折扣代理商：您需要了解的一切 (2023)

折扣代理商：您需要了解的一切 (2023)

时间戳记：19年2023月1日下午09:XNUMX
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与折扣代理商合作

如果您想买房，您可能心里有预算。希望该预算包括过程中产生的费用，而不仅仅是购买价格。对于买家来说，好消息是他们不直接负责向经纪人付款。代理费通常由卖方承担。

因此，作为卖家，您应该准备好支付代理费以及其他销售费用。要了解所有与销售相关的费用，请查看我们的帖子 卖房子时的费用。了解这些费用可能会让您想要寻找折扣代理商。毕竟，谁不想省钱呢？

努力省钱

正如我们提到的，出售房屋需要支付大量费用。您获得了房地产经纪人的佣金，通常约为 6%。然后还有成交费用，可能高达数千美元。因此，难怪有些人试图通过自己出售房屋或使用折扣来避免这些费用 经纪人 或代理。

但是，在走这条路之前，您应该了解一些事情。在本文中，我们将讨论什么是折扣代理商以及他们如何为您省钱或花钱。我们还将为您提供一些需要考虑的优点和缺点。

目录

什么是折扣房地产经纪人？

折扣代理或经纪人是房地产专业人士，收取的佣金低于传统代理。 这个想法是，您可以通过使用折扣代理来节省出售房屋的费用。

折扣代理商通常收取 1% 到 4% 的总佣金，与传统的 6% 相比，这是一个可观的节省。而且，在某些情况下，您也许可以协商更低的价格。

值得注意的是，折扣代理商仍然是有执照的专业人士，必须遵守与传统代理商相同的规则和规定。在大多数情况下，官方不允许他们偷工减料或提供低于标准的服务。

>> 代理人回答： 我应该聘请愿意收取 1% 佣金的代理人吗？

那么，如果他们收取较低的佣金，他们如何赚钱呢？一般来说，大多数折扣代理商都是以数量为基础进行工作的。他们比传统代理商出售更多的房屋，并通过增加销售额来弥补佣金较低的情况。

折扣代理的类型

有几种不同类型的折扣代理，我们将在下面更详细地讨论。

1. 固定费用代理

无论您房屋的售价如何，固定费用代理都会为其服务收取固定费用。因此，如果您以 200,000 美元的价格出售房屋，经纪人的佣金将与您以 2,000,000 美元的价格出售的佣金相同。

固定费用代理的典型费用约为 3,000 美元，但可能会根据代理和您的市场而有所不同。

2. 2 合 1 模式

在这种模式下，只要您也通过他们购买房屋，经纪人就会免费出售您的房屋。换句话说，他们在交易的买方处从您的新房卖方那里获得报酬。

2 合 1 模型比其他模型少见，因为它通常不会为卖家节省很多钱。 而且，在某些情况下，它实际上最终可能会让你付出更多的代价。

3. 分层佣金结构

分层佣金结构是如果您的房屋售价低于一定金额，代理商会收取较低的佣金。 例如，如果您的房屋售价低于 3 美元，他们可能会收取 250,000% 的费用，如果售价超过该金额，他们可能会收取 2.5% 的费用。 随着代理商争夺业务，分层佣金结构变得越来越普遍。

4. 有限的服务代理

有限服务代理仅在房屋销售过程中提供某些服务。例如，他们可能会在 MLS（多重列表服务）上列出您的房屋，但不提供任何其他服务，例如看房或开放参观。

5. 折扣佣金百分比

此类代理收取的佣金比例低于传统代理。因此，如果您以 200,000 美元的价格出售房屋，而经纪人的佣金为 2%，则您需要向经纪人支付 4,000 美元。相比之下，传统代理商将收取 6% 的佣金，即 12,000 美元。

6. 混合折扣模型

在这种情况下，代理商可能会提供更多的点菜模式，服务的成本从固定费用到基于百分比的不等。

7. 仅限固定费用 MLS

这是代理人在网站上列出您的房屋的地方 MLS 收取固定费用，不提供其他服务。

使用折扣代理商和房地产经纪人的利弊

虽然折扣代理商和经纪人可以为您节省与出售房屋相关的费用，但他们也有一些缺点。以下是使用折扣房地产经纪人和经纪人的一些利弊：

优点：您可以节省佣金

使用折扣代理商或经纪人的最大优势是您可以节省佣金。典型的房地产经纪人的佣金为 6%，但折扣经纪人通常收取较低的佣金，通常在 2% 到 4% 之间。这可以为您节省大量资金，尤其是当您出售高价房屋时。

缺点：您可能需要预付

一些折扣代理商和经纪人要求您预先支付他们的佣金。这意味着如果你的房子卖不出去，你就花光了为他们的服务支付的钱。在签署任何内容之前，请确保您了解协议的条款。

骗局：折扣经纪代理的薪水

胆小的人不适合从事佣金工作，这是有原因的。带来培根需要勇气、承诺和长时间的工作。因此，当代理人或经纪人为薪水而不是佣金而工作时，他们就没有动力像生计岌岌可危时那样付出最大的努力。

以高价出售房屋的动机减少意味着虽然您可以节省佣金，但实际上您最终可能会因房屋的销售价格而亏损。

亲：您仍然可以使用 MLS

即使您使用折扣代理，您的房屋仍会在 MLS（多重上市服务）上列出。 MLS 是房地产经纪人使用的待售房屋数据库。 通过在 MLS 上列出，您的房屋将接触到与使用传统代理商相同数量的潜在买家。

缺点：您可能需要负责引入买家

听起来可能很奇怪，营销是经纪人和代理商削减的第一个服务折扣。 为什么？ 因为这是工作中最耗时、最昂贵的部分。 在为您的房屋寻找买家时，您可能需要做很多工作。

因此，虽然您可以节省佣金费用，但您最终可能会以其他方式支付更多费用，例如必须进行自己的营销或引入自己的买家。

缺点：折扣代理不会在每一步都提供帮助

出售您的房屋需要做很多事情。 庭院标志、摄影会议、开放日以及与买家谈判只是需要做的一些事情。 传统代理通常会帮助处理所有这些事情。 但是，折扣代理可能不会。

优点：您可能仍会获得一定水平的专业服务

仅仅因为您使用折扣代理并不意味着您不会获得专业服务。 折扣代理仍然是房地产专业人士，他们将能够在出售房屋的各个方面为您提供帮助，从正确定价到与买家谈判。

缺点：您可能无法获得相同水平的服务

虽然您仍然可以从折扣代理处获得专业服务，但您可能无法从传统代理处获得相同水平的服务。 折扣代理通常与大量客户合作，因此他们可能无法像传统代理那样给予您同样的关注。

折扣代理商的缺点

缺点：折扣代理的经验可能较少

面对现实吧。 即使在紧张的房地产市场中，经验丰富、具有战略头脑的代理商仍然具有优势。 折扣代理通常是业务新手，或者可能比传统代理经验少。

优点：您可以节省结算成本

折扣代理和经纪人通常与关闭公司有关系，允许他们向客户提供优惠价格。 这可以为您节省数百甚至数千美元的结算成本。

缺点：你将不得不自己做更多的工作

虽然折扣代理仍会帮助您完成销售过程，但您可能需要自己做更多的工作。 例如，您可能必须向潜在买家展示您的房屋或处理所有营销活动。

缺点：折扣经纪人通常缺乏个人风格

你的家是一个珍贵的财产，所以你想和一个会像你一样关心和尊重它的人一起工作。 不幸的是，折扣经纪人通常缺乏您从传统代理商那里获得的个人风格。

亲：你可以快速卖掉你的房子！

一些折扣经纪公司保证在一定天数内为您提供房屋报价。 如果您想快速出售您的房屋，这可能是一个不错的选择。

缺点：报价可能不是最好的

任何折扣经纪的主要目标是尽快出售您的房屋。 这意味着您收到的报价可能不是最高的报价。 事实上，最初的报价很可能是 投资者的低价报价 寻求快速获利。

顶级房地产经纪人的费用会更高，但如果他们能够以更高的价格出售您的房屋，那么最终会物超所值。减少向代理人支付的费用听起来很吸引人，但当您口袋里的钱减少时，这真的能帮您省钱吗？

传统代理与折扣代理的服务比较

为了更好地了解拥有全方位服务代理的价值，以下是提供的一些最常见的服务以及它们与折扣经纪人或代理的比较。

服务传统代理折扣经纪人
专业摄影通常很少
MLS上市YesYes
提供报价和接受建议Yes也许
安排和进行表演Yes也许
进行放映Yes也许
帮助准备上市Yes很少
销售定价帮助 Yes也许
提供家庭舞台通常很少
包括一个锁箱Yes也许
提供庭院标牌Yes也许
与 Escrow 合作完成销售Yes也许
在托管过程中提供建议Yes也许
帮助进行房屋检查Yes也许
与买方代理协商Yes也许

折扣经纪人有风险吗？

折扣经纪人可以成为节省出售房屋相关费用的一种方式。然而，也存在一些风险。

在某些情况下，折扣经纪人可能在合同中包含传统经纪人无法找到的非传统条款。 这些可能包括即使房屋没有出售也向折扣经纪人付款的协议，或者如果房屋快速出售，则支付更高佣金的协议。

折扣经纪人可能还要求您自己做更多的工作，例如向潜在买家展示房屋或处理文书工作。 如果您使用折扣经纪人，请准备好做更多的工作。 重要的是您在签署之前了解合同的所有条款。

为什么你不应该只看代理成本

“一分钱一分货”这句古老的格言通常是正确的。 在选择房地产经纪人时，您不应该只看价格。 相反，您应该考虑您将获得的服务质量、代理人的经验以及经纪公司的整体声誉。

折扣经纪人可能会为您节省费用，但他们可能无法提供您从传统经纪人那里获得的相同水平的服务或体验。 而且，引用另一句格言“后见之明是 20/20”，所以如果你的房子卖不出去，你没有得到你想要的价格，或者你最终花费了，你可能会对使用折扣经纪人的决定不满意你自己的大量时间本可以投入到其他地方。

因此，虽然价格很重要，但它不应该是您选择房地产经纪人时考虑的唯一因素。

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如您所见，使用折扣经纪人有利有弊。 而且，在做出决定之前需要考虑很多。 但是，别担心，我们随时为您提供帮助！

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