共同生活单元正在帮助投资者产生更高的回报——这是你需要知道的

在这篇文章中

在大流行之前，共享居住作为一种住房解决方案已经 越来越受欢迎 由于城市化导致主要城市的租金上涨。 现在，在大流行留下了深刻的印象后，居住在带有公共空间的住宿的概念正在卷土重来。 租金负担能力危机 和 寂寞流行 在其后。  

今年年初，北美最大的共享居住运营商 Common， 宣布合并 与欧洲和亚洲最大的共享居住运营商 Habyt 合作。 其结果是成为全球共享居住领域的领导者，将在全球运营 30,000 个单元，其中许多是共享居住空间。 估计有 共有 74,000 间共享居住卧室 2022 年在美国出租或开发。2019 年底，房地产投资公司 CBRE 发现大约有 5,000床 全国仅约 150 个共享居住社区。 这是一个快速加速的趋势，而且 研究表明， 它可能具有持久力。

什么是共享居住？ 

合住一直是节省租金的一种方式——一群朋友，尤其是年轻的单身人士，经常租用共享空间来节省每月的住房费用。 但现代的共享居住空间则不同。 为了让不相关的人共享同一居住空间而建造或翻新的建筑物通常配备有顶级的设施。 想想更高端的装饰和家具、健身和瑜伽工作室、宽敞的联合办公区，以及清洁服务和高速 WiFi 等福利。 人们通常住在配有家具的独立卧室中，但共用厨房、浴室、洗衣设施和起居区等公共区域。 

这些空间的运营方式各有不同。 有些公司，比如 场外，使用会员模式，数字游民可以预订最少三晚的空间。 其他人，比如 独立式，作为一个技术平台，连接在大城市寻找住房的室友并将房屋转租给他们。 公司喜欢 相当常见 提供带有联合办公空间的私人单元和带有私人卧室的共享单元的组合。 

共同居住空间的日益普及也为共同拥有的单位创造了市场。 例如， 共同拥有的公司 丹佛允许购房者购买带有私人卧室和浴室的单位的份额。 这是个人开始建立资产的一种方式，而成本只是在城市购买房屋的典型成本的一小部分。 一些开发商也将共享居住的概念应用到单户住宅中，建造 社区 拥有公共住宅和其他便利设施，并提供旨在促进社区发展的项目。 

两个不同问题的解决方案

租金飞涨 

目前美国的租金收入比为 30%，比 27.2 年的 2019% 有所增加。在一些城市，问题更为严重——纽约的这一比例为 68.5%，迈阿密为 41.6%。 高租金使居民难以负担高昂的汽油和杂货价格，也难以存下足够的积蓄来拥有住房。 

租金价格飙升，冲击 同比增长17.1％ 2022 年 XNUMX 月达到顶峰，主要是由于库存有限以及大流行期间对更多空间的高需求。 在一些流行病爆发的新兴城市，例如德克萨斯州奥斯汀，租金 翻了一番还多 在一年之内。 

据 Zillow 称，租赁市场开始降温——全国平均租金要价正在下降。 预计多户住宅库存将 2023年增加 以及。 但与去年同期相比，租金仍然上涨8.4%，公寓房对许多城市居民来说仍然遥不可及。 2022 年，有 长期无家可归者增加 16% 与 2020 年相比。由于相对于寻求公寓的居民数量而言，空间有限是问题的一个重要部分，因此合住是一个自然的解决方案。 

甚至在大流行之前，地方政府就在研究共享居住空间的前景，作为解决难以负担的租金的潜在解决方案。 通过 共享纽约纽约市住房保护和发展部选择了三项共享住房开发提案，其中包括旨在为低收入居民提供住房的各种模式。 在加利福尼亚州圣何塞，立法者 调整本地分区代码 包括共享居住，允许开始建设拥有 800 个单元的新开发项目。 

几十年来，美国的寄宿公寓 防止无家可归 针对城镇低收入劳动者。 在 1960 世纪 2 年代，估计约有 XNUMX 万个“单人间”单位，其概念与现代合居单位类似。 全国消除无家可归联盟将共享住房的回归视为结束大多数人无家可归的解决方案。 大多数现代共享居住空间的租金略低于市场价格，但多户住宅开发有机会利用共享居住模式将更实惠的单元推向市场。 

孤独感的流行

选择合住的租户可能会得到更多的实惠——以低于市场的租金价格享受豪华公寓设施——但这并不是大多数人租用现代合住单元的主要原因。   由宜家研究与设计实验室协办。 受访者表示，合住的最大好处是提供社交互动的机会。 

共享居住空间通过偶然的互动和有意的规划为社区建设提供了大量的机会。 数字游民可以花一些时间在“饮水机”上进行社交活动，就像在办公室工作的员工一样。 家庭可以获得育儿方面的支持。 独居的老年人可以聚在一起吃饭。 如果每个人受伤或需要帮助，都可以找人打电话。 对于可能需要在没有支持的情况下快速搬家的移植者来说，还有其他好处——共同居住不仅可以更轻松地进入带家具的空间，而且还可以提供即时的社交圈。 一些合住公司甚至努力安排有共同兴趣的室友。 

对于比例惊人的经历“严重孤独”的美国人来说，这是一股新鲜空气。 A 报告 哈佛大学教育研究生院的数据显示，这一比例占所有美国人的 36%，其中包括 51% 有幼儿的母亲和 61% 的年轻人。 社会隔离可以 增加您患多种严重健康问题的风险 在过早死亡方面，这是一个甚至可以与吸烟相媲美的风险因素。 孤独与较高的焦虑、抑郁甚至自杀率相关。 

共享居住模式的问题

一些共享居住公司尚未解决运营问题。 例如，Common 共享居住空间的居民 抱怨 不卫生的条件、较差的安全保障、室友之间的敌意以及支持团队的沟通不畅。 纽约平房房产的居民 报道 在他们的卧室里发现陌生人，根据当地法律，卧室没有上锁。 他们还抱怨沟通不畅和突然终止租约，称该行动是“骗局”。

这些投诉引起了当地立法者的关注，他们可以通过打击这种形式的租赁住房来应对，而不是放松监管以使其更加可行。 例如，在纽约允许单独出租的卧室上锁可能会部分解决问题，但如果租户投诉指向其他不公平做法，那么共享居住模式可能会在该市被完全禁止。 

但在一些城市，如费城和明尼阿波利斯，立法者 拥抱 “单间出租”的想法，立法允许多户住宅和商业区的单元。 

投资者的新资产类别

合住不仅仅是解决孤独和负担不起的租金的方法。 对于房地产投资者来说，它也是一个新兴的资产类别。 尽管共享居住商业模式存在一些问题，但共享居住公司普遍报告每平方英尺的租金收入高于传统租赁模式。 例如，据报道，在纽约，共享居住单元的收入为 高40％至50％ 比传统的公寓租金。 

A 报告 麻省理工学院学生的研究还表明，在经济衰退期间，共享居住建筑应该比传统的多户住宅更具弹性。 事实上，根据可比市场的数据，在 COVID-19 大流行期间，共享居住空间的每平方英尺租金继续比传统单间公寓的每平方英尺租金高出 23.2% 研究 来自房地产服务公司 Cushman & Wakefield。 

麻省理工学院的报告还表明，共享居住即将被立法者和公众广泛接受。 报告指出，早期迹象表明，共享居住将成为“住宅房​​地产中的基本资产类别”。 尽管该模式仍处于起步阶段，并且存在一些潜在的问题，但对于一些投资者来说，它可能会成为传统长期多户租赁的一个受欢迎的替代方案，特别是在房价上涨导致更难产生正现金流的城市地区。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。