ساتھ قیامت کی سرخیاں اور صارفین کے اعتماد میں کمی، آپ کو 2024 میں کیسے آگے بڑھنا چاہیے؟ دو سینئر ماہرین اقتصادیات سے مشورہ لینے کا وقت! بڑی جیبیں ڈیو میئر۔ کے ساتھ بات چیت کرتا ہے زیلو کا Orphe Divounguy اور ریڈ فنز چن ژاؤ تازہ ترین امریکی اقتصادی اشاریوں کو بے نقاب کرنے اور آپ کو فراہم کرنے کے لیے اس سال کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں پھلنے پھولنے کی حکمت عملی۔
ہم داخل ہو جائیں گے۔ گھر کی قیمتیں، آنے والا "استحکام کی اصلاح،" رہن کی شرح کی پیشن گوئی، اور اگلا سال خریداروں کے لیے کافی بہتر کیوں ہو سکتا ہے۔. لیکن یہ سب نہیں ہے. چن اور اورف دونوں اپنا اشتراک کرتے ہیں۔ 2024 کی معیشت کا نقطہ نظر، کی حالت امریکی صارف، اور اس طرح کیا ہوسکتا ہے۔ طالب علم قرض واپس آنا، کریڈٹ کارڈ کی غلطیوں میں اضافہ، اور نقدی کے ذخائر خشک ہو جاتے ہیں۔
آخر میں، ہم چیزوں کو چن اور اورفے کی فہرست کے ساتھ ختم کریں گے۔ دیکھنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹس اور مہنگے علاقے جو وبائی امراض کے بعد کی بحالی کو دیکھ سکتے ہیں۔. اگر آپ جاننا چاہتے ہیں کہ کیا توقع کرنی ہے، کہاں سرمایہ کاری کرنی ہے، اور اگر گرم ہاؤسنگ مارکیٹ واپس آجائے گی۔ iن 2024، کے ارد گرد رہنا!
یہاں کلک کریں Apple Podcasts پر سننے کے لیے۔
پوڈ کاسٹ یہاں سنیں۔
نقل یہاں پڑھیں
ڈیو:
ہیلو، سب اور BiggerPockets نیٹ ورک میں خوش آمدید اور نیا سال مبارک ہو۔ اگر آپ میری طرح کچھ بھی ہیں، تو آپ ہاؤسنگ مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بارے میں پرجوش 2024 میں داخل ہو رہے ہیں، لیکن آپ کے پاس بھی شاید بہت سے سوالات ہیں۔ پچھلے سال، میکرو اکنامکس کے لحاظ سے اور ہاؤسنگ مارکیٹوں کے لحاظ سے، کارکردگی میں تھوڑا سا اوپر اور نیچے رہا ہے، یہ تھوڑا سا الجھا ہوا ہے، اور اس لیے اگرچہ 2024 میں بہت زیادہ مواقع موجود ہیں، بہت سارے سوالات جو لا جواب ہیں۔ تو آج، ہمارے پاس ان میں سے کچھ سوالات کے جوابات دینے کے لیے ایک بہت ہی خاص ایپی سوڈ ہے۔ میں معیشت کی حالت اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر بات کرنے کے لیے دو نامور سینئر ماہرین اقتصادیات کو لا رہا ہوں۔ ہم 2024 کے بارے میں پیشین گوئیاں کرنے جا رہے ہیں، ہم تمام اعدادوشمار اور وہ تمام سیاق و سباق فراہم کرنے جا رہے ہیں جن کی آپ کو اپنے پورٹ فولیو کی تعمیر میں اعتماد محسوس کرنے کی ضرورت ہے۔
اور یہ سچ ہے کہ آپ 2024 میں اپنی پہلی پراپرٹی خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں یا آپ پہلے سے موجود پورٹ فولیو کو بڑھانے کی کوشش کر رہے ہیں۔ تو آج، ہمارے دو مہمان چن زاؤ ہیں، جو Redfin کے سینئر ماہر اقتصادیات ہیں اور Orphe Divoungy، جو Zillow کے سینئر ماہر اقتصادیات ہیں۔ اور ہم ان تمام موضوعات پر غور کرنے جا رہے ہیں جو شاید آپ کے ذہن میں ہیں۔ ہم افراط زر، مکانات کی قیمتوں جیسی چیزوں کے بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں، اور یقیناً، ہم رہن کی شرح کے بارے میں بات کریں گے۔ ہر کوئی ہمیشہ ان کے بارے میں بات کرنا چاہتا ہے۔ لہٰذا اس ایپی سوڈ کے اختتام تک، آپ کو اچھی طرح سے اندازہ ہو جائے گا کہ آج ہم معیشت اور ہاؤسنگ مارکیٹ کے ساتھ کہاں کھڑے ہیں اور اگلے سال کے دوران اس کے کہاں جانے کا امکان ہے۔ تو مزید کوئی ایڈوانس کے بغیر، آئیے Redfin سے Chen Zhao اور Zillow سے Orphe Divoungy کو لاتے ہیں۔
Chen Zhao اور Orphe Divoungy، BiggerPockets Podcast پر ہماری پہلی معاشیات کی گول میز پر خوش آمدید۔ آج یہاں ہمارے ساتھ آپ اور آپ کی وسیع صنعت کی مہارت رکھنے کے لیے ہم بہت پرجوش ہیں کیونکہ میرے پاس بہت سارے سوالات ہیں اور میں فرض کرتا ہوں کہ ہمارے سامعین کے پاس 2024 کی معاشی آب و ہوا کے ساتھ ساتھ ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں بھی ہے۔ آج کے شو میں، ہم میکرو اکنامک کے ساتھ شروعات کرنے جا رہے ہیں اور پھر ہم ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں کچھ اور مخصوص کریں گے، وہ چیزیں جن میں ہر کوئی جو اس شو کو سنتا ہے شاید اس میں دلچسپی رکھتا ہو۔ وسیع معنوں میں معیشت۔ تو چن، مجھے بتائیں کہ آپ کے خیال میں آنے والے سال میں جی ڈی پی کے ساتھ کیا ہونے والا ہے؟
چن:
تمام نشانیاں قدرے سست اقتصادی ترقی کی طرف اشارہ کرتی ہیں، جو Q4 اور 2024 تک مکمل ہوتی ہے۔ لہذا GDP اب Q4 پر تقریباً 1.2% چل رہا ہے۔ فیڈ کا اندازہ ہے کہ 2024 میں، ہم جی ڈی پی کی نمو تقریباً 1.4 فیصد دیکھنے جا رہے ہیں۔ یہ تمام قسم کی ٹھوس اقتصادی ترقی ہے، لیکن یقینی طور پر اس سے سست ہے جو ہم نے دیکھا ہے، جو ایک قسم کا مقصد تھا، جو فیڈ حاصل کرنے کی کوشش کر رہا تھا۔ یہ کہا جا رہا ہے، میرے خیال میں، 2024 میں اب بھی کافی حد تک غیر یقینی صورتحال موجود ہے۔ فیڈ ابھی محور ہے، اس لیے خاص طور پر دسمبر کی اس میٹنگ کے بعد، ہم نے واقعی Fed کو دیکھا جو کہہ رہا تھا، "ہم نے شاید عروج پر پہنچا دیا اور اب، ہم" دیکھ رہے ہیں کہ نیچے کا راستہ کیسا لگتا ہے۔" اور فیڈ، آپ کو ہمیشہ یاد رکھنا چاہیے، اس کار کو چلانے کے مترادف ہے لیکن اس کا مکمل کنٹرول نہیں ہے۔ یہ اس طرح کی بات ہے کہ جب آپ کوئی ویڈیو گیم کھیلتے ہیں تو آپ اس طرح ہوتے ہیں، "کیا یہ اسٹیئرنگ وہیل واقعی کام کر رہا ہے؟ مجھے واقعی یقین نہیں ہے۔"
لیکن فیڈ قلیل مدتی شرحوں کو واقعی اچھی طرح سے کنٹرول کرتا ہے، لیکن فیڈ کا طویل مدتی شرحوں پر بہت کم کنٹرول ہے۔ اور یہ خاص طور پر اہم ہے اگر آپ رہائش کے بارے میں سوچ رہے ہیں جیسا کہ ہم یہاں کرتے ہیں۔ اور ہم نے دیکھا کہ یہ گزشتہ زوال اس وقت ہوا جب طویل مدتی شرح، 10-سال 5% تک تھی، رہن کی شرح 8% تک پہنچ گئی۔ فیڈ نے کچھ مختلف نہیں کیا۔ پاول کبھی باہر نہیں آیا اور کچھ نہیں کہا، بس ایسا ہی ہوا اور اس نے فیڈ کو حیران کردیا۔ اور میں سوچتا ہوں کہ شاید، میں اسی طرح کا اندازہ لگاؤں گا کہ دسمبر کی فیڈ میٹنگ کے بعد، جب پاول باہر آئے اور ایک خوبصورت پریس کانفرنس دی، کہ شاید وہ ہمیشہ مارکیٹ کے ردعمل کی حد تک تھوڑا سا حیران بھی رہتا تھا۔ میں پاول کے سر میں نہیں ہوں، لیکن میں یہی سوچوں گا۔ تو یہ سب صرف یہ کہنا ہے کہ شہر میں فیڈ اب بھی واحد کھیل ہے، لیکن فیڈ کا اس پر مکمل کنٹرول نہیں ہے کہ کیا ہو رہا ہے، اور اس کی وجہ سے 2024 کے بارے میں سوچنا واقعی مشکل ہو جاتا ہے۔ دوبارہ شاید کافی ٹھوس اقتصادی ترقی ہونے والی ہے، ہمیں آگاہ ہونا چاہیے کہ بہت زیادہ خطرہ ہے۔
اورفے:
چن، میں بالکل متفق ہوں۔ میرا مطلب ہے، جس طرح سے میں اس کے بارے میں سوچنا چاہتا ہوں وہ یہ ہے کہ میں ہیڈ ونڈز بمقابلہ ٹیل ونڈز کے بارے میں سوچنا پسند کرتا ہوں۔ اور اس طرح بیٹھ کر، جب آپ اپنی اپنی پیشن گوئی کے بارے میں سوچتے ہیں، بیٹھتے ہیں اور اس قسم کی روشنی ڈالتے ہیں کہ ہیڈ وِنڈز کیا ہیں اور ٹیل وِنڈز کیا ہیں اور اندازہ لگانے کی کوشش کر رہے ہیں کہ کون سے دوسرے پر حاوی ہوں گے، یہ کہ میں کس طرح سوچتا ہوں کہ کیا ہے۔ کیا چل رہا. تو ہم مثال کے طور پر جانتے ہیں کہ ہمارے پاس انتخابی سال آنے والا ہے۔ ہم جانتے ہیں کہ زیادہ تر انتخابی سال، خاص طور پر جب انتخاب بہت زیادہ لڑا جاتا ہے اور ملک کچھ پولرائزڈ ہوتا ہے، کانگریس پولرائزڈ ہوتی ہے، تب آپ کے پاس پالیسی کی غیر یقینی صورتحال ہوتی ہے۔ اور میں ہمیشہ کہتا ہوں، جب لوگ مستقبل کے بارے میں غیر یقینی ہوتے ہیں، وہ اپنے بٹوے پر بیٹھتے ہیں، وہ پیچھے بیٹھتے ہیں، وہ انتظار کرتے ہیں، وہ توقف کرتے ہیں، وہ باہر نہیں جاتے اور نئی کار نہیں خریدتے۔ اور اس طرح عام طور پر، یہ انفلیشنری ہے، جو معاشی سرگرمیوں کو سست کرنے کا سبب بن سکتا ہے۔ اور یوں یہ 2024 میں جانے والی امریکی معیشت کے لیے ایک اہم پیش رفت ثابت ہو گا۔
چن:
ہاں۔ اور یہاں تک کہ اس کو ایک قدم آگے بڑھاتے ہوئے، Orphe، مجھے لگتا ہے کہ آپ کا فریم ورک بالکل درست ہے، جب بہت زیادہ غیر یقینی صورتحال ہو، صارفین کے لیے یہ منصوبہ بندی کرنا مشکل ہے کہ وہ کیا کرنے جا رہے ہیں۔ کاروباروں کے لیے یہ منصوبہ بندی کرنا واقعی مشکل ہے کہ وہ کیا کرنے جا رہے ہیں کیونکہ وہ نہیں جانتے کہ آپ اس انتخابی سال میں کب جا رہے ہیں، کون جیتے گا، کون انچارج ہو گا، کون قوانین بنائے گا، اب سے ایک سال، دو سال، تین سال بعد مجھے کن پالیسیوں اور ضابطوں کا سامنا کرنا پڑے گا؟ اور یہ کاروبار کے لیے یہ کہنا واقعی مشکل بناتا ہے، "ٹھیک ہے، اب، میں X، Y، یا Z میں سرمایہ کاری کرنے جا رہا ہوں۔" اور یہ معیشت پر تھوڑا سا گھسیٹنے کا رجحان رکھتا ہے۔
اورفے:
ہم اس میں اضافہ کر سکتے ہیں، ٹھیک ہے؟ تھوڑا سا زیادہ مخصوص ہونے کی وجہ سے، ہمیں ٹرمپ کے ٹیکس میں کٹوتیوں کی میعاد ختم ہو گئی۔ ممکنہ طور پر اگلے سال میں حکومتی اخراجات کے لحاظ سے کوئی تبدیلی نہیں ہوگی، لیکن ممکنہ طور پر ٹیکسوں میں کٹوتیوں سے آنے والی زیادہ آمدنی ختم ہو رہی ہے۔ اور اس لیے شاید کم ادھار لینا۔ اور اس کا یقیناً پیداوار اور رہن کی شرحوں پر اثر پڑتا ہے۔
ڈیو:
ہم تھوڑی دیر بعد ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے چن اور اورفے اپنی پیشن گوئی میں جو کچھ دیکھتے ہیں اس کی تفصیلات حاصل کرنے جا رہے ہیں، اور ہم وقفے کے فوراً بعد اوسط امریکی صارف پر ان کی نبض حاصل کرنے جا رہے ہیں۔ دوبارہ خوش آمدید، سب۔ ہم یہاں Redfin اور Zillow، Chen Zhao اور Orphe Divounguy کے سینئر ماہرین اقتصادیات کے ساتھ ہیں، جو 2024 کے لیے اپنی پیشین گوئیوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔ آپ نے تھوڑی سی بات کی ہے ہیڈ وِنڈز، میکرو اکنامک آب و ہوا کی طرح، Fed کے بارے میں۔ میں اوسط امریکی، اوسط امریکی گھریلو یا صارف کی حالت کے بارے میں آپ کی رائے کے بارے میں متجسس ہوں، کیونکہ آپ اس وسیع میکرو ڈیٹا کو دیکھتے ہیں اور آپ دیکھتے ہیں کہ جی ڈی پی کافی مضبوط ہے، آپ کو بہت سارے مثبت اشارے نظر آتے ہیں، لیکن بہت سارے مزید مائیکرو لیولز اور پرسنل فنانس لیولز، اور افسانوی طور پر بھی، آپ نے سنا ہے کہ لوگ جدوجہد کر رہے ہیں، ہم نے طالب علموں کے قرضوں کی ادائیگی شروع ہوتے دیکھی ہے، چن، آپ اس وقت اوسط امریکی صارف کی حالت کو کیسے بیان کریں گے؟
چن:
میرا خیال ہے کہ ہم نے جو دیکھا وہ یہ تھا کہ وبائی مرض سے نکلتے ہوئے، حکومت نے معیشت میں صرف اتنا پیسہ لگایا، صارف واقعی اچھا کام کر رہا تھا، اور ایک طرح سے بے مثال طریقے سے۔ اور جو کچھ ہم نے دیکھا ہے اور اس پر ہمارے پاس موجود سب سے اہم اعداد و شمار یہ تھا کہ وبائی مرض سے باہر آنے والے لوگوں کے اپنے بینک کھاتوں میں کتنی اضافی بچت تھی، بالکل اسی طرح جیسے کہ انہیں خرچ کرنا پڑتا تھا۔ اور جو ہم نے اب دیکھا ہے وہ یہ ہے کہ، ٹھیک ہے، اس وقت زیادہ تر نقد رقم ختم ہو چکی ہے۔ لہذا ہم بینک آف امریکہ سے جے پی مورگن کا ڈیٹا دیکھتے ہیں، جو لوگوں کے بینک اکاؤنٹس کو دیکھ سکتے ہیں اور ہم دیکھ سکتے ہیں کہ اس وقت یہ بہت زیادہ ہے۔ اور پھر ہم بھی دیکھ رہے ہیں، جیسا کہ آپ نے کہا، کریڈٹ کارڈ کی مزید بدعنوانی۔ لہذا یہ اعداد و شمار کا ایک ٹکڑا ہے جو نیویارک فیڈز کے گھریلو قرض اور کریڈٹ رپورٹ سے باہر آرہا ہے جہاں ہم یہ دکھا رہے ہیں کہ 90 دن کے جرم میں منتقلی اب میرے خیال میں 9.5% یا اس طرح کی چیز ہے۔ اور یہ تاریخی سطحوں کے مقابلہ میں بلند ہے، لہذا اس کے بارے میں بھی فکر مند ہونے کی بات ہوسکتی ہے۔
اور پھر طلباء کے قرض کی ادائیگی بھی۔ لہذا وبائی امراض کے دوران طلباء کے قرض کی ادائیگی روک دی گئی تھی ، وہ اکتوبر میں دوبارہ شروع ہوگئیں۔ ادائیگیوں کی کل رقم جو صارفین کو ادا کرنے کی ضرورت ہوگی تقریباً 70 بلین ڈالر کا تخمینہ ہے۔ لہذا ہمارے خیال میں یہ ڈسپوز ایبل ذاتی آمدنی کا تقریباً 0.3% ہے۔ تو یہ بہت بڑی رقم نہیں ہے، لیکن لوگوں کے خرچ کرنے کی عادات میں قرض بنانے کے لیے کافی ہے۔ تو اس کی وجوہات ہیں، میرے خیال میں یہ وہ تمام وجوہات ہیں جو آپ سوچ رہے ہوں گے، ٹھیک ہے، صارفین شاید اس سے کہیں زیادہ کمزور ہیں جہاں وہ تھے۔ لیکن بہت ساری چیزوں کی طرح ، بہت ساری مختلف معاشی پیمائشیں اور اعدادوشمار جو ہم وبائی مرض کے بعد سے دیکھ رہے ہیں ، اس میں سے بہت کچھ میرے خیال میں ہے ، ٹھیک ہے ، سطح کے مقابلے میں تبدیلی کیا ہے؟ تو ایسا ہے جیسے صارف کمزور ہو رہا ہے، لیکن صارف بھی ٹھیک ہے۔ لہذا کیونکہ ہم اتنے مضبوط موقف سے آرہے تھے کہ یہاں تک کہ اگر آپ تھوڑا سا کمزور ہو رہے ہیں، آپ اب بھی حقیقت میں شاید بالکل ٹھیک ہیں۔ اور ہم اسے بہت سے دوسرے میٹرکس میں دیکھتے ہیں۔
مثال کے طور پر، ہم جانتے ہیں کہ صارفین اس وقت حقیقی آمدنی میں اضافے کا تجربہ کر رہے ہیں۔ اجرت بہت بڑھ رہی ہے، اس لیے یہ ضروری ہے۔ ہم یہ بھی جانتے ہیں کہ واقعی ایک مضبوط لیبر مارکیٹ ہے جو صارفین کے لیے ایک بہت بڑا ٹیل ونڈ ہے۔ تو ابھی، ہمارے خیال میں شاید 2 سے 3 ملین مزید کھلی ملازمتیں ہیں اور بے روزگار کارکن ہیں۔ تو یہ ایک بہت، بہت مضبوط لیبر مارکیٹ ہے۔ اور آخر میں، آپ دیکھ سکتے ہیں، ہم جانتے ہیں کہ کریڈٹ کارڈ کی غلطی شاید تھوڑی زیادہ ہے۔ یہ زیادہ تر خاص قسم کے صارفین پر مرکوز ہے، جن کے پاس بدتر کریڈٹ ہے، کم عمر صارفین۔ لیکن پھر آپ دوسری طرف، مثال کے طور پر رہن کے جرم کو بھی دیکھیں۔ رہن کے جرم اتنے ہیں، ابھی بہت کم ہیں۔ لہذا بہت سارے اعداد و شمار ہیں جو یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ صارف ابھی بہت اچھا ہے۔ لہذا میں یہ کہوں گا کہ میں امریکی صارفین کے بارے میں بہت زیادہ پریشان نہیں ہوں، اور مجھے لگتا ہے کہ یہ تمام قسم کے وسیع تر اقتصادی پیغام کے ساتھ بہت مطابقت رکھتا ہے، جو یہ ہے کہ ہم ایک طرح سے ٹھنڈا ہو رہے ہیں، لیکن ہم ایسے علاقے میں نہیں ہیں جہاں ہمیں ابھی فکر مند ہونا چاہئے.
اورفے:
میں مکمل اتفاق کرتا ہوں. ہم ٹھنڈا ہو رہے ہیں، لیکن ہم شاید وبائی مرض سے پہلے کی نسبت بہتر ہیں۔ اگر آپ قرض کی خدمت کو ذاتی آمدنی کے حصے کے طور پر دیکھتے ہیں، تو پھر بھی بہت کم ہے۔ تقریباً اس کے آس پاس جہاں یہ وبائی مرض سے پہلے 2019 میں تھا۔ تو آپ سطح پر دیکھیں، ہم اچھا کر رہے ہیں۔ کیا ہم ٹھنڈا ہو رہے ہیں؟ جی ہاں. کیا ہم چوٹکی محسوس کر رہے ہیں؟ جی ہاں. لیکن ہم شاید صرف تین، چار سال پہلے کے مقابلے میں بہت بہتر کر رہے ہیں۔ تو اب، میں مکمل طور پر متفق ہوں. مجھے لگتا ہے کہ صارف اب بھی کافی اچھی حالت میں ہے۔ یقینا، ایک تقسیم ہے، لہذا آپ کے نیچے ایسے لوگ ہوں گے جو ابھی بھی تھوڑا سا درد محسوس کریں گے۔ لیکن آپ لیبر مارکیٹ کو دیکھیں اور مجھے لگتا ہے کہ جب تک لوگوں کے پاس نوکریاں ہیں، امریکی معیشت ٹھیک رہے گی۔
ڈیو:
بالکل ٹھیک. اس لیے میرے خیال میں جو موضوع ہم یہاں سننے والے ہر ایک کے لیے سن رہے ہیں وہ یہ ہے کہ امریکی معیشت اس وقت زیادہ تر میکرو اکنامک پیمائشوں سے بہت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے، لیکن چن اور اورفے اس بات سے متفق نظر آتے ہیں کہ ہم سست ہو رہے ہیں اور اس لیے ہم اب بھی ہو سکتے ہیں۔ بڑھتے رہیں. ایسا لگتا ہے کہ آپ دونوں کو لگتا ہے کہ اگلے سال جی ڈی پی کی نمو کے لحاظ سے ہم اب بھی مثبت رہیں گے، اور اگرچہ صارفین اس سال یا پچھلے سال کی نسبت بدتر حالت میں ہوں گے، یہ کہ چیزیں اب بھی ایک تاریخی لحاظ سے مہذب ہیں۔ سیاق و سباق، میکرو اکنامک انڈیکیٹرز اور صارفین کی صورتحال دونوں کے لحاظ سے۔
اورفے:
تو ڈیو، واقعی یہ کہنا مشکل ہے کہ کیا ہم اپنے سے بدتر ہیں، ٹھیک ہے؟ کیونکہ اگر آپ سوچتے ہیں تو، چن نے اس کی طرف اشارہ کیا، مہنگائی کے لیے ایڈجسٹ کی گئی اجرت دراصل بڑھ گئی ہے۔ ان میں کمی واقع ہوئی تھی، وہ 21 میں کم ہوئیں اور 22 میں کم ہوئیں کیونکہ گزشتہ سال کے وسط میں افراط زر تقریباً 9% تک بڑھ گیا۔ مالیاتی دولت، آپ فیڈ کی رپورٹ کو دیکھیں، مالیاتی دولت میں اصل میں اضافہ ہوا ہے۔ 2022 کے آخر میں، اگر آپ نے مجھے بتایا کہ اسٹاک مارکیٹ نے 2023 میں کیا کیا تھا، تو میں سمجھتا کہ آپ بالکل پاگل ہیں۔ 2023 میں اسٹاک مارکیٹ میں تباہی ہوئی، سب کو حیران کردیا، اور ہم سال کو بہت مضبوطی سے ختم کر رہے ہیں۔ اور اس طرح مالی دولت میں بھی اضافہ ہوا۔
رہائش کی دولت، ہمارے پاس اتنی بڑی کمی تھی جہاں ہم نے سوچا، "اوہ، میری بھلائی۔ گھروں کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں۔" اور اچانک، مکان کی قیمتوں میں تیزی آگئی۔ ہوم ایکویٹی اب بھی ہر وقت کی اونچائی کے قریب ہے، بہت سارے میٹرو میں قیمتیں گر گئی ہیں۔ ہوم ایکویٹی اب بھی بہت سارے مکان مالکان کے لیے اب تک کی بلند ترین سطح کے قریب ہے۔ ان میں سے بہت سے مکان مالکان جنہوں نے وبائی مرض سے پہلے خریدا تھا وہ بہت کم شرحوں پر دوبارہ مالی اعانت کرنے کے قابل تھے ، لہذا ان کے پاس ماہانہ رہن کی ادائیگی بہت کم ہے۔ اور اس لیے میں اسے دیکھتا ہوں اور میں کہتا ہوں، "ارے، یہ صارف، یہ اوسط صارف، متوسط طبقہ اس وقت واقعی بہت اچھا کام کر رہا ہے۔"
چن:
ہاں۔ آپ کا یہ کہنا مضحکہ خیز ہے، اورف، کیونکہ میں ان تمام اعدادوشمار سے مکمل اتفاق کرتا ہوں جو آپ کہہ رہے ہیں۔ تمام میٹرکس بہت اچھے ہیں۔ اور پھر یہ ایسا ہی ہے جیسے ہمارے پاس یہ مسئلہ ہے جہاں ہر ایک کو معیشت کے بارے میں بری طرح لگتا ہے۔
اورفے:
جی ہاں.
چن:
ٹھیک ہے؟ اور ہر کوئی انتہائی منفی ہے۔
ڈیو:
مکمل طور پر۔ یہی میں آپ سے پوچھنا چاہتا تھا۔ ہاں۔
چن:
جی ہاں.
اورفے:
یہ بہت دلچسپ ہے۔
ڈیو:
تو وہ کیا ہے، چن؟ آپ اسے کس چیز سے منسوب کرتے ہیں؟ اور میکرو ڈیٹا کلاسیکی پیمائش سے پتہ چلتا ہے کہ چیزیں اچھی طرح سے چل رہی ہیں، لیکن ایسا نہیں لگتا ہے کہ لوگ محسوس کرتے ہیں کہ معیشت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے۔ تو منقطع کہاں ہے؟
چن:
جی ہاں، آپ بالکل درست ہیں. اور ایسا محسوس ہوتا ہے کہ کوئی رابطہ منقطع ہے، ٹھیک ہے؟ کیونکہ جیسا کہ Orphe نے کہا، یہ ایسا ہی ہے، واہ، آپ کی آمدنی بڑھ رہی ہے، آپ کے پاس رہائش کی بہت زیادہ دولت ہے، آپ کے پاس جو کچھ بھی ہے آپ کا پورٹ فولیو ہے، یہ لاجواب کر رہا ہے، یاد، یاد، یاد۔ اور ایک ہی وقت میں، فیڈ مہنگائی پر قابو پا رہا ہے۔ تو شاید ہمیں اس کے بارے میں مزید فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ تو تم کیوں پریشان ہو، ٹھیک ہے؟ مجھے لگتا ہے کہ اس میں سے بہت کچھ، میرے خیال میں دو چیزیں ہیں، میں کہوں گا۔ ایک یہ کہ ماہر معاشیات کے طور پر، ہم ہمیشہ میڈین یا اوسط کو دیکھتے ہیں، یہ دیکھنے کے لیے سب سے قابل رسائی چیز ہے۔ اور تقسیم واقعی وسیع ہے، آپ کے پاس ایسے لوگوں کی جیبیں نہیں ہیں جن کے پاس اوسط یا اوسط فرد سے بالکل مختلف تجربہ ہے۔ اور وہ لوگ حقیقی لوگ ہیں، وہ حقیقی ووٹر ہیں اور وہ حقیقی احساسات کے حامل حقیقی لوگ ہیں۔ تو یہ ہے، میرے خیال میں، اس میں سے بہت کچھ۔
اور پھر دوسری بات جو میں کہوں گا وہ یہ ہے کہ اگرچہ فیڈ ایسا لگتا ہے جیسے فیڈ نے افراط زر پر قابو پالیا ہے اور افراط زر اب 2 سے 3 فیصد کے بہت قریب ہونے جا رہا ہے، ہم نے قیمت کی سطح میں ایک بڑی چھلانگ کا تجربہ کیا ہے اور اس میں کافی وقت لگتا ہے۔ لوگوں کے لیے نفسیاتی طور پر اس سے ہم آہنگ ہونے کا وقت۔ میں کوشش کر رہا تھا کہ راکٹ یا کسی بھی چیز کو نہ پکاروں، لیکن دیکھو، مجھے لگتا ہے کہ یہ ایک لاجواب شو ہے، لیکن میں راکٹ کے ٹکٹ دیکھ رہا تھا اور میں اس طرح تھا، "مقدس گائے، یہ واقعی بہت زیادہ ہے۔" اور میں اس طرح تھا، "واہ، میرا اندازہ ہے کہ اگر یہ فیصد ہے، یہ فیصد، تو ایسا ہے کہ اس سے یہ سمجھ میں آتا ہے کہ قیمت کی سطح کیا ہے، چاہے مستقبل میں مزید افراط زر نہ ہو۔" لیکن لوگوں کے لیے، میں سوچتا ہوں کہ اگرچہ شاید انھوں نے اپنی تنخواہوں میں اضافہ دیکھا ہو، پھر بھی جب وہ قیمتیں دیکھ رہے ہیں تو وہ اس اسٹیکر جھٹکے کا تجربہ کر رہے ہیں اور یہ ایک منفی جذبات کی قسم ہے۔ تو وہ دو چیزیں ہیں جن کی طرف میں اشارہ کروں گا۔
اور پھر لوگوں کی جیبوں کی قسم کے بارے میں جو اس بات کا تجربہ نہیں کر رہے ہیں کہ اوسط یا درمیانے درجے کا شخص کیا تجربہ کر رہا ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے، مجھے لگتا ہے کہ ہمیں ان لوگوں کے بارے میں سوچنا چاہیے جن کے پاس ابھی تک گھر نہیں ہے۔ لہذا ہم ہاؤسنگ کی دولت کے بارے میں بات کر رہے ہیں، وہ تمام لوگ جنہوں نے ری فنانس کیا، آپ کے پاس 2% رہن کی شرح ہے اور آپ کے پاس بہت زیادہ گھریلو ایکویٹی ہے، لیکن کیا ہوگا اگر میں نے شروع کرنے کے لیے کبھی گھر نہیں خریدا؟ یا بہت سارے امریکیوں کے پاس کوئی اسٹاک نہیں ہے، لہذا مجھے اس کی پرواہ نہیں ہے کہ S&P 500 بہت اچھا کام کر رہا ہے۔ اس سے مجھے کوئی فائدہ نہیں ہو رہا ہے۔ تو مجھے لگتا ہے کہ یہیں سے اس طرح کی بہت سی بری آوازیں آرہی ہیں۔
اورفے:
میں چن سے بالکل متفق ہوں۔ مجھے لگتا ہے کہ شاید یہ ہے… مجھے یہ ہر وقت ملتا ہے اور میں سوشل میڈیا پر بہت متحرک ہوں اور جہاں آپ مہنگائی میں کمی کی اطلاع دیتے ہیں اور لوگ اس طرح کہتے ہیں، "نہیں، یہ سچ نہیں ہے۔" کیونکہ قیمتیں ایک سال پہلے کی نسبت زیادہ ہیں۔ ٹھیک ہے؟
ڈیو:
ہاں۔ ٹھیک ہے، اگر میرے والدین یہاں آپ کے خیالات کا کوئی اشارہ ہیں، تو آپ بالکل درست ہیں۔ میں ان میں سے کسی کے ساتھ ایک بھی بات چیت نہیں کرسکتا جہاں وہ مجھے ہر ایک چیز کی نئی قیمت نہیں بتاتے جو انہوں نے پچھلے دو ہفتوں میں خریدی ہے۔ وہ صرف اس کا اندازہ نہیں لگا سکتے۔ اور میں سمجھتا ہوں کہ لوگ ڈس انفلیشن اور انفلیشن کے خیال کے درمیان بھی الجھن میں پڑ جاتے ہیں، کہ ڈس انفلیشن قیمتوں میں اضافے کی رفتار کو کم کرنا ہے، لیکن ایسا نہیں ہو گا، جہاں قیمتیں اصل میں کم ہو جائیں وہاں افراط زر کا امکان بہت کم ہے۔ تو وہ دونوں چیزیں مختلف تصورات ہیں۔ لیکن مجھے لگتا ہے کہ آپ بالکل درست ہیں، چن، کہ لوگوں کو واقعی اس کی عادت ڈالنے میں کافی وقت لگتا ہے۔ میں محسوس کرتا ہوں، میں تمام ڈیٹا کو دیکھتا ہوں اور میں اب بھی بہت سی چیزوں کو دیکھتا ہوں اور اسٹیکر جھٹکا لگاتا ہوں جو میں خریدتا ہوں۔
چن:
ہاں۔ اور نہ صرف یہ کہ ہمیں تفریط نہیں ملے گی، آپ تفریط نہیں چاہتے۔
اورفے:
بالکل ٹھیک.
چن:
اگر آپ کو تنزلی ملتی ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ ہم واقعی شدید پریشانی میں ہیں کیونکہ یہ تقریباً متضاد لگتا ہے۔ لوگ ایسے ہیں، "ٹھیک ہے، کیا میں نہیں چاہتا کہ قیمتیں گریں تاکہ میں نے حقیقی قوت خرید میں اضافہ کیا ہو؟" لیکن آپ ایسا نہیں کرتے، کیونکہ اس طرح کی معیشت میں، کوئی بھی کبھی کچھ نہیں خریدے گا۔ اگر آپ کل انڈے سستے خرید سکتے ہیں تو آج انڈے کیوں خریدیں گے؟ اور یہ واقعی ایک خطرناک معاشی چکر ہے۔ لہذا ہم اس اچھی 2% افراط زر کا ہدف رکھتے ہیں۔
اورفے:
اور اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ اگر آپ کچھ نہیں خرید رہے ہیں تو بے روزگاری کی شرح بڑھ سکتی ہے، کاروبار کے پاس کسی کو ملازمت دینے کی کوئی وجہ نہیں ہے۔ یہاں تک کہ وہ بہت سارے لوگوں کو بھی چھوڑ سکتے ہیں۔ اور اس طرح آپ اپنی ملازمتیں کھو دیتے ہیں۔
ڈیو:
لہذا ہم نے وسیع میکرو اکنامک اکانومی کے بارے میں بات کی ہے اور کیا ہو رہا ہے اور آپ دونوں کے خیال میں اگلے سال کیا ہونے کا امکان ہے۔ لیکن میں بات چیت کو ہاؤسنگ مارکیٹ میں مزید منتقل کرنا چاہوں گا کیونکہ یہاں ہمارے سامعین، ان میں سے زیادہ تر فعال یا خواہشمند رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ہیں۔ اور بہت سارے لوگوں کے لئے ملین ڈالر کا سوال کیا یہ ریل اسٹیٹ خریدنے کا اچھا وقت ہے؟ اور میں جانتا ہوں کہ اس میں بہت سے عوامل شامل ہیں، لیکن چن، میں صرف متجسس ہوں، کیا آپ ہمیں، اعلیٰ ترین سطح پر، اگلے سال ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے اپنا نقطہ نظر دے سکتے ہیں؟
چن:
تو مجھے لگتا ہے کہ میں یہ کہوں گا کہ ہماری ٹاپ لائن یہ ہے کہ 2024 میں ہاؤسنگ مارکیٹ، ہم خریداروں کے لیے ایک بہتر تصویر، خریداروں کے لیے بہتر حالات دیکھتے ہیں۔ اس کی سب سے اہم وجہ یہ ہے کہ ہم دیکھتے ہیں کہ اگلے سال سستی میں تھوڑی بہت بہتری آتی ہے۔ تو ہم سوچتے ہیں کہ شرحیں نیچے آئیں گی۔ ہم دسمبر کی فیڈ میٹنگ کے بعد پہلے ہی دیکھ رہے ہیں کہ فیڈ محور ہے۔ ہم 2024 میں شرحوں میں کمی کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔ واضح طور پر ایک کھلا سوال ہے کہ کتنے، وہ کب آنے والے ہیں، لیکن ایسا لگتا ہے کہ شرحیں نیچے کی طرف جا رہی ہیں۔ دیکھو، ہم 3٪ وبائی دور کی شرح کی طرف نہیں جا رہے ہیں، لیکن ہم نچلے علاقے کی طرف جا رہے ہیں۔ تو یہ خریداروں اور بیچنے والوں کے لیے بھی کافی اہم ثابت ہوگا۔
اور پھر دوسری چیز یہ ہے کہ ہم 2024 میں قیمتوں میں نرمی دیکھ رہے ہیں۔ لہٰذا قیمتوں میں نرمی ایک اہم موضوع ہو سکتا ہے کیونکہ، عام طور پر، ہم برائے نام قیمتوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں، لہذا اس کا مطلب ہے کہ افراط زر کو مدنظر نہ رکھا جائے۔ لہذا قیمتوں میں 0% اضافہ، مثال کے طور پر، حقیقی معنوں میں قیمتوں میں کمی ہے کیونکہ افراط زر 0% سے زیادہ ہے۔ لہذا ہم واقعی قیمتیں یا تو 0% میں فلیٹ ہوتے ہوئے یا شاید 1% کی حد میں گرتے ہوئے دیکھتے ہیں۔ لہذا یہ خریداروں کے لیے بہتر استطاعت ہے اس کے مقابلے میں جو وہ دیکھ رہے ہیں کہ وہ شرح اور قیمت دونوں کے لیے اپنے پے چیک میں اضافہ کر رہے ہیں۔ اور پھر اس کے علاوہ، ہم دیکھتے ہیں کہ مزید انوینٹری آن لائن آتی ہے۔ اور یہی وجہ ہے کہ ہمیں قیمتوں میں نرمی نظر آنے کی وجہ یہ ہے کہ میرے خیال میں ہمارے Redfin ڈیٹا میں، ہم دیکھ رہے ہیں کہ وہ صارفین جو Redfin سے اپنے گھر کی فہرست کے بارے میں مشورہ کرنے کے لیے رابطہ کر رہے ہیں، ہم سال بہ سال دوہرے ہندسے کی نمو دیکھ رہے ہیں۔ کہ، تازہ ترین ہفتوں میں۔ اور یہ ابھی تک اصل فہرستوں میں تبدیل نہیں ہوا ہے۔ لیکن یہاں تک کہ اصل نئی فہرستوں کے اعداد و شمار میں، ہم گزشتہ چند ہفتوں میں ان ٹک اپ کو دیکھنا شروع کر رہے ہیں۔
تو ہم سوچتے ہیں کہ پائپ لائن کے نیچے مزید آنے والی ہے۔ اور اس سب کی وجہ میرے خیال میں لوگ انتظار کرتے کرتے تھک گئے ہیں۔ ہمارے ایجنٹ ہمیں بتا رہے ہیں کہ جن صارفین سے وہ بات کر رہے ہیں وہ ایسے ہیں جیسے وہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں کچھ ہونے کا انتظار کر رہے ہیں کیونکہ وہ اپنے شوہر سے طلاق لینا چاہتے ہیں، یا انہیں کسی اور وجہ سے منتقل ہونے کی ضرورت ہے... کیونکہ وہ چاہتے ہیں اپنے پوتے پوتیوں کے قریب ہونا یا اس طرح کی کوئی چیز۔ اپنے شوہر کو طلاق دینے سے زیادہ مثبت چیز لیکن-
ڈیو:
ٹھیک ہے، آپ نے اسے پہلے یہاں سنا۔ چن، کیا آپ کہہ رہے ہیں کہ طلاق کی شرح بڑھ رہی ہے، شرح سود کم ہو رہی ہے، طلاق کی شرح بڑھ رہی ہے؟
چن:
میں یہ سب کچھ طلاق کی شرح کے بجائے شرح سود پر کرنا پسند کروں گا۔
ڈیو:
ٹھیک ہے. ہم نہیں کریں گے۔
اورفے:
میرے خیال میں بات یہ ہے کہ زندگی ہوتی ہے، ٹھیک ہے؟ اور زندگی کے واقعات سب سے بڑی وجوہات میں سے ایک ہیں جو لوگ پہلی جگہ منتقل ہوتے ہیں، ٹھیک ہے؟
چن:
جی ہاں، یہ صحیح ہے. ہاں۔ تو مجھے لگتا ہے کہ جو لوگ بیچنے والے ہیں وہ انتظار کرتے کرتے تھک گئے ہیں اور وہ سمجھ رہے ہیں کہ شرحیں کبھی بھی 3% پر واپس نہیں جائیں گی۔ اور وہ بالکل ایسے ہی ہیں… تو وہ کہہ رہے ہیں، آپ جانتے ہیں کیا؟ میں جا رہا ہوں، میں فروخت کر رہا ہوں، میں وہ کام کر رہا ہوں جو مجھے اس وقت کرنے کی ضرورت ہے۔ تو یہ خریداروں کے لیے بہت بہتر تصویر ہے۔ اس کا مطلب ہے بہتر سستی، نیز آپ کے پاس انتخاب کرنے کے لیے مزید گھر ہیں۔ لہذا ہم 2024 کے مقابلے 2023 کے لیے زیادہ پر امید تصویر دیکھتے ہیں۔
ڈیو:
یہ واقعی دلچسپ ہے کیونکہ آپ دیکھتے ہیں، جیسا کہ آپ نے کہا، Fed کی تازہ ترین میٹنگ، جو دسمبر میں تھی، ہم نے یہ اعلان دیکھا جس نے بانڈ کی پیداوار کو نیچے دھکیل دیا، رہن کے نرخوں میں تھوڑا سا گرنا شروع ہوا۔ اور میرے خیال میں زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا سب سے فوری ردعمل تھا، واہ، یہ گھر کی قیمت میں اضافے کی تعریف کے ایک بڑے دور کو شروع کرنے والا ہے کیونکہ اس سے مانگ میں اضافہ ہوگا۔ لیکن میں صرف یہ یقینی بنانا چاہتا ہوں کہ یہاں ہر کوئی سمجھے کہ چن کیا کہہ رہا ہے، کیا یہ مانگ بڑھ سکتی ہے، لیکن اگر اسی وقت سپلائی بھی بڑھ جاتی ہے، تو قیمتیں نسبتاً فلیٹ رہ سکتی ہیں اور شاید ہم قیمتوں میں نرمی دیکھ سکتے ہیں، لیکن ہم بھی کل لین دین کے حجم میں اضافہ دیکھیں، جو شاید یہاں کے کسی بھی ایجنٹ یا رہن قرض دہندگان کے لیے خوش آئند خبر ہو گی جو اسے سن رہے ہیں۔ اور یہ میرا 2024 کے بارے میں ایک طرح کا سوال رہا ہے، کیا قیمتیں کم ہو سکتی ہیں، ڈیمانڈ بڑھنے والی ہے، لیکن میں صرف اس بارے میں متجسس ہوں کہ سپلائی کہاں سے آئے گی۔
ہم Orphe سے سپلائی اور ڈیمانڈ کے علاوہ سستی پر مزید بحث سنیں گے، رہن کی شرح کی پیشین گوئیاں جو ہر کوئی سننا چاہتا ہے، اور 2024 میں کون سی مارکیٹیں دیکھیں گے، یہ سب وقفے کے بعد سامنے آئیں گے۔ ہم Orphe Divounguy اور Chen Zhao کے ساتھ واپس آ گئے ہیں۔ چن نے ابھی ایک ممکنہ منظر نامے کا اشتراک کیا ہے جہاں ہم 2024 میں زیادہ رسد اور زیادہ مانگ دیکھ سکتے ہیں۔ اورفے، کیا آپ کو اسی قسم کی صورتحال نظر آتی ہے جہاں اگلے سال طلب اور رسد دونوں میں تھوڑا سا اضافہ ہو سکتا ہے؟
اورفے:
بالکل، بالکل۔ اور ویسے، میں زیلو اکنامک ریسرچ ٹیم کا سب سے زیادہ پر امید ممبر ہوں، اور کبھی کبھی وہ مجھ پر تھوڑا سا ہنستے ہیں کیونکہ میں ہمیشہ ہر چیز کو مثبت روشنی میں دیکھتا ہوں۔ لہذا نئی فہرستیں بڑھ رہی ہیں، ہمارے اعداد و شمار کے مطابق سال بہ سال 3.1% اضافہ۔ اور وہ بہت نیچے تھے، خاص طور پر موسم بہار میں جب آپ کو امید تھی کہ موجودہ مکان مالکان اپنے گھروں کو مارکیٹ میں، برائے فروخت مارکیٹ میں ڈال رہے ہوں گے۔ وہ صرف ظاہر نہیں ہوئے۔ اور اب، ہم یہ دیکھنا شروع کر رہے ہیں، اگر آپ اس سال جولائی کے بعد سے دیکھیں، نئی فہرستیں، مارکیٹ میں آنے والے گھروں کا بہاؤ کافی حد تک فلیٹ تھا اور اب یہ بڑھ رہا ہے۔ تو میں بہت پر امید ہوں۔ اور جیسا کہ چن نے ذکر کیا، میرے خیال میں زندگی کے واقعات، بلکہ ترجیحات بھی نہیں بدلی ہیں۔ وہ پرانا گھر جس میں آپ مزید رہنا نہیں چاہتے، آپ صرف تھوڑی سی بے یقینی کی وجہ سے بیٹھے تھے۔ ایک ٹن رہن کی شرح میں اتار چڑھاؤ، آپ نہیں جانتے کہ معیشت کے ساتھ کیا ہو رہا ہے۔ اور اس لیے آپ توقف کرتے ہیں، آپ اپنے بٹوے پر بیٹھتے ہیں، آپ انتظار کرتے ہیں، آپ کچھ نہیں کرتے۔
لیکن اب، آپ چیزوں کو معمول کے مطابق دیکھنا شروع کر رہے ہیں اور اب، آپ اپنا بجٹ ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ آپ چیزوں کو دیکھ سکتے ہیں اور سمجھ سکتے ہیں، اوہ، ٹھیک ہے، ٹھیک ہے، اب، میں جانتا ہوں کہ میں کہاں جا رہا ہوں۔ میرا کام ابھی باقی ہے۔ چیزیں بہت اچھی لگ رہی ہیں۔ میں جانتا ہوں کہ رہن کی شرح اب کسی پہاڑ سے گرنے والی نہیں ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ بہت سارے لوگ وہاں بیٹھے ہوئے سوچ رہے تھے، "ارے، شاید رہن نیچے آنے والے ہیں۔" اور ہم جانتے ہیں کہ رہن میں آسانی ہو رہی ہے، لیکن وہ کسی پہاڑ سے گرنے والے نہیں ہیں۔ اور میں سب کو بتاتا ہوں، صرف ایک ہی بار جب ہم نے رہن کو پہاڑ سے گرتے دیکھا ہے، ڈاٹ کام کا بلبلا پھٹنا، عالمی مالیاتی بحران کے درمیان، اور عالمی وبائی بیماری کا آغاز۔ اور ہم جانتے ہیں کہ رہن کسی پہاڑ سے گرنے والے نہیں ہیں۔ وہ تھوڑا سا آرام کرنے جا رہے ہیں.
یہاں تک کہ ہم تھوڑا سا کم شرح میں اتار چڑھاؤ بھی دیکھ سکتے ہیں، خاص طور پر اگر افراط زر فیڈ کے ہدف کی طرف بڑھتا رہے۔ مارکیٹ تمام اقتصادی خبروں کے لیے کم جوابدہ ہو جائے گی جیسا کہ گزشتہ سال میں ہوا ہے۔ تو یہ سب لوگوں کو دوبارہ وہاں سے نکالنے کے لیے سازگار ثابت ہوگا۔ ہمارا ڈیٹا، زیلو ڈیٹا یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ 70% بیچنے والے دوبارہ خریدتے ہیں۔ 100% نہیں، 70%۔ لہذا اگر آپ 2024 میں نئی فہرستیں آتے دیکھنا جاری رکھتے ہیں تو آپ کو ان لڑکوں سے طلب سے زیادہ رسد ملے گی۔ اور اس طرح یہ سب مل کر مجھے بتاتے ہیں، جیسا کہ چن نے ذکر کیا ہے، کہ آپ شاید قیمتوں میں نرمی دیکھیں گے۔ تھوڑا سا. نئی فہرستیں اب ہاؤسنگ انوینٹری پر کوئی بڑی رکاوٹ نہیں بنیں گی۔ اور ظاہر ہے، مجھے لگتا ہے… میں پر امید ہوں۔ میرے خیال میں اس کا مطلب ہو سکتا ہے کہ مزید لین دین آگے بڑھیں۔
ڈیو:
میں اس وضاحت کی تعریف کرتا ہوں۔ اورفے، آپ کہتے ہیں کہ آپ ایک امید پرست ہیں، اس لیے میں یہاں صرف ایک سیکنڈ کے لیے شیطان کے وکیل کا کردار ادا کرنا چاہتا ہوں اور صرف آپ کی رائے حاصل کرنا چاہتا ہوں کیونکہ میرے خیال میں ایک بیانیہ یا سوچ کی ایک عام لائن ہے جس کے بارے میں میں نے سنا ہے کہ سستی بہت کم ہے۔ اس وقت جب کہ قیمتیں تھوڑی سی نیچے آجاتی ہیں، قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور یہ کچھ حد تک… لوگ محسوس کرتے ہیں، میرے خیال میں قیمتوں میں کمی لانا ناگزیر ہے کیونکہ وہ پہلے سے کہیں زیادہ ہیں۔ اور آپ جوڑے کہ کچھ چیزوں کے ساتھ جو آپ نے شاید سست معیشت کے بارے میں کہا تھا، آپ اس کے بارے میں کیا کہتے ہیں، میرا اندازہ ہے؟
اورفے:
مجھے لگتا ہے کہ بلڈرز شاید اس کے بارے میں بھی تھوڑی فکر کرتے ہیں۔ تو ان کے پاس ایک ٹن گھر زیر تعمیر ہیں۔ پھر بھی، وہ گھر مارکیٹ میں آ رہے ہیں. اور یقیناً، کیونکہ بہت سارے گھر ہیں جو مارکیٹ میں آرہے ہیں، نئی تعمیراتی طرف، آپ کو بلڈر کے جذبات میں تھوڑا سا گراوٹ نظر آنے لگی ہے اور آپ کو شروعات نظر آنے لگی ہے۔ میں ایک نیا پروجیکٹ کیوں شروع کروں گا اگر میرے پاس ایک ٹن یونٹ ہیں جو مجھے بیچنے کی ضرورت ہے؟ اور یہ سب کچھ، مجھے لگتا ہے کہ ہم دیکھنے جا رہے ہیں۔ لیکن صرف آپ کو ایک خیال دینے کے لیے، ہاں، قابل استطاعت اب بھی ایک مسئلہ ہے، لیکن اگر آپ اس حقیقت کے بارے میں سوچتے ہیں کہ رہن کے نرخ آج کے مقابلے میں، پچھلے سال کے مقابلے آج کے مقابلے کم تھے، اور پھر بھی نئی تعمیرات کے لیے اوسط قیمت میں کمی ہوئی ہے۔ تبدیل نہیں ہوا، یہ اب بھی تقریباً 6% ہے۔ پچھلے سال کی نسبت قیمت میں کمی کی فہرستوں کا حصہ درحقیقت کم ہے۔
اگر لوگ صرف گھر کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں، اور ویسے، مجھے یہ کہنا پڑے گا کہ ہاؤسنگ مارکیٹ مقامی ہے، اس لیے میں اوسطاً امریکی سطح پر بات کر رہا ہوں۔ ایسی جگہیں ہیں جو بالکل ناقابل برداشت ہیں۔ آپ بالکل بھی نہیں کر سکتے… لوگ اہل نہیں ہو سکتے۔ میں ایل اے ایریا، ریور سائیڈ، کیلیفورنیا کے بارے میں سوچ رہا ہوں۔ میرا مطلب ہے، وہ ایسی جگہیں ہیں جو بہت سارے لوگوں کی پہنچ سے باہر ہیں۔ لیکن صرف اوسطاً، آپ کے پاس ابھی بھی کچھ مانگ باقی ہے۔ طلب میں کمی آئی ہے، لیکن طلب اب بھی رسد سے زیادہ ہے۔ اور اسی لیے میں اب بھی آگے بڑھنے کے لیے بہت پر امید ہوں۔ اور میں اکیلا نہیں ہوں، ٹھیک ہے؟ ہم وارن بفیٹ اور نئی تعمیر اور آگے بڑھنے والی نئی تعمیر کے لیے محبت کے بارے میں سنتے ہیں۔ لہذا میں کافی پر امید ہوں کہ 2024 ایک بہتر سال ہو سکتا ہے کیونکہ نئی فہرستیں 2023 میں پہلے ہی نیچے آ چکی ہیں۔
چن:
ہاں، مجھے لگتا ہے کہ قابل استطاعت سوال بہت اچھا ہے، اور یہ بھی اس کی ایک وجہ ہے، ڈیو، آپ کہہ رہے تھے، "ٹھیک ہے، اگر قیمتیں گر رہی ہیں، تو قیمتیں مزید کیوں نہیں بڑھیں گی؟" میں نے کہا، "ٹھیک ہے، اصل میں، کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ قابل استطاعت اس پر ایک ٹوپی لگاتا ہے کیونکہ میں سوچتا ہوں کہ کسی وقت، لوگ زیادہ خریدنے کا متحمل نہیں ہو سکتے۔" لیکن مجھے لگتا ہے کہ قیمتوں میں اس بڑی کمی کی صورت میں قابل برداشت اصلاح کی ضرورت نہیں ہے۔ 2008 طرز کی قیمت میں کمی، جو صرف ایک بار ہوئی اور اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ یہ صرف ایک بار اور انتہائی منفرد حالات میں ہوا۔ تو مجھے لگتا ہے کہ آپ کئی سالوں کے دورانیے کی صورت میں بھی سستی کو بہتر دیکھ سکتے ہیں جہاں آپ کو قیمتیں صرف فلیٹ یا 1% اوپر یا 1% نیچے یا اس طرح کی کوئی چیز نظر آتی ہے، جہاں قیمتیں افراط زر سے کم بڑھ رہی ہیں، لیکن مہنگائی سے تھوڑا کم۔ اور یہ استطاعت میں بہتری ہے۔ اور یہ بھی، ہم توقع کرتے ہیں کہ شرحیں بھی نیچے آئیں گی۔ لہذا پچھلے سال میں سستی کا بہت زیادہ مسئلہ شرحوں کا مسئلہ رہا ہے اور ضروری نہیں کہ قیمت کا مسئلہ ہو۔
ڈیو:
میں یہ یقینی بنانا چاہتا ہوں کہ ہر کوئی سمجھتا ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کے لحاظ سے سستی کا کیا مطلب ہے۔ یہ بنیادی طور پر ہے کہ اوسط امریکی اوسط قیمت والے گھر کو کتنی آسانی سے برداشت کر سکتا ہے، یا جیسا کہ Orphe نے درست طور پر بتایا، یہ بھی مقامی ہے، کسی خاص مارکیٹ میں کوئی شخص اس بازار میں اس مخصوص گھر کو کتنی آسانی سے برداشت کر سکتا ہے۔ اور اس قابل استطاعت پاخانے کی عام طور پر تین قسم کی ٹانگیں ہوتی ہیں۔ رہن کی شرحیں ہیں، جیسا کہ چن نے اشارہ کیا ہے، گھر کی قیمتیں ہیں، اور اجرت بھی ہے۔ اس لیے مختلف طریقے ہیں کہ استطاعت اوپر یا نیچے جا سکتی ہے۔ یہ صرف گھر کی قیمتیں نہیں ہیں۔
چن:
یہ اس کے لیے بہترین وضاحت ہے۔ اور ہاں، تو دوسری چیز جس کے بارے میں میں کہوں گا کہ ایسا نہیں ہوگا، میں کہوں گا، قیمتوں میں بڑی کمی نہ دیکھنے کی طرف اشارہ کریں، بالکل ٹیل وِنڈ کی طرح ہے، گھر کی قیمتوں اور مانگ کے لیے آبادیاتی ٹیل وِنڈز۔ ہم جانتے ہیں کہ ہزاروں سال ابھی بھی اس دور میں ہیں جہاں ہمیں گھر خریدنے کی ضرورت ہے، لوگوں کے بچے ہیں، انہیں گھر خریدنے کی ضرورت ہے۔ تو وہاں بہت زیادہ مانگ ہے۔ اور پھر ہمارے پاس جنرل Z آرہا ہے۔ لہذا بہت سارے آبادیاتی تجزیہ واقعی یہ ظاہر کر رہے ہیں… ہم گھر کے خریداروں کی بہت مضبوط مانگ کے ان سالوں میں داخل ہو رہے ہیں۔ لہذا اگرچہ قیمتیں زیادہ ہیں، قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں، ابھی، وہاں بہت زیادہ ضرورت ہے۔
اورفے:
اور چن، آپ بالکل اسپاٹ پر ہیں۔ اور آپ اس فہرست میں شامل کر سکتے ہیں۔ بیرون ملک سے آنے والی آبادی۔ آپ کے پاس بہت سے نئے خاندان بیرون ملک سے آئے ہیں۔ ہم آخر کار COVID کے بعد دوبارہ کھل گئے، جہاں آپ کے پاس تھا… یہاں تک کہ COVID سے چند سال پہلے، ملک میں امیگریشن کی سطح سست پڑ گئی تھی۔ اچانک، ہمارے ملک میں زیادہ سے زیادہ لوگ آتے ہیں، اور یہ حقیقت میں مزید خاندانوں کے علاوہ، خالص نئے خاندانوں میں بدل جاتا ہے، اور یہ مردوں کو اونچا کرتا ہے۔
ڈیو:
آپ کا شکریہ. یہ ایک بہت ہی مفید وضاحت ہے۔ چونکہ ہم سستی کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔ مجھے آپ دونوں کے ساتھ ایسا کرنے پر افسوس ہے، لیکن مجھے آپ میں سے ہر ایک سے رہن کے نرخوں پر پیشین گوئی کرنے کی کوشش کرنی ہوگی۔ آپ کی ایک حد ہوسکتی ہے۔ لیکن اورف، تمہارا کیا خیال ہے؟ آپ کے خیال میں اب سے دسمبر 2024 میں رہن کے نرخ ایک سال کہاں ہوں گے، اگر آپ نے اندازہ لگانا ہو؟
اورفے:
بہت، پیشن گوئی کرنا بہت مشکل۔ اور آپ اسے دیکھ سکتے ہیں۔ میرا مطلب ہے، مارکیٹ کے ردعمل میں جو ہمیں ملا، مارکیٹ چار شرحوں میں کمی کر رہی تھی، فیڈ نے تین کا اشارہ کیا اور پھر بھی پیداوار میں کمی ہوتی رہی۔ تو ڈیو، بدقسمتی سے، میں آپ کو نمبر نہیں دینے جا رہا ہوں، لیکن میں آپ کو بتانے جا رہا ہوں کہ جس طرح سے میں اس کے بارے میں دوبارہ سوچتا ہوں وہ ہیڈ وِنڈز بمقابلہ ٹیل وِنڈز ہے۔ اور مارکیٹ بہت غیر متوقع ہے، لیکن ہم جانتے ہیں کہ اگلے سال میں ہمارے پاس یہ تمام ڈس انفلیشن ہے جو پیداوار کو کم کرنے میں مدد کرے گی۔
پھر آپ کے پاس رہن کی شرح پھیل جاتی ہے، جس کا انحصار غیر یقینی صورتحال پر ہوتا ہے۔ اور اس کا امکان ہے کہ اگر ہم کم اتار چڑھاؤ کو آگے بڑھتے ہوئے دیکھتے ہیں، تو یہ شاید… مارکیٹوں میں، یہ بھی سکڑ جائے گا۔ اسی وقت، میں نے پہلے ذکر کیا تھا کہ ہمارے پاس انتخابات سے پہلے، '24 کے موسم گرما میں، انتخابات سے چند مہینوں میں بہت زیادہ پالیسی غیر یقینی صورتحال پیدا ہونے والی ہے۔ یہ ایک ڈرائیونگ اقتصادی سرگرمی بھی ہو گی، اور یہ افراط زر کا باعث بنے گی۔ اور اسی طرح ایک بار پھر، میں توقع کرتا ہوں کہ پیداوار میں آسانی ہوتی رہے گی، اور نیچے کی طرف جانا جاری رہے گا۔ میں ان سے کسی پہاڑ سے گرنے کی توقع نہیں کرتا، خاص طور پر اگر فیڈ لینڈنگ پر قائم رہ سکتا ہے، اور ہم 2024 میں کساد بازاری سے بچ سکتے ہیں۔
ڈیو:
ٹھیک ہے، چن، کیا میں تم سے نمبر لے سکتا ہوں؟
چن:
میں نمبر دینے کی ہچکچاہٹ کو سمجھتا ہوں، ٹھیک ہے؟ یہ مشکل ہے. ان دنوں بہت غیر یقینی صورتحال ہے۔ میرا اندازہ ہے کہ نمبر 2024 کے دسمبر میں چھ سے شروع ہوتا ہے۔ ہماری Redfin کی پیشین گوئیوں میں، ہم نے اندازہ لگایا، میرے خیال میں 2024 کے آخر تک ساڑھے چھ کی طرح ہے۔ ہم نے اسے دسمبر کی Fed میٹنگ سے پہلے شائع کیا جہاں پاول نے واقعی شروع کیا تھا۔ ایک محور دکھائیں. تو شاید یہ اس سے تھوڑا کم ہوگا۔ شاید یہ نچلے چھکوں میں ہوگا۔ لیکن مجھے لگتا ہے کہ آرف نے آپ کو یہ سوچنے کے لئے واقعی ایک اچھا فریم ورک دیا ہے کہ شرحوں کے ساتھ کیا ہوگا۔ یہ اس بات پر منحصر ہے کہ فیڈ فنڈز کی شرح کیا کرتی ہے، اور پھر اس سب کے ارد گرد بہت زیادہ غیر یقینی صورتحال ہے۔ لیکن اس کے اوپر، آپ کے پاس رہن کی شرح پھیل گئی تھی، ظاہر ہے، اور یہ تھوڑا سا گر سکتا ہے۔
لیکن تنقیدی طور پر، فیڈ فنڈز کی شرح کے ساتھ کیا ہوتا ہے، فیڈ کیا کرنے جا رہا ہے۔ لیکن پھر طویل مدتی شرحوں کے ساتھ کیا ہوتا ہے، 10 سالہ خزانہ کیا کرنے جا رہا ہے، اور فیڈ کا اس پر بہت کم کنٹرول ہے۔ تاکہ یہ ویسا ہی رہ سکے، اوپر جائیں یا نیچے جائیں جیسا کہ فیڈ کاٹ رہا ہے۔ یہ تھوڑا سا غیر یقینی ہے، اس بات پر منحصر ہے کہ فیڈ اور کیا کہہ رہا ہے اور وہاں کیا معاشی حالات ہیں اور سرمایہ کار کس چیز کے بارے میں پریشان ہیں۔ چنانچہ اس گزشتہ موسم گرما میں، سرمایہ کار حکومتی قرضوں کی سطح، جیسے ٹیکس محصولات، ہمارے اخراجات کی طویل مدتی پائیداری اور خزانے کی کتنی فراہمی کے بارے میں بہت پریشان ہو گئے۔ اور اس طرح پیداوار میں واقعی اضافہ ہوا اور شرح واقعی میں بڑھ گئی، اور اس کا واقعی کوئی تعلق نہیں تھا، افراط زر سے بہت کم تعلق ہے۔ تو یہ وہی ہے جو اندازہ لگانا واقعی مشکل بناتا ہے۔ لیکن مجھے لگتا ہے کہ اگر میں کوئی ایسا شخص ہوتا جو مستقبل قریب میں گھر خریدنا چاہتا تھا، تو میرا اندازہ ہے کہ 2024 میں، آپ سال کو ایسے نمبروں کے ساتھ ختم کرنے جا رہے ہیں جو ایک چھ سے شروع ہونے والی تعداد کے ارد گرد ہے، شاید کم چھکے
اورفے:
اور پھر، چن، آپ نے ان تمام عوامل کی طرف اشارہ کیا۔ اور پھر بیرون ملک سے عالمی معیشت بھی ہے۔ بیرون ملک سرمایہ کار امریکی اثاثوں کی طرف دیکھ رہے ہیں۔ جب آپ کا بیرون ملک تنازعہ ہوتا ہے تو آپ کے پاس جغرافیائی سیاسی تناؤ ہوتا ہے، اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ خزانے کی تمام سپلائی کو جذب کرنے کے لیے مزید سرمایہ کار آتے ہیں۔ اور اس طرح وہ تمام عوامل ہیں جن پر نظر رکھنا ہے، یہی وجہ ہے کہ پیداوار کی پیشن گوئی کا کام بہت، بہت مشکل ہے۔
ڈیو:
جی ہاں، یہ ایک بہت اچھا نقطہ ہے. میں صرف ایک طرح کا اعادہ کرنا چاہتا ہوں اور یہ یقینی بنانا چاہتا ہوں کہ ہر کوئی سننے والا اسے سمجھتا ہے۔ فیڈ رہن کی شرح کو کنٹرول نہیں کرتا ہے۔ وہ وفاقی فنڈز کی شرح کو کنٹرول کرتے ہیں، جس کا اثر یقیناً بانڈ کی پیداوار اور کاروبار پر پڑتا ہے اور یہ تمام دیگر مختلف پیچیدہ چیزیں جو رہن کی شرح کو متاثر کرتی ہیں۔ لیکن صرف اس وجہ سے کہ فیڈ کا کہنا ہے کہ وہ اگلے سال تین بار شرحوں میں کمی کر سکتے ہیں، مجھے نہیں لگتا کہ ہم سب کو فتح کی گود میں لینا چاہیے۔ میرے خیال میں یہ حوصلہ افزا ہے، لیکن اب بھی شرحوں میں کچھ اتار چڑھاؤ کا امکان ہے، کم از کم مختصر مدت میں، جب کہ ہم دیکھتے ہیں کہ بانڈ کی پیداوار کہاں سے شروع ہوتی ہے۔ اور ایک بار پھر، ہم نے دیکھا ہے کہ فیڈ ان چیزوں کی نشاندہی کرتا ہے جو وہ نہیں کرتے۔ اسی طرح، اس بات کی بھی کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ وہ اس منصوبے یا اس اشارے پر قائم رہیں گے جو انہوں نے ہمیں دسمبر 2024 تک دیا تھا۔ لیکن اس نے کہا، میرے خیال میں چیزیں حوصلہ افزا لگ رہی ہیں۔
میں خطرے کی طرف رجوع کرنا چاہتا ہوں کیونکہ اس پوڈ کاسٹ کو سننے والے زیادہ تر لوگ سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ وہ 5 سے 10 سال تک رہنے کے لیے گھر نہیں خرید رہے ہیں۔ اور اس لیے میں متجسس ہوں، اگرچہ آپ نے ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں اپنے کچھ احساسات شیئر کیے ہیں اور یہ کہاں جا رہا ہے، میں متجسس ہوں، چن، کیا آپ کے ذہن میں کوئی خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے کیا خطرات موجود ہو سکتے ہیں؟ اگلے سال؟
چن:
میرے خیال میں خطرات علاقائی ہونے جا رہے ہیں۔ لہذا میں سمجھتا ہوں کہ مجموعی طور پر، جیسا کہ ہم بحث کر رہے ہیں، اگر آپ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار ہیں، تو میں واقعی میں قیمتوں میں ایک ٹن کمی نہیں دیکھ رہا ہوں۔ تاہم، مجھے لگتا ہے کہ کچھ ایسی مارکیٹیں ہوسکتی ہیں جہاں آپ کو قیمتوں میں کچھ نمایاں کمی نظر آتی ہے۔ مثال کے طور پر، ہم پہلے ہی ٹیکساس میں جگہوں پر قیمتوں میں کچھ نمایاں کمی دیکھ رہے ہیں۔ تو مجھے لگتا ہے کہ ہمارے ڈیٹا میں آسٹن اوسط فروخت کی قیمت پر سال بہ سال دوہرے ہندسوں کے قریب ہے۔ لہذا ان میں سے بہت ساری جگہیں جہاں اصل میں اضافی سپلائی بنانا بہت آسان تھا، جو بہت اچھا تھا۔ وبائی مرض میں، جب لوگ واقعی وہاں جانے کی کوشش کر رہے تھے، مانگ کو پورا کرنے کے لیے اس سپلائی کو بنانا آسان تھا، اور قیمتیں بہت زیادہ بڑھ رہی تھیں۔ اب ہم شاید اس کے برعکس دیکھ رہے ہیں، جہاں کم مانگ ہے، اس لیے ان میں سے کچھ بازاروں میں قیمتیں نیچے آنے کا زیادہ خطرہ ہے۔
تو ان میں سے بہت سے آسٹن جیسے سن بیلٹ کے علاقے ہو سکتے ہیں، مثال کے طور پر۔ تو یہ وہ جگہ ہے جہاں میں شاید تھوڑا زیادہ محتاط رہوں گا، لیکن میں زیادہ سستی جگہوں، جہاں قیمتیں کم ہوں، میں تھوڑا سا محفوظ محسوس کروں گا۔ لہذا ہم دیکھتے ہیں کہ اپسٹیٹ نیویارک یا مڈویسٹ میں جہاں قیمتیں قومی اوسط سے کم ہیں، وہ جگہیں کچھ تنگ ترین بازار ہیں جو ہم دیکھ رہے ہیں، جہاں گھر سب سے تیزی سے جا رہے ہیں۔ میرے خیال میں روچیسٹر میں، ہم دیکھ رہے تھے کہ گھر اوسطاً آٹھ دنوں میں بازار سے باہر ہو رہے ہیں، اور اس کی وجہ یہ ہے کہ یہ جگہیں بہت سستی ہیں اور ایسی ٹائی میں جہاں قابل برداشت واقعی تنگی ہے، وہ بہت پرکشش ہیں۔
ڈیو:
سمجھ میں آتا ہے. مجھے روچسٹر چیخنا پسند ہے۔ میں وہاں کالج گیا۔ اورف، آپ کے بارے میں کیا خیال ہے؟ کیا آپ کو مارکیٹ میں کوئی اور خطرہ نظر آتا ہے؟
اورفے:
اگر آپ 2022 کے لیے تازہ ترین امریکی کمیونٹی سروے کے اعداد و شمار پر نظر ڈالیں تو، آسٹن، ٹیکساس کم از کم، آبادی کے لحاظ سے سب سے تیزی سے بڑھنے والی ٹاپ 50 میٹرو میں سے تیز ترین میٹرو تھی۔ اور ہاؤسنگ اسٹاک میں، وہ صرف ایک ہی وقت میں پھٹ جاتے ہیں۔ اور ہاؤسنگ سٹاک آبادی کی تیز ترین ترقی سے بھی زیادہ تیزی سے بڑھ گیا۔ اور اس طرح اب، آپ کا اختتام ایسی صورت حال میں ہوتا ہے جہاں آپ کے پاس یہ تمام گھر ہیں، اور یقیناً قیمتیں، قیمتیں گر رہی ہیں۔ اور اس لیے مجھے لگتا ہے کہ چن نے اس کی طرف اشارہ کیا ہے، ہم اپنے ڈیٹا میں وہی چیز دیکھ رہے ہیں۔ یہ جاری رہے گا یا نہیں یہ ایک اور کہانی ہے کیونکہ میں سمجھتا ہوں کہ اگر لوگ جگہوں پر جا رہے ہیں… اور آسٹن مقامی لوگوں کے لیے قابل برداشت نہیں ہو سکتا، لیکن اگر لوگ کیلیفورنیا سے آسٹن جا رہے ہیں، ویسے، ہم 30% کیلیفورنیا کے باشندوں کو جانتے ہیں۔ بنیادی طور پر ٹیکساس، ایریزونا اور فلوریڈا جا رہے ہیں۔ لہذا اگر لوگ زیادہ مہنگے کیلیفورنیا کے میٹرو سے ٹیکساس کی طرف جا رہے ہیں اور پھر وہ دیکھ رہے ہیں کہ قیمتیں اتنی گر رہی ہیں، ٹھیک ہے، قیمتوں میں کمی واقعتاً آگے بڑھنے میں ایک اچھی چیز ہو سکتی ہے۔
اور پھر مجھے ان میں سے کچھ مارکیٹیں بھی پسند ہیں، شارلٹ، ریلی، نارتھ کیرولینا، آپ کو وہ تحقیقی مثلث وہاں ملا، آپ کو اب بھی بہت سارے لوگ اس علاقے میں منتقل ہو گئے۔ آپ کو نیش وِل، ٹینیسی کی مارکیٹ مل گئی، جو کہ میری پسندیدہ میں سے ایک ہے، اور آبادی میں بھی بہت زیادہ اضافہ کے ساتھ۔ اور اس طرح وہ بازار ہیں جہاں میں آبادی میں مسلسل اضافہ دیکھنے کی توقع کرتا ہوں۔ لیکن آپ کو اس لحاظ سے بھی محتاط رہنا ہوگا کہ اگر آپ کے پاس بہت سارے کرایہ دار ہیں جو ضروری طور پر باہر جا کر گھر نہیں خرید سکتے ہیں، یا آپ کے پاس بہت سارے لوگ ہیں یا بلڈرز توقع کرتے ہیں کہ ان میں سے کچھ مارکیٹوں میں آبادی میں اضافہ مضبوط رہے گا۔ ٹھیک ہے، آپ شاید بہت زیادہ سپلائی دیکھیں گے۔ اگر میں ان تمام کرایہ داروں کے آنے کا اندازہ لگاتا ہوں، ٹھیک ہے، آپ بہت سارے لوگوں کو دیکھیں گے جو زمیندار اور بلڈر بننا چاہتے ہیں جو ایک ٹن سپلائی بنا رہے ہیں۔
اور اس لیے ہو سکتا ہے کہ آپ اپنی سرمایہ کاری پر وہ قسم کے منافع حاصل نہیں کر پائیں گے جو آپ نے سوچا تھا کیونکہ ہر کوئی ایک ہی کام کر رہا ہے۔ اس لیے میں ایجنٹوں سے بہت بات کرتا ہوں۔ میں ایجنٹوں سے محبت کرتا ہوں، بہت مل کر کام کرتا ہوں۔ اور اس لیے میں ایجنٹوں اور ایجنٹوں سے بات کرتا ہوں اور مجھے بتاتا ہوں، "ہاں، یہ یہاں عروج پر ہے۔ ہاں، لیکن بلڈرز بھی بڑے وقت میں آ رہے ہیں۔ اور اس لیے اب آپ کو اس سے مقابلہ کرنا پڑے گا… تو میں نیش وِل کے علاقے میں سنگل فیملی ٹاؤن ہومز اور گھروں کو دیکھ رہا تھا، اور پھر اگلے دروازے پر، آپ کے پاس ایک ملٹی فیملی یونٹ ہے اور ان کے پاس ایک سوئمنگ پول، اچار بال کورٹ ہے، وہ پیش کر رہے ہیں۔ کرایہ کی رعایتیں. اس لیے اب، اگر آپ اس طرح کی جگہ کے ساتھ والے ٹاؤن ہوم میں مالک مکان ہیں، تو آپ کو ان مراعات کا مقابلہ کرنا ہوگا جو دوسرے لڑکے اگلے دروازے پر دے رہے ہیں۔ اور اس طرح آپ کے پاس وہ سپلائی عام ہے۔ اگر مطالبہ متوقع تھا، تو آپ کے پاس ایک ٹن سپلائی ہے۔ اور اس لیے اب، آپ کو شہر کے دوسرے نئے زمینداروں سے بھی مقابلہ کرنا پڑے گا۔
ڈیو:
یہ ایک بہت اچھا نقطہ ہے، Orphe. میں واقعی اس کے ساتھ گونجتا ہوں کیونکہ میں اب بھی ڈینور میں کچھ جائیدادوں کا مالک ہوں، جو یقینی طور پر کثیر خاندانی فراہمی کے لحاظ سے ان زیادہ تعمیر شدہ علاقوں میں سے ایک ہے۔ اور میں نے پراپرٹی بیچنا بند کر دیا کیونکہ آپ صرف اپنے ارد گرد دیکھتے ہیں اور یہ ان پرانے وکٹورین میں سے ایک ہے جو چار مختلف یونٹوں میں بٹے ہوئے ہیں۔ یہ ایک اچھی جگہ تھی، لیکن پھر آپ دیکھیں گے کہ یہ بالکل نئی چیزیں ایک جم کے ساتھ آرہی ہیں اور یہ اسی طرح کا کرایہ دے رہا ہے۔ اور میں اس طرح تھا، "میں اس کا مقابلہ نہیں کر سکتا۔" اور یہاں تک کہ اگر میں خالی آسامیوں کو بہت کم رکھ سکتا ہوں، اس علاقے میں کرایہ میں اضافہ صرف اس وجہ سے رک جائے گا کہ آپ کو بہت زیادہ مسابقت کا سامنا ہے۔ اور اس طرح یہ کچھ ہے… لوگوں کے لیے ان کے بازار میں سوچنا واقعی ایک اہم خطرہ ہے۔ لیکن وہ، ایک بار پھر، انتہائی علاقائی ہے، جہاں کثیر خاندانی سپلائی آن لائن آرہی ہے، ان گرم بازاروں میں ہوتے ہیں۔ میرے خیال میں ان میں سے کچھ ترتیری یا چھوٹے شہروں میں یہ واقعی کم اہم ہے۔ آپ اسے اتنا نہیں دیکھتے ہیں۔
اورفے:
یہ ٹھیک ہے.
ڈیو:
چن، کیا کوئی ایسی مارکیٹیں ہیں جو آپ کے خیال میں خاص طور پر دلچسپ ہیں، اگلے سال مثبت یا منفی انداز میں؟
چن:
ہاں، مجھے لگتا ہے کہ سن بیلٹ اور ان واقعی سستی جگہوں کے علاوہ، مجھے لگتا ہے کہ ویسٹ کوسٹ کی مارکیٹوں کو دیکھنا واقعی دلچسپ ہوگا کیونکہ یہی وہ چیزیں ہیں جن کی قیمتوں میں بڑی اصلاح تھی جو ہم نے 2022 کے اوائل میں دیکھی تھی۔ 2023. اور یہ اس قسم کی جگہیں تھیں جہاں میرے خیال میں لوگ واپس جا رہے تھے اور کہہ رہے تھے، شاید اب کوئی معاہدہ ہونا ہے۔ اور یہ وہ جگہیں بھی ہیں جہاں ہم دفتر میں واپسی کے ارد گرد ان میں سے کچھ رجحانات دیکھ رہے ہیں جو اب تبدیل ہو رہے ہیں۔ تو مجھے لگتا ہے کہ کمپنیاں دفتر میں واپسی کے ساتھ تھوڑی زیادہ سخت ہو رہی ہیں۔
آپ بومرانگ ہجرت کے بارے میں کہانیاں سن رہے ہیں۔ ہم ان لوگوں کو اپنے ایجنٹوں سے سنتے ہیں جہاں وہ کہتے ہیں، "ہاں، یہ شخص، وہ بوائز میں چلا گیا، لیکن پھر انہیں پتہ چلا کہ یا تو وہ ایسی جگہ جانا چاہتے ہیں جہاں بوائز سے کہیں زیادہ ملازمتیں ہوں، یا انہوں نے ابھی دریافت کیا کہ Boise طرز زندگی واقعی ان کے لئے نہیں تھا یہ پتہ چلتا ہے." شاید وہ واقعی سان فرانسسکو یا سیئٹل یا اس طرح کی کسی چیز کے قریب رہنا چاہتے ہیں۔ اور ہوسکتا ہے کہ اسی طرح آپ کو میامی سے نیویارک قسم کی چیز کے ساتھ ایسا ہی کچھ نظر آئے۔ تو میرے خیال میں سان فرانسسکوس، سیئٹلز، نیو یارک، اور ڈی سیز جیسے ان جگہوں پر نظر رکھنا جہاں لوگ ان جگہوں کو چھوڑ رہے تھے اور یہ دیکھنا کہ 2024 میں کیا ہونے والا ہے واقعی دلچسپ ہوگا۔
ڈیو:
زبردست. ٹھیک ہے، آپ دونوں کا بہت بہت شکریہ۔ یہ ایک دلچسپ گفتگو رہی ہے۔ مجھے آپ لوگوں کو بتانا پڑا، میں نے سوچا کہ ریڈفن، زیلو، انڈسٹری میں دو ہیوی ویٹ سے کوئی ہے، ہم یہ بڑا تصادم کرنے جا رہے ہیں، لیکن آپ لوگوں نے بہت سی چیزوں پر اتفاق کیا۔ تو امید ہے کہ یہ ہمارے سامعین کی مدد کرے گا اور اگلے سال کیا ہو رہا ہے اس کے بارے میں پراعتماد محسوس کرے گا، کہ ہمارے پاس کچھ ماہرین اقتصادیات ہیں جو ایک دوسرے سے متفق ہیں، جو ہمیشہ ایسا نہیں ہوتا ہے جب آپ دو مختلف ماہرین اقتصادیات کو ساتھ لاتے ہیں۔ لیکن آپ دونوں کا بہت بہت شکریہ۔ یہ واقعی قابل تعریف ہے۔ Orphe، اگر لوگ آپ کی تحقیق اور آپ کی ٹیم کے کام کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو انہیں یہ کہاں کرنا چاہیے؟
اورفے:
ہاں، zillow.com/research۔ اور اگر آپ مجھے سوشل میڈیا پر دیکھنا چاہتے ہیں، میں LinkedIn پر ہوں، آپ صرف میرا نام ٹائپ کر سکتے ہیں اور مجھے تلاش کرنا بہت آسان ہو جائے گا۔
ڈیو:
ٹھیک ہے، شکریہ۔ آپ کے بارے میں کیا، چن؟
چن:
ہاں۔ ہم اسی طرح redfin.com/news پر ہیں۔ آپ Redfin کو سوشل میڈیا پر، Instagram یا Twitter پر، یا پہلے ٹویٹر کے نام سے جانا جاتا تھا، میرے خیال میں، ان دنوں، یا دوسرے سوشل میڈیا پلیٹ فارمز پر بھی پیروی کر سکتے ہیں۔
ڈیو:
ٹھیک ہے، آپ دونوں کا ایک بار پھر شکریہ۔ ہم امید کرتے ہیں کہ جلد ہی آپ دوبارہ شو میں واپس آئیں گے۔
چن:
بالکل ٹھیک. ہمارے پاس ہونے کا بہت بہت شکریہ۔
اورفے:
ہمارے پاس رکھنے کا شکریہ۔
قسط یہاں دیکھیں
ہماری مدد کریں!
ہمیں ایک درجہ بندی اور جائزہ چھوڑ کر iTunes پر نئے سامعین تک پہنچنے میں ہماری مدد کریں! اس میں صرف 30 سیکنڈ لگتے ہیں اور ہدایات مل سکتی ہیں۔ یہاں. شکریہ! ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں!
اس ایپی سوڈ میں ہم کور کرتے ہیں:
- ریڈفن اور زیلو 2024 ہاؤسنگ مارکیٹ کی پیش گوئیاں
- ۔ "کمزور" امریکی صارف اور گھر خریدنے کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔
- 2024 رہن کی شرح, "ڈس انفلیشن،" اور جہاں ہم اگلے دسمبر میں ختم ہو سکتے ہیں۔
- "سستی کی اصلاح" جس سے گھر کے خریداروں کو اپنا پہلا گھر حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔
- امریکہ میں سب سے خطرناک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جس سے قیمتوں میں زبردست کمی دیکھی جا سکتی ہے۔
- دیکھنے کے لیے سستی مارکیٹ جن کے گھر کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔
- اور So بہت زیادہ!
شو سے لنکس
Orphe کے ساتھ جڑیں:
چن کے ساتھ جڑیں:
آج کے اسپانسرز کے بارے میں مزید جاننے یا خود BiggerPockets پارٹنر بننے میں دلچسپی ہے؟ ای میل .
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- ][p
- $UP
- 1
- 10
- 2%
- 2% افراط زر
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- قابلیت
- ہمارے بارے میں
- اس کے بارے میں
- tripadvisor
- بالکل
- قابل رسائی
- کے مطابق
- اکاؤنٹ
- اکاؤنٹس
- درست طریقے سے
- حاصل
- فعال
- سرگرمی
- اصل
- اصل میں
- شامل کریں
- اس کے علاوہ
- ایڈیشنل
- ایڈجسٹ
- ایڈجسٹ
- مشورہ
- وکیل
- سستی
- کے بعد
- پھر
- عمر
- ایجنٹ
- پہلے
- اس بات پر اتفاق
- اتفاق
- آگے
- مقصد
- تمام
- ہر وقت اونچا
- تقریبا
- پہلے ہی
- بھی
- اگرچہ
- ہمیشہ
- am
- امریکہ
- امریکی
- امریکی
- رقم
- an
- تجزیہ
- اور
- اعلان
- ایک اور
- جواب
- اندازہ
- متوقع
- کوئی بھی
- اب
- کسی
- کچھ
- ایپل
- کی تعریف
- قدردانی
- کیا
- رقبہ
- علاقوں
- ایریزونا
- ارد گرد
- AS
- پوچھنا
- خواہشمند
- اثاثے
- فرض کرو
- At
- پرکشش
- سامعین
- آسٹن، ٹیکساس
- مصنف
- اوسط
- سے اجتناب
- آگاہ
- واپس
- برا
- بینک
- بینک اکاؤنٹس
- بینک آف امریکہ
- بنیادی طور پر
- BE
- بن گیا
- کیونکہ
- بن
- بننے
- رہا
- اس سے پہلے
- شروع کریں
- کیا جا رہا ہے
- نیچے
- فائدہ مند
- بہتر
- کے درمیان
- بگ
- ارب
- بٹ
- بانڈ
- بانڈ کی پیداوار
- سرحد
- قرض ادا کرنا
- دونوں
- پایان
- خریدا
- برانڈ
- نئے برانڈ
- توڑ
- لانے
- آ رہا ہے
- وسیع
- وسیع
- بلبلا
- بجٹ
- تعمیر
- بلڈر
- بلڈرز
- عمارت
- کاروبار
- لیکن
- خرید
- خریدار..
- خریدار
- خرید
- by
- کیلی فورنیا
- فون
- آیا
- کر سکتے ہیں
- ٹوپی
- کار کے
- کارڈ
- پرواہ
- ہوشیار
- کیرولینا
- کیس
- کیش
- کیونکہ
- محتاط
- کچھ
- تبدیل
- تبدیل کر دیا گیا
- تبدیل کرنے
- چارج
- شارلٹ
- سستی
- چن
- میں سے انتخاب کریں
- حالات
- شہر
- تصادم
- طبقے
- آب و ہوا
- کلوز
- قریب
- کوسٹ
- نیست و نابود
- کالج
- کس طرح
- آنے والے
- کامن
- کمیونٹی
- کمپنیاں
- مقابلے میں
- مقابلہ
- مقابلہ
- پیچیدہ
- تصورات
- متعلقہ
- رعایت
- کانفرنس
- آپکا اعتماد
- اعتماد
- تنازعہ
- الجھن میں
- مبہم
- کانگریس
- متواتر
- تعمیر
- صارفین
- صارفین
- سیاق و سباق
- جاری
- جاری رہی
- جاری ہے
- کنٹرول
- کنٹرول
- بات چیت
- سکتا ہے
- ملک
- جوڑے
- کورس
- کورٹ
- احاطہ
- کوویڈ
- پاگل ہو
- کریڈٹ
- کریڈٹ کارڈ
- بحران
- شوقین
- گاہکوں
- کٹ
- کمی
- کاٹنے
- سائیکل
- خطرناک
- اعداد و شمار
- ڈیو
- دن
- نمٹنے کے
- قرض
- دسمبر
- مہذب
- کو رد
- کمی
- Declining
- کمی
- ضرور
- غفلت
- ڈیمانڈ
- آبادیاتی
- غیر واضح کرنا
- ڈینور
- منحصر ہے
- انحصار کرتا ہے
- بیان
- تفصیلات
- DID
- مختلف
- مشکل
- ہندسے
- ڈپ
- دریافت
- بات چیت
- بات چیت
- بحث
- دکھائیں
- تقسیم
- do
- کرتا
- نہیں کرتا
- کر
- غلبہ
- کیا
- نہیں
- دروازے
- دوگنا
- ڈبل ہندسے
- ڈیوش
- نیچے
- نیچے
- ڈرائیونگ
- چھوڑ
- چھوڑنا
- خشک
- کے دوران
- ہر ایک
- اس سے قبل
- ابتدائی
- کو کم
- آسان
- آسانی سے
- نرمی
- آسان
- اقتصادی
- اقتصادی ترقی
- معاشی اشارے
- اقتصادی خبریں
- معاشیات
- اکنامسٹ
- اقتصادیات
- معیشت کو
- انڈے
- یا تو
- الیکشن
- بلند
- اور
- ای میل
- حوصلہ افزا
- آخر
- کافی
- اندر
- پرکرن
- ایکوئٹی
- دور
- خاص طور پر
- بنیادی طور پر
- اسٹیٹ
- تخمینہ
- اندازے کے مطابق
- Ether (ETH)
- بھی
- واقعات
- کبھی نہیں
- ہر کوئی
- سب
- سب
- سب کچھ
- مثال کے طور پر
- سے تجاوز
- اضافی
- بہت پرجوش
- وجود
- موجودہ
- توقع ہے
- مہنگی
- تجربہ
- تجربہ کار
- تجربہ کرنا
- مہارت
- وضاحت
- وسیع
- حد تک
- آنکھ
- سامنا کرنا پڑا
- حقیقت یہ ہے
- عوامل
- کافی
- گر
- گر
- نیچےگرانا
- خاندانوں
- خاندان
- بہت اچھا
- دلچسپ
- تیز تر
- سب سے تیزی سے
- تیزی سے بڑھتی ہوئی
- تاہ
- پسنديدہ
- فیڈ
- کھلایا فنڈز کی شرح
- کھلایا ملاقات
- وفاقی
- وفاقی فنڈز کی شرح
- فیڈس
- محسوس
- محسوس
- احساسات
- چند
- آخر
- کی مالی اعانت
- مالی
- مالی بحران
- مل
- آخر
- پہلا
- فلیٹ
- فلوریڈا
- بہاؤ
- توجہ مرکوز
- پر عمل کریں
- کے لئے
- صارفین کے لئے
- پیشن گوئی
- فارم
- پہلے
- آگے
- ملا
- چار
- فریم ورک
- فرانسسکو
- سے
- فنڈز
- عجیب
- مزید
- مستقبل
- فوائد
- کھیل ہی کھیل میں
- دی
- جی ڈی پی
- جی ڈی پی نمو
- جنرل
- جنرل ز
- عام طور پر
- جغرافیہ
- حاصل
- حاصل کرنے
- دے دو
- دی
- گلوبل
- عالمی معیشت
- عالمی مالیاتی
- عالمی مالیاتی بحران
- عالمی وبائی
- Go
- مقصد
- جاتا ہے
- جا
- گئے
- اچھا
- ملا
- حکومت
- سرکاری اخراجات
- عظیم
- بڑھی
- بڑھتے ہوئے
- ترقی
- اس بات کی ضمانت
- اندازہ لگایا
- مہمانوں
- جم
- تھا
- نصف
- ہاتھ
- ہو
- ہوا
- ہو رہا ہے۔
- ہوتا ہے
- خوش
- ہارڈ
- ہے
- ہونے
- he
- سر
- قیادت
- سرخی
- خبروں کی تعداد
- سرخی
- سن
- سنا
- سماعت
- بھاری وزن
- مدد
- مدد کرتا ہے
- یہاں
- پوشیدہ
- ہائی
- اعلی
- سب سے زیادہ
- اجاگر کرنا۔
- اشارہ کیا
- کرایہ پر لینا
- تاریخی
- پکڑو
- ہوم پیج (-)
- ہومز
- امید ہے کہ
- امید
- امید ہے کہ
- HOT
- ہاؤس
- گھر
- ہاؤسنگ
- ہاؤسنگ مارکیٹ
- کس طرح
- تاہم
- HTTPS
- بھاری
- i
- خیال
- خیالات
- if
- فوری طور پر
- امیگریشن
- اثر
- اہم
- اہم بات
- کو بہتر بنانے کے
- بہتر
- بہتری
- کو بہتر بنانے کے
- in
- انکم
- اضافہ
- اضافہ
- اضافہ
- اضافہ
- اشارہ کرتے ہیں
- اشارہ
- انڈیکیٹر
- صنعت
- ناگزیر
- افراط زر کی شرح
- ہدایات
- دلچسپی
- سود کی شرح
- دلچسپی
- دلچسپ
- میں
- انوینٹری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کار
- سرمایہ
- مسئلہ
- IT
- آئی ٹیونز
- ایوب
- نوکریاں
- جی پی مورگن
- فوٹو
- جولائی
- کودنے
- صرف
- رکھیں
- رکھتے ہوئے
- لات مار
- بچوں
- بچے
- جان
- جانا جاتا ہے
- لیبر
- مزدوروں کی منڈی
- پیچھے رہ
- لینڈنگ
- زمیندار
- آخری
- آخری سال
- مرحوم
- بعد
- تازہ ترین
- ہنسنا
- رکھو
- جانیں
- سیکھنے
- کم سے کم
- چھوڑ کر
- ٹانگوں
- قرض دہندہ
- کم
- سطح
- سطح
- LG
- زندگی
- طرز زندگی
- روشنی
- کی طرح
- امکان
- لائن
- لنکڈ
- لسٹ
- سن
- سنتا ہے
- لسٹنگ
- لسٹنگس
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- قرض
- مقامی
- لانگ
- طویل وقت
- طویل مدتی
- اب
- دیکھو
- تلاش
- دیکھنا
- کھونے
- بہت
- محبت
- لو
- کم شرحیں
- کم
- میکرو
- میکرو اقتصادی
- macroeconomics
- اہم
- بنا
- بناتا ہے
- بنانا
- بہت سے
- مارکیٹ
- مارکیٹ کی پیشن گوئیاں
- مارکیٹ رد عمل
- Markets
- مئی..
- شاید
- me
- مطلب
- کا مطلب ہے کہ
- پیمائش
- میڈیا
- درمیانہ
- سے ملو
- اجلاس
- رکن
- مرد
- ذکر کیا
- پیغام
- پیمائش کا معیار
- میٹرو
- میئر
- میامی
- مائکرو.
- مشرق
- مڈ وے
- وسطی مغرب
- شاید
- منتقلی
- ہزاریوں
- دس لاکھ
- برا
- کم سے کم
- قیمت
- ماہانہ
- ماہ
- زیادہ
- مورگن
- رہن
- رہن
- سب سے زیادہ
- زیادہ تر
- منتقل
- منتقل ہوگیا
- منتقل
- بہت
- کثیر سال
- my
- نام
- وضاحتی
- نیشولی
- قومی
- قریب
- ضروری ہے
- ضرورت ہے
- منفی
- خالص
- نیٹ ورک
- کبھی نہیں
- نئی
- نئی تعمیرات
- نئے سال
- NY
- خبر
- اگلے
- اچھا
- نہیں
- کوئی بھی نہیں
- شمالی
- شمالی کیرولائنا
- کچھ بھی نہیں
- اب
- تعداد
- تعداد
- اکتوبر
- of
- بند
- کی پیشکش
- دفتر
- oh
- ٹھیک ہے
- پرانا
- on
- ایک بار
- ایک
- والوں
- آن لائن
- صرف
- کھول
- رائے
- رائے
- مواقع
- اس کے برعکس
- امید
- or
- دیگر
- ہمارے
- باہر
- آؤٹ لک
- پر
- مجموعی طور پر
- خود
- ادا
- درد
- وبائی
- والدین
- حصہ
- خاص طور پر
- خاص طور پر
- پارٹنر
- گزشتہ
- راستہ
- روکنے
- paychecks
- ادائیگی
- لوگ
- عوام کی
- فیصد
- کامل
- کارکردگی
- شاید
- انسان
- ذاتی
- ذاتی خزانہ
- تصویر
- ٹکڑا
- پائپ لائن
- محور
- مقام
- مقامات
- منصوبہ
- پلیٹ فارم
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- کھیلیں
- کھلاڑی
- علاوہ
- جیب
- podcast
- پوڈ کاسٹ
- پوائنٹ
- پالیسیاں
- پالیسی
- پول
- آبادی
- پورٹ فولیو
- پوزیشن
- مثبت
- ممکن
- وبائی بیماری
- ممکنہ طور پر
- پاول
- پاول کی
- طاقت
- پیشن گوئی
- کی پیشن گوئی
- پیشن گوئی
- ترجیحات
- پریس
- خوبصورت
- پچھلا
- قیمت
- قیمتیں
- قیمتوں کا تعین
- شاید
- مسئلہ
- آگے بڑھو
- منصوبے
- خصوصیات
- جائیداد
- محفوظ
- فراہم
- شائع
- پلس
- خریداری
- دھکیل دیا
- دھکا
- ڈال
- رکھتا ہے
- ڈالنا
- قابلیت
- سوال
- سوالات
- raleigh
- رینج
- شرح
- قیمتیں
- بلکہ
- درجہ بندی
- تک پہنچنے
- رد عمل
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- ریل اسٹیٹ مارکیٹ
- احساس کرنا
- واقعی
- وجہ
- وجوہات
- حال ہی میں
- کساد بازاری
- Redfin
- علاقائی
- ضابطے
- رشتہ دار
- نسبتا
- رہے
- یاد
- معروف
- کرایہ پر
- کرایہ داروں
- ادائیگی
- رپورٹ
- کی نمائندگی
- تحقیق
- ذخائر
- دوبارہ ترتیب دیں
- قبول
- واپسی
- واپسی
- آمدنی
- آمدنی
- ٹھیک ہے
- رسک
- خطرات
- دریا کے کنارے
- مضبوط
- گلاب
- تقریبا
- منہاج القرآن
- گول
- قوانین
- رن
- چل رہا ہے
- ایس اینڈ پی
- ایس اینڈ پی 500
- محفوظ
- کہا
- فروخت
- اسی
- سان
- سان فرانسسکو
- بچت
- دیکھا
- کا کہنا ہے کہ
- یہ کہہ
- کا کہنا ہے کہ
- پیمانے
- منظر نامے
- سیٹل
- دوسری
- سیکنڈ
- دیکھنا
- دیکھ کر
- لگتا ہے
- لگتا ہے
- دیکھا
- فروخت
- بیچنے والے
- فروخت
- سینئر
- احساس
- جذبات
- سنگین
- سروسنگ
- مقرر
- شکل
- سیکنڈ اور
- مشترکہ
- منتقل
- مختصر
- مختصر مدت کے
- شاٹ
- ہونا چاہئے
- دکھائیں
- ظاہر
- شوز
- کی طرف
- اہم
- نمایاں طور پر
- نشانیاں
- اسی طرح
- اسی طرح
- بعد
- ایک
- بیٹھ
- بیٹھنا
- صورتحال
- چھ
- سست
- دھیرے دھیرے
- چھوٹے
- So
- سماجی
- سوشل میڈیا
- سوشل میڈیا پلیٹ فارم
- ٹھوس
- کچھ
- کسی
- کچھ
- کبھی کبھی
- کچھ بھی نہیں
- اسی طرح
- دورانیہ
- خصوصی
- مخصوص
- خرچ
- خرچ کرنا۔
- خرچ کرنے کی عادت
- شازل کا بلاگ
- کمرشل
- پھیلانے
- اسپریڈز
- موسم بہار
- کھڑے ہیں
- کھڑے
- شروع کریں
- شروع
- شروع
- شروع ہوتا ہے
- حالت
- کے اعداد و شمار
- اعدادوشمار
- رہنا
- اسٹیئرنگ
- سٹیئرنگ وہیل
- مرحلہ
- چپکی
- ابھی تک
- اسٹاک
- اسٹاک مارکیٹ
- سٹاکس
- خبریں
- کہانی
- سخت
- مضبوط
- جدوجہد
- طالب علم
- سٹائل
- اس طرح
- اچانک
- موسم گرما
- اتوار
- سپر
- فراہمی
- طلب اور رسد
- اس بات کا یقین
- سطح
- حیران کن
- سروے
- پائیداری
- تیراکی
- ٹیبل
- ٹیلانڈ
- لیتا ہے
- لینے
- بات
- بات کر
- مہنگائی پر قابو پانا
- ہدف
- ٹیکس
- ٹیم
- بتا
- کہہ
- بتاتا ہے
- کیا کرتے ہیں
- ٹینیسی
- کشیدگی
- اصطلاح
- شرائط
- علاقے
- دریم
- ٹیکساس
- سے
- شکریہ
- شکریہ
- کہ
- ۔
- کھلایا
- مستقبل
- ریاست
- مغرب
- ان
- ان
- موضوع
- تو
- وہاں.
- یہ
- وہ
- بات
- چیزیں
- لگتا ہے کہ
- سوچنا
- اس
- اس سال
- ان
- اگرچہ؟
- سوچا
- تین
- ترقی کی منازل طے
- کے ذریعے
- ٹکٹ
- TIE
- وقت
- خریدنے کا وقت
- اوقات
- تھکا ہوا
- کرنے کے لئے
- آج
- آج کا
- مل کر
- بتایا
- کل
- اوپر
- بھی
- سب سے اوپر
- موضوع
- موضوعات
- کل
- مکمل طور پر
- کی طرف
- شہر
- ٹریک
- ٹرانزیکشن
- معاملات
- مکمل نقل
- منتقلی
- خزانہ
- رجحانات
- مصیبت
- سچ
- ٹرمپ
- کوشش
- کی کوشش کر رہے
- ٹرن
- تبدیل کر دیا
- دیتا ہے
- ٹویٹر
- دو
- قسم
- اقسام
- غیر یقینی
- غیر یقینی صورتحال
- کے تحت
- سمجھ
- افہام و تفہیم
- سمجھتا ہے۔
- بے روزگاری
- بے روزگاری کی شرح
- بدقسمتی سے
- منفرد
- یونٹ
- یونٹس
- امکان نہیں
- بے مثال
- ناقابل اعتبار
- us
- امریکی معیشت
- استعمال کیا جاتا ہے
- عام طور پر
- بنام
- بہت
- فتح
- ویڈیو
- ویڈیو گیم
- استرتا
- حجم
- ووٹر
- اجرت
- انتظار
- انتظار کر رہا ہے
- بٹوے
- بٹوے
- چاہتے ہیں
- چاہتے تھے
- چاہتے ہیں
- چاہتا ہے
- وارن
- وارن Buffett
- تھا
- دیکھیئے
- دیکھ
- راستہ..
- طریقوں
- we
- کمزور
- ویلتھ
- مہینے
- آپ کا استقبال ہے
- اچھا ہے
- چلا گیا
- تھے
- مغربی
- کیا
- کیا ہے
- جو کچھ بھی
- وہیل
- جب
- چاہے
- جس
- جبکہ
- ڈبلیو
- کیوں
- وسیع
- گے
- جیت
- ساتھ
- کام
- مل کے کام کرو
- کارکنوں
- کام کر
- فکر مند
- فکر
- بدتر
- گا
- زبردست
- لکھا
- X
- سال
- سال
- جی ہاں
- ابھی
- پیداوار
- یارک
- آپ
- چھوٹی
- اور
- اپنے آپ کو
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ
- زو
- Zillow