گھر خریدنے کی پیشکش کی حکمت عملی جو ہر بار کام کرتی ہے (2023)

ایک خریدار کے طور پر، آپ اور آپ کے خوابوں کے گھر کے سامنے آخری مسئلہ آپ کی گھر خریدنے کی پیشکش کی حکمت عملی ہے۔ اگر پیشکش بہت کم ہے تو بیچنے والا گھر دوسرے خریدار کو بیچ دے گا۔ اس کے برعکس، اگر پیشکش بہت زیادہ ہے اور گھر کی اصل مالیت سے زیادہ ہے، تو آپ نقصان برداشت کرتے ہیں۔ دونوں صورتوں میں، آپ ہار رہے ہیں۔ آپ اپنے خوابوں کا گھر کھو سکتے ہیں یا آپ مالیاتی شرائط میں کھو سکتے ہیں۔ توازن تلاش کرنا اور منصفانہ پیشکش کرنا کامیابی کی کلید ہے۔

لیکن، یہ اتنا آسان نہیں جتنا لگتا ہے۔ ایک خریدار کے طور پر، آپ کو گھر کی پیشکش کرنے سے پہلے درج ذیل حکمت عملیوں اور حکمت عملیوں پر قائم رہنا چاہیے۔

5 مراحل میں گھر خریدنے کی پیشکش کی حکمت عملی

1. بیچنے والے کی حوصلہ افزائی کو جانیں۔

بیچنے والے کے بیچنے کی وجہ جاننے کی کوشش کریں۔ ایک اچھا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ ساتھ دیگر ذرائع سے بیچنے والے کے بارے میں معلومات اکٹھا کرے گا۔ اس سے آپ کو ان کی ضروریات کو سمجھنے اور اس کے مطابق اپنی پیشکش کو موافقت کرنے میں مدد ملے گی۔ اگر بیچنے والا کسی دوسرے شہر میں جانا چاہتا ہے، مثال کے طور پر، اور اسے فوری فروخت کرنے کی ضرورت ہے، تو آپ جانتے ہیں کہ آپ صحیح پیشکش کے ساتھ جلد ڈیل مکمل کر سکتے ہیں۔

بیچنے والے کو دیگر پیشکشیں۔

آپ کو کسی دوسری پیشکش کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے کہ گھر بیچنے والا موصول ہوا یہ آپ کی پیشکش کو بھی شکل دیں گے۔ آپ کی پیشکشیں ایک ہی حد میں ہونی چاہئیں تاکہ بیچنے والے ان پر غور کریں۔ آپ کم از کم مذاکرات کا حصہ بننا چاہتے ہیں۔

اپنی پیشکش کو معقول بنائیں

اس گھر کے بارے میں اپنی تحقیق کریں جسے آپ خریدنا چاہتے ہیں۔ فہرست کی قیمت اور اس کی ملکیت کے بارے میں تاریخی ڈیٹا کو چیک کریں۔ اس کے علاوہ، قریبی مکانات کی فروخت کے بارے میں بھی معلوم کریں۔ ایک بار جب آپ پیشکش کرتے ہیں، تو اسے بیچنے والے کو دلیل کی وضاحت کرنے کے لیے ایک نقطہ بنائیں۔ مثال کے طور پر، اگر اسی طرح کا اپارٹمنٹ X رقم میں فروخت کیا گیا تھا، لیکن آپ کی پیشکش کم ہے۔ اس کی وجہ یہ ہو سکتی ہے کہ زیر بحث اپارٹمنٹ میں بڑے مرمتی کام کی ضرورت ہے۔

بیچنے والے عام طور پر اپنے گھروں کے بارے میں حساس ہوتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ کم بال کی پیشکش کر رہے ہیں، تو اپنا استدلال شائستگی اور عاجزی سے دیں تاکہ بیچنے والے کی توہین محسوس نہ ہو۔ آپ انہیں بند نہیں کرنا چاہتے۔ مقصد مذاکرات کے لیے جگہ کھولنا ہے۔

2. ذاتی مواصلات

ذاتی نوٹ یا مواصلات کی کوئی اور شکل آپ کو دوسرے خریداروں کے مقابلے میں نمایاں ہونے میں مدد کر سکتی ہے۔ بیچنے والوں نے اپنے گھروں کے ساتھ جذباتی طور پر منسلک کیا ہے اور اسے کسی ایسے شخص کو بیچنا چاہیں گے جو اس کی دیکھ بھال کر سکے۔ آپ کی بات چیت بیچنے والے کو وہ اہمیت دکھائے گی جو آپ چھوٹی چیزوں کو دیتے ہیں جو اہم ہیں۔ یہ بیچنے والے کا دل جیت سکتا ہے اور بالآخر، سودا۔

3. اپنی مالی حدود کا تذکرہ نہ کریں۔

بیچنے والا آپ کے مالی حالات کے بارے میں جاننے میں دلچسپی نہیں رکھتا ہے۔ وہ اپنی جائیداد کی مناسب قیمت حاصل کرنا چاہتے ہیں اور اسے کسی ایسے شخص کو بیچنا چاہتے ہیں جو اس کی مناسب دیکھ بھال کر سکے۔ وہ چاہتے ہیں کہ خریدار ان کی ضروریات کو پورا کرے۔ اس طرح، آپ کی مالی حدود بیچنے والے کے لیے تشویش کا باعث نہیں ہیں۔ حکمت عملی یہ ہے کہ مضبوط دکھائی دیں اور بیچنے والے کو قائل کریں کہ آپ صحیح خریدار ہیں۔

4. جوابی پیشکش کا مقابلہ کریں۔

بعض اوقات، آپ کے گھر خریدنے کی پیشکش کرنے کے بعد بیچنے والا کوئی جواب نہیں دیتا۔ خریدار اس کو غلط سمجھتے ہیں اور سمجھتے ہیں کہ ان کے پاس معاہدے پر مہر لگانے کا کوئی امکان نہیں ہے۔ آپ ایک اعلی پیشکش کرتے ہیں. یہ خریدار کو ظاہر کرتا ہے کہ آپ شاید ایک خاص گھر خریدنے کے لیے بہت زیادہ خواہش مند ہیں، اور بیچنے والا اس سے فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

صورتحال کو اپنے فائدے کے لیے موڑنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ کاؤنٹر آفر طلب کریں۔ جوابی پیشکش کے بعد، بلا جھجک جوابی پیشکش کا مقابلہ کریں اور مذاکرات دوبارہ شروع کریں۔ گفت و شنید کرنے کی کوشش کریں اور ہر ایک کے لیے جیت کے حل کے ساتھ آئیں۔

5. نرالا نمبر شامل کریں۔

کیا آپ جانتے ہیں کہ کاروبار $97 کی بجائے $99 یا $100 کیوں استعمال کرتے ہیں؟

یہ دماغ کو دھوکہ دینے کا ایک طریقہ ہے کہ آپ کم خرچ کر رہے ہیں۔ اسی طرح، قریب ترین پورے نمبر کو راؤنڈ آف کرنے کے بجائے، ایک طاق عدد استعمال کریں۔ اس سے بیچنے والے کو یہ سوچنے میں پھنسانے میں مدد مل سکتی ہے کہ آپ اپنے سے زیادہ دے رہے ہیں۔ مثال کے طور پر: $875,000 کی پیشکش دینے کے بجائے، آپ $875,385 کی پیشکش کر سکتے ہیں۔ اضافہ صرف $385 ہے، لیکن یہ بیچنے والے کے ذہن میں قائم رہ سکتا ہے اور سودا جیتنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔ آپ کے لئے حکمت عملی کی تیاری گھر خریدنے کی پیشکش ایک بہت بڑا فرق بنا سکتا ہے۔

نیچے کی لکیر

یہ گھر خریدنے کی پیشکش کی حکمت عملی آپ کو اپنے خوابوں کے گھر کے قریب لانے میں مدد کر سکتی ہے۔ بعض اوقات، ایک سادہ حکمت عملی کام کرتی ہے اور فرق پیدا کرتی ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ کی پیشکش کو مسترد کر دیا جاتا ہے، تو امید نہ چھوڑیں. اپنے خوابوں کے گھر کے بارے میں اپ ڈیٹ رہیں اور اگر یہ ایک یا دو ماہ میں فروخت نہیں ہوتا ہے، تو آپ پیشکش کو دوبارہ بنا سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ میچ کریں۔

اپنے گھر خریدنے کی پیشکش کو حکمت عملی بنانے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنے علاقے میں کسی تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے رابطہ کریں۔ FastExpert کے ذریعے، آپ اپنے شہر کے سینکڑوں قابل بھروسہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس میں سے کسی چارج کے بغیر انتخاب کر سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس بات چیت میں مہارت رکھتے ہیں اور ہر بار آپ کو بہترین سودا حاصل کریں گے۔ اگر آپ پہلی بار گھر خریدنا چاہتے ہیں تو آپ کو اپنے ساتھ ایک پڑھے لکھے ایجنٹ کی ضرورت ہوگی۔ بس آج ہی شروع کرنے کے لیے نیچے دیے گئے فارم میں اپنا زپ کوڈ پُر کریں!

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 ڈیٹا انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ایڈریین ایشلے کے ساتھ مستقبل کا نقشہ بنانا۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• PREIPO® کے ساتھ PRE-IPO کمپنیوں میں حصص خریدیں اور بیچیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/strategy-behind-making-home-offer/