تعطیلات کے کرایے کی پراپرٹی خریدنے کے لیے 5 سب سے زیادہ منافع بخش جگہیں۔

ڈیو:
سلام سب کو. آن دی مارکیٹ میں خوش آمدید۔ میں آپ کا میزبان ہوں، ڈیو میئر، اور ہم اپنے مختصر مدت کے کرایے کے ہفتے کے دو حصے کے لیے دوبارہ یہاں آئے ہیں۔ اگر آپ نے ہفتے کے اوائل سے ہمارا ایپی سوڈ چھوٹ دیا ہے، تو آپ کو اسے ضرور دیکھنا چاہیے۔ ہمارے پاس Jesse Stein تھا، جو Airbnb آن سے رئیل اسٹیٹ کے عالمی سربراہ ہیں، اور جیسی نے کچھ واقعی دلچسپ معلومات اور مختصر مدت کے کرایے کے سرمایہ کاروں کے لیے دستیاب نئے مواقع کا اشتراک کیا۔ لہذا اگر آپ اس حکمت عملی میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو اس ایپی سوڈ کو دیکھیں۔
آج ہمارے پاس ہر اس شخص کے لیے ایک اور بہترین ایپیسوڈ ہے جو اگلے سال قلیل مدتی کرایہ پر لینے پر غور کر رہا ہے۔ Daned Kirkham آج ہمارے ساتھ شامل ہو رہا ہے، اور وہ Vacasa کے رئیل اسٹیٹ کے سینئر ڈائریکٹر ہیں۔ اگر آپ Vacasa کو نہیں جانتے تو وہ ملک میں سب سے بڑی قلیل مدتی رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں میں سے ایک ہیں۔ اور ہم نے Daned کو اس لیے لایا کیونکہ Vacasa، ان کے پاس موجود تمام ڈیٹا اور معلومات کو استعمال کرتے ہوئے جو ان کے پاس موجود تمام پراپرٹیز سے ہے، جس نے 25 میں چھٹیوں کا گھر خریدنے کے لیے سرفہرست 2023 بہترین مقامات کی فہرست مرتب کی ہے۔ اور یہ بہت اچھا ہے کیونکہ ایک اکثر آپ یہ رسالے یا مضامین دیکھتے ہیں اور وہ واقعی گھر کے خریداروں کے لیے تیار ہوتے ہیں، وہ لوگ جو صرف ایک پراپرٹی خریدنے کی کوشش کر رہے ہوتے ہیں اور اپنے لیے اس سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ لیکن یہ فہرست، طریقہ کار جو وہ استعمال کرتے ہیں وہ واقعی سرمایہ کاروں کے لیے تیار ہے۔ وہ انہیں کچھ مختلف معیاروں پر درجہ بندی کرتے ہیں، لیکن ان میں سے ایک کیپ ریٹ ہے، جو واقعی ایک اہم اور قیمتی تشخیص کی تکنیک ہے۔ میں واقعہ کے دوران اس کی تھوڑی سی وضاحت کروں گا، لیکن یہ واقعی سرمایہ کاروں پر مرکوز ہے۔ لہذا یہ سمجھنا کہ آپ واقعی ایک مختصر مدت کے رینٹل سرمایہ کار کے طور پر ایک اچھی اور مضبوط واپسی کہاں پیدا کر سکتے ہیں۔
لہذا اگر آپ اگلے سال مارکیٹ میں آنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ یقینی طور پر ان بازاروں کو سنیں گے جو Daned اور اس کی ٹیم نے ہمارے لیے درج کیے ہیں۔ ٹھیک ہے، اس کے ساتھ، آئیے ویکاسا سے ڈانڈ کرخم کو لے آتے ہیں۔
ڈینڈ، آن دی مارکیٹ میں خوش آمدید۔ ہمارے ساتھ شامل ہونے کا شکریہ۔

ڈینڈ:
شکریہ یہاں آنا اچھا ہے۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، اس ہفتے ہم یہاں آن دی مارکیٹ پر قلیل مدتی کرایے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ تو ڈینڈ، کیا آپ ہمیں بتا سکتے ہیں کہ آپ قلیل مدتی رینٹل انڈسٹری میں کیسے شامل ہیں؟

ڈینڈ:
ہاں، میں پسند کروں گا۔ میں Vacasa میں کام کرتا ہوں۔ ہم چھٹیوں کی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ہیں اور میں اپنے رئیل اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ کی نگرانی کرتا ہوں، جو زیادہ تر ہمارا ریگولیٹری ماحول ہے، ساتھ ہی ساتھ ہمارے رئیل اسٹیٹ پارٹنرز اور بروکرز کے ساتھ کام کرنا۔

ڈیو:
زبردست. کیا آپ کافی عرصے سے رئیل اسٹیٹ میں ہیں یا آپ Vacasa میں کیسے شامل ہوئے؟

ڈینڈ:
ہاں، کچھ عرصہ ہوا ہے۔ تقریباً 25 سال ہو گئے ہیں۔ میں نے اصل میں یہاں ویل، کولوراڈو میں ایک پراجیکٹ، نئی تعمیر پر شروع کیا تھا، اور پورے ملک میں گھوم کر امریکہ، یورپ اور میکسیکو کی مارکیٹوں میں کام کیا، زیادہ تر ریزورٹ چھٹیوں کے بازاروں میں۔ اور پھر تقریباً تین سال قبل ہمارے بروکریج پر کام کرنے کے لیے واسسا آیا تھا۔ میرا مطلب ہے کہ یہ دلچسپ ہے، بہت سے لوگ جانتے ہیں یا نہیں، لیکن بہت ساری مارکیٹوں میں ہم جائیداد کے انتظام کے لیے ایک ریگولیٹڈ انڈسٹری کے طور پر قلیل مدتی کرائے پر کام کرتے ہیں۔ لہذا ہمیں تقریباً 32 ریاستوں میں رئیل اسٹیٹ بروکریجز کو برقرار رکھنا ہے۔ اور پھر ہمارے پاس ایسے ملازمین بھی ہیں جو ہمارے مالکان اور گاہکوں کے ساتھ کام کرتے ہیں اور انہیں رئیل اسٹیٹ کا لائسنس یافتہ ہونا ضروری ہے۔

ڈیو:
زبردست. ٹھیک ہے، مجھے رشک ہے کہ آپ ابھی ویل، کولوراڈو میں ہیں، بس ایک نئے سکی سیزن کی تیاری کر رہے ہیں۔

ڈینڈ:
ہم ایک اور سیزن کے لیے تیار ہو رہے ہیں۔ ہم صرف ایک مصروف موسم گرما سے آ رہے ہیں اور یہاں موسم سرما آتا ہے۔

ڈیو:
ہم آپ کو یہاں دیکھ کر بہت پرجوش ہیں، کیونکہ آپ اور آپ کی ٹیم نے چھٹیوں کا گھر خریدنے کے لیے ٹاپ 25 بہترین مقامات کے نام سے ایک نئی رپورٹ تیار کی ہے۔ کیا آپ ہمیں صرف وسیع ترین سطح پر بتا سکتے ہیں کہ اس کا طریقہ کار کیا ہے کیونکہ میں جانتا ہوں کہ ہمارے سامعین ان بازاروں کو سننے کے لیے بہت بے تاب ہوں گے، لیکن کیا آپ ہمیں تھوڑا سا بتا سکتے ہیں کہ آپ نے ان بازاروں کا انتخاب کیسے کیا؟

ڈینڈ:
ہاں، یہ ایک رپورٹ ہے جو ہم نے 2018 سے کی ہے۔ تو اب کئی سالوں سے۔ ہم اس سے ملتی جلتی دو بہنوں کی رپورٹیں بھی کرتے ہیں۔ ہم ساحل سمندر اور بہترین پہاڑی کمیونٹیز خریدنے کے لیے اپنی بہترین جگہیں کرتے ہیں۔ تو جس طرح سے ہم ایسا کرتے ہیں وہ یہ ہے کہ ہم کمیونٹیز کو دیکھتے ہیں کہ ہمارے پاس کافی تعداد میں گھر ہیں جہاں ہمارے پاس کافی ڈیٹا موجود ہے جس سے ہم اس بات کا تعین کر سکتے ہیں کہ ان بازاروں میں گھروں کے لیے ہماری مجموعی آمدنی کے تخمینے کیا ہیں۔ اور پھر ہم ان بازاروں میں اوسط یا اوسط گھر کی قیمت کو دیکھتے ہیں۔ ہم ایک کیپ ریٹ کے ساتھ آتے ہیں، ہم ان بازاروں میں گھروں کے اوسط اخراجات، انشورنس، پراپرٹی ٹیکس، اور پھر ہم ان کو کیپ ریٹ کے مطابق درجہ بندی کرتے ہیں۔

ڈیو:
خوفناک. اور جو بھی اسے سن رہا ہے اس کے لیے، کیپ ریٹ ایک تشخیصی طریقہ کار ہے جو اکثر رئیل اسٹیٹ میں استعمال ہوتا ہے۔ یہ کسی پراپرٹی کی خالص آپریٹنگ آمدنی کا موازنہ اس پراپرٹی کی قیمت خرید سے کرتا ہے۔ اور اس گفتگو کے تناظر میں، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ عام طور پر کم کیپ ریٹ کا مطلب یہ ہے کہ یہ خریدار کے لیے زیادہ مہنگا ہے اور زیادہ کیپ ریٹ کا مطلب ہے کہ آپ اس پراپرٹی میں ہر ڈالر کے لیے زیادہ آمدنی پیدا کرتے ہیں۔ تو ڈینڈ، میں فرض کرتا ہوں کہ آپ کیپ ریٹ کے لحاظ سے درجہ بندی کرتے ہیں، زیادہ کیپ ریٹ آپ کی فہرست میں بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں۔

ڈینڈ:
جی ہاں بالکل وہی. لیکن یہ دلچسپ بات ہے کہ ہم نے پچھلے دو سالوں میں جو کچھ دیکھا ہے وہ بہت ساری مارکیٹیں ہیں جو ہمارے ٹاپ فائیو میں تھیں، ٹاپ 10 سال بہ سال گر گئی ہیں کیونکہ ان مارکیٹوں نے قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا ہے، جو ظاہر ہے کہ ان کی قیمتوں کو کم کر رہی ہے۔ ٹوپی کی شرح. لہذا کچھ جگہیں جن کے بارے میں آپ کو لگتا ہے کہ آپ یہاں دیکھیں گے وہ فہرست میں اس سے کم ہیں جن کی آپ توقع کر سکتے ہیں۔

ڈیو:
یہ دلچسپ ہے کیونکہ میرا اندازہ ہے کہ یہ رپورٹ لوگوں کو ایسی جگہ تلاش کرنے میں مدد کرنے کے لیے بنائی گئی ہے جہاں آپ آج سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ سننے والے ہر ایک کے لیے یہ جاننا بہت اہم ہے کہ یہ فہرست موجودہ چھٹیوں کے کرایے کے لیے سرفہرست کارکردگی دکھانے والی مارکیٹوں کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ وہ جگہیں ہیں جہاں آپ آج خرید سکتے ہیں۔

ڈینڈ:
اور آپ ان میں سے کچھ جگہوں پر دیکھیں گے کہ وہ چھوٹی مارکیٹیں ہیں، لیکن وہ ان میں سے کچھ بڑی، بڑی مارکیٹوں کے قریب یا اس کے قریب واقع ہیں۔

ڈیو:
یہ مل گیا. لہذا اس سے پہلے کہ ہم اصل بازاروں میں داخل ہوں، اور ہم یہاں کچھ مخصوص بازاروں کا احاطہ کرنے جا رہے ہیں، میں ان مجموعی رجحانات کے بارے میں متجسس ہوں جو آپ صنعت میں دیکھ رہے ہیں۔ آپ نے ابھی ایک اہم کا ذکر کیا ہے جہاں عام طور پر چھوٹی مارکیٹیں اس وقت اچھی کارکردگی دکھاتی ہیں۔ کیا اس رپورٹ کو بنانے میں کوئی اور وسیع رجحانات سامنے آئے ہیں؟

ڈینڈ:
ہاں، ہم کچھ چیزیں دیکھ رہے ہیں۔ نمبر ایک، میرا مطلب ہے کہ ہم اب بھی آپ کے روایتی تعطیلات کے گھر خریداروں کی طرف سے زبردست مانگ دیکھ رہے ہیں، اس لیے یہ واقعی بہت کم نہیں ہوا ہے۔ اور ظاہر ہے کہ ہم ان بہت ساری مارکیٹوں میں کم انوینٹری دیکھ رہے ہیں۔ میرے خیال میں واقعی میں ایک دلچسپ رجحان جو ہم دیکھ رہے ہیں، جو شاید اتنا بڑا نہ ہو، لیکن یہ اہم ہے کہ ہم ان میں سے کچھ نوجوان خریداروں کو مارکیٹ میں داخل ہوتے ہوئے دیکھ رہے ہیں اور کئی بار وہ اپنا دوسرا گھر خرید رہے ہیں۔ ان کا پہلا گھر، جو ہے-

ڈیو:
دلچسپ.

ڈینڈ:
اس کے بارے میں سوچنا ایک پاگل پن کی بات ہے، لیکن اگر وہ کسی شہری شہر میں رہتے ہیں تو انہیں کرایہ پر لینا پڑ سکتا ہے کیونکہ ان کی قیمت ان کا بنیادی گھر خریدنے سے کم ہے، وہ اب بھی گھر کی ملکیت چاہتے ہیں اور اس لیے وہ ان میں سے کچھ تلاش کر رہے ہیں۔ چھوٹے ریزورٹ چھٹیوں کے بازار اور اپنا دوسرا گھر خریدنا۔ تو یہ ایک دلچسپ رجحان ہے جسے ہم حال ہی میں دیکھ رہے ہیں۔

ڈیو:
واہ، میں نے یہ کبھی نہیں سنا، لیکن یہ دلکش ہے۔ ہم کچھ فہرستوں میں شامل ہوں گے، لیکن میرے ذہن میں یہ واضح طور پر غلط مفروضہ ہے، لیکن میں چھٹیوں کے کرایے کے بارے میں سوچتا ہوں کہ یہ واقعی مہنگا ہے، لیکن میٹرو کے علاقوں میں پچھلے کچھ سالوں میں بہت زیادہ تعریف کی جا رہی ہے، اس کا مطلب ہو سکتا ہے۔ وہ لوگ جو اپنی بنیادی رہائش گاہ کرائے پر لینے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، ایک ثانوی گھر خریدیں کیونکہ وہ اس رہن کی لاگت کو بھی پورا کر سکتے ہیں یا شاید رہن کی لاگت کو پورا کر سکتے ہیں اور اسے Vrbo اور Airbnb پر لگا کر منافع کما سکتے ہیں۔

ڈینڈ:
ہاں، یہ ان کے لیے گھر کی ملکیت میں آنے کا ایک بہترین طریقہ ہے اور میں جانتا ہوں کہ میرے یہاں Vacasa میں کچھ ساتھی ہیں اور وہ بھی یہی کر رہے ہیں۔ اس لیے ان کے لیے گھر میں داخل ہونے اور اس کے مالک ہونے کا ایک اچھا طریقہ ہے۔

ڈیو:
بہت، بہت دلچسپ خیال۔ تو آپ نے کیپ ریٹ کی تشخیص میں، آپ نے انشورنس، ٹیکس کا ذکر کیا، اس فارمولے میں اور کیا ہے؟

ڈینڈ:
ہاں، ہم آپ کے تمام عام اخراجات کو دیکھنے کی کوشش کرتے ہیں۔ لہذا اس میں آپ کے پراپرٹی مینجمنٹ کے اخراجات بھی شامل ہوں گے اگر آپ کے پاس کوئی آپ کے گھر کی دیکھ بھال کر رہا ہے۔ اس میں آپ کا بیمہ شامل ہوگا، اس میں یہ شامل ہوگا کہ اگر آپ کو کسی بہتری کی ضرورت ہے جو آپ کو اسے تیار کرنے کے لیے کرنا پڑسکتی ہے۔ لہٰذا ہم یہ نظریہ لینے کی کوشش کرتے ہیں کہ بالکل کسی ایسے شخص کی طرح جو ان ریزورٹس میں گھر کا مالک ہو اور اس کی دیکھ بھال کر رہا ہو، وہ اخراجات جو اسے پورا کرنے ہوں گے۔

ڈیو:
آپ کا اپنا اندرونی ڈیٹا، آپ ان بازاروں کے لیے اوسط یومیہ نرخوں کو دیکھ رہے ہیں، میرے خیال میں، اور قبضے کی شرح بھی؟

ڈینڈ:
جی ہاں، ہماری ریونیو مینجمنٹ ٹیم کو خراج تحسین۔ یہ سارا دن ہر روز کرتے ہیں۔ وہ ان بازاروں میں ہزاروں مختلف ڈیٹا پوائنٹس کو دیکھ رہے ہیں۔ تو وہ صرف ہمارے گھروں کو ہی نہیں بلکہ بازار کے تمام گھروں کو دیکھ رہے ہیں، قبضے کی سطح کیا ہے؟ اور وہ ان مالکان کی آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے ہمارے نرخوں کو ایڈجسٹ کر رہے ہیں۔ وہ دیکھ رہے ہیں کہ کیا وہاں کھیلوں کے ایونٹس یا ایونٹس آرہے ہیں اور کوئی بھی ایسی چیز جو اس پر اثر انداز ہو سکتی ہے کہ وہ اپنی یومیہ شرح یا اپنے قبضے کو کیسے ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، بڑے شہروں اور چھوٹے شہروں کی قربت کے علاوہ، کیا یہ زیادہ تر چھٹیوں کے کرائے پر ہیں؟ لوگ، قلیل مدتی کرایہ، میٹرو علاقوں میں بھی سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ کیا یہ ساحلی شہر، پہاڑی شہر ہیں؟ وہ کس طرح نظر آتے ہیں؟

ڈینڈ:
ہاں، ہم ایک کمپنی کے طور پر کئی وجوہات کی بناء پر بہت سے شہری علاقوں سے باہر رہے ہیں۔ اگر آپ ابھی نیو یارک سٹی کو دیکھتے ہیں تو ان میں سے کچھ میں آپ کو بہت زیادہ ریگولیٹری خدشات لاحق ہوتے ہیں، وہ کیا گزر رہے ہیں۔ لہذا ہم بنیادی طور پر ان چھٹیوں کے بازاروں میں ہیں، جو ساحل، پہاڑ، گولف قسم کے مقامات ہوں گے۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، بہت اچھا. اچھا چلو بازاروں میں چلتے ہیں۔ ہم تمام 25 کے بارے میں بات نہیں کر سکتے ہیں اور مجھے ایماندار ہونا پڑے گا، میں نے فہرست کو دیکھا اور میں ان 25 بازاروں میں سے صرف ایک میں گیا ہوں۔ تو مجھے نہیں لگتا کہ میں آپ کے لیے کوئی رنگین کہانیاں لے کر جا رہا ہوں، لیکن آئیے سب سے اوپر پانچ بازاروں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ آپ کی فہرست میں پانچواں نمبر کیا ہے؟

ڈینڈ:
ہاں، تو فلوریڈا میں Navarre ہماری فہرست میں پانچویں نمبر پر ہے، اور یہ ساحل سمندر کا ایک چھوٹا بازار ہے، یہ پینساکولا سے بالکل باہر ہے۔ یہ ایمرلڈ کوسٹ اور ڈیسٹن مارکیٹ کے قریب ہے۔ تو ان میں سے ایک کی ایک اچھی مثال جو میرے خیال میں زیادہ تر لوگ ڈیسٹن کے بارے میں جانتے ہیں، لیکن یہ صرف ایک چھوٹی سی مارکیٹ ہے، لیکن یقینی طور پر اس کے قریب ہے۔

ڈیو:
اور کیا آپ ہمیں کچھ اعدادوشمار دے سکتے ہیں؟ اس علاقے میں گھر کی اوسط قیمت کیا ہے؟ لوگ کس قسم کی آمدنی پیدا کر رہے ہیں؟

ڈینڈ:
ہاں، اس مارکیٹ میں گھر کی اوسط قیمت 420,000 ہے۔ ہمارے گھروں کی اوسط آمدنی تقریباً 47,000 ہے۔ تو یہ Navarre کے لیے تقریباً 6.42 کیپ ریٹ ہے۔

ڈیو:
واہ، یہ بہت اچھا ہے۔ خاص طور پر جب آپ اس کا موازنہ ان چیزوں سے کرتے ہیں جو آپ ابھی کمرشل رئیل اسٹیٹ میں دیکھ رہے ہیں، تو یہ بہت سارے سودوں سے بہتر ہے جو میں نے دیکھا ہے۔ جب ہم اوسط آمدنی کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو آپ نے کہا کہ 47,000، صرف طریقہ کار پر واپس آ رہے ہیں لہذا میں واضح ہوں۔ یہ آپ کے بازار میں موجود تمام گھروں کی اوسط ہے، ٹھیک ہے؟ ایسا نہیں ہے… کیا آپ نے دو بیڈروم، دو حمام یا اس جیسی کوئی چیز مستقل رکھی ہوئی ہے؟ یا یہ کسی بھی سائز کی پراپرٹی کو پھیلا سکتا ہے؟

ڈینڈ:
نہیں، یہ بازار میں گھروں کے لیے ہماری اوسط ہے۔ تو میرا مطلب ہے کہ یہ واضح طور پر کم سے لے کر اونچائی تک کافی حد تک ہوسکتا ہے، لیکن یہ اوسط ہے۔

ڈیو:
ٹھیک ہے. اور کیا آپ نے بازار میں دیکھا ہے جیسے… یہ Navarre ہے، کیا اس کا تلفظ اسی طرح ہوتا ہے؟ میں نے اس جگہ کے بارے میں کبھی نہیں سنا۔

ڈینڈ:
ناورے ہاں، معذرت۔

ڈیو:
جی ہاں. کیا آپ نے کوئی تبدیلی دیکھی ہے؟ انہوں نے آمدنی میں ماضی میں کس قسم کی ترقی دیکھی ہے؟ آپ نے کہا 47,000، لیکن کیا یہ کافی جامد ہے یا یہ پچھلے دو سالوں میں بڑھ رہا ہے؟

ڈینڈ:
ہاں، نہیں، ہم نے یقینی طور پر اس تعداد میں اضافہ دیکھا ہے۔ میرے خیال میں اب ہم جو کچھ دیکھ رہے ہیں وہ اس مارکیٹ اور ہماری بہت سی دوسری مارکیٹوں میں معمول پر آنے کا ہے۔ میرا مطلب ہے، ہم نے دیکھا کہ اس تعداد میں '21 اور '22 کے دوران نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ لہٰذا ہم اس تعداد کو معمول پر لانے کے لیے اس طرح کی واپسی کو دیکھ رہے ہیں، جو کہ اچھا ہے… میرے خیال میں یہ وہیں رہے گا جہاں سال بہ سال کچھ معمولی اضافے کے ساتھ ہے۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، سمجھ گیا۔ اور صرف اتنا کہ سب جانتے ہیں، 420,000 میڈین گھر کی قیمت اس وقت قومی اوسط گھر کی قیمت کے تقریباً ٹھیک ہے، تاکہ… ظاہر ہے کہ اس وقت ملک میں قابل برداشت بہت کم ہے، لیکن یہ ان لوگوں کے لیے اوسط قابل برداشت ہے جو ممکنہ طور پر ان جگہوں کے بارے میں سوچ رہے ہیں جہاں وہ داخل ہونا چاہتے ہیں۔
اب میں آپ سے صرف یہ پوچھتا ہوں، ڈینڈ، اس قسم کے بازار میں، ساحلی بازار میں، آپ کے Vacasa کے تجربے میں، کیا کچھ خاص قسم کی سہولیات یا پراپرٹیز ہیں جن کی لوگوں کو تلاش کرنی چاہیے؟

ڈینڈ:
ہاں، بالکل۔ اور یہ وہ چیز ہے جس پر ہم گاہکوں کے ساتھ بہت بات کرتے ہیں۔ اگر وہ گھر تلاش کر رہے ہیں اور وہ خریدنا چاہتے ہیں، تو وہ کون سی سہولیات ہیں جو اہم ہیں کیونکہ آپ کو کوئی ایسی چیز چاہیے جو واقعی مہمانوں کو اپنی طرف متوجہ کرے کہ جب وہ اسے آن لائن دیکھیں، تو اس میں وہ سب کچھ موجود ہے جس کی وہ تلاش کر رہے ہیں۔ تو ظاہر ہے کہ اس طرح کے ساحل سمندر میں، ساحل تک رسائی، ہو سکتا ہے کہ یہ ساحل سمندر پر درست نہ ہو، لیکن ساحل تک آسان رسائی، پول تک رسائی، یہ سب واقعی اہم ہے کہ مہمانوں کی خواہش ہو گی۔ دیکھیں کہ وہ ان بازاروں میں کب ٹھہرتے ہیں۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، کیا کوئی اور ہے… میں فہرست کو خراب نہیں کرنا چاہتا، لیکن کیا کوئی اور جگہیں ہیں جو کہ Navarre کے قریب یا اس جیسی کہیں اور ہیں جن پر آپ کے خیال میں ہمارے سامعین کو بھی غور کرنا چاہیے؟

ڈینڈ:
جی ہاں، واقعی قریب ہی ایک ہے جو ہماری ٹاپ فائیو فہرست میں ہے، اوکالوسا جزیرہ، جو فلوریڈا پین ہینڈل میں ڈیسٹن مارکیٹ سے بالکل باہر ہے۔ Navarre جیسی بہت سی خوبیاں ہیں، لیکن یہ ایک دلچسپ کہانی ہے۔ میرا ایک اچھا دوست ہے جو وہیں پیدا ہوا اور پلا بڑھا اور سمندری طوفان اوپل 90 کی دہائی میں وہاں سے گزرا اور وہ واقعی کہتے ہیں کہ یہ اس مارکیٹ کے لیے ایک اہم موڑ تھا کیونکہ جو کچھ ہوا وہ بہت سے پرانے ہوٹلوں کو گرا دیا گیا تھا اور کچھ نیا ڈویلپر آیا۔ تو آپ کے پاس اس مارکیٹ میں نئے تعمیراتی کنڈومینیمز ہیں۔ یہ زیادہ پرسکون ہے، اس لیے اس میں ڈسٹن ٹریفک اور یہ سب کچھ نہیں ہے، لیکن ڈسٹن صرف چھ میل دور ہے۔ لہذا اگر آپ چاہتے ہیں کہ -

ڈیو:
زبردست.

ڈینڈ:
… شاپنگ اور ریستوراں، آپ پل پر جاتے ہیں اور آپ ڈیسٹن میں ٹھیک ہیں۔ تو یہ ایک اور اچھی بات ہے جس میں ہمیں اس علاقے میں کافی دلچسپی نظر آتی ہے۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، میں آپ کی بات سننے والے ہر ایک سے معذرت خواہ ہوں، میں نے اپنی فہرست کو مکمل طور پر برباد کر دیا۔ میں نے آپ سے یہ سوال پوچھا کہ یہ جانتے ہوئے بھی نہیں کہ اوکالوسا جزیرہ دراصل ہماری فہرست میں دوسرے نمبر پر ہے۔ تو دوسرا بہترین، ہم پانچ سال پر تھے، لیکن جب ہم اس پر ہیں، ہم ابھی تین اور چار کو چھوڑنے جا رہے ہیں اور ترتیب سے باہر ہو جائیں گے۔ تو آپ نے ابھی کچھ وجوہات کا ذکر کیا، کچھ پس منظر فلوریڈا کے اوکالوسا جزیرے کا، لیکن کیا آپ ہمیں اعدادوشمار کے بارے میں کچھ اور معلومات دے سکتے ہیں؟

ڈینڈ:
ٹھیک ہے، تو Okaloosa جزیرے کے لیے، گھر کی اوسط قیمت 360,000 ہے، اور سالانہ مجموعی کرایے کی آمدنی صرف 53,000 سے زیادہ ہے۔ تو اس میں تقریباً 9.08% کیپ ریٹ ہے۔

ڈیو:
واہ، یہ سننے والے ہر ایک کے لیے بہت زیادہ کیپ ریٹ ہے، اور میں صرف یہ چاہتا ہوں کہ ہر کوئی نوٹ کرے کہ یہ کیسے آتا ہے۔ تو پچھلی مارکیٹ 420,000 میڈین گھر کی قیمت تھی جس کا اوسط کرایہ تقریباً 47,000 تھا۔ یہ تقریباً ساڑھے چھ کیپ ریٹ پر آیا۔ اب Okaloosa میں، اوسط گھر کی قیمت 360,000 ہے، اس لیے نمایاں طور پر کم مہنگی، اور سالانہ مجموعی آمدنی تقریباً 54,000 ہے۔ تو یہ زیادہ ہے۔ اور جب آپ ان مختلف آمدنیوں کا استعمال کرتے ہوئے کیپ ریٹ کا حساب لگاتے ہیں، تو آپ کو 9% ملتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ ہر ڈالر کے لیے جو آپ سرمایہ کاری کر رہے ہیں، اس کا مطلب ہے کہ آپ کے پاس زیادہ کیش فلو پیدا ہونے کا امکان ہے۔ اب، کیپ ریٹ کچھ دوسری چیزوں کو نافذ نہیں کرتا ہے جیسے کہ ڈیمانڈ یا یہ تمام دیگر عناصر جو قلیل مدتی کرائے کی مارکیٹ کا جائزہ لیتے ہیں۔ لہذا آپ کو ان کی بنیاد صرف کیپ ریٹ پر نہیں رکھنی چاہیے، لیکن جب آپ یہ دیکھ رہے ہوں کہ آپ اپنی سرمایہ کاری کے لیے کتنی آمدنی پیدا کرتے ہیں، تو ایسا لگتا ہے کہ اوکالوسا واقعی ایک اچھی جگہ ہے۔

ڈینڈ:
یہ ایک بہترین جگہ ہے۔ اور اس مارکیٹ کے بارے میں کچھ اور بھی ہے جو قدرے منفرد ہے۔ ان کا وہاں ایک کنونشن سنٹر ہے۔ تو صرف ان تمام لوگوں کے بارے میں سوچیں جو کانفرنسوں، کھیلوں کے مقابلوں کے لیے تیار ہوتے ہیں، اور یہ واقعی سال بھر کی سرگرمی ہے۔ تو یہ اس مارکیٹ میں اس قبضے اور کرایے کی آمدنی کا بہت زیادہ حصہ لے رہا ہے۔ اور یہ ایک ایسا رجحان ہے جو ہم ان بہت ساری مارکیٹوں میں دیکھتے ہیں جہاں آپ کے پاس یہ طویل موسم ہوتے ہیں، لہذا آپ کے پاس صرف ایک بڑا چوٹی کا موسم نہیں ہے، لیکن آپ کے پاس متعدد سیزن، دو سیزن، تین سیزن، یا صرف واقعی مضبوط سال راؤنڈ مطالبہ. لہذا آپ ان میں سے کچھ بازاروں میں نہیں جاتے ہیں جہاں آپ کا سیزن واقعی کم ہے۔

ڈیو:
ہاں، میرا مطلب ہے کہ یہ یقینی طور پر اس کا ایک حصہ ہے صرف موسمی توازن کو برقرار رکھنے کی کوشش کر رہا ہے اور ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ کے کیش فلو کو صحیح طریقے سے منظم کرنا انتہائی ضروری ہے اور صرف اتنا جان لیں کہ کچھ مہینوں، جیسے کولوراڈو کیچڑ کے موسم میں، آپ اتنا زیادہ پیدا نہیں کریں گے۔ آمدنی شاید اپریل کے آخر اور مئی کے شروع میں یا کبھی کبھی اکتوبر میں۔ لہذا آپ کو صرف اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ آپ اس کے مطابق اپنے مالیات کی منصوبہ بندی کرتے ہیں۔ اب تک ہماری فہرست میں ہم نے نمبر دو اور پانچویں نمبر پر کیا ہے کیونکہ میں آرڈر سے باہر ہو گیا تھا، لیکن آئیے اپنی فہرست میں نمبر چار پر واپس آتے ہیں۔ میرے خیال میں یہ ہمیں فلوریڈا سے باہر لے جاتا ہے۔ ڈینڈ، نمبر چار کیا ہے؟

ڈینڈ:
ہاں، یہ ڈیلاویئر کا ریہوبوتھ بیچ ہے۔ سچ میں، ایک ایسی جگہ جہاں میں ذاتی طور پر نہیں گیا ہوں، لیکن مجھے لگتا ہے کہ اس میں دیگر بازاروں کی بہت سی خوبیاں ہیں جو ہم وہاں کے ساحل پر دیکھتے ہیں۔ یہ ایک اور اہم بات ہے، اس بازار کو دیکھو۔ یہ چار بڑی شہری منڈیوں سے قربت کی طرف گامزن ہے۔ لہذا واشنگٹن، بالٹی مور، فلاڈیلفیا، نیویارک سے کوئی بھی اس مقام تک گاڑی چلا سکتا ہے۔ تو پھر، ہماری بات تک، یہ اس طرح کی جگہ کے لیے سال بھر کی مانگ کو بڑھا رہا ہے۔ یہ ایک دلکش شہر ہے، اس میں ایک بورڈ بیچ واک ہے جس میں لوگ ریستوراں کے ساتھ چلنے سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ تو صرف ان پرکشش مقامات میں سے ایک بہت ہے جو لوگ فرار کے لئے تلاش کر رہے ہیں.

ڈیو:
اچھا ہے. میں کبھی نہیں گیا، لیکن میں نیویارک میں پلا بڑھا ہوں اور میں نے ڈیلاویئر کے ساحلوں کے بارے میں بہت کچھ سنا ہے کہ وہ بہت اچھے ہیں۔

ڈینڈ:
میں تھوڑی تحقیق کر رہا تھا اور مجھے پتہ چلا کہ سیاحت دراصل ڈیلاویئر میں دوسری سب سے بڑی معروف صنعت ہے۔

ڈیو:
سچ میں؟

ڈینڈ:
چھوٹی تفریحی حقیقت، ڈیلاویئر میں ایک سال میں 3 ملین سے زیادہ سیاح آتے ہیں۔

ڈیو:
کیا نمبر ایک، کارپوریشنز ٹیکس کی بنیاد بنا رہی ہیں؟

ڈینڈ:
زراعت.

ڈیو:
ہر کارپوریشن ڈیلاویئر میں مقیم ہے۔

ڈینڈ:
ہاں درست؟

ڈیو:
ٹھیک ہے یہ بازار دلچسپ ہے کیونکہ یہ قدرے مہنگا ہے۔ لہٰذا یہاں گھر کی اوسط قیمت $618,000 ہے، اور سالانہ مجموعی کرایہ کی آمدنی تقریباً 59,000 ہے، جو کہ ایک کیپ ریٹ پر نکلتی ہے، تقریباً 6.5۔ ہماری فہرست میں پانچویں نمبر سے بہت ملتی جلتی ہے، ناورے، فلوریڈا۔ لہذا صرف اس قسم کے علاقے میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی رکھنے والے ہر فرد کے لیے اس میں جانا قدرے زیادہ مہنگا ہے۔ اب، جو میں سمجھتا ہوں، ریہوبوتھ بیچ دراصل ایک قصبے سے بہت چھوٹا ہے جس میں صرف 1500 مقامی باشندے ہیں۔ کیا یہ صحیح ہے؟

ڈینڈ:
جی یہ درست ہے. اور گرمیوں میں وہ اس چھوٹے سے قصبے میں 25,000 لوگ آتے ہیں۔ تو تم کر سکتے ہو-

ڈیو:
زبردست.

ڈینڈ:
[ناقابل سماعت 00:18:55]۔ لیکن میں صرف گھر کی اوسط قیمت کے نقطہ پر بات کرنا چاہتا تھا کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ ان میں سے کچھ بازاروں میں یہ دلچسپ ہے، ان میں سے کچھ جیسے کہ ہم ساحلوں کو دیکھ رہے ہیں شاید چھوٹے کونڈو ہیں، لہذا زیادہ تر انوینٹری ہونے والی ہے۔ اسٹوڈیو، ایک بیڈروم کنڈومینیم۔ جب آپ ساحل سمندر کے ان دیگر مقامات پر پہنچتے ہیں، تو آپ بڑے گھروں کو دیکھ رہے ہوتے ہیں جو چار یا پانچ، چھ بیڈروم بیچ فرنٹ ہومز ہوتے ہیں۔ تو ظاہر ہے کہ ان بازاروں میں اوسط درمیانی قیمت زیادہ ہوگی۔

ڈیو:
جی ہاں، یہ ایک بہت اچھا نقطہ ہے. اور میں ابھی اسے دیکھ رہا ہوں، پتہ چلا کہ ریہوبوتھ بیچ کو USA کی فہرست میں نیشنل جیوگرافک کے ٹاپ 10 بورڈ واک کے طور پر درجہ دیا گیا ہے۔ لہذا اگر آپ کو ایک اچھا بورڈ واک پسند ہے، تو ریہوبوتھ بیچ کو دیکھیں۔

ڈینڈ:
تم وہاں جاؤ۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، آگے بڑھ رہے ہیں۔ آئیے اپنی فہرست میں تیسرے نمبر پر آتے ہیں۔ آپ کو کیا ملا؟

ڈینڈ:
ہماری فہرست میں تیسرے نمبر پر ورجینیا میں سینڈ برج ہے۔ یہ بہت چھوٹی مارکیٹ ہے۔ یہ ورجینیا بیچ کے بالکل جنوب میں ہے۔ یہاں اس مارکیٹ کے بارے میں واقعی ایک منفرد حقیقت ہے۔ سینڈبریج میں کوئی ہوٹل نہیں ہے، اس لیے یہ تقریباً خصوصی طور پر چھٹیوں کے لیے کرائے کے گھر ہیں۔

ڈیو:
بہت دلچسپ. کیا آپ کو بہت ساری جگہیں نظر آتی ہیں؟ جس جگہ میں اپنے ایک مختصر مدت کے کرایے کا مالک ہوں، میں نے حقیقت میں دیکھا کہ اس علاقے میں بہت سارے ہوٹل نہیں تھے، لیکن کیا آپ کو ان بازاروں میں بہتر کارکردگی نظر آتی ہے جہاں منطق کے دیگر اختیارات کم ہیں؟

ڈینڈ:
ہاں، بالکل۔ درحقیقت، Navarre، جس کے بارے میں ہم نے پہلے بات کی تھی، یہ Pensacola اور Pensacola مارکیٹ کے قریب ہے، آپ کو شاید ان میں سے کچھ اور ہوٹل نظر آئیں گے اور آپ کو اس بازار میں کم نظر آئے گا اور اس سے فائدہ ہوگا۔ تو یقینی طور پر ان بازاروں میں سے کچھ جو چھوٹے ہیں ان میں زیادہ ہوٹل نہیں ہیں۔ یہ بہترین آپشن ہے، لیکن یہ وہ رجحان بھی ہے جو ہم COVID سے پہلے بھی دیکھ رہے ہیں، جہاں ان مقامات کے لوگ ضروری طور پر ہوٹل میں نہیں رہنا چاہتے، وہ گھر کی سہولت چاہتے ہیں۔ وہ فیملی کے ساتھ آرہے ہیں، وہ رشتہ داروں کے ساتھ آرہے ہیں، انہیں ایک کچن چاہیے، انہیں رہنے کا کمرہ چاہیے، وہ وہ چیزیں چاہتے ہیں جو ضروری طور پر ہوٹل کے کمرے میں نہیں مل سکتیں۔

ڈیو:
اور متبادل کی کمی کی وجہ سے، کیا اس مارکیٹ میں قلیل مدتی کرائے کے لیے اوسط یومیہ شرح کو بڑھاتا ہے؟

ڈینڈ:
ہاں، یہ ضرور ہو سکتا ہے۔ اور پھر موسمی عنصر بھی ہے۔ لہذا آپ دیکھتے ہیں کہ سال کے وقت کی بنیاد پر آپ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، لیکن اگر آپ اس طرح کی مارکیٹ میں عروج کے موسم میں ہیں جہاں زیادہ مانگ اور محدود انوینٹری ہے، تو آپ یقینی طور پر یہ دیکھیں گے کہ آپ کی یومیہ شرح میں اس کی عکاسی ہوتی ہے۔

ڈیو:
اب سینڈبریج ورجینیا کی یہ مارکیٹ ہے، میرے خیال میں یہ فہرست میں سب سے قیمتی مارکیٹ ہے، کم از کم 918,000 گھر کی اوسط قیمت کے ساتھ ٹاپ فائیو میں۔ یہ بھاری ہے، لیکن یہ تقریباً 88,000 یا 89,000 کی سالانہ مجموعی کرایے کی آمدنی کے ساتھ بھی آتا ہے، معاف کیجئے گا۔ اور یہ ہمیں ساڑھے چھ کے قریب کیپ ریٹ دیتا ہے۔ تو اس فہرست میں نمبر تین، چار اور پانچ میں سب کی ایک جیسی کیپ ریٹ ہیں۔ مجھے یہ کہنا ہے کہ ڈینڈ، زیادہ تر سرمایہ کاروں کے لیے جو میں جانتا ہوں، 918,000 کا انٹری پوائنٹ ان کے کمفرٹ زون سے تھوڑا سا باہر ہے۔ تو اس مارکیٹ میں کس قسم کے سرمایہ کار یا کس قسم کے لوگ خرید رہے ہیں؟

ڈینڈ:
ہاں، یہ بہت اچھا سوال ہے۔ ہم ان بازاروں میں 1031 خریداروں کی بہتات دیکھتے ہیں۔ لہذا 1031 وہ شخص ہے جس نے دوسری پراپرٹی بیچی ہے اور وہ ان فنڈز کو کسی اور پراپرٹی ٹیکس فری میں منتقل کر رہے ہیں اگر وہ اسے صحیح طریقے سے کرتے ہیں۔ لہذا وہ واقعی اس قسم کے بازاروں اور اس قسم کے گھروں کی طرف متوجہ ہیں۔ اس میں جانے کے لیے انہیں چھٹیوں کا دوسرا کرایہ فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ہو سکتا ہے کہ انہوں نے ایک چھوٹی تجارتی سرمایہ کاری یا جائیداد بیچ دی ہو جو ان کے پاس تھی اور پھر وہ ان فنڈز کو ان گھروں کی خریداری کے لیے استعمال کر رہے ہیں۔ لہذا ہم ان قسم کے خریداروں کی طرف سے کافی مستحکم مطالبہ دیکھتے ہیں۔ اور پھر ہم لوگوں کو آگے بڑھتے ہوئے دیکھتے ہیں جو شاید اس بازار میں ملکیت رکھتے ہیں، ایک چھوٹا سا گھر جو ان کے پاس کئی سالوں سے ہے، شاید یہ پہلے ان کے خاندان کا حصہ تھا، اور پھر وہ بڑے، زیادہ مہنگے گھروں میں منتقل ہو رہے ہیں۔ .
ان میں سے کچھ ساحلی بازاروں میں ایک دلچسپ رجحان ہے، بڑے گھر بہت زیادہ مطلوب ہیں کیونکہ وہ متعدد خاندانوں کے ساتھ سفر کر رہے ہیں۔ لہذا جب آپ ان چھ، آٹھ، شاید 10 بیڈ روم والے گھروں میں سے کچھ میں آتے ہیں، تو ان کی بہت زیادہ مانگ ہوتی ہے۔

ڈیو:
یہ مل گیا. زبردست. یہ بہت بڑے ہیں۔ مجھے لگتا ہے کہ یہی کچھ قیمتوں کی وضاحت کرتا ہے۔ ٹھیک ہے، تو صرف ایک ریکپ کے طور پر، فہرست میں پانچویں نمبر پر Navarre، Florida، چوتھے نمبر پر، Rehoboth Beach، Delaware تھا۔ اور نمبر تین، جس پر ہم نے ابھی بات کی تھی وہ سینڈبریج، ورجینیا تھا۔ ان سب میں 6.5% کے لگ بھگ ایک جیسی کیپ کی شرح تھی۔ اب میں ترتیب سے باہر ہو گیا تھا، لیکن یاد دہانی کے طور پر، فہرست میں نمبر دو اوکالوسا جزیرہ، فلوریڈا ہے، جو ہمیں ڈینیڈ کو پہلے نمبر پر لاتا ہے، جو کہ Vacasa کی تجویز کردہ مارکیٹ ہے جہاں سے 2023 میں چھٹیوں کا گھر خریدنا ہے۔ فاتح کیا ہے؟

ڈینڈ:
ہاں، ورجینیا میں بھی، لیکن اندرون ملک جھیل اینا، ورجینیا ہے۔ یہ دراصل دوسرا سال ہے جب یہ ہماری فہرست میں پہلے نمبر پر رہا ہے۔ یہ ایک طرح سے وہاں سے باہر نکلا، لیکن جھیل کی بہت مشہور منزل، بہت خاندانی دوستانہ، پانی کے کھیلوں کی بہت سی سرگرمیاں۔ ظاہر ہے کہ آپ کے پاس جھیل کے پانی پر کچھ بہت اچھے گھر ہیں، لیکن آپ کے پاس کچھ ایسے بھی ہیں جو جھیل سے دور جنگل میں ہیں۔ بہت سارے خوبصورت دلکش چھوٹے شہر۔ اور اس طرح ورجینیا میں واقعی ایک مقبول منزل۔

ڈیو:
ٹھیک ہے، میں دیکھ سکتا ہوں کہ یہ آپ کی فہرست میں مقبول اور پہلے نمبر پر کیوں ہے کیونکہ اس ڈیٹا کے مطابق، گھر کی اوسط قیمت 405,000 ہے۔ لہذا قومی اوسط گھر کی قیمت کے تحت تھوڑا سا، لیکن سالانہ مجموعی آمدنی 64,000 سے زیادہ ہے، جو ہمیں 10% سے زیادہ کی کیپ ریٹ دیتا ہے۔ کیا اس تجزیے میں آپ نے کوئی دوسری مارکیٹ دیکھی جس میں دوہرے ہندسوں میں کیپ ریٹ تھا؟

ڈینڈ:
نہیں، نہیں، یہ واحد تھا۔ کچھ سال پہلے ہم نے ایک جوڑے کو 10٪ سے زیادہ رینگتے دیکھا ہوگا، لیکن فی الحال یہ صرف ایک ہے۔

ڈیو:
اور چونکہ آپ اس فہرست کو کچھ سالوں سے کر رہے ہیں، تو کیا جھیل اینا جیسی اعلیٰ کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی مارکیٹ کے لیے ایک سال سے زیادہ عرصے تک فہرست میں سرفہرست رہنا معمول کی بات ہے؟ ایک بار جب لفظ نکل جاتا ہے، تو کیا وہ نیچے گرنا شروع کر دیتے ہیں؟

ڈینڈ:
اور یہ وہی ہے جو ہم نے دیکھا ہے اور یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ کو کچھ نام نظر آتے ہیں جو ہمارے اوپر تھے، غالباً ٹاپ فائیو، ٹاپ 10 یقینی طور پر پچھلے دو سالوں میں گر گئے ہیں، بنیادی طور پر صرف ان مارکیٹوں میں قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے . لہذا ہم ان میں سے کچھ ثانوی یا چھوٹی مارکیٹوں کو دیکھنا شروع کر رہے ہیں جو درجہ بندی میں اوپر جا رہے ہیں۔

ڈیو:
اور کیا جھیل اینا کے بارے میں کوئی انوکھی یا دلچسپ چیز ہے جو آپ کے خیال میں ہمارے سامعین کو معلوم ہونی چاہیے؟

ڈینڈ:
ہاں، جھیل اینا کے بارے میں ایک منفرد بات یہ ہے کہ ہم اس بازار میں دیگر بازاروں کے مقابلے میں زیادہ دیر تک قیام کرتے ہیں۔ چنانچہ 69% قیام تین راتوں سے زیادہ کا تھا، اس لیے لوگ زیادہ دیر تک قیام کرتے ہیں۔ یہ دراصل ایک اور رجحان ہے جسے ہم ملک بھر میں دیکھ رہے ہیں جہاں یہ قیام لمبا اور طویل ہوتا جا رہا ہے۔

ڈیو:
ایک سرمایہ کار کے طور پر، یہ واضح طور پر بہت اچھا ہے اور مجھے اپیل نظر آتی ہے۔ میں تصور کروں گا کہ وبائی مرض سے پہلے، زیادہ تر لوگ ہفتے کے آخر میں آ رہے تھے۔ ظاہر ہے کہ کچھ لوگ زیادہ دیر ٹھہرتے ہیں، لیکن کسی کے لیے ویک اینڈ پر جانا شاید بہت عام ہوگا۔ لیکن اب ورک ریموٹ کے ساتھ، لوگ طویل عرصے تک سفر کر رہے ہیں کیونکہ شاید وہ بدھ یا جمعرات کو دکھائی دیتے ہیں، کچھ دن ریموٹ پر کام کرتے ہیں، اور پھر ویک اینڈ پر منزل کا لطف اٹھاتے ہیں۔ کیا اس طرح کا مفروضہ ہے کہ قیام طویل کیوں ہو رہا ہے؟

ڈینڈ:
بالکل۔ نہیں، بالکل ایسا ہی ہے۔ اور کچھ اور جو ہم بازاروں جیسے جھیل اینا میں دیکھتے ہیں وہ یہ ہے کہ آپ کے پاس بہت مضبوط وزیٹر کی واپسی ہے۔ تو یہ وہ خاندان ہیں جو سال بہ سال آتے ہیں اور نسلوں سے ایسا کرتے چلے آ رہے ہیں۔ اس لیے آپ کے پاس ان بازاروں میں بہت سے بار بار آنے والے زائرین ہیں۔

ڈیو:
خوفناک. ٹھیک ہے، ڈینڈ، اس فہرست کو ہمارے ساتھ بانٹنے کے لیے آپ کا بہت شکریہ۔ ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں۔ جو بھی پوری رپورٹ اور پوری فہرست دیکھنا چاہتا ہے، ہم اسے شو نوٹس میں ڈالیں گے۔ ہم اسے تفصیل میں ڈالیں گے تاکہ آپ اسے چیک کر سکیں۔ ٹھیک ہے، اگر لوگ Vacasa کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں یا کوئی دوسری تحقیق یا رپورٹ دیکھنا چاہتے ہیں جو آپ نے پیش کی ہے، تو وہ اسے کہاں سے تلاش کریں؟

ڈینڈ:
وہ ہمیں vacasa.com پر تلاش کر سکتے ہیں۔ ہم نے کئی رپورٹیں پیش کیں۔ میں نے ذکر کیا کہ ہمارے پاس ساحل سمندر کی رپورٹ اور پہاڑی رپورٹس کے ساتھ ساتھ کچھ دوسرے سفری رجحانات بھی ہیں۔ میرا مطلب ہے، ہم ابھی موسم گرما کے انتہائی مصروف موسم سے آ رہے ہیں۔ ہمارے پاس ریزرویشن کے اس موسم گرما کے موسم میں 500,000 قیام تھے، اس لیے ایک مصروف وقت اور سردیوں کے مصروف موسم کے لیے بھی تیاری کر رہے ہیں۔

ڈیو:
خوفناک. ٹھیک ہے، اپنی رپورٹ اور معلومات ہمارے ساتھ بانٹنے کے لیے آپ کا بہت بہت شکریہ۔ ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں۔

ڈینڈ:
آپ کا شکریہ.

ڈیو:
اس ڈیٹا اور اس رپورٹ کو ہمارے ساتھ شیئر کرنے کے لیے Vacasa میں Daned اور ان کی ٹیم کا بہت شکریہ۔ میں کچھ اس بات کا اعادہ کرنا چاہتا ہوں جو میں نے پوڈ کاسٹ کے دوران کہا تھا۔ Vacasa جیسی کمپنیاں اور میرے جیسے لوگ بڑی مارکیٹوں کی فہرستیں پیش کرتے ہیں، اور مجھے امید ہے کہ وہ آپ کے لیے بہت مددگار ثابت ہوں گے، لیکن اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ ڈینڈ اور اس کی ٹیم کے کہنے یا مارکیٹ کے بارے میں جو کچھ میں کہتا ہوں اس سے بڑھ کر مستعدی سے کام لیں۔ صرف اس وجہ سے کہ مارکیٹ میں کیپ ریٹ بہت اچھا ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اس کے ساتھ کچھ خطرات وابستہ نہیں ہیں۔ اور صرف اس لیے کہ مجھے لگتا ہے کہ مارکیٹ اچھی ہے اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ یہ آپ کے لیے اور آپ کی حکمت عملی اور آپ کی ذاتی صورتحال کے لیے اچھا ہے۔ تو یہ سب نمک کے ایک دانے کے ساتھ لیں۔ ان فہرستوں کے پیچھے خیال یہ ہے کہ آپ کو صحیح سمت کی طرف اشارہ کیا جائے، تو پھر آپ جا کر ان بازاروں کے بارے میں اپنی تحقیق کر سکتے ہیں اور شاید ان میں سے کوئی ایک تلاش کر سکتے ہیں جو آپ کے لیے کارآمد ہو۔
امید ہے کہ یہ صرف آپ کے لئے کرتا ہے۔ اگلے چند سالوں میں قلیل مدتی کرائے کی جگہ میں بہت سارے دلچسپ مواقع سامنے آ رہے ہیں، اور شاید ان بازاروں میں سے ایک آپ کو بہت فائدہ دے سکتی ہے۔
سننے کے لیے آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔ اگر آپ نے شو سے لطف اندوز ہوا، اگر آپ نے اس ہفتے شوز کے قلیل مدتی رینٹل فوکس سے لطف اندوز ہوئے، تو براہ کرم ہمیں ایک زبردست جائزہ دینا یقینی بنائیں یا ان اقساط میں سے کسی کو کسی کے ساتھ شیئر کریں جو آپ کے خیال میں ہمارے پوڈ کاسٹ سے کچھ سیکھے گا۔ ایک بار پھر شکریہ. ہم آپ کو آن دی مارکیٹ کے اگلے ایپی سوڈ کے لیے دیکھیں گے۔
آن دی مارکیٹ میرے، ڈیو میئر اور کیلن بینیٹ نے بنائی تھی۔ شو کو کیلن بینیٹ نے پروڈیوس کیا ہے، جس کی ایڈیٹنگ Exodus Media نے کی ہے۔ کاپی رائٹنگ کیلیکو مواد کی طرف سے ہے، اور ہم اس شو کو ممکن بنانے کے لیے BiggerPockets میں ہر ایک کا بہت شکریہ ادا کرنا چاہتے ہیں۔