出售房屋可能是一项繁重的工作,尤其是在竞争激烈的市场中。以少得多的麻烦和多一点的钱出售你的房子的想法听起来很诱人。毕竟,没有人喜欢与房地产经纪人、买家打交道、谈判或房屋检查。
如今,在线平台和 iBuyers 呈上升趋势。他们承诺轻松销售和丰厚回报。但他们值得吗?他们兑现了他们的承诺吗?
在本文中,我们将研究 72SOLD,这是一个新兴的在线平台,它承诺以更简单的方式在不牺牲价格的情况下出售您的房屋。我们正在对 72SOLD 评论及其服务进行全面分析,因此您不必这样做!
什么是72SOLD?
72SOLD 是一家位于亚利桑那州斯科茨代尔的房地产公司。该公司承诺通过其独特的房地产销售计划在短短八天内取得出色的销售业绩。
而不是遵循典型的 房屋销售时间表 准备出售房屋、挂牌上市、开放看房,然后谈判交易,这通常需要几个月的时间,72SOLD 将销售过程压缩为短短八天。
72SOLD 不是像 Opendoor 或 Offerpad 那样的 iBuyer。该公司是一家普通的房地产公司,与房地产经纪人合作并在 MLS 上列出房屋。然而,他们采用不同的营销方式,试图在短时间内引起买家尽可能多的兴趣。
只要房屋准备好上市(这意味着它不需要大量维修或清洁),72SOLD 承诺在 72 小时内出售它。
如果您聘请 72SOLD,您将与当地的房地产经纪人合作,他们将举办开放日活动并帮助您协商销售事宜。他们的流程类似于与传统代理商合作;它只是发生在一场压缩时间的游戏中。
72SOLD 是折扣经纪商吗?
72SOLD 不是 折扣经纪人 并且不提供低于行业标准的佣金。他们的平均成本仍然在 5-6% 之间,他们通过在精简营销策略上花费的资金来证明这一点是合理的。
希望节省房地产佣金的卖家不应与 72SOLD 合作。
72SOLD 如何运作?
72SOLD 是一家位于亚利桑那州斯科茨代尔的全方位房地产经纪公司。然而,他们正在迅速扩展到其他市场并与其他经纪公司建立关系。最近,他们与 Keller Williams 建立了作为房地产经纪人合作伙伴的关系,使他们能够将业务范围扩展到大多数美国房地产市场。
那么它是怎样工作的?当公司告诉你他们有一个独特的流程但没有向潜在买家完全披露时,这总是有点可疑。
那么,让我们分解一下使用 72SOLD 进行销售的步骤。
第一步:访问 72SOLD 网站
如果您有兴趣与 72SOLD 合作并访问他们的网站,系统会要求您在其报价着陆页中输入您的地址。
该网站让用户看起来会收到算法生成的报价,就像 Zillow 或 Redfin 一样,但事实并非如此。提供您的地址、房产详细信息和联系信息后,您将被告知等待报价。
第二步:与房地产经纪人交谈
72SOLD 没有直接告诉用户的是,他们的信息随后会转发给当地的房地产经纪人。他们不会收到数字报价,但必须与代理商交谈以获得价格估算。
该代理人可以是 72SOLD 代理人,也可以是他们的房地产经纪人合作伙伴之一。几分钟之内,您的电话就会响起,您将接听一位不知名的房地产经纪人的电话,他会催促您参观您的房产并为您提供估价。
用户在与客服人员通电话之前无法审查客服人员的体验或评论。代理人要求查看他们的房产,然后他们将提供估计的售价和营销建议。
第三步:与代理人会面
房地产经纪人来到您的房产进行目视检查并讨论您的销售需求。此时,您可以向代理商询问问题并决定您的销售时间表。不过,用户必须做好经纪人向他们施压、签署上市协议的准备。
如果房屋处于销售状态,经纪人声称他们可以在短短八天内组织销售。
第四步:周末促销
72SOLD 声称他们拥有独特且积极的营销策略,使他们能够在短短八天内出售一处房产。这一策略的一部分是只在一个周末举行开放日,为期 90 分钟,然后是严格的报价截止日期。潜在买家最终会与其他买家擦肩而过,让他们觉得房子的竞争很激烈。
营销策略旨在发起一场竞购战,以便在短时间内以最高价格出售。
第五步:报价截止日期
报价在规定的截止日期内被接受。例如,如果房屋在周末挂牌,则报价可能会在周一下午 5 点之前被接受。虽然这是一个聪明的房地产策略,但它将买家池限制在周末有空并准备好的买家范围内。
提交报价后,卖方及其代理人可以并排审查这些报价,然后选择接受其中一项或进入未来的谈判。
第六步:房屋出售
合同签订后,通过72SOLD出售房子的流程与正常销售完全相同。根据谈判的条件,买方和卖方必须进行房屋检查、估价和融资才能完成交易。
72SOLD 合法吗?
72SOLD 是合法企业,不是骗局。该公司由 Greg Hague 于 2018 年创立,由母公司 Hague Partners 运营。 “72SOLD”这个名字源于他们最初承诺72小时内售出房屋,现在由于房地产市场的变化,这一承诺已延长至XNUMX天。
72SOLD 以其出色的服务而自豪,来自 Google 和 Yelp 等各种来源的加权平均评分为 4.8。但这些评论准确吗?根据 房地产女巫,超过 50% 的评论来自 72SOLD 的房地产经纪人合作伙伴,而不是他们的实际客户。当一家公司需要合作伙伴来提高其评级时,这是一个坏兆头。如果你访问他们的 谷歌评论,在找到客户评论之前,您将滚动浏览数十条合作伙伴评论。
那么,实际客户对 72SOLD 服务的评价如何呢?嗯,他们是混合的。一些客户认为这是一个很棒的房地产项目,而另一些客户则没有这么好的体验。 72SOLD 兑现承诺的能力取决于当地市场状况以及与客户合作的房地产经纪人。他们的系统在低迷的市场中是否会取得很大成功值得怀疑。
72SOLD 的另一个说法是,他们的销售价格比平均水平高出 8.5%。这种说法可能听起来令人印象深刻,但值得注意的是,它与销售结果没有统计相关性。如果他们的团队主要营销和销售市场价值较高的房屋,他们将出售高于平均水平的房屋。此外,鉴于房价普遍上涨,很容易实现高于中位价的销售结果。
当您开始通过登陆页面与 72SOLD 合作时,XNUMXSOLD 需要明确的是,您不一定要选择与之合作的代理商。您的潜在客户将被发送给当地合作伙伴,他们的使命是赢得您的业务。
考虑 72SOLD 的房屋卖家应该阅读评论并考虑与分配给他们的经纪人会面。像对待传统代理商一样对待他们的团队 问他们问题 关于销售流程以及他们最大化您的销售价格的计划。
使用 72SOLD 的优点和缺点
如果您急于出售您的房产,72SOLD 可能是一个可行的选择。他们的商业模式以创造竞争环境为中心。通过周末开放日,他们鼓励大量买家同时参观您的房产。
但 72SOLD 并不适合所有人。他们加快的销售流程可能意味着您最终会亏本。
使用 72SOLD 的优点包括:
- 您很快就会与当地的房地产经纪人匹配。
- 轻松无忧地为维护良好的房屋做好准备。
- 您的房屋只需向买家开放一个周末。
- 销售过程快速且通常有效。
- 你可能会在家里赚更多的钱。
72SOLD 可以是一种简单快捷的出售房产的方式,但是,他们的服务也有一些缺点。
与 72SOLD 合作的缺点包括:
- 无法正确审查和比较您的房地产经纪人。
- 因推动快速销售而错过了机会。
- 依靠快速销售,但房屋销售需要更长的时间。
- 您最终将支付与与传统代理商合作一样高的费用。
72SOLD 适合谁?
72SOLD的商业模式只适用于部分客户。您需要在正确的市场上拥有正确的财产。
可能从与 72SOLD 合作中受益的卖家是:
- 想要快速销售: 72SOLD 的商业模式专注于快速出售房屋。这对于需要立即出售房产的卖家来说是有利的。例如,受到工作调动、财务原因或其他紧急情况压力的卖家可能会选择72SOLD。
- 拥有状况良好的房屋: 维护良好且不需要大量维修的房屋更有可能受益于 72SOLD 的销售方式。他们的模型最适合准备以最少的展示方式向潜在买家展示的房产。
- 寻求无忧无虑的流程: 如果您想避免多次看房和开放参观带来的不便,72SOLD 可以提供更简化的流程。他们通常会在一个周末展示房子,这对于寻求较少干扰的销售体验的卖家来说是有利的。
- 位于竞争市场: 房地产市场强劲且房产销售迅速的地区的房屋在 72SOLD 模式下可能会表现良好。这是因为有大量买家等待房屋上市,因此代理商及其卖家可以利用现有的卖家市场。
如果您生活在较慢的市场中或希望确保吸引尽可能多的买家,那么 72SOLD 可能不合适。在市场放缓的情况下,买家会因感到匆忙而灰心丧气,因为他们知道自己还有其他选择。
72SOLD 替代品
如果您想为自己的房屋赚到最多的钱,除了 72SOLD 之外,还有一些出色的选择。出售您的房产可能需要更多时间,但更高的回报或节省的成本可能是值得的。
快速专家
寻找合适的代理商来处理房屋销售往往是卖家面临的最大障碍。知道去哪里查看以及可以信任哪些评论是具有挑战性的。
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雷德芬
雷德芬 与传统经纪公司相比,该公司以其较低的佣金率而闻名,这可以帮助您在房产销售上节省资金。他们使用技术来简化销售流程,这可以为卖家节省成本。 Redfin 还提供全方位服务体验,包括上市、营销以及与买家谈判。
Redfin 的缺点是卖家仅限于与 Redfin 合作的代理商。
网上买家
iBuyer 服务旨在让您轻松快捷地出售您的房产。 iBuyer 的缺点是他们的报价通常低于市场价值 1-2%,并且费用很高。 IBuyer 费用可能与房地产佣金一样多或更高。
开门 是一个提供房屋即时报价的 iBuyer。对于那些优先考虑速度和便利性而不是最大化销售价格的卖家来说,这项服务是理想的选择。 Opendoor 负责处理从检查到结账的整个流程,这使其成为许多卖家的无忧选择。
关键精华
72SOLD 承诺快速销售,但与 Opendoor 或 Offerpad 不同,它不是 iBuyer。 72SOLD 是一家传统的房地产公司,采用不同的营销策略来快速引起买家的兴趣。
虽然 72SOLD 的总体评分很高,但其大部分评论来自合作伙伴和员工。实际的客户评论褒贬不一,突出了他们方法中的成功和挑战。 72SOLD 不是骗局,但他们似乎确实过度宣传了自己的商业模式。
从2018年开始,他们就进入了房价快速上涨、竞争激烈的房地产市场,房屋纷纷脱售。 72 小时内出售房产很容易。
如今,72SOLD 显然已经意识到市场价值主张不可持续。他们不再承诺 72 小时内售出,而是改为 8 天。
如果您想节省房地产佣金,有比 72SOLD 更好的选择。 72SOLD 收取行业标准费用 (5-6%),证明他们的精简营销策略是合理的,并且可能以更高的价格出售。但是,您不会获得其他代理商提供的相同水平的销售准备。 72SOLD 最适合那些需要快速出售且房屋处于可出售状态的人。
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