اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا ہے؟

اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا ہے؟

ٹائم سٹیمپ: 8 مئی 2023 صبح 10:14 بجے
ماخذ نوڈ: 2637599

اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا ہے؟

جب کوئی گھر فروخت نہیں ہوتا ہے تو یہ غیر معمولی بات نہیں ہے کہ بیچنے والے اپنے رئیلٹر کو مورد الزام ٹھہرائیں اور بہت سے لوگ یہ سمجھتے ہیں کہ اگر وہ نیا ریئلٹر کرایہ پر لیتے ہیں تو ان کا گھر جادوئی طور پر فروخت ہو جائے گا۔ سب کے بعد، یہ ان کی غلطی ہوگی جس نے گھر فروخت نہیں کیا ہے، ٹھیک ہے؟ ضروری نہیں. اس سے پہلے کہ کوئی بیچنے والا جہاز کو چھلانگ لگا کر دوسرے Realtors کا انٹرویو کرنا شروع کر دے، انہیں واقعی اپنی صورت حال پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے۔

اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا ہے؟

یہاں 6 سوالات ہیں ہر بیچنے والے کو اپنے موجودہ ریئلٹر کو برطرف کرنے سے پہلے خود سے پوچھنا چاہیے۔ ایسا کرنے سے امید ہے کہ ان کو اس بات کا تعین کرنے میں مدد ملے گی کہ ان کا گھر کیوں فروخت نہیں ہوا اور اگر نئے ریئلٹر کی خدمات حاصل کرنے سے مسئلہ حل ہو جائے گا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیسی ہے؟

گھر کیوں فروخت نہیں ہوا اس بات کا تعین کرنے کا پہلا قدم یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ حالات کا جائزہ لیا جائے۔ یہ وہ چیز ہے جس پر کسی کا کوئی کنٹرول نہیں ہے، نہ بیچنے والے، نہ خریدار، اور خاص طور پر Realtors کا نہیں۔

تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیسی ہے؟ کیا آپ کا رئیلٹر آپ کو مارکیٹ کے حالات پر اپ ٹو ڈیٹ رکھتا ہے؟ کیا آپ کے آس پاس کے گھر بازار میں بیٹھے ہیں یا وہ کافی تیزی سے بک رہے ہیں؟ اگر آپ کے آس پاس گھر ہیں۔ فروخت نہیں کر رہے ہیں؟ یہ خریدار کی مارکیٹ ہو سکتی ہے اس لیے ریئل اسٹیٹ ایجنٹس کو تبدیل کرنے سے شاید کوئی فرق نہیں پڑے گا۔ تاہم، اگر آپ کے آس پاس کے گھر فروخت ہو رہے ہیں تو آپ کے گھر کے فروخت ہونے کی کوئی وجہ ہے اور آپ کو اس وجہ کا پتہ لگانے کی ضرورت ہے، کیا یہ آپ ہیں یا آپ کا رئیلٹر؟

آپ کا گھر کیسا دکھائی دیتا ہے؟

اپنا گھر بیچنے کے لیے سٹیجنگگھر بیچتے وقت آپ کو خریدار کو متاثر کرنے کا صرف ایک موقع ملے گا اور وہ پہلا تاثر اس وقت شروع ہوتا ہے جب وہ آپ کے گھر تک گاڑی چلاتے ہیں۔ اس مقام سے، خریدار یا تو آپ کے گھر سے باہر نکل جائیں گے یا اندر کی طرف بڑھیں گے۔

اگر آپ کا گھر ماڈل کی طرح نہیں دکھائی دیتا ہے اور پالتو جانوروں کی طرح بو آ رہی ہے، مرمت کی ضرورت ہے، یا بے ترتیبی ہے تو اس کی وجہ یہ ہو سکتی ہے کہ اسے فروخت نہیں کیا گیا ہے۔ اس صورت میں، اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنے اور ایک نئے کی خدمات حاصل کرنے سے شاید کوئی فرق نہیں پڑے گا۔

اب، اگر آپ کا گھر حالت کی بنیاد پر فروخت نہیں ہو رہا ہے اور آپ کے رئیلٹر نے آپ کو یہ مشورہ نہیں دیا ہے کہ آپ کے گھر کی ظاہری شکل کو کیسے بہتر بنایا جائے یا اس کے مطابق اس کی قیمت کیسے لگائی جائے تو ایک نیا رئیلٹر جانے کا راستہ ہو سکتا ہے۔

کیا آپ کا گھر دکھانا آسان ہے؟

اگر کوئی خریدار آپ کا گھر نہیں دیکھ سکتا تو وہ اسے نہیں خرید سکتا! آپ نمائش کے ساتھ کتنے لچکدار ہیں؟ کیا آپ صرف مخصوص دنوں میں مخصوص اوقات میں نمائش کی اجازت دیتے ہیں؟ کیا آپ کو شو کو شیڈول کرنے کے لیے 24-48 گھنٹے کے ایڈوانس نوٹس کی ضرورت ہے؟ نمائشوں پر پابندی لگانا آپ کے رئیلٹر کی غلطی نہیں ہے۔ اس لیے کسی نئے کی خدمات حاصل کرنے سے سب سے زیادہ امکان ہے کہ کوئی چیز نہیں بدلے گی۔

تاہم، اگر ایجنٹوں کے لیے آپ کے رئیلٹر سے ہدایات حاصل کرنا ناممکن ہے کیونکہ وہ کالز، ٹیکسٹ میسجز، یا ای میلز واپس نہیں کرتے ہیں یا انہیں تمام شوز کے ساتھ ہونا ضروری ہے لیکن ایسا نہیں کر سکتے تو آپ کا رئیلٹر آپ کے گھر کی عدم موجودگی کی وجہ ہو سکتا ہے۔ فروخت نہیں کر رہا ہے. ایک بار پھر اگر کوئی خریدار آپ کا گھر نہیں دیکھ سکتا تو وہ اسے نہیں خرید سکتا۔

کیا آپ اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر ابھی بازار میں بیٹھا ہے؟ اگر ایسا ہے تو ایسا کرنے سے پہلے غور کرنے کے لیے یہاں 6 چیزیں ہیں۔ #realestate #homeselling ٹویٹ کرنے کے لئے یہاں دبائیں

کیا آپ کا لسٹنگ ایجنٹ ذمہ دار ہے؟

آپ کا رئیلٹر کتنا ذمہ دار ہے، کیا وہ آپ کی کالز، ٹیکسٹ میسجز، یا ای میلز بروقت واپس کرتے ہیں؟ اگر وہ اس شخص کے لیے غیر ذمہ دار ہیں جو انھیں ان کی خدمات کے لیے ادائیگی کر رہا ہے تو کیا وہ دوسرے ایجنٹوں اور گھر کے ممکنہ خریداروں کے لیے غیر ذمہ دار ہیں۔ اب، یہ توقع کرنا غیر حقیقی ہے کہ آپ کے رئیلٹر کے 24-7 تک دستیاب ہوں گے لیکن انہیں پھر بھی اسی دن کالز، ٹیکسٹ میسجز، اور ای میلز واپس کرنا چاہیے۔

اگر دن گزرتے ہیں اور آپ اپنے رئیلٹر سے نہیں سنتے ہیں تو وہ اس وجہ سے ہو سکتا ہے کہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہو رہا ہے، اس صورت میں اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنے کا فیصلہ درست فیصلہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، اگر آپ کا رئیلٹر جوابی سوئچنگ لسٹنگ ایجنٹس ہے تو شاید کوئی فرق نہیں پڑے گا۔

آپ کے گھر کی مارکیٹنگ کیسے کی جا رہی ہے؟

آپ کا گھر فروخت نہ ہونے کی 6 وجوہاتیہ جاننا ضروری ہے کہ آپ کے گھر کی مارکیٹنگ کیسے کی جا رہی ہے۔ ایسے Realtors ہیں جو اپنے فون کے ساتھ تصاویر لیں گے، ایک مختصر تفصیل لکھیں گے اور MLS میں آپ کے گھر میں داخل ہوں گے۔

جب کہ دوسرے ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ فوٹوگرافر کی خدمات حاصل کریں گے، اپنی فہرست کو تمام سوشل میڈیا پلیٹ فارمز پر شیئر کریں گے، اپنے گھر کو تمام بروکریج ویب سائٹس پر سنڈیکیٹ کریں گے، اسے مقامی Realtors کے ساتھ شیئر کریں گے، اور بامعاوضہ اشتہارات کریں گے۔

اگر آپ کے گھر میں محدود یا کوئی مارکیٹنگ نہیں ہے تو یہ آپ کے گھر کے فروخت نہ ہونے کی وجہ ہو سکتی ہے۔ تاہم، اگر آپ کا رئیلٹر اعلیٰ درجے کی مارکیٹنگ کر رہا ہے تو وہ شاید آپ کے گھر کو فروخت کرنے سے نہیں روک رہے ہیں۔

کیا آپ دوسرے بروکرز کے ساتھ تعاون کر رہے ہیں؟

جب آپ نے اپنے Realtor کے ساتھ فہرست سازی کے معاہدے پر دستخط کیے تو کیا آپ نے اپنے گھر کو MLS میں داخل کرنے اور IDX پلیٹ فارمز پر سنڈیکیٹ کرنے پر اتفاق کیا؟ کیا آپ دوسرے بروکرز کے ساتھ تعاون کرنے اور انہیں کمیشن ادا کرنے پر راضی ہیں، اگر ایسا ہے تو وہ کمیشن ہے جو آپ جاری شرح سے کم پیش کر رہے ہیں؟

اگر آپ دوسرے بروکرز کے ساتھ تعاون نہیں کر رہے ہیں یا اپنے گھر کو انٹرنیٹ پر عوامی طور پر سنڈیکیٹ کرنے کی اجازت دینے سے انکار کر رہے ہیں تو یہ وجہ ہو سکتی ہے کہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا ہے۔ اگر آپ کے رئیلٹر نے آپ کو دوسرے بروکرز کے ساتھ تعاون کرنے یا آپ کے گھر کو سنڈیکیٹ ہونے کی اجازت دینے کی اہمیت کے بارے میں تعلیم نہیں دی ہے تو وہ اس میں کردار ادا کر سکتے ہیں کہ آپ کا گھر کیوں فروخت نہیں ہوا، یہ آپ کی علامت ہو سکتی ہے۔ غلط ایجنٹ کی خدمات حاصل کیں۔، اور ایک نئے کی خدمات حاصل کرنے سے فرق پڑ سکتا ہے۔

فائنل خیالات

اس سے پہلے کہ آپ کسی نتیجے پر پہنچیں اور یہ فرض کریں کہ آپ کا گھر آپ کے رئیلٹر کی وجہ سے فروخت نہیں ہوا ہے، یہ ضروری ہے کہ آپ ایک قدم پیچھے ہٹیں اور واقعی صورتحال کا تجزیہ کریں۔ کیا آپ اپنے گھر کو آسانی سے قابل رسائی بنانے، اسے ماڈل کی طرح دکھاتے رہنے، اور اس کی قیمت مارکیٹ کے موجودہ حالات کے مطابق کرنے کے لیے اپنی طاقت میں سب کچھ کر رہے ہیں؟ اگر جواب ہاں میں ہے، تو ایک نئے رئیلٹر کی خدمات حاصل کرنا اس کا جواب ہو سکتا ہے۔

اگر آپ کا موجودہ رئیلٹر آپ کو مارکیٹ کے حالات کے بارے میں اپ ٹو ڈیٹ نہیں رکھتا ہے، آپ کے گھر کے لیے بہت کم مارکیٹنگ کرتا ہے، غیر ذمہ دار ہے، یا ملاقات کا وقت طے کرنا مشکل بناتا ہے، اور مجموعی طور پر آپ کو اپنا گھر بیچنے کے بارے میں تعلیم نہیں دے رہا ہے تو پھر آپ کے پاس ہو سکتا ہے ایک خراب ایجنٹ کی خدمات حاصل کیں۔ اور انہیں برطرف کرنا صحیح اقدام ہو سکتا ہے۔ ایک بار پھر گھٹنے ٹیکنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے یہ ضروری ہے کہ آپ قریب سے دیکھیں اور یہ جاننے کی کوشش کریں کہ آپ کا گھر کیوں فروخت نہیں ہوا۔

براہ کرم لفظ کو پھیلانے اور شیئر کرنے پر غور کریں؛ اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا ہے؟

کیا آپ اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر ابھی بازار میں بیٹھا ہے؟ اگر ایسا ہے تو ایسا کرنے سے پہلے غور کرنے کے لیے یہاں 6 چیزیں ہیں۔ #realestate #homeselling ٹویٹ کرنے کے لئے یہاں دبائیں

ریل اسٹیٹ کے مشہور سوالات

کیا میں اپنے ریئلٹر کو بطور سیلر برطرف کر سکتا ہوں؟ ہاں، ایک بیچنے والے کے طور پر، آپ اپنے ریئلٹر کو برطرف کر سکتے ہیں۔ تاہم، اپنے فہرست سازی کے معاہدے پر نظرثانی کرنا اور انہیں برطرف کرنے یا معاہدہ ختم کرنے کے شرائط و ضوابط کو سمجھنا ضروری ہے۔ کیا آپ کو ختم کرنے کی فیس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی؟ کیا آپ فوری طور پر اپنے گھر کو نئے بروکریج کے ساتھ دوبارہ لسٹ کر سکتے ہیں؟ آپ کے فہرست سازی کے معاہدے میں آپ کے اختیارات اور ذمہ داریوں کو واضح کرنا چاہیے۔

سوچ رہے ہو کہ بیچنے والے کے طور پر اپنے ریئلٹر کو کیسے برطرف کیا جائے؟ اگر آپ اپنے Realtor کو برطرف کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے فہرست سازی کے معاہدے کا جائزہ لیں اور انہیں اور ان کے بروکر کو تحریری طور پر مطلع کریں۔ اس وجہ سے کہ آپ اپنے Realtor کو کیوں نکال رہے ہیں اور کوئی اضافی معلومات جو مددگار ہو اس کی بھی سفارش کی جاتی ہے۔

آپ کو اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو کب برطرف کرنا چاہیے؟ کب اور اگر آپ کو اپنے Realtor کو برطرف کرنا چاہیے اس کا انحصار آپ کے انفرادی حالات پر ہے۔ کیا آپ گھر خرید رہے ہیں یا بیچ رہے ہیں؟ کیا آپ نے ان کے ساتھ معاہدہ کیا ہے؟ کیا وہ آپ کی ضروریات کے لیے ذمہ دار اور توجہ دیتے ہیں؟ کیا وہ اپنی صلاحیت کے مطابق اپنا کام کر رہے ہیں؟ قطع نظر اس کے کہ اگر کوئی گھر خرید رہا ہے یا بیچ رہا ہے تو یہ ضروری ہے کہ دونوں فریق ایک دوسرے پر بھروسہ کریں اور وفادار ہوں، اگر نہیں تو یہ وقت ہو سکتا ہے کہ آپ آگے بڑھیں اور اپنے رئیلٹر کو برطرف کریں۔

کیا میں اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو بند کرنے سے پہلے برطرف کر سکتا ہوں؟ ہاں، آپ اپنے ریئلٹر کو بند کرنے سے پہلے برطرف کر سکتے ہیں۔ تاہم، آپ خرید و فروخت کے عمل میں کہاں ہیں؟ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ان کی جگہ کون لے گا کہ آپ معاہدے میں رہیں اور کامیابی سے بند ہو جائیں؟ یہ وہ چیزیں ہیں جن پر آپ کے رئیلٹر اور ان کے بروکر کے ساتھ تبادلہ خیال کیا جانا چاہیے۔

مصنف کے بارے میں

ٹاپ ویلنگٹن ریئلٹرمشیل گبسن نے لکھا: "کیا آپ اپنے ریئلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا؟"

مشیل 2001 سے پورے ویلنگٹن فلوریڈا اور آس پاس کے علاقے میں رہائشی رئیل اسٹیٹ میں مہارت حاصل کر رہی ہے۔ چاہے آپ خریدنا، بیچنا یا کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، وہ آپ کو رئیل اسٹیٹ کے پورے لین دین میں رہنمائی کرے گی۔ اگر آپ مشیل کے علم اور مہارت کو اپنے لیے کام کرنے کے لیے تیار ہیں تو آج ہی اسے کال کریں یا ای میل کریں۔

خدمت کے شعبے شامل ہیں۔ ویلنگٹن, جھیل واٹ, رائل پام بیچ, Boynton بیچ, ویسٹ پام بیچ, لوکساہٹچی۔, گرینیکریس، اور مزید.

اپنے رئیلٹر کو برطرف کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ کا گھر فروخت نہیں ہوا ہے؟

ٹائم اسٹیمپ:

سے زیادہ ویلنٹن فلوریڈا نیوز