大多数人认为 购买出租物业 只适用于那些年薪六位数的人。怎样才能 普通美国人 负担得起可观的首付并且 高 利率 当今的房地产市场?让我们向您介绍 蒂芙尼,以 来自科罗拉多州的 41,000 岁女孩用 XNUMX 美元的薪水 积累财富 在很小的时候。蒂芙尼在做这一切的同时,每月只赚几千美元,而没有四年制学位。她准备好了 购买她的第二处房产 今年,但想加快她的时间表。
由于工资较少,蒂芙尼不得不精打细算自己的开支。她已经 房屋黑客,使她能够偿还大部分抵押贷款。她还有 侧面的东西 并保持较低的成本,以便每个月尽可能多地节省开支。但是,凭借她多年的经验 社交媒体管理工作,她可能会因为不这样做而把钱留在桌子上 跳槽 到更绿的牧场和更高的薪水。这可能会对她每个月的利润产生巨大的影响。
蒂芙尼也在争论 大学学位是否值得 因为她希望获得商业学位。拥有“YouTube 大学”和众多 免费且低成本的教育平台 在网上,蒂芙尼不知道大学学位是否与以前一样,她希望确保她所做的投资能够带来回报,而不仅仅是给她一张美化的纸。所以,如果你是 开始您的投资之旅 或想要 投资于较低的 收入,这是为您准备的剧集!
在这里收听播客
在此处阅读成绩单
明迪:
欢迎来到 BiggerPockets Money 播客,财经周五版,我们采访蒂芙尼并谈论增加您的收入和租赁房地产。你好你好你好。我的名字叫明迪·詹森,和我一起的是我失望的老鹰队球迷、共同主持人斯科特·特伦奇。
斯科特:
没错,明迪。老鹰队无法保住超级碗的胜利,是吧?
明迪:
他们不能。那就有点难过了。斯科特,我对你的损失感到非常抱歉。
斯科特:
他们坚持不住了。好吧,我们继续吧。
明迪:
哦,这是关于最后那个垃圾保留电话的评论吗?
斯科特:
我什么也没说。
明迪:
斯科特和我来这里是为了让财务独立不再那么可怕,不再只是让别人向你介绍每一个金钱故事,因为我们坚信每个人都可以实现财务自由,无论你何时何地开始。
斯科特:
这是正确的。无论您想提前退休并环游世界,继续对房地产等资产进行大量投资,创办自己的企业,还是考虑改变职业并在下一个生活和翻转中继续房地产投资组合。我们将帮助您实现财务目标并摆脱困境,以便您能够朝着自己的梦想迈进。
明迪:
斯科特,我今天非常高兴能与蒂芙尼交谈。她的财务状况良好。当我们第一次开始和她谈话时,她比我想象的要年轻,所以这让她的财务状况更好,而且她没有债务,我认为这是她最大的优势,完全没有债务,并从一个立场追求财务独立。资金实力。在我们邀请她之前,我们有一个名为“金钱时刻”的新栏目,我们在其中分享金钱黑客技巧或技巧,以帮助您完成财务之旅。
今天的赚钱时刻是,你需要休假吗?以邮轮旅行为例。与航空旅行不同,邮轮旅行的价格实际上越接近出发日期就越低,这使得它们非常适合最后一刻的旅行。游轮还包括餐饮和娱乐,这使得您更容易控制预算,您知道全部费用是多少。您有什么建议吗?给我们发电子邮件:
斯科特:
提醒一下,我们一直在寻找嘉宾来节目分享他们的金钱故事,或者接受《金融星期五》节目之一的指导。因此,如果您有兴趣,请在bigerpockets.com/guest 上申请,或者在周五的财务上申请,biggerpockets.com/financereview。
明迪:
好吧,在我们请蒂芙尼之前,我们先休息一下。今天我们与蒂芙尼交谈。她没有债务,拥有一栋房子,目前正在出租,并计划在攒够下一次首付时将其转为出租。她希望实现经济独立,并通过跟踪自己的开支并为未来进行投资来拥有一个良好的开端。蒂芙尼,欢迎来到 BiggerPockets Money 播客。
蒂芙尼:
嗨斯科特。嗨,明迪。谢谢你有我。
明迪:
我很高兴今天能和你说话。因此,让我们快速浏览一下您的数字。我们的月收入为 2,424 美元,每月还有 1,000 美元的额外收入,用于房屋黑客和音乐版税(有所不同)。到目前为止,这个月的价格是 115 美元,太棒了。费用,我们有 1,200 美元的抵押贷款、125 美元的 HOA、180 美元的公用事业费用、205 美元的汽油费用、200 美元的杂货费用、30 美元的餐厅费用。
您的家庭情况不适用。所以我想和你谈谈这个问题。订阅费 10 美元,健身房 10 美元,衣服 50 美元,慈善机构 50 美元,无需支付汽车费用,万岁。但你每个月留出 50 美元用于汽车维护以防万一,这是一个绝妙的主意。 50 美元用于礼物,没有任何娱乐内容。所以我们也将讨论这个问题。您每月留出 50 美元用于旅行。这看起来是一笔相当不错的开支。
我有各种自学费用、50 美元的互联网费用、50 美元的手机套餐、35 美元的储蓄。您每月供款 50 美元,您的 Roth IRA 供款为每月 100 美元。因此,既然您将这些费用计入了费用,那么我在将这些费用加起来时也将其包括在内,大约为 2,300 美元。因此,如果工资为 2,400 美元,还剩下 111 美元。现在这还没有考虑到每月 1,000 美元的房屋黑客费用,所以你的花销仍然少于你的收入,这是一个关键点,但这份薪水并没有给你带来任何好处。所以猜猜我们稍后要讨论什么。
投资,我在 401k 中没有任何东西,所以这应该向你表明我们也将讨论这个问题。 Roth IRA 里有 10,000 美元,这太棒了。对你有好处。现金储蓄,另外10,000美元。太棒了。除了现金储蓄外,还有 3,000 美元的应急基金,这很好。 HSA 余额为 135 美元。这是一幅很棒的图画。蒂芙尼,你几岁了?
蒂芙尼:
我是23。
明迪:
23.天哪。好的。对于一个23岁的人来说,这是一张美妙的照片。这真是太棒了。你靠什么谋生?
蒂芙尼:
是的,所以我是社交媒体专家。这是一所大学的名称。
明迪:
社交媒体。好的。我知道社交媒体支付的费用比你赚的钱多,但你在一所大学,前期工资可能会少一些,但后端的福利会更多,但我知道,你的后端并没有太多好处。具体位置。所以我跳到了 Glassdoor,我对社交媒体经理现在的收入达到了顶峰。你有五年的经验。我显示社交媒体经理的年薪中位数为 51,000 美元。所以我的第一条评论是,你有没有想过开始自己的社交媒体业务?这是可以在家里完成的事情。你可以试水一下,发现你赚了很多钱,然后你可以辞职,或者你会发现这不是你想做的事情,你只想去找自己的工作。
斯科特:
你一个月的实得工资是2400,对吗?
蒂芙尼:
正确。
斯科特:
你的税前工资是多少?
蒂芙尼:
税前,每年大约 41,000 美元。
斯科特:
好的。是的,我倾向于同意明迪所说的一切。我只是想仔细检查一下,因为是的,我认为这个机会与您类型的职位的市场之间至少有 10,000 美元的差距。您从事这份工作是否有特殊原因,或者对于寻找新职位犹豫不决?
蒂芙尼:
我并不犹豫。事实上,我高中毕业后就去了这所大学,我认为我有一个很好的品质,但也可能是错误的,那就是我非常忠诚。这所大学确实改变了我的生活,我也在那里学习了很多技能。我不仅学习社交媒体,还学习销售和营销。所以我认为这是一个很好的机会来部署这些技能,并在那里学习。所以这是我在那里的唯一原因,因为我是一个忠诚的小女孩。
斯科特:
嗯,这太棒了,你大概已经支付了他们的学费,现在你每年为大学捐赠 10,000 美元的服务。
蒂芙尼:
嗯,你就这么说吧。
斯科特:
所以,你在那里做得非常好,非常忠诚,而且考虑到你为此做出的贡献,我也不认为你在这里欠任何东西。我不知道,你喜欢这样的表达方式还是表达方式。
蒂芙尼:
我喜欢。
明迪:
好的。因此,您从工作中学到了很多东西,并通过五年的工作经验为您的简历创造了一份出色的第一份工作,这表明您是忠诚的,这是一个很好的品质。雇主希望看到……跳槽不再是一个大问题,但是,嘿,这个女孩在同一家公司工作了五年。棒极了。现在我们要寻找对蒂芙尼最好的选择。所以蒂芙尼需要赚更多的钱。您是否考虑过自己创业,开自己的商店,晚上和周末为别人工作?
蒂芙尼:
不,但真正让我感兴趣的是内容创作,就像这些在线内容创作者一样,因为他们这样做,当他们推出自己的产品或自己的服务并将其出售给受众时,他们正在产生额外的数量钱。所以,是的,这是一个很好的机会,但也可以为观众增加价值并拥有自己的观众。这让我很感兴趣。
明迪:
好的,我已经给你布置了第一份家庭作业。让我们利用您五年的社交媒体经验开始打造蒂芙尼品牌。因此,想出一个名字,获取该名字的所有社交媒体句柄,然后开始提供价值。内容创作就是给予,不求回报,所以不是,嗨,我叫蒂芙尼。您应该注册我的电子邮件列表。大家好,我叫蒂芙尼。这里有一些信息,结束。嗨,我叫蒂芙尼。这里有一些信息,信息,信息。
顺便说一句,过了一会儿,如果您想要更多,请注册我的电子邮件列表。不求回报的付出会给你带来更多的回报。让我们转到 Fiver,看看人们在社交媒体方面寻求什么帮助。有时这是一项一次性工作。有时,人们希望对您进行测试,以便雇用您担任永久的长期职位。
看看您是否喜欢与其他人一起工作。看看你是否喜欢经营自己的商店。我一直在 FinCon 社区、当地的 Facebook 房地产社区中看到帖子,那里的人们正在寻找兼职社交媒体帮助,你只需做一些小事就可以在社交媒体上赚很多钱……就像斯科特可能需要的那样有人每周运行他的社交媒体五个帖子或每周六个小时或其他什么。你决定你的时间值多少钱,你决定一个帖子值多少钱,一场活动值多少钱,然后进行推销,然后从一个客户开始,看看你是否喜欢与他们合作。我认为社交媒体经理未来有很多机会。
斯科特:
除了明迪提出的精彩观点之外,我还想从以下开始。我会说,就在简历上,然后出去,也许坚持下去,申请几份工作,看看有什么回报。您可能会发现您可以进入 50,000 51,000 55,000 美元的范围。这是税后每年增加的七八块钱,你将能够开始储蓄,而且它们可能会带来比你当前工作更好的福利,比如 401K 比赛之类的东西。只需货比三家,做老式的换工作并为此做好准备,每年就可以为你的财富积累带来 15,000 美元、20,000 美元的提升。我会回顾过去五年并说,好吧,尤其是最近,我做了什么为公司赢得了胜利?
我是否能够发布获得更多参与度的帖子?某些趋势线是否朝着正确的方向移动?下一位招聘经理会关心哪些事情是我可以做的?我有什么想法吗?我可以看看我要申请的公司并说,哦,这里有一些明显的事情。你尝试过什么?你有没有想过这个问题?我很想开始。在最初的 1 到 3 个月里,我会进行这个、这个、这个和这个实验,我可以自己运行它们,因为我擅长图像创建、撰写文案、发布、跟踪报告,诸如此类的东西。
所以只是在那里做好准备。这可能是一项 10,000 或 15,000 美元的努力,但这并不妨碍你也执行 Mindy 在那里提出的伟大建议,并且可能还从事一两项副业,即为其他几个人经营社交活动并在社交媒体空间。
蒂芙尼:
棒极了。谢谢。
明迪:
是的,这也是一个很好的建议,斯科特。是的,两者都做,现在你每年赚 300,000 万美元,而且你无法停止购买房地产。
斯科特:
这可能需要一段时间。但是,是的。
明迪:
好吧,很好。她今年赚不到 300,000 万美元。我们来谈谈您的房地产计划。您最终想拥有多少房产?
蒂芙尼:
很好的问题。因此,在了解 BiggerPockets 之前,我以为我想拥有 300、400 个单位,但现在我正在了解那个小而强大的投资者。所以10、20。
明迪:
您现在的房子是什么时候买的?
蒂芙尼:
2021 年 XNUMX 月。
明迪:
好的,那么根据贷款规则,您已经超过了必须拥有或占用该房产的一年,所以从技术上讲,如果您找到新房产,您可以搬出去吗?
蒂芙尼:
是的。
明迪:
您是通过传统贷款还是 FHA 贷款购买的。
蒂芙尼:
常规。
明迪:
哦哦。所以你可以使用 FHA 贷款来支付下一笔贷款。有很多选择。如您所知,FHA 贷款是可以承担的,但您必须居住其中。因此,在您居住的地区需要考虑一下,有很多人搬进搬出。我不想说这是一个流动性区域,它的人口流动性比大多数地区都高。因此,可能有机会获得联邦住房管理局的贷款,但首付款仍然较低,或者抱歉,利率较低,就像您一样。您必须在结账时携带现金来弥补差额。
我认为你也许可以通过差价获得贷款,但这将处于第二位,而且这是很多胡闹的事情。假设您必须在结账时携带现金以弥补差额。因此,如果你发现一栋房子的售价为 300,000 万,但他们的抵押贷款只有 200,000 万,那么你需要花费 10,000 万才能成交。所以你假设有一笔大额贷款,但你必须带上现金差额。一些可以放在你后口袋里并思考的东西。但你已经存了 XNUMX 美元,以应对另一次潜在的房屋黑客攻击。你会破解第二个吗?
蒂芙尼:
是的,我会破解它。你确实提到了联邦住房管理局的贷款。我正在考虑的一个选择是 FHA 203K 产品。这就像带有辅助轮的空翻。当然,我已经在里面住了一年,但我正在考虑使用 FHA 203K,住一年,然后使用出生策略将其埋葬。我很好奇,你对此有何看法?如果您有这方面的经验,听说过有人这样做。
斯科特:
蒂芙尼,你在科罗拉多州的前沿地区,相对更便宜,不像丹佛、博尔德等地区那么贵,对吧?那是对的吗?
蒂芙尼:
正确的。我想要在普韦布洛做这件事,因为成本较低。
斯科特:
好吧,太棒了。所以您正在考虑投资……现在您当前的房屋黑客。当你搬出去时会发生什么?订单财务状况如何?
蒂芙尼:
所以它每个月从我住在这里的房客那里带来一千美元的收入。当我搬出去的时候,我会以一千或一千甚至更多的价格出租主人。我会保留它的家具,以防万一我想转向短期或中期。
斯科特:
好的。太好了,所以您认为租金为 2000 美元,您在这个地方的付款是多少?
蒂芙尼:
也就1100多而已。
斯科特:
惊人的。那么1100元的付款还有其他相关费用吗?
蒂芙尼:
是的,我确实为资本支出、维修和空缺保留了储备。这个百分比很低只是因为我还住在这里,但当我出去时我会增加这个百分比。
斯科特:
好的。那么,在您提出资本支出、空置、维护、修理以及可能的物业管理指控后,您预计现金流将承受多少负担?
蒂芙尼:
我保守地说是200美元、300美元。
斯科特:
惊人的。你付了多少钱作为首付?
蒂芙尼:
我投入了3%。所以我想我投入了 9,000。
斯科特:
惊人的。你在这方面确实做得很好。这是一个坚固的单双屋黑客。它不会让你一夜暴富,但对于处于你这个位置的人来说,这是一个很好的开始,而且你确实运行了你的数字,我认为在我看来,资本支出和所有这些事情的分配相当合理。在对储备金进行了这些分配之后,您将有一个非常合理的机会获得租金现金流。所以我认为这太棒了。请告诉我在您要搬到的普韦布洛的交易会是什么样子。
蒂芙尼:
是的,一点没错。那么,首先,我为什么选择普韦布洛?所以我不知道,UCHealth 发表了一篇文章说他们将投资大约 52 美元,大约数百万美元到那里现有的一家医院进行建设,并投资于护士教育。因此,我确实看到了这些房屋在建设和扩建医院时有升值的机会。我正在寻找的房屋状况非常糟糕,肯定需要修复,大约是 140、130,我正在查看过去几个月在 240 月、260 月出售的房屋,这些房屋的售价为 XNUMX、XNUMX。我我不是分析专家,但如果我只是从虚拟的角度来看,它是有道理的。
斯科特:
惊人的。所以你认为我下一步想在普韦布洛进行现场和翻转,我开始很好地了解这些类型项目的比较是什么。我喜欢这样一个事实:在考虑市场时,你正在分析已售交易,而不是活跃的列表和此类事物,这是很多人犯的一个大错误,他们所关注的东西......我想你必须拉动卖掉的看看抗逆转录病毒药物的比较。但喜欢那里的分析。那么,我们如何帮助您思考下一阶段的投资之旅呢?
蒂芙尼:
是的,一点没错。那么,看看普韦布洛市场,我只想到 FHA 203K 贷款,那里有什么规定?什么是我不能做的?当然,我一直在更大的口袋论坛上问人们,你有没有鸟过203K贷款?您可以为 FHA 贷款再融资吗?首先也是最重要的就是这些一般性问题。
明迪:
所以203K贷款,你不能自己做任何工作。你必须把它租出去。如果你和我一样是个DIY的人,那么203贷款真的让你抓狂。如果你是一个出租人,203K,这个规定没什么大不了的。联邦住房管理局 (FHA) 贷方将派人出去,确保在发放支票之前工作已经完成。
斯科特:
你能解释一下你所说的“没有工作”是什么意思吗?你不能做任何工作,明迪,你能不能做任何你使用 203K 贷款的工作吗?或者你不能做任何工作吗?
明迪:
我相信这203K资金就是你用的。
斯科特:
例如,您可以用自己的个人资金来油漆、清洁和安装地板和其他东西,然后使用 203K 贷款来资助管道或电气工作,例如,您永远不会考虑自己做这些工作,或者需要一定的资金技能水平。那么,蒂芙尼,您下次购买的时间表是什么时候?
蒂芙尼:
所以我想这样做,在本月内获得预先批准,然后今年开始寻找和购买。
斯科特:
您预计今年在目前的工作中能积累多少收入?假设我们不换工作,也不做副业,有多少现金?您现在有 10,000 个用于此目的,那么您购买时会有多少?
蒂芙尼:
我可以说,如果我真的额外投入三到四个工作,但随后就开始发挥作用,它在同一层楼,我就无法再增加收入了。
斯科特:
所以我的直觉是你,你的情况很稳定,但我认为,考虑到你目前的现金状况,试图在价格较低的市场上实现翻转,甚至翻转,会有点冒险。该房产的首付是多少?至少3%吧?
蒂芙尼:
是的,3.5%。
斯科特:
好的,太好了。因此,如果购买金额为 140,000 美元,这意味着您可能至少需要携带 4,500 至 5,000 美元来购买该地方。另外,你还要进行一次大改造,你可以在这里融资,我喜欢在可以的情况下使用 203K 贷款的本能,有一项研究需要弄清楚,但顺便说一句,我也真的希望在储备方面看到更多一点。根据经验,第一处房产的准备金可能为 10,000 或 15,000,而第二处房产在预期维修之前再增加 5 或 10 的储备金。这可能有点牵强。在这个时候,你可能会感觉更积极一些,并承担更多的风险。
但在我到达那里之前我会觉得很不舒服。我并不是说在那之前不要这样做,我只是说,如果你没有那么多的现金储备,那会很不舒服,因为你要翻转房产,这将涉及到当然,有大量的工作和令人讨厌的意外。但我认为直觉是伟大的。到今年年底,怎样才能让您的储蓄从 10 美元增加到 10 美元?
蒂芙尼:
我可能需要一年半的时间才能保持现在的位置。所以今年下半年要多存10个。
斯科特:
好的。是的,我们可以在一夜之间通过一份新工作改变这一点,然后可能通过一些兼职工作来加速这一点。是对的吗?如果您要在 25,000 月或 XNUMX 月换工作,然后同时从事一些副业,那么达到 XNUMX 美元对您来说是否现实?
蒂芙尼:
是的,这看起来确实很现实。
斯科特:
惊人的。我的建议是尝试压垮这一点,压垮这里的收入方面,继续做你在支出方面正在做的事情。你对自己的支出非常负责,你的预算非常好,而且你正在装修房子,所以喜欢这样。但我不明白为什么到今年年底你不能非常接近这个位置,并处于一个合理的位置来实现下一个房屋黑客的目标。
蒂芙尼:
不错,厉害
斯科特:
我想是生活和翻转,但你更准确地说,蒂芙尼,我知道你也在研究另一个层次的高等教育。您能向我们介绍一下那里发生了什么吗?
蒂芙尼:
是的,绝对是。所以目前我有我的同事,我用现金支付了所有费用,没有申请任何贷款,所以就我们在 YouTube 而言,这些书,不同的课程,人们都拿出了认证,也出来了。我想知道是否因为成本高而仍然值得追求。我确实听过那位先生的节目,他制作了自己的数据库,您可以在其中插入您想要进入的大学和专业,当然,我选择的专业的投资回报率更高我正在寻找和我正在寻找的大学。所以我正在考虑在那里做什么。
斯科特:
好的。好极了。我认为这有点扭曲,因为我认为明迪在这一集之前查找的具有五年经验的社交媒体经理的一些薪资范围可能适用于拥有学士学位、大学学位的人。我不确定情况是否如此,但这将是你的家庭作业,需要进行研究并说出其中的情况。然后,当我们考虑大学的投资回报率时,对于已经获得副学士学位的人来说,您必须将我要攻读的学位的投资回报率与我在这个社交媒体角色中可以获得的薪水进行比较现在。某些大学的某些学位可能存在差异,而其他一些大学的专业可能没有。所以我认为这是正确的思考方式。我们从普雷斯顿·库珀先生那里得到的最大结论。
明迪:
Preston Cooper 加入了我们更大的 Pockets of Money 播客的第 251 集,他对本科学位进行了详尽的研究,然后回来再次加入我们谈论研究生学位并讨论大学学位的投资回报率。在许多情况下这是不值得的,而在许多情况下这是值得的。这仅取决于您正在学习的内容。因此,如果您正在学习工商管理,那么这是值得的。你想用工商管理做哪些你现在做不到的事情?通过工商管理,你是在谈论 MBA 还是只是在谈论商业管理本科四年制学位?
蒂芙尼:
本科生。
明迪:
好吧,你已经有五年的工作经验了,我认为这可以弥补你没有四年制学位的事实。我认为特别是在社交媒体管理方面,对于很多公司来说,你所做的事情比你的大学学位更重要。计算机编程也是如此。他们只关心你能完成工作,而不是你坐在教室里。因此,如果你喜欢你的课程,如果你有计划在毕业后使用你的商业学位,那么也许值得继续攻读它。
如果你真的没有任何计划,而你只是因为想要四年制学位而上大学,我会研究一下你为什么想要四年制学位,以及你认为毕业后可以用该学位做什么,因为它是昂贵的。如果你没有坚如磐石的植物。我浪费了大学时光,我有学位可以写在我的简历上,但它们有点愚蠢,我从来没有使用过它们。所以对我来说,如果我能提前思考,如果我能在 23 岁的时候提出明智的问题而不是做愚蠢的事情。我的生活会更加成功。所以你问这些问题给我留下了深刻的印象。我认为这是你需要深入思考的事情,一旦我获得这个学位,我将用这个学位做什么。
斯科特:
是的,我很难相信。我愿意打赌,你应该去确认这一点,但我打赌,如果你出去推销自己,你可以在当地市场或偏远地区获得近 50,000 个社交媒体经理的工作机会工作,特别是如果你在那个领域工作并展示你的成就,并有一个计划和一些想法,并且对此充满活力。我还认为你可以在那里做一些副业。我认为本科课程获得工商管理学位后的第一份工作可能与此非常相似。
所以这将是值得研究的事情。我在这一点上可能是非常错误的,所以你应该自己做这项研究,但我认为这将是我的直觉。不过,我确实想赞扬你自筹资金攻读本科学位、圣经学院、副学士学位,毕业时没有债务,而且我想你也有能力认真探索这个问题。所以你真的压垮了它。你非常了不起,你在 23 岁的时候就已经让自己没有债务了,除了房屋抵押贷款之外,我真的认为你已经准备好了,你已经准备好开始来这里了。财富积累之旅。
蒂芙尼:
谢谢。非常感谢你上大学和所有这一切,只是想摆脱债务。戴夫·拉姆齐(Dave Ramsey),他实际上推出了一部名为《借来的未来》(Borrowed Future)的纪录片,当时我还在读副学士学位,我正在观看这部纪录片,它只是展示了有多少人不知道他们是什么。如果他们无力承担,则当他们在这些贷款的点线上签名时重新签名。然后他们的连锁店就偿还了。这确实改变了我的心态。如果我要做这件事,我将不欠任何债务。如果我无法用现金支付,我可以停下来继续工作,从事其他副业之类的事情。这就是这种心态的来源。
斯科特:
是的,我认为你把它从水中吹出来了。你的状态很好。你看,这笔交易对于大多数年龄在 21 岁到 25 岁之间、刚刚开始职业生涯的人来说是很常见的收入,而这只是充分利用这一点。从战略的角度来看,这是一个高风险的决定,因为如果你现在能够就这些加薪进行谈判并找到将在未来 10 年持续下去的职位,并且你不想在三年后坐在这样的位置上你在同一家公司赚了 44,000 美元,因为这样你就很难再跳下去了。
如果你现在能够最大限度地发挥你的收入潜力,那么事情就会容易得多,而且以后会更加复合。所以这是一个重要的战略点,但这实际上是我目前在你们的财务状况中看到的唯一需要改进的主要领域。你真的要对你的债务负责,这种心态以及你如何资助你的大学,把这个概念放在首位,这并不常见。我认为很多人都没有想清楚这一点,毕业时就遇到了大问题。
有很多人本科毕业后,从事与你类似的工作,年薪 40,000 美元,但他们背负着 40,000、50,000、60,000 美元的学生贷款债务。所以你在这里已经取得了巨大的领先优势。你已经拥有了一处房产,你正在考虑下一步的事情。显然,您已经在很大程度上投资于金融知识教育,而且您很热情。这是太棒了。
蒂芙尼:
谢谢。
明迪:
是的,绝对是。斯科特所说的一切都是真的。你做得非常出色,事实上,你在 23 岁的时候甚至在没有所有这些投资的情况下考虑这一点,这将是令人惊奇的,但事实是你没有债务,你有 10,000 美元的 Roth IRA 余额,你为下次首付存有现金储备,您就有应急资金。好吧,我说过我要谈谈缺少 401k 的问题。如果你决定寻找新的工作,我会在找工作时权衡这一点。他们有401K吗?他们有比赛吗?但如果您决定自己创业,您也可以制作自己的 401k。
如果你有自营职业收入,你可以有一个自导的独奏401k,这也可以让你投资房地产,这是......我们应该做一个完整的节目斯科特,关于自导的独奏401K和自导的独奏54,000K定向 IRA,但您每年最多可以向您的 401K 余额存入 300,000 美元,其中包括您的部分供款、您公司的供款。因此,一旦你作为蒂芙尼的社交媒体公司开始取得出色的成绩并每年赚取 401 万美元,那么你就必须加入。我们将讨论自导自演的个人 XNUMXk。
蒂芙尼:
听起来不错。
斯科特:
绝对地。您对社交媒体有多热情?我问这个问题是因为,听起来你要去大学获得不同的工商管理学位。您此时正在考虑转行吗?
蒂芙尼:
不,所以你说我对社交媒体有多么热情。我喜欢能够拥有自己的收入,从网上获得收入,我不知道你们是否都喜欢超级碗或其他什么。我不是,但引起我注意的是这些——
斯科特:
去鸟吧。那真是太糟糕了。
蒂芙尼:
Logan Paul 和 KSI,他们是在线的,他们是 YouTube 用户,他们在网上建立了大量的观众,他们坚持自己的立场,像饮料一样建立了水合公司,他们在超级碗上有自己的广告。因此,当我看到这一点时,这向我展示了为受众增加如此多的价值,然后再次推出产品所带来的潜力。这就是激情的真正来源。对于企业管理员来说,我认为这些技能可以帮助我长期从事房地产工作,因为我确实想再次拥有财产。我喜欢短期租赁的想法,甚至当我知道自己在做什么以及所有这一切时,我会在未来拥有一笔基金。所以现在就投资这些技能。
斯科特:
好的。因此,社交媒体和营销以及这些类型的事情确实是您在接下来的几年中想要关注的地方,但这一切都是在朝着在早期实现财务独立的房地产投资组合迈进的背景下进行的。这是一个总结的方式吗?
蒂芙尼:
说得好。
斯科特:
完美的。好的。所以在这种情况下,是的,我认为追求该领域的最大收入,成为你的手艺大师,我认为如果你要读本科学位,进入营销或考虑营销而不是商业,我认为我会鼓励你如果您决定走这条路,请进行行政管理。并扩大技能范围,因为如果你知道这是职业生涯中的下一个合乎逻辑的进步,那就是,掌握社交媒体,然后也掌握电子邮件营销,然后还掌握付费营销,还掌握分析和类似的东西。
这些都是有助于完善职业生涯的技能,从社交媒体的角度来看不会有什么坏处。但这些都是我鼓励你在本科学位上学习的领域,或者去阅读,比如说,我要今年读了 25 本书,有些荒唐,有些非常激烈。这将使我的技能更加完善。你未来的雇主会非常尊重这一点。如果你说,看,我没有营销方面的本科学位,但我已经这样做了五年,我阅读了所有这些书籍并实施了这些实践,并看看我目前的工作中的数字变化。
我认为这同样令人印象深刻,甚至可能比本科学位更令人印象深刻。并将其与您在房地产业务中所做的副业结合起来。因此,总是有更多的空间让更多的人谈论他们在房地产领域取得的成功,尤其是那些刚刚开始重复的人,您的情况在房地产投资方面非常棒,因为您的情况没有什么是不可重复的。我明白了。我通过我的副学士学位获得了现金,我赚了 40 英镑,我买了一套房子,我打算用 FHA 的 203K 贷款再做一次翻转。
这是令人鼓舞的事情。这是人们应该尊敬你并尝试重复的事情,很多人都在做这件事,而你的收入很低,控制着你的开支,一点一点地达到基本面,每一两年做出一个举动。所以我认为在建立你的社交媒体个人形象时,这些都是值得考虑的好事情。
明迪:
我想说的是,鉴于这些新信息,我倾向于不继续攻读商业学位,而是去 YouTube 大学,甚至联系、不联系、查看 masterclass.com。你正在向技艺精湛的人学习。大师班上有很多不同的课程非常值得学习,而且比在大学再读两年要便宜得多。
蒂芙尼:
是的,这是很棒的信息。
明迪:
好吧,蒂芙尼,在我们让你走之前你还有其他问题要问我们吗?
蒂芙尼:
不,非常感谢你们。这太棒了。我有很多事情要思考,谢谢你们的作业。我肯定会这么做,是的,一切都会开始。
明迪:
伟大的。好吧,我希望在接下来的六个月内收到您的回复,了解您的发展方向,并从您那里获得一些最新消息。我认为你有一个非常光明的未来,我为你感到非常兴奋。
斯科特:
我同意。
蒂芙尼:
谢谢你。 太感谢了。
明迪:
好的,蒂芙尼,我们很快就会和你联系。好吧,斯科特,那是蒂芙尼的超级有趣的一集。我喜欢她面前的所有可能性。她正处于艰难的开始阶段,我该选择哪一个呢?我只需要等到我经济独立。但我认为她面前有很多非常好的选择。
斯科特:
是的,我的意思是她最大的优势是……蒂芙尼有一个非凡的背景故事,这让她经历了这样的情况,让自己完成了大学学业,进入了这个没有债务、拥有房屋黑客的位置。所以对她表示敬意。她在这里的竞赛中已经开始了良好的积累财富的过程,而不是不得不让自己摆脱学生贷款债务或其他类型的困境。所以她正在粉碎它。我认为,就像你说的,她面前会有很多非常好的选择,这实际上取决于她的决定,她全力以赴地做出这个决定并对其进行优化,我确信她会这样做。会的。
所以我等不及了。从现在开始的三年内,蒂芙尼不可能没有增加数十万美元的净资产,也不会没有得到下一笔投资,除非她非常非常不走运或发生什么事情。因为她很自律,所以公式就在那里,如果她不断做出正确的决定,它只会加速。
明迪:
我在她的视野中看到了伟大的事情,我真的希望她能在大约六个月后再次与我们联系。事实上,我现在就要把它记在我的日历上,并在五点半左右抢先与她联系,看看她做了什么,因为我打赌她在六个月内会有一个精彩的故事。
斯科特:
我确实想在 Facebook 群组中寻求帮助的一件事是,我们讨论了我们可能对大学的好处持怀疑态度,或者对此有一些争论点,我很想听听其他人的看法因为我认为说不、不要完成你的学位是令人不安的,或者至少在做出决定之前要深思熟虑。感觉这是正确的事情,但我很想从一些听众那里得到一些反对或反馈,并告诉我你的想法。您可以在 BiggerPockets Money Facebook 群组(facebook.com/groups/bpmoney)中执行此操作。
明迪:
是的。那将是一次很棒的谈话。所以我期待着进入 Facebook 帖子并看看人们在说什么。我会在那里见。好吧,斯科特,我们应该离开这里吗?
斯科特:
我们开始做吧。
明迪:
BiggerPockets Money 播客的这一集到此结束。斯科特·特伦奇.我是明迪·詹森,纪念女童子军饼干销售季。和平女童子军。 BiggerPockets Money 由 Mindy Jensen 和 Scott Trench 创作,Caitlin Bennett 制作,Exodus Media 编辑。文案由内特·温特劳布 (Nate Weintraub) 撰写。最后,非常感谢 BiggerPockets 团队让这个节目成为可能。
在这里观看播客
帮助我们吸引新的听众 iTunes 给我们评分和评论! 只需 30 秒。 谢谢! 我们真的很感激!
在这一集中,我们将介绍
- 房屋黑客解释 以及如何做到 居住免抵押 通过出租额外的房间
- 加薪 增加你的收入,以及何时离开工作去寻找高薪雇主
- 203(k)贷款 并用它来“生活在 BRRRR” 通往重要房地产投资组合的道路
- 大学的投资回报率 2023 年学位是否值得付出努力
- 401(k)匹配 拥有一个提供福利的雇主如何可以大大增加您的财富
- 开始你的副业 通过每周牺牲几个小时将你的技能转化为收入
- 和 So 多得多!
节目链接
有兴趣了解更多关于今天的赞助商或自己成为 BiggerPockets 的合作伙伴吗? 看看我们的 赞助商页面!
BiggerPockets 的注释: 这些是作者撰写的观点,并不一定代表 BiggerPockets 的观点。
- SEO 支持的内容和 PR 分发。 今天得到放大。
- 柏拉图区块链。 Web3 元宇宙智能。 知识放大。 访问这里。
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/money-387
- $3
- 000
- 1
- 10
- 2021
- 401
- 9
- a
- Able
- 关于
- 关于它
- 绝对
- 加快
- 成就
- 账号管理
- 积累
- 积累
- 实现
- 要积极。
- 通
- Ad
- 添加
- 增加
- 额外
- 管理员
- 管理
- 忠告
- 实惠
- 后
- 侵略性
- 向前
- 加拿大航空
- 航空旅行
- 所有类型
- 分配
- 允许
- 允许
- 已经
- 时刻
- 惊人
- 量
- 分析
- 分析
- 分析
- 和
- 全年
- 另一个
- Apple
- 使用
- 应用
- 欣赏
- 约
- 四月
- 国家 / 地区
- 地区
- 围绕
- 刊文
- 办公室文员:
- 相关
- 达到
- 关注我们
- 听众
- 作者
- 背部
- 后端
- 当前余额
- 因为
- 成为
- 成为
- before
- 开始
- 作为
- 相信
- 相信
- 好处
- 最佳
- 打赌
- 更好
- 之间
- 大
- 大
- 最大
- 鸟
- 鸟类
- 位
- 吹
- 书籍
- 促进
- 边界
- 借
- 半身裙/裤
- 买
- 品牌
- 午休
- 光明
- 带来
- 瞻
- 带来
- 扩大
- 预算
- 建立
- 建筑物
- 建
- 商业
- 购买
- 买房
- 日历
- 呼叫
- 被称为
- 营销活动
- 可以得到
- 不能
- 汽车
- 关心
- 寻找工作
- 人才招聘
- 携带
- 案件
- 例
- 现金
- 现金周转
- 抓
- 一定
- 认证
- 链
- 更改
- 改变
- 特点
- 慈善机构
- 查
- 检查
- 支票
- 类
- 明确地
- 客户
- 关闭
- 接近
- 关闭
- 服装
- 学院
- 宿舍
- 科罗拉多州
- COM的
- 如何
- 舒适
- 未来
- 评论
- 相当常见
- 地区
- 社体的一部分
- 比较器
- 公司
- 公司
- 公司的
- 可比
- 比较
- 复合肥产线
- 一台
- 概念
- 流程条件
- 确认
- 考虑
- 考虑
- 内容
- 内容创作者
- 上下文
- 继续
- 贡献
- 捐款
- 控制
- 常规
- 谈话
- 饼干
- 文案
- 价格
- 成本
- 可以
- 情侣
- 课程
- 课程
- 外壳
- 手艺
- 创建
- 创建
- 创作者
- 巡航
- 好奇
- 电流
- 目前
- 数据库
- 日期
- 戴夫
- 处理
- 交易
- 辩论
- 债务
- 十二月
- 决定
- 决定
- 减少
- 无疑
- 学位
- 丹佛
- 依靠
- 部署
- DID
- 差异
- 不同
- DIG
- 方向
- 纪律严明
- 通过各种方式找到
- 讨论
- 分红
- DIY
- 记录
- 不会
- 做
- 美元
- 捐赠
- 别
- DOT
- 翻番
- 向下
- 梦想
- 饮品
- 每
- 早
- 赚
- 更容易
- 版
- 教育
- 努力
- 或
- 邮箱地址
- 邮件营销
- 紧急
- 雇主
- 雇用
- 鼓励
- 能源
- 订婚
- 享受
- 更多
- 娱乐
- 整个
- 情节
- 特别
- 房地产
- 评估
- 甚至
- 终于
- EVER
- 所有的
- 每个人
- 一切
- 例子
- 兴奋
- 出埃及记
- 期望
- 期望
- 预期
- 开支
- 昂贵
- 体验
- 实验
- 解释
- 探索
- 延长
- 额外
- 相当
- 风扇
- 奇妙
- 故障
- 青睐
- 反馈
- 少数
- 数字
- 金融
- 金融
- 财务独立
- 金融知识
- 经济
- 金融
- 找到最适合您的地方
- 结束
- 完
- 大火
- 姓氏:
- 翻动
- 地板
- 流
- 专注焦点
- 最重要的
- 公式
- 论坛
- 向前
- 发现
- Free
- Freedom
- 周五
- 星期五
- 止
- 前
- 充分
- 开玩笑
- 基金
- 基本原理
- 受资助
- 资金
- 未来
- 汽油
- 其他咨询
- 发电
- 得到
- 越来越
- 礼品
- 音乐会
- 女孩
- 特定
- 给
- 给予
- Glassdoor
- Go
- 目标
- 理想中
- GOES
- 去
- 非常好
- 好工作
- 毕业
- 大
- 杂货
- 团队
- 增长
- 宾客
- 健身房
- 破解
- 黑客
- 半
- 手柄
- 发生
- 发生
- 硬
- 有
- 先发制人
- 听
- 听说
- 严重
- 帮助
- 相关信息
- 犹豫不决
- hi
- 老旧房屋
- 高
- 更高
- 高等教育
- 聘请
- 招聘
- 打
- 举行
- 保持
- 穿孔
- 主页
- 家园
- 功课
- 抱有希望
- 地平线
- 医院
- 医院
- HOURS
- 别墅
- 家庭
- 住房
- 住房市场
- 创新中心
- HTTPS
- 巨大
- 伤害
- 生病
- 主意
- 思路
- 图片
- 实施
- 重要
- 印象深刻
- 有声有色
- 改进
- in
- 包括
- 包括
- 收入
- 增加
- 增加
- 独立
- 独立
- 表明
- 信息
- 鼓舞人心
- 安装
- 代替
- 智能化
- 兴趣
- 利率
- 有兴趣
- 网络
- 专属采访
- 介绍
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资者
- 涉及
- IRA
- 问题
- IT
- 工作
- 工作机会
- 加盟
- 旅程
- 跳
- 保持
- 键
- 类
- 敲
- 知道
- KUDOS
- 缺乏
- 大
- 名:
- 发射
- 学习用品
- 知道
- 学习
- 离开
- 离开
- 贷款人
- Level
- LG
- 生活
- 容易
- Line
- 线
- 清单
- 房源
- 文化
- 小
- 生活
- 生活
- 活的
- 贷款
- 贷款
- 本地
- 合乎逻辑的
- 长
- 长期
- 看
- 看起来像
- 看着
- 寻找
- LOOKS
- 离
- 占地
- 爱
- 低
- 忠诚
- 制成
- 保养
- 主要
- 使
- 制作
- 制作
- 颠覆性技术
- 经理
- 经理
- 许多
- 很多人
- 市场
- 营销
- 大规模
- 主
- 大师
- 匹配
- 问题
- 生产力
- 最多
- MBA
- 餐
- 手段
- 媒体
- 期中
- 可能
- 威武
- 百万
- 介意
- 思维定势
- 分钟
- 错误
- 时刻
- 钱
- 月
- 每月一次
- 个月
- 更多
- 抵押
- 最先进的
- 移动
- 移动
- 音乐
- 姓名
- 一定
- 需求
- 需要
- 净
- 全新
- 下页
- 十一月
- 数字
- 众多
- 明显
- 好
- 老
- 一
- 在线
- 开放
- 检讨
- 意见
- ZAP优势
- 反对
- 优化
- 附加选项
- 附加选项
- 秩序
- 其他名称
- 过夜
- 己
- 业主
- 拥有
- 支付
- 涂料
- 纸类
- 地形公园
- 部分
- 特别
- 合伙人
- 情
- 多情
- 过去
- 径
- 保罗
- 付款
- 付款
- 国家
- 员工
- 百分比
- 也许
- 永久
- 人
- 个人
- 透视
- 相
- 电话
- 挑
- 图片
- 片
- 沥青
- 地方
- 计划
- 计划
- 工厂
- 平台
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 播放
- 请
- 五金器具
- 加
- 口袋
- 播客
- 点
- 点
- 人口
- 个人档案
- 位置
- 职位
- 可能性
- 可能
- 帖子
- 帖子
- 潜力
- 可能
- 做法
- 精确的
- 存在
- 当下
- 漂亮
- 车资
- 总理
- 先
- 专业版
- 大概
- 市场问题
- 生产
- 生成
- 产品
- 行业
- 曲目
- 代码编程
- 级数
- 项目
- 财产
- 保护
- 优
- 采购
- 目的
- 追求
- 放
- 把
- 质量
- 题
- 有疑问吗?
- 快速
- 很快
- 种族
- 提高
- 范围
- 率
- 等级
- 达到
- 达
- 阅读
- 准备
- 真实
- 房地产
- 现实
- 原因
- 合理
- 最近
- 问候
- 康复
- 相对
- 释放
- 卓越
- 改装
- 远程
- 出租
- 出租
- 重复
- 可重复的
- 报告
- 代表
- 要求
- 研究
- 储备
- 提供品牌战略规划
- 优选餐厅
- 简历
- 回报
- 丰富
- 风险
- 冒险的
- 岩石
- 投资回报率
- 角色
- Room
- 罗斯IRA
- 圆
- 特许权使用费
- 第
- 定位、竞价/采购和分析/优化数字媒体采购,但算法只不过是解决问题的操作和规则。
- 运行
- 运行
- 牺牲
- 说
- 工资
- 薪水
- 盐
- 销售
- 销售和营销
- 同
- 保存
- 保存
- 储
- 学校
- 侦察
- 搜索
- 季节
- 其次
- 秒
- 看到
- 似乎
- 段
- 自我指导
- 出售
- 卖房
- 感
- 服务
- 特色服务
- 集
- XNUMX所
- 形状
- Share
- 商城
- 购物
- 短
- 短期的
- 应该
- 显示
- 作品
- 边喧嚣
- 签署
- 显著
- 签约
- 类似
- 同样
- 自
- 单
- 坐在
- 情况
- SIX
- 六个月
- 怀疑的
- 技能
- 技能的
- 技能
- 技能
- 小
- 小
- 智能
- So
- 至今
- 社会
- 社会化媒体
- 出售
- 固体
- 一些
- 有人
- 东西
- 不久
- 太空
- 发言
- 专家
- 具体的
- 速度
- 花费
- 赞助单位
- 传播
- 稳定
- 开始
- 开始
- 开始
- 留
- 棒
- 仍
- Stop 停止
- 故事
- 策略
- 实力
- 罢工
- 学生
- 学习
- 留学
- 订阅
- 成功
- 成功
- 这样
- 总结
- 超级
- 超级杯
- 惊喜
- 表
- 采取
- 需要
- 服用
- 谈论
- 说
- 税
- 团队
- 承租人
- test
- 区域
- 未来
- 世界
- 其
- 那里。
- 事
- 事
- 思维
- 今年
- 思想
- 三
- 通过
- 蒂芙尼
- 次
- 时间表
- 类型
- 标题
- 至
- 今晚
- 今天的
- 吨
- 也有
- 最佳
- 向
- 跟踪
- 产品培训
- 成绩单
- 旅行
- 异常
- 趋势
- true
- 转
- 谈到
- 捻
- 类型
- 理解
- 单位
- 大学
- 最新动态
- us
- 使用
- 公用事业
- 假期
- 折扣值
- 与
- 等待
- 通缉
- 希望
- 观看
- 水
- 财富
- 周
- 称重
- 欢迎进入
- 什么是
- 什么是
- 是否
- 这
- 而
- WHO
- 将
- 愿意
- 赢
- WISE
- 中
- 也完全不需要
- 韩元
- 精彩
- 想知道
- 工作
- 工作
- 加工
- 世界
- 价值
- 将
- 写作
- 书面
- 错误
- 年
- 年
- 更年轻
- 您一站式解决方案
- 你自己
- YouTube的
- YouTube用户
- 和风网