پچھلے مہینے YIMBY لاء، ایک غیر منافع بخش، پرو ہاؤسنگ ایڈوکیسی گروپ، لاس اینجلس شہر پر مقدمہ چلایا ایک نجی ڈویلپر کی جانب سے جو کینوگا پارک میں 360 یونٹ کی اپارٹمنٹ کی عمارت تعمیر کرنا چاہتا ہے۔ یہ اپارٹمنٹس صرف کرایہ داروں کے لیے ہوں گے جو کی وفاقی تعریف پر پورا اترتے ہیں۔ ایل اے میں کم سے درمیانی آمدنی یہ منصوبہ میئر کیرن باس کے تحت پیش کیا گیا تھا۔ ایگزیکٹو ہدایت 1جس کا مقصد 100% سستی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری اور اجازت کے عمل کو ڈرامائی طور پر تیز کرنا ہے۔ لیکن حال ہی میں شہر نے مندرجہ ذیل پروگرام کے لیے کینوگا پارک کی عمارت کی اہلیت کو منسوخ کر دیا۔ واحد خاندان کے مالکان کی شکایات.
یہ چہرہ ایک رجحان کا حصہ ہے۔ پچھلے سال، میئر کے دفتر نے ED1 میں ترمیم کی تاکہ سنگل فیملی زونز کو ہموار ترقی سے بچایا جا سکے۔ آٹھ ایسی ایپلی کیشنزکینوگا پارک کی تجویز سمیت پہلے ہی جمع کرائی گئی تھی۔ ان تجاویز کو پھر ED1 کے لیے اہلیت سے انکار کر دیا گیا۔ کچھ منصوبوں نے اپیلیں دائر کی ہیں؛ ایک انکار کو مسترد کر دیا گیا ہےلیکن سٹی کونسل نے کینوگا پراجیکٹ کی اپیل مسترد کر دی۔
ED1 کے بغیر، ان منصوبوں کو صوابدیدی منظوری کے عمل کا سامنا کرنا پڑتا ہے جس میں طویل ماحولیاتی جائزہ اور ان کے ہونے سے روکنے کے لیے دیگر تاخیر شامل ہو سکتی ہے۔ واقعات کا یہ موڑ شہر کو مہنگا پڑ سکتا ہے۔ 1,100 سے زیادہ سستی اپارٹمنٹس.
باس نے ED1 کا اعلان کیا۔ جیسا کہ "سٹی ہال کو اس کے روایتی نقطہ نظر سے دور کرنا جو عمل پر مرکوز ہے اور اسے حل، نتائج اور رفتار پر مرکوز ایک نئے نقطہ نظر سے تبدیل کرنا ہے۔" میئر کے بیان کردہ ارادے کو 2334 میں منظور ہونے والے ریاستی قانون AB 2022 کے ذریعے ایک قابل ذکر فروغ ملا، جس سے 100% سستی منصوبوں کے لیے ڈویلپر کو مراعات کی اجازت دی گئی جس میں اونچائی کی حدوں اور قابل اجازت کثافت میں خاطر خواہ اضافہ (زمین کے دیئے گئے سائز کے پارسل پر ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد) ) میں "بہت کم گاڑیوں کے سفری علاقے،" جہاں محدود رہائشی ترقی نے ٹریفک کو روک رکھا ہے۔ خیال یہ ہے کہ یہ علاقے زیادہ آسانی سے رہائش کی کثافت میں اضافے سے پیدا ہونے والی کسی بھی اضافی ٹریفک کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔
ED1 اور AB 2334 سے ممکنہ لاگت کی بچت نے نجی ڈویلپرز کی حوصلہ افزائی کی کہ وہ طویل مدتی، آمدنی پر پابندی والے یونٹس تیار کریں — اہم طور پر، عوامی مالی اعانت پر انحصار کیے بغیر۔ اگر ED1,100 کو منظم کرنے سے اب 1 سے زیادہ اپارٹمنٹس کو معیاری عوامی سبسڈی والے راستے کے ذریعے تعمیر کیا گیا تھا، جس کی عام قیمت تقریباً $600,000 فی یونٹ انہیں عوامی فنڈنگ میں $660,000,000 تک کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ نجی طور پر مالی اعانت سے چلنے والے متبادل مقامی، علاقائی اور ریاستی حکومتوں کے لیے ایک اعزاز ہیں جنہوں نے نام نہاد کی پیداوار کو بڑھانے کے لیے برسوں سے کوشش کی ہے۔ "لاپتہ درمیانی" ہاؤسنگ جو محنت کش طبقے اور متوسط آمدنی والے گھرانوں کے لیے قابل برداشت ہے۔
پھر بھی اب یہ پیشرفت سوالیہ نشان میں ہے، جس طرح ان تکمیلی شہر اور ریاستی اصلاحات کی طاقت ابھرنا شروع ہوئی ہے۔ کینوگا پارک کی عمارت سے متعلق قانونی چارہ جوئی کا نتیجہ یہ ہو سکتا ہے کہ ایک یا زیادہ رکے ہوئے منصوبے بالآخر تعمیر ہو جائیں، اور ریاست نے تجویز کیا ہے کہ شہر نے ان کی ED1 اہلیت کو منسوخ کرنے میں غلطی کی۔ لیکن یہاں تک کہ اگر یہ پروجیکٹ منظور ہو جاتے ہیں، چونکہ ED1 اب واحد خاندانی محلوں کو خارج کر دیتا ہے جو تقریباً ایل اے میں تین چوتھائی رہائشی زمین، وہ اسی طرح کی ترقی کے آغاز کے بجائے اختتام کو نشان زد کریں گے۔
ان محلوں کے کچھ رہائشیوں کا کہنا ہے کہ یہ صرف منصفانہ ہے۔ کونسل ممبر باب بلومین فیلڈ کے مطابقنئے اپارٹمنٹس سے متاثر ہونے والے گھر کے مالکان کے لیے، "ان کی جائیداد کی قیمت نصف ہو جائے گی، ان کی جگہ پر ایک بڑا سایہ پڑے گا۔"
جیسا کہ یہ ہوتا ہے، میں ذاتی طور پر ان خدشات پر بات کر سکتا ہوں۔ میں ویسٹ سائیڈ پر ایک چھوٹے سے رو ہاؤس کونڈو ڈویلپمنٹ میں ایک یونٹ کا مالک اور رہائشی ہوں جو کہ ایک خاندانی گھر کو ملٹی یونٹ اپارٹمنٹ بلڈنگ میں تبدیل کرنے والے ایک جاری پروجیکٹ سے براہ راست سڑک کے پار واقع ہے۔
میرے پڑوسی اور میرا خاندان نئی عمارت سے دن بھر سورج کی روشنی سے محروم ہو رہے ہیں۔ ہماری گلی اتنے عرصے سے ایک ناگوار، گندی تعمیراتی جگہ رہی ہے یہ یاد رکھنا مشکل ہے کہ یہ پہلے کیسی تھی۔
لیکن میں جانتا ہوں کہ رہائش کے بحران کو حل کرنے کا طریقہ کچھ یوں لگتا ہے: ایک واحد پارسل جس میں پہلے ایک خاندان رہتا تھا، شاید 15 سے 25 افراد کے لیے اپارٹمنٹس میں تبدیل ہو رہا ہے، جس میں یونٹ کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے مخصوص ہیں۔ مقابلہ شدہ ED1 پروجیکٹس کی طرح، ان سستی یونٹوں کو عوامی فنڈنگ کی ضرورت نہیں ہوگی۔
ہمارے ہاؤسنگ کے بحران کو حل کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے بغیر کسی ایک خاندان کے رہائشی علاقوں میں سایہ ڈالے۔ ہمیں کچھ محلوں میں بھی ٹریفک بڑھانا پڑ سکتا ہے، حالانکہ ملازمتوں سے مالا مال مغربی ایل اے میں مزید مکانات فراہم کرنا بالآخر کم کر سکتے ہیں لوگوں کو جہاں وہ کام کرتے ہیں اس کے قریب رہنے کی اجازت دے کر ٹریفک۔ جہاں تک جائیداد کی قدروں کا تعلق ہے، متعدد مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ کم آمدنی والے مکانات ان میں خاطر خواہ کمی نہیں کرتے، بشمول زیادہ لاگت والے محلوں میں، اور اکثر اضافہ انہیں.
بعض حلقے ہمیشہ ترقی کی مخالفت کریں گے۔ مقامی پالیسی ساز جو ہمارے گھروں کی استطاعت اور بے گھر ہونے کے دوہرے بحرانوں کو حل کرنے کے لیے سنجیدہ ہیں، انہیں یہ دیکھنا ہوگا کہ وہ اس قسم کے اعتراضات کے پیش نظر موثر پالیسیاں بنانے کے لیے کتنا سیاسی سرمایہ خرچ کرنے کو تیار ہیں۔
اگر ہم مکمل طور پر سستی پراجیکٹس نہیں بنا سکتے ہیں جو کہ واحد خاندانی رہائش گاہوں کے لیے زون کی گئی زمین کے کناروں پر بھی حکومتی خزانے کو ختم نہیں کرتے ہیں، تو پھر انجلینوس کو رہائش کے مستقل بحران کے لیے تیار رہنا چاہیے۔
لیکن اگر یہ شہر کے لیے غلط سمت کی طرح لگتا ہے، باس اور سٹی کونسل کو واحد خاندانی محلوں کے لیے واضح استثناء کے بغیر، اور AB 1 جیسی جدید پالیسی کی حفاظت اور توسیع کے لیے مکمل طور پر عہد کرنا چاہیے۔ طویل مدتی سستی رہائش کی پیشکش تیار کرنے کے لیے جو اس بحران پر مفت لنچ کے قریب ہے جتنا LA کو ملنے کا امکان ہے۔
جیسن وارڈ ایک ماہر معاشیات ہیں۔ رینڈ کارپوریشن اور کے شریک ڈائریکٹر رینڈ سینٹر آن ہاؤسنگ اینڈ بے گھر۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- $UP
- 000
- 1
- 100
- 15٪
- 2022
- 25
- a
- ہمارے بارے میں
- ایڈجسٹ کریں
- کے پار
- وکالت
- متاثر
- سستی
- سستی رہائش
- کے بعد
- اجازت دے رہا ہے
- پہلے ہی
- متبادلات
- ہمیشہ
- am
- an
- اور
- کا اعلان کیا ہے
- کوئی بھی
- اپارٹمنٹ
- اپارٹمنٹ
- اپیل
- اپیل
- نقطہ نظر
- منظوری
- کی منظوری دے دی
- تقریبا
- کیا
- علاقوں
- ارد گرد
- AS
- At
- دور
- باس
- BE
- رہا
- اس سے پہلے
- شروع
- شروع
- کی طرف سے
- کیا جا رہا ہے
- برکلے
- بگ
- بلاک
- باب
- بڑھانے کے
- تعمیر
- عمارت
- تعمیر
- لیکن
- by
- CA
- کر سکتے ہیں
- دارالحکومت
- CFM
- شہر
- کلوز
- قریب
- وعدہ کرنا
- تکمیلی
- بارہ
- اندراج
- تعمیر
- تعمیر
- تبدیل کرنا
- قائل کرنا
- کارپوریشن
- قیمت
- لاگت کی بچت
- سکتا ہے
- کونسل
- تخلیق
- بحران
- بحران
- اہم
- کٹ
- دن
- نمٹنے کے
- تعریف
- تاخیر
- کثافت
- ڈیولپر
- ڈویلپرز
- ترقی
- سمت
- براہ راست
- صوابدیدی
- کرتا
- نہیں
- نیچے
- نالی
- ڈرامائی طور پر
- ڈبل
- آسانی سے
- اکنامسٹ
- موثر
- اہلیت
- ابھر کر سامنے آئے
- حوصلہ افزائی
- آخر
- ماحولیاتی
- Ether (ETH)
- بھی
- واقعات
- آخر میں
- کبھی نہیں
- توسیع
- اضافی
- چہرہ
- منصفانہ
- خاندان
- وفاقی
- دائر
- فنانسنگ
- توجہ مرکوز
- کے بعد
- کے لئے
- مفت
- سے
- مکمل طور پر
- پیسے سے چلنے
- فنڈنگ
- حاصل
- جا
- اچھا
- حکومت
- حکومتیں
- گروپ
- نصف
- ہال
- ہو رہا ہے۔
- ہوتا ہے
- ہارڈ
- ہے
- اونچائی
- Held
- ہوم پیج (-)
- بے گھری
- گھریلو
- ہاؤسنگ
- کس طرح
- HTTPS
- i
- خیال
- if
- in
- مراعات
- سمیت
- اضافہ
- اضافہ
- اضافہ
- جدید
- ارادہ
- میں
- شامل
- IT
- میں
- فوٹو
- صرف
- کرین
- رکھی
- جان
- لینڈ
- آخری
- آخری سال
- قانون
- مقدمہ
- دے رہا ہے
- کی طرح
- امکان
- لمیٹڈ
- حدود
- LINK
- رہتے ہیں
- مقامی
- واقع ہے
- لانگ
- طویل مدتی
- دیکھو
- دیکھنا
- ان
- کھونے
- لو
- دوپہر کے کھانے
- بنا
- نشان
- مئی..
- میئر
- مراد
- نظام
- سے ملو
- شاید
- اعتدال پسند
- مہینہ
- زیادہ
- منتقل
- بہت
- ایک سے زیادہ
- my
- پڑوسیوں
- نئی
- نہیں
- غیر منفعتی
- اب
- تعداد
- اعتراضات
- of
- پیش کرتے ہیں
- دفتر
- اکثر
- on
- ایک
- جاری
- صرف
- رائے
- مخالفت
- or
- اصل
- دیگر
- ہمارے
- پر
- مالک
- پارک
- حصہ
- منظور
- راستہ
- لوگ
- فی
- شاید
- مستقل
- ذاتی طور پر
- مقام
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- پالیسیاں
- پالیسی
- پولیسی ساز
- سیاسی
- ممکنہ
- طاقت
- تیار
- کی روک تھام
- پہلے
- نجی
- عمل
- پیدا
- پیداوار
- پروگرام
- پیش رفت
- منصوبے
- منصوبوں
- جائیداد
- تجویز
- تجاویز
- حفاظت
- فراہم کرنے
- عوامی
- عوامی طور پر
- سوال
- بلکہ
- موصول
- حال ہی میں
- کو کم
- علاقائی
- مسترد..
- یقین ہے
- قابل ذکر
- یاد
- کرایہ داروں
- کی ضرورت
- محفوظ
- رہائشی
- رہائشی
- نتیجہ
- نتائج کی نمائش
- کا جائزہ لینے کے
- بچت
- کا کہنا ہے کہ
- کی تلاش
- سنگین
- شیڈو
- ڈھال
- ہونا چاہئے
- دکھایا گیا
- اسی طرح
- صرف
- بعد
- ایک
- سائٹ
- چھوٹے
- So
- حل
- حل
- حل کرنا۔
- کچھ
- کوشش کی
- آواز
- بات
- تیزی
- خرچ
- معیار
- حالت
- نے کہا
- ابھی تک
- سویوستیت
- منظم
- سڑک
- مطالعہ
- جمع کرائی
- کافی
- کافی
- اس طرح
- سورج کی روشنی
- لے لو
- سے
- کہ
- ۔
- منصوبے
- ریاست
- ان
- ان
- تو
- یہ
- وہ
- اس
- ان
- اگرچہ؟
- کے ذریعے
- بھر میں
- پھینک دو
- کرنے کے لئے
- بھی
- روایتی
- ٹریفک
- تبدیل
- سفر
- رجحان
- ٹرن
- ٹھیٹھ
- آخر میں
- کے تحت
- یونٹ
- یونٹس
- قیمت
- اقدار
- گاڑی
- کی طرف سے
- تھا
- راستہ..
- we
- تھے
- مغربی
- کیا
- کیا ہے
- ڈبلیو
- کیوں
- گے
- تیار
- ساتھ
- بغیر
- کام
- گا
- غلط
- سال
- سال
- زیفیرنیٹ
- علاقوں