投资房地产的 6 种简单方法

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投资房地产有无数理由。 这种投资形式是 被认为是低风险的 因为总会有需要住房的人的需求。 您可以持有您的房地产投资数十年或在几年内出售您的投资以获利。 而且，与股票和债券不同，如果需要，您可以通过投资生活。 

投资房地产有多种方式——无论您的预算和财务知识如何。 如果您想开始增加财富，可以考虑以下几种选择。

长期出租物业

当大多数人想到房地产投资时，他们会想到出租物业。 在这种情况下，您购买房屋、联排别墅或公寓，然后将其出租给同意租赁的长期租户。 租金将提供一种被动收入形式，从长远来看，您最终可以出售房产以获得更大的支出。 

虽然这似乎是一个简单的投资选择，但出租物业并不是可以放手的项目。 您需要留出时间和金钱来维持租金。 这可能意味着停下来修剪草坪或收取租金并审查潜在租户。 如果您的租户与邻居之间发生纠纷，您将被要求解决问题。 

此外，仅仅因为您以租金的形式赚取被动收入并不意味着您可以辞掉日常工作。 许多投资物业业主使用租金收入来支付基本开支。 例如，您收取的大部分租金将用于支付您欠该房产的抵押贷款和房产税。 如果您雇用一家租赁管理公司并每月留出资金来支付维修费用和租户之间的“停滞期”，您可能还必须支付租赁管理公司的费用。 

这些信息并不是要吓唬你，而是要帮助你清楚地了解你的投资。 1992年， 房价中位数为 121,500 美元. 2022 年，房价中位数为 454,900 美元。 333,400 年来增加了 30 美元。 在购买之前了解出租物业背后的工作和财务状况。

短期假期出租

另一种流行的房地产投资方式是在理想地区购买房产，然后将其转为度假租赁。 如果您有能力购买度假屋，您可以随时游览海滩或湖泊。 当你不在的时候，你可以在 Airbnb 和 VRBO 等网站上出租房子。 

>> 代理人回答： 有没有房产投资集团可以加入？

这是您在进行房地产投资之前如何需要清晰的个人财务状况的另一个例子。 您需要了解管理度假屋的成本以及与出租度假屋相关的费用。 例如，您可能需要花钱请物业经理和清洁公司在客人退房后的第二天上门拜访。 您还需要知道这些房屋在您想要的地区是否合法。  

幸运的是，有很多 在线指南和工具 为您的度假屋设定预算以了解它是否有利可图。 主要风险是您的出租物业会发生某些事情，您无法接受租户并需要自己支付所有费用。

众议院翻转

这是房地产投资的另一种实践选择。 许多 HGTV 节目制作 家庭翻转 看起来很迷人。 您可以花一天时间挑选油漆颜色和橱柜固定装置，以便将单调的房子变成令人向往的家。 然而，这类房地产投资涉及很多战略规划和财务数学。

首先，你需要找到一个你认为是好的投资的房产。 Flippers 寻找他们可以低价购买并迅速转售的被低估的房产。 然后，您需要准确跟踪需要完成的工作量以及成本。 房子修好后，您可以尝试出售以获利。 

如果您花在购买和维修房产上的钱多于您可以出售的钱，那么这项投资可能会失败。 即使你赚了一点钱，你也可能会受到打击 资产增值税 这会影响你的回报。

幸运的是，如果您不确定翻转项目能否成功，可以选择获利。 在住宅房地产市场变得更具竞争力之前，您始终可以将房子变成出租物业。 租户每月支付的费用可以帮助您支付费用，直到您出售房屋获利为止。

房地产投资信托（REIT）

不是每个人都有预算或时间购买第二套住房并将其变成出租物业。 幸运的是，口袋里只有几百美元（或更少）就可以进行房地产投资。 

房地产投资信托 从投资者那里筹集资金，并用这些资金购买房地产。 例如，一家房地产投资信托基金可能专门购买和管理全美的公寓大楼。 另一个人可能会购买商业地产。 该信托从其拥有的房产中收取租金收入，并从特定地点的销售中收取利润。 然后将这些利润与房地产投资者分享。 

购买和管理房产的房地产投资信托基金通常称为股权房地产投资信托基金，但您也可以投资 mREITs（抵押房地产投资信托基金）。这些投资信托基金为抵押贷款提供支持，并与贷方密切合作以提供融资。 他们从贷款利息中获利。 

房地产投资信托基金是进行房地产投资的最简单方法之一，因为您可以轻松地 在股票市场上买入. 它们通常被认为是一种低风险的投资形式，因为单个 REIT 可能拥有多样化的资产组合，每个资产组合都具有不同的价值和机会。 

房地产共同基金

投资房地产的另一种方式是通过共同基金。 共同基金是由金融专家开发的潜在投资组合。 在股票市场上，投资者可能会买入由能源、零售、汽车和科技行业的公司组成的共同基金。 这些基金被认为是低风险的，因为各行各业的每家公司不太可能受到市场力量的负面影响。 

房地产共同基金 是相似的。 它们是由几种不同类型的房地产投资信托基金和公司组成的基金。 事实上，许多房地产共同基金购买了几个不同的房地产投资信托基金。 这样，如果一个专注于商业房地产的房地产投资信托基金季度表现不佳，投资组合中的另一个房地产投资信托基金可以弥补这一不足，该基金仍将向投资者提供股息。 

如果您对房地产投资信托基金和房地产共同基金感兴趣，请咨询财务顾问。 他们可以了解您的风险水平（您更喜欢更安全还是更积极的选择）和您的长期目标。 他们可能会推荐一些满足您房地产投资需求的基金。

房地产联合组织

有一些鲜为人知的房地产投资方式可能是积累财富的好方法。 和 联合，一群人一起购买土地并建造可用于收取租金收入并推动未来利润的财产。 辛迪加通常用于建造商业房地产和多户住宅。

例如，一组 10 人可能会分摊购买土地和建造 20 个单元的公寓楼的成本。 如果该项目耗资 800,000 美元，那么每个人将贡献大约 80,000 美元。 （有些人可能会比其他人购买更多，这取决于他们能负担得起什么。）随着租户搬进来并开始支付租金，利润将分配给投资者，他们可以开始赚回他们的钱。 最终，如果公寓大楼以 2 万美元的价格售出，投资者都将获得他们的销售回报。 

与多个合作伙伴一起进入房地产市场可以降低您的整体风险。 然而，这种房地产投资形式仍然存在缺点。 首先，你所有的投资都在一个有形资产上。 即使保险涵盖了开发，建筑物仍然可能会在短期内延迟或消除您的利润。 

其次，很难清算您对银团财产的投资。 你要么需要被其他投资者收购，要么找人代替你。

>> 代理人回答： 在购买投资物业之前我应该​​拥有有限责任公司吗？

在小范围内，您可以通过众筹进入联合组织。 有多个在线房地产平台可让您以几百美元的价格购买项目。 您还可以在短时间内收到股息。

确定最适合您的房地产投资选择

您不必购买出租物业和办公楼即可成为房地产投资者。 可以购买房地产投资信托 (REIT) 并使用在线房地产平台来增加您的财富。 您可以根据自己的预算、风险承受能力和时间表选择多种房地产投资。

首先，与财务顾问交谈。 他们可以审查您潜在的房地产投资，甚至可以让您与合格的房地产投资者取得联系。 如果您想开始投资实物资产（而不是基金），请联系房地产经纪人。 房地产经纪人可以帮助您找到适合您的潜在房产。

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