由于抵押贷款利率波动，XNUMX 月份房屋销售下降

根据全国房地产经纪人协会的月度报告，与 2.4 月份相比，XNUMX 月份二手房的销售额下降了 XNUMX%。

按季节性调整后的年率计算，这相当于 4.4 万台。 销售额比去年 22 月下降了 XNUMX%。

疲软可能是由于抵押贷款利率急剧上升。 由于房价仍处于历史高位，如今的买家对抵押贷款利率的每日变动越来越敏感。 XNUMX 月份的销售额可能是基于 XNUMX 月和 XNUMX 月签订的合同，当时价格波动较大。

据 Mortgage News Daily 报道，流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率从 6.45 月开始约为 6%，到月底曾短暂跌破 6.45%。 但 6.85 月份情况急剧好转，利率在 XNUMX 月份的第一周直接回升至 XNUMX%，然后继续走高，月底达到 XNUMX%。

“房屋销售正试图复苏，并且对抵押贷款利率的变化高度敏感，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。 “然而，与此同时，对入门房的多项报价非常普遍，这意味着需要更多供应才能完全满足需求。 这是一个独特的房地产市场。”

供应确实略有增加，但仍处于历史低位。 980,000 月底，有 1 套待售房屋，比 5.4 月增长 2022%，比 2.6 年 XNUMX 月增长 XNUMX%。按照目前的销售速度，这仅代表 XNUMX 个月的供应量。 六个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场。

目前库存比预售前减少了 41%冠状病毒病大流行 2019 年的水平。新挂牌数量较 17 年 2022 月下降了 29%。供应量增加的原因很简单，因为房屋在市场上停留的时间更长，平均为 17 天，而一年前为 XNUMX 天。

供应紧张导致房价无法像一些人预测的那样降温。 375,700 月份出售的现房中位价为 0.9 美元，同比下降 2012%。然而，这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最低水平。从地区来看，除了房价最贵的西部地区以外，各地的房价都在上涨。

该中位价还表明，越来越多的房屋在低端市场出售。价格超过 1 万美元的房屋销量较 29 年 2022 月下降了 250,000%，但价格在 500,000 万至 14 万美元之间的房屋销量下降了 XNUMX%。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“负担能力不仅是首次购房者的问题，也是许多仍需要抵押贷款的重复购房者的问题。”表明需要买卖的潜在卖家中有 82% 感到被现有的低抵押贷款利率“锁定”。

“这表明现有房屋的供应和需求都将对抵押贷款利率的变化很敏感，”Hale 补充道。

现金继续在市场上占据主导地位，全现金交易占 27 月份销售额的 28%，略低于 17 月份的 25%，但仍高于历史标准。 投资者占买家的 28%，低于去年夏天的 30%。 首次购房者占销售额的 40%，低于前一年的 XNUMX%。 从历史上看，该份额接近 XNUMX%。

“高房价和更高的抵押贷款利率显然带来了挑战，”Yun 在谈到首次购房者份额时表示。

更正：价格在 250,000 美元至 500,000 美元之间的房屋销量下降了 14%。早期版本错误地表述了范围。