您一站式解决方案 低价报价 对于大多数卖家来说可能会显得冒犯。 但是,如果措辞和时间正确,你将能够 以完美的价格锁定房地产交易,有时卖家甚至不知道。 不幸的是,大多数房地产投资者 大错 谈判时。 很多时候,他们 要求他们想要的一切 当提出报价时,不知道以后有办法获得更好的价格。 想看看这种偷偷摸摸的谈判方式是如何运作的吗? 停在附近!
我们带着我们的回来了 房地产学员 当他们距离购买下一套房产和建造自己的房子又近了一步 梦想的房地产投资组合。 首先,我们聊天 菲利普,谁 失去了完美的交易 但现在知道了一种更好的方法来根据合同获得财产。 然后, 丹尼 他留下来加入我们 正在寻找价值数百万美元的多户住宅 但正在努力在他的地区寻找价格合理的房产。 最后, Wendy 当她争论她的哪一套出租屋最好时 中期租户 潜在的。 她还涉足了一个可能最适合她的新市场 高现金流 房屋黑客 战略。
我们也深入了解了这些中间投资者的心态。 我们将讨论为什么如此困难 放弃很多,如何系统化您的学习,以便不断提高您的技能(即使在忙碌的一天中), 突破分析瘫痪,以及为什么你的限制性信念常常是不真实的。 因此,如果您想像菲利普、丹尼和温迪一样准备下一次房地产交易,请收看本集!
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大卫:
这是 BiggerPockets 播客节目 726。将来,把它锁起来,了解你的合同和意外情况,让你的房地产经纪人回去重新谈判,对吗? 因为现在他们正处于情绪状态。 他们就像,哦,我们终于要卖掉我们的财产了。 他们正在考虑要把钱花在什么地方。 他们正在购买下一件东西。 所以当你回来说,我还需要 30 天时,他们不会告诉你去捣沙子。 这是一个很好的学习教训。 我很高兴我们能够一起经历这一切。 很抱歉您错过了,但这应该会鼓励您去写另外 10 个低于其他房产要价的报价,看看其中哪一个人想合作。 这就是游戏的名字。
大家都怎么样了? 我是大卫·格林 (David Greene),BiggerPockets 房地产播客的主持人,这是世界上最大、最好、最糟糕的房地产投资播客。 今天是我的搭档主持人兼犯罪搭档罗布·阿巴索洛 (Rob Abasolo)。 我们为你们准备了精彩的一集。 在今天的节目中,我们带回了三名学员,并了解他们在旅程中所取得的最新进展,实际上我们有一些非常酷的东西可以分享。 我们开始看到取得了一些进展。 罗布,你觉得今天的节目怎么样?
抢:
很好,伙计。 真的很棒。 很高兴看到他们都开始渡过难关,他们都开始弄清楚自己到底想做什么,他们都开始采取行动,你可以看到他们的思想在开放起来并不断发展,就像,哇,好吧。 因为我觉得他们现在所做的很多事情对他们来说似乎是不可思议的,就像一个月前或两个月前我们刚开始这样做时一样,对吗? 现在他们实际上正在这样做,这很有趣,因为很多事情都非常简单,但是都是小目标,他们每天都在做这些事情,每次他们实现一个小目标时,你可以只看到他们身上散发出的自信。
大卫:
是的,这是一个巨大的成功,我们了解到,对于这些学员来说,你有一个大目标,一个你想要到达的地方,一个最终目的地,但你无法一步到位。 实际上,您必须沿途设置许多较小的里程碑标记来指导您的旅程。 这是我从乔科·威林克(Jocko Willink)谈论海豹突击队以及他们如何在一天中取得成功时学到的事情之一。 我相信我听到的是安迪·斯坦普(Andy Stump)谈论这个问题,他们描述了当你进行海豹训练、芽训练时,这是非常困难的,而不是考虑我必须经历两周或一个月的训练他们说,只需完成下一部分即可。 再过两个小时,他们就会喂你,你就可以休息一分钟。 想想接下来的两个小时吧。
如果你能做到这一点,那么就担心到达那里之后会发生什么。 我们在这里做的是同样的事情,设定小目标,把它变成可管理的小块,问自己并在下一个里程碑结束时汇报,我学到了什么? 我可以做得更好吗? 我该如何为下一场做准备? 然后采取下一步可以在很大程度上改变事情的成功。 事实上,成功只是所有这些小目标的积累。
在我们进入今天的节目之前,我向在场的每个人提供一个快速提示。 当您迷失在可能性的海洋中时,请查看您的任务和业务,并评估您可以实施哪些系统来简化或跟踪您的进度。 当你四处游荡而你只是说,下一步我该怎么办时,这是非常困难的。 你开始问人们,我该怎么办? 当你开始向宇宙寻找某种方向而不是把它写下来并计划出来时,我会这样做,然后这样做,然后这样做。 只要消除“我应该做什么”的疑惑,并用一个你可以工作的系统取而代之,就能让你安心并消除焦虑。 它还可以赋予你力量,因为你总是可以说,我可以在哪些方面做得更好,下一步如何做得更好? 罗布,在我们引入第一位学员之前,在我们开始讨论之前您有什么想说的吗?
抢:
不,我只是想问你这些天你的房地产投资组合中是否有任何疯狂的事情或任何古怪的事情发生?
大卫:
是的,我现在正被问题“淹没”。 我昨天才[听不清00:03:42]。 我的短期出租房屋之一,这确实是我购买的所有 18 处房产中的一处,这是唯一的一处……抱歉,在正在修复的 8 处房产中,这是唯一没有问题的一处。 我对此非常感激。 我每天都会想上帝这家酒店表现得很好。 昨天我醒来发现,虽然车库正在改建为居住空间,但上周主要单元一直处于两英尺半深的水中,我们认为厨房里的一根水管爆裂并开始洪水淹没了房子,却没有人知道,而且水已经积聚、积聚、积聚了很长一段时间。
因此,当我派承包商去那里拍摄房产内部的视频,以便将其发送给设计师,并从你的书中取出一页,试图让房产看起来更好时,他无法开门打开是因为水位太高了。 事实证明,该房产的整个地板、整个底层地板、所有电源插座、所有家具、两英尺半及以下的所有东西都完全被毁了,包括下面的地下室等等。 所以这是房地产投资中你不希望听到的事情之一。
抢:
好吧,你知道什么比热水浴缸更好吗,戴夫? 一个家用浴缸。 我说,转过来,用柠檬做柠檬水。 让我们在那里安装一个加热器,然后创建第一个这种尺寸的浴缸。
大卫:
仅仅因为你想到了这一点,这整个灾难可能就值得了。 当你可以买一个家用浴缸时,为什么还要买一个热水浴缸呢?
抢:
嗯,大约一两周前,我刚刚有一位房客试图取消他在我的一处房产的 Airbnb 住宿,因为我的 wifi 水平太高了。 他说这让他在睡梦中感到困扰,所以我必须与 Airbnb 一起解决这个问题。
大卫:
那很好笑。 所以你必须在那里发送一个更糟糕的路由器,因为他听到的嗡嗡声阻止了他的睡眠?
抢:
哦伙计,不。 他只是说,楼下有一个壁橱,我知道里面装满了设备,我睡觉的时候很困扰,我想取消。 我是,这不是一件事,伙计。
大卫:
你旁边有一顶锡纸帽和床头柜,把它戴上就可以了。
抢:
确切地。 只需支付少量费用。
大卫:
是的。 好的。 嗯,这发生在我们最好的人身上。 并不是说我拥有最好的,但它发生在我们所有人身上。 会出现一些你意想不到的问题。 关键在于你如何调整方向并尝试从错误中吸取教训。 因此,在今天的节目中,你们将了解我们的学员所遇到的问题,以及罗布和我为他们提供的解决问题的建议。 我想你会喜欢它的。
好吧,菲利普·埃尔南德斯,上次我们谈话时,您将与有土地交易经验的经纪人建立联系,然后分析沙漠温泉地产的潜在陷阱。 让我们了解您的最新动态。
菲利普:
是的。 因此,我与代理商进行了一些愉快的交谈,特别是与一位专门从事土地业务的代理商进行了联系。 他开始向我发送他的一些清单。 我认为这是一种刚刚开始的关系,但与某人交谈真的很棒,我不需要解释我一直在土地上寻找的一些东西,比如水井、通道和分区。 因此,与该代理联系确实令人耳目一新。
然后,是的,我也是一名音乐家。 我在这个占地 40 英亩的静修中心举办了一场新年前夜活动,该中心碰巧正在出售,我与业主建立了关系,我进行了几次会议,他和我只是通过电话进行了三个小时的会议认真阅读他的书,并试图弄清楚这实际上是做什么的,这对我们的商业计划有用吗? 是的,在过去的几周里,我一直在想弄清楚这是否是我想咬一口的东西。
大卫:
好吧,酷。 您也经历过一些挣扎,所以请告诉我们您本周的挣扎是什么?
菲利普:
是的,我最大的困难是我找到了我参观过的一处房产,它位于我梦想的位置,不仅是一个静修中心,而且实际上是我喜欢居住的地方,与我有很多联系。 我们开始谈判。 我提交了一份报价,我得到了一个还价,而且这是一个完全在我的预算范围内的还价。 我想我对这是买方市场有点过于自信了,你想问什么就问什么。 我要求的尽职调查期与卖方想要的不符,他们与另一位买方一起去了,我肯定仍然对那个买方感到沮丧,并暗自希望他们脱离合同。 但是,是的,这在情感层面上确实很难。
大卫:
因此,这种失望是很多房地产行业的人必须面对的事情,这种缺失,一些小事情,让你觉得我会坚持我的立场,而且我不会放弃这一点。 然后你就会想,为什么我会死在那座山上? 你如何才能利用这些新知识继续前进,而不是知道你希望做些什么不同的事情来以不同的方式构建它?
菲利普:
我认为对我来说最大的收获是,不要试图玩这个游戏,在房地产交易中赢得每一个优势,而只是找到我的号码是多少,对我的商业计划有用的号码是多少我会感觉很好,然后继续这个数字,而不是玩一些心理游戏,比如我可以在这里节省 5 格兰德,那里节省 10 格兰德吗?
大卫:
是的,这是一个好点。 当我们试图在房地产投资中获胜时,很容易衡量错误的事情。 因此,有时你可以在实际上对你没有客观价值的事情上获胜,或者它们有一点价值,但你为它们付出了很多努力。 然后其他有很多价值的东西你可能会忽略。 所以不要为此自责,因为这是我们都学到的事情。 这就是我的系统或罗布的系统,无论如何,人们有我们自己的系统。 当我们谈论系统时,通常指的是一组值。 它们主要是通过您所经历的这些挫折而发展起来的。 您能否向我们详细介绍一下卖家想要什么、您正在寻找什么以及您是如何错过的?
菲利普:
是的,所以这处房产的标价为一百万美元。 它已经上市近10个月了。 上市代理告诉我,它已经多次脱离合同。 所以我觉得我非常有信心能够提出很多要求。 所以我最初的报价比要价低了 200 万多,然后我们得到的柜台价格只比我的要求低 50 万,完全符合我们的数字。 我们有点担心,因为我们正在寻找土地和不一定在其上建造永久性结构的东西,所以我们想要更长的尽职调查期。 对于他们来说,他们已经厌倦了这个房产,他们已经准备好完成它,而且他们需要 30 天的尽职调查。 我决定要求进行 60 天的尽职调查,这要求比他们准备做的要多得多,这就是我绊倒的地方,是的,其他人进来说,是的,30 天很好。
大卫:
这就是我所说的“嘿,写一份激进的报价,看看他们如何反击你”的房产吗?
菲利普:
实际上是非常相似的属性。 事实上,那个房产,我没有得到还价。 那个卖家说,你可以去徒步旅行,但这实际上与我们讨论的策略完全相同。
大卫:
好吧,这是一个你认可的很好的教训。 你追求了两处房产。 这再好不过了。 其中一个叫你去砸沙子,另一个则咄咄逼人地反击你。 然后你就会想,哦,这些家伙想打球。 所以你确实已经非常接近了,这对于每个听菲利普所做的事情的人来说都是一个很好的教训,通过在不同的属性中找出漏洞,你可以看到哪个属性有弱点。 你的手指直接穿过报纸,落在了他们激烈反击的那张纸上。
下次发生这种情况时我会给你的建议是,当你感觉,哦,他们真的想要 30 天,我真的想要 60 天,但是这个价格真的很好而且数字有效,接受报价,开始你的到期勤奋,当你到了 30 天过去的地步,你……这尤其是在加利福尼亚州,你必须放弃你的检查意外事故,这意味着你的押金有风险,再给他们 5 格兰特或也许 10 格兰特来延长你的期限再过30天。
您不一定要从存款中释放资金,因为如果您不购买,您就会损失这些钱。 但你可能只是想,你知道吗,我要付给你 X 的价格。 我们重新调整一下,如果你再给我 5,000 天,我再给你 30 美元怎么样? 那时,他们的底池就犯了。 他们说,好吧,我们不想失去这个买家。 我们失去了另一个步行的买家,因为我们和菲尔一起去了。 但是,当他们有影响力时,你试图协商额外的 30 天,因为他们还有其他买家。
作为买家的目标是把那东西锁起来,赢得所有的竞争,好吧,让那个女孩离开市场,她是你的了。 你不想担心,她想去福布斯牛排馆,但当她有其他男人带她出去的机会时,我想带她去Applebee's。 一旦你确定了日期,并在合同中获得了该房产,你就有了更多的回旋余地来谈判,为自己赢得一些额外的时间。 所以这只是你前进的一点经验。 仅仅因为你说我想要 30 天而不是 60 天,并不意味着你不会得到 60 天。
抢:
这非常好。 老实说,大卫,你的谈判技巧总是让我感到惊讶,但事实上,现在谈判真的很难,因为紧张气氛总是很高,但一旦你达成协议并向他们表明你是一个认真的买家,并且你真的想要这个,要求延长两周,然后再延长两周总是容易得多,因为对每个人来说,所有的赌注都很高。 我们都参与其中。 没有人希望这笔交易再次失败,因此你在背后拥有更多的筹码。
我确实想说,菲利普,我不希望你对此过于沮丧,因为对此类项目进行 30 天的尽职调查确实不够。 就我个人而言,我认为你需要 60 天。至少,对于这种东西,我总是在寻找 90 天以上。 所以我不希望你在这件事上太过自责,因为我认为 30 天不合理,但采用 David 的策略,你就能扭转这样的交易。
菲利普:
是的,这是很好的建议。 是的,巧合的是,我们有一个非常相似的财产,我们正在谈判,而让我们失去财产的同一件事是他们想要……在这种情况下,他们想要 19 天的尽职调查期,并且我们大约需要 19 天,这对于我们想要做的事情来说完全不合理。 但事后看来,因为我一直在关注它是如何签订合同的,所以那些签订合同的人确实要求两次延期,因为在他们签订合同后 40 天就完全关闭了。
大卫:
听到这种事发生在你身上我很难过,但我并不感到惊讶。 这就是我代表客户在这种情况下的经历。 坦白说,这就是为什么拥有一个好的经纪人会产生如此大的影响,对吗? 当罗布和我一起完成交易时,他有点了解我的大脑如何运作以及我如何思考,但我们也有一个可以很好地执行我的策略的代理人。 有些代理根本做不到。 所以你的想法是正确的,这就是我们要在这里强调的一点。 只是执行力可以提高,你应该期待这一点。 没有人会在第一时间走进某物并压碎它。 我刚才说的话,大多数听的人可能会想,我什至不知道你能做到这一点。 没有人知道你可以做到这一点,除非他们经常这样做
抢:
嘿,这有点像每当买家或卖家喜欢时,我就按原样出售这栋房子,不进行维修,然后你就可以了,好吧,当然。 然后检查回来了,但我需要你解决所有这 1000 个问题。 这就是你即将面临的情况。
大卫:
是的,这是我学到的一条规则,不存在“按原样销售”这样的事情。 甚至没有人应该说出来。 当他们说“原样”时,就没有任何意义。 如果有检查应急措施,就不会有“按原样出售”这样的事情,因为你只会说,好吧,我不想要你的房子。 什么意思,一定要买? 不,我要带着押金出去。 好吧,我不想让你离开。 好吧,然后解决所有这些问题,你就回到原来的状态了。
但是,当他们有影响力时,不要一开始就打这场仗,因为他们仍然可以和其他人约会。 他们仍在购买该房产。 一旦它被托管,你就失去了杠杆作用。 卖家的情况恰恰相反。 如果我代表您作为卖家,我不,我们不会与该买家签订合同,直到他们表明可以在 30 天内完成尽职调查,或者我们构建它,以便您损失 10 格兰特(如果您愿意)退出。 如果你退出这笔交易,我们会得到一些东西。 但大多数特工都没有那么聪明,伙计。 他们只是沿着阻力最小的路走。
所以将来,把它锁起来,了解你的合同或突发事件,让你的房地产经纪人回去重新谈判,对吗? 因为现在他们正处于情绪状态。 他们就像,哦,我们终于要卖掉我们的财产了。 他们正在考虑要把钱花在什么地方。 他们正在购买下一件东西。 所以当你回来说,我还需要 30 天时,他们不会告诉你去捣沙子。 没有其他人可以接受这笔交易。 过去 30 天,MLS 上一直显示待处理状态。 他们已经失去了所有的筹码。 现在,他们不喜欢它,但他们必须同意,如果你想让交易更顺利,就在购买价格上多给他们几千美元。
所以这是一个很好的学习教训。 我很高兴我们能够一起经历这一切。 很抱歉您错过了,但这应该会鼓励您去写另外 10 个低于其他房产要价的报价,看看其中哪一个人想合作。 这就是游戏的名字。 您本周提出的一个问题与系统有关,您询问是否有一种方法可以简化属性分析的尽职调查。 我想那是因为你会想,我怎么可能在 30 天内完成这件事呢? 您对这个主题有什么疑问?
菲利普:
这绝对是其中的一部分。 另外,顺便说一句,就在昨天,这真的很令人兴奋,我在克利夫兰与几个合作伙伴签订了一份 22 套公寓的合同。 所以现在情况有很大不同,因为它是商业地产,我没有分析尽职调查的土地,但我们肯定是在时间表上对这 22 个单位进行尽职调查。 因此,真正专注并真正拥有我能想象到的最好的清单来完成这件事是我的首要任务。
大卫:
好吧,罗布,从他的角度来看,因为这有点在你的掌控之中,在简化尽职调查方面,你有什么特别可以给菲利普的建议吗?
抢:
是的。 因此,我认为这是一项非常困难的工作,因为当涉及到对这些类型的土地交易进行尽职调查时,它确实需要熟悉您要致电的所有不同县的部门中的所有不同角色。 因此,计划检查员、建筑和安全官员、环境卫生部门和分区委员会之间会有区别。
所以你基本上必须学习所有这些不同人的语言,给他们打电话,问他们同样的问题。 因此,我在使用不同的属性多次执行此操作时学到的一件事是,我倾向于一遍又一遍地打电话,有时我是一个不同的人。 我只是想听听所有不同的反刍,因为虽然代码总是相同的,但人们对代码的解释总是非常不同。
所以我喜欢给所有不同的城市官员打电话,基本上了解他们为什么相信他们所相信的东西,为什么他们有一定的规范,从化粪池到化粪池有多大,再到离网程序,你可以使用堆肥厕所之类的东西吗? 我在这里谈的是实质内容,但我之所以这么说是因为我倾向于事先写下我要问的所有问题,因为你不想听起来像是在漫无边际地胡言乱语。当你打电话时,无处可去。 您希望向每个人提出一组非常简洁且有意义的问题,然后您想了解该不同部门人员的姓名,并请求推荐您接下来可以与谁交谈。
嘿,非常感谢您抽出时间。 我知道你不太了解这里允许使用哪些离网厕所。 你们部门有没有人可以给我指点一下? 所以我认为有一个很长的问题清单,然后还要确保你注明了与谁交谈。 这样你再跟他们说话,他们就不是了,你不是前两天打电话来的那个人吗? 然后你就,不。 所以我已经这样做过很多次了,我一遍又一遍地给同一个县打电话,在某个时刻,当这种情况发生在你身上时,他们,你两天前刚刚打电话,你的身份有点暴露了,然后他们就不会给你时间了,对吧?
因此,请确保您准确记下您正在与谁交谈,他们的立场是什么,他们做什么,然后提前写下您的所有问题,以便您可以使这些对话尽可能简洁。 因为大多数情况下,人们不想和你打电话一个小时。 我不知道您是否尝试过此操作,但他们希望尽快让您挂断电话。
菲利普:
因为当你这样做并与县官员交谈时,你是否会遇到一些事情,比如,好吧,这是一个危险信号,这意味着我不应该追求这个机会?
抢:
不一定不是,但我问他们,可能发生什么事情会阻止这个项目继续前进? 大多数时候他们会说,哦,没有什么东西可以阻止它,但你必须小心这一点。 但我在这个尽职调查阶段喜欢做的是知道我的项目在技术上是可行的,然后我关闭该房产,然后我们可以进行实际的许可,但你没有办法在60 天,知道每一个答案。 你可以获得一个很好的想法,这就是你想要知道的,对吗?
您正在尝试检查项目的可行性,以便有信心关闭您的房产,因为您不想做的就是带着所有这些未解答的问题关闭您的房产,然后发现您实际上不能开发你的项目,对吗?
菲利普:
这是很好的建议。 太感谢了。
大卫:
好的,菲利普,非常感谢您抽出时间。 感谢你并祝贺克利夫兰的交易。 让我们下次演讲时听听更多相关内容。
菲利普:
听起来不错。 非常感谢你们。 真的很感激。
大卫:
丹尼,上次我们谈话时,你正在寻找一个可以合作的经纪人,你将努力增强你的能力,让自己变得更加外向,并以更流畅的方式进行对话。 我们有点触及而不是直接攻击这个问题,而是在你生活中的其他一些领域进行工作,在这些领域中,你不舒服,只是获得一些动力,然后一旦建立起来就采取这种动力,并将其应用于你遇到的这个问题。现在正在拥有。 那么事情进展如何呢?
丹尼:
是的,所以嘿,用约翰·福利的话来说,我很高兴来到这里。 当考虑到内向的时候,我确实像大家建议的那样每天都做一点工作。 因为这是上一个播客之后的首要考虑,所以我能够在与新朋友交谈的各种情况下思考它,也许我认为你提到了餐馆杂货店的收银员,只是有点了解每天多一点对话,它就变得更加自然,就像每天锻炼、举重一点、举重一点一样。 所以一切进展顺利。
大卫:
好的。 我不得不说,在这次谈话中确实出现了这一点。 你比较外向一点,也许“山脊”这个词不合适,但比较宽松一点。 是我完全想象出来的还是你觉得自己更能流动了?
丹尼:
是的。 我确实感觉舒服很多。 我认为部分原因是我们已经完成了其中的一些,这是第三次录音,所以我不太在意我需要谈论的内容,并且过度准备并真正担心这部分有了它,我就能舒服一点了。
大卫:
但其中也有一个教训,那就是,头几次你做任何事情时,AF 都很尴尬,很难。 你越坚持,它就会变得越自然,这在分析交易、与人交谈、参加活动或像我们最后一位客人一样,菲利普谈到他写了一份报价,他得到了这是一个非常好的还价,但当他到达这一点时,他只是有点笨手笨脚。 但下次他到了那个地步,他就不会再失手了。 你不能指望第一次击球就能将球击出球场。 因此,支持你坚持下去,并认识到你走得越久,这个过程就越容易。 现在,您提到本周您的困境是必须平衡房地产投资工作与全职工作的持续问题。 您在这方面如何保持动力?
丹尼:
是的,我们也有像罗布这样的人,我也面临着家庭生活方面的挑战,需要确保我在那里腾出足够的时间。 所以对我来说,我认为我意识到我必须拥抱混乱,这样事情就不会改变。 我喜欢我的工作。 我计划在那里投入全部精力。 当我在家时,我打算把全部精力放在家庭上,那么我该如何将其融入并使其成为我日常生活的一部分并取得渐进的进步,这不仅仅是每个星期天的大爆炸,花一整天的时间,努力完成所有这些清单?
但这一直激励着我,正是这种认识,让我着眼于更大的前景。 我为什么要这样做? 因此,请确保这始终是首要考虑的事情。 关于极端所有权的大事,只是说我对结果负责,所以如果我不做任何事情,就不会发生任何事情。 所以我总是继续使用这些东西来不断推动自己,并在我继续经历的过程中保持正确的心态。
大卫:
是的,没错,我们的成功更多地取决于我们是谁,而不仅仅是我们所做的事情。 很多人进入房地产投资思维,如果我只是做这些事情,我最终会得到这个结果。 事实并非如此。 这就是你。 现在做的事情会影响你成为的人。 这就是关键所在。 在塑造这个角色的过程中,你会发现合适的机会、合适的人。 它甚至可能是一种与您想象的完全不同的资产类别,但您在旅途中停留的时间越长,它确实会变得众所周知。 所以这就是丹尼的路,继续走下去。
丹尼:
是的,我喜欢它,每天都有一点进步,这真是太棒了。
大卫:
谈到系统,您提到您喜欢将您的自我教育方式系统化的方法。 让我们稍微讨论一下这个问题。 进展如何?
丹尼:
是的,显然自从我发现房地产并决定深入研究它以来,除了所有书籍和所有其他学习方式之外,这个播客一直是重要的主要信息来源。 我发现因为我在萨克拉门托做了很多挖掘工作,所以有很多开车时间,所以我及时折叠而不是听广播,我确保我正在浏览一些播客或一些那里有有声读物。 给了很多时间。 就我的家庭生活而言,带我女儿参加训练之类的事情,那里有一些空白,你可以去完成一些事情或完成一些小事情。 做一个模块或阅读、收听部分播客、拨打电话或发送电子邮件,然后找到这些差距。 即使在工作时,也可以散散步,接几个电话。 我认为这类事情对于认识到一天中所有的额外时间并能够优先考虑这些事情非常有帮助。
大卫:
您是否尝试过注册 YouTube Premium 功能,即使应用程序关闭也可以收听?
丹尼:
我还没有。
大卫:
每月 15 美元还是不错的。 这是我做过的最喜欢的事情之一。 所以我投资了一些 AirPods 和 YouTube Premium。 因为大多数播客都会在 YouTube 上播放他们的内容。 如果它不在 YouTube 上,如果您只是听播客,当然也可以这样做。 但每当我做任何事情时,我都会去跑步。 我在健身房锻炼,我要去杂货店买食物,你准备饭菜,你在洗车,割草,无论你在做什么,你都可以让这些事情发生在的背景。 我不必每天抽出一个小时坐在我的房间、沙发上聆听。 正确的?
当其他富有成效的事情发生时,你可以做你正在做的事情。 因此,如果您想弄清楚如何找到更多时间,一种方法是您可以找到方法来教育自己,同时做其他我们都必须做的事情,对吗? 就像罗布必须去接他的孩子一样,他也必须去和他们一起处理问题。 你可以在这中间进行自我教育。 因此,您可能可以通过一些方法来发挥协同作用,从而节省一些时间。 至于您下一步的行动计划,请告诉我您的想法以及我们如何帮助您。
丹尼:
是的,所以我和一些经纪人、萨克拉门托的一些人谈过。 我想我和一个人在一起很舒服。 我现在要开始进行评估,并仔细研究这些交易,以便在那里提出积极的报价。 所以我的下一步就是进去……我已经去过那里几次了。 我看到一些有趣的属性。 现在是时候真正开始行动了。
我认为,就激进的报价而言,我会很感兴趣,当我们想到 10 到 20 套房产时,就会发现有很多钱。 我看中的价格大概是2万到4万。 据我所知,最重要的东西仍然定价过高。 因此激进的报价可能会少 600、700 K。 那么这是合适的市场吗? 我感觉会有机会,可能只是经历一下,然后继续做下去。 这将是需要继续努力的事情之一。 这不会是我第一次经历这样的事情,他们也会接受这个提议。 但这是否合理,比挂牌价低 600、700 K,还是我现在太不正常了,应该重新考虑?
大卫:
每个正在听的人都需要立即执行您所说的操作吗? 这是我向这个市场上的每个人推荐的策略。 当罗布向我寻求建议时,我给了他这个建议。 当我购买自己的房产时,我就会这样做。 改掉使用 Zillow 标价的 BiggerPockets 计算器进行分析的习惯。 不要那么做。 不要再根据列出的内容进行分析,然后说没有任何作用,然后只是说,我不能购买房地产。 找到您想要的区域、资产类型以及清晰的标准。 听起来你知道,这些区域有 2 多个单位,数量在 4 到 20 万之间。 知道这一点,知道使交易成功的号码,然后按照该号码写出报价。
你并不是想让它被接受,你只是想得到还盘。 你试图找到卖家,就像,好吧,我被列为 4。你在 3.4 上写了它。 3.55呢? 好吧,现在他们已经非常接近你想要的目标了,你可以寻找创造性的策略来构建这个目标。 也许他们会给你一张纸条和第二个位置,这样你的首付就会少一点。 也许他们会以 0% 的利息为您提供一些资金,您可以将其用于康复。 一旦你真正接近某件事,你就会去做。
因此需要积极采取行动。 应该写更多的报价,但不要写在... 不要只是,A,看看标价上的一堆东西,然后说,没有任何效果。 这就是其他人正在做的事情。 丹尼,你的竞争对手正在按标价分析东西。 没关系。 如果这些东西已经存在了一段时间,卖家就会听到这个消息。 他们发现利率并没有真正变化。 他们慢慢地意识到,他们必须出售,如果他们想出售,那就是他们得到的任何报价,而不是他们想要的。 合理?
丹尼:
是的,绝对是。 我想我从你身上学到了,重要的不是标价,而是适合你的工作价格。 我绝对是这样的心态。
大卫:
所以我实际上有一个电子表格,它有选项卡,写了报价,然后接受了报价,然后它记录了我拥有的财产,康复中心的东西,等等,等等。 当我写下一份房产报价时,它会进入该选项卡,因为我将在两周内跟进并写下另一个报价。 也许他们对你的 3.4 说不,那没关系。 两周后你再写一遍。 他们又说不。 好吧,六周后,也许 355 计数器会回来。 好的。 这就是我们在这个市场获胜的方式,就是你只是戳、戳、戳,寻找软的部分。 不要等待卖家自己到达那里,而是决定降价,在他们降价之前找到他们,这样你就是锁定它的人。
丹尼:
绝对。 谢谢。
抢:
丹尼,快说一件事,你已经提出进攻性报价了吗?
丹尼:
还没有。 不,我只是——
抢:
好吧,是的,你必须这么做,伙计。 我想你可能很害怕。 你会想,天哪,如果我这样做,就会毁了那个人的生活。 一切都会崩溃。 未来几年每个人都会谈论我,但没有人会……老兄,没有人在乎。 只要去做,然后就可以期待“不”。 让他们告诉你捣沙子,基本上,然后,好吧,哇。 第一次被拒绝感觉很好,我们再做10次吧。 老实说,我提出的每一个“糟糕的报价”,拿到第一个报价的感觉都很好,因为,好吧,我知道他们不会接受这个报价,但现在我们再考虑另一个。
所以我想说,为了消除紧张情绪,去报价吧。 去疯狂地报价一些你喜欢的东西,呃,我真的不想要这个,但如果我能以少一百万美元的价格得到它,我想我会接受它。 您可以提出报价。 他们会说不,无论如何,继续前进。 但我认为,你必须消除这种紧张情绪,然后你才能让它成为一种反复出现的习惯。
大卫:
那是你的作业。
丹尼:
是的。
大卫:
好吧,我希望你下次回来我们一起谈谈罗布的双O法,即进攻性报价。
丹尼:
好吧,会做的。
大卫:
是的。 请记住,我们的目标不是让其被接受,而是获得反击。 所以你可以玩这个。 你可以从进攻的角度开始,然后,伙计,我不喜欢那样。 也许提出一点,至少可以让对话继续下去,这才是你真正想要的。 你希望他们的经纪人回来说,不可能。 你的经纪人会说,好吧,需要什么? 嗯,那这个呢? 现在你至少正在积蓄一些动力。 你不只是把意大利面扔到墙上然后希望它粘在墙上。
丹尼:
是的,喜欢它。 我绝对会这么做。
大卫:
好的。 谢谢,丹尼。
丹尼:
好哒。谢谢你们。
大卫:
好吧,那是丹尼。 接下来我们有温迪。 温迪,你的名字是罗布·阿巴索罗世界上最喜欢的名字。 每次我们和你谈话时他都喜欢提到这一点。 怎么样了?
温蒂:
噢,那太好了。 谢谢。 是的,我也喜欢我的名字。 我想我会保留它。
大卫:
上次我们谈话时,您正在评估现有房产作为中期租赁或短期租赁的潜力。 我知道他们不一定在可行的领域,但你要做一个压力测试只是为了看看需要做什么。 让我们了解一下这个过程是怎样的。
温蒂:
是的。 好的。 首先,这是一次很棒的经历。 我继续分析了我在 C 级社区中拥有的所有这些不同的房产,这是一个有趣的事实。 人们仍然在这类社区进行 Airbnb 和短期租赁,这让我感到惊讶。 话虽如此,我在印第安纳州拥有的大部分产品都很稳定。 他们现在的表现是长期的,我还没有准备好投入其中任何一个来扰乱那些苹果车。
我认为,巴尔的摩可能是一个非常好的中期租赁市场。 然而,当我再次审视这些领域时,如果你愿意的话,它们仍然有点过渡。 所以我可能想等一年。 其中四分之三的住户都是第 8 区的租户。 我认为第四个对于中期或短期租赁来说是一个不错的选择,但我将等到今年,看看一年后什么是适合他们的正确方法。
但我会抓住最好的机会,那是在佛罗里达州奥卡拉。 现在,我已经把钱押在这两处房产上,推迟了一年,我很沮丧,是的,但它们应该在四月完成,我要买两处房产中的一个那些。 正如我所做的分析,按照现在的利率,当这些房产投入市场时,它几乎只是收支平衡。 因此,我认为我的机会是将其中一条(这是风险最小的路径)转变为中期租赁。 我在那个小区不能做短租,但是可以做中期出租。 而且,这样我的现金流基本上就会从盈亏平衡点降至每月 600 美元左右。 至少我的分析表明这就是市场应该获得的。 这就是我的结局。
大卫:
因此,您已经从这里的小压力测试或模拟实验中得到了一些积极的结果,看看如果您将一些现有库存转移到中期租赁会是什么样子。
温蒂:
是啊。
大卫:
好的。 这让我们回到了你最初的问题,就像市场一样,我应该去投资吗? 我相信那是拉斯维加斯,那是我们正在谈论的吗? 是对的吗?
温蒂:
是的。
大卫:
好的。 那么,在我们上次谈话之后,你对此有何看法?
温蒂:
好的,自从我们上次谈话以来,我有一个贷款人,我有一个房地产经纪人,我选择了这个真正的数据驱动的贷款人,他在维加斯做了 20 年的大量工作,他对他们的贷款有非常明确的标准会推荐他们的投资者或人们在城镇的某些地区购买。 因此,如果你了解拉斯维加斯,他们会像 L 那样看待它,并且你会远离靠近拉斯维加斯大道的区域。 具有讽刺意味的是,这就是所有短期租赁的地方,我不知道,我相信你熟悉短期租赁市场,现在正在发生剧变,因为他们采取了一些严格的规定规则到位。
所以这就是维加斯的一个缺点,它对我来说可能是一个 B 减或 B 市场。 它有很好的机会,即使是中期租赁,甚至是短期租赁,如果你可以获得合同并且住在该房产中,他们也会有一些奇怪的规则。 但它可能有点饱和,因为那里有所有酒店,因为所有其他短期租赁可能会被推入中期租赁空间。
但昨晚我确实与中期租赁人员杰西·瓦斯奎兹(Jesse Vasquez)进行了交谈,那真是太棒了。 他给了我一些见解和希望。 他说,这不是一个糟糕的市场,也不是最好的市场,但就中期租金而言,绝对可以在那里做到。
大卫:
好的。 那么对于这个策略你有什么想法呢? 我想你是在谈论可能搬到那里去住黑客。 您是否认为中期租赁可能是最佳选择?
温蒂:
是的,这是我的安全方法,因为我有这种房地产投资墨菲定律,可能出错的事情就一定会出错。 所以我在做事的方式上相当保守,尽管我也有点游牧,所以我可以自由地做任何对我经济上最有利的事情。 所以我想,在我第一次来维加斯时,我想买一套房子,也许是四居室、五居室的房子,至少有三间浴室,可能是我能得到的尽可能多的四间,还有房屋黑客作为一个人住在那所房子里,然后也把房间出租给别人,也许是一些中期租金。 如果我可以获得短期租赁许可证,我可能可以使用其中一间房间来获得短期租赁许可证。 但可以将其他房间出租给旅行护士或数字游民,甚至只是我在市场上找到的正在寻找东西的人。
市场似乎能够承受每月至少 1,200 美元的真正好地方。 现在,有一些低端的,看起来不太漂亮的800、900、1000的房子,但如果你想住在一个让你感觉舒适、安全、阳光明媚、气候宜人的地方,我想你可以让人们支付肯定超过 1,200 美元。 所以我想,如果我能以这个价格租到三个房间,我几乎可以支付抵押贷款和我的房贷,至少可以在维加斯的房屋黑客攻击中实现收支平衡。
大卫:
我喜欢它。 这是一些令人鼓舞的消息,比我们刚开始时要好得多,而且似乎每个潜力都存在某种障碍。 因此,如果人们想了解更多关于杰西·瓦斯奎兹的信息,他是罗布的朋友,而且他也认识我的一群朋友,所以我们可能会成为朋友。 你可以在第 728 集听到他的声音。这应该是本集之后播出的下一集,你会像温迪一样被震撼。 现在,温迪,在上周的更新中,您提到您正在与限制性信念作斗争。 我们来谈谈这个吧。 我们可以在哪里帮助您解决这些问题?
温蒂:
哦耶。 所以我想这对我来说是一种模式。 我在分析新机会和事物与分析瘫痪之间保持平衡,这会阻止我采取行动。 有时这是出于正确的原因,但有时我觉得我应该这样做。 六、八个月后我回头看,我想,看,其他人刚刚做到了这一点,为什么不是我呢? 所以我试着寻找理由,几乎是在说,不,这行不通,我会继续前进。 甚至当我昨晚要和杰西谈话时,我正要和他们通电话,他说,我对维加斯有一些非常具体的想法,我所能想到的就是,啊,他会告诉我不做维加斯。
这听起来让我感到有些恶心,但我因为可以拒绝而感到宽慰,然后我就可以转向其他新想法了。 但至少我认识到了我自己的这一点,我说,天哪,不要这样对自己。
抢:
基本上,你会因为它行不通而松了一口气,因为那样会让你留在研究阶段,也许会让你进入下一件事。
温蒂:
是的,这就像这种自我实现的失败预言。 所以也许第一步就是在你自己身上实现这一点。 幸运的是,当我和杰西交谈时,他根本没有这么说。 所以我想我会试着退后一步说,好吧,意识到我确实有这些自我实现的想法,关于什么有效,什么无效,正如你们所说,很多时候,只要你朝着正确的方向努力,任何事情都会在任何市场上发挥作用。 没什么,但大多数房地产投资都可以。 你只需要付出努力即可。
我并不害怕努力,我想我只是害怕失败。 这是我一生的积蓄,所以这也是我坚持下去的动力。 此外,现在在拉斯维加斯甚至世界各地,我想每个人都想知道市场到底发生了什么。 它已经下降了。 还会继续下跌吗? 我知道我无法预测我会在市场的最低点买入,但我至少想知道我不会买入那些一买入就会下跌十万美元的东西进去。 所以我有这些恐惧。
抢:
当然。 嗯,首先,我认为认识到这一点是很重要的。 我也是这样,对吧,我就是这样,好吧,不去工作了,我们找点别的事吧。 但我想,在做了几周之后,你可能会遇到和我一样的困扰,那就是房地产的闪亮物体综合症,太好了,那里有很多东西,我只想把这一切都做完。 我总是,我不会关门,我不会开门。 所以对我来说,这始终是一个问题,因为一切都是一种选择。 当一切都成为一种选择时,就很难做出任何最终决定。 所以我认为,在这个特定的情节中,在你生命中的这个时刻,我们已经找到了策略。 如果你想在维加斯拥有一间房子,你对此持开放态度。
我认为是时候做出承诺了。 我认为现在是致力于该特定策略、该特定决策的时候了。 这是你要做的事吗? 如果是的话,是的,我准备好了,繁荣。 因为一旦你做出了最终决定,并且你会想,这就是我要做的事情,就很难改变这一点,因为现在我们实际上可以开始采取行动,使该决定得以实现。 您可以开始在维加斯寻找五间卧室、四间浴室或三间浴室或任何您能买到的房子。 您可以开始在 Redfin 上创建重复列表。 您可以开始联系代理商,您可以开始报价。
事实上,你在特定策略的这个兔子洞里越陷得越深,就越难爬出来,我认为这是一件好事。 所以我认为这真的是,问题出在开始时,当有这么多选择时,它可能有点令人不知所措,但致力于你的策略是什么,我认为这就是家庭黑客,我认为这会为您解决很多此类问题。
温蒂:
正确的。 我觉得我已经决定继续这样做,我已经让房地产经纪人寻找,我给了他们一套非常明确的标准。 那么现在的问题是,多大的房子合适? 什么才算足够好呢? 什么还不够好? 所以现在我有了我的系统和优先级矩阵来帮助我区分什么是好的,什么是坏的。
大卫:
好的。 在系统主题上,您提到您使用了大量电子表格,您依赖电子表格并且对电子表格友好。 您从所有系统化过程中学到了什么可以与我们的听众分享的?
温蒂:
嗯,系统可以帮助我做出更好的决策。 这是总体的首要主题。 但我希望我有更多这样的东西,但有时它们太多了。 这是系统的双刃剑,因为我确实有很多电子表格,但有时它们的组织方式并不像我希望的那样。 但举个例子,当我要分析一处房产时,我确实有一个非常清晰的流程来完成这个过程,我从经纪人那里得到了房产列表,然后我首先看看它的美观性房子,空间,是否有足够的卧室和浴室,是否有足够的空间,是否有至少 2,500 平方英尺,等等。 房子周围的面积有多大?
我开始从谷歌地图的角度来看待它。 它位于城镇的哪个部分? 那里有停车位好吗? 这条街看起来有吸引力吗? 然后我去 Zillow 看看附近还有什么东西在卖? 上次卖什么? 多久前卖的? 只是了解一下它的经济情况。 从那时起,如果我不能去参观它,我对这个单位有了足够的了解,我是一个触觉人,很乐意把我的眼睛和手放在它上面,但如果我不能,这个我就是这么做的。
从那里,然后我从赚钱的角度进行分析。 如果是长期租赁,我会考虑租金计或其 BiggerPockets 版本。 短期租赁,我可以通过 AirDNA 完成。 然后,对于中期租金,确实没有官方计算器,但它是长期租金率和/或我认为市场能够承受的价格的一倍半,即每个房间每月至少 1200 美元左右。 如果我乘以 3,就是 3200,这与我的抵押贷款相比如何? 让我自己参与进来,这就是我至少可以说,好吧,我们现在也许可以确定我们可以为这所房子支付什么费用。 我很喜欢你关于如何提出更多报价的建议,以及如何以你认为应该提出的起点作为起点。
大卫:
好的。 因此,我给您的第一条建议是提出一项假设交易。 我想你提到如果它至少有三间卧室,每间的租金为 1200。这可以让你收支平衡并有一个居住的空间。某种形式的化身像这样,并以此为基准。 或者也许这就是我必须拥有的。 然后说,我该如何改进? 如果三间卧室可以,我怎样才能得到四间卧室? 或者说我怎样才能得到五个呢? 不要只是搜索,我想看看四居室的房子。 当然,您可以这样做,但是查找每个三居室的房子并注意,假设一栋三居室的房子有 1500 平方英尺,如果您将参数设置为 2200 平方英尺会怎么样? 你将会得到更多的四间卧室。
如果您将其设置为 2,600 平方英尺,但您找到的是三居室的房子怎么办? 好吧,那些正在寻找 2,600 平方英尺房屋的人可能正在寻找五间卧室。 所以他们会想念这个家。 2,600 平方英尺的面积可能足以再增加两间卧室,甚至可能是三间卧室。 您必须查看每个平面图。 但你将这样定义宝石。 如果您知道三间卧室可行,请寻找获得更多平方英尺的方法,然后说,我可以添加四间卧室吗? 我可以加五个吗? 我可以得到六个吗? 如果答案是肯定的,有停车场吗? 有足够的浴室吗? 平面图有用吗?
这会让你有事可做。 就像你说的,你不害怕努力。 你可以把精力投入到这件事上,这对你来说是富有成效的,而不是仅仅看看外面有哪些三居室的房子,什么是最好的。 这是一种令人沮丧的做法,好吗? 当您找到它时,它可能会比竞争对手在市场上存在的时间更长,因为没有很多人寻找 2,600 平方英尺的三居室住宅。
然后您以适合您的价格写出报价。 现在,它可能是标价,也可能低于标价,但是请像我们提到的那样,编写报价以尝试获得柜台。 现在发生的事情是,这就是我的策略,我不希望在交易的任何一个领域打出全垒打,我希望积累几个我赢得的领域,结合起来使其成为大满贯。 因此,如果你要买一套 2,600 平方英尺的房子,现在可以有五到六间卧室,而不是收支平衡,那么通过这笔交易,你每月可以赚 2,500 美元左右。 也许你进入了一个更好的社区,然后你得到的却低于它的价值,然后它就有了一个增值部分。
这些结合起来使这笔交易变得非常好。 当你看过其中的一些之后,你的大脑就会认出它们,就像,哦,这就是我想看的。 那有潜力。 那么找到他们就不那么难了。 当你看房子时,他们会开始向你跳来。 那有意义吗?
温蒂:
是的。 这就引出了我的另一个问题,就是关于房屋黑客的事情,有多少人会住在一栋 3000 平方英尺的房子里? 我们最多可以容纳四个互相不认识的人吗? 我们是想找一对情侣吗? 什么是正确的组合? 我只是还没有掌握这种理解。
大卫:
是的,我不能肯定地说。 我从来没有人问过这样的问题:有多少人住在那里? 他们大多说的是,房间是什么样子,我的租金是多少? 这是大多数,对吗? 因为当您住在房子的一个房间里时,您就知道您不会在公共区域花费大量时间。 这更像是一个充满敌意的环境。 我只是想省钱。 我想要一张睡觉的床。我想要一个放置我的东西的地方,但我不是在寻找一个家。 这是一种非常短暂的情况。
所以我确信他们更喜欢更少的人,但我不认为这比我拥有自己的浴室那么重要? 我必须与多少人共用一间浴室? 这就是大多数人的想法。 就像你入住酒店时,你不会问,还有多少人住在酒店?
温蒂:
但你确实希望你的公共区域有吸引力,也许还有一些我可以坐下来读书的户外空间。 这些是我在想的事情,但我不知道他们是否也在想。 他们就像,我需要一个睡觉的地方,我需要一个洗澡的地方。
大卫:
我不认为他们考虑得那么多,我想要一个读书的地方。 如果您喜欢自己的隐私,那么您不是在寻找出租房间,而是在寻找公寓。 正在寻找这个的人正在寻找一个预算选择,这就是我多年来作为警察的生活方式。 我当时想,我不想找个地方坐下来看书。 我只需要一个地方睡觉和洗澡,然后再出去工作。 因此,你会遇到一些想要加班的护士和其他想要出去徒步旅行、探索和做事的人。 他们不想要一个可以放松的地方和住所。 这些人买自己的房子或租自己的房子或租自己的单位,而不是合住房间。 有道理?
温蒂:
是啊。
大卫:
好的。 这就是我给你的一些建议。 然后我还会检查当地的法令,以确保一所房子里可以住多少人没有限制,我认为这不会有什么大不了的,因为通常是邻居报告说。 这将是一件大事,也是我一直告诉人们的事情,因为我们与 David Greene 团队的许多房屋黑客合作,我们已经掌握了这一点,确保有足够的停车位。 每个人都忘记了这一点。
如果没有足够的停车位,您的租户会将车停在邻居的房子前面。 邻居们会生气,因为即使他们不拥有自己房子前面的空间,但他们认为自己拥有。 当他们无法把车停在自己家门前时,他们就会有动力打电话给这座城市,让你的生活变得地狱。 因此,您正在寻找房屋,不一定是轨道房屋,您的邻居非常接近,您想要更多的空间,并且您想要确保有足够的停车位。
温蒂:
有趣的。 是的。 好的。 然后我也可以将阁楼区域变成其他卧室,对吗?
大卫:
哎呀,是的。 你想寻找那个。 我以前就是这样做的,我会找一个有阁楼的房子,三间卧室,把阁楼变成卧室,客厅变成两间卧室,还有一个家庭房,我可以把三间卧室变成六。
温蒂:
哇。
抢:
是的。 我们在爱彼迎上一直这样做。 我们将阁楼标记为卧室。 我们透露它,我们说,嘿,这是一个开放的空间,但是有床。 我们在里面放了两张床,它肯定可以用作卧室。
大卫:
或者你只是搭一些干墙,然后把它从阁楼变成一个房间。 如果您实际上只想在阁楼上安装一扇门和框架,那么这样做很便宜。
温蒂:
有趣的。 好的。 好吧,我在想如果这可行的话,这将是我第一次涉足拉斯维加斯这座城市,然后我可能会在其他单位中采用杰西·瓦斯奎兹的方法,我可能会租掉整个房子,房子,通过合同或套利方式获得一些财产,并开始建立一些关系并建立业务。 也许这就是我有一天摆脱 W2 的方式,真正成为该领域的中期租赁专家。 这就是我的长期想法。
大卫:
嗯,这是令人兴奋的事情。
抢:
是的。 这很酷。
大卫:
我们将尽快与您联系。 非常感谢你,温迪。
温蒂:
感谢。
大卫:
好的。 我要感谢我们所有的学员与 Rob 和我一起参与这个项目,并与 BiggerPockets 社区分享他们的旅程。 这太棒了。 罗布,我们离开这里之前还有什么想说的吗?
抢:
不,但我想说,看到这段旅程以及这么多人的实际性格发展真是太酷了。 例如,我们有点掩盖这一点,但菲利普漫不经心地提到他进入了 20 单位
大卫:
22 交易,是的。
抢:
是的。 我们甚至没有谈论过这个。 我,等一下,两周前或两个月前我们与他们谈论这件事时,这件事在哪里? 我不记得这件事的时间表是什么。 但是,这是巨大的进步。 对于其中一些人来说,这只是冰山一角。 看到他们真正采取行动真是太酷了。 我认为他们即将迎来转机,我很兴奋。 我认为一旦丹尼提出了一个低价报价并基本上得到了一个很大的拒绝,我认为一开始会有点可怕,但我认为之后他会感觉很好。
大卫:
是的,他正在取得一些重大进步。 你可以从他的个性中看出,他肯定开始敞开心扉,你会看到丹尼的一些天赋和天赋正在显现出来。 之前他在想,我真的不知道该怎么做,有些被压抑了。 然后温迪,我也能看出这一点,注意力开始集中。她开始把那个目标放在她的视野里,我有一种感觉,温迪是那种当她瞄准那个目标时,她就会把它拿下来的人。 不会有任何事情能阻止她。 所以这真是太酷了。
我要感谢你们,罗布,大家,如果你们能私信罗布,或者在评论中对他表示感谢,他来这里的时候喉咙很痛,在演出中挣扎,咳出肺来,因为他致力于这个像我一样处理并热爱我们的听众。 谢谢你,罗布,来到这里。
抢:
一定。 很高兴来到这里。
大卫:
并感谢各位听众。 另外,如果没有你,我们就不会有这个播客。 我们来这里是为了帮助您赚更多的钱并建立更美好的生活,我们真诚地爱您,并感谢您来到这里。 如果可以的话,请在您收听播客的任何地方给我们一个五星级的评价,这对我们很有帮助。 好的。 这就是我的全部。 我是大卫·罗布·“医务室”·阿巴索洛的签名。
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在这一集中,我们将介绍:
- 为什么你 切勿提交您的最终报价 当试图根据合同获得完美财产时
- 购买生地 以及如何执行 尽职调查 非传统资产
- 拥抱混乱 和如何 建立您的房地产投资组合 日程排得满满的
- 为什么 2023 年是完美的市场 写“进攻性报价” 关于属性
- 中期租赁投资 以及哪些市场最适合它
- 分析瘫痪 以及你的思想如何欺骗你而导致你失败
- 大多数房屋黑客投资者在寻找新交易时忘记的一件事
- 和 So 多得多!
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