用现金买房子| 12 大优点和缺点

用现金买房子| 12 大优点和缺点

如果你能凑齐钱来用现金支付你的房子，你应该吗？ 没有抵押贷款似乎是个好主意，但用现金买房的决定并不是那么简单。

如果您从之前的房屋出售或投资中获得了可用于购买房屋的资金，则可能很想避免去贷方。 人们很容易认为没有抵押贷款是您资金的最佳用途，但这并不是一个直截了当的决定。

使用现金购买房屋确实意味着您无需支付贷款利息。 您也不必与贷方打交道并支付他们的费用。 但尽管有这些好处，可能还有更好的选择。 了解适合您的情况的最佳方法意味着探索您的选择。

让我们来看看您应该选择用现金购买房屋的原因，以及您不应该选择的原因。

用现金买房的优点

用现金买房有很多充分的理由，以下是用现金买房的最大好处。 让我们来看看！

无抵押付款

如果您不去贷款机构申请抵押贷款，您就不必每个月还款。 如果没有这笔持续的费用，您每个月可用的现金数量将会多得多。

对于像抵押贷款这样的大额贷款，需要支付很多利息。 如果没有房屋贷款，您可以在贷款期间节省数万美元的利息。

无需抵押保险

当您以低于 20% 的首付款申请房屋贷款时，您的贷方会要求您支付抵押贷款保险。 私人抵押贷款保险或 PMI 如果您不遵守付款时间表，可以保护贷方。 而且，这种增加的抵押贷款成本甚至不能保护您，只能保护您的贷方。

如果您没有 1,000% 的房屋净值，PMI 每年可能会花费您 20 美元。 当您确实达到 20% 的权益点时，您通常可以取消这笔费用，除非您有 FHA 贷款需要重新抵押。

卖家更喜欢现金买家

如果您在竞争激烈的市场中购买房屋，您的现金出价可能对卖家更具吸引力。 当您不是唯一想买房的人时，这会给您带来优势。

即使没有这种竞争，现金购买者仍然可以获得其他好处。 也许卖家会更愿意接受较低的报价或处理您希望对房屋进行的任何维修。

如果您可以在不依赖贷方的情况下购买，那么购买失败的可能性就会降低。 融资是购房未能在截止日之前完成的原因之一，届时借款人未获准获得他们期望获得的贷款。

虽然这种情况不是经常发生的问题，但卖家会希望避免这种情况。 如果有现金买家，卖家也会喜欢这样一个事实，即涉及的阶段更少。

如果您用现金支付房屋费用，您可能还会从卖家那里得到更好的交易。 他们可能会接受较低的出价以换取更快的销售。

更快的关闭

由于您不需要等待贷方承保贷款，因此关闭过程更快。 如果有贷方参与，可能需要一个月或更长时间才能关闭，但如果您是现金买家，可能只需几周时间。

出现问题而延误流程的可能性更小，您甚至可以在截止日签署更少的东西。

降低关闭成本

当您的房屋购买截止日期到来时，您将不得不支付很多 过户费. 其中许多费用将来自贷方，因此如果您不使用抵押贷款购买，您将节省这些费用。

虽然没有房屋贷款可以让您避免贷款发起、承销和文件准备费用等费用，但您仍然需要支付一些费用。

您应该进行产权搜索，以确保没有任何问题可以挑战您对房屋的所有权。 有头衔和 房主保险 还建议防止出现问题时造成巨大的经济损失。

更少的担忧

作为现金买家，如果经济形势恶化或您失业，您将无需担心那么多事情。 对于抵押贷款，您必须每月继续支付保费，否则将面临丧失抵押品赎回权。 如果您的收入发生变化，您可能会失去房屋。

没有房屋贷款悬在头上，也更容易实现财务独立。 当您接近 退休，当您的收入减少时，您将有更多的钱用于投资。

更多自由

如果您有抵押贷款并且您欠贷方的金额超过了房屋的价值，您可能不得不继续住在该房产中，直到市场发生变化。 如果没有这个，您的限制就会减少，并且可以选择出租房屋。

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用现金买房的缺点

避免抵押贷款有一些您可能没有考虑过的负面影响。

投资可能对您的财务状况更好

在您拥有抵押贷款的这些年里，节省利息支出将产生很大的不同，尽管您可能会做得更好。 如果您投资购买房屋的钱，结果可能会好得多。

如果你要投资股票市场，在通胀前平均回报率约为 10%，你的境况可能会好得多。 如果您投资 30 年，将股息再投资，并且不进行更多投资，差异可能会很大。

如果你要投资，比如说 200,000 美元，而不是把它放在家里，30 年后你可能会有几百万美元。 而您在利息支付中节省的钱可能只有 150,000 美元左右。

然而，持有股票的风险更大，而且过去的表现并不能保证收益。 股市的大崩盘可能会显着改变计算结果，但总体而言，投资应该会产生更好的结果。

使用您的现金

如果你把大部分钱都放在家里，那么在你需要的时候就很难取用了。 当然，如果需要，您可以出售或抵押您的房屋，但这不会很快。

选择获得抵押贷款而不是将大部分资金投入房产，如果一大笔意想不到的账单到达您家门口，您将处于更有利的位置。

增加您的资产

当您支付抵押贷款时，任何没有利息的东西都会增加您在房屋中拥有的资产。 因此，每个月，您的储蓄就好像增加了数百美元。

如果您是用现金买房，或者您只是租房，您就不太可能存钱。 例如，租房者和房主的净资产之间的差异是相当大的。 租房者的平均价值超过 5,000 美元，但房主的净资产超过 230,000 美元。

税收扣除

如果您有抵押贷款，您将获得税收优惠。 这可以为您节省数千美元的应税收入，并且可以通过逐项扣除扣除高达 750,000 美元的利息。

然而，使用标准扣除额并没有同样的好处。 但是使用逐项减税可能与将抵押贷款利率降低 1% 一样好。

通货膨胀

随着当前利率的上升，这种负面影响可能会变得明显。 如果您有固定利率抵押贷款，您将每月支付相同的费用。 尽管由于通货膨胀，美元的价值并没有保持不变。

通货膨胀是物价上涨的原因，但它也会增加你的工资。 这一切都在逐渐改变，但在更长的抵押贷款期限内会更加明显。 这意味着随着时间的推移，您的抵押贷款成本似乎会越来越低。 你的薪水会增加，但你的抵押贷款付款将保持不变。

如果您有固定利率抵押贷款，就会发生这种情况，但如果您选择浮动利率抵押贷款，情况可能会有所不同。

用现金买房适合你吗？

我们无法准确告诉您哪种选择适合您，但通常情况下，如果您更年轻，固定利率抵押贷款会更好。 不过，如果您喜欢在财务上承担更多风险的想法，那么投资可能会更具吸引力。

如果您临近退休，减少债务和每月支付的费用可能会更好。 在这种情况下，用现金买房似乎是更好的选择。

如果您不确定哪个选项最好，请咨询财务顾问以解决问题。

最后的思考

虽然用现金买房子可能适合一个买家，但并不意味着它也适合你。 用现金买房有几个优点和缺点。 所以它真的归结为权衡利弊，然后决定什么最适合你和你的情况。

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