几年了。让我们聚在一起吧。我们联系吧。”
所以我通过这种方式建立了一些友谊和关系，但从和平时的朋友出去玩到只想谈论房地产并专注于事情而不是出去喝酒和聚会，这可能是一个非常奇怪的转变做你的朋友可能正在做的所有其他事情，这听起来很糟糕，但我的另一位真正的好朋友投资者，她也是一位妈妈，我们只是说，“我们就是无法忍受去和你谈谈你的孩子或我们的孩子。我们喜欢和他们的父亲谈论我们的孩子以及类似的事情，但是当我们出去时，我们想谈论房地产，建立企业，诸如此类的事情。我很抱歉，但我们不在乎你的孩子那天做了什么有趣的事情。”
这听起来很糟糕，但是当你进入这种模式时，你开始意识到还有其他人有同样的心态，他们喜欢同样的事情。它可以推动你，给你动力，让你充满活力。当然，拥有商业和房地产之外的爱好和做事也很重要，但拥有一群志同道合的人和佩斯·莫比一直在谈论这一点。他是来自亚利桑那州的一位非常有趣的投资者，他经常谈论他的圈子如何发生如此大的变化，因为他说，“我想要那些能够推动我成长并帮助我做到最好的人。”他说，“我也必须基于此改变我的友谊。”

南希：
不，绝对是。我认为几年前我的一个认识是我正在寻找一名新的注册会计师，并且我想要一名拥有房地产的注册会计师。我想要一位了解 Airbnb 短期租赁的注册会计师。我希望他教育我，因为当时我只是使用我已经使用多年的注册会计师，但我知道我希望我团队中的人感觉像我的朋友，感觉像，好吧，你来这里是因为你是我团队的一员。所以我认为，有了这种心态肯定会让我不再像你说的那样，只是去吃晚饭，然后谈论诸如“呃，不，我们可以进行真正的对话吗？”之类的事情。
但我认为这对我来说绝对是明年的目标，在《Love is Blind》之后拥有这个新平台，我真的认为这将为我提供建立这些联系的机会，而不是感到如此孤独。在一个如此......我认为这会令人生畏的行业。我并不是说这很容易。所以我想说，房地产投资可能会令人生畏，您从哪里开始以及如何开始？已经七年了，所以这不是一夜之间发生的。还真有人问我，哦，那你上节目以来，在房地产方面做了什么？我想，“好吧，我已经这样做七年了。已经到时间了。”所以我很兴奋。我非常兴奋能够利用我所知道的知识并传播信息，但同时也能学习。

托尼：
我很高兴我们正在谈论这个。在我们继续之前的最后一件事，我认为很多正在聆听的新人的感受与你们刚刚解释的完全相同。好消息是，现在，即使你所在的地方，也许也没有一个强大的社区。有很多不同的方式可以在线参与，或者像你说的那样，实际参加会议。房地产新秀 Facebook 群组，目前需要 50 名、近 60,000 名成员，实际上是最活跃、参与度最高的房地产 Facebook 群组之一。
Bigger Pockets 会议，有不同的聚会，有很多方法可以让你周围的人与你或她有相同的旅程，甚至可能比你领先一步。对我来说，我认为我职业生涯中最大的祝福之一就是能够与那些已经采取了我希望采取的步骤的人进行互动，回顾过去并说：“托尼，这是可能的。这是可以实现的，你可以做到。”所以我很高兴我们都在同一页面上。不过，在我们走得太远之前，南希，我们还没有，而且我们可能应该在节目的顶部这样做，我们还没有真正讨论过你的投资组合是什么样的，你喜欢什么策略。那么，您能否向我们介绍一下您的投资组合目前的情况以及您正在使用的策略？ 30,000 英尺的视野？

南希：
是的，我目前拥有五处房产，在过去七年里我拥有多达九处房产。这很有趣，因为有时我会忘记何时出售一件物品，然后除非是报税季节，否则我会忘记哪一件物品是在哪一年出售的。但目前我有五分之二是只用现金购买的。只是提前思考，我知道这是题外话，但提前思考，我想真正了解更多有关使用这些房产作为杠杆的信息，因为我认为我最大的担心是我的其他房产确实有抵押贷款。纯现金房屋与抵押贷款房屋的现金流差异显着。目前我有一套复式住宅，另一套是单户住宅。我现在确实更关注获得有潜力进行短期出租的房屋。
每当我考虑购买新房产时，我总是想问自己，还有哪些其他选择？因为现在各个城市对短租都有规定，一眨眼的时间，他们就可以禁止短租游戏。所以，即使只是问自己，这可以是一个清醒的住宅吗？这可以是每间卧室出租的房子吗？如果我只租给特定类型的专业人士，我可以这样做吗？所以我认为我现在的投资组合是我确实想继续扩展这个概念，即这个房产实际上可以为租户带来哪些东西，实际上可以是什么样的租户在房子里？

托尼：
我们经常谈论这个问题，因为我的整个投资组合都是短期租赁。人们总是问我：“托尼，你对短期租赁有退出策略吗？”我们购买，因为你在达拉斯，这是一个主要的都会区，我们拥有的每处房产都位于真正的度假胜地，那里没有商业总部、大学或类似的东西。因此，我们对冲监管转变的想法的一种方式是，我们在经济上某种程度上依赖于这些市场中短期租赁的市场进行购买。因此，实现同一目标肯定有不同的方法。
在我们进入下一个部分之前，南希，我只想谈一点，因为我们已经触及了这一点，但你谈到了你的成长经历、你父母所扮演的角色以及你对努力工作的心态并有效地利用你的时间并忙碌起来。与童年相比，你已经走了很长一段路。那么，当您想到您的父母时，他们对您迄今为止所取得的成功有何反应？他们对您迄今为止所做的一切有何看法？

南希：
不，我认为言语只能说这么多。所以他们非常自豪，非常兴奋。就连我爸爸也告诉我，他第一次被认出是因为几个月前有人认出了我，他就是我的父亲，他脸上洋溢着喜悦的笑容。所以言语是一回事，但我认为我在家人中看到的是他们所采取的行动。所以，即使我妈妈还清了她的房子、还清了她的汽车，她现在也在我长大的小镇上进行房地产投资，她刚刚买了一套度假屋。所以对我来说，这就像，“好吧，我正在播下种子并让它们成长。”
我爸爸也是，有一天他会给我打电话，他说：“好吧，我刚刚卖掉了另一栋房子。我有这么多钱，接下来该怎么办？”我想，“爸爸，让我们开始投资你的罗斯个人退休账户，或者让我们放一些钱在这里，或者让我们，”所以我认为对我来说，我看到我父母所做的任何事情都可以，但这是我看到他们在生活中实施的行动。对于我的父母来说，他们实际上还很年轻。我妈妈今年就50岁了，我爸爸也50多岁了。所以他们还剩下很多时间，我认为他们真的只是看到，至少在过去七年里，我在房地产领域取得了成功，也看到了我一路走来所犯的错误，但他们实际上只是接受了我向他们提供的知识，并真正运用了它。

阿什利：
这是如此强大，只是谈论如何是的，你的父母可以说他们为你感到骄傲，或者你正在做的事情很棒，真的很酷，你已经变得如此成功。但事实上，他们正在实施你与他们分享的内容并采取行动，这表明他们实际上有多重视一百万倍，并表明他们为你感到多么自豪，因为他们将去模仿并做同样的事情为自己而做的事情。我认为这确实表明他们对你以及你所取得的这些惊人成就感到多么自豪。看到这一行动而不仅仅是言语，确实大有帮助。
你是对的，它们让你在温暖的内心感觉良好，但看到有人实际做某事并采取这些步骤，再加上能够看到你的父母实现财务自由。这本身就令人惊奇，而且太棒了，他们正在追随您的脚步。好吧，南希，我们想参与您的一项交易。您有想要与我们分享的交易吗？

南希：
好吧，我会告诉你们关于囤积者的事情。

阿什利：
好的。南希，这处房产的购买价格是多少？

南希：
170.

阿什利：
它位于哪个市场？

南希：
它位于德克萨斯州加兰。

阿什利：
这是单户复式住宅吗？

南希：
是的，单户住宅。这是四间卧室，两间浴室。

阿什利：
该物业的预期策略是什么？

南希：
那个是全现金财产，对于那个来说，它的状况非常糟糕，因为它有一个家庭是一个囤积家庭，他们家里大约有七只猫和狗。房子里挤满了人，然后父亲有一次想开一家餐厅，所以就有了这个外部餐厅斜露台，里面有更多的东西。因此，本质上，我们的目标是，一旦所有东西都被清理干净，这实际上可能是一个四间卧室、三个浴室，这基本上就是康复后的样子。

阿什利：
是短期租赁还是长期租赁？

南希：
哦是的。所以这原本是为了短期出租。事实上，我确实有一个问题要问你们。那么短期租赁，我最近读到一些东西，我认为实际上是阿曼达说任何30天或更少的东西都是短期租赁什么的，但我听说XNUMX天或更多或更少是短期租赁。

托尼：
因此，从税收定义来看，要获得短期租赁的税收优惠，您的平均停留时间必须少于 30 天。但通常从县市法规执行的角度来看，短期租赁期限为 XNUMX 天或更短。

南希：
因为这是长期租赁，所以我想要这个特定房产的租期为 30 天或更长时间。

阿什利：
好的。您是如何找到这笔交易的？

南希：
这笔交易实际上是通过电子邮件发送给我的房地产经纪人的，他是我的商业伙伴，他是其他批发商投资者电子邮件链的一部分，我认为标价实际上是 190，他把他降到了 170。

阿什利：
好的。那么你想带我们了解一下这处房产的故事吗？你是如何把所有这些东西从房子里拿出来的，进行修复，然后这笔交易的数字是如何结束的？

托尼：
是的，我可以问一个澄清问题吗？你说这位老板想开一家餐馆。他想在自己家里开一家餐馆？他想把家里变成餐厅？

南希：
有一个他建造和封闭的室外露台，所以它是一个室外室内露台，但他在那里拥有所有餐厅设备。我猜，在他看来，人们只会从街边走过来，然后说：“嗨，来我的餐厅吧。”非常非常优秀的人，非常好的人。但我认为很多梦想只是开始了，然后却从未真正实现。是的，因为房子里有一些有趣的设备，就在……好吧，这很有趣，因为我去看房子的那天，业主不在那里，但孩子们都在，他们都在我相信 18 岁及以上。他们带我们穿过这座房子，它就像一个迷宫。我以为我是囤积者，这是电视节目，因为即使只是穿过通道穿过客厅，穿过厨房，厨房实际上也不起作用。他们旁边有一个烤架。
有很多很多，这所房子需要很多爱，当这所房子得到很多爱时，我们将重建一些房间，并让第三间浴室成为一件事。所以我认为发生的事情是，再次经历这个过程，我们实际上得到了它。我们买了房子，我们还得到了回租，因为他们要搬进去的房子的交房日期一直被推迟。因此，当我在 10 月份买下这栋房子时，直到 1 月份我才真正拿到了房子，因为它是这样的：“哦，嘿，我们的房子将在 11 月份准备就绪。”没有。然后又被推迟到12月。因此，我可以向他们收取几个月的租金，这让我有时间补充资金，因为我为了达成这笔交易而删除了所有内容。
这是我做过的最大一笔现金交易。因此，我删除了我能找到的所有内容，以便能够获得上传此内容的资金。话又说回来，只是工作我的工作和其他房地产的现金流，到那时，到一月份，我就有了很好的缓冲让承包商来做这项工作。这又是我最大的项目，我用现金购买了，但也是我的第一个项目，我只使用了承包商，而且我没有动一根手指。这对我来说是一次新的经历，因为我父亲的背景是他拥有一家装修公司，不在达拉斯，但距离达拉斯大约有两个小时的路程。所以对我来说，我想，“哦，我爸爸可以做到，或者我爸爸可以在周末来帮忙。”这处房产的状况相当糟糕，一旦回租结束，租户（即以前的业主）搬出，他们实际上做得非常好，把所有东西都搬出了房子。
最后一天，妻子真的回来了，她扫了扫了整个房子。所以我再次非常感谢、非常幸运这个家庭愿意清理他们的东西。但我认为回租有很大关系，因为我可以很容易地得到，甚至在回租时，我向他们收取了费用，当市场租金接近1500时，可能是2000。所以我知道我正在削减，但我也知道我想表现得很好，并激励他们在需要的时候留下一段合理的时间，然后不要带着不好的态度离开。

托尼：
南希，速度很快，我认为这对新手来说是一个重要的教训，因为你已经这样做了两次，你为已经住在房子里的租户及时离开房产创造了双赢的局面，并且作为新主人，房产的状况对您来说更容易。在第一种情况下，你实际上是付钱给他们做这项工作，我想我以前从未听过有人这样做，在这种情况下，给他们在市场租金上的休息，就像你说的，玩对他们很好，这样他们就可以清理屋内的所有东西。因此，如果对新秀听众来说有一个教训，那就是如果您处于继承希望离开的租户的情况下，您可以采取什么方式来构建这种情况，以便它成为您和您双方的双赢局面为了那个人？所以我只是想指出这一点，但请继续讲故事。

南希：
谢谢。在那之后，一旦该房产开始修复，我当时的工作就是专注于我目前拥有的其他房产，并管理这些房产。事实上，承包商接管了。他有名单。有趣的是，这也是我第一次必须每周向承包商付款。每个星期五，无论完成或未完成什么工作，他都会收到薪水。有一段时间，达拉斯遭遇了一场非常严重的冰暴，我们那所房子的管道破裂了，整个房子被洪水淹没到了某个程度。我认为房子的一部分被洪水淹没到了一定程度，这不是最初账单的一部分，但他也请了一周假，因为这是一场冰暴。所以我们不得不妥协。我想，“好吧，你这周没有来上班，所以我们为什么不把这些管道添加到合同中，然后就这样呢。”
因此，一旦该项目完成，该项目从一月份一直持续到大约，实际上当我离开去演出时，他们仍在努力。所以大概是6月左右，从一月到六月就是多长时间了。然而，他说，我记得当我们达成协议时，一开始他说，“哦，九周。”然后九周变成了近六个月。所以这也是一个学习教训，我相信我的团队能够帮助我。如果我雇佣自己的分包商并且每个人都有特定的工作，我可能会做得更好。这将在更短的时间内完成。但这也是，就像我说的，当我得到承包商的捆绑交易时吸取的教训，他说，我会做，这真的意味着我可以做大多数事情，但我不是所有事情的专家。
所以我可能需要两周的时间来做干墙。我可能需要两周的时间来铺地板。事实上，他最终没有做地板。然后我有了这个分包合同，地板工，我们只是从最终账单中扣除了它。但是，当该房产完成后，我花了大约一个月的时间来布置该房产，并将其列为 Airbnb，而且我还使用其他渠道，例如 VRBO 和 Furnished Finder。因此，该房产最初一旦下跌，我认为该房产空置的时间不会超过两周。那是从 2021 年开始的。
我真的很幸运，当时我为那个特定的房产进行了设置，我将设置设置为某个 30 天或更长，所以任何想来度周末的人都不能。所以我发现这就是该酒店最初推出的方式，只是预订要来该地区两到三个月的工作专业人士。然后当它变得有点慢时，我认为大约是两周的时间，我确实下降到了 14 天。所以我认为，长期住宿确实会给我带来更多好处，减少营业额和减少磨损，当我有更多长期住宿时，总体上会减少头痛。

托尼：
那么南希，在整个 12 个月的时间里，您认为您会赚多少钱？您在该房产上的净收入是多少？大概？

南希：
是的，我想说的是，该房产平均每月总收入约为 6,000 美元。因此，该房产每年的收入约为 72,000 美元。

托尼：
你知道大概吗？你的网是什么？我知道你不会，因为你是用现金支付的，所以没有抵押贷款，所以你的费用可能非常低，对吧？我们正在谈论公用事业和……

南希：
确切地。事实上，因为这是我第一个用现金做的最大的房产，所以它也是第一个在支付账单之前就带来了 6,000 美元的房产。所以之后的净值可能接近 4,000，也许是 4,500，因为它确实有一个游泳池。所以我们确实有泳池维护，这在这个地区是相当昂贵的。我认为该物业真正发挥作用的原因在于它的位置对于达拉斯其他地区来说非常中心。因此，不一定只是在市中心，人们会想，“哦，我需要买一栋离它兴起的地方更近的房子。但事实并非如此，人们来到加兰的周边地区还有很多其他地方，他们想去普莱诺或一路前往罗利特或罗克沃尔。所以我认为这个位置对于该房产来说也是一个非常好的地点。

托尼：
因此，通常当我查看并与人们谈论短期租赁时，我会说您希望您的年总收入至少为购买价格的 20%。因此，如果您的价格为 72,000 美元，那么您的收益就增加了一倍多，几乎达到 40%。所以，这是一笔扣篮交易，南希，祝贺你用这个交易击倒了公园。在我们继续之前我想提一件事，这所房子是一个囤积者的家。 Ash，我相信你已经买过这样的房产，我知道我也带来过这样的房产，当你走进其中一些房产时，你几乎会感到惊讶或震惊，你会看到一些情况现在我们的合同中有一个房产，你可以在客厅里看到阳光透过屋顶照射进来。这些不是人们应该生活的条件。
房地产投资者常常因为购买房产并使其变得漂亮而受到不好的评价，但实际上，我们正在把许多人不适合居住的东西变成能够提高社区价值的房产。对于短期入住的客人或长期入住的租户来说，这将是一次很棒的体验。所以我知道，作为一名房地产投资者，有时你可能会对所有这些负面言论感到难过，但实际上，我认为我们确实在很多社区做了积极的工作。

南希：
我认为，如果说有什么不同的话，那就是它确实也打开了人们的思维方式，即房地产是一种收入形式。房地产是投资的一种形式。所以我希望，就像你说的那样，我接待了因医疗原因旅行的家庭。其中一处房产距离达拉斯的主要医院只有四分钟路程。所以并不总是如此，我认为人们在网上最喜欢使用的词是贫民窟房东。就好像，不，我正在拿下这些房产，以及那些可能不太有利的地区，但要让它变得宜居，让一个家庭可以居住。在我的七年里，我并不总是把房产变成 Airbnb 或短期租赁。
有时只是翻转并握住它。以住房为例，无证工人所处的位置是他们所在的房子，房东没有为他们提供良好的居住条件，没有修理任何东西，买了那栋房子，挂了标志，并在第二天，他们走过来，说，哇，我们很想住在这里。看到他们没有资格证书或信用记录或任何东西，我当时给了他们一个机会，他们已经租了四年了，并且非常照顾那所房子。再说一次，只要知道我能够为某人提供这种机会，对我来说，就像你可以涉足房地产的很多方面，无论是短期租赁还是其他选择。

阿什利：
南希，非常感谢您与我们分享该交易，以及对您所做的其他一些投资的见解。我们非常感谢您分享您的知识，我认为整个事件肯定有很多价值，但特别是当您详细分析数字以及具体操作方式时的交易。我们将继续进行新秀考试，其中我们要问您三个问题。第一个是，新手听完本集后应该做的一件可行的事情是什么？

南希：
我认为第一步肯定是了解你的数字、了解你的财务状况、流出了多少钱、支出了多少。我认为这个概念对我有用。它正在经历 NACA 流程，他们强迫我知道我的数字，让我意识到我在哪里超支，在哪里我可以省钱，在哪里我可以增加我的收入，以便能够推进我的任何财务计划。有，无论是房地产还是一般投资。

托尼：
太棒了，南希。好的。第二个问题。您在企业中使用的工具、软件应用程序或系统是什么？

南希：
没有 Expensify 我就活不下去。改变生活的是我用于所有房产的自动收据。说“哦，我要拍一张照片，稍后再上传”是一回事。不会。Expensify 让您在报告中立即执行此操作。而且自动上传非常容易。然后每月检查收据，确保智能上传正确，并且数字看起来不错，与收据相符。

托尼：
那很有意思。这与 QuickBooks 有联系吗？

南希：
我认为 QuickBooks 实际上有一个功能。

阿什利：
QuickBooks 有自己的内置应用程序。

托尼：
是的。你用过Expensify、Ash吗或者你知道吗？

阿什利：
不，不，我从来没有听说过。是的，我想这是第一次有人推荐它，是的。

托尼：
好的。 惊人的。

阿什利：
南希，五年后你打算去哪里？你的目标是什么或者你想实现什么？

南希：
五年后，我认为这个词在房地产方面确实为我的家人留下了遗产。我希望能够拥有足够的被动收入，更多的不干涉投资，这样我就能够照顾我的家人。我将能够拥有更多与爸爸妈妈和兄弟们一起珍惜的回忆。我认为对我来说，这就是我这样做的目的。如果有的话，钱会来来去去，但这是你用你所拥有的钱所获得的体验。它不一定是奢侈的，但我认为与家人创造更多的纽带和回忆是非常重要的。

托尼：
太棒了，南希。嗯，我喜欢这一点，我认为这是我们很多人进入房地产投资世界的一个大目标。所以你太棒了。非常喜欢这次谈话。在我们开始总结之前，我只想向本周的新秀摇滚明星大声喊叫。本周的新秀摇滚明星是格雷·克利夫顿 (Gray Clifton)，格雷刚刚完成了一套复式公寓，每月为他们的被动收入增加了 440 美元。他们的目标是每月达到 3,000 美元。他们已经完成一半了。他们以 179 美元的价格买下了这套复式公寓，我不知道，看起来是 20%，他们的现金流每月约为 450 美元，现金回报率为 10%。所以，恭喜你，格雷，你在复式公寓上取得了巨大的成功，并且已经实现了你的现金流目标的一半。

阿什利：
嗯，南希，非常感谢你加入我们。我们非常感谢您抽出时间来参加展会并与大家分享您的经验和知识。您能否让每个人都知道可以在哪里联系到您并找到有关您的更多信息？

南希：
绝对地。非常感谢你邀请我。这是一个非常棒的平台。我现在在 YouTube 上，Nancy Rodriguez Life，我认为这个平台的真正优点在于它将解释更多细节以及我从哪里开始，房地产投资如何对我起作用以及那段历史的所有细节。所以我对这些内容感到非常兴奋。 Instagram 和 TikTok 上的人物是南希·罗德里格斯 (Nancy Rodriguez)。您也可以在那里关注我，因为我也会从 YouTube 频道发布更新和剪辑。

阿什利：
惊人的。太感谢了。我期待着查看您的 YouTube 频道。我是 Wealth from Rentals 的 Ashley，他是 Tony J Robinson 的 Tony。我们将在周六带着新秀回复回来。非常感谢你们加入我们。